بررسی کنید که آیا هر گونه محدودیتی در آپارتمان وجود دارد. راه هایی برای بررسی آنلاین بارها بر روی یک آپارتمان

اکثر صاحبان املاک یا خریداران مایلند در مورد مشخصات خرید یا فروش آپارتمان های سنگین بدانند. مهم این امکان است انجام عملیات بدون مشکل و اقدامات اضافی.

به عنوان مثال، بسیاری نمی دانند که چیست - یک بار در یک آپارتمان، و چگونه آن را پیچیده انعقاد قرارداد. تحمیل فرض شده است محدودیت حقوق مالک در رابطه با مالکیت جزئی آپارتمان توسط شخص یا سازمان دیگری. می تواند بانکی باشد یا آژانس دولتییا یک شخص خاص

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

انواع تحمیل

برای حل وضعیت فعلی محدودیت حقوق، درک ماهیت آن ضروری است. شما باید بدانید که یک آپارتمان با نوع خاصی از بار به چه معناست، چگونه بر روند عملکرد مالک-فروشنده و خریدار پیدا شده تأثیر می گذارد.

طبق قانون تخصیص داده شده است انواع زیر بار:

1. وام مسکن

این امر مستلزم دریافت منابع مالی به دلیل انتقال موقت (تا زمان بازپرداخت بدهی) بخشی از حقوق املاک و مستغلات به یک موسسه اعتباری است.

از آنجایی که مالک پول را دریافت کرده است، باید ضمانت بازگشت آنها را به سازمان ارائه دهد. به همین دلیل است تا بازپرداخت و بسته شدن قراردادمالک قادر به انجام عملیات نیست.

2. اجاره

خرید ملک با مستاجران یک تجربه ناخوشایند است. از همین رو مالک نباید تا آن لحظه عملیات را انجام دهدو آزادسازی کامل فضای زندگی.

مشکل مدت قرارداد بین مالک و مهمانان است، در زمان فروش آپارتمان می تواند حدود یک سال باشد. سپس روند تخلیه نیاز به مداخله قضایی دارد.

3. اجاره

ارائه همه چیز به مالک در طول زندگی یا یک دوره خاص به شما امکان می دهد مالکیت آپارتمان او را بدست آورید. به این دلیل فروش یک آپارتمان، که در آینده باید به مالک جدید منتقل شود، باید حذف شود.

اگر مالک فعلی نظر خود را در مورد انتقال ملک تغییر داده باشد یا دیگر به کمک شخص دوم نیاز نداشته باشد. نیاز به فسخ قرارداد. همچنین باید منابع مالی دریافت شده قبلی را برگردانید و پول صادر شده برای خرید اقلام ضروری، غذا یا دارو را مجدداً محاسبه کنید.

4. دستگیری

این بار است سخت ترین. نیاز به دستگیری ممکن است به دلیل عدم پرداخت کافی قبوض و خدمات باشد. در این صورت محدودیت ها توسط خدمات ملکی اعمال خواهد شد و هیچ سازمان خارجی قادر به تأثیرگذاری بر تصمیم گیری نخواهد بود.

مورد خاص نه تنها محدودیت عملیات و ممنوعیت آنهاست، بلکه ناتوانی مالک برای زندگی در یک آپارتمان شخصی.

5. مدیریت اعتماد

گزینه مدیریت اعتماد شامل نظارت بر دارایی یک فرد خارجی است. قرارداد برای مدت معینی تنظیم شده است و بنابراین حقوق تا حدی به مالک موقت منتقل می شود.

به عنوان مثال، در هنگام نقل مکان به خارج از کشور، مالکان می خواهند که دارایی آنها نظارت شود و به موقع برای قبوض دریافتی پرداخت شود. حق تخصیص داده شده را می توان پس گرفت جلوتر از زمان فقط در صورت فوت مجری یا با توافق هر دو طرف.

فروش یک آپارتمان پر بار خطری کمتر از خرید آن ندارد.

مالکی که به دلیل شرایط خاص محدودیت ها را رفع نکرده و حقوق را منتقل کرده است. باید با مشکلاتی که برای مدت طولانی به وجود آمده دست و پنجه نرم کند. سخت ترین روش زمانی خواهد بود که مالک پس از امضای اوراق به خارج از کشور رفته و نتواند برای حل این وضعیت برگردد.

مالکانی که می خواهند بدانند چگونه می توانند یک آپارتمان سنگین را بفروشند باید فوراً به دنبال کمک حرفه ای باشند. بهترین کار این است که از وکیلی حمایت کنید که بتواند تمام تفاوت های ظریف وضعیت را روشن کنید و راحت ترین راه حل را پیدا کنید.

اگر فروش انجام شد و محدودیت ها برداشته نشد، حل مشکلات با دادگاه و صاحبان تازه ضرب شده زمان زیادی می برد. پرداخت کلیه وجوهی که صرف جلسات و تصمیم گیری می شود از مقصر اخذ خواهد شد.

از همین رو مالک سابقرهایی از محدودیت ها قبل از فروش سودآورتر و ایمن تر خواهد بود.

خریدار نیز در هنگام خرید ملک تحت فشار در معرض خطر است. محدودیت های موجود به او اجازه نمی دهد که اموال را به طور کامل تصاحب کند. بازپرداخت وجه نیز تا زمانی که مشکلات حل نشود امکان پذیر نیست و مراحل قانونی ممکن است سال ها طول بکشد.

سخت ترین موارد تمرین خرید آپارتمان در نظر گرفته می شود. جایی که صغیر ثبت شده یا مالک قسمت آن است. بحث در مورد تفاوت های ظریف و انجام یک انتقال کامل فقط با کمک یک قیم امکان پذیر است. همه متولیان با چنین اقداماتی موافقت نمی کنند.

مهم است که امکان سلب کامل حق مالک را در نظر بگیرید. در برخی موارد ماندن غیرممکن خواهد بود(حضور مستاجر یا مستاجر دائم) و فسخ قرارداد، استرداد هزینه های مصرف شده و استرداد آپارتمان بیش از حد طولانی خواهد بود.

از همین رو لازم است قبل از خرید ملک از وقوع چنین پدیده هایی جلوگیری شود. خریدار هنگام مطالعه کتاب خانه، اطلاعات مربوط به آپارتمان، محدودیت های آن، خطر شرکت در یک معامله مشکل ساز را کاهش می دهد. این امر از دعوای قضایی بعدی و از دست دادن زمان و پول شخصی جلوگیری می کند.

فروش و خرید ملک با ضمانت چگونه است؟

انتقال حقوق امکان پذیر می شود تنها پس از رفع محدودیت ها. وقتی ملکی توقیف می شود بهترین راه حل است حل و فصل اختلافات با سازمان های دولتی.

وام مسکن نیاز خواهد داشت بازگشت به قرض دهنده وجوه قرض گرفته شده، و در هنگام اجاره، لازم است با مستاجران فعلی در مورد لزوم نقل مکان صحبت شود. بسیاری از موارد به سرعت حل می شوند، برخی نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی از زمان دارند.

اگر مالک توانایی حذف محدودیت ها را نداشته باشد، پس توصیه می شود فروش را به تعویق بیندازید. طبق قرارداد منعقد شده، رسیدگی با دادگاه، خدمات دولتی، اشخاص ثالث (مستاجر، مدیر) ممکن است دنبال شود.

تمام تفاوت های ظریف بار را نمی توان از خریدار پنهان کرد. در بیشتر موارد، فردی که می خواهد استاد شود آپارتمان خود، امتیاز می دهد و به حریف کمک می کند تا مشکل را با محدودیت حل کند (در صورتی که پس از انتشار مجدد توسط خود خریدار برطرف شود).

خرید آپارتمان باردار انجام می شود پس از مطالعه تمام مقالات در مورد محدودیت فعلی و ویژگی های آن.

تنظیم قرارداد خرید و فروش الزامی است در دفتر اسناد رسمی. در پایان، از مقالات اضافی (از بانک، ساختارهای دولتی) در مورد امکان انجام عملیات استفاده می شود. وکیل یک سند منحصر به فرد تهیه می کند که شرح می دهد کلیه شرایط انتقال و دفع بعدیمالک جدید.

به عنوان مثال، بندهایی در مورد زمان تخلیه / اخراج افراد خارجی که در آپارتمان زندگی می کنند ممکن است در قرارداد استاندارد گنجانده شود. وقتی مهم است تضمین پرداخت در یک دوره معین.

مجوز قیم برای فروش(در هنگام ثبت نام خردسال) نیز باید در نظر گرفته شود. هر نوع محدودیت ویژگی های خاص خود را دارد و باید توسط تعدادی از اسناد تأیید کننده صحت قرارداد در حال تنظیم پشتیبانی شود.

قرارداد فروش

پیشنهاد ما نمونه قرارداد فروش آپارتمان باردار: دانلود فرم.

چگونه می توان بررسی کرد که آیا بار برداشته شده است و چگونه آن را به درستی حذف کنیم؟

امداد بر اساس دریافت مدرک پشتیبانی از موسسه ای که محدودیت ها را تعیین کرده است. برای بانک، این صدور یک کاغذ در مورد پرداخت وام مسکن، برای دولت خواهد بود. مقامات گواهی رفع ممنوعیت ها در رابطه با پرداخت بدهی ها، تصمیم گیری در مورد توزیع اموال بین همسران.

در مورد رفع تحمیل بعد از پرداخت رهن به تفصیل نوشته شده است.

برای مدیریت اعتمادقرارداد منقضی شده، گواهی فوت مدیر یا سندی که ضامن تصمیم متقابل برای فسخ قرارداد باشد، تأیید می شود.

اوراق دریافت می شود پس از ارائه و بررسی درخواست از طرف مالکدر مورد محدودیت

برای خریدار نقطه عطفقبل از اکتساب، بررسی رفع تحمیل خواهد شد. از آنجا که شما باید با کمک تاییدیه ثبت دولتی مطمئن شوید که تصمیم درست است. هنگام مراجعه به خدمات مربوطه و دریافت عصاره املاک و مستغلات می توانید از عدم وجود محدودیت مطلع شوید.

استخراج USRP شامل تمام اطلاعات مربوط به بار استو شامل اطلاعات مربوط به معاملات قبلی است. ارائه مدارک هم برای فروشنده و هم برای خریدار الزامی است.

این چیزی است که عصاره به نظر می رسد (نمونه):

اعتبار کاغذ از تاریخ دریافت 30 روز می باشد.. اما دقیق ترین و قابل اعتمادترین داده ها ظرف 1-3 روز پس از صدور عصاره در نظر گرفته می شوند. زمان تهیه اطلاعات و تنظیم آن حدود 1-2 روز است.

هنگام انجام عملیات مربوط به خرید و فروش مسکن، لازم است نه تنها اسناد ضمیمه، بلکه همچنین در نظر گرفته شود. عصاره خاص. این به شما امکان می دهد دقیقاً از ویژگی های محدودیت های فعلی ، تعداد صاحبان آپارتمان و سایر تفاوت های ظریف مطلع شوید.

آماده سازی اولیه اوراق به مالک اجازه می دهد به سرعت ملک را به مالک جدید منتقل کنید و خود را از شر بدهی رها کنید. و خریدار با حمایت وکیل و بررسی کامل اوراق قادر خواهد بود یک آپارتمان بگیر.

هنگام خرید آپارتمان، سایر املاک و مستغلات، باید به ویژه دقیق و مراقب باشید، به خصوص اگر اشیاء خریداری شده بخشی از صندوق ثانویه باشد. اکثر نکته مهماین است که اطمینان حاصل کنید که هیچ گونه محدودیتی در آپارتمان خریداری شده وجود ندارد.

تجربه متخصصان درگیر در معاملات املاک نشان می دهد که حقایق فروش اشیاء مسکونی ثانویه با محدودیت های خاص بسیار زیاد و گسترده است. کارشناسان تاکید می کنند که تحمیل محدودیت حقوقی است که انواع مختلف دستکاری اموال را در حوزه املاک ممنوع می کند. لیست محموله ها بسیار حجیم است. بیشترین مواردی که با آن مواجه می شوند عبارتند از:

توقیف اموال؛
مستمری مادام العمر;
وام وام مسکن؛
تعهدات حضانت؛
مدیریت اعتماد؛
تعلق مسکن به آثار تاریخی یا فرهنگی؛
حق ارتفاق

در صورت تملک مترمربع مشمول، مالک جدید به همراه آنها، اجرت المثل را دریافت می کند. حتی در مواردی که اصلاً در مواد قرارداد خرید به این شرایط اشاره نشده است، این اتفاق می افتد.

ثبت بخش عمده بارها الزاماً توسط دولت انجام می شود و در مورد آنها در گواهی مسکن یادداشت می شود. با این حال، چند استثنا وجود دارد. برای مثال، امتناع از انجام خصوصی سازی، حضور وراث نامشخص و سایر موقعیت ها از جمله این موارد است. چنین حقایقی، تحمیل های ضمنی هستند.

با در نظر گرفتن تمام اطلاعات فوق، کارشناسان اکیدا توصیه می کنند تا حد امکان اطلاعات بیشتری را در مورد آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید جمع آوری کنید.

در چه شرایطی تحمیل تحمیل بر آپارتمان است

شرایط تحمیل تحمیل در قانون پیش بینی شده است. اینها به ویژه عبارتند از:

دستیابی به فضای زندگی به هزینه وجوه دریافتی اعتباری؛
اخذ وام همراه با وثیقه مسکن؛
پرداخت اقساط آپارتمان؛
در حالت بازداشت بودن؛
خرید یک آپارتمان، همراه با بیگانگی آن.

چگونه می توان متوجه شد که آیا در آپارتمان خریداری شده محدودیت وجود دارد؟ در مواجهه با این سوال به یاد داشته باشید که:

مطابق با قوانین روسیه، تمام تحمیل های تحمیل شده بر املاک و مستغلات لزوماً در USRN ثبت و منعکس می شود.

دو راه برای بررسی موانع وجود دارد - رایگان و پولی.

چگونه می توان به صورت رایگان از وجود بار در یک آپارتمان مطلع شد (اطلاعات آنلاین)

برای اطلاع رایگان از تحمیل تحمیل بر آپارتمان خریداری شده کافیست به وب سایت Rosreestr مراجعه کنید. این پورتال وسیله ای برای نمایش اطلاعات همیشه به روز موجود در USRN است، اما، متأسفانه، اطلاعات در آنجا به طور نامنظم به روز می شوند.

بنابراین، برای دریافت اطلاعات رایگان آنلاین، باید موارد زیر را انجام دهید:

به وب سایت Rosreestr بروید؛
آدرس آپارتمان خریداری شده یا شماره کاداستر آن را وارد کنید و سپس روی دکمه "ایجاد درخواست" کلیک کنید.

در صفحه بعدی سایت، که در نتیجه کلیک کردن روی دکمه "تولید درخواست" به دست آمده است، باید بررسی کنید که آیا آدرس مورد نیاز در آنجا نشان داده شده است یا خیر. اگر این آدرس وجود نداشته باشد، به این معنی است که هیچ اطلاعاتی در مورد آن در USRN وجود ندارد. اگر آدرس نمایش داده شد، باید مستقیماً روی آن کلیک کنید.

پس از رفتن به صفحه بعد، باید روی لینک "حقوق و محدودیت ها" کلیک کنید. پس از این فشار دادن، اطلاعات مورد نیاز دریافت می شود که امکان اطلاع از وجود بار در آپارتمان را فراهم می کند. اگر خط مربوطه خالی باشد، این نشان دهنده عدم وجود آنها است. در غیر این صورت، حاوی اطلاعات خاصی است که نشان می دهد خرید مسکن ممکن است غیرقابل قبول یا خطرناک باشد.

بازدید از وب سایت Rosreestr به دلیل ارسال رایگان و سریع اطلاعات جذاب است. با این حال، باید برای این واقعیت آماده باشید که اطلاعات ممکن است قدیمی باشد و شما را گمراه کند، مملو از خطاهای بزرگ.

از کجا می توان گواهی قابل اعتمادی مبنی بر عدم وجود بار در آپارتمان دریافت کرد

در جستجوی فرصتی برای اطلاع از وجود هرگونه محدودیتی در مورد آپارتمان خریداری شده و تلاش برای به دست آوردن اطلاعات کاملاً قابل اعتماد، باید به فکر تماس با MFC باشید. در این موسسه شما قادر خواهید بود یک گزیده مناسب از USRN صادر کنید که اطلاعات آن کاملا قابل اعتماد و به روز خواهد بود.
این روش برای به دست آوردن اطلاعات لازم نیز بسیار راحت است، زیرا یک سند کاملاً آماده به طور متوسط نیم ساعت پس از سفارش آن صادر می شود. تنها ایراد این سرویس پرداختی است. هزینه آن 250 روبل است. با این حال، پرداختن به این هزینه های نسبتاً کوچک کاملاً ممکن است، زیرا داشتن اطلاعات قابل اعتماد به شما امکان می دهد تصمیم درست و آگاهانه ای در مورد یک خرید بسیار گران قیمت بگیرید - آپارتمانی که زندگی در آن هرگز نباید تحت الشعاع هیچ مشکلی قرار گیرد.

چگونه متوجه شویم که آیا بار پس از خرید آنلاین از آپارتمان برداشته شده است یا خیر. بدون ترک خانه، دریابید راه های موجود، مزایا و معایب آنها و دستورالعمل های دقیق.

فقط دو راه آنلاین وجود دارد:

بخش "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات آنلاین" در وب سایت Rosreestr.
استخراج الکترونیکی از پایگاه داده Rosreestr - USRN.

چگونه متوجه شویم که آیا بار از آپارتمان برداشته شده است یا خیر

روش اول در عمل دارای معایبی است.:

اطلاعات موجود در وب سایت Rosreestr به دلیل به روز رسانی اطلاعات قدیمی که در سایت آپلود می شوند، همیشه دقیق نیستند.
ممکن است داده های مربوط به بار تحمیل شده بر ملک کامل نباشد، یعنی به طور دقیق مشخص نشده باشد که مثلاً مالک آپارتمان به عنوان وثیقه است. این ناخوشایند است، زیرا هنگام تأمین مالی مجدد، مهم است که بدانید چه زمانی محدودیت بانک برداشته می شود، که در آن وام را زودتر از موعد با پول بانک دیگری بازپرداخت می کنید تا به ثبت مجدد آپارتمان در Rosreestr ادامه دهید.
به همین ترتیب، گاهی اوقات این سرویسگاهی اوقات در دسترس نیست، یعنی شما صفحه مشخص شده را باز می کنید، اما به سادگی هیچ فرمی برای ایجاد یک درخواست وجود ندارد.
به همان اندازه، هنگام تلاش برای یافتن اطلاعات با «آدرس»، فرم پیامی را نشان می‌دهد: «هیچ داده‌ای یافت نشد که درخواست شما را برآورده کند. لطفاً درخواست خود را تغییر دهید. اگر چه شما باید آن را تغییر دهید، اگر مطمئن هستید که آپارتمان واقعاً در این آدرس وجود دارد!

موارد منفی سرویس آنلاینو EGRN:
هیچ کاستی ذکر شده در بالا در استخراج USRN وجود ندارد. داده های مورد نیاز را از پایگاه داده Rosreestr، تازه و قابل اعتماد با اطلاعات دقیق دریافت خواهید کرد. از معایب - این خدمات قابل پرداختهزینه 119 روبل.

یک استخراج الکترونیکی از USRN برای شما مناسب است اگر:

باید دریابید که آیا محدودیت ها (تحمل) از آپارتمان برداشته شده است یا خیر.
شما شهروند فدراسیون روسیه هستید یا نیستید.
اطلاعات مربوط به هر نوع املاک (زمین، خانه، آپارتمان و غیره) را پیدا کنید.
یک نسخه قابل خواندن در رایانه یا تلفن هوشمند می خواهید.
می خواهید بیانیه را روی چاپگر چاپ کنید.

راحتی و مزایای هر دو روش را مقایسه کنید:

گزینه ها	Rosreestr	سرویس USRN
هزینه، مالش	250	119
مدت دریافت	تا 72 ساعت	در عرض 1 ساعت
خوانایی	فقط کامپیوتر	کامپیوتر، گوشی هوشمند
نرم افزار اضافی	برنامه را نصب کن	بدون برنامه
فرمت بیانیه	file.xml	PDF، HTML
فیلدهای سفارش	بیش از 5	4
اطلاعات پاسپورت	ضروری	لازم نیست
زمان پر کردن	از 15 دقیقه	از 3 دقیقه
طرح املاک و مستغلات	وجود دارد	خیر
در دسترس بودن EDS	خیر	آره
دلایل تحمیل	خیر	آره
تاریخ انقضای محموله	خیر	آره
نیروی قانونی	آره	آره

در حال حاضر، من به جای وب سایت Rossreestr استفاده می کنم، زیرا قابل اطمینان تر، ارزان تر و راحت تر است

چگونه بررسی کنیم که آیا بار به صورت رایگان از آپارتمان برداشته شده است (وب سایت Rosreestr)

دستورالعمل های دقیق با تصاویر، باید آدرس (شماره کاداستر) ملک را در این لینک وارد کنید: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

هنگام تایپ کردن "آدرس ها" با نکات پاپ آپ هدایت شوید. «موضوعات» حاشیه های منطقه و غیره شهرها هستند اهمیت فدرال. اگر ملک دارای ساختمان است، ساختمان - مشخص کنید.

در نتایج جستجو، آدرس آپارتمان قابل کلیک خواهد بود - روی آن کلیک کنید و فرمی با داده های موجود باز می شود.

روی کتیبه "حقوق و محدودیت ها" کلیک کنید، اطلاعاتی ظاهر می شود، به عنوان مثال، وجود یک بار، به عنوان مثال، "تعهد به موجب قانون"، یعنی وجود وثیقه وام مسکن بانکی.

لطفا توجه داشته باشید که در این مثال، اطلاعات در 22 فوریه 2018 به روز شده است که نشان می دهد پایگاه داده سایت به ندرت به روز می شود. در سرویس EGRN داده ها روزانه به روز می شوند.

چگونه متوجه شویم که آیا بار به مبلغ 250 روبل از آپارتمان برداشته شده است (وب سایت Rosreestr)

برای بررسی وجود یا عدم وجود بار در این لینک می توانید یک عصاره از USRN سفارش دهید: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

مانند بسیاری از اسناد رسمی که پر کردن آنها به داده های زیادی نیاز دارد، وب سایت Rosreestr دارای یک فرم چهار مرحله ای برای پر کردن درخواست برای یک عصاره است. تمام مواردی که با رنگ قرمز مشخص شده اند باید تکمیل شوند.

در عین حال، آماده باشید که صفحه هنگام وارد کردن داده ها و زمانی که پیدا کردید مسدود می شود منطقه مورد نظریا شهر ثابت و صفحه نمایش تکان دهنده.

سپس به مرحله دوم می رویم.

مرحله دوم: اطلاعات گذرنامه خود را پر کنید: نام کامل، تاریخ صدور، شماره و سری، کادر را برای رضایت با پردازش داده های شخصی علامت بزنید.

مرحله سوم: اگر برای کسی اقدام می کنید، وکالتنامه را ضمیمه کنید. اگر نه، به مرحله 4 بروید.

روی آن داده‌هایی را که وارد کرده‌اید بررسی می‌کنید و درخواست اجرا می‌فرستید. برای شادی عجله نکنید، هنوز باید 250 روبل بپردازید و منتظر نامه ای به اداره پست با پیامی در مورد آمادگی عصاره باشید.

نه بیشتر راه اساندریافت اطلاعات از USRN تکمیل شده است.

چگونه بفهمیم که آیا یک آپارتمان از بار برداشته شده است: سرویس آنلاین USRN

عصاره EGNR برای ارائه داده های رسمی و به روز در مورد تغییرات در اطلاعات اشیاء املاک موجود در پایگاه داده ثبت املاک دولتی در نظر گرفته شده است.
گواهی حاوی اطلاعات زیادی در مورد آپارتمان (شیء، قطعه زمین) و مالک، و همچنین وجود یا عدم وجود بازداشت، تحمیل و سایر محدودیت ها در تصرف اموال.

ما به محتوای بند "محدودیت حقوق و تحمیل مال" در مثال مورد بررسی علاقه مندیم.

گزینه های محتوا:

"به زور قانون" - املاک تعهد شده توسط بانک.

"ثبت نشده" - بدون محدودیت یا محدودیت

"بازداشت" - اموال غیر منقول توسط دادگاه توقیف می شود

نمونه‌ای از استخراج از سرویس USRN، با بخش برجسته‌شده از داده‌ها در مورد بار تحمیلی:

شما یاد گرفته اید که چگونه ببینید که آیا بار از آپارتمان برداشته شده است یا خیر راه های مختلف، خدمات، رایگان و با 250 روبل، در وب سایت Rosreestr و سرویس USRN، راحت و مقرون به صرفه را برای شما انتخاب کنید!

گاهی مسکن برای فروش به اصطلاح تحمیل می شود. این محدودیت هایی را برای او ایجاد می کند که او را از استفاده کامل از اموال باز می دارد. نحوه اطلاع از وجود محدودیت در املاک و اقدامات انجام شده در مورد آن در زیر توضیح داده شده است.

همانطور که قبلا ذکر شد، تحمیل محدودیت در معاملات با یک آپارتمان است. آنها باید در رجیستری درج شوند. انواع محدودیت های زیر وجود دارد:

وام مسکن - اگر مسکن با بودجه زمینی خریداری شده باشد.
رهن – مسکن وثیقه گذاشته شد.
اجاره - مسکن توسط فروشنده به صورت اقساطی بازخرید می شود یا بندی در قرارداد وجود دارد که براساس آن پرداخت آپارتمان با پرداخت معوق انجام می شود.
دستگیری - مال به دستور دادگاه یا ضابطان توقیف می شود.
مدیریت اعتماد - آپارتمان تحت یک قرارداد بیگانگی فروخته می شود. به عنوان مثال انتقال مالکیت تنها پس از فوت مالک امکان پذیر است. یا شرایط و ضوابط دیگری در قرارداد وجود دارد.

چگونه می توانم از محدودیت موجود در معاملات مطلع شوم

برای این کار کافی است یک عصاره از آن سفارش دهید این شیمشاور املاک. برای این کار از یکی از روش های زیر استفاده کنید:

درخواست را از طریق وب سایت رسمی Rosreestr ارسال کنید.
از منابع دیگر بهره ببرید.
مستقیماً به شعبه Rosreestr مراجعه کنید.
از طریق MFC

تمام خدمات ذکر شده پرداخت می شود، پرداخت طبق تعرفه هایی که توسط قانون تعیین شده است انجام می شود. این را می توان با استفاده از خدمات آنلاین، از طریق پرداخت های بانکی انجام داد.

امکان فروش خانه با ضمانت وجود دارد

گاهی اوقات پیش می آید که یک آپارتمان با تکلیف باید فروخته شود. این را می توان فقط در یک مورد انجام داد - تمام الزامات این فرآیند را با دقت رعایت کنید. مثلاً رضایت مالک و شخصی که بر مسکن تحمیل کرده است لازم است. رضایت به صورت کتبی انجام می شود.

در همان زمان، شخص ثالث به نمایندگی Rosreestr نیز در این پرونده شرکت می کند. از آنجایی که کلیه معاملات باید از طریق وی انجام شود، کارکنان وی از صحت کلیه اسناد بررسی قانونی می کنند. و اگر محدودیت هایی برای معامله آشکار شد، باید بدون شکست در اعلان ذکر شود.

همچنین لازم است فروشنده از قبل محدودیت های موجود را به اطلاع خریدار برساند، در غیر این صورت با توجه به عدم رعایت الزامات قانون توسط یکی از طرفین، قرارداد باطل می شود.

شرط خاص برای موضوع قرارداد، در صورتی که یکی از طرفین آن شهروند صغیر باشد. در این مورد، یک شرکت کننده دیگر اضافه می شود - بخش سرپرستی. همچنین، رضایت معامله باید توسط نماینده رسمی صغیر اعلام شود.

بنابراین، توصیه می شود قبل از انجام معامله ملکی، کلیه تحمیلات موجود را از آن حذف کنید.

همچنین باید بدانید که گواهی Rosreestr مبنی بر اینکه آیا آپارتمان دارای تحمیل است یا خیر فقط به مدت 30 روز معتبر است. سپس باید دوباره سفارش داده شود. بنابراین توصیه می شود آن را تا حد امکان نزدیک به تاریخ مورد انتظار معامله سفارش دهید.

تحمیل می تواند به درخواست مالک یا ارگان دولتی که آن را تحمیل کرده است برداشته شود.

بررسی گام به گام املاک و مستغلات برای محدودیت آنلاین

امروز می توانید از طریق منابع رسمی، هر شی غیر منقول را برای محدودیت یا تحمیل بررسی کنید سازمان های دولتی، به ویژه در وب سایت Rosreestr. برای کار با پایگاه های داده، حداقل اطلاعات در مورد شی کافی است - داده های آدرس آن.

بیایید دستورالعمل کار با پایگاه داده الکترونیکی Rosreestr را مرحله به مرحله ارائه دهیم:

ما پورتال Rosreestr را باز می کنیم - https://rosreestr.ru/site/.
باز میکنیم اطلاعات پس زمینهدر مورد اشیای غیر منقول - این بخش در پایین صفحه قرار دارد.
در فرمی که باز می شود، روش جستجو را انتخاب کنید، به عنوان مثال فقط داده های آدرس را داشته باشید، آنها را با علامت زدن نوع جستجوی مناسب در فیلدهای فرم جستجو وارد کنید یا از شماره کاداستر استفاده کنید.

ما یک درخواست تشکیل می دهیم و آن را برای تایید توسط پایگاه های داده ارسال می کنیم.

در فرم تازه باز شده باید بر روی آدرس شیء کلیک کنید که با فرمت هایپرلینک نمایش داده می شود.

مرحله - نتیجه را دریافت کنید.

نحوه عملکرد باربری

تحمیل عبارت است از محدودیت در انجام برخی اعمال حقوقی با مال غیر منقول. بنابراین، برای مثال، محدودیت ممکن است در عدم توانایی در فروش مسکن، اهدا بیان شود. ماهیت محدودیت ها به نوع تحمیل بستگی دارد.

به عنوان مثال، رهن به عنوان نوعی تحمیل، امکان انجام هر نوع معامله با یک شی را بدون رضایت متعهدله که در این مورد بانک است، نمی دهد.

توقیف در قالب بازداشت عموماً امکان انجام هرگونه اقدام قانونی با این موضوع را منتفی می کند. بنابراین حتی در هنگام نوشتن ترکه نیز ممکن است ورثه در ثبت عین دچار مشکل شوند. وظیفه آنها پرداخت کلیه بدهی های موصی به طلبکاران خواهد بود که پس از آن رفع تکلیف خواهد شد. در غیر این صورت آپارتمان از طریق مزایده به فروش می رسد و وراث نیز پس از تسویه حساب با طلبکاران ارزش آن را دریافت می کنند.

نحوه حذف موانع

با توجه به اینکه تحمیل نوعی تعهد نسبت به اشخاص ثالث است، رفع محدودیت ها تنها پس از اجرای آنها امکان پذیر است.

خاتمه تعهدات.
بازپرداخت زودهنگام وام مسکن.
مرگ جسم محصور شده.
فروش شیء به منظور ادای دین.

همه انواع محموله ها در پایگاه داده Rosreestr منعکس شده است و برای ایجاد تغییرات لازم است اسنادی مبنی بر رفع محدودیت ها ارائه شود. آنها ممکن است تصمیماتی در مورد حذف دستگیری ها، گواهی پرداخت وام مسکن یا استرداد بدهی دیگر باشند.

اگر تصمیم دارید خودتان آپارتمان را بررسی کنید، می توانید با دنبال کردن دستورالعمل ها این کار را انجام دهید. بررسی آپارتمان شامل بررسی اسناد، شی و داده های مالک بر اساس پایگاه های داده رسمی است. ابتدا باید نام مالک را با داده های کاداستر بررسی کنید تا فروشنده حق فروش داشته باشد. اگر مالک واقعی آپارتمان در مقابل شما ایستاده است، پس مطمئن شوید که آپارتمان توقیف نشده است یا انواع دیگری از آن وجود دارد، برای این، عصاره ای از ERGN را سفارش دهید که در آن ستونی از علائم خاص وجود دارد. آنها را با دقت بخوانید و سند را مطالعه کنید.

مرحله سوم بررسی اینکه آیا آپارتمان گرو است یا خیر، برای این کار آن را در پایگاه داده FPN بررسی می کنیم و همچنین ارزش دارد با سرویس FSSP تماس بگیرید و مسکن را مطابق با ثبت دادرسی اجرا و مالک را برای پرونده های دادگاه باز بررسی کنید. . توصیه می شود مالک را در برابر ثبت نام افراد مشکوک به جرم بررسی کنید.

روند تایید بسیار است گام مهماز آنجایی که در سال 2017 بیش از 14000 حقایق کلاهبرداری در خرید ملک به ثبت رسیده است. حتماً خودتان آپارتمان را چک کنید یا در این سرویس یک چک کامل سفارش دهید.

شاید خواندن آن مفید باشد: