Izpodbijanje darilne pogodbe za stanovanje po smrti darovalca. V katerem časovnem okviru? Darilna pogodba in oporoka: razlike

je prostovoljni prenos predmeta od ene osebe do druge, ki se opravi brezplačno. Dokument začne veljati šele po registraciji pri ustreznih organih. Če je sestavljena zakonito, potem ni enotnega odgovora na vprašanje, ali je mogoče izpodbijati darilno pogodbo za stanovanje. Vse je odvisno od dokazov, ki jih je tožnik predložil sodišču.

Darilna pogodba in oporoka: razlike

Glavna razlika je v obdobju prenosa nepremičnine. Za uveljavitev oporoke morata biti izpolnjena dva pogoja: smrt zapustnika in potek šestmesečnega roka od tega trenutka. V primeru darila se predmet prenese na novega lastnika takoj po registraciji dokumenta.

Pri oporoki lahko zapustnik uporablja premoženje, dokler ne preide na dediča. ne pomeni takih pogojev. Če je sestavljena zakonito, potem je skoraj nemogoče, da bi jo izpodbijal celo darovalec.

Preklic darilne pogodbe

Zakonodaja ščiti interese ne le darovalca, ampak tudi njegovih morebitnih dedičev. Seznam razlogov za preklic darilne pogodbe je naveden v členu 56 Civilnega zakonika Ruske federacije. Je celovit.

Pomembno! Donacijsko transakcijo je mogoče izpodbijati le v treh letih od datuma njene izvršitve. Če pa je pobudnik odpovedi pogodbe darovalec in druga stranka namerno škoduje njegovemu zdravju, se lahko darilna pogodba po petih letih razveljavi.

Darilno pogodbo lahko prekličete, preden je vpisana. Če je bil postopek registracije opravljen, se transakcija razveljavi le s sodno odločbo, če obstajajo tehtni dokazi. Zbira jih tožnik.

Vendar pa obstajajo primeri, ko darilna pogodba ne bo registrirana pri ustreznih organih.

Ko je neodplačni prenos stanovanja nemogoč

  1. Zakoniti zastopnik (skrbnik) nima pravice razpolagati s premoženjem invalidnega ali mladoletnega varovanca (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije, 1. del).
  2. Zaposleni v skrbniških organih, zdravstvenih in izobraževalnih ustanovah ne morejo sprejeti daril nepremičnin od svojih varovancev (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije, 2. del).
  3. Javni uslužbenci ne morejo sprejeti daril stanovanj ali drugih nepremičnin kot plačilo za opravljene storitve ali delo (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije, 3. del).

Dobro je vedeti! Državni uslužbenci in uslužbenci Banke Rusije imajo pravico sprejemati darila med službenimi potovanji, če njihova vrednost ne presega 3000 rubljev. Če je višja, se takšna darila štejejo za državno lastnino. Če se te okoliščine razkrijejo, se darilna transakcija šteje za neveljavno.

Razlogi, zaradi katerih se transakcija lahko razglasi za neveljavno

  1. Nepravilna izvedba darilne pogodbe, ki je v nasprotju Ruska zakonodaja. Na primer: prenos predmeta kot darilo po smrti darovalca ni mogoč. V tem primeru začne veljati. Posel, ki vključuje takšen predmet pogodbe, je ničen. To določbo ureja člen 168 Civilnega zakonika Ruske federacije.
  2. Pomanjkanje registracije lastninske pravice. Darilna pogodba mora biti registrirana v času življenja darovalca. Po njegovi smrti stanovanje preide v splošno dediščino. Pravica do nje se bo ugotavljala družinske vezi pokojnik.
  3. Nesposobnost darovalca (člena 171 in 177 Civilnega zakonika Ruske federacije). Predpostavlja se, da je bila oseba v času sklenitve pogodbe nesposobna ali v stanju zastrupitev z alkoholom, se pravi, da se svojih dejanj ni zavedala.
  4. Pomanjkanje notarsko overjenega soglasja druge stranke. Če je bilo premoženje pridobljeno med zakonsko zvezo, je njegov prenos na tretjo osebo možen s soglasjem drugega zakonca. Mora biti overjen pri notarju.
  5. Namišljen posel. Ta situacija nastane, ko lastnik podpiše stanovanje kot darilo, vendar ga dejansko še naprej uporablja. Tako se lahko izogne ​​odvzemu premoženja. V praksi je zelo težko dokazati navideznost takšne transakcije (člen 170 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  6. Zavajajoče. Posameznik ni razumel, kaj bi prenos predmeta na tretjo osebo pomenil zanj in njegove dediče.
  7. Dokončanje transakcije pod pritiskom. Prejemnik je darovalca ustrahoval ali zoper njega uporabil fizično silo, da bi se polastil njegovega premoženja. Posli pod prisilo vključujejo dogovor, ki ga darovalec sklene zaradi spleta neugodnih okoliščin, ki jih je nasprotna stranka izkoristila. Osnova je določena v členu 179 Civilnega zakonika Ruske federacije.
  8. Poskus življenja darovalca in njegovih bližnjih sorodnikov. Zakonodaja dovoljuje odpoved pogodbe, če obdarjenec povzroči telesno poškodbo darovalca ali njegovih družinskih članov (člen 578 Civilnega zakonika Ruske federacije, 1. del).
  9. Smrt prejemnika. Pogodba se lahko prekine, če darovalec preživi drugo stranko. Ta osnova mora biti zapisana v dokumentu.
  10. Stečaj samostojnega podjetnika ali LLC. V tem primeru se darilna pogodba lahko razveljavi, če nasprotne stranke, upniki in dobavitelji dokažejo, da je bila sklenjena v šestih mesecih pred začetkom stečaja poslovnega subjekta.

Kako izpodbijati darilno pogodbo: sodna praksa

Na vprašanje, ali je mogoče izpodbijati darilno pogodbo za stanovanje v času življenja darovalca, je odgovor en sam - ne. Lastnik nepremičnine ima pravico z njo razpolagati po lastni presoji. Izjema je, če je bil v času sklenitve posla poslovno nesposoben. V praksi je ta pogoj težko dokazljiv, saj normalno stanježe overjeno pri notarju. Edina rešitev je opraviti izpit, ki bo pokazal poslovno sposobnost ali nesposobnost udeleženca transakcije. Če obstajajo dokazi (potrdila zdravstvenih ustanov, rezultati pregledov itd.), Je treba iti na sodišče.

Pomembno! Če bo sodišče ugodilo zahtevku tretje zainteresirane osebe, se bo stanovanje vrnilo v last darovalca. Ta pa je dolžan prejemniku povrniti vse stroške, povezane z nepremičnino v času, ko je bila ta v lasti druge stranke.

Če je prejemnik poskušal oškodovati darovalca in njegove sorodnike, lahko vsaka zainteresirana oseba vloži tožbo. Oškodovanec v vlogi natančno opiše situacijo, navede podrobnosti darilne pogodbe in zahteva njeno prisilno razvezo. Dokazi so lahko karkoli: policijska potrdila, poročila o zaslišanjih, zvočni posnetki groženj itd.

Dobro je vedeti! Prejemnica ima pravico zavrniti stanovanje, ki ji je bilo dano kot darilo. Na takšno darilo mora plačati 13-odstotni davek, če je rezident, in 30-odstotni davek, če ni. Osnova za izračun davka je tržna vrednost, stroške cenitve nepremičnine nosi oseba sama.

Ali je torej mogoče izpodbijati darilno pogodbo za stanovanje po smrti darovalca? Vse je odvisno od dokazov, ki jih predložijo bližnji sorodniki ali katera koli zainteresirana stran. Vsak primer je individualen. Pomembno je natančno preučiti omejitve in razloge za preklic transakcije, ki jih določa ruska zakonodaja.

Vedno je lepo prejeti darila. Toda kaj storiti, če se kdo od vaših sorodnikov odloči svojo nepremičnino podariti neznancu? Kako pravno izpodbiti veljavnost darilne pogodbe?

Kaj je darilna pogodba

Darilna pogodba je dokument, ki potrjuje prenos lastnine na drugo osebo kot darilo. To je odličen način za tiste, ki ne želijo porabiti veliko denarja in časa za vpis dediščine, kupo-prodaje in druge vrste prenosa lastnine.

Darilna pogodba omogoča prenos nepremičnine ali drugega premoženja na določeno osebo, medtem ko lahko oporoko sorodniki lastnika večkrat izpodbijajo po njegovi smrti.

Razlogi za odpoved darilne pogodbe

Najprej lahko darovalec sam odpove pogodbo. To pravico mu pridržuje zakon, saj je v sodni praksi zabeleženih na desetine primerov zlorab in goljufivih prenosov premoženja.

Obstaja sedem glavnih razlogov za razglasitev neveljavnosti darilne pogodbe. Torej se lahko darovalec obrne na sodišče, če:



Kako izpodbijati darilno pogodbo po smrti darovalca

Ta postopek je precej problematičen, saj je zelo težko dokazati nekaj, ko oseba ni živa. Toda ta medalja ima še eno plat: če je eden od vaših sorodnikov v času življenja napovedal, da namerava odstopiti svoje stanovanje. neznancu, in niste mogli spremeniti njegove odločitve, potem je to mogoče storiti šele po njegovi smrti. To lahko storite prek sodišča, če vsaj malo sumite, da je bil vaš sorodnik nepravično obravnavan.

Kam se obrniti za preklic transakcije

Darilno pogodbo lahko zavrneta tako darovalec kot obdarjenec. Vendar pa obstaja način, ki vam omogoča, da to storite brez posredovanja sodstvo. Seveda je sporazumno reševanje vprašanj vedno veliko bolj sprejemljivo kot sodni spor, a boj za lastnino, žal, je vedno bil in bo.

Če ste dobili stanovanje (ali kaj drugega) in se odločite, da to darilo zavrnete, lahko to storite po naslednjih navodilih. Če vam je uspelo v celoti izpolniti dokumente, morate samo napisati pisno izjavo o zavrnitvi, ki mora biti registrirana v državnem registru.

Isti člen določa pogoje, ki dajejo »zeleno luč« za odpoved darilne pogodbe:

  • Če obstajajo dokazi, da je oseba, ki ji je bila izdana darilna pogodba, poskusil življenje in zdravje darovalca z namenom pridobitve dediščine.
  • Če prejemnik malce ravna s pridobljenim premoženjem. Preklic je v tem primeru mogoč le, dokler je darovalec živ. Samo on lahko dokument prekliče.
  • Pristojni odvetnik bo svoji stranki, ki se je odločila podariti svojo nepremičnino, vedno povedal, da mora v dokumentu navesti klavzulo o prekinitvi pogodbe v primeru, da če prejemnik umre pred darovalcem.
  • Darilna pogodba je neveljavna, če je ta posel opravil darovalec, biti v statusu samostojnega podjetnika posameznika. Omeniti velja tudi, da je veljavnost dokumenta mogoče preklicati tudi po smrti darovalca. To je neposredna kršitev stečajnega zakona.

Ko zberete vse potrebne dokaze, morate iti na sodišče. Več nedoslednosti in pomanjkljivosti je ugotovljenih pri izvedbi dokumenta, večje so možnosti za uspešen izid primera.

Ali lahko svojci izpodbijajo darilno pogodbo?

Teoretično je to mogoče storiti. A ta postopek je precej zapleten in dolgotrajen, vse skupaj pa je mogoče zaključiti najpozneje v treh letih po sklenitvi darilne pogodbe. Svojci lahko samo poskušajo dokazati dejstvo prisilnega podpisa ali navesti okoliščine, ki kažejo na to, da je bila darilna pogodba sestavljena in podpisana v času nezmožnosti darovalca za delo.

Če oseba, ki je prejela dediščino v dar, ni imela slabih namenov ali jih ni mogoče dokazati, se izpodbojni primer lahko šteje za neuspešen.

Pogoji in načini izpodbijanja darilne pogodbe

Najbolje je, da poskusite izpodbijati pogodbo, kot pravijo, brez odlašanja. Če pa tega iz nekega razloga ne morete storiti takoj, zakonodaja Ruske federacije določa določen rok za vložitev pritožbe, in sicer - od enega do treh let.

več dolgi roki le, če pritožbo vloži darovalec sam.

V vsakem primeru se morate obrniti na sodišče. To je posledica dejstva, da je sporazum polnopravni pravni dokument, ki ga je notar overil in zabeležil v vseh ustreznih organih.

Navadni notar nima pravice preklicati veljavnosti ne svojega ne tujega dokumenta. Poleg tega je treba zbrati dokaze, da sodišče sprejme zadevo v obravnavo. To lahko vključuje dokazila o nezmožnosti, potrjene informacije prič in še veliko več. Celotna sestava je odvisna le od okoliščin primera.

Če je bil na primer razlog za izpodbijanje odsotnost podpisa enega od zakoncev, bo treba predložiti vse dokumente, ki potrjujejo Družinski status deklarirani državljani. K zahtevku, ki ga vloži donator sam, je primerno dodati tudi fotografije.

Kateri dokazi so potrebni za izpodbijanje transakcije?

Zbiranje dokazov Brez pretiravanja lahko to imenujemo najtežji del postopka. Prosilci morajo poiskati in predložiti vse dokumente; sodniki in odvetniki tega ne počnejo. Najpogostejši dokumenti ki bo dolžan vložiti zahtevek za odpoved pogodbe o zastopanju:

  • Zdravniška potrdila, ki potrjujejo nezmožnost.
  • Pričevanja sosedov, sodelavcev, znancev.
  • Dokaz, da je bil darovalec v času odločitve pod vplivom alkohola ali mamil.
  • Izjavo policiji, ki jo je napisal prijavitelj, iz katere izhaja, da je prejemnik lastniku nepremičnine povzročil (poskušal povzročiti) telesno poškodbo.
  • Zabeleženi poskusi telesnih poškodb darovalca po podpisu pogodbe.

V katerih primerih je mogoče izpodbijati darilno pogodbo za stanovanje ali hišo?

Kot že omenjeno, je postopek izpodbijanja darilne pogodbe zelo trnov, zato ne morete vedno upati na uspeh. Zakonodaja Ruske federacije jasno ureja točke, zaradi katerih se lahko dokument razglasi za neveljavnega, in če vaš primer ni na seznamu, potem žal.

Da bi zadeva dobila pozitivno obarvanost na strani prijavitelja, mora biti izpolnjen vsaj eden od naslednjih pogojev:

  • Darovalec se je sam odločil za preklic svoje akcije. Seveda priti na sodišče in izjaviti, da si je »premislil«, ne bo šlo. Nujno se je treba držati črke zakona.
  • Sorodniki, zakonci ali druge osebe imajo utemeljen razlog (ali boljše razloge) za razveljavitev pogodbe. Če je tako, morajo zbrati dokaze in jih predložiti sodišču.

Jasno je navedeno, da je vložitev tožbe zaradi nadaljnjega priznanja darilne pogodbe kot neveljavne možna le z nespornimi dokazi. Argumenti, kot so: "Mislim, da", "ali ne vidite?" itd. – se ne upoštevajo.

V katerih drugih okoliščinah je pogodba neveljavna?

Torej, če povzamemo, lahko izpostavimo glavna merila za ugotavljanje nelegitimnosti darilne pogodbe in opredelimo seznam razlogov, ki dajejo pravico sorodnikom in drugim tretje osebe, ki izpodbijajo dokument:

  1. Pomanjkanje notarizacije.
  2. Pomanjkanje podpisa enega od zakoncev.
  3. Nevpis pogodbe v register.
  4. Sestavljanje dokumentov v času, ko je bil darovalec pod vplivom alkohola in mamil.
  5. Podpis darilne pogodbe pod pritiskom.

Poseben primer lahko štejemo za situacijo, ko popolnoma ustrezen darovalec poskuša preklicati lastno odločitev. Zdi se, da bi se oseba preprosto premislila. A zakon je upošteval velik odstotek goljufivih nepremičninskih poslov in ne dopušča brez razloga spremeniti odločbe.

Predstavljajte si, da ste dobili stanovanje pod pogoji, ki ste jih v celoti izpolnjevali, vendar se je lastnik čez eno leto vrnil in svojo odločitev razveljavil. Bi bilo pošteno? Seveda ne. Zato morajo tako sorodniki darovalca kot on sam enako spoštovati zakon in ravnati v skladu s pravili. Ne morete preskočiti enega koraka postopka in preiti na naslednjega.

Kaj storiti po zbranih dokazih

Najprej ne varčujte s kakovostnim odvetnikom. Dober odvetnik bo vedno našel način, kako pomagati in doseči pravico. Ko ste najeli pametnega odvetnika, mu zagotovite vse, kar ste zbrali. Ko oceni možnosti, lahko celoten paket dokumentov odnesete na sodišče, kjer morate sprejeti zahtevek.

Pravila za sestavo zahtevka za izpodbijanje


Zahtevek lahko vložite le, če imate s seboj osebne dokumente. V mapo ne pozabite vključiti izvirnika (če obstaja) in kopije (obvezno) darilne pogodbe. To je nekaj, brez česar vaša prijava enostavno ne bo sprejeta.

Dmitrij Balandin



 

Morda bi bilo koristno prebrati: