Mülkün sahipleri arasında bölünmesi ve hisselerinin satışı. Boşanma sırasında servis dairesinin bölünmesi

Bir örnek sunuyoruz iddia beyanı kişisel hesabın bölünmesi ve konut bakımı ve kamu hizmetleri için ödeme paylarının belirlenmesi hakkında, dikkate alınarak son değişiklikler mevcut mevzuat ve yerleşik adli uygulama.

Vatandaşların ortak mülkiyetinde olan konut sahipleri, her birine ait hisselerin büyüklüğüne göre kişisel hesapların bölünmesini talep etme hakkına sahiptir.

Belediye dairesinde kişisel hesap nasıl bölünür

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun mevcut versiyonu, faturanın belediye veya özelleştirilmiş bir dairede bölünmesine izin vermiyor. Ancak konutların özelleştirilmesi ve hisse sahiplerinin ödeme sorumluluklarının bölünmesi için bir fırsat var kamu hizmeti ödemeleri. Bu, mülk sahiplerinin gönüllü anlaşmasıyla resmileştirilebilir veya kamu hizmetleri için ödeme prosedürü mahkeme aracılığıyla belirlenebilir.

2013 yılına kadar belediye konutları ücretsiz olarak özelleştirilebilir.

Belediye dairesi nasıl değiştirilir?

Hemen hemen her ailenin hayatında, bir yaşam alanını birkaç ayrı alana bölmenin gerekli olduğu bir durum ortaya çıkabilir. Daire özelleştirilmemişse ve mülk olarak tescili mümkün değilse ne yapmalı? Cevap veriyoruz - belediye dairesini değiştirmek oldukça mümkün. Önemli olan bu prosedürün inceliklerini anlamaktır.

Evini terk etmeye karar veren mülk sahipleri için daireyi satıp elde edilen gelirle uygun konut satın alması yeterli.

Belediye dairesi mahkeme yoluyla nasıl bölünür?

Sanıklar anlaşma uyarınca sosyal işe alım adresindeki konutların kiracısı: Moskova, ……………. Davacı, davalıların aile üyesidir ve onlarla birlikte yaşamaktadır.

Davacı ile sanıklar (kızı ve torunu) arasındaki durum şu anda düşmanca ilişki. Davacı, bir emekli olarak kendisi için zor olan evin bakım masraflarına tek başına katılmaktadır. Sanıklar masraflara katkıda bulunmuyor.

Davacı, dairenin değiştirilmesi talebiyle sanıklara başvurmuş ve sanıkların çıkarlarını dikkate alarak takas seçeneklerini bulmuştur.

Belediye dairesinin mirası ve bölünmesi

Merhaba Erkek arkadaşımın başına aşağıdaki durum geldi. o ve erkek kardeşi yetimhaneden ayrıldıklarında onlara sosyal bakım sağlandı mahkeme kararı bana bir daire verdiler. Tüm belgeler anne adına kayıtlıdır; 2009 yılında vefat etmiştir. Bugüne kadar daire listedeydi ama erkek arkadaşım ve erkek kardeşi de arama emrinde kayıtlıydı. Bu dairenin anneden kalan borçları var toplum servisleri. Dün kardeşi kardeşimi aradı ve kayıt yenilemek için yanına gelmesini söyledi.

Mahkeme yoluyla boşanma sırasında bir dairenin bölünmesi

Aynı odada yaşayan birçok insanın hayatında olaylar meydana gelir çeşitli sebepler imkansız veya zor hale gelir. Daha sonra şu adımlar atılıyor: Ortak kullanımdaki konut gayrimenkulleri bölünmeyi gerektiriyor.

Anlaşmazlığın ayrışan tarafları veya ayrılan mülk sahipleri, daireyi dostane bir şekilde bölme yoluyla anlaşmaya varamazlarsa, boşanma sırasında daire mahkeme aracılığıyla bölünür.

Bu olay hukuki bir işlemdir.

Bir dairenin mahkeme yoluyla bölünmesi

İyi derecede İngilizce bilen, tercüman diplomasına sahip İngilizce hukuk alanında. Avukatın müvekkilleri Rusya Federasyonu vatandaşları ve ülkeler de dahil olmak üzere yabancı vatandaşlardır. Batı Avrupa

Bir avukata sivil davalar Davanın değerlendirilmesinin herhangi bir aşamasında başvurabilirsiniz: talebin alınması sırasında, davanın mahkemede değerlendirilmesi sırasında ve davanın icra işlemlerine devredilmesi sırasında.

Belediye apartmanı bölümü

Sonlandırma aile ilişkileriçoğu zaman bir dairenin mülkiyeti ile ilgili sorunlara yol açar. Kural olarak eski aile üyeleri artık aynı dairede birlikte yaşayamaz. Fon eksikliği nedeniyle başka bir tane satın almak çoğu zaman imkansızdır. Bu durumda daireyi bölme olasılığı sorusu ortaya çıkıyor.

Ne yazık ki bir daireyi paylaşmak genellikle imkansızdır.

Kişisel hesabı bölme

Bu konu, Toplu Konut Kanunu'nda bazı bölümlerde kooperatif konutlarında da ele alınıyor ancak kiracılar açısından bu durumun yeni Konut Kanunu'ndan ortaya çıktığı ve uygulamada pek çok zorluk yarattığı görülüyor.

Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanı'nı belirterek, kişisel hesabınızı aşağıdakilere göre bölme hakkına sahipsiniz: gönüllü anlaşma veya mahkeme aracılığıyla. Bir hesabı bölmek için üç koşulun her birine sahip olmanız gerekir:

Bu mülk, kişisel hesabı paylaşmaya karar veren aile üyesinin payına eşit büyüklükte olmalıdır.

Mahkeme aracılığıyla bir dairenin değişimi (zorunlu değişim)

Aile üyelerinin şu ya da bu nedenle aynı yaşam alanında yaşayamadığı durumlarda mahkeme aracılığıyla belediye dairesinin takası gereklidir. En çok ortak nedenler zorunlu değişim - aile skandalları ve günlük sorunlar. Bu durumdan çıkmanın yolu, mevcut durumu yeterince değerlendirecek ve çözüm seçenekleri sunacak nitelikli bir konut avukatının yardımıdır.

Konut Avukatı şirketi, belediye mülklerinin takasıyla ilgili sorunların mahkeme aracılığıyla çözülmesine yardımcı olacak; avukatlarımız nitelikli tavsiye ve tavsiyelerde bulunacak ve davanın mahkemede görülme olasılığını değerlendirecek.

Bir dairenin zorla değişiminin yalnızca belediye konutları için geçerli olduğunu düşünmeye değer, çünkü Medeni Kanun Rusya, gayrimenkul sahibine kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkını veriyor; diğer kişiler ona şartlar dikte edemez veya mülk üzerinde herhangi bir hak iddia edemez.

Mahkeme yoluyla daire değişimi

Aile bireylerinin aynı konutta yaşamasının herhangi bir nedenle imkansız hale geldiği durumlarda daire değişimi yapılması gerekmektedir. Çoğu zaman, şirketimizin yasal uygulamasının da gösterdiği gibi, bir daireyi değiştirmenin nedenleri sürekli aile skandallarıdır. Sorunu çözmek için herhangi bir adım atmak için, öncelikle mevcut durumu ayık bir şekilde değerlendirebilecek ve daha fazla gelişme için seçenekler sunabilecek bir konut avukatını davet etmek daha iyidir.

Mahkeme aracılığıyla belediye dairesinin değişimi

Çoğu zaman aynı dairede yaşayan akrabaların yaşam alanını değiştirmek ve taşınmak istediği durumlar vardır. Eğer bu özelleştirilmiş bir daire ise, o zaman ev sahiplerinin sadece onu satması ve yeni bir yaşam alanı satın alması gerekir; Hakkında konuşuyoruz belediye dairesi hakkında böyle bir işlem imkansızdır. Bu durumda daire değişimi yapılması gerekecektir.

Kayıtlı tüm vatandaşların seyahat etmeyi kabul etmesi durumunda genellikle hiçbir sorun ortaya çıkmaz; prosedür isteğe bağlıdır.

Belediye dairesi değişimi

2. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun kiracısı, kendisiyle birlikte yaşayan aile üyelerinin yazılı rızasıyla, sosyal kira sözleşmesini istediği zaman feshetme hakkına sahiptir.

3. Kiracının ve aile üyelerinin başka bir ikamet yerine gitmesi durumunda, konutlara ilişkin sosyal kira sözleşmesi, ayrılış tarihinden itibaren feshedilmiş sayılır.

5. Konutlara ilişkin sosyal kira sözleşmesi, konutun kaybı (yıkımı) veya yalnız yaşayan kiracının ölümü nedeniyle feshedilir.

Diğer konutların sağlanmasına gelince, kişilerin ya sosyal kira üzerinden konut almaya ya da iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyduğunun kabul edildiği yaşam alanı muhasebe standardını bulmanız gerekir.

Boşanma sonrası mal paylaşımında en sık yaşanan anlaşmazlık konusu apartman dairesidir. Bir dairenin mahkeme olmadan bölündüğü durumlar nadirdir. Sahip sayısı, ortak çocuk, metrekare, ipotek vb. nedenlerden dolayı zorluklar ortaya çıkıyor. Bölünme sırasında bir apartman dairesinden pay almak için, bunu elde etmenin kurallarını ve gerekliliklerini bilmeniz gerekir.

Boşanma sırasında gayrimenkul paylaşımına ilişkin temel hükümler

Gayrimenkullerin bölünmesine ilişkin kurallar Sanatta düzenlenmiştir. 38 Aile kodu. Karı-koca arasında yapılacak bir anlaşma sonucunda gayrimenkul paylaşımının mahkemeye başvurmadan yapılabileceği belirtiliyor. İÇİNDE benzer durumlar sözleşme bir medeni sözleşme olarak imzalanmıştır. Karı-kocanın elinde kalan paylara ilişkin hükümler içermektedir.

Bu önemli! Evlilik kaydı sırasında evlilik sözleşmesi yapılmışsa, gayrimenkul paylaşımı şartlarına uygun olarak gerçekleştirilir. Dolayısıyla malikin yalnızca koca olabileceğini öngörmesi halinde, mahkemenin müdahalesi olsa bile kadın kendi payının tahsisini alamayacaktır.

Kural olarak, yalnızca birkaç eski eş, gayrimenkulü kendi başlarına bölmeyi başarır. Anlaşmaya varılamaması durumunda, üçüncü bir taraf (mahkeme) gayrimenkulü bölüşür.

Boşanma sırasında hangi daire bölünebilir, hangisi bölünemez?

Bir dairenin bölünmesi, yalnızca karı koca arasında ortak olduğu düşünülen durumlarda yapılır.

Sanat. Aile Kanunu'nun 34'ü şöyle diyor: Evlilik sırasında edinilen mallar ortaktır (belgelere göre sahibi tek kişi olsa bile). Bir daire, bir hediye sözleşmesi kapsamında alınmış veya miras alınmışsa, paylaşılan daire olarak kabul edilmez. Bu nedenle boşanmadan sonra bölünme konusu olamaz.

Boşanma sırasında bir daire, kredi yükümlülüğü taşıyorsa bölünebilir. Borç yükümlülükleri taraflar arasında eşit veya başka paylarla bölünmeye tabidir.

Boşanmadan sonra bir dairenin bölünmesi şu durumlarda MÜMKÜN DEĞİLDİR:

evlenmeden önce edinilen;
çocuğun mülkiyeti olarak kayıtlı;
eşlerden biri tarafından evlilik sırasında ancak ayrı yaşarken edinilen;
Eşlerden birinin evlilik sırasında kendi parasıyla edindiği mallar.

Bu önemli! Mahkemeler, boşanma sırasında bir dairenin nasıl bölündüğüne ilişkin genel kabul görmüş uygulamalara göre yönlendirilir. Mesela kocasının kendi birikimiyle satın alındığında, eşinin isteği üzerine taksimi reddedebilir.

Örneğin, karısının satışından elde ettiği gelirle evlilik sırasında yenisini aldığı bir dairesi vardı. Veya kişiler birlikte yaşamıyor ancak nikah geçerli oluyor. Bu gibi durumlarda daireyi satın alan kişi sahibi olacaktır.

Özelleştirilmiş bir daireyi bölmek mümkün mü?

Boşanma sonrasında özelleştirilmiş bir dairenin bölünmesi ancak hem karı kocanın özelleştirmeye katılması durumunda mümkündür. Özelleştirme ücretli bir işlem değildir, bu nedenle yalnızca bir kişi tarafından gerçekleştirilmişse, özelleştirilmiş daire boşanma durumunda onun mülkü olur.

Kayıt, özelleştirilmiş bir dairenin bir kısmına hak vermez. Davanın sonuçlanmasının ardından tescil edilen kişi kendi isteğiyle veya mahkeme yoluyla ibra edilir.

Evlenmeden önce satın alınan daireyi bölmek mümkün mü?

Bazı durumlarda bölme işlemi yapmak mümkündür , daire evlenmeden önce satın alınmışsa. Mevcut bir ipotekten boşanma, kredi yükümlülüklerinin bölünmesi anlamına gelir.

Evlilik sırasında her iki eş de kredi yükümlülüklerini yerine getirmişse, her ikisi de hakim tarafından belirlenecek hisselere güvenebilir.

Evlilik sırasında her iki eş de onarım ve iyileştirmeye yatırım yaptığında mülk dağıtılabilir. Doğru, bu gibi durumlarda yüzde 50-50'lik bir bölünme pek olası değil. Çoğu zaman, daha büyük paya sahip olan, diğerine orantılı miktarda para öder.

Bir daireyi veya evi bölmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Boşandıktan sonra daireyi bölmeden önce toplanıyorlar Gerekli belgeler. Başvuru sahibi geldiğinde Yargı mercii ve bir hak talebinde bulunursanız, bununla birlikte şunları da sağlamanız gerekir:

mülkiyet hakkını veren anlaşmanın bir kopyası;
sahibinin sertifikasının bir kopyası;
Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan bir alıntı;
BTI gayrimenkulünün teknik pasaportunun bir kopyası;

Bu önemli! Başvuruda gayrimenkul paylaşımı zorunluluğu bulunuyorsa başvuru sahibi bunun değerini yazmalıdır. BTI'nin teknik pasaportuna göre maliyete göre belirlenir ve kural olarak piyasa fiyatından önemli ölçüde düşüktür. Mahkeme kararından sonra daireyi satmayı planlıyorsanız, başvuruyu göndermeden önce maliyete ilişkin bir uzman değerlendirmesi yapmak en iyisidir. Sınav sonucunda alınan sertifikanın başvuruya eklenmesi gerekmektedir.

Boşanma sırasında mahkeme yoluyla bir daire nasıl bölünür?

Boşanma sırasında bir dairenin bölünmesi çoğunlukla mahkeme aracılığıyla gerçekleşir. Bir karar verirken mahkeme aşağıdaki faktörleri dikkate alır:

18 yaşın altındaki çocukların varlığı ve ilgileri;
eşlerin ailenin çıkarlarını karşılamaya katılımı (gelir elde etmek, çocuk yetiştirmek vb.).

Davacı makul ve hukuka uygun taleplerde bulunursa mahkeme bunları karşılar. Boşanma sonrası evin bölünmesi, davada belirtilen oranlardan farklı oranlarda mahkeme tarafından belirlenebilir. Bunun nedeni çocukların çıkarları olabilir.

Boşanma sonrası daire satışı

Mahkemenin bölünme ve oranlara ilişkin kararını açıkladıktan sonra taraflar fiili bölünmeye geçer. Boşanma sonrası daire satışı – En yaygın bölme yöntemi. Hatta eşler boşandıktan ve mallar bölündükten sonra dahi hâlâ topluluk malıdır.

Bu nedenle satışın mutlaka karı kocanın rızasıyla desteklenmesi gerekir. Satış yapmak için bir sözleşme yapmalı ve noter tasdik ettirmelisiniz. Belgenin imzalanmaması durumunda satış işlemi mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

Karı koca mülkteki paylarını ayrı ayrı satabilirler. Davacı olarak hareket eden, ilk ret hakkını kazanır.

Karı veya koca bir daireyi satmayı kabul etmediğinde, bu prosedür uygun bir mahkeme kararının ardından gerçekleştirilebilir.

Bir dairenin beş mülk sahibi arasında zorla bölünmesi söz konusu mu? 3 malik mülkü satış veya ayırma yoluyla bölmek istiyor maddi tazminat paylaşımlar için, ve 2 yaşama çatışması yaratacak hiçbir şey yapmak istemiyorlar. Belki...

Kardeşler arasında apartman bölünmesi

İyi akşamlar! Lütfen söyle! Ebeveynlerinin ölümünden sonra daire iki kardeşe kaldı. 2016 yılında daire özelleştirildi ve kardeşlerden birinin oğlu buraya kaydedildi. Şu anda dairenin bölünmesiyle ilgili bir soru var. Söyle bana eğer...

300 fiyat
soru

sorun çözüldü

Bir aile arasında mülkün (apartmanın) bölünmesi

5 kişinin kayıtlı olduğu bir daire bulunmaktadır. Hepsi şu ya da bu şekilde birbirleriyle ilişkilidir. Bir kız kardeş, üç erkek kardeş. Bu damarda kayıtlı kardeşlerden biri. onun alanı Küçük çocuk doğduğunda (şu anda...

02 Kasım 2016, 13:33, Soru No: 1428483 Yuri, St.Petersburg

Bir dairenin ikinci sahibi ile birinci etap mirasçıları arasında mirası

İyi akşamlar. İki odalı daire babama ve bana ait (her birinin %50'si). Babam ve annem sürekli olarak apartman dairesinde yaşadılar (babamın ölümünden sonra sadece annem) ve hayatımın ilk 23 yılı boyunca (son 6 yıldır birlikte yaşamadık). İlişki harika. Ayrıca...

800 fiyat
soru

sorun çözüldü

Ev sahibi kocanın annesi ise daire eşler arasında paylaştırılacak mı?

Merhaba. Soru, boşanma durumunda dairenin sahibinin kocanın annesi olması durumunda daireyi kimin alacağıdır, ancak hem karısı, hem kocası, hem de annesi ve reşit olmayan bir çocuk kayıtlıdır. Çocuk annenin yanında kalırsa ne olacak (ve olup olmayacağı)...

Ayrılmamış alanın sahipler arasında bölünmesi

Dairede üç malik var, alan tahsis edilmemiş, Tanya'nın 1/2 hissesi, Ira'nın 1/4 hissesi, Anna'nın 1/4 hissesi var, Tanya 98 m2'lik daireyi paylaşmak istiyor. Teknik ihtimal var, proje var, Ira ve Anna buna karşı çıkıyor. Sorun nasıl çözülür?

Bir daire sahipleri arasında nasıl paylaştırılır?

Merhaba, bir dairede oda tahsis etmeme yardımcı olmak için nereye başvurabilirim? Ortak mülkiyet 1/4'tür. ortak sahipler hisselerimi satın almayı reddettiler, bu yüzden onu üçüncü bir tarafa satmak istiyorum

Arazi iki malik arasında nasıl paylaştırılır?

Merhaba. İki katlı bir evde yaşıyorum. Dairem birinci katta (özelleştirilmemiş). İkinci kat (çatı katı) özelleştirilmiş ve araziyi bölmek istiyorlar. Arazi nasıl doğru şekilde bölünür? (12 dönüm) Araziyi bölme hakları var mı?

21 Haziran 2016, 09:43, Soru No. 1290212 Lyubov, St.Petersburg

Apartman malikleri arasında eşit olmayan miktarda borç paylaşımı

Tünaydın! Sorun şu: 3 kişinin (anne, erkek kardeş ve ben) ortak mülkiyette olduğu bir daire. Annem adına kişisel hesap açıldı ama kendisi bizimle yaşamıyor. Kardeşim çalışmıyor ve kira ödemiyor ama ben aylık ödüyorum. Borç 30 binin üzerinde...

Mülkün malikler arasında bölünmesi ve payınızın satışı

Tünaydın. Kardeşimin de kayıtlı olduğu iki odalı bir dairenin mülkiyetini annemle 50/50 paylaşıyoruz. Kardeşimin kendi dairesi var ama benimle yaşıyor, annem kocasıyla yaşıyor. Çünkü aile ilişkileri...

Bir erkek ve kız kardeş arasında bir daire nasıl bölünür?

Merhaba benim adım Ekaterina. Benim sorunum annem ve onun Erkek kardeş yani amcam üç odalı bir daireyi paylaşamıyor. Bu dairede 4 kişi (ben, annem, amcam ve kızı) özelleştirildi ama 6 kişi kayıtlı...

Boşanma sadece ciddi bir psikolojik stres değil, aynı zamanda birçok sorundur, özellikle de eşler gayrimenkul paylaşımı konusunda bağımsız olarak anlaşamıyorlarsa. Boşanma sırasında yaşam alanı nasıl bölünüyor - bu yeterli gerçek soruçok sayıda ailenin karşılaştığı durum. Yaşam alanının bölünmesi çoğu zaman eşler için tökezleyen bir engel haline gelir. Evliliğin dağılmasından sonraki uyuşmazlık durumları Aile Hukuku esas alınarak uzmanlar tarafından çözüme kavuşturulur Rusya Federasyonu boşanma sonrası mal paylaşımına ilişkin tüm ihtilaflı konuları ayrıntılı olarak düzenlemektedir. Adalet, gayrimenkul paylaşımına ilişkin sorunları çözerken nadiren istisna yapar; temel olarak, reşit olmayan çocukların çıkarlarının dikkate alınmasını içerir.

Hisselerin belirlenmesi - bilmeniz gerekenler

Bir apartman dairesinde paylar ancak gerçekten mümkün olduğu takdirde tahsis edilir; örneğin tek odalı bir yaşam alanında pay tahsisi mümkün değildir.
Bir hissenin objektif olarak tahsis edilmesi mümkün değilse, o zaman adalet, hissenin değerine eşit tazminat ödenmesine karar verir.
Mülkiyet eşlerden birinde kalırsa, ikincisinin kendi payından feragat ettiğini yazması gerekir.
Payların tahsisi ve belirlenmesi, ortak daire kullanma prosedürü ile yakından ilgili olduğundan, bu konuların eş zamanlı çözülmesi gerekiyor, bu da gelecekte sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Uygulamada, bölüm için oldukça fazla seçenek olduğundan, bir payın her tahsisi ve tanımı kendi açısından karmaşık ve benzersizdir. Adil ve hızlı bir mal paylaşımının anahtarı, boşanmada hukuki yardımdır.

Boşanma sonrası gayrimenkul nasıl bölünür?

Boşandıktan sonra dairenizi bölmeye başlamadan önce bunu belirlemeniz gerekir. hukuki durum. Evlilik sırasında satın alınan eşe/kocaya ait olabileceği gibi ortak mülkleri de olabilir. Eğer mülk, taraflardan biri tarafından evlenmeden önce satın alınmışsa, bu tür mallar kişisel mülktür, yani bölünmeye tabi değildir.

Ayrıca evlenmeden önce veya evlilik sırasında miras yoluyla veya hediye olarak tescil edilmiş bir taşınmazın taksimi tamamlanamaz. Daire aşağıdaki şekillerde bölünebilir:

Eşlerin evliliğin tescilinden önce veya sonra yaptıkları evlilik sözleşmesine göre. Mülkün nasıl bölüneceği ve kime verileceği açıkça belirtilmelidir. Ancak ne yazık ki Rusya'da evlilik sözleşmeleri nadiren sonuçlandırılıyor, bu nedenle boşandıktan sonra eşler arasında mülkün nasıl bölüneceği konusunda birçok anlaşmazlık ortaya çıkıyor.
Tarafların karşılıklı mutabakatı ile. Eşler gayrimenkulü diledikleri gibi paylaştırabilirler (eşlerden birine kalabilir). Önemli olan her iki tarafın da bu konuda birbiriyle tamamen aynı fikirde olmasıdır. Boşanma sırasında bir dairenin karşılıklı rıza ile bölünmesinin birçok avantajı vardır, çünkü malların adalet sistemi aracılığıyla bölünmesi ilişkiyi ağırlaştırır ve önemli maliyetlere yol açar.
Mahkeme kararıyla mallar eşler arasında eşit olarak paylaştırılır.

Boşanmada adalet kararıyla mal paylaşımı

Evliliğin feshedilmesi durumunda, özel önem müşterek dairenin mülkiyeti kime kayıtlıdır. Her durumda, daire ortak olarak satın alınmışsa eşit olarak bölünmesi gerekecektir. Mahkeme konutun bölümlerinin eşitliğini belirledikten sonra eşler boşanma sırasında daireyi değiştirebilirler.

Rusya Federasyonu Federal Kanunu, mahkemenin sonucuna dayanarak dairenin bölünmesini farklı bir şekilde gerçekleştirebildiği durumlarda belirli istisnalara izin vermektedir. Bu durumda evlilik bozulduktan sonra mal kimin eline geçecek ve paylaşım nasıl yapılacak?

Daire, ilişkinin sona ermesi veya haksız bir ayrılık sırasında karı koca tarafından satın alınmışsa. Bunun mahkemede kanıtlanması durumunda daire, onu satın alan kişinin kişisel mülkü olarak kabul edilir, dolayısıyla boşanma sırasında bölünmeyecektir. Ancak eğer karşı taraf yine de yaşam alanı üzerinde hak iddia ediyorsa, aile ilişkilerinin varlığı halinde mahkemenin delillere ihtiyacı olacaktır. Delil sunulması halinde daire bölünebilir.
Yargıç, kendi takdirine bağlı olarak, çocuğun (18 yaşına kadar) menfaatlerini dikkate alarak taraflardan birinin payını artırabilir. Ancak şunu belirtmekte yarar var ki, evliliğin sona ermesinden sonra çocuğun eşlerden biriyle birlikte yaşaması, mal paylaşımında eşitliğin ortadan kalkması için ciddi bir temel oluşturmuyor. Ancak çocuğun yanında kalan ebeveyn mahkemede delil sunarsa çoğu Daire çocuğun çıkarlarını korumak için gerekliyse, mahkeme onun arzusunu tatmin edebilir.
Eşlerden birinin birlikte yaşaması sırasında gelir elde etmemesi veya ortak maddi kaynakları aile çıkarlarına zarar verecek şekilde defalarca harcaması durumunda mahkeme, ortak yaşam alanının payını azaltabilir. İkinci eş için asıl zorluk bu koşulların kanıtlanması olacaktır.

Tek odalı mülk - boşanma sonrası bölünme

Bölüm stüdyo daire Boşanma halinde evlilik sırasında satın alınmışsa ve karı koca arasında ortak mal ise eşit olarak paylaştırılır. Boşanmada pay, eşler arasında anlaşma yapılmasıyla veya adalet yoluyla belirlenebilir. Çoğu zaman, pay belirlendikten sonra eşlerden biri diğerinin payını satın alır veya daire satılıp para ikiye bölünür. Tek odalı bir yaşam alanı söz konusu olduğunda, bu en iyi seçenektir çünkü onu gerçekten bölmek imkansızdır.

Boşanma sırasında özelleştirilmiş gayrimenkullerin bölünmesi

Boşanma sırasında özelleştirilmiş bir dairenin bölünmesi, özelleştirmenin bir eş için yapılması durumunda daha karmaşık hale gelir. Özelleştirilen bir daireye kayıt olmak, bölündüğünde payınızı almak için tek başına yeterli değildir. Mülkiyetin hediye edilmesi veya miras olarak verilmesi şeklindeki özelleştirme, karşılıksız bir işlemdir. Dolayısıyla konutun özelleştirilmesi eşlerden birinin adına tescil edilmişse otomatik olarak onun kişisel mülkü haline gelir ve boşanma sırasında bölünemez.

Rus toplu konut kurallarına göre evlilik sona erdiğinde, mülkün sahibi olmayan taraf, dairede oturma hakkını kaybediyor. Ancak boşanma sonrasında hakimin, özelleştirilmiş taşınmazın sahibi olmayan eş için apartmanda belirli bir süre (muhtemelen ömür boyu) oturma hakkını koruma hakkı bulunmaktadır. Kabul için bu karar Mahkemenin zorlayıcı sebepleri olması gerekir; örneğin, eşin (sahibinin değil) aslında konutu yok ve mali nedenlerden veya diğer nedenlerden dolayı kendisine yaşam alanı sağlayamıyor.

Daire her iki eş için de özelleştirilmişse, o zaman eşit haklar ve özelleştirilmiş daire boşanma sırasında ikiye bölünür.

Boşanma sonrası özelleştirilmemiş bir dairenin bölünmesi

Özelleştirilmemiş konutlar mülk değildir, belediyeye aittir. Bu, boşanma sırasında bu malın bölünmesinin imkansız olduğu anlamına gelir. Ancak pratikte 2 bölümleme yöntemi vardır:

özelleştirme ve her eşe hisse tahsisi;
kiracıların yaşam alanlarını iki küçük alana değiştirdiği bir sosyal kira sözleşmesinin yeniden düzenlenmesi.

Boşanma sırasında servis dairesinin bölünmesi

Boşanma halinde İmar Kanunu'nun 52. maddesine göre hizmet dairesi bölünmeye tabi değildir. Boşanma durumunda, onu alan eşin hizmet dairesinde oturma hakkı vardır. Ancak karşı tarafın konutu yoksa, o zaman yargıç ona ofis binasında geçici ikamet hakkı verebilir.

Boşanmadan sonra miras kalan yaşam alanının bölünmesi

Kanuna göre vasiyetname ile edinilen yaşam alanı kişiye özeldir ve bölünemez. Ancak taşınmazların vasiyet yoluyla taksimine ilişkin Aile Kanunu'nun 37. maddesinde istisnalar bulunmaktadır. Evlilik sırasında ortak finansman nedeniyle miras yoluyla devredilen mülkün değeri önemli ölçüde artmışsa, mülkün miras yoluyla bölünmesi karı koca arasında paylaştırılır. Eşlerden birinin emeği nedeniyle miras kalan yaşam alanının maliyetinde de aynı durum söz konusudur. Örneğin, bir daire tadilat yapılmadan miras alındıysa ve birlikte yaşama sırasında yapıldıysa büyük yenileme, mahkeme, yaşam alanını müştereken edinilmiş olarak tanıma ve eşler arasında bölme hakkına sahiptir.

Miras yoluyla devredilen hisse ve fonların şahsi sayıldığını ve değeri artsa bile bölünmediğini belirtmekte fayda var. Ancak miras yoluyla devredilen hisse veya menkul kıymetlerin satışı yoluyla bir araba veya gayrimenkul edinilmişse, bu durumda adaletin bunları ortak mülk olarak tanıma ve eşler arasında bölüştürme hakkı vardır. İyi bir avukattan miras yoluyla devredilen mülkle ilgili tüm nüansları dikkate almak en iyisidir.

Boşanma sonrası yaşam alanının bölünmesi için gerekli belgeler

mahkemeye başvuru;
evlilik cüzdanı ve noter onaylı fotokopisi;
mülkün genel fonlar kullanılarak edinildiğini doğrulayan belgeler;
mülkiyet belgeleri ve bunların noter tarafından onaylanmış kopyaları;
ev idarelerinden alınan belgeler (ev kayıt bilgileri, ikamet yerinden kişisel hesabın kopyası);
noter tarafından onaylanmış bir avukatın vekaletname (adalet için).

Eşlerin kredi fonu kullanarak satın aldıkları daire, kimin adına kayıtlı olursa olsun, eşlerin ortak mülkiyetindedir. Aynı zamanda, daire üzerinde ipotek (veya ipotek) şeklinde bir takyidat bulunması, tazminat talebinin reddedilmesi için bir temel oluşturmaz. apartman bölümü eşler.

Bir daireyi ipotek ile bölme konusu çok karmaşıktır. Şu anda eşlerin banka fonlarıyla edindikleri ve bankaya rehin verdikleri malların bölünmesi için de benzer bir iddia hazırladık. Böyle bir iddianın hukuki dayanağı üzerinde birden fazla avukat çalıştı. Kanaatimizce bu tür bir ayırma, bir takım şartların ortaya konulmasıyla yapılmalı ve Mahkemeden şunları talep etmelidir:

1. Dairenin tamamının davacıya ait olduğunu kabul ederek (örneğin, bu SİZSİNİZ) davalı (ortak borçlu veya sadece eş) lehine parasal tazminat ödeyerek dairenin bölünmesini gerçekleştirin; krediye ödenen para miktarına göre bu tür tazminatın tutarı (şu anda aynı zamanda tazminat miktarının sadece ana borç tutarını içermesi konusunda ısrar ediyoruz. Faiz dahil edilmemelidir). Ayrıca tazminat tutarı, mülk için ödenen tüm tutarları (belirtilenler hariç) (peşin ödeme) içermelidir. Noter, sigorta, emlakçı gibi yan hizmetler tazminata dahil edilmemelidir.

2. Borçlunun (Davalı) yükümlülüklerini sona erdirerek, Borçlunun Davacıya kredi kapsamında Borçlunun bankaya karşı yükümlülüklerini yerine getirme yükümlülüğünü getirerek ailenin çıkarları doğrultusunda ortaya çıkan yükümlülüklere ilişkin talep haklarının bölünmesini gerçekleştirin tam olarak anlaşma.

3. Mahkeme depozitosu olarak parayı kabul edin.

Yasal dayanak:

Sanat hükümleri. RF IC'nin 33'ü, eşlerin mülkiyetine ilişkin yasal rejimin, ortak mülkiyet rejimi olduğunu tespit etmektedir. Evlilik sözleşmesinde aksi öngörülmediği sürece eşlerin mallarına ilişkin yasal rejim uygulanır. Söz konusu norm ve Sanat hükümleri dikkate alınarak. RF IC'nin 34'ü, eşler tarafından edinilen bir daire, eşlerin ortak mülküdür, yani genel olarak bölünmeye tabidir. Aksi halde bu normların hükümlerine ve ayrıca 6. madde hükümlerine aykırılık söz konusu olacaktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 256'sı. Koşulsuz kanıt bu gerçek eşler arasında evlilik sözleşmesinin bulunmaması olabilir.

Eşlerin ortak mallarının bölünmesine ilişkin usul Sanat hükümlerine göre belirlenir. 38 RF IC. Kanun, uyuşmazlık halinde eşlerin ortak mallarının bölünmesinin ve eşlerin bu mülkteki paylarının belirlenmesinin mahkemede gerçekleştirileceğini düzenlemektedir. Ortak mal paylaşımında, eşlerin talebi üzerine Mahkeme, eşlerin her birine hangi malların devredileceğini belirler. Eşlerden birine değeri kendisine düşen payı aşan bir mal devredilirse, diğer eşe uygun parasal veya başka bir tazminat ödenebilir.

Benzer bir durum Genel Kurul Kararının 15. paragrafında da belirtilmiştir. Yargıtay Rusya Federasyonu 5 Kasım 1998 tarihli N 15 “Boşanma davalarını değerlendirirken mahkemeler tarafından mevzuatın uygulanması hakkında.”

Dolayısıyla, mevcut aile mevzuatı anlamında, evlilik mallarının bölünmesi sırasında mahkemenin, bölünecek ortak malların bileşimini belirlemesi, eşlere ödenecek payları ve her eşe tahsis edilen mallardan belirli payları belirlemesi gerekmektedir. çıkarlarına dayanmaktadır. Belirli şeylerin paylara göre bölünmesi mümkün değilse, mahkeme eşe para veya başka bir tazminat ödenmesine karar verir.

Açıklanan durumdan, teminat (ipotek) ile güvence altına alınan verilen krediyi geri ödeme yükümlülükleri dikkate alınarak dairenin bölünmeye tabi olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu daireyi bölerken, mülkiyet haklarına ilişkin takyidatların varlığı, kredi sözleşmesi şartlarından ve daire için ipotek sözleşmesinden kaynaklanan verilen krediyi geri ödeme yükümlülüğü dikkate alınmalıdır. Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, dairenin bölünmesi ancak kredi sözleşmesi kapsamındaki ortak ve çeşitli yükümlülüklerin eşzamanlı olarak bölünmesiyle mümkündür, aksi takdirde Sanat hükümlerine aykırıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 321-325'inin yanı sıra RF IC'nin yukarıdaki hükümleri ve Borç Verenin haklarını ihlal edecektir.

Bu nedenle, Davacı, Davalı'nın haklarının feshedilmesi ve Davacıya kredi sözleşmesinin şartlarını yerine getirme yükümlülüklerinin atanması ve davalıya fonlara dayalı parasal tazminatın eşzamanlı olarak ödenmesiyle birlikte tüm daireyi talep etme hakkına sahiptir. Dairenin ödenmesi için eşlerin katkısı.

Okumak faydalı olabilir: