Sobiq erni kvartiradan yozish mumkinmi? Sobiq erni kvartiradan chiqarib yuborish uchun nima kerak

Turmush qurish orqali yoshlar uzoq baxtli hayotga umid qiladilar. birga hayot. Ammo ishlar har doim ham siz xohlagandek bo‘lavermaydi. Agar er-xotin o'zaro kelishuvga rozi bo'lmasa, bunday hollarda mulkni taqsimlash og'riqsizdir, lekin turmush o'rtoqlar janjal bilan ajrashganda, muammolardan qochib bo'lmaydi. Ko'pincha savol tug'iladi: qanday yozish kerak sobiq er kvartiradan, bu uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkinmi? Hamma narsa aniq holatga bog'liq.

Agar yashash joyi xotinning mulki bo'lsa (va u nikohdan oldin unga tegishli bo'lsa), u holda ajrashgandan keyin turmush o'rtog'i unga bo'lgan huquqini yo'qotadi. Erni roziligisiz ham ishdan bo'shatish mumkin. Buning uchun siz kvartiradan odamni chiqarib yuborish uchun sudga da'vo qilishingiz kerak. Ijobiy javobdan so'ng, sobiq turmush o'rtog'ingizni yozib qo'ying. Agar turar joy qarindoshining mulki bo'lgan va keyin ayolga sovg'a qilingan bo'lsa (hatto u hadya qilish paytida turmush qurgan bo'lsa ham), er avvalgidek bo'shatiladi. versiya - sudga da'vo arizasi bilan.

Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan (xususiylashtirilgan) bo'lsa, unda bu holda sobiq turmush o'rtog'ini uning roziligisiz ro'yxatga olish huquqidan mahrum qilish mumkin emas. Er xususiylashtirish vaqtida o'z ulushidan xotini yoki boshqa oila a'zosi foydasiga voz kechishi mumkinligiga qaramasdan, uning yashash huquqi saqlanib qoladi.

Sobiq turmush o'rtog'ini xususiylashtirilmagan uy-joydan yozish qiyinroq, hatto u to'lamasa ham kommunal xizmatlar va bu kvartirada yashamaydi. Sobiq erining uzoq vaqt yo'qligi uning ishdan bo'shatilishiga sabab emas. Ushbu muammoni hal qilishning bir necha yo'li mavjud: siz shahar qo'mitasida xususiylashtirilmagan kvartirani almashtirishni talab qilishingiz mumkin; variant sifatida - sobiq erning kvartiraga bo'lgan huquqini yo'qotganligi to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atish (garchi javob ijobiy bo'lishi mumkin emas); Muammoni tinch yo'l bilan hal qilish - eng yaxshi variant.

Da'vo kvartiraning joylashgan joyidagi sudga beriladi. Unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: ko'chirilishi kerak bo'lgan shaxs kim va u qanday sharoitlarda kvartiraga joylashtirilgan; sobiq turmush o'rtog'i ushbu turar joydan chiqib ketganmi (qayta kirgan); ariza berish vaqtida uning yashash joyi; sobiq er qayta turmush qurganmi; to'langan kommunal to'lovlar yoki to'lanmagan; boshqa mulkka egalik qiladimi. Agar biron bir dalil bo'lsa, uni taqdim etish yaxshiroqdir - bu ijobiy javob ehtimolini oshiradi.

Ajralishdan keyin chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik uchun, hatto nikohdan oldin, kelajakda turmush qurgan er-xotin uy-joy masalasini muhokama qilishlari kerak va shartnoma tuzish yoki shartnomani notarial tasdiqlash tavsiya etiladi.

"style="margin-top: 1px; o'ng chekka: 1px; pastki chet: 1px; chap chekka: 1px; " id="the_adid1012">

Kvartira an'anaviy ravishda nikoh mavjud bo'lgan er-xotinlar tomonidan to'plangan narsalarning eng qimmati hisoblanadi. Ajralish jarayonida 90% hollarda bu to'siq bo'lgan kvartira, aniqrog'i yashash va unda ro'yxatdan o'tish huquqidir.

Sobiq er yoki xotinni kvartiradan qanday yozish kerak - barcha nozikliklar

RF ICga ko'ra, nikohda sotib olingan kvartira yarmiga bo'linadigan umumiy mulkdir. Bunday bo'linish paytida ikkala turmush o'rtog'i ham mulkda teng ulush oladi. Ular mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin: sotish, xayr-ehson qilish va boshqalar. Asosiysi, turmush o'rtoqlardan birining harakatlari boshqasining huquqlarini buzmaydi. Arbitraj amaliyoti kvartirani istalmagan ijarachini yozishdan ko'ra ajratish ancha oson ekanligini ko'rsatadi, keling, buni qanday qilishni ko'rib chiqaylik.

Kvartiradan ko'chirma olish huquqi paydo bo'lganda

Fuqarolik kodeksi va RF IC qoidalariga asoslanib, ajrashgan fuqarolar mulkni bo'lish va alohida yashash huquqiga ega. Odatda, ajrashgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlardan biri umumiy uyni tark etadi, undan va undan tashqarida bo'shatiladi. Ta'riflangan vaziyat ideal, ammo sobiq turmush o'rtog'i ushbu uy-joydan ko'chirma olishga rozi bo'lmasliklari odatiy hol emas, bu uzoq davom etadigan sud jarayonlari va stressli vaziyatlarga olib keladi.

Er yoki xotinni kvartiradan olish huquqi quyidagi hollarda yuzaga keladi:

Ro'yxatga olingan fuqaro kvartiraning egasi emas. Ajralish rasmiylashtirildi, ammo kvartira turmush o'rtoqlardan birining mulki bo'lib qoldi. Bunday holda, ikkinchi turmush o'rtog'iga o'zi egallab turgan yashash joyini bo'shatish va bo'shatish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni rasmiylashtirish uchun bir oydan ko'p bo'lmagan muddat beriladi. Agar u buni qilmasa, kvartiraning egasi majburiy bo'shatish to'g'risida ariza bilan uy-joy hokimiyatiga murojaat qilish huquqiga ega. Pasport idorasi ham, uy-joy idorasi ham fuqaroni uning roziligisiz yozishga haqli emas, lekin ular sudga borish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlaydilar. Vijdonsiz fuqarodan ko'chirma sud qarori bilan amalga oshiriladi.
Munitsipal mulk ob'ektlaridan foydalanish qoidalari buzilgan. Bunday holda, sobiq er yoki xotinni kvartiradan chiqarib yuborishni rejalashtirayotgan turmush o'rtog'ining xatti-harakati munosib ijarachining xatti-harakatlariga mos kelmasligini isbotlash uchun etarli. Siz sobiq turmush o'rtog'ingizning harakatlari boshqa aholiga, shu jumladan ayvondagi qo'shnilarga muammo tug'dirishini isbotlashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, kommunal to'lovlarni to'lashdan bosh tortish, shahar uy-joyidan noto'g'ri foydalanish, kvartirani shaxsiy ofis yoki ustaxonaga aylantirish uy-joydan chiqarib yuborilishi uchun sabab bo'lishi mumkin. Kvartirani noqonuniy qayta qurish ham bo'shatish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Yuqorida ta'riflangan narsa, sobiq turmush o'rtoqlarni kvartiradan chiqarib yuborish, qoida tariqasida, mumkin ekanligini isbotlaydi. Eng qiyin narsa - kvartira xususiylashtirilganda. Agar xususiylashtirish vaqtida turmush o'rtoqlar birga yashagan bo'lsa, unda hujjatlar kimga tuzilganligi muhim emas.

Turmush o'rtog'ini bunday kvartiradan uning xohishisiz yozish deyarli mumkin emas, chunki xususiylashtirilgan paytdan boshlab unga bahsli yashash maydonida umrbod yashash huquqi berilgan.

Sobiq turmush o'rtoqlarni qabul qilishga yordam beradigan malakali advokatni topishning yagona imkoniyati umumiy yechim mulkni boshqarish to'g'risida. Odatda bunday yechim bir turmush o'rtog'ining ulushini boshqasiga barcha tomonlarga mos keladigan narxda sotish bo'yicha kelishuvdir. Agar turmush o'rtoqlardan biri bunday savdoga qarshi bo'lsa, u buni rad etishga va butun umri davomida o'z xohishiga ko'ra kvartiradan foydalanishga to'liq haqli.

To'lovni amalga oshirish mumkin bo'lmaganda

Ajralish jarayonida bo'lgan fuqarolar kvartiraga ega bo'lganlari uchun u bilan xohlagan narsani qilishlari mumkinligiga ishonishadi. Aslida, bunday emas, ajralish paytida sud er-xotinning o'zi ham, ular bilan birga yashaydigan voyaga etmagan bolalarning manfaatlarini hisobga oladi, shuning uchun uy-joydan foydalanish huquqini amalga oshirish qiyin bo'lishi mumkin. Shunday qilib, sobiq er yoki xotinni kvartiradan yozishga qaror qilgan turmush o'rtog'i, bu har doim ham mumkin emasligini tushunishi kerak.

Masalan, er yoki xotinning boshqa turar-joy maydoni va uni sotib olish uchun mablag'lari yo'q, ular xususiylashtirilgan kvartiraning egalari yoki undan ulush olish huquqiga ega. Ushbu barcha holatlarda sud chiqarib yuborilayotgan turmush o'rtog'ining manfaatlarini himoya qilish huquqiga ega.

Kvartiradan bo'shatish sababi ozodlikdan mahrum qilish joylarida jazoni o'tash bo'lishi mumkin emas. Bu holatni ko'rsatish kerak Maxsus e'tibor xususiylashtirilgan kvartiradan turmush o'rtog'ini yozishga harakat qilganda. Jazoni o'tab bo'lgach, u sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish va ushbu yashash joyida ro'yxatga olishni tiklash huquqiga ega.

Jarayon

Sobiq turmush o'rtog'idan ko'chirma olish uchun uy-joy idorasiga yoki pasport idorasiga murojaat qilish kifoya. Agar kvartira sud qarori bilan yoki turmush o'rtoqlar o'rtasidagi tinchlik kelishuvi natijasida nikoh shartnomasining mavjudligi xotinga o'tgan bo'lsa, u holda u ushbu uy-joyning egasi hisoblanadi va shunchaki ko'rsatilgan organga ariza bilan murojaat qiladi. turmush o'rtog'ini ishdan bo'shatish to'g'risidagi ariza. Hech qanday qo'shimcha harakatlarni bajarishning hojati yo'q, bayonot amalga oshiriladi Qisqa vaqt turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi.

Agar uy-joy munitsipal, munozarali, xususiylashtirilgan bo'lsa, protsedura bir xil, ammo ekstrakti sud tomonidan amalga oshiriladi. Uy-joydan foydalanish huquqini va sobiq turmush o'rtog'idan bunday huquqning yo'qligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa-da, lekin ayni paytda alohida yashayotgan turmush o'rtog'i kommunal xizmatlar uchun haq to'lashni va undan bo'shatishni istamasa, u holda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 71-moddasiga muvofiq siz uni yoza olmaysiz. oila a'zosining vaqti-vaqti bilan yo'qligi kvartiraga bo'lgan huquqning yo'qolishiga olib kelishi mumkin emas. Biroq, ichida bu holat xususiylashtirilmagan kvartirani majburiy almashtirishni talab qilish uchun munitsipalitetga murojaat qilish yaxshi yo'l bo'ladi. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra almashinuv imkonsiz bo'lsa, unda siz sobiq eringizga qarshi da'vo bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin, unda siz uni uy-joydan foydalanish huquqidan mahrum qilishni talab qilishingiz mumkin. Kvartiraga bo'lgan huquqini yo'qotganligini tan olish uchun asos sifatida kvartiradan tashqarida ixtiyoriy ravishda yashash va kvartirani saqlash uchun haq to'lashdan bosh tortish mumkin. Sudning ijobiy qarori qabul qilingandan so'ng, sobiq erni ishdan bo'shatish masalasini hal qilish mumkin.

Agar kvartira dastlab sizning mulkingiz bo'lsa (ya'ni, uni nikohdan oldin siz sotib olgan bo'lsangiz), unda muammoni tezroq hal qilish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga muvofiq, ajralish tartibi tugagandan so'ng, turmush o'rtog'ingiz avtomatik ravishda kvartiraga bo'lgan huquqini yo'qotadi, ya'ni uni istalgan vaqtda uning roziligisiz kvartiradan chiqarib yuborishingiz mumkin. Buning uchun siz Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi to'rtinchi qismiga muvofiq sudga uni ko'chirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin, keyin esa sud qarori asosida sudga murojaat qilishingiz mumkin. uni uydan chiqarib yuboring.

Agar ilgari sizning oilangiz a'zosi bo'lgan, lekin uy-joy mulkdori bo'lmagan shaxs boshqa turar-joy binolaridan foydalanish yoki sotib olish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, agar uning moliyaviy ahvol yoki boshqa har qanday holatlar unga boshqa uy-joy bilan ta'minlashga to'sqinlik qiladigan bo'lsa, u holda mavjud yashash maydoniga bo'lgan huquq sud tomonidan belgilanadigan ma'lum muddatga saqlanib qolishi mumkin. Bunday holda, sudya uy-joy mulkdorini (bu holda, xotin) sobiq turmush o'rtog'ini, shuningdek, u foydasiga aliment to'lash bo'yicha majburiyatlarini bajaradigan boshqa oila a'zolarini ularning talablariga muvofiq uy-joy bilan ta'minlashga majbur qilishi mumkin. . Sud qarori bilan belgilangan va tegishli qonun hujjatlariga muvofiq qabul qilingan ushbu muddat o‘tgandan keyin, agar oilaning sobiq a’zosi bilan uy-joy mulkdori o‘rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, kvartiradan foydalanish huquqi bekor qilinadi. Ushbu turar-joy maydonidan foydalanish huquqi sud tomonidan belgilangan muddat tugagunga qadar bekor qilinishi mumkin, agar sud qaroriga asos bo'lgan holatlar yo'qolgan bo'lsa yoki ushbu uy egasining kvartirasiga bo'lgan egalik huquqi binolar tugatildi.

Qarindoshlaringizdan birining kvartirasida eringiz bilan ro'yxatdan o'tgan va yashash holatlari ham mavjud. Kvartira avvallari shu qarindoshning mulki bo‘lgan, keyinroq u sizga bergan. Bunday sharoitda siz ham eringizni bo'shatish huquqiga egasiz, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasiga muvofiq, siz yashash uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan yashash maydoniga egalik huquqini o'tkazgansiz. sobiq oila a'zosi tomonidan yashash joyidan foydalanish huquqini bekor qilish. Bunday holda, siz sudning ko'chirish to'g'risidagi qaroridan bo'shatish uchun ham foydalanishingiz mumkin.

Chiqarish yilida qilingan ma'muriy buyruq sud tomonidan chiqarilgan ko'chirish to'g'risidagi qarorga muvofiq vakolatli ro'yxatga olish organlarining yordami bilan.

Agar siz kvartirada ro'yxatdan o'tgan sobiq turmush o'rtog'ingiz uchun muntazam ravishda kommunal to'lovlarni amalga oshirgan bo'lsangiz, sudda siz ushbu oila a'zosi uchun to'langan pul uchun kompensatsiya olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.

Turar-joyning har bir egasi yoki uning ijarachisi boshqa oila a'zosining ushbu hududda yashashiga ruxsat berishi yoki taqiqlashi mumkin. Ko'chmas mulk bilan keyingi operatsiyalarni amalga oshirishda, masalan, kvartirani sotish yoki almashtirishda, u erda yashamaydigan odamlarni yozish kerak bo'lishi mumkin. Er-xotinlar ajrashgan va uy-joy muammolarini hal qila boshlagan holatlar tez-tez uchraydi. Ko'pchilik uchun sobiq erni yashash joyidan yozish mumkinmi degan savol dolzarb bo'lib qoladi.

Bo'shatish uchun qachon rozilik talab qilinmaydi?

Aytish kerakki, odamni faqat uydan chiqarib yuborish mumkin hukm. Kvartiradan tashqariga yozishingiz mumkin bo'lgan holatlar:

ijarachining g'ayriijtimoiy xatti-harakati tufayli birgalikda yashashning mumkin emasligi;
ro'yxatga olingan shaxs kommunal to'lovlarni yoki ularning bir qismini to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa;
ajrashgandan so'ng, sobiq er yashash joyini o'zgartirdi;
yashash maydoni o'z maqsadi bo'yicha foydalanilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 91-moddasi asosi);
sobiq er voyaga etmagan bolaga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa;
kvartira sovg'a yoki meros sifatida olingan;
18 yoshga to'lgan bola boshqa yashash joyiga ketgan, ammo uydan chiqarilmagan.

Sobiq erni bo'shatish jarayonining xususiyatlari

Ko'chirish tartibini belgilovchi asosiy omillar - bu kvartira sobiq xotin uchun ro'yxatdan o'tganmi yoki u ijarachimi, uy-joy nikohdan oldin yoki undan keyin xususiylashtirilganmi.

Ajralishdan keyin erni kvartiradan qanday yozish mumkinligi haqida variantlarni ko'rib chiqing.

Variant 1. Sobiq xotin - kvartiraning egasi

Birinchi bo'lib qolgan erni uy-joy maydonidan chiqarib yuborish talablari qonuniy asosga ega - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismi. Ushbu moddaga ko'ra, sobiq turmush o'rtog'i, agar uning kvartira egasi bilan oilaviy munosabatlari tugatilgan bo'lsa, kvartiradan foydalanish huquqiga ega emas.

Bu erda bir nechta muhim fikrlarni hisobga olish kerak:

tugatish oilaviy munosabatlar ajralish to'g'risidagi guvohnoma bilan qo'llab-quvvatlanadi (haqiqiy munosabatlarning yo'qligi, umumiy byudjet va birgalikda yashash fakti etarli sabablar emas);
sobiq er yashash joyidan foydalanishda davom etsa ham, bu uning roziligisiz kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkinligini inkor etmaydi.

Uy-joy egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilgandan so'ng, sobiq er ushbu hududda yashash huquqini yo'qotadi. Agar sobiq er qarshilik ko'rsatsa, kvartirani ozod qilish bo'yicha talablarga rioya qilmasa, bu masala sud jarayonida hal qilinishi mumkin.

Sobiq oila a'zosini ko'chirishni talab qiluvchi ariza yoki da'vo arizasi bilan yashash joyi joylashgan tuman sudiga murojaat qilish kerak. Arizada sudlanuvchini mulkdan foydalanish huquqini yo'qotgan deb tan olish, shuningdek uni Federal Migratsiya Xizmatida ushbu manzilda ro'yxatdan o'tkazishdan olib tashlash talabi ko'rsatilishi kerak.

Ushbu arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

ajralish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
sobiq erning hududda ro'yxatga olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (yozish qancha turadi jismoniy shaxs barcha xarajatlarni hisobga olgan holda, sudda aniqlash kerak).

Agar ishdan bo'shatilgan shaxsning kvartira sotib olish yoki uni ijaraga olish imkoniyati bo'lmasa, sud uy-joydan foydalanish muddatini uzaytirish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Muddat faqat sud tomonidan belgilanadi, u qonun bilan belgilanmaydi va odatda olti oydan bir yilgacha. Ushbu muddat tugaganidan keyin ikkinchi da'vo arizasi berish mantiqiy emas. muddati tugagandan so'ng, birinchi qarindoshining uy-joydan keyingi foydalanish huquqi to'liq tugatiladi.

Xususiylashtirilgan kvartiradan sobiq erni qanday qilib yozish masalasini hal qilish qiyinchilik tug'dirmaydi, faqat yashash maydoni olingan yoki sotib olingan bo'lsa. xususiy mulk nikohdan oldin.

Birgalikda nikohda xususiylashtirilgan kvartiradan ajrashgandan keyin erni qanday qilib bo'shatish masalasi har doim chiqarib yuborilganlar foydasiga hal qilinadi. Sobiq er kvartirani tark etmaslik huquqiga ega. Huquqlarning bir qismini ixtiyoriy ravishda topshirish yoki sotib olish to'g'risida kelishib olish kerak.

Ba'zilar, agar nikoh fuqarolik bo'lsa, nima qilish kerakligi haqida tashvishlanadilar, ya'ni. rasmiy ro'yxatdan o'tmagan. Savol qanday yozishda fuqarolik eri kvartiradan, faqat sud tomonidan hal qilinadi va alohida asoslarga ega emas, ya'ni. umumiy tarzda qaror qildi.

Variant 2. Sobiq xotini ijarachi

Agar turar-joy ichida bo'lsa ijtimoiy ishga qabul qilish, keyin qonuniy ko'chirish amalga oshirilmaydi, t.to. Bu holatda ajralish muhim emas. Bu LC RFning 69-moddasi 4-qismi bilan belgilanadi.

Agar sobiq qarindoshi kvartirada doimiy yashamasa, uni bo'shatish to'g'risidagi qaror faqat sudda qoladi, chunki. haqiqatan ham u erda yashash yoki yo'qligini aniqlash uchun qonuniy mezonlar yo'q. Shu bilan birga, agar sobiq erning boshqa uy-joyga bo'lgan huquqi bo'lmasa va bahsli kvartiradan chiqib ketish ixtiyoriy bo'lsa, sud da'voni qanoatlantirishi va javobgarni kvartiradan chiqarib yuborishi mumkin. Sobiq turmush o'rtog'i turar-joy binolarida kamida 10 yil yashamasligi kerak. Uzoq vaqt davomida yo'qligining ob'ektiv sabablari uzoq muddatli davolanish, ish (ish safarlari, arxeologik tadqiqotlar va boshqalar). Sudlanuvchining boshqa joyda doimiy yashashini ishonchli tasdiqlash talab qilinadi.

Qarz ham muhim rol o'ynaydi. kommunal to'lovlar. Ba'zi hollarda, bu sobiq oila a'zosini ko'chirish va ishdan bo'shatish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin. Ammo kommunal xizmatlarni kim to'lashidan qat'i nazar, sobiq er va xotin kvartirada yashashi va ro'yxatga olinishi mumkin.

Shunday qilib, sobiq erni yozish jarayoni o'ziga xos xususiyatlarga va qiyinchiliklarga ega. Biroq, har qanday holatda, kvartiradan faqat sud qarori bilan yozish mumkin.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: