نمونه هایی از نحوه نوشتن وصیت نامه توسط مردم تنظیم وصیت نامه: شکل و روش. نحوه تنظیم وصیت نامه برای خانه و زمین - لیستی از اسناد لازم

دیر یا زود همه باید با آن روبرو شوند. چه کنیم - همه ما یک روز ترک خواهیم کرد، اما املاک و قبوض به کسانی که باقی می مانند کمک می کند.

اراده برای خانه و قطعه زمین ویژگی های خاص خود را دارد که باید در هنگام ترسیم مورد توجه قرار گیرد. یا شاید حتی بهتر است یک سند هدیه بنویسید؟

در تماس با

وصیت نامه برای خانه و زمین شخصی

آن چیست؟

اراده خانه چیست؟ این معامله رایگان، وصیت مالک که طبق آن خانه پس از فوت مالک به شخص معین منتقل می شود. شما می توانید خانه خود را به یکی از اقوام یا غریبه ها، به یک شهروند یا چند شهروند منتقل کنید. سازمان ها (دولتی یا خصوصی)؛ یا حتی به سادگی - به نفع دولت.

به عبارت دیگر، می توانید به هرکس وصیت کنید بدون اینکه آنها را فراموش کنید (ماده 1149 قانون مدنی).

علاوه بر این، اگر خانه توسط یک مرد خانواده خریداری شده باشد، تنها نیمی از آن را می توان وصیت کرد ().

با این حال، ساختمان های مجاور را نمی توان به طور جداگانه وصیت کرد.

مالک باید به خاطر داشته باشد که با تنظیم وصیت می‌تواند به هر کسی منتفع شود، اما نمی‌تواند حق شخص را برای استفاده بیشتر از خانه محدود کند. یعنی بعداً می تواند خانه را اجاره دهد، رهن کند، بفروشد و غیره.

اعلام اراده را می توان به تعداد دفعات مورد نظر تغییر داد(ماده 1130 قانون مدنی) و یا ممکن است مفتوح باشد یا (در صورت اخیر حتی سردفتر از مندرجات برگه اطلاعی نداشته باشد).

آنچه برای تدوین صحیح لازم است

چه مدارکی لازم است؟

برای تنظیم وصیت خانه چه مدارکی لازم است؟ در اصل فقط پاسپورت لازم است. علاوه بر این، شما حتی می توانید چیزی را که یک شهروند فقط قصد خرید آن را دارد وصیت کنید. سردفتر حق مطالبه اسناد دیگری از مالک را ندارد.

چگونه خانه تحت وصیت نامه ثبت می شود؟ اما برای اینکه وصیت املاک قابل اعتراض نباشد و ورثه برای ثبت ملک در اتاق کاداستر مشکلی نداشته باشد. شما باید یک بسته کامل از مقالات داشته باشید:

شناسنامه عمومی مدنی؛
کلیه اسناد خانه از جمله اسناد مالکیت و اسناد فنی و همچنین گواهی راه اندازی ساختمان.
توافق در مورد توزیع سهام (در صورت وجود چندین نامزد)؛
گواهی ارزش ساختمان (به دست آمده از آژانس املاک و مستغلات)؛
پلان خانه با توضیح;
گواهی از اداره ثبت که مالک آن فرد متاهل نیست.

قیمت

هزینه تنظیم وصیت نامه خانه چقدر است؟ در فهرست بهای دفتر اسناد رسمی محل اجرای وصیت نامه می توانید از این موضوع مطلع شوید. مبلغ شامل دو بخش خواهد بود: خدمات آماده سازی و خود گواهی. در سال 2016، رقم نهایی در نوسان است حدود 1000-1500 روبل.

مالیات

مالیات بر املاک (زمین و خانه) تحت وصیت نامه بود در سال 2006 در فدراسیون روسیه لغو شد.

سوالات متداول در مورد وصیت نامه

برای اشتراک گذاری

سهم زمین وجود دارد بخشی از قلمرو را از کل مساحت اختصاص داد. اگر مالک بخواهد آن را به صورت ارثی منتقل کند، همان قوانینی که در مورد خانه وجود دارد اعمال می شود. از جمله سهم اجباری.

در صورتی که وصیت سهم باطل اعلام شود، نامزدها طبق قانون می توانند ملک را دریافت کنند. اگر مثلاً مالک در وصیت نامه خود سرنوشت خانه را بیان کند، اما در مورد سهم زمین چیزی نگوید، همین اتفاق می افتد.

سهام

وصیت بخشی از یک خانه عملاً هیچ تفاوتی با وصیت نامه کل ساختمان نخواهد داشت. تنها تفاوت در اوراق این است شما نیاز به نقشه بخشی از خانه دارید که در حال انتقال است. علاوه بر این، شما فقط می توانید سهمی را که مالک آن هستید وصیت کنید.

وصیت نامه یک خانه بر پسر هیچ تفاوتی با آنچه بر شخص دیگری یا حتی یک سازمان نوشته می شد، نخواهد داشت.

پسر در سند به عنوان صاحب حاکمیت تمام اموال مشخص می شود، اما اگر معلوم شود که مالک آن اموال را محروم کرده است. که مستحق سهم واجب است(و اینها والدین معلول (حتی به فرزندخواندگی) ، همسران ، بخشهای معلولین ، فرزندان خردسال ، از جمله فرزند خوانده ها هستند) - ابراز اراده می تواند به چالش کشیده شود.

می دهیم یا وصیت می کنیم؟

بستگی به این دارد که مالک چه چیزی را در اولویت قرار دهد. اگر او کاملاً اعتماد ندارد یا به سادگی نمی خواهد وارث را با یک هدیه بیش از حد سخاوتمندانه وسوسه کند، البته انتخاب دومی عاقلانه تر است.

اولا، در این صورت تا زمان مرگ مالک مال باقی می ماند.

دوما، سند را می توان بازنویسی کرد، بیش از یک بار، یا حتی به طور کلی لغو کرد. با این حال، اگر هدف اصلی این است که این شخص خاص همه چیز را دریافت کند، و بدون تاخیر، البته، یک هدیه ارجح است.

با توجه به قانون فعلی، شما می توانید هر کاری را با هر کسی انجام دهید. تقریباً غیرممکن است که یک هدیه را به چالش بکشید. تنها چیزی که وجود دارد این است که اگر گیرنده خوش شانس هدیه نزدیک به صاحب خانه نباشد، باید 13 درصد از ارزش خانه مالیات بپردازد.

این ویدیو توضیح می دهد.

به طور کلی می توان گفت که وصیت خانه، متفاوت نیستاز آن نسبت به سایر اموال. قوانین از جمله حقوق سهم واجب نیز به همین ترتیب اعمال می شود.

وصیت نامه خانه، آپارتمان یا زمین مهم ترین سندی است که تا حد زیادی سرنوشت وراث آینده را تعیین می کند. به همین دلیل است که مسائل ثبت صحیح کلیه ظرافت های قانونی هنگام تهیه پیش نویس آن بسیار قابل توجه است. نیاز به انجام مراحل درست، با در نظر گرفتن هر یک از تفاوت های ظریف ممکن، زیرا ممکن است در نهایت بر نتیجه فرآیند انتقال ملک تأثیر بگذارند.

تقسیم ارث طبق قانون

به طور کلی قانون گذاری فدراسیون روسیهدو گزینه اصلی برای توزیع اموال بین بستگان یک شهروند پس از مرگ وی ارائه می شود: ارث توسط قانون و وصیت. وراثت بر اساس قانون رویه ای است که در صورت عدم دستور یک شهروند در مورد اموال متعلق به وی در زمان مرگ اعمال می شود. اصل ترتیب اولویت را برای اقارب هنگام ورود به ارث تعیین می کند.
در مجموع، قانون مدنی فدراسیون روسیه هشت صف را اختصاص داده است که هر کدام نسبت به یکدیگر اولویت دارند. در این صورت تعلق اشخاص به هر یک از صف ها بر اساس ماهیت رابطه آنها با موصی له تعیین می شود که می تواند بر اساس خویشاوندی، ملکیت یا وابستگی باشد. بنابراین، نمایندگان اولویت اول شامل فرزندان، والدین، همسر متوفی هستند. بنابراین، اگر متوفی دارای وراث اولویت اول باشد، بدون توجه به تعداد نمایندگان سفارشات بعدی، تمام دارایی او بین آنها تقسیم می شود.

انتقال ملک به وصیت نامه

اگر شهروند در طول زندگی خود از تنظیم وصیت نامه مراقبت کرده باشد، رویه متفاوتی اعمال خواهد شد.

ماده 1119 برای شهروند فراهم می کند آزادی کاملدر مورد چگونگی تصرف در اموال خود: می تواند آن را به صلاحدید خود به هر شخصی اعم از وجود و ماهیت ارتباط با آنها واگذار کند.

به عبارت دیگر، دایره گیرندگان دارایی مالک به اقوام محدود نمی شود: دوستان، آشنایان، همکاران و هر شهروند دیگری می توانند در این مقام عمل کنند. در عین حال، هنگام تنظیم وصیت نامه، مالک این حق را دارد که به طور مستقل نه تنها ترکیب، بلکه تعداد افرادی را که باید دارایی های موجود خود را دریافت کنند، که ممکن است شامل خانه، زمین، آپارتمان، ماشین باشد. ، پول ذخیره شده در بانک و سایر اشیاء و اشیاء قیمتی.
اصل آزادی تنظیم وصیت نامه به نویسنده آن این امکان را می دهد که نه تنها به درخواست خود ارث را به هر گیرنده منتقل کند، بلکه همچنین اموال را از اشخاصی که می توانند ادعای آن را مطرح کنند، بدون استثناء ورثه، محروم کند. اولویت اول. به عنوان مثال، یک پدر ممکن است فرزندان، والدین و همسر خود را از سند خارج کند و تمام دارایی های خود را به شریک تجاری خود واگذار کند.
این قاعده اما یک استثنا دارد: لزوم تخصیص به اصطلاح سهم واجب، ثابت شده است. به ویژه مقرر می‌دارد که وراث صغیر یا معلول اولویت اول (فرزندان، والدین و همسر موصی‌له) و همچنین افراد معلول یا افراد تحت تکفل صغیر او، بدون توجه به مفاد وصیت نامه، حق دریافت سهم اجباری دارند. . به عبارت دیگر، حتی اگر تهیه‌کننده آن آنها را در میان دریافت‌کنندگان دارایی ذکر نکرده باشد یا مستقیماً تأکید کرده باشد که آنها را از فهرست دریافت‌کنندگان حذف کرده است، قانون این امکان را برای آنها فراهم می‌کند که بخشی از اموال خود را به دست آورند. در این صورت اندازه سهم تکلیفی طبق قانون باید حداقل نصف اموالی باشد که وارث می توانست در اجرای تشریفات قانونی تقسیم اموال دریافت کند.
هنگام تنظیم وصیت نامه ، تهیه کننده نباید از حقوق خود بترسد: طبق بند 5 ماده 1118 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، حقوق و تعهدات ناشی از این سند زودتر از زمان لازم الاجرا می شود. زمان گشایش وراثت بدین ترتیب مالک در زمان حیات خود می تواند مستقلاً و بدون محدودیت به جز مواردی که قانون تعیین می کند به هر نحوی در اموال خود تصرف کند. ضمناً طبق بند 1 ماده 1130 هر وقت بخواهد می تواند محتوای دستور خود را تغییر داده یا وصیت نامه جدیدی تنظیم کند. در این صورت، با انجام چنین اقداماتی، سند قبلی به طور خودکار بی اعتبار می شود. به همین ترتیب، مبتکر این حق را دارد که سفارش را در هر زمان لغو کند و از این طریق فرصتی برای اجرای روال قانونی توزیع اموال بین بستگان پس از مرگ ایجاد کند.

اموالی که با وصیت می توان آن را واگذار کرد

طبق قانون، مالک حق دارد هر مال متعلق به خود را به وصیت تقسیم کند.چنین اموالی ممکن است با استفاده از مکانیزم توزیعی که به صلاحدید تهیه کننده انتخاب شده است تقسیم شود. بنابراین، او می تواند نحوه تقسیم دارایی های خود را در نوع خود بین گیرندگان نشان دهد: به عنوان مثال، هنگام تنظیم دستور، پدر می تواند یک قطعه زمین و یک خانه را به همسرش، یک خانه دیگر را به دخترش و یک ماشین و یک آپارتمان برای پسرش به دیگران گزینه ممکننشان دهنده سهامی است که بر اساس آن دارایی ها باید بین گیرندگان مشخص شده در سند تقسیم شود. در نهایت، یکی دیگر از روش های قابل قبول این است که به سادگی لیست گیرندگان را به ترتیب فهرست کنید. در این صورت اموال شهروند پس از فوت وی به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود.
همین ماده به صاحب مال این امکان را می دهد که حتی دستورالعمل های مربوط به اموالی را که ممکن است در آینده به دست آورد، در اختیار خود ثبت کند. این حق می تواند برای افرادی مفید باشد که فعالانه در زندگی اقتصادی شرکت می کنند و به طور دوره ای خریدهای بزرگ قابل توجهی انجام می دهند. به عنوان مثال، یک شهروند تصمیم گرفت وصیت نامه ای تنظیم کند و تمام دارایی های خود را در زمان اجرای آن توزیع کند: دو آپارتمان، یک خانه و یک ماشین. فرض کنید او آنها را به پسرش واگذار کرد و به این ترتیب زن و والدینش را از ارث بردند. اما پس از انجام چنین وصیتی، این شهروند دو خودروی دیگر و خانه دیگری را خریداری کرد که در سند قید نشده بود. بدین ترتیب پس از فوت وی دو آپارتمان، یک خانه و یک خودرو به پسر وی واگذار می شود و دو خودرو و منزل دیگر بین تمامی وراث اولویت اول به سهم مساوی تقسیم می شود. بدین ترتیب پسر، همسر و پدر و مادر هر کدام یک چهارم این مقدار اموال را دریافت خواهند کرد.

ویژگی های رویه: ثبت وصیت نامه

ثبت قانونی وصیت نامه مانند هر رویه اداری دارای چندین مورد است جنبه های مهم. نکته کلیدی در اینجا این است که باید به صورت کتبی باشد و توسط خود مالک در حضور سردفتر امضا شود. اما در برخی موارد قانون اعتبار سند را بدون سند رسمی مجاز می داند. به ویژه، این موارد شامل موقعیت هایی است که در آن جان یک شهروند در خطر است. در این صورت می تواند به صورت کتبی ساده نسبت به اموال خود تصمیم گیری کند: وصیت نامه ای بنویسد و در حضور دو شاهد که می توانند بعداً وصیت او را تصدیق کنند امضاء کند.
علاوه بر این، همچنین مهم است که قانون نیاز به آگاهی کامل یک شهروند از اقدامات خود در زمان تنظیم سند را پیش بینی کند. اولاً، این شرط حاکی از وسعت کامل اهلیت قانونی شخص در آن زمان است. ثانیاً او باید هیچ نداشته باشد معلولیت های جسمیکه به شخص اجازه نمی دهد محتوا و اهمیت عمل خود را درک کند. ثالثاً، یک شهروند نباید تحت تأثیر شرایطی باشد که مانع درک کافی از ماهیت سند می شود: به ویژه، او باید سطح سواد کافی برای تنظیم مستقل سفارش یا خواندن مقاله ای که توسط آن تنظیم شده است داشته باشد. یک دفتر اسناد رسمی علاوه بر این، او باید دانش کافی از زبانی که به آن نوشته شده است داشته باشد تا بتواند محتوای آن را درک کند و پیامدهای امضای آن را درک کند.
عدم رعایت حداقل یکی از این شرایط ممکن است متعاقباً منجر به اعتراض به وصیت نامه و باطل دانستن آن شود. در این صورت کلیه اسناد وراثتی که بر اساس آن صادر شده است باطل می شود و در صورتی که قبلاً گواهی مالکیت ملکی بر اساس آن صادر شده باشد، باید تغییرات مناسبی در این اسناد ایجاد شود.

تنظیم وصیت نامه: شکل و روش

برای تنظیم وصیت نامه، صاحب ملک باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرد. به عنوان یک قاعده، این به معنای مراجعه به دفتر اسناد رسمی است، اما اگر چنین بازدیدی از نظر فیزیکی غیرممکن باشد، سردفتر می تواند با وصیت نامه ملاقات کند. اسناد اجباری که در هر دو مورد باید به متخصص ارائه شود فقط شامل گذرنامه است: سردفتر موظف نیست از متقاضی اسنادی را که مالکیت وی را بر اموال ذکر شده در دستور تأیید می کند درخواست کند. با این حال، شناسایی انواع خاصی از دارایی ها پس از فوت موصی ممکن است مستلزم کسب اطلاعات اضافی در مورد آنها باشد. به عنوان مثال، برای یک خودرو، چنین اطلاعات شناسایی شماره ایالت، برای یک قطعه زمین - شماره کاداستر و غیره است. بنابراین ذکر این اطلاعات در وصیت نامه به منظور تسهیل در توزیع آتی اموال مفید است. به نوبه خود، برای اطمینان از صحت تمام اطلاعات شناسایی، توصیه می شود اسناد مالکیت ملکی را که در رابطه با آن دفع می شود همراه داشته باشید.

افزودن این نکته مفید خواهد بود که شهروند فقط حق دارد در اموالی که به عنوان دارایی متعلق به او است، تصرف کند. بنابراین، قبل از تماس با یک دفتر اسناد رسمی برای تنظیم وصیت نامه، باید مطمئن شوید که تمام اسناد لازم را در اختیار دارید که تأیید می کند حق شخص برای دفع دارایی ها به صلاحدید خودش است. اغلب اوقات وضعیتی پیش می آید که یک شهروند با داشتن ملکی برای مدت طولانی ، ناگهان متوجه می شود که هیچ سند مالکیت به درستی برای آن وجود ندارد. در این صورت، قبل از تماس با دفتر اسناد رسمی، باید مدارک لازم را تکمیل کنید.
شکل و رویه ای که بر اساس آن تنظیم وصیت نامه ضروری است در واقع به ماهیت اموال منتقل شده به ورثه بستگی ندارد. همانطور که در ماده 1120 آمده است، مالک حق دارد هر مال متعلق به خود را واگذار کند و خانه، زمین، آپارتمان، ماشین، سپرده بانکی یا سایر اقلام یا اشیاء قیمتی را به تشخیص خود در اختیار هر شخصی بگذارد.

در واقع، تفاوت‌های ناشی از ماهیت اموالی که بدین ترتیب منتقل می‌شوند، تنها در مرحله بعدی، زمانی که گیرنده یا گیرندگان شروع می‌کنند، به وجود می‌آیند. پس بسته به نوع ملکی که قرار است واگذار شود، برای صدور گواهی انحصار اسناد مختلفی لازم خواهد بود. به عنوان مثال، برای به ارث بردن یک قطعه زمین و خانه واقع در آن، باید اسناد مالکیت این ملک (به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش)، گذرنامه کاداستر برای قطعه زمین، کاداستر و فنی را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. گذرنامه برای خانه، گواهی عدم وجود بدهی در خانه و زمین از اداره مالیاتو عصاره ای از ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن. با این حال، بسته به شرایط خاص پرونده ارث، سردفتر ممکن است نیاز به ارائه اسناد اضافی داشته باشد.

هنوز سوالی دارید؟

با شماره تماس بگیرید و وکیل ما به صورت رایگان به تمامی سوالات شما پاسخ خواهد داد

شخصی که دارای املاک و مستغلات (خانه، آپارتمان، زمین) است دیر یا زود سوال انتقال حقوق مالکیت خود را مطرح می کند. چگونه می توان این کار را راحت تر انجام داد، چگونه می توانیم انتقال حقوق را دقیقاً به شخصی که مایل است و در عین حال از خود محافظت کند تضمین کنیم؟

چه چیزی را انتخاب کنیم - تنظیم وصیت نامه یا سند هدیه؟ اینها دو رویه کاملاً متفاوت هستند که ماهیت آنها انتقال حقوق قانونی است، اما می توان گفت پیامدهای این رویه ها کاملاً متضاد است.

تنظیم سند هدیه بهتر است یا وصیت نامه برای خانه؟

هنگام پرسیدن این سوال که چه چیزی بهتر است - اهدا یا اجرای وصیت برای املاک و مستغلات، زمین، مالک، اول از همه، باید صمیمانه به این سوال پاسخ دهد: برای اطمینان از ایمنی حقوق خود چه چیزی برای شخص او مهمتر است. در طول عمر خود یا برای اینکه دریافت اموال برای شخص دیگری (وارث و دارنده) راحت تر شود؟

باید به وضوح درک شود که هنگام ثبت سند هبه، مالکیت قانونی در طول حیات واقف به اهداکننده می‌رسد، حتی اگر در واقع، واقف همچنان به مالکیت مال خود ادامه دهد. فسخ سند هبه، یعنی. بنابراین، در موارد استثنایی می توان در صورت وجود شواهدی مبنی بر ناتوانی واقف در زمان معامله و عدم آگاهی از روند جاری و عواقب آن، مالک سابق خانه را به حقوق خود بازگرداند.

با روش انتقال مالکیت خانه، از طریق اجرای وصیت، ورثه تنها پس از فوت موصی، حقوق خود را به عهده می گیرد. هنگامی که یک سند وصیت نامه نوشته شد، همیشه می توان آن را تغییر داد. سندی که توسط آخرین نفر تنظیم و امضاء شود دارای وصیت می باشد.

به چالش کشیدن وصیت خانه توسط وراث اولویت اول

موصی باید توجه داشته باشد که اموال او ممکن است به ورثه ای که او تعیین می کند منتقل شود، اما نه به طور کامل. این سند ممکن است توسط وراث ردیف اول که با شرایط آخرین وصیت موصی موافق نیستند مورد اعتراض قرار گیرد. فرزندان صغیر، معلولان و افراد تحت تکفل که در زمان حیات وصی تحت حمایت او باشند در هر حال سهم الارث خود را خواهند داشت.

آیا پس از مرگ می توان وصیت نامه را در خانه ای به چالش کشید؟

اگر در بین اقارب، وراث اولیه، در مورد مال موصی، موضع مشترکی وجود نداشته باشد، با تقسیم موصی موافقت نشود، در این صورت بروز اختلاف پس از فوت موصی اجتناب ناپذیر است.

سند وصیت نامه در دادگاه قابل اعتراض است و اموالی که موصی له تعیین می کند می تواند طبق قانون بین وراث اولویت اول تقسیم شود.

چگونه در خانه وصیت کنیم؟

حق مالکیت نسبت به سهم معین در یک خانه تفاوت اساسی با حق کل خانه ندارد. مالک مختار است به تشخیص خود در این سهم تصرف کند. تنها استثنا لحظه فروش سهم شماست. باید از سوی دیگر مالکان از خرید آن امتناع شود. برای اعمال وقف و وصیت سهام، رضایت سایر مالکین لازم نیست.

مالیات بر خانه و زمین

برای موصی له اجرای سند ملکی و زمینی از نظر مادی سنگین نخواهد بود و وظیفه دولتی برای آن ناچیز است. هنگام امضای دفتر اسناد رسمی، 100 روبل است، علاوه بر این، برای پرداخت خدمات سردفتر هنگام تهیه متن نوشته شده سند، به مبلغ معینی (یک و نیم تا دو هزار) نیاز خواهید داشت.

وراثی که پس از فوت موصی له تصاحب اموالی می کنند، باید پول خرج کنند. این نه تنها وظیفه دولتی برای اخذ گواهی وراثت را شامل می شود، بلکه شامل جمع آوری و تهیه یک بسته کامل از اسناد، متفاوت در یک مورد خاص می شود. که نه تنها به هزینه های مالی، بلکه به هزینه های زمانی قابل توجهی نیز نیاز دارد. بدون کمک وکیل نمی توانید این کار را انجام دهید.

برای کسانی که حقوق مالکیت را از موصی یا واقف می گیرند، از نظر صرف وقت و هزینه، قرارداد هدیه ارجحیت دارد.

برای تنظیم وصیت نامه با دفتر اسناد رسمی به منزل خود تماس بگیرید

که در موارد خاص، هنگامی که شهروندی که می خواهد وصیت نامه تنظیم کند (به دلایل بهداشتی) نمی تواند خانه خود را ترک کند، می توان مستقیماً با سردفتر به منزل خود تماس گرفت. در مورد ورود سردفتر باید از قبل صحبت شود، ترجیحاً مستقیماً در دفتر اسناد رسمی یا به عنوان آخرین راه، اگر موصی بستگان یا افراد نزدیک دیگری نداشته باشند که بتوانند ملاقات سردفتر را ترتیب دهند، از طریق تلفن انجام شود.

در صورت فوت یکی از بستگان، افراد نزدیک در رابطه با موضوع ارث به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند. افراد مجازتوضیح دهید که هیچ حقی برای املاک مسکونی وجود ندارد، وسیله نقلیهو از پدر و مادر یا مادربزرگ خود پولی ندارند. یکی از اقوام قبل از مرگ وصیت نامه ای برای خانه یا زمین برای افراد نزدیک ننوشت، بلکه ملک را به دیگری واگذار کرد؟ کاملاً محتمل است که مادربزرگ ثروتمند تصمیم گرفته باشد که آپارتمان را به نوه های خود واگذار کند. در نتیجه در وصیت نامه خانه یا زمین از فرزندان یا همسر خود نامی نبرده است. وارثان اغلب خشمگین هستند و سعی می کنند به دنبال راهی برای خروج از این وضعیت باشند. آنها برای تنظیم اسناد خود به وکلا مراجعه می کنند.

دلایل

برای به چالش کشیدن وصیت به ارث بردن یک خانه یا زمین، به دلایل قانع کننده ای نیاز دارید. هنگام امضای یک سند، شخصی که دارایی را به ارث برده است ممکن است اقدامات خود را به طور کامل کنترل نکرده باشد و عواقب آنها را ارزیابی کرده باشد. اگر شخص در چنین حالتی بود، قاضی حکم را معتبر نمی‌داند. دعوی هم توسط موصی و هم توسط اشخاص ثالثی که منافع آنها تضییع شده است مطرح می شود. پس از انجام معامله، موصی له برای دادگاه فاقد صلاحیت اعلام می شود.

متقاضی باید ثابت کند که تخلفات فاحش در زمان تنظیم وصیت نامه انجام شده است. این تنها راهی است که او می تواند آن را به چالش بکشد. تحت فشار روانی یا از طریق تهدید یا استفاده از خشونت نوشته شده است. در زمان تنظیم درخواست تخلفاتی وجود دارد. اگر فکر می کنید حقوق شما از نظر قانونی در نظر گرفته نشده است، برای صدور حکم به قاضی مراجعه کنید. برای اعتراض، دعوی فقط بر اساس اثر وراثت مطرح می شود. برای تعیین شرایط در زمان محاکمه، دادگاه تاریخ معامله را تعیین می کند و همچنین از شهود سؤال می کند و دستور معاینه پزشکی قانونی (در صورت لزوم) می دهد. برای اعتراض و طرح دعوای ابطال وصیت خانه یا زمین در دادگاه چه دلایلی لازم است؟

روش

در جریان دادرسی یا تصمیم سردفتر، حکم باطل می شود. در صورت نداشتن هیچ گونه قوه قانونی، زمینه های خوبی برای اعتراض به وصیت خانه یا زمین فراهم می شود:

در زمان تنظیم دستور، موصی له غیر اهلیت شناخته می شود.
دستور از طرف گروهی از افراد تنظیم می شود.
ادعای وراثت از طریق شخصی که منافع موصی را نمایندگی می کرد صورت گرفت.

وصیت خانه یا زمین بر اساس عوامل زیر باطل است:

در زمان انتقال وصیت خانه یا زمین به دفتر اسناد رسمی، شاهدی وجود نداشت، بنابراین می توان به آن اعتراض کرد.
اشتباهات جدی در تنظیم نامه کشف شد. به عنوان مثال، گواهی امضا یا تاریخ ندارد.
هیچ دلیل جدی وجود ندارد که منجر به تنظیم یک دستور شخصی شود.
بیماری مربوط به سن، به شکل زوال عقل پیری در فردی که چیزی را به عنوان ارث منتقل می کند، نیز دلیلی برای چالش است.
دستور یک خانه یا زمین تحت خشونت فیزیکی خصوصی، تهدید به خشونت یا کلاهبرداری صادر شده است.

تعیین اینکه آیا موصی له در زمان نگارش این مقاله دچار نقص روانی یا جسمی جدی بوده است مشکل است.

کجا باید شکایت کرد؟

برای فهمیدن اینکه چه کسی مالک ارث است، شخصی به دادگاه مراجعه می کند تا حکم ملک را در قالب خانه یا زمین به چالش بکشد. لذا در اسرع وقت دادخواست تشخیص وصیت منزل و زمین به دادگاه تقدیم می گردد.

اشخاصی که در وصیت نامه خانه یا زمین ذکر شده است با آنها به دادگاه می روند ادعانامه. روش پیچیده است. این شامل تهیه و جمع آوری شواهدی است که مخالفت شاهدان درگیر را تأیید می کند، دستورات و موارد دیگر. دلایل خود را شناسایی و توجیه کنید.

افراد دیگری نیز در این فرآیند مشارکت دارند و برای اعتراض به وصیت خانه یا زمین، معاینه مناسب تعیین می شود.

چه کسی می تواند بحث کند؟

به چالش کشیدن اراده یک خانه یا زمین فقط به دلایل موجود در قوانین فدراسیون روسیه امکان پذیر است. اگر شخصی پیش بینی نکرده باشد سفارش صحیحمالکیت اموال خود، افراد دارای اولویت اول ادعای ارث دارند. آنها برخلاف میل خود، اختیار متوفی در مورد دارایی خود را به چالش می کشند. این نوع شامل بستگان موصی (پدر یا مادر) مانند همسر، والدین یا فرزندان می شود.

در صورت عدم وجود اقارب مرحله اول، وراث مرحله دوم می توانند وصیت به ارث بردن خانه یا قطعه زمین را به چالش بکشند. علیه افرادی در یک دسته خاص که حق دریافت سهم اجباری از ارث را دارند، اعتراض وصیت نامه ای را آغاز نکنید:

افراد وابسته؛
والدینی که معلول اعلام شده اند؛
کودکان دارای معلولیت.

آنها دقیقاً نیمی از اموالی را که طبق قوانین فعلی پس از ارث به آنها منتقل می شود، ادعا می کنند. منکر این واقعیت غیرممکن است.

وارثان مرحله اول

وراث مرحله اول اشخاصی هستند که در صورت عدم تنظیم حق دریافت حکم را دارند. علاوه بر این، آنها شامل والدین، همسر و فرزندان شهروند متوفی می شوند. در صورت عدم وجود ورثه اولويت اول، افراد اولويت بعدي مي توانند بدون اعتراض به آن ملك را دريافت كنند. برای ورود به وراثت، باید لیست خاصی از اسناد را جمع آوری کنید.

وارثان مرحله دوم

همانطور که در بالا ذکر شد، اگر در ردیف اول ورثه وجود نداشته باشد، حق مالکیت موصی به ردیف دیگری مثلاً به نوه ها منتقل می شود. از آنجایی که در صورت نبود حکم، مطالبه ارث نیز می کردند. حتی اگر موصی مال را به دیگری داده باشد، اقوام نزدیک حق دریافت دارند. دیگران نمی توانند حکم وراثت خانه یا زمین را به چالش بکشند. قانون فدراسیون روسیه مفهوم سهم اجباری در ارث را پیش بینی می کند.

همسران سابق

صاحبان املاک در طول زندگی خود به این فکر می کنند که چه کسی ملک و زمین آنها را بدست می آورد. برای تعیین مالک آینده از قبل، لازم است وصیت نامه ای تنظیم شود که در آن می توانید یک یا چند وارث شایسته را مشخص کنید.

وصیت نامه تعدادی دارد مزایای غیر قابل انکار، اگرچه در طول تدوین آن وجود دارد کاستی های قابل توجه. این بستگی به درستی طراحی آن دارد سرنوشت بیشتراموال وصیت شده

نحوه تنظیم وصیت نامه برای خانه و زمین - لیستی از اسناد لازم

قوانین تنظیم وصیت نامه برای خانه و زمین در قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر شده است. مقالات کد تمام تفاوت های ظریف وراثت قانونی را در نظر می گیرند. موصی باید بداند که می تواند مال و زمین خود را به هرکسی وصیت کند مشروط بر اینکه سهام آن نزد وراث قانونی باقی بماند.

برای تهیه فرم به لیست اسناد زیر نیاز دارید:

شناسایی؛
اسناد مالکیت خانه یا آپارتمان. این ممکن است یک سند هدیه یا یک گواهی خرید باشد.
کاغذهای روی زمین؛
پلان خانه بر اساس طبقه;
کمک در مورد قیمت بازاربرای ملک، با گواهی از یک شرکت املاک و مستغلات.

موصی باید بداند که فقط می تواند در قسمتی از مال خود تصرف کند. اگر مسکن در زمان ازدواج خریداری شده باشد، تنها نیمی از دارایی متعلق به او است.

نمونه وصیت نامه برای زمین و خانه

برای تنظیم وصیت نامه، باید بدانید که چه نکاتی باید در سند ذکر شود:

شهر تدوین؛
تاریخ نگارش و صدور گواهی؛
نام کامل وصی؛
تاریخ تولد وصی؛
آدرس محل سکونت او؛
اطلاعات پاسپورت؛
بدنه سند حاکی از اراده موصی با ذکر نام وراث و سهم الارث است.

وضعیت رسمی اوراق با امضای سردفتر و خود موصی است. شاهدان می توانند در این روند مشارکت داشته باشند. شاهدان متعاقباً می توانند عاقل بودن موصی و اختیار او را ثابت کنند.

هزینه وصیت خانه از سردفتر چقدر است؟

تنظیم سند مستلزم آگاهی از قانون و تفاوت های ظریف خاص است ، بنابراین در بیشتر موارد هنگام تنظیم آن باید به خدمات دفاتر اسناد رسمی متوسل شوید.

قانون فدراسیون روسیه به شما این امکان را می دهد که بدون توسل به املاک و مستغلات و قطعات زمین وصیت کنید خدمات پولی. سند را می توان در خانه کاملاً رایگان تهیه کرد. اما با اثبات ناهماهنگی چنین سندی در دادگاه به راحتی می توان به چالش کشید.

علاوه بر این، تهیه آن مستلزم مقدار معینی دانش حقوقی و دانش قوانین و رویه های جاری در قوانین فدراسیون روسیه است.

هزینه خدمات اسناد رسمی برای تأیید آنها از هزار روبل و بیشتر متغیر است. قیمت نهایی بستگی به تعداد خدمات اضافی ارائه شده و تعداد صفحات سند دارد.

فراخواندن سردفتر به منزل شما برای تنظیم وصیت نامه شامل رفت و آمد متخصص به ملک خصوصی وصیت کننده و برگشت آن می شود.

چه چیزی بهتر است: وصیت نامه یا سند هدیه خانه و زمین؟

مسئله ارث با چند نفر قابل حل است از طرق قانونی. یکی از این راه ها صدور سند هبه است.

بیایید به جوانب مثبت و منفی یک سند هدیه نگاه کنیم:

حق مالکیت ملک را بلافاصله پس از ثبت آن منتقل می کند. در انتقال وصیتی، ملک فقط پس از فوت موصی به مالک جدید می رسد.
فقط یک بار می توان آن را ثبت کرد و پس از آن وصیت کننده حقوق مربوط به زمین و املاک را از دست می دهد.
بدون توجه به رابطه او برای یک وارث تدوین شده است. هنگام تنظیم سند هدیه ، قطعاتی برای وراث رسمی در نظر گرفته نمی شود.

یکی از مزیت‌های بی‌تردید سند هدیه این است که به چالش کشیدن آن بسیار دشوار است. اراده موصی در این مورد کاملاً محقق می شود.

آیا بعد از فوت موصی می توان به وصیت منزل اعتراض کرد؟

اعتراض به سند تنظیم شده در منزل یا با کمک سردفتر حق قانونی وراث است. برای این کار می توانند درخواست مربوطه را به مرجع قضایی ارائه کنند.

دوره های زمانی خاصی برای چالش در نظر گرفته شده است:

3 سال - برای اثبات بی اعتباری سند تنظیم شده. در این مدت، می توان شواهدی ارائه کرد که نشان می دهد مقاله به درستی تنظیم یا تأیید شده است. در صورت اثبات عدم صلاحیت موصی در زمان تنظیم سند، توزیع مجدد حقوق مالکیت و زمین ممکن است رخ دهد.
1 سال - اگر شواهدی وجود داشته باشد که اقدامات خشونت آمیزی علیه موصی به کار گرفته شده است که او را وادار به امضای قطعه زمین یا ملک کرده است.

در مدت شش ماه، هر ورثه قانونی که سهم مسکونی خود را در ملک یا قسمتی از یک قطعه زمین دریافت نکرده باشد، می تواند اوراق را به چالش بکشد.

شاید خواندن آن مفید باشد: