آیا مالک دوم بدون رضایت من می تواند به صورت انفرادی مالکیت این ساختمان ها را ثبت کند. چگونه می توان بدون رضایت مالک دوم آپارتمان را اجاره داد؟ نکات مهم در ثبت اجاره نامه آیا می توان صاحب دو آپارتمان بود؟

پس از دریافت رضایت از مقامات قیمومیت برای فروش سهم، باید طبق سناریوی معمول عمل کنید: آن را از توده عمومی جدا کنید و به سایر مالکان ارائه دهید. چگونه می توان سهم یک آپارتمان را بدون رضایت مالک دوم فروخت؟ مواردی که مالکان نمی توانند به طور دوستانه در مورد فروش سهام به توافق برسند، متأسفانه، غیر معمول نیست. همچنین تفاوت های ظریف زیادی در رابطه با شرایط خاص وجود دارد: به عنوان مثال، محل نگهداری مالک نامشخص است، یا او به سادگی از گفتگوی اساسی در مورد جدا شدن بخشی از دارایی مشترک از ملک مشترک اجتناب می کند. در این مورد چگونه می توان سهم یک آپارتمان را فروخت؟ فرض اصلی این است که هرکس آن را به در نوعیا از طریق دادگاه در عین حال، سایر مالکان نمی توانند از فروش سهم جلوگیری کنند، اگرچه حق اولیه تملک آن را دارند.

اگر مالک دوم مخالف باشد چگونه آپارتمان را بفروشیم؟

توجه

اگر مالک تصمیم به فروش یک سهم در یک آپارتمان داشته باشد، ابتدا باید به سایر صاحبان سهام پیشنهاد خرید سهام آنها را بدهد. به این حق تقدم خرید سهم می گویند.

اطلاعات

صاحب سهم باید نیت خود را کتباً به سایر مالکان اطلاع دهد و یک ماه مهلت دهد تا تصمیم بگیرند. این یک نکته بسیار جالب و مهم است: اغلب مردم حق اولین امتناع از خرید یک سهم در یک آپارتمان را با مجوز فروش اشتباه می گیرند.

و اینها چیزهای متفاوتی هستند. تفاوت بین مفاهیم را احساس کنید (من آنها را تکرار می کنم): "حق حق امتیاز برای خرید سهم در یک آپارتمان، که صاحب سهم دیگری در یک آپارتمان دارد" و "اجازه فروش" که هیچ کس دیگری ندارد.

چگونه سهم یک آپارتمان را در سال 2018 بفروشیم؟ آموزش گام به گام

مهم

اگر همسایه با چنین گزینه هایی موافقت نکند، این مشکل باید فقط از طریق دادگاه حل شود. اگر خانه دارای 2 یا بیشتر اتاق نشیمن مجزا باشد، فروش 1/2 سهم آپارتمان بسیار آسان تر است.

البته در این صورت قیمت ملک دیر و زود کمتر می شود اما در صورت لزوم می توان خریدارانی برای این گزینه پیدا کرد. Realtors Pitfalls توجه داشته باشید که در فرآیند فروش یک سهم می توانید با مشکلات زیادی روبرو شوید.
اول از همه، این ممکن است به این دلیل باشد که برخی از مالکان، مفاهیم "شفعه" را با "اجازه فروش" اشتباه می گیرند. مثلاً ممکن است از دریافت نامه اخطار فروش سهم طفره بروند و بدون امتناع کتبی آنها امکان ثبت معامله وجود ندارد.
متأسفانه قانون مدنی در مورد اینکه در صورت عدم همکاری همسایگان چه باید کرد، چیزی نمی گوید.

در صورت مخالفت مالک دوم، چگونه 1/2 سهم آپارتمان را بفروشیم؟

قوانین روسیه از 1 ژانویه 2016 تغییر کرده است و اکنون این مقاله به طور کامل ویژگی های قانونی فروش یک سهم را منعکس نمی کند. برای مشاوره دقیق، با یک دفتر اسناد رسمی در محل زندگی خود تماس بگیرید.
انتشار 6 ژوئن 2016 امضاء 2 ژوئن 2016 پذیرفته شد دومای دولتی 20 مه 2016 تصویب شده توسط شورای فدراسیون در 25 مه 2016.
اضافه کردن به قانون فدرالمورخ 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" (مجموعه قوانین) فدراسیون روسیه، 1997، N 30، هنر. 3594; 2001، N 11، هنر. 997; 2004، N 35، هنر. 3607; 2005، N 1، هنر. 22; 2016، N 1، هنر. 11) تغییرات زیر: 1) در ماده 24: الف) بند 1 به شرح زیر قید شود: «1.

فروش یک سهم آپارتمان. یا چگونه به درستی سهم در یک آپارتمان فروش؟

مالک باید سندی مبنی بر سهم خود داشته باشد. به عنوان مثال حق 1/2 سهم آپارتمان یا 50 درصد از کل متراژ. مهم! ابتدا سعی می کنند سهام را به صورت غیر نقدی تخصیص دهند. به عنوان مثال، اگر تعداد اتاق های یک آپارتمان با تعداد صاحبان آن برابر باشد، هر کس می تواند یک اتاق جداگانه بگیرد.

این نوع تقسیم با توافق شرکت کنندگان انجام می شود. اگر امکان اختصاص یک اتاق جداگانه، به عنوان مثال، در آپارتمان یک اتاقه، اتاق به متر مربع تقسیم می شود.

در حق مالکیت، چنین سهمی به صورت درصد یا کسری از کل مساحت نمایش داده می شود. فروش یک سهم مانند فروش کل آپارتمان انجام می شود.

اما برخی تفاوت های ظریف نیز وجود دارد. بقیه مالکان حق تقدم خرید سهم را دارند. تنها در صورت امتناع آنها امکان انعقاد معامله با خریدار شخص ثالث وجود دارد.

نحوه فروش یک سهم در یک آپارتمان

در سال 2018، این عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات است که اندازه سهم فروشنده را نشان می دهد.

اسناد عنوان آپارتمان که به شما امکان می دهد مبنای دریافت سهم در ملک را تأیید کنید.
گذرنامه کاداستر آپارتمان که نشان دهنده ثبت نام کاداستر و مشخصات اصلی محل است.
گذرنامه فنی محل که عدم توسعه یا بازسازی غیرمجاز را تأیید می کند.
امتناع کتبی صاحبان حق تقدم خرید یا تأیید اعلان؛
رضایت محضری زوج برای فروش سهم (در صورت متاهل بودن فروشنده).

در حضور مدارک لازمقرارداد خرید و فروش برای سهم آپارتمان تنظیم شده است. بیان می کند:

مشخصات طرفین (نام کامل، مشخصات گذرنامه)؛
شرح موضوع معامله

چگونه یک سهم در یک آپارتمان بفروشیم - مشکل چیست؟

به منظور جلوگیری از دعوا در خصوص فروش سهم مسکن مشاع، حق تقدم خرید سهم توسط سایر مالکان پیش بینی شده است. به همین دلیل، فروش یک سهم مستلزم اطلاع قبلی کلیه مالکان از تمایل به فروش بخشی از ملک خود است. ظرف یک ماه، مالکان باید پاسخ دهند که آیا می خواهند سهم پیشنهادی را به قیمت فروشنده بخرند یا خیر. اگر چندین مالک برای انعقاد معامله ابراز تمایل کرده باشند، فروشنده این حق را دارد که انتخاب کند ملک را به چه کسی بفروشد.

در صورت امتناع می توانید به دنبال خریدار ثالث بگردید و با او وارد معامله خرید و فروش شوید. چارچوب قانونی ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که اموال متعلق به دو یا چند نفر در مالکیت مشترک با تعریف سهم هر یک یا در مالکیت مشترک بدون تعیین سهام است.

فروش آپارتمان با چند مالک

درست است ، برای این کار باید از چنین رویه دردسرساز مانند تخصیص سهم عبور کنید. این بدان معناست که پس از خصوصی‌سازی، هر یک از مالکان سهمی اجباری دارند.

می توان آن را به صورت کسری بیان کرد. به عنوان مثال، یک آپارتمان دو اتاقه دارای دو مالک است که هر کدام ½ سهم دارند. اگر در مورد سهم غیرنقدی صحبت کنیم، معلوم می شود که هر فرد مالک یکی از اتاق ها است و مالکیت مشترک (آشپزخانه، راهرو، انباری) را به طور مشترک خواهد داشت. ضمناً پس از تخصیص سهم، حق استفاده از اماکن فوق را نیز خواهند داشت. در این صورت، سهم همه شخصی می شود و همسایگان مالک مشترک باقی می مانند. اموال مشترک نیز قابل تقسیم است. این معمولاً یک فرآیند پیچیده و طولانی است که پس از آن ملک مشترک لغو می شود و تنها یک نفر مالک کامل می شود.

نحوه فروش سهم در آپارتمان در صورت مخالفت مالک دوم

بنابراین، خرید یا فروش یک سهم ممکن است با تفاوت های ظریف همراه باشد، که باید، اما، متاسفانه، همیشه شامل چنین مواردی نمی شود. آئین نامهبه عنوان مسکن، خانواده و کدهای مدنی RF. چگونه سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟ اگر یک خردسال دارای سهم باشد چه باید کرد؟ آیا در صورت عدم تایید معامله توسط سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، امکان فروش سهم وجود دارد؟ چگونه می توان سهم یک آپارتمان رهنی را فروخت؟ رویه فروش یک سهم در یک آپارتمان شما فقط می توانید یک سهم تخصیص یافته را بفروشید - سهمی که به وضوح در مجموع سهام تعریف شده است و قابل ارزیابی است. در عمل، مالک همیشه باید به تخصیص مالکیت مشاع به صورت نوع متوسل شود، یعنی تعیین کند که کدام و چند محل در این سهم است. اعتقاد بر این است که تخصیص سهام باید با توافق متقابل مالکان انجام شود. در غیر این صورت دادگاه موضوع را حل خواهد کرد.

نحوه فروش سهم در یک آپارتمان در صورت مخالفت مالک دوم 2017

در هنگام فروش سهم بر خلاف حق تقدم، هر شرکت کننده دیگری در مالکیت مشاع این حق را دارد که ظرف سه ماه در دادگاه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به او را داشته باشد. با این حال، این ماده از کد موردی را پیش بینی نمی کند که سایر صاحبان سهام یک آپارتمان از دریافت چنین اطلاعیه ای از فروشنده اجتناب کنند.

بیشتر اوقات برای بیشتر رویه صحیحاطلاعیه ها، مالکان - فروشندگان سهام - به سردفتر مراجعه می کنند (که صحیح است)، اما در صورتی که امکان ابلاغ به مالک دیگر امکان پذیر نبود، دفاتر اسناد رسمی همیشه گواهی های لازم را صادر نمی کنند. و در اینجا وضعیتی پیش می آید که سرویس ثبت فدرال (FRS) از پذیرش اسناد برای فروش سهم به یک خارجی امتناع می ورزد مگر اینکه به سایر مالکان اطلاع داده شود.

نحوه فروش سهم در آپارتمان در صورت مخالفت مالک دوم 2016

ثبت تشریفات تخصیص سهم توسط سردفتر رسمیت می یابد و البته هیچ توافق شفاهی دارای اعتبار قانونی نخواهد بود. در عین حال در صورتی که صاحبان مشترک به خود نیایند تصمیم کلی، پس این موضوع باید فقط از طریق دادگاه حل شود.

به عنوان یک قاعده، ادعا توسط مالکی مطرح می شود که مایل به انجام مراحل تخصیص سهم است. نبرد حقوقی می تواند تا شش ماه یا بیشتر طول بکشد (به خصوص اگر سایر شرکت کنندگان در جلسات شرکت نکنند).

فروش قسمتی از آپارتمان پس از تخصیص سهم، مالک حق فروش آن را دارد. اما قبل از انجام این کار، باید پیشنهاد خرید قطعه خود را به مالکان دیگر بدهید. طبق قانون، قبل از فروش یک سهم در یک آپارتمان، سایر مالکان باید یک اخطار کتبی همراه با پیشنهاد خرید ارسال کنند. چنین سندی نشان دهنده هزینه و مشخصات فنیخانه ها

خرید مسکن از چند مالک با 3 نکته زیر مشخص می شود: مالکان مشترک باید از حق تقدم خرید به نفع شخص ثالث چشم پوشی کنند، مالکان مشترک به اتفاق آرا تصمیم به فروش آپارتمان می گیرند، مرجع قیمومیت موظف است. معامله مالک صغیر را تایید کند.

قانون مدنی روسیه مقرر می دارد که اگر فروش یک آپارتمان به طور مشترک توسط 2 مالک انجام شود، می توان رابطه آنها را با یکدیگر رسمی کرد:

در قالب مالکیت مشترک.
در قالب مالکیت مشترک.

بر این اساس، خریدار باید در هنگام فروش آپارتمان تحت مالکیت دو مالک، مشخصات معامله، خطرات ناشی از خرید خانه و اسنادی را که باید از مالکان درخواست کند، در نظر بگیرد.

هنگام خرید خانه از چندین مالک، خریدار در خطر از دست دادن خانه ای است که با حسن نیت از طریق دادگاه خریداری کرده است اگر:

یکی از مالکان از طرف دیگر برای فروش ملک رضایت نگرفت.
فروشنده در مورد فروش آتی خانه به مالک دوم اطلاع نداد. بدین ترتیب او حق تقدم خود را برای به دست آوردن سهم در آپارتمان نقض کرد.

مدارک برای انعقاد معامله

برای حذف ریسک غیرمنطقی از معامله، باید بدانید هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش چه مدارکی را باید از فروشنده درخواست کنید.

با مالک مشترک

جدول 1. اسناد اساسی برای فروش ملک ملکی توسط مالک مشترک. منبع: پورتال حقوقی Consultant.ru

*سند*	*نوع سند*	*یک نظر*
دلایل مالکیت خانه (قرارداد خصوصی سازی، تصمیم دادگاه، قرارداد خرید و فروش)	عمومی برای قراردادهای خرید و فروش اماکن مسکونی	سندی که انتقال حقوق مالکیت را از یک فرد به فرد دیگر تأیید می کند.
سند مالکیت	عمومی	یک سند رسمی از Rosreestr که واقعیت ثبت دولتی آپارتمان را به نام مالک تأیید می کند.
1. اطلاعیه کتبی به مالک دوم با پیشنهاد خرید سهم. 2. امتناع کتبی مالک دوم از خرید سهم آپارتمان.	ضروری	سندی که برای انتقال سهمی از ملک به شخص ثالث لازم است در صورتی که مالک دوم تمایلی به خرید آن نداشته باشد.

نکته مهم:اگر صاحبان مشترک خانه زن و شوهر باشند، قانون امکان فروش املاک مسکونی را بدون کسب رضایت محضری یا رضایت شخصی یکی از زوجین پیش بینی کرده است. فروشنده باید در زمان معامله به خریدار ارائه دهدقرارداد ازدواج . در سند باید مشخص شود که آپارتمان فقط متعلق به فروشنده است و همسر دیگر در رابطه با مسکن مستهلک شده حقوق مالکیت ندارد.

مدارک اضافی

اسناد اضافی که قبل از انتقال پول هنگام فروش آپارتمان توسط دو مالک بررسی می شوند عبارتند از:

گذرنامه.
گذرنامه فنی محل مسکونی.
گواهی از اداره مسکن حاوی اطلاعات ساکنین ثبت شده در آپارتمان.
قبوض آب و برق بدون بدهی.

چند قرارداد منعقد شده است؟

اگر فروش آپارتمان توسط دو مالک با هم انجام شود، انعقاد 1 توافق کافی است. در این سند باید اطلاعات شخصی دو نفر از صاحبان املاک مسکونی و خریدار مشخص شود.

تفاوت ظریف مهم: یکی از مالکان مشاع می تواند مسکن را بدون حضور دیگری در محل معامله بفروشد. که در در این موردخریدار باید رضایت محضری مالک دوم را برای فروش نشان دهد.

هنگام فروش آپارتمانی که مالکان مشترکاً مالک آن هستند ، 1 قرارداد تنظیم می شود. از طرف فروشنده می تواند توسط هر دو مالک یا یکی از آنها امضا شود. تصرف انحصاری اموال در صورتی امکان پذیر است که مالک دوم کتباً اجازه آن را داده باشد. چنین مجوزی باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

روش

برای مالک مشترک

بسته ای از اسناد را برای انعقاد معامله آماده کنید.
اخطاریه کتبی با شرایط توافقنامه و قیمت را با پیشنهاد خرید سهم به دیگر مالک مشترک ارسال کنید.
برای پاسخ 1 ماه صبر کنید.
با موافقت مالک دوم، سهم ملک خود را با شرایط مندرج در آگهی به او بفروشید. اگر مالک دوم با این شرایط موافق نیست، باید سعی کنید در مذاکرات با او گزینه قابل قبولی برای هر دو طرف پیدا کنید. اگر الزامات خریدار فروشنده را راضی نکند، ممکن است فروشنده از فروش بخشی از خانه خود به او امتناع کند و شروع به جستجوی خریدار دیگری کند.
با دریافت امتناع کتبی یا عدم پاسخ ظرف مدت 1 ماه، تعهد فروشنده به اطلاع مالک دیگر انجام شده تلقی می شود. از این لحظه به بعد او در انتخاب خریدار آزاد است.

برای مالک مشترک

کسب رضایت کتبی از مالک دوم، تایید شده، یا رضایت برای مشارکت شخصی در معامله. در صورتی که تصمیم به فروش آپارتمان 2 مالک به اتفاق آرا نباشد، معامله امکان پذیر نخواهد بود.
بسته ای از اسناد لازم برای انجام معامله را آماده کنید.
هنگام تنظیم قرارداد، اطلاعات شخصی تنها یکی از مالکان مشترک نشان داده شده است. مالک دوم در صورتی که شخصاً در معامله شرکت کند، فقط سند را امضا می کند.

چه کسی مالیات می پردازد

قانون تعهد پرداخت مالیات بر درآمد شخصی را به خزانه دولت بر عهده فروشنده می گذارد.

اگر مالک آپارتمان بیش از 5 سال به طور مداوم مالکیت داشته باشد، پس از آن حق برابر با 1 میلیون روبل دریافت می کند.

نکته مهم:حداقل مدت مالکیت ملک مستغلات برای به دست آوردن حق کسر مالیاتبه 3 سال کاهش می یابد اگر:

فروشنده ملک را تحت یک قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل خریداری کرد.
فروشنده خانه را به عنوان هدیه به ارث برده یا از آن دریافت کرده است خویشاوند نزدیکیا یکی از اعضای خانواده
فروشنده با انعقاد قرارداد خصوصی سازی ملک را دریافت کرد.

اگر یکی از مالکان کودک باشد

در این مورد، والدین باید مجوز کتبی را که توسط یکی از کارمندان مرجع سرپرستی تهیه شده است، به خریدار ارائه دهند. اگر آنها اجازه نداشته باشند، پس خرید یک آپارتمان بسیار خطرناک خواهد بود. واقعیت این است که مقام قیمومیت می تواند چنین معامله ای را در دادگاه به چالش بکشد و این ادعا را نقض حقوق مسکن خردسالان عنوان کند.

فروش آپارتمان در صورت مخالفت مالک دوم چندان دشوار نیست اگر تمام تفاوت های ظریف معاملات با مالکیت مشترک یا مشترک را بدانید. با این حال، اعتراض صاحب دوم محل مسکونی می تواند روند فروش را به طور قابل توجهی به تاخیر بیندازد، زیرا فروشنده باید تعدادی از تشریفات اجباری را رعایت کند.

اگر مالکیت مشاع مشترک برای یک محل مسکونی ایجاد شود، هر یک از مالکین مالک یک سهم خاص از آپارتمان خواهند بود. صرف نظر از اندازه سهام، هر مالک خواهد داشت حقوق برابردر صورت واگذاری اموال برای انجام این کار باید موارد زیر را انجام دهید:

خریدار برای سهم در آپارتمان پیدا کنید.
توافق در مورد کلیه شرایط ضروری و اختیاری قرارداد خرید و فروش؛
تهیه پیش نویس توافق نامه که قیمت و روش پرداخت بین طرفین را مشخص می کند.
به صاحب دوم معامله آتی اطلاع دهید و به او حق خرید سهم را با شرایط مشخص شده در اطلاعیه بدهید (آنها باید با شرایط پیش نویس قرارداد خرید و فروش مطابقت داشته باشند).
30 روز پس از تحویل اخطار صبر کنید.
حتی اگر مالک دوم با فروش مخالفت کند، برای تأیید قرارداد خرید و فروش با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.
پس از تأیید قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی، برای ثبت معامله و انتقال مالکیت با موسسه Rosreestr یا مرکز چند منظوره تماس بگیرید.
عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک دریافت کنید، پس از آن حقوق سهم در آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود.

اعتراض مالک دوم در مورد فروش سهم ممکن است در هر یک از مراحل ذکر شده معامله مطرح شود. صرف نظر از دلایل چنین اختلاف نظری، اهمیت حقوقی نخواهد داشت و تنها می تواند معامله را به تاخیر بیندازد.

زمان معامله می تواند در مرحله ارائه اعلان تحت تأثیر قرار گیرد. در این صورت، اگر مالک دوم قصد اعمال حق تقدم اول را نداشته باشد، می تواند بلافاصله پس از دریافت اخطار، کتباً اعلام کند که از چنین حقی چشم پوشی می کند. سپس فروشنده نمی تواند منتظر انقضای 30 روز بماند و بلافاصله وارد مرحله بعدی معامله - محضری شود.

اگر در هنگام پاسخگویی به اخطاریه، مالک دوم نظر خود را در مورد حق تقدم بازخرید بیان نکرد، اما منع قطعی فروش سهم دیگری را اعلام کرد؟ چنین اظهاراتی را می توان به سادگی نادیده گرفت و منتظر انقضای مهلت ماهیانه ای بود که قانون برای رسیدگی به ابلاغیه در نظر گرفته است.

در مراحل بعدی، اعتراض مالک دوم نیز اهمیتی نخواهد داشت. هنگام تأیید قرارداد و ثبت معامله با خدمات Rosreestr، مشارکت مالک دوم مستثنی است. حتی در صورت ارسال اعتراض کتبی به مراجع مشخص شده، عواقب قانونی در پی نخواهد داشت.

آیا مالک دوم می تواند با مراجعه به دادگاه از معامله جلوگیری کند؟حتی با یک چالش قضایی، منع تصرف اموال غیرقابل قبول است؛ مالک دوم از برآوردن ادعا خودداری می کند. تنها گزینه اخلال در معامله، استفاده از حق تقدم است، اما در این صورت فروشنده چیزی را از دست نمی دهد، زیرا فروش در شرایط مشابه انجام می شود.

فروش آپارتمان با مالکیت مشترک

اگر اماکن مسکونی در مالکیت مشترک (مثلاً توسط همسران متاهل) باشد، هرگونه تصرف در آن مستلزم رضایت طرفین است. نیازی به اطلاعیه رسمی نیست، برای انجام معامله، هر دو مالک باید قرارداد خرید و فروش امضا کنند و کل آپارتمان را به مالکیت سایر شهروندان واگذار کنند.

اگر زوجین طلاق بگیرند و یکی از شرکای سابق نیاز به دریافت سهم خود از پول مسکن داشته باشد، چه؟ فروش ملک در حالی که در مالکیت مشترک است بدون رضایت مالک دوم تحت هیچ شرایطی غیر ممکن است. ابتدا باید آن را به مالکیت مشترک منتقل کنید یا آن را در دادگاه تقسیم کنید.

اگر یکی از مالکان مخالف فروش ملک باشد چگونه می توان آپارتمان را از طریق دادگاه بفروشد؟ اگر مالک دوم با رویه داوطلبانه برای توزیع سهام بین شهروندان موافقت نکرده باشد، این رویه اجتناب ناپذیر خواهد بود. در رسیدگی به این گونه موارد در دادگاه، بحث فروش آپارتمان نخواهد بود، بلکه بحث تعیین سهم شاکی و خوانده خواهد بود.

گزینه های زیر برای توزیع سهام املاک مشترک در دادگاه مجاز است:

تخصیص سهم مساوی به شاکی و مدعی علیه (قانون استاندارد در دادرسی طلاق).
تخصیص سهام نابرابر (به عنوان مثال، به دلیل نیاز به رعایت حقوق و منافع فرزندان، یا نگرش ناعادلانه نسبت به بودجه خانواده یکی از همسران سابق).
انتقال یک آپارتمان به مالکیت یکی از شهروندان با پرداخت همزمان غرامت بخشی از آپارتمان به طرف دیگر.

چنانچه دادگاه حکم به پرداخت غرامت بدهد، بر اساس ارزش بازار ملک محاسبه می شود. برای این کار باید گزارشی از ارزش بازار خانه خود را به یک ارزیاب حرفه ای سفارش دهید. در چنین شرایطی، پرداخت غرامت با تصمیم دادگاه تقریباً مطابق با مبلغی است که فروشنده در صورت بیگانگی بخشی از آپارتمان خود دریافت می کند.

اگر دادگاه آپارتمان را به سهام تقسیم کرده است، باید با مقامات Rosreestr تماس بگیرید و حق مالکیت مشترک را ثبت کنید. پس از دریافت عصاره EGRN، روند فروش از گزینه مورد بحث قبلی با سهم در آپارتمان پیروی می کند. یک قانون اجباری این خواهد بود که به مالک دوم اطلاع دهید.

بنابراین، حتی در صورت مالکیت مشترک، عدم رضایت یا اعتراض آشکار از طرف مالک دوم تنها می تواند بر کل مدت معامله تأثیر بگذارد، اما نه بر حق فروش بخشی از محل مسکونی.

سلام جولیا

ماده 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه. بار نگهداری اموال.

مسئولیت نگهداری از اموالی که مالک آن است بر عهده مالک است، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

ماده 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه. هزینه های نگهداری اموال در مالکیت مشترک. هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع موظف است به نسبت سهم خود در پرداخت مالیات و عوارض و سایر پرداخت های ملک مشاع و همچنین در هزینه های نگهداری و حفظ آن شرکت کند.

طبق اطلاعات شما 2 نفر مالک آپارتمان با 1/2 سهم هستند.

بنابراین، شما به عنوان نمایندگان قانونی (والدین مالک صغیر)، مجبور نیستید کل بدهی را بپردازید. مالک دیگر باید هزینه های 1/2 سهم را متقبل شود.

از آنجایی که مالک (پسر شما) در آپارتمان زندگی نمی کند، می توانید با اثبات اینکه پسر شما و خانواده اش در آپارتمان مورد اختلاف زندگی نمی کنند، بخشی از بدهی را کاهش دهید. پرداخت برای یک آپارتمان شامل دو بخش است که اساساً متفاوت است. بخشی از پرداخت ها مربوط به تعمیر و نگهداری آپارتمان و خانه (گرمایش، تخلیه زباله، تمیز کردن مناطق مشترک و مناطق محلی، کمک برای تعمیرات اساسی و غیره) است.
بخش دیگر برای مصرف منابع قابل مصرف (برق، آب) است. هزینه های نگهداری بر عهده همه مالکان است و کسانی که آنها را مصرف می کنند هزینه مصرف منابع را پرداخت می کنند..

دلیل عدم حضور شما در آپارتمان مورد اختلاف می تواند شهادت شهود (همسایگان محل سکونت شما و همچنین همسایگان آپارتمان مورد اختلاف باشد (آنها همچنین می توانند اقامت مالک دیگر را با خانواده وی و مصرف منابع آنها را تأیید کنند: آب، برق)، گواهی نامه های مدرسه در محل سکونت، ثبت نام در محل سکونت دیگر با رسید پرداخت قبوض آب و برق، بیانیه ای از افسر پلیس منطقه مبنی بر اینکه شما و پسرتان در مکان دیگری زندگی می کنید / مالک دیگری زندگی می کند. در آپارتمان مورد مناقشه، دیگران.

سعی کنید با اسنادی که تأیید می کند با پسر خود در مکان/آپارتمان دیگری زندگی می کنید با بخش مسکن تماس بگیرید تا بدهی معوقه خود را کاهش دهید، زیرا در واقع برق یا آب مصرف نکرده اید.

اگر دستگاه های اندازه گیری در آپارتمان نصب شده باشد، هزینه ها مطابق با قرائت آنها انجام می شود. اگر در آپارتمان زندگی نمی کنید، از آب یا برق استفاده نمی کنید و بنابراین از پرداخت معاف هستید.
در صورت نصب نشدن دستگاه های اندازه گیری، پس از ارائه درخواست مربوطه و پیوست مدارک مربوط به محل سکونت واقعی در محل دیگر، پرداخت آب و برق در آدرس محل سکونت واقعی، شما را از پرداخت هزینه آب و برق معاف می کند.

علاوه بر این، با درخواستی برای تقسیم حساب شخصی، با اسناد و مدارک، با "ژکو" تماس بگیرید. با سند مالکیت 1/2 سهم. شما فقط مطابق با خودتان پرداخت خواهید کرد حساب شخصی(مالک صغیر 1/2 سهم آپارتمان) برای جلوگیری از مشکلات مشابه در آینده.

چگونه می تواند از سهم خود استفاده کند بدون اینکه به سلامتی خود از صاحبان دوم لطمه ای وارد کند یا می توانید سهم آنها را بخرید اما آنها قبول نمی کنند که خودشان آن را نفروشند یا نخرند، اجاره را پرداخت نمی کنند، مثل اینکه خودتان آن را پرداخت کنید. و ما اینجا زندگی خواهیم کرد، آنها ما را به آپارتمان راه نمی دهند.

بهترین راه حل مشکل فروش آپارتمان به همراه مالک دیگری است.

البته می توانید گزینه خرید 1/2 سهم خود را پیشنهاد دهید (از آنجایی که مالک دیگر نمی خواهد سهم خود را به شما بفروشد)، در صورت امتناع، آن را برای فروش بگذارید، اما این سود بسیار کمتری دارد و سهم فروش سخت است استفاده از آپارتمان در چنین شرایطی با توجه به روابط بین مالکان بسیار مشکل ساز است.

با توجه به اینکه مالک اجازه ورود به آپارتمان را ندارد، می توانید با افسر پلیس محلی در رابطه با این موضوع تماس بگیرید. جنب دادگاه با تقاضای تصرف، تشخیص حق استفاده و رفع موانع استفاده از اماکن مسکونی در صورتی که انتخاب شما به تصرف افتاد.

اموال به دست آمده در طول ازدواج منجر به تقسیم خودکار مسکن به 2 مالک تا ظهور فرزندان (هر کدام 50٪) می شود. پس از تولد یکی از اعضای جدید خانواده، ممکن است سهم جداگانه ای در ملک به او اختصاص داده شود.

وضعیت طلاق و وجود یک فرزند نیز اغلب منجر به این واقعیت می شود که 2 دارنده گواهی حق استفاده از ملک در آپارتمان وجود خواهد داشت. مسائل مربوط به مالکیت خانه معمولاً پس از رسیدن کودک به 18 سالگی ایجاد می شود.

دو مالک نیز در صورت اجرای رویه وراثت تشکیل می شودهنگامی که یک آپارتمان پس از مرگ به دو نفر از بستگان وصیت می شود. در سند، موصی حق تعیین تعداد متر مربع (سهم) را دارد که به ملکیت هر یک از طرفین تبدیل می شود.

تعداد شهروندان موجود در سند عنوان ممکن است به طور قابل توجهی از تعداد توصیف شده بیشتر باشد: قانون محدودیتی برای تعداد مالکان احتمالی در یک آپارتمان پیش بینی نمی کند.

آیا اجاره آپارتمان بدون رضایت مالک دیگر امکان پذیر است؟

علیرغم حق تضمین شده شهروند برای تصاحب اموال خود مطابق با خواسته های خود (LC RF، ماده 209، بند 1 و LC RF، ماده 30)، چارچوب قانونیاگر آپارتمان متعلق به چند مالک باشد، این شرایط را اصلاح می کند.

علاوه بر اتاق های نشیمن مستاجران همچنین از مناطق مشترک (CAP) استفاده می کنندکه شامل حمام، راهرو، سرویس بهداشتی و فضای آشپزخانه می باشد. ورود به مسکن نیز فقط از طریق درب مشترک امکان پذیر است.

با توجه به این تفاوت های ظریف، اجازه زندگی غریبه ها در یک آپارتمان مشترک تنها پس از تصمیم گیری گروهی (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 246 -) توسط همه صاحبان آپارتمان ذکر شده در سند عنوان مجاز است.

یکی دیگر از شرایط محدود کننده عدم وجود سهم اختصاص یافته است که در ابتدا به اتاق خاصی در آپارتمان تعلق ندارد.

گزینه های تخصیص را به اشتراک بگذارید:

قابل مذاکره
قضایی.

پس از رسیدن به اجماع یا تصمیم گیری، هر مالک حق استفاده از اتاق اختصاص داده شده به او در آپارتمان را دارد. علاوه بر این، تعداد متر مربع در MOP (از جمله یک بالکن) متعلق به هر مالک تعیین می شود.

اگر تنها یک اتاق در مسکن وجود داشته باشد، این تقسیم بندی نامناسب است، زیرا فضای زندگی، صرف نظر از نسبت سهام، منجر به حفظ حق استفاده از اتاق برای هر مالک می شود.

مهم.اجاره سهم برای نیازهای مکان یابی فروشگاه یا انبار بر اساس محدودیت در استفاده از فضای مسکونی برای مقاصدی غیر از موارد مورد نظر، تحت هر شرایطی ممنوع است. (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 288).

ثبت مسکن برای اجاره بدون مشارکت مالک دوم

یک مبنای کاملا قانونی برای اجاره آپارتمان، بدون در نظر گرفتن نظر مالک دوم، در آپارتمان مشترک (به شرط وجود اتاق ایزوله) امکان پذیر است. در مسکن خصوصی شده نیز می توان از نظر قانونی مالک دوم را مجبور به فروش بخشی از ملک کرد در صورتی که سهم آن حداقل و نامناسب برای تخصیص به صورت نوع باشد (مثال - 1/12).

شریک حق دارد برای رفع حقوق مالکیت خود با پرداخت غرامت به دادگاه مراجعه کند ارزش مادیسهم موجود (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 252). بعد از این تصمیمشما می توانید کل آپارتمان را بدون رضایت کسی اجاره کنید.

الگوریتم انعقاد قرارداد اجاره بدون رضایت:

مستاجران را پیدا کنید؛
تنظیم قرارداد اجاره؛
تعیین میزان پرداخت در ماه؛
امضای کاغذ توسط هر دو طرف؛
نقل مکان در ساکنان جدید؛
به مقامات مالیاتی در مورد تغییرات اطلاع دهید.

ساده ترین روش، اگرچه غیرقانونی، انتقال یک ساکن موقت به آپارتمانی است که هیچ کس در آن زندگی نمی کند. اگر مالک دیگر در شهر زندگی نمی کند، ممکن است حتی از واقعیت اجاره اطلاعی نداشته باشد.

تفاوت های ظریف:علیرغم امکان جابجایی در مستاجران از این طریق، مالک دوم در صورت کشف تخلف از حقوق وی می تواند انعقاد قرارداد اجاره را به چالش بکشد.

از نظر تئوری، در صورتی که مسکن در طبقه همکف واقع شده باشد و دارای دو خروجی مجزا (سنتی و ایجاد شده از طریق بالکن) باشد، می توان یک آپارتمان را بدون در نظر گرفتن نظر مالک مشترک اجاره داد. در این مورد، محل اقامت مستاجر بدون دسترسی به MOP انجام می شود، زیرا مجوز برای آنها داده نشده است.

با این حال، چنین توسعه مجدد اغلب ممنوع است شرکت مدیریت، و راحتی زندگی در چنین آپارتمانی زیر سوال می رود. اگر می توانید بدون آشپزخانه کار کنید، بدون توالت کار دشواری است.

اجاره سهم اختصاص داده شده به اتاقی به مساحت کمتر از 12 متر مربع. متر، تخلف محسوب می شودهنجار اجتماعی مجاز برای اقامت راحت 1 نفر (LC RF، ماده 50). فسخ چنین قرارداد اجاره ای از طریق دادگاه بسیار آسان است.

نکات ظریف و هشدارها

ثبت اجاره آپارتمان طبق قانون شامل تنظیم توافقنامه می شود که سپس به اداره مالیات ارائه می شود تا مبلغ تعیین شده بسته به اجاره ماهانه محاسبه شود.

پذیرش یک فرد خارجی که با کمک او سود حاصل می شود، غیرقانونی است (قانون مدنی فدراسیون روسیه، فصل 35)، بنابراین این واقعیت می تواند توسط مالک دومی که سکونت غریبه را تایید نمی کند، استفاده کند.

گاهی اوقات یکی از مالکان کاری شدید انجام می دهد - قفل ها را عوض می کند و به مالک دیگر اجازه ورود به آپارتمان را نمی دهد. این رفتار خطرناک است: بی توجهی به حقوق طرف دوم منجر به تشکیل می شود طرح دعوی در دادگاهبرای مطالبه غرامت استفاده از اموال خود.

در مورد اجاره آپارتمان مشترک نیز رزروهایی وجود دارد: اجازه دادن به مستاجرین برای استفاده از متر مربع مسکونی بدون رضایت مجاز است، اما برای استفاده مشترک - نه. در چنین شرایطی، اجازه نه تنها از مالک دوم، بلکه از صاحبان سایر آپارتمان های واقع در طبقه نیز لازم است (RF Housing Code، ماده 41).

ماده 41 قانون مسکن RF. حق مالکیت مالکیت مشترک صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک

علاوه بر طرح ادعای اجاره ناهماهنگ و غیرقانونی، شخصی که حقوقش نقض شده است حق شکایت به خدمات مالیاتی فدرال را نیز دارد. بعد از بررسی دادگاه می تواند حکم به اخراج شخص غیرمجاز و پرداخت جریمه بدهدمرتبط با فرار مالیاتی

هشدار.تماس با پلیس برای اخراج مستاجر بی اثر است: الزام به خروج از محل فقط پس از دریافت الزامی است. تصمیم دادگاه.

نتیجه

اجاره یک آپارتمان بدون در نظر گرفتن نظر مالک دوم یک نیت دشوار است که اغلب با نقض قوانین فعلی تلاقی می کند. ساده ترین راه انعقاد قرارداد اجاره هنگام داشتن یک آپارتمان مشترک است؛ در املاک خصوصی شده، پایمال شدن حقوق مالک مشترک مملو از جریمه های دادگاه است.

با توجه به این ویژگی های نظارتی، برای تضمین عدم وجود مشکلات در عدالت، جلب حمایت مالک دیگری امن تر است.

شاید خواندن آن مفید باشد: