რა არის საჭირო პრივატიზაციისთვის. ბინის პრივატიზაცია, სად უნდა დაიწყოს პროცესი, ვის აქვს საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება? რომელია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის?

1991 წლის 4 ივლისის 1541-1 ფედერალური კანონის შინაარსის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს ეძლევათ უფლება მიიღონ მუნიციპალური ბინის ერთჯერადი პრივატიზება, რომელსაც ისინი იყენებენ. თავად პროცესი ადმინისტრაციიდან საკუთრების გადაცემას გულისხმობს ინდივიდს. 2017 წლის მარტამდე ეს შეიძლება გაკეთდეს უფასოდ. სად უნდა დაიწყოს საცხოვრებლის პრივატიზაცია, რა დოკუმენტებია საჭირო ამისათვის და რამდენ ხანს გრძელდება პროცედურა? მეტი ამ ყველაფრის შესახებ ქვემოთ.

პრივატიზაციის ვარიანტები

შეგიძლიათ მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზება ინდივიდუალურად - ერთი ადამიანისთვის (ბინის მოიჯარე), ერთობლივად (მეუღლებისთვის) ან კოლექტიურად (მასში რეგისტრირებული ყველა ან რამდენიმე მაცხოვრებლისთვის).

ერთადერთი პრივატიზაცია. იგი ითვალისწინებს ბინის ერთ მფლობელს, დანარჩენი მონაწილეები უბრალოდ ცხოვრობენ მასში კვადრატული მეტრის განკარგვის უფლების გარეშე. ისინი უზრუნველყოფენ სათანადოდ შესრულებულ უარს საცხოვრებელი ფართის გადაცემაში მონაწილეობაზე კერძო საკუთრება. თუ ბინაში არასრულწლოვნები არიან რეგისტრირებული, ისინი ავტომატურად მონაწილეობენ პრივატიზაციაში. თეორიულად, მათ შეუძლიათ დაწერონ უარი, მაგრამ მეურვეობა ამაზე არ მისცემს თანხმობას.
ერთობლივი საკუთრება. ვარიანტი კანონიერად დაქორწინებული მეუღლეებისთვის. ბინის განკარგვას მხოლოდ ურთიერთშეთანხმებით შეძლებენ.
კოლექტიური პრივატიზაცია. იგი გაიცემა ყველა რეგისტრირებულ მაცხოვრებელზე, რომელთაგან თითოეულს ენიჭება საკუთარი წილი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი იგივეა.

რა დოკუმენტებია საჭირო საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის?

დავიწყოთ იმით, რომ თუ რეგიონში MFC არ არის, თქვენ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ ორ ხელისუფლებას: საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტს და Rosreestr. პირველში ისინი წარადგენენ დოკუმენტების პაკეტს, მეორეში იღებენ დასრულებულ სერტიფიკატს, რომელიც უზრუნველყოფს და ადასტურებს საკუთრებას.

საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის საჭირო დოკუმენტები

Შეთანხმება სოციალური დაქირავებაბრძანებასთან ერთად, რომლის საფუძველზეც დაიდო.

ტექნიკური პასპორტი შედგენილი BTI თანამშრომლების მიერ. ყველა ხელახალი განვითარება უნდა დაკანონდეს.
ამონაწერი სახლის რეესტრიდან რეგისტრაციის დამადასტურებელი.
გადახდილი ქვითრები საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის ბოლო სამი თვის განმავლობაში.
დამადასტურებელი დოკუმენტი Ოჯახური მდგომარეობა: ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა.
Rosreestr-ის დადასტურება მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზების ჯერ კიდევ გამოუყენებელი უფლების შესახებ.
არასრულწლოვანთათვის - დაბადების მოწმობა.
ამონაწერი არქივიდან წინა საცხოვრებელი ადგილის შესახებ (აუცილებელია, თუ მოქალაქე 1991 წლამდე სხვა მისამართზე იყო რეგისტრირებული).
ცნობა, რომ ეს ბინა აქამდე არ ყოფილა პრივატიზებული.
სასამართლოს გადაწყვეტილება პრივატიზაციის შშმ მონაწილეებისთვის ქმედუუნარობის ცნობის შესახებ.
ნოტარიულად დამოწმებული განცხადება პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე უარის თქმის შესახებ, თუ ერთ-ერთ მონაწილეს არ სურს იყოს წილის მფლობელი.
ბინაში დარეგისტრირებული ყველა ადამიანის პასპორტის ასლები.

დეპარტამენტი უკვე ავსებს განაცხადს საცხოვრებლის პრივატიზაციაზე. შეგიძლიათ წინასწარ შეავსოთ ფორმა და მობრძანდეთ უკვე მომზადებული. მთელი ნაკრები გადაეცემა საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის ან MFC-ის პასუხისმგებელ თანამშრომელს. იგი ვალდებულია გასცეს ქვითარი მის მიღებაზე.

საცხოვრებლის პრივატიზაციის პროცედურა

პროცედურა გულისხმობს დოკუმენტების ზემოთ აღწერილი პაკეტის შეგროვებას და საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტში წარდგენას და შემდგომ შედეგის მოლოდინს. კანონით, პასუხის გასაცემად ერთი თვე ეძლევა. ეს ვადა იშვიათად ირღვევა. გაცილებით მეტი დრო იხარჯება დოკუმენტების მომზადებასა და შეგროვებაზე, რადგან ბევრი მათგანის შეკვეთა და დიდი ხნის ლოდინი სჭირდება.

ამ თვის განმავლობაში საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის წარმოდგენილი ყველა დოკუმენტი საგულდაგულოდ შემოწმდება. თუ ამ პერიოდის განმავლობაში გამოვლინდა შეუსაბამობა ან შეუსაბამობა, მოქალაქე აფრთხილებს ტელეფონით და პროცედურა იყინება ახალი ასლების მიწოდებამდე (უკვე წარდგენილში ცვლილებები არ შეიტანება). შემოწმების დასრულების შემდეგ ფორმდება პრივატიზაციის ხელშეკრულება. მაგრამ, ეს დოკუმენტი არ არის ერთადერთი და არ ადასტურებს საკუთრებას, არამედ არის მხოლოდ შესაბამისი მოწმობის მიღების საფუძველი. მასთან ერთად მთელი ზემოაღნიშნული ნაკრები გადაეცემა Rosreestr-ს. ეს ორგანო გასცემს საბოლოო დოკუმენტს - საკუთრების მოწმობას.

MFC– ის საშუალებით საცხოვრებლის პრივატიზებისას, არ არის საჭირო დოკუმენტების Rosreestr– ში გადატანა - მიწოდება და მიწოდება ხორციელდება ერთ ადგილას.

განაცხადის ფორმა საცხოვრებლის პრივატიზაციაზე

ერთი განაცხადი წარდგენილია ყველა მონაწილის სახელით - ის შედგენილია არა მათთვის, არამედ შენობისთვის. მას ხელი უნდა მოაწეროს ყველამ, მათ შორის არასრულწლოვანებმა, არაკომპეტენტურებმა და მონაწილეობაზე უარს. ყველას ხელმოწერის აზრი ის არის, რომ მონაწილეებმა გამოხატონ თანხმობა პრივატიზაციის დაწყებაზე. არ არსებობს სპეციალური მოთხოვნები შევსების მეთოდით - ხელით ან ტექნიკური საშუალებების გამოყენებით. საცხოვრებლის პრივატიზაციის განაცხადის ფორმა და მისი შევსების ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ.

საჭირო ნივთები

ორგანიზაციის დასახელება, რომელსაც წარედგინება განაცხადი;
ყველა მონაწილის პასპორტის დეტალები;
ინფორმაცია მუნიციპალური უძრავი ქონების შესახებ, რომლის პრივატიზაციაც მიმდინარეობს (ზუსტი მისამართი, ფართი, ოთახების რაოდენობა);
მონაწილეთა გამოცხადებული რაოდენობისთვის ბინის პრივატიზების განზრახვის დადასტურება (თუ არსებობს უარი ერთი ან რამდენიმე მონაწილისგან, ეს უნდა აისახოს განაცხადში).
ყველა თანდართული დოკუმენტის ჩამონათვალი;
ყველა მონაწილის ხელმოწერა.

ნებისმიერი სასულიერო შეცდომა, ბეჭდვითი შეცდომა ან უზუსტობა გამოიწვევს დოკუმენტების დაბრუნებას ხელახალი რეგისტრაციისთვის, ამიტომ ფორმის შევსება უნდა იქნას მიღებული მაქსიმალური პასუხისმგებლობით.

საბინაო პრივატიზაციაში მონაწილეობის არარსებობის მოწმობის ფორმა

სერთიფიკატი ფორმა 2-ში შეკვეთილია BTI-დან პასპორტის წარდგენისას. ის ადასტურებს, რომ მოქალაქის ქონებრივი უფლებები ადრე არ იყო რეგისტრირებული. ამ დოკუმენტის გარეშე შემდგომი დამუშავება შეუძლებელია. მოწმობა გაიცემა მომავალ მესაკუთრედ მოქმედ პირზე. თუ ჩვენ ვსაუბრობთერთობლივი თუ კოლექტიური ქონების შესახებ, ყველა მონაწილეს არასრულწლოვანთა გარდა სჭირდება. ამ სერთიფიკატს მხარს უჭერს ფორმა 9, რომელიც გაცემულია მიგრაციის სამსახურის მიერ წინა საცხოვრებელ ადგილას.

საბინაო პრივატიზების პროცედურის მახასიათებლები

2019 წელს საცხოვრებლის პრივატიზების დოკუმენტაციის წარდგენისას, ბინაში რეგისტრირებული ყველა, მათ შორის არასრულწლოვანთა და მათ, ვინც უარი თქვა, პირადად უნდა იმყოფებოდეს. თუ რომელიმე მათგანი ვერ გამოცხადდება პირადად, საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

ყველა დამსწრეს თან უნდა ჰქონდეს პასპორტი. მისი არყოფნის შემთხვევაში, შეხვედრა სხვა დღეს გადაიდება.

წარმოდგენილი განცხადება დანართებთან ერთად რეგისტრირდება ჟურნალში და ენიჭება ნომერი. მომავალ მფლობელებს ეძლევათ ქვითარი, რომელშიც მითითებულია მიღებული დოკუმენტები.

რას ნიშნავს საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაცია?

ტერმინი „უფასო“ ნიშნავს, რომ ბინის ყიდვა არ იქნება საჭირო. თქვენ უბრალოდ უნდა შეავსოთ ყველა დოკუმენტი სწორად. მაგრამ ეს პროცედურა არ გამორიცხავს მოსაკრებლების, სანოტარო და სარეგისტრაციო მოსაკრებლების გადახდას. თითოეული შეკვეთილი დოკუმენტი არის ტექნიკური პასპორტი BTI-დან, ამონაწერები Rosreestr-დან და არქივიდან და ა.შ. ფული ღირს.

პრივატიზებისთვის უკვე მომზადებული დოკუმენტების წარდგენისას ასევე მოგიწევთ გადახდა. ტარიფები განსხვავდება რეგიონის მიხედვით - მათი ნახვა შეგიძლიათ ოფიციალურ ვებსაიტზე ან Rosreestr-ის ან MFC-ის ოფისში.

რა ობიექტების პრივატიზება შეუძლებელია?

ფედერალური კანონის No1541-1 1991 წლის 4 ივლისის მიხედვით. შემდეგი ობიექტები არ გადადის კერძო საკუთრებაში.

საცხოვრებელი ბანაკების ტერიტორიაზე;
საოფისე ფართი სხვადასხვა დანიშნულებით;
ბინები ავარიულ შენობებში;
უწყებრივი საერთო საცხოვრებლის ოთახები.

მაშინაც კი, თუ დარწმუნებული ხართ თქვენი სახლის საიმედოობაში, მაგრამ არის დასკვნა შესაბამისი სამსახურებიდან, რომ იგი აღიარებულია სახიფათოდ, საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენა აზრი არ აქვს.

საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებაზე უარის თქმა

საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე შეიძლება უარი ეთქვას. ამის გამართლება შეიძლება შემდეგი მიზეზები იყოს.

კამათი შენობის სტატუსის შესახებ (იხ. წინა პუნქტი).
დოკუმენტების შევსებისას არის შეცდომები.

პირველ შემთხვევაში, უარი შეიძლება იყოს საბოლოო ან პროცესი გაჭიანურდეს სტატუსის გარკვევამდე - შესაძლებელია თუ არა შენობის პრივატიზება. მეორეში, პროცესი განახლდება მას შემდეგ, რაც განაცხადი გადაიწერება სწორი ფორმით და აღმოიფხვრება ხარვეზები.

როდის გჭირდებათ დახმარება საბინაო პრივატიზაციასთან დაკავშირებით?

მოქალაქეების უმეტესობამ გაიგო დოკუმენტების დამუშავების შეფერხების შესახებ. ბოლო ეტაპზე - პრივატიზაციის ხელშეკრულების მიღების შემდეგ ყველაფერი სწრაფად კეთდება. დოკუმენტების მომზადების ეტაპზე კი ხშირად ხდება შეფერხებები და შეფერხებები, რომლებიც დაკავშირებულია დოკუმენტების შეკვეთასთან და მოლოდინთან. თითოეული მათგანი მოითხოვს სერთიფიკატების გაცემას, დადასტურების მოპოვებას და ტექნიკოსებისა და სხვა სპეციალისტების მონახულებას.

ყველა მოქალაქეს აქვს.

2019 წელს, რუსეთის სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად, ყირიმის, სევასტოპოლის მაცხოვრებლებს და მოქალაქეებს, რომლებმაც 2014 წელს საცხოვრებელი სახლი მიიღეს, შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ პრივატიზაციაში.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ 2015 წელი იყო დაგეგმილი, რომ ეს უკანასკნელი იქნებოდა ამის უფასოდ გაკეთება. თუმცა, 2017 წლის დასაწყისში ქ საკანონმდებლო ჩარჩო RF, განხორციელდა ცვლილებები, რომლის მიხედვითაც უფასო პრივატიზაცია დაიწყო წარმოქმნა განუსაზღვრელი ვადით.

მოქალაქეს, რომელმაც საკუთარი სახლი საკუთრებად დაარეგისტრირა, აქვს უფლება, ან.
ეს შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ამას სხვა ვერავინ გააკეთებს.
თუ სახლი აღიარებულია სახიფათოდ, შენობის მფლობელებს უნდა მიეწოდოთ თანაბარი ღირებულების ახალი საცხოვრებელი ან აუნაზღაურონ დაკარგული ფართი საბაზრო ფასების შესაბამისად.
მფლობელს შეუძლია ამ საკითხის მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან კოორდინაციის გარეშე.
არის ბანკიდან სესხის აღების შესაძლებლობა.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ თითოეული ბინის მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს ქონების გადასახადი და ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია ძირითად თუ მიმდინარე რემონტთან არა მხოლოდ მისი სახლის, არამედ საერთო შენობების.

ბინაზე უფლებების ხელახალი რეგისტრაციის სავალდებულო პირობები

ყველა ქალაქს აქვს ტერიტორიული საბინაო კომიტეტის განყოფილება.

მის თანამშრომლებს შეუძლიათ სრული რჩევები გასცენ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურასა და მომზადებული დოკუმენტების შესახებ, ასევე გაგიწიონ ყველა შესაძლო დახმარება.

თუ განხორციელდა, ცვლილებები უნდა დაკანონდეს პრივატიზაციისთვის დოკუმენტების წარდგენამდე.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ დოკუმენტების ძირითადი პაკეტის მომზადება.

ბინისთვის დაგჭირდებათ ერთ-ერთი სათაური დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება იყოს:

ბინის ორდერი;

მასზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის სრული და ფორმალიზება მოიცავს:

სარეგისტრაციო ორგანოებმა, საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება მოითხოვონ დამატებითი დოკუმენტები, მაგალითად: ქორწინების მოწმობები, საცხოვრებელი ადგილის შეცვლის მოწმობა. ქალიშვილობის სახელიდა ა.შ.

განცხადება ბინაზე საკუთრების მინიჭების შესახებ

ეს დოკუმენტი ჩვეულებრივ შეიცავს:

საკითხის არსის განცხადება;
შეტანის თარიღი;
საკონტაქტო ინფორმაცია, სადაც შესაძლებელია განმცხადებლის დაკავშირება;
განმცხადებლის სრული სახელი;
რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი მისამართი.

წარმოდგენილი განაცხადი განიხილება ორი თვის განმავლობაში, განცხადების შეტანის მომენტიდან. პასუხი განმცხადებელს ეძლევა განცხადებაში მითითებულ მისამართზე.

საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის გაცემა

ეს დოკუმენტი ადასტურებს, რომ კონკრეტული ქონება არის გარკვეული მოქალაქის საკუთრება. ეს იურიდიული ფაქტი უნდა იყოს რეგისტრირებული უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი.

შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

საკუთრების უფლების სახეობა;
ვინ ფლობს ქონებას;
აქტი, რომლის საფუძველზეც გაიცა უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა;
მისამართი და სართული;
საკადასტრო ან პირობითი ნომერი;
ეს ობიექტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
გაცემის თარიღი.

ეს დოკუმენტი გაიცემა დეპარტამენტის ტერიტორიულ ოფისში ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია, რომელსაც ეკუთვნის ქონება.

Სერტიფიკატი არ აქვს ვარგისიანობის ვადადა უქმდება მხოლოდ უძრავი ქონების შემდგომი ან სხვაგვარად გასხვისებისას.

სერთიფიკატი შეიძლება შეიცვალოს:

მფლობელის პასპორტის მონაცემების ცვლილების შემთხვევაში;
ქონების ხელახალი რეგისტრაციისას შენობის ფართობის ცვლილების შემთხვევაში.

უარი საცხოვრებლის ხელახლა რეგისტრაციაზე

ზოგიერთ შემთხვევაში, უფლებების უარყოფა შეიძლება უფასო რეგისტრაციასაკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე:

პრივატიზების პროცედურის დასასრულებლად საჭირო დოკუმენტების საერთო რაოდენობა დაახლოებით სამი ათეულია და შეიძლება იყოს შეცდომა რომელიმე დოკუმენტში. და თუ არასწორად არის აწყობილი, ამან შეიძლება გამოიწვიოს მათი დაბრუნება გადასინჯვისთვის, რაც დამატებით ხარჯებს მოითხოვს ვადაგასული სერთიფიკატების გამო.

ასეთი ინციდენტების თავიდან ასაცილებლად, ყოველთვის შეგიძლიათ მოითხოვეთ მხარდაჭერა პრივატიზაციის პროცედურისთვისიურიდიულ ფირმას. ეს დაზოგავს დროსა და ნერვულ უჯრედებს, რადგან ასეთ საკითხებში ყოველთვის არის დახვეწილობა, რომელიც ცნობილია მხოლოდ პროფესიონალებისთვის.

ვიდეო: რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზებისას?

ვიდეო ხსნის შესაძლოს არასტანდარტული სიტუაციები, როდესაც შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები მუნიციპალური საცხოვრებლის დამქირავებელს ამ საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში პრივატიზებისთვის.

ქვეყნის საბაზრო ეკონომიკაზე გადასვლისას რუსეთის მთავრობამ გადაწყვიტა დაეწყო საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაციის პროცესი. ამან შეამცირა კომუნალური მომსახურების ღირებულება ბინებისა და სახლებისთვის და შეამცირა არასაჭირო ბიუროკრატია და დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული ბიუროკრატია. მანამდე, საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების მისაღებად მოქალაქეებს უძრავი ქონების ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება უწევდათ.

პრივატიზაციის დასრულების ვადა წარსულში რამდენჯერმე გადაიდო. დაგეგმილია, რომ 2016 წელი იქნება ბოლო წელი, როდესაც შესაძლებელი იქნება სახელმწიფო ქონების კერძო საკუთრებაში გადაცემის პროცედურის დასრულება.

რუსეთის ფედერაციაში ახალი სუბიექტების შეერთებამ (ყირიმი, სევასტოპოლი) მთავრობას ავალდებულებს, ახლად ჩამოსული მოქალაქეებისთვის, რეგისტრაციის პროცედურა განუსაზღვრელი ვადით გაეგრძელებინა.

როგორ მიდის პროცესი, რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის 2016 წელს, რომელ უძრავ ქონებას ეხება კანონი, როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს სწორად? ჩვენ შევეცდებით ვუპასუხოთ მნიშვნელოვან კითხვებს.

მუნიციპალური ქონების კერძო საკუთრებაში გადაცემის პირობები

რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, ყველა საცხოვრებელი არ არის შესაფერისი პრივატიზებისთვის:

საცხოვრებელი ფართი სამხედრო ნაწილებში, ქალაქებში.
ძველი, დანგრეული ბინები, სახლები.
BTI-ს გეგმის გარეშე.
დაურეგისტრირებელი ხელახალი განაშენიანებით.
კომუნალური საკუთრებაშია.

წარმოდგენილი უძრავი ქონების სახეები არ ექვემდებარება საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაციის შესახებ კანონს, მათი კერძო საკუთრებაში გადაცემის მცდელობა წარმატებული არ იქნება. დანარჩენი ქონება კანონიერად დადგენილი წესით ჩუმად არის რეგისტრირებული, როგორც ინდივიდუალური საკუთრება.

1991 წელს მიღებული კანონი კერძო საკუთრების შესახებ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს უფლებას აძლევს, ერთჯერადი პროცედურის ჩატარების გზით, გახდეს იმ ბინის ან სახლის სრული მფლობელი, რომელიც ადრე ეკუთვნოდა სახელმწიფოს. სამთავრობო სააგენტოები. წარმოდგენილ პროცესში ყველა მოქალაქე არ მონაწილეობს.

პრივატიზებული ბინის გაყიდვა გაცილებით მარტივია, ამიტომ გირჩევთ არ გადადოთ დოკუმენტაცია.

საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება

ასაკი არის მთავარი შემზღუდველი ფაქტორი საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრებად რეგისტრაციისას. 2016 წელს ბინის პრივატიზებისთვის აუცილებელია მოქალაქე იყოს თვრამეტი წლის და ჰქონდეს შესაბამისი დოკუმენტაცია. კერძო საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია შესაძლებელია რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერ რეგიონში, არა მხოლოდ რეგისტრაციის ადგილზე.

პასპორტის ან მოქალაქეობის გაცემის ვადები არ არის სახელმწიფო სამსახურების მხრიდან ქონების დენაციონალიზაციის პროცესში დაბრკოლების შექმნის მიზეზი. საპრივატიზაციო სერვისების მიწოდების შეღავათები - უპირველეს ყოვლისა, პროცედურებში მონაწილეობის უფლება აქვთ რუსეთის არმიის სამხედრო პერსონალს და ოფიცრებს.

დასკვნა - სახელმწიფო ქონების კერძო საკუთრებაში გადასაცემად საჭიროა იყოთ სრულწლოვანი, პირადობის მოწმობა (პასპორტი საკმარისია) და საჭირო დოკუმენტაცია. რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის 2016 წელს? სად უნდა წავიდე ამით? ამის შესახებ მეტი...

გავლის პროცედურის დოკუმენტაცია და ეტაპები

სახელმწიფო ქონების ინდივიდუალურ საკუთრებაში გადაცემის პროცესი ეტაპობრივად მიმდინარეობს. თითოეული პუნქტის მეთოდურად დაცვა გამორიცხავს მომავალში სირთულეების წარმოქმნას. პირველი ეტაპი მოიცავს საჭირო საბინაო დოკუმენტაციის შეგროვებას:

საცხოვრებელი ფართის სოციალური გაქირავების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
ტექნიკური პასპორტი საცხოვრებელი ფართისთვის.
საკადასტრო პასპორტი.
სახლის წიგნების ჩანაწერები მოიჯარეების სიით, რომლებიც თქვენთან ცხოვრობენ.
ცნობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სარეგისტრაციო ორგანოებიდან წარმოდგენილ ქონებაზე.
საცხოვრებლის სხვა უფასო პრივატიზაციის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
კომუნალური გადასახადების გადახდის ქვითრები.
პირადი ინფორმაცია პრივატიზაციის მონაწილეთა შესახებ.
ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა აუტსაიდერის მიერ სამართლებრივი მოქმედების უფლების შესახებ (მესამე პირის მონაწილეობის შემთხვევები).

მეორე ეტაპი მოიცავს ბინის პრივატიზებისთვის საჭირო დამატებით დოკუმენტებს. პროცესში მონაწილე არასრულწლოვანი ბავშვები ემატება დოკუმენტაციის ზოგად სიას:

სერთიფიკატი მარეგულირებელი ორგანოებიდან მეურვეობის შესახებ.
სახლის წიგნების ჩანაწერები ყველა საცხოვრებელი ადგილიდან.

1991 წლის შემდეგ სახლში ან ბინაში რეგისტრირებული რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების მონაწილეობის შემთხვევები გულისხმობს სხვა დოკუმენტს სახლის რეესტრიდან წინა საცხოვრებელი ადგილიდან. როდესაც საცხოვრებელ სივრცეში არიან არასრულწლოვნები, რომლებიც იმყოფებიან მეურვეობის ქვეშ, მნიშვნელოვანია მეურვეობის ოფიციალური მოწმობა და ნებართვა მეურვეობის ორგანოსგან.

არ იცით სად დაიწყოთ პრივატიზაციის პროცესი? დაუკავშირდით ჩვენს იურისტებს!

სარეგისტრაციო ორგანოებისა და სავიზო დეპარტამენტის დოკუმენტი საჭირო იქნება საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის, სადაც სხვა სახელმწიფოს მოქალაქეები მონაწილეობენ. ეს აქტი ადასტურებს ამ უკანასკნელის რუსეთის მოქალაქეობას.

რომელ ხელისუფლებას უნდა მივმართო?

შემდეგი ეტაპი, მუნიციპალური ქონების ინდივიდუალურ საკუთრებაში გადაცემის პროცესი ხდება შემდეგნაირად:

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოებს ეძლევათ ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის სოციალური საფუძვლით გაქირავების შესახებ, პირადობის მოწმობა და ჩანაწერები სახლის რეესტრიდან.
სახელმწიფო ქონების მართვის საქალაქო სამსახურს უნდა წარედგინოს: სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი, ჩანაწერები სახლის წიგნებიდან, ყველა საცხოვრებელი ადგილიდან.

ბინის პრივატიზებისთვის შეგროვებულ დოკუმენტებს აქვს შეზღუდული ვადა (ორი კვირიდან ერთ თვემდე), ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გადადოთ საცხოვრებელი ფართის დაუყოვნებლივ რეგისტრაცია კერძო საკუთრებაში. თუ დოკუმენტს ვადა გაუვიდა, ის ხელახლა უნდა გაიცეს შესაბამის ორგანოებთან.

ვადაგასული მოწმობის წარდგენა იწვევს უარს ბინის ან სახლის ფლობის უფლებაზე რეგისტრაციაზე. რაც შეეხება ქონების დენაციონალიზაციის პროცედურას, ამას არაუმეტეს ორი თვე სჭირდება. მათ შორის, დოკუმენტაციის შეგროვება, სახელმწიფო უწყებებისთვის წარდგენა, სიტუაციის განხილვა, მოწმობის აღება.

2016 წელს ბინის პრივატიზებისთვის საბუთების შეგროვების ყველა ეტაპის გავლის შემდეგ, მუნიციპალური ზედამხედველობის ორგანოებში შემდგომი რეგისტრაციის შემდეგ, გაიცემა დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს მესაკუთრის უფლებამოსილებას წარმოდგენილ ქონებაზე.

ამ მომენტიდან შეგიძლიათ საცხოვრებლის განკარგვა ნებისმიერი გზით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კანონებს.

პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მუნიციპალური ბინის კერძო საკუთრებაში გადაცემის პროცესს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

დადებითი:

უფასო რეგისტრაცია, ბინის პრივატიზების დოკუმენტაციის მცირე ხარჯები (გარდა მესამე მხარის, იურიდიული ფირმების მომსახურებით სარგებლობისა).
ბინასთან რაიმე სამართლებრივი მოქმედების განხორციელების შესაძლებლობა (ანდერძი, ქირავნობა, გირავნობა, გაყიდვა, შემოწირულობა და ა.შ.).
მესაკუთრის გამოსახლება თითქმის შეუძლებელია (იშვიათი გამონაკლისი სასამართლოს გადაწყვეტილებით).
მოქმედების თავისუფლება სხვა ადამიანების რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის თვალსაზრისით.

უარყოფითი:

ბიუროკრატია, ბინის პრივატიზების დოკუმენტების დიდი ჩამონათვალი.
მუდმივი ზრდა კომუნალური გადასახადები, ქონების გადასახადი.
საცხოვრებლის შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობის აუნაზღაურებელი ხარჯები.
უფასო პრივატიზაციის შეზღუდული ვადა (საკამათო, დასრულების ვადის მუდმივი გადადების გამო).
პრივატიზების პროცედურის შესახებ კანონების ბუნდოვანება (თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევას აქვს ნიუანსი).

იურიდიული დახმარება

თუ გაერკვევით, ბინის პრივატიზებისთვის დოკუმენტების შეგროვება და თავად რეგისტრაციის პროცედურის დასრულება არც ისე რთულია. მაგრამ სწორად განახორციელოს, რათა თავიდან ავიცილოთ მომავალში სასამართლო პროცესები, ადმინისტრაციული ჯარიმები, ჯარიმები, პრეტენზიები, მნიშვნელოვანია დაიცვან პროცესის ყველა ნიუანსი, დახვეწილობა და მოქმედებების თანმიმდევრობა.

მაგრამ თუ თქვენ ჯერ კიდევ გაინტერესებთ რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის 2016 წელს, რა თანხა ღირს, სად წავიდეთ, უფრო რაციონალურია დახმარებისთვის მიმართოთ პროფესიონალ სპეციალისტს. ვებგვერდი გთავაზობთ კონსულტაციებს სხვადასხვა თემები, ფასიანი და უფასო პროცენტის საკითხზე.

არ გსურთ გაართულოთ თქვენი ცხოვრება ზედმეტი საზრუნავებით? გსურთ, ანდეთ გამოცდილ სპეციალისტებს შეგროვების, დამუშავების, შესაბამისზე წარდგენის პროცესი საჯარო სერვისებისაჭირო დოკუმენტაცია? გსურთ დაზოგოთ დრო, ნერვები და ფული? ჩვენი პროფესიონალი იურისტები დაგეხმარებიან ამაში! თუ გაინტერესებთ პრივატიზაციის ღირებულება, ჩვენს ვებ-გვერდზე არის შესაბამისი სტატია.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის? ამ კითხვას სვამს ბევრი ადამიანი, ვინც გადაწყვეტს ამის გაკეთებას. ამის უამრავი მიზეზი არსებობს. მაგრამ რა არის ეს? მუნიციპალური ბინის პრივატიზაცია არის საცხოვრებლის საკუთრების სახელმწიფოსგან მფლობელზე გადაცემის ფორმალიზების პროცესი. მფლობელს საშუალებას აძლევს შეასრულოს მიღებულ უძრავ ქონებამდე არაერთი ქმედება, რაც შეუძლებელია მითვისებამდე: საცხოვრებლის გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა ან ანდერძი. გარდა ამისა, თუ ეს გაკეთდა, არ არის საჭირო მუნიციპალიტეტიდან რეგისტრაციის ნებართვის აღება და ზოგადად ნაკლებია ანგარიშგება.

საცხოვრებლის რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის დროის შესამცირებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ ძირითადი პრინციპები და პროცედურები. აქედან გამომდინარე, უნდა გესმოდეთ, რა დოკუმენტებია საჭირო მუნიციპალური ბინის პრივატიზებისთვის, სად და რა შემთხვევებში მიმართოთ მათ მოსაპოვებლად. ეს ცოდნა დაგეხმარებათ დაზოგოთ დრო და არ მიმართოთ ფასიან სერვისებს.

რეგისტრაციის ვადა სამი თვეა და ყველაზეწარდგენილი სერტიფიკატების განხილვასა და გადამოწმებას დრო სჭირდება. შესაბამისად, რაც უფრო სრულყოფილი იქნება წარმოდგენილი დოკუმენტების პაკეტი, მით უფრო ადრე იქნება მიღებული გადაწყვეტილება.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის ზოგადი წესით პრივატიზებისთვის?

ყველა სახის ნიუანსისა და ცალკეული შემთხვევის განზე, აუცილებელია გამოვყოთ ბინის პრივატიზების დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი:

რა არის საჭირო ბინის პრივატიზებისთვისგანსაკუთრებულ შემთხვევებში

საკუთრების გადაცემის ნებართვის მიღებას შეიძლება დასჭირდეს დამატებითი დოკუმენტაცია. საუბრისას, თუ რა დამატებითი დოკუმენტები იქნება საჭირო პრივატიზებისთვის, აღსანიშნავია შემდეგი:

საკადასტრო და ტექნიკური დოკუმენტები ბინის პრივატიზებისთვის

თუ სახლის მფლობელს არ აქვს ტექნიკური პასპორტი ან საკადასტრო პასპორტი ვადაგასულია, მათ შესაბამისი დაწესებულებებიდან უნდა აიღოს.

მოქმედების ყველა ტექნიკური დოკუმენტები BTI-ის მიერ გაცემული ერთი წელია გაცემის დღიდან. თუ ყველა საჭირო საბუთებიარის, მაშინ თქვენ უნდა მიხვიდეთ Rosreestr-ის ოფისში ამონაწერისთვის.

პრივატიზაციის ხელშეკრულება

ბინის პრივატიზებისთვის დოკუმენტების ჩამონათვალის წარდგენის შემდეგ, თქვენ უნდა დაელოდოთ გარკვეული დრო. როდესაც ყველა ნებართვა მიიღება, დოკუმენტების პაკეტი უნდა გადაეცეს BTI-ს და გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. იქ ორი თვის განმავლობაში გაფორმდება ხელშეკრულება, რომელიც დაადასტურებს, რომ საცხოვრებელი კერძო საკუთრებაშია რეგისტრირებული.

უნდა დაერთოს ბინის პრივატიზების დოკუმენტების ნუსხა. იგი მოიცავს:

ქონების მფლობელმა უნდა წარმოადგინოს ბინის პრივატიზების საბუთების ნუსხა. თუ რაიმე მიზეზით ეს შეუძლებელია, სხვა პირს შეუძლია ამის გაკეთება, თუ მას აქვს სანოტარო ბიუროში შედგენილი მინდობილობა.

საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები

BTI-ში ხელშეკრულების დასრულების და ხელმოწერის შემდეგ, შემდეგი სავალდებულო მოქმედება- ეს არის განაცხადის წარდგენა სარეგისტრაციო პალატაში ან Rosreestr განყოფილებაში საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობის მისაღებად. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის გარეშე საცხოვრებელი ფართის განკარგვა შეუძლებელია.

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: