სესხი მარტოხელა დედებისთვის 100000 იპოთეკური სესხი მარტოხელა დედებისთვის

  • იპოთეკური სესხის პროგრამები მარტოხელა დედებისთვის
  • შეზღუდვები მარტოხელა დედებისთვის იპოთეკის აღებისას
  • იპოთეკური პირობები რუსულ ბანკებში

არის თუ არა იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის? ეს ძალიან მნიშვნელოვანი კითხვაა ბევრი ქალისთვის. ფაქტობრივად, მარტოხელა დედებისთვის იპოთეკა გაიცემა სტანდარტული პირობებით და ისინი არ ითვალისწინებენ რაიმე დამატებით ბარიერს.

იპოთეკური სესხის პროგრამები მარტოხელა დედებისთვის

არც ერთი ბანკი არ ზღუდავს „მარტოხელა დედის“ სტატუსის მქონე ქალებს სესხის გაცემაში, ხოლო მოქალაქეების სხვა კატეგორიები ბევრი ბანკის სტოპ სიაში არიან. ესენი არიან, მაგალითად, ბიზნესის მფლობელები, სამხედრო პერსონალი, მეწარმეები და ა.შ.

დედას შეუძლია მიიღოს მარტოხელა სტატუსი, იმ პირობით, რომ ბავშვის დაბადების მოწმობაში არის ტირე სვეტში „მამა“. თუ ბავშვის მამა სასამართლომ ან ნებაყოფლობით იქნა აღიარებული და მის შესახებ ინფორმაცია შეიცავს ბავშვის მოწმობაში, მაშინ ქალი არ ითვლება „მარტოხელად“, მაშინაც კი, თუ ბავშვის მამა არანაირად არ მონაწილეობს მის ცხოვრებაში. და ფინანსურად არ ეხმარება (არ იხდის ალიმენტს).

ბევრ ქალს მხოლოდ ლეგალურად აქვს მარტოხელა დედის სტატუსი, მაგრამ სინამდვილეში მათ ჰყავთ ჩვეულებრივი ქმარი, რომელიც ასევე ბავშვის მამაა. მამის დაბადების მოწმობის შეტანა ქალს შეუძლია საკუთარი თხოვნით და თანხმობით. სამოქალაქო ქმარი. თუმცა ამას ყველა არ აკეთებს იმ იმედით, რომ სახელმწიფოსგან დამატებით სარგებელს მიიღებს. მართლაც, მარტოხელა დედებს აქვთ უპირატესობები: მათ შეუძლიათ დაეყრდნონ დამატებით ფულადი სარგებელს, შეღავათებს ბავშვის საბავშვო ბაღში ჩარიცხვისას, მათი სამსახურიდან გათავისუფლება თითქმის შეუძლებელია (მხოლოდ იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შემთხვევაში).

არის თუ არა იპოთეკური შეღავათები მარტოხელა დედებისთვის? სინამდვილეში, ამ კითხვაზე ცალსახა პასუხის გაცემა შეუძლებელია. დღეს არ არსებობს ფედერალური პროგრამები, რომლებიც მიზნად ისახავს მარტოხელა დედების დახმარებას საკუთარი სახლების შეძენაში. მაგრამ ზოგიერთ რეგიონს ან მუნიციპალიტეტს აქვს საკუთარი პროგრამები. როგორც წესი, ისინი არ გულისხმობენ საცხოვრებლის უფასო განაწილებას, არამედ სახელმწიფო სუბსიდიების, შეღავათიანი სესხების ან გარანტიების გაცემას.

ასე რომ, ზოგიერთ რეგიონში არსებობს სოციალური იპოთეკის პროგრამა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საცხოვრებელი დეველოპერებისგან ხელშესახები ფასდაკლებით (20% -მდე). ეს შეთავაზება ეხება ეკონომ კლასის ბინებს, ხოლო ობიექტების ჩამონათვალს რეგიონული მთავრობა ადგენს. სხვა რეგიონებში მარტოხელა დედებს შეუძლიათ მიიღონ ფული წინასწარი გადახდისთვის ან მიიღონ იპოთეკა შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით (სუბსიდირებული საპროცენტო განაკვეთების გამო).

ქალებს, რომლებიც შვილს დამოუკიდებლად ზრდიან, უფლება აქვთ მიიღონ მონაწილეობა ფედერალურ პროგრამაში „ახალგაზრდა ოჯახი“. ამისათვის დედა უნდა იყოს არაუმეტეს 35 წლისა და მას უნდა ჰქონდეს უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საჭიროების სტატუსი. ამ პირობების ერთდროული დაცვით, მარტოხელა დედას აქვს ყველა შანსი, იმედი ჰქონდეს სახელმწიფოსგან სუბსიდიის მიღებას 42 კვ.მ ფართობის ბინის საშუალო საბაზრო ფასის 40%-მდე. რეგიონში.

მიღებული სუბსიდია შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სესხის განვადებით (ახლა ბანკები არ გასცემენ სესხს მინიმუმ 10%-ის წინასწარი გადახდის გარეშე), ან მიღებული თანხები გამოიყენონ მოქმედი სესხის ხელშეკრულებით ძირითადი დავალიანების დასაფარად.

ინდექსზე დაბრუნება

შეზღუდვები მარტოხელა დედებისთვის იპოთეკის აღებისას

მარტოხელა დედებისთვის იპოთეკის აღებაზე საკანონმდებლო ან სხვა შეზღუდვები არ არსებობს.

მაგრამ ერთი რამ გასათვალისწინებელია მნიშვნელოვანი წერტილი: ბანკები უნდობლობას უცხადებენ დაუქორწინებელ მოქალაქეებს. ითვლება, რომ ისინი გამოირჩევიან ყველაზე ცუდი გადახდის დისციპლინით.

კიდევ ერთი შესაძლო გართულება: ბევრი ბანკი იპოთეკური სესხის დამტკიცებას თავდებს მოითხოვს.

როგორც წესი, მეუღლე უნდა იყოს გარანტი, მაგრამ ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულება უშვებს სხვა პირების (მაგალითად, მამა, დედა, ბაბუა და ა.შ.) მონაწილეობას.

ბანკს, როგორც წესი, არ აინტერესებს სოციალური სტატუსიქალებს, მთავარია, იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადის გადახდა შეძლოს. თითოეულ საკრედიტო ინსტიტუტს აქვს საკუთარი გაგება შემოსავლის ადეკვატურობის შესახებ.

ზოგადად მიჩნეულია, რომ მათი ვალდებულებების უმტკივნეულო გადახდისთვის, გადასახადები არ უნდა აღემატებოდეს დედის ყოველთვიური შემოსავლის 30-40%-ს.

თუმცა, ზოგჯერ კრედიტორები მზად არიან, სესხის თანხის განსაზღვრისას გაითვალისწინონ თავდების შემოსავალი.

აქ არის რამოდენიმე რჩევა ახალგაზრდა დედისთვის, რომელიც გეგმავს იპოთეკის აღებას:

  • მაქსიმუმ ღირს სესხის აღება გრძელვადიანი(სურვილის შემთხვევაში, მისი გადახდა შესაძლებელია ვადაზე ადრე, მაგრამ ეს შეამცირებს ყოველთვიურ გადასახადებს);
  • რაც უფრო დაბალია იპოთეკის თანხა, მით მეტია დამტკიცების შანსი;
  • ხელმისაწვდომობა დამატებითი წყაროებიშემოსავალი (საცხოვრებლის დაქირავება, შეღავათები და პენსიები) შეიძლება იყოს დიდი პლუსი განაცხადის დროს;
  • შეამოწმეთ ბანკთან, იღებს თუ არა ის ფინანსური გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელ ალტერნატიულ საშუალებებს ან გირაოს უზრუნველყოფას უფრო დიდი თანხის დასამტკიცებლად (მაგალითად, მანქანის, ფასიანი ქაღალდების და სხვა უძრავი ქონების არსებობა).

ბანკისთვის მსესხებლის განხილვისას უდავო უპირატესობაა დადებითი საკრედიტო ისტორიის არსებობა.

ინდექსზე დაბრუნება

იპოთეკური პირობები რუსულ ბანკებში

იპოთეკის ბაზარზე მსესხებლებს შორის ყველაზე პოპულარულია ორი სახელმწიფო ბანკი: Sberbank და VTB 24.

სბერბანკში ქალს შეუძლია მიმართოს იპოთეკაზე ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამის ფარგლებში. ის საშუალებას აძლევს მარტოხელა ოჯახებს შეიძინონ უძრავი ქონება მზა სახლში ან ახალ კორპუსში. სესხის თანხა შეიძლება იყოს 300 ათასი რუბლიდან. საცხოვრებლის ღირებულების 80%-მდე. ამ შემთხვევაში, 20% უნდა გადაიხადოთ წინასწარ.

სესხის განაკვეთი დგინდება ინდივიდუალურად და მერყეობს 13-14%-ის ფარგლებში. იპოთეკის მიღება შესაძლებელია შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე, მაგრამ ამისთვის გათვალისწინებულია გაზრდილი განაკვეთი +0,5 p.p. განსაკუთრებული შეზღუდვა: დედის ასაკი არ უნდა იყოს 35 წელზე მეტი.

მარტოხელა ოჯახებს შეუძლიათ ასევე მიმართონ ახალგაზრდა ოჯახის სესხს, ხოლო Sberbank-ის სხვა პროგრამები მოითხოვს მეუღლის გარანტიას.

"VTB 24"-ში სტანდარტული იპოთეკური პროგრამების მიხედვით, შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა ან მშენებარე საცხოვრებელი სახლი 1,5-დან 90 მილიონ რუბლამდე. (შესაბამისი შემოსავლის გათვალისწინებით). ამ შემთხვევაში პირველი განვადება უნდა იყოს არანაკლებ 15%, ხოლო საბაზისო საპროცენტო განაკვეთი 14%-ით.

თუ ქალი არ არის მზად შემოსავლის დასაბუთებისთვის და მზად არის განახორციელოს წინასწარი გადახდის მინიმუმ 40%, მაშინ მას შეუძლია სესხის მისაღებად განაცხადი ვითიბი 24-ში შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე. ვითიბი 24-ში არ არსებობს სპეციალური პროგრამები მარტოხელა ოჯახებისთვის, მაგრამ ბანკი იღებს სახელმწიფო სუბსიდიებს და სამშობიარო კაპიტალს, როგორც იპოთეკური შენატანი.

მარტოხელა დედა არის ქალი, რომელიც ერთ ან მეტ შვილს დამოუკიდებლად ზრდის. როგორც წესი, ესენი არიან ქალები, რომლებიც განქორწინებულები არიან ან ქორწინების გარეშე შეეძინათ შვილი. ხშირად ხდება, რომ მარტოხელა დედა საერთოდ არ არის მარტოსული, მაგრამ ჰყავს ჩვეულებრივი ქმარი. ეს ქალები შეგნებულად ცდილობენ არ დაქორწინდნენ, რადგან მარტოხელა დედის სტატუსში მათ სახელმწიფოსგან არაერთი შეღავათების უფლება აქვთ. მაგალითად, დამსაქმებელს არ შეუძლია საკუთარი ინიციატივით გაათავისუფლოს ასეთი თანამშრომელი თითქმის არავითარ შემთხვევაში, გარდა საწარმოს ლიკვიდაციისა. მარტოხელა დედას შეუძლია აიღოს იპოთეკის ორი ვარიანტი:

  • ჩვეულებრივი იპოთეკა სტანდარტული პირობებით;
  • შეღავათიანი იპოთეკა მარტოხელა დედებისთვის.

იპოთეკური სესხი მარტოხელა დედისთვის

გავრცელებულია მოსაზრება, რომ ბანკები არ გასცემენ იპოთეკურ სესხებს მარტოხელა დედებზე, როგორც პოტენციურად არასანდო მსესხებლებზე. მით უმეტეს, თუ ასეთი ქალი მეტ-ნაკლებად ანაზღაურებად თანამდებობაზე არ არის დასაქმებული. თუმცა, სინამდვილეში ეს შორს არის შემთხვევისგან. ბანკი უარს არ ამბობს მსესხებლებზე იპოთეკის გაცემაზე მხოლოდ კონკრეტული სოციალური კატეგორიის მიკუთვნების საფუძველზე. ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორიიპოთეკის გაცემაზე გადაწყვეტილების მიღება, ეს არის კლიენტის გადახდისუნარიანობა, დანარჩენი ყველაფერი მეორეხარისხოვანია.

თუ მარტოხელა დედას ნამდვილად აქვს შემოსავლის მუდმივი წყარო და ამას მარტივად დამტკიცებს, მაშინ ის სესხს უპრობლემოდ მიიღებს ბინის საყიდლად. ასევე ხელსაყრელი გარემოებები იქნება:

  • გარანტიების ან თანამსესხებლების არსებობა კარგი შემოსავლით (ეს შეიძლება იყვნენ ქალის მშობლები ან სხვა ნათესავები);
  • დამატებითი უძრავი ქონების და სხვა ძვირფასი ობიექტების საკუთრება;
  • დეპოზიტების ან ობიექტების საკუთრებაში ყოფნა, რომელთა გაქირავება შესაძლებელია;
  • დამატებითი შემოსავალი.

ფაქტობრივად, ბანკს არ აინტერესებს, ვის უნდა იპოთეკის აღება: მარტოხელა დედა თუ გათხოვილი ქალი. მთავარია მისი გადახდისუნარიანობა და სიზუსტე სესხების დაფარვაში. მაგალითად, თუ მარტოხელა დედას აქვს უარყოფითი საკრედიტო ისტორია, მაშინ მას დიდი ალბათობით უარს იტყვიან იპოთეკაზე, მაგრამ აქ საქმე საერთოდ არ იქნება სტატუსში, არამედ ამ კონკრეტული ადამიანის დისციპლინაში.

ასევე, მარტოხელა დედას შეუძლია ისარგებლოს ზოგიერთი ზოგადი შეღავათიანი დაკრედიტების პროგრამით, კერძოდ, „“ პროგრამით, სამშობიარო კაპიტალის წინასწარ გადახდის სახით გამოყენების შესაძლებლობით, ახალგაზრდა მასწავლებლების ან ახალგაზრდა მეცნიერების პროგრამებით. თუ ქალი, რომელიც მარტო ზრდის შვილს, მუშაობს მეცნიერების ან განათლების სფეროში, მაშინ მას შეუძლია იმედი ჰქონდეს ამ კატეგორიის მოქალაქეების შესაბამის პროგრამებში მონაწილეობაზე. რაც შეეხება „ახალგაზრდა ოჯახის“ იპოთეკას, სესხის მისაღებად მარტოხელა დედა არ უნდა იყოს 30 წელზე უფროსი ასაკის. თუ იგი აკმაყოფილებს ამ პროგრამის მონაწილეთა მოთხოვნებს, მაშინ მას შეუძლია დაეყრდნოს ისეთ შეღავათიან პირობებს, როგორიცაა:

  • შემცირებული წინასწარი გადახდა;
  • შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი სესხზე;
  • მე-2 შვილის გაჩენის შემთხვევაში სამი წლის განმავლობაში საკრედიტო არდადეგების მიღების შესაძლებლობა;
  • სამშობიარო კაპიტალის წინასწარი გადახდის შესაძლებლობა.

როგორც ხედავთ, მარტოხელა დედას, სხვა კატეგორიის მსესხებლებთან ერთად, საკმაოდ მარტივად შეუძლია იპოთეკის აღება. მთავარია, მისი შემოსავალი საკმარისი იყოს იპოთეკის გადასახდელად და ოჯახის სიცოცხლის უზრუნველსაყოფად. თუმცა, არიან ასევე სპეციალური პროგრამებიგანკუთვნილია მარტოხელა დედებისთვის.

შეღავათიანი იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის

დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ არ არსებობს ერთიანი ფედერალური საბინაო პროგრამა მარტოხელა დედებისთვის. თუმცა, თითოეული რეგიონი ამ პრობლემას თავისებურად წყვეტს. მარტოხელა დედებისთვის არსებობს შემდეგი შეღავათიანი საბინაო პროგრამები:

  • უფასო საჯარო საცხოვრებლით უზრუნველყოფა (ძალიან იშვიათი);
  • შეღავათიანი იპოთეკა ახალ კორპუსებში საცხოვრებლის ყიდვისას, რომლებიც აშენდა სოციალური საცხოვრებლის შექმნის პროგრამის ფარგლებში;
  • შეღავათიანი იპოთეკა სახელმწიფო ბიუჯეტიდან დავალიანების ნაწილის დაფარვით;
  • შეღავათიანი იპოთეკა საბანკო პროცენტის სრული ან ნაწილობრივი დაფარვით სახელმწიფო ბიუჯეტიდან;
  • სახელმწიფო ბიუჯეტიდან საწყისი შენატანის გადახდა.

იმისათვის, რომ გახდეთ ერთ-ერთი ამ პროგრამის წევრი მარტოხელა დედისთვის, პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს მუნიციპალიტეტს, სადაც ცხოვრობთ და გაარკვიოთ, რომელი მათგანი მუშაობს თქვენს რეგიონში. შემდეგ, სავარაუდოდ, მას მოუწევს დოკუმენტების ასეთი პაკეტის შეგროვება.

როგორც ერთხელ უკვე დავწერეთ, მარტოხელა დედის სტატუსი არ არის განსაკუთრებით დიდი დაბრკოლება სესხის აღებისთვის. ბანკები მარტოხელა დედებს უპრობლემოდ აძლევენ სესხს ზოგადად.


სიტუაციები, როდესაც ქალი მარტოხელა დედაა, განსხვავებულია. მაგალითად, როდესაც არის ბიოლოგიური მამა, მაგრამ არანაირად არ არის ოფიციალურად გაფორმებული: ბავშვის დაბადების მოწმობაში არის ტირე ან რაიმე მიზეზით (ჩვეულებრივ სასამართლოს გადაწყვეტილებით) ნამდვილ მამას ჩამოერთვა მშობლის უფლებები. ან არის მამა, ის ჩაწერილია ბავშვის დაბადების მოწმობაში, მაგრამ ოფიციალური რეგისტრაციაჯერ არ არის ქორწინება.


მე მეჩქარება გთხოვ - ბანკებს აბსოლუტურად არ აინტერესებთ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ნიუანსი. გარდა ამისა, არცერთ ბანკში არ მინახავს ოფიციალური შეზღუდვები, როგორიცაა „მარტოხელა დედებისთვის სესხი არ არის გაცემული. ასე რომ, თუ მარტოხელა დედას აქვს მოთხოვნილება ან თქვენ ნამდვილად გსურთ მიიღოთ სამომხმარებლო კრედიტინაღდი ფული ან საკრედიტო ბარათი, ან მანქანის სესხი, ან იპოთეკა - დიახ, პრინციპში ნებისმიერი სესხი, მაშინ მისი მიღების შანსები საკმაოდ რეალურია.


არავინ იცის ზუსტად როგორ მუშაობს ბანკების სკორინგის სისტემები. ქულების სისტემა არის მეთოდებისა და წესების ერთობლიობა, რომლითაც განისაზღვრება: სესხის გაცემა/არ გაცემა და რა ოდენობით. მაგალითად, შესაძლებელია, რომ ზოგიერთ ბანკს აქვს დაპროგრამებული „საიდუმლო“ წესი, როგორიცაა არა მარტოხელა დედებისთვის სამომხმარებლო ფულადი სესხი გაურკვეველი მიზნებისთვის, არამედ მანქანის სესხი და იპოთეკა.


ასე რომ, გადახდისუნარიანობის შეფასებისას, ბანკები აანალიზებენ და აფასებენ არა მხოლოდ თქვენს შემოსავალს, არამედ იმასაც, თუ რა თანხა მოდის ოჯახის ერთ წევრზე. შესაბამისად, თუ თქვენ გყავთ დამოკიდებული შვილი, მაშინ თქვენი შემოსავალი გათვლებში გაიყოფა ნახევრად, შესაბამისად, თუ რამდენიმე შვილია, მაშინ ბავშვების რაოდენობაზე. თუმცა, თუ თქვენ ხართ შვილების მამასთან ერთად სამოქალაქო ქორწინებადა კითხვარში აჩვენებთ ამ მომენტსაც და მის შემოსავალსაც, მაშინ ოჯახის წევრზე შემოსავლის ოდენობა ბუნებრივია უფრო მაღალი იქნება.


თუ მამა ოფიციალურია და, ამავე დროს, ის იხდის "კარგ" ბავშვის დახმარებას, მაშინ ზოგადად ყველაფერი კარგად გამოიყურება. თქვენი შემოსავლის შეფასებისას, ბანკი ბავშვის დახმარებას განიხილავს, როგორც თქვენი პირადი შემოსავლის ნაწილად, ამიტომ სესხის მიღების შანსი იზრდება.

იპოთეკა

მოდით ვიყოთ გულახდილები, ბანკები ბევრად უფრო ნებაყოფლობით გასცემენ სესხებს ნებისმიერი ქონებით (უძრავი ქონება, მიწა, მანქანები). ისინი მზად არიან „თვალი დახუჭონ“ მსესხებლის ზოგიერთ მახასიათებელზე, რაც მას არ მისცემს საშუალებას, ვთქვათ, სამომხმარებლო სესხი ნაღდი ფულით გასცეს. მთავარი ხომ ისაა, რომ „გადაუდებელ შემთხვევაში“ აქვთ კარგი უზრუნველყოფა სესხის მიმართ, რომლის გაყიდვაც შეუძლიათ, რათა „დაუბრუნებლობის“ ალბათობა მინიმუმამდე იყოს დაყვანილი.


უძრავი ქონების შემთხვევაში ყველას ესმის, რომ ბინა ან სახლი არსად წავა – ყოველთვის შეიძლება წაიღონ და გაყიდონ ვალის გადასახდელად. გარდა ამისა, როგორც წესი, თავად მსესხებლები არ არიან დაინტერესებულნი ქუჩაში გაძევებით და ეძებენ გზებს, რათა დაფარონ იპოთეკური დავალიანება ნებისმიერი საშუალებით. სხვათა შორის, იპოთეკის კანონის თანახმად, წლის განმავლობაში იპოთეკის გადახდის სამი დაგვიანების შემთხვევაში, ბანკს აქვს საკმარისი საფუძველი, წაართვას საცხოვრებელი და ყველა იქ მცხოვრები გამოასახლოს, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა სხვა საცხოვრებელი.


ამრიგად, თუ თქვენი ამჟამინდელი და მომავალი შემოსავალი საკმარისია თქვენი იპოთეკის გადასახდელად, მაშინ ბანკი, სავარაუდოდ, მოგცემთ. ისევ „ხელებში“ ბავშვით, რა თქმა უნდა, არ გინდა ქუჩაში ყოფნა - რაც ნიშნავს, რომ ბანკის ლოგიკით იპოვი გადახდის გზას.


მეორე პუნქტი: „მარტოხელა დედის“ „მოხერხებული“ სტატუსის მქონე, შეგიძლიათ გქონდეთ სახელმწიფო დახმარება იპოთეკით. Ყოველ მუნიციპალიტეტისუზრუნველყოფს საკუთარი ტიპის დახმარებას (მიზანმიმართული ფედერალური პროგრამებიჯერ არ შემხვედრია ეს თემა.) ეს შეიძლება იყოს: უპროცენტო სესხი განვადებით (ან თუნდაც არაანაზღაურებადი - ერთგვარი სუბსიდია); სესხის განაკვეთის ნაწილის ანაზღაურება; იპოთეკის უზრუნველყოფა არა ბანკიდან, არამედ ადგილობრივი ბიუჯეტიდან.


ასე რომ, გაარკვიეთ თქვენს მხარეში, როგორ დაგეხმარებიან ისინი. არ გპირდები, რომ ადვილი იქნება, დიდი ალბათობით, მოგიწევს რიგებში დგომა, ქაღალდების „თაიგულის“ შეგროვება, მაგრამ შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი ფული რამდენიმე წლის განმავლობაში!


ყურადღება მიაქციეთ ახალი საცხოვრებლის დეველოპერების მიერ შემოთავაზებულ განვადებით და საერთო მშენებლობის ვარიანტებს. ფაქტობრივად, ეს იქნება იგივე იპოთეკა, მაგრამ რეალურად უფრო ადვილი იქნება მისი მიღება. დეველოპერს არ ჰყავს ასეთი პერსონალი თქვენი, როგორც მსესხებლის სრულმასშტაბიანი შემოწმებისთვის (როგორც უსაფრთხოების, ასევე საკრედიტო ისტორიის და ფინანსური მდგომარეობის თვალსაზრისით). მაგრამ მშენებლები დაინტერესებულნი არიან აშენებული საცხოვრებლის სწრაფად გაყიდვით და მათთვის განვადებით მინიმალურია - საცხოვრებელი დაგირავდება. თუმცა, საერთო მშენებლობით, თქვენ უნდა იყოთ ძალიან, ძალიან ფრთხილად, რათა არ შეგექმნათ სიტუაცია, როდესაც დეველოპერმა არ გამოტოვოს მშენებლობის ვადები ან საერთოდ შეაჩეროს იგი და თქვენ გაქვთ ვალდებულება გადაიხადოთ განვადებით, ამასთან დაკავშირებით. .

მანქანის სესხი

მარტოხელა დედისთვის მანქანის სესხს, იპოთეკის მსგავსად, ბანკები უფრო ლოიალურად გასცემენ. ისევ და ისევ, გადაწყვეტილების მიღების ლოგიკა დაახლოებით იგივე იქნება: სესხის მიზანი სავსებით ნათელია, მანქანა დაგირავებულია, მსესხებელი რატომღაც ვერ გადაიხდის - ის შეძლებს სამუშაოდ ტაქსით წავიდეს იგივე მანქანა და იშოვე ფული სესხის გადახდაზე.


მეორე პუნქტი - არ დაკარგოთ მწარმოებლისგან ან ავტოდილერისგან მანქანის განვადებით შეძენის შესაძლებლობა. ისევე, როგორც იპოთეკის შემთხვევაში, მანქანის დილერი დაინტერესებულია გაყიდით და სასურველია სწრაფად. აუცილებლად მიაქციეთ ყურადღება განვადებით ხელშეკრულების ტექსტებს და გირავნობას: ფუნდამენტური საკითხია ვის ეკუთვნის მანქანა? ჯობია შენი იყოს.

სამომხმარებლო სესხები ნაღდი ანგარიშსწორებით

სამომხმარებლო ფულადი სესხების შემთხვევაში, სიტუაცია უფრო რთულია, რადგან ბანკებს არ აქვთ საშუალება გადაამოწმონ, რატომ გჭირდებათ ეს ფული. გარდა ამისა, გადაუხდელობის შემთხვევაში (თუნდაც ობიექტური მიზეზების ტალღის გამო), ვალის ამოღება გართულდება. თუმცა, არსებობს სესხის აღების ვარიანტები. ისევ და ისევ, შეუძლებელია წინასწარ განვსაზღვროთ, არის თუ არა ბანკის ქულების სისტემაში „საბის წესი“, რომელიც აუარესებს მარტოხელა დედებისთვის (კარგად, ან თუნდაც მარტოხელა ოჯახების მშობლებს) სესხის აღების შანსებს.


თუ გჭირდებათ დიდი, მაგრამ იაფი სესხი, მაშინ სესხის მიღების ალბათობის გასაზრდელად, უმჯობესია შეაგროვოთ დოკუმენტების მაქსიმალური პაკეტი: ხელფასის მოწმობა 2-NDFL ფორმაში და დამოწმებული ასლი. სამუშაო წიგნიდა ძვირადღირებული ქონების საბუთები. დოკუმენტების მყარი პაკეტი დაგეხმარებათ დაარწმუნოთ ბანკი თქვენს გადახდისუნარიანობაში.


თუ გაქვთ უძრავი ქონება ან სატრანსპორტო საშუალება, შეგიძლიათ მოძებნოთ არსებული ქონებით უზრუნველყოფილი სასესხო პროგრამები - ამ შემთხვევაში ბანკები უფრო ლოიალურად განიხილავენ და იღებენ გადაწყვეტილებას სამომხმარებლო სესხის ნაღდი ანგარიშსწორებით. თუ ხელფასს იღებთ პლასტიკური ბარათი, ეგრეთ წოდებული „ხელფასის“ ბარათი, მაშინ პირველ რიგში საჭიროა ამ კონკრეტულ ბანკში მისვლა. ვინაიდან თქვენ უკვე ხართ ბანკის კლიენტი (და თქვენი დამსაქმებელიც დიდი ალბათობით იგივეა), მაშინ ამ შემთხვევაში სესხის გაცემის პირობები უფრო საინტერესოა, ვიდრე სრულიად მესამე მხარის კლიენტებისთვის (რაც იქნებით, თუ სრულიად განსხვავებულთან მიდიხართ. ბანკი).

Საკრედიტო ბარათები

რაც შეეხება ბანკებს, ეს პროდუქტი სამომხმარებლო ნაღდი სესხების მსგავსია, მხოლოდ უფრო სარისკოდ ითვლება. ამიტომ, ყველა წინა არგუმენტი მარტოხელა დედის მიერ სამომხმარებლო სესხის აღებასთან დაკავშირებითაც ეხება საკრედიტო ბარათები.


სხვა საქმეა, რომ რატომღაც საკრედიტო ბარათებზე გადაწყვეტილების მიღება უფრო ადვილია, ვიდრე სესხებზე, უფრო მეტიც, ბარათის გაცემა შესაძლებელია ახალ მსესხებელზე მცირე საკრედიტო ლიმიტით. ასე რომ, მარტოხელა დედის საკრედიტო ბარათი, პრინციპში, დიდი ალბათობით უნდა გაიცეს.


მაგრამ არ დაგავიწყდეთ - საპროცენტო განაკვეთი, ისევე როგორც ყველა სახის საკომისიო (ნაღდი ფულის გატანა, დაზღვევა, შეტყობინებები) საკრედიტო ბარათებზე ასეთ სესხს 30-50 პროცენტით აძვირებს, ვიდრე ნაღდი სამომხმარებლო სესხი.


ისევ და ისევ, შედარებით იაფი საკრედიტო ბარათის მიღება შესაძლებელია ბანკში, სადაც ხელფასის ბარათი გაქვთ. უმეტეს შემთხვევაში, ბანკები თავად აანალიზებენ თქვენს შემოსავალს (კრედიტები სახელფასო ბარათზე) და პრაქტიკულად „აწესებენ“ ბარათის აღებას უკვე გათვლილი საკრედიტო ლიმიტით. პრინციპში, შეგიძლიათ დაეთანხმოთ - ასეთი საკრედიტო ბარათებისთვის პირობები მართლაც "რბილია", ვიდრე სხვა მომხმარებლებისთვის.

ალტერნატიული გზებისესხების აღება

თუ არცერთი ზემოაღნიშნული ვარიანტი ან არ არის შესაფერისი, ან „არ იმუშავა“, არ დაიდარდოთ: ჯერ კიდევ არის მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები და ლომბარდები - რამდენიმე ადამიანი დაინტერესებულია იქ სოციალური სტატუსით.


რა კრიტერიუმებით იღებენ გადაწყვეტილებებს „სესხის გაცემა/არ გაცემა“ - არავინ იცის. თუმცა, ასევე საპროცენტო განაკვეთებიეს არ არის მხოლოდ დიდი, ის ძალიან დიდია. ჩემი აზრით, ასეთი ორგანიზაციების მომსახურებით სარგებლობა შეგიძლიათ მხოლოდ „გადაწყვეტის“ რეჟიმში. მცირე რაოდენობითმოკლე დროში.


უფრო მეტიც, უმჯობესია სესხის დაფარვის თანხის ნაწილი უკვე გქონდეთ! ვთქვათ, თქვენ ელოდებით მიღებას. სამსახურში ხელფასი დაგვიანებულია და ვერ ახერხებთ სესხის გადახდას. ასე რომ, ასეთი ორგანიზაციების ჯარიმები და ჯარიმები ძალიან დიდია, ერთი კვირის დაგვიანება შეიძლება უფრო ძვირი დაგიჯდეს ვიდრე თავად სესხი!


თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთ ორგანიზაციას, ორი-სამი მოკლე სესხის დროულად დაფარვის შემდეგ, აქვს შესაძლებლობა მიიღოს და დიდი თანხებიდა დიდი ხნის განმავლობაში და გონივრულ პროცენტში.


კიდევ ერთი ორგანიზაცია, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ სესხის აღების ყველა ტრადიციულმა გზამ არ გაამართლა, არის ბანკი Podem!. პოდემში საკრედიტო გადაწყვეტილებებს იღებს არა სულიერი ქულების სისტემა, არამედ ცოცხალი ადამიანი, ჩვეულებრივ, ქალი. სესხის ოფიცერი სტუმრობს პოტენციურ მსესხებლის სახლს და იღებს გადაწყვეტილებას როგორც გასაუბრების, ასევე პოტენციური კლიენტის საცხოვრებელი პირობების პირადი გაცნობის საფუძველზე.

არსებობს მოსაზრება, რომ ქალი, რომელიც მარტო ზრდის ერთ ან რამდენიმე შვილს, განიცდის ფინანსურ სირთულეებს. რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, მარტოხელა დედას ოდნავ ნაკლები შემოსავალი ჰქონდეს, ვიდრე ორმშობლიან ოჯახებს, მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს, რომ იპოთეკური სესხით ცხოვრების პირობებს ვერ გააუმჯობესებენ. მარტოხელა დედებისთვის იპოთეკა ან სესხი გაიცემა იმავე პირობებით, როგორც საბინაო სესხი სხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის. და მარტოხელა დედას შეუძლია იპოთეკის იმედი ჰქონდეს, თუ ის დაადასტურებს გადახდის უნარს.

რამდენად მომგებიანია მცირე შემოსავლის მქონე მარტოხელა დედისთვის იპოთეკის აღება?

საფინანსო ორგანიზაციების თვალსაზრისით, მარტოხელა დედა არ არის გამოყოფილი მოქალაქეების ცალკეულ კატეგორიაში და მათთვის ცალკე სოციალური პროგრამები არ იქმნება. მარტოხელა დედისთვის განკუთვნილი იპოთეკა არ გულისხმობს რაიმე შეზღუდვას, თუმცა ასევე დათმობებს. ქალს, რომელიც შვილებს მამის გარეშე ზრდის, შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება, თუ მისი ფინანსური მდგომარეობა აკმაყოფილებს ბანკის ყველა მოთხოვნას. კრედიტორისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მსესხებელმა შეძლოს იპოთეკის გადახდა დროულად.

პოტენციური მსესხებლის კრედიტუნარიანობას ფინანსური ინსტიტუტი აფასებს სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით, ამიტომ კლიენტის სოციალურ სტატუსს ბანკისთვის მნიშვნელობა არ აქვს. თუ მარტოხელა დედას აქვს სტაბილური შემოსავალი საკმარისი მოცულობით, მაშინ მას ადვილად შეუძლია აიღოს იპოთეკა სტანდარტული იპოთეკური პროგრამის ფარგლებში. და თუ შემოსავალი არ არის საკმარისი, მაშინ შეგიძლიათ იპოვოთ გამოსავალი ამ სიტუაციიდან, მაგალითად, ჩართოთ ნათესავები ან გამოიყენოთ სახელმწიფოს დახმარება. მაგრამ როგორ მივიღოთ იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის სახელმწიფოს ან ნათესავების მხარდაჭერით?

მიიღებს თუ არა მარტოხელა დედა იპოთეკას?

თუ მარტოხელა დედის შემოსავალი არ აღწევს ბანკის მოთხოვნების დონეს, ეს არ ნიშნავს, რომ მას არ მიეცემა იპოთეკური სესხი. ასე რომ, მარტოხელა დედას გადაეცემა იპოთეკა, თუ მას აქვს სხვა უძრავი ქონება ან ძვირადღირებული ქონება, რომელიც შეიძლება შესთავაზოს ბანკს, როგორც დამატებითი გირაო იპოთეკური სესხისთვის. ამ შემთხვევაში საგრძნობლად მცირდება კრედიტორის რისკები, რბილდება სესხის გაცემის პირობები და იზრდება მარტოხელა დედის საბინაო სესხის მიღების შანსი.

კიდევ ერთი გამოსავალი შემოსავლის არასაკმარისი დონით არის სხვა შემოსავლის ხელმისაწვდომობა, გარდა მთავარი, მაგალითად, პენსიები, შეღავათები ან დამატებითი შემოსავალი. კლიენტის გადახდისუნარიანობის გაანგარიშებისას საკრედიტო დაწესებულება ითვალისწინებს ძირითად და დამატებით შემოსავალს, აანალიზებს პოტენციური მსესხებლის მიერ მოწოდებულ ყველა სერტიფიკატს და სხვა დოკუმენტს. შესაბამისად, ამ სქემის გამოყენებისას მარტოხელა ქალს შვილთან ერთად შეუძლია ბანკის უფრო ლოიალური დამოკიდებულების იმედი ჰქონდეს.

მესამე ვარიანტი არის თანამსესხებლების მოზიდვა. ბანკების უმეტესობაში თითქმის ყველა იპოთეკური პროგრამა ითვალისწინებს იპოთეკური თანამსესხებლების მოზიდვის შესაძლებლობას. ანუ მარტოხელა დედას შეუძლია ისარგებლოს იპოთეკური სესხის აღებაში ახლობლების, მეგობრების და ნაცნობების მონაწილეობით. თანაცხოვრება, მშობლები, ბებია და ბაბუა შეიძლება გახდნენ თანამსესხებლები და გაიზიარონ იპოთეკური ტვირთი მარტოხელა დედასთან. ფინანსური ინსტიტუტი გაითვალისწინებს ყველა თანამსესხებლის მთლიან შემოსავალს და დიდი ალბათობით მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას იპოთეკის გაცემაზე.


მიიღებენ თუ არა მარტოხელა დედები სოციალურ იპოთეკას?

იპოთეკური შეღავათები მარტოხელა დედებისთვის

როგორც ზემოთ აღინიშნა, მარტოხელა დედები ბანკებისთვის არ არის ცალკე სოციალური კატეგორია, თუმცა, ისევე როგორც სახელმწიფოსთვის. თუმცა, მარტოხელა დედებს სახელმწიფოსგან გარკვეული შეღავათების იმედი აქვთ. მაგალითად, ასეთ დედას არ შეუძლია სამსახურიდან გაათავისუფლოს და ზოგიერთ რეგიონში ადგილობრივი ხელისუფლება არ უზრუნველყოფს უფასო ან სოციალურ საცხოვრებელს, მაგრამ გასცემს ერთჯერად გადასახადს ბინის იპოთეკაზე შესაძენად ან მნიშვნელოვნად არბილებს სესხის პირობებს მარტოხელისთვის. დედები.

ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში მარტოხელა დედებს კვლავ ეძლევათ სოციალური იპოთეკა სპეციალური პირობებით, როდესაც საბინაო სესხზე გადახდების მნიშვნელოვან ნაწილს სახელმწიფო ფარავს. მაგალითად, ზოგიერთ რეგიონში შესაძლებელია შეღავათიანი უძრავი ქონების შეძენა უშუალოდ დეველოპერებისგან, რომლებთანაც მუნიციპალიტეტს აქვს დადებული ხელშეკრულება ბიუჯეტში ბინების წილის შესახებ. თუმცა, მარტოხელა დედას მოუწევს არ იყოს ძალიან ზარმაცი, გაეცნოს შეღავათიანი საცხოვრებლის დაკრედიტების პროგრამებს მის რეგიონში და დახარჯოს დრო მრავალი სერთიფიკატის შეგროვებაზე.

თუ აღმოჩნდება, რომ ამ რეგიონში არ არის ერთი სოციალური პროგრამამარტოხელა დედისთვის შეგიძლიათ გახდეთ ერთ-ერთი ფედერალური პროგრამის წევრი:

  • ახალგაზრდა ოჯახს აქვს იაფი საცხოვრებელი. მარტოხელა დედას შეუძლია მიიღოს სოციალური იპოთეკა ხელსაყრელი პირობებით, ამ პროგრამის წევრი გახდება 35 წლის ასაკში და დაადასტურებს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობას. ასე რომ, სახელმწიფო განახორციელებს წინასწარ გადახდას და გამოყოფს სუბსიდიებს იპოთეკის გადახდაზე.
  • დედათა კაპიტალი - სახელმწიფო დახმარებას უწევს მარტოხელა დედებს, რომლებიც ზრდიან ორ ან მეტ შვილს. დედის მოწმობა შვილობილი სახსრებით მარტოხელა დედამ შეიძლება გამოიყენოს იპოთეკის განვადებით ან იპოთეკური სესხის დასაფარად თანხის გადახდისას.

ამრიგად, მარტოხელა დედებისთვის ბანკებიდან სპეციალური იპოთეკური პროგრამების არარსებობის შემთხვევაშიც კი, მარტოხელა ქალს შვილებთან ერთად შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება სტანდარტული პირობებით, საკმარისი შემოსავლის მქონე, ან გახდეს სახელმწიფო ან რეგიონალური სოციალური იპოთეკური სესხის პროგრამების წევრი.

საბინაო საკითხი ერთ-ერთი მთავარი პრობლემაა, რომელიც მარტოხელა დედებს აწუხებს. უძრავ ქონებას დღეს მაღალი ღირებულება აქვს. იპოთეკა დაგეხმარებათ ამ სიტუაციაში.

თუმცა არსებობს მოსაზრება, რომ მარტოხელა დედისთვის ბინის საყიდლად სესხის აღება ბევრად უფრო რთულია. თუმცა ბანკები ამ ფაქტს უარყოფენ. მათი წარმომადგენლები ამტკიცებენ, რომ განაცხადის დამტკიცების ალბათობაზე გავლენას ახდენს არა ბავშვების რაოდენობა, არამედ მოქალაქის ფინანსური მდგომარეობა გრძელვადიან პერსპექტივაში.

გარდა ამისა, დღეს არის არაერთი პროგრამა, რომლითაც მარტოხელა დედისთვის იპოთეკა ნაკლებად მძიმე ხდება.

იმისათვის, რომ წინასწარ იცოდეთ საცხოვრებლის შესაძენად კრედიტით თანხის მიღების პროცედურის ყველა ნიუანსი, აუცილებელია წინასწარ გაეცნოთ უახლეს ინფორმაციას თემაზე.

შესაძლებელია თუ არა მიღება?

ეს საჭიროება ასევე გაზრდის იმ შემთხვევების რაოდენობას, რომლებიც უნდა მოინახულონ.

Საჭირო საბუთები

იპოთეკის აღების პროცედურა იწყება საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებით.

მარტოხელა დედებმა უნდა უზრუნველყონ:

  • განცხადება იპოთეკაზე;
  • რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
  • ბავშვების დაბადების მოწმობები;
  • საცხოვრებლის დოკუმენტაცია, რომლის შეძენაც მარტოხელა დედას სურს;
  • ყოველთვიური შემოსავლის ოდენობის დამადასტურებელი ცნობა;
  • სამუშაო წიგნის ასლი, რომელიც ადრე იყო დამოწმებული დამსაქმებლის მიერ;
  • დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს შეღავათიანი პირობებით იპოთეკის მიღების უფლებას.

ექსპერტები გვირჩევენ უზრუნველყოს რაც შეიძლება მეტი დოკუმენტაცია, რომელიც დაადასტურებს მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობის სტაბილურობას.

თუ თვიური შემოსავლის ოდენობა მცირეა, მარტოხელა დედას შეუძლია თავდები მოიზიდოს. ეს გაზრდის იპოთეკური სესხის დამტკიცების ალბათობას.

არის სარგებელი?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, მარტოხელა დედებს შეუძლიათ დაეყრდნონ დამატებითი შეღავათების ჩამონათვალს. ასე რომ, თუ ქალს საცხოვრებელი ფართის გაზრდა ესაჭიროება, პირველ რიგში მას უფასო საცხოვრებელი ექნება.

თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ მხოლოდ მარტოხელა დედას არ სურს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ამ მიზეზით, ღირს წინასწარ მომზადება მოლოდინისთვის. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ამ უფლების გამოყენება.

სახელმწიფო მარტოხელა დედებს აძლევს რიგ შეღავათებს, რაც მათ საშუალებას აძლევს ხელი შეუწყონ საცხოვრებლის შეძენას.

ითვლება, რომ მათში მონაწილეობის გარეშე, მარტოხელა დედების უმეტესობას არ გააჩნია ბავშვების ნორმალური ცხოვრებისა და აღზრდის პირობები.

საცხოვრებლის უფასოდ მისაღებად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების უზარმაზარი სია. თუმცა შედეგმა მოლოდინს გადააჭარბა.

თუ საცხოვრებლის უფასოდ მიღება შეუძლებელია, მარტოხელა დედას შეუძლია ისარგებლოს დახმარების პროგრამებით. ისინი მოქმედებენ ყველა რეგიონში.

მათი დახმარებით ქალს შეუძლია აიღოს იპოთეკა ხელსაყრელი პირობებით ან შეამციროს უძრავი ქონების ღირებულება დეველოპერისგან.

უფლებების ვიდეოზე

 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: