Poate al doilea proprietar, fără acordul meu, să înregistreze individual dreptul de proprietate asupra acestor imobile. Cum poți închiria un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar? Nuanțe importante ale înregistrării unui contract de închiriere.Este posibil să fii proprietar a două apartamente?

După ce primiți acordul autorităților tutelare pentru a vinde acțiunea, va trebui să acționați conform scenariului obișnuit: separați-o de masa generală și oferiți-o altor proprietari. Cum să vinzi o cotă într-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar? Cazurile în care proprietarii nu se pot pune de acord pe cale amiabilă cu privire la vânzarea acțiunilor nu sunt, din păcate, neobișnuite. Există, de asemenea, o mulțime de nuanțe legate de anumite circumstanțe: de exemplu, locația proprietarului este necunoscută sau pur și simplu evită o conversație de fond despre separarea unei părți din proprietatea comună de proprietatea comună. Cum să vinzi o cotă dintr-un apartament în acest caz? postulatul principal este că oricine a alocat-o în natură sau prin instanta. În același timp, alți proprietari nu pot împiedica vânzarea acțiunii, deși au dreptul primar de a o achiziționa.

Cum să vinzi un apartament dacă al doilea proprietar este împotriva lui?

Atenţie

Dacă proprietarul decide să vândă o cotă din apartament, atunci trebuie mai întâi să ofere altor proprietari de acțiuni să le cumpere pe a lor. Acesta se numește drept de preferință de a cumpăra o acțiune.

Info

Proprietarul acțiunii trebuie să notifice în scris celorlalți proprietari despre intențiile sale și să le acorde o lună pentru a lua o decizie. ACESTA ESTE UN PUNCT FOARTE INTERESANT ȘI IMPORTANT: Foarte des oamenii confundă dreptul de prim refuz de a cumpăra o cotă într-un apartament cu permisiunea de a vinde.

Și acestea sunt lucruri diferite. Simțiți diferența dintre concepte (le voi repeta): „DREPTUL DE PREMIGERIE DE A CUMPĂRĂ ACȚIUNE ÎN APARTAMENT, PE CARE ARE PROPRIETARUL ALTE ACȚIUNI ÎN APARTAMENT” și „PERMISIUNE DE VÂNZARE”, pe care nu o are nimeni.

Cum să vinzi o cotă într-un apartament în 2018? instrucțiuni pas cu pas

Important

Dacă vecinul nu este de acord cu astfel de opțiuni, atunci această problemă va trebui rezolvată numai prin instanțe. Este mult mai ușor să vinzi 1/2 cotă dintr-un apartament dacă locuința are 2 sau mai multe camere de zi separate.

Desigur, în acest caz, prețul pentru imobile va fi mai devreme și mai târziu mai mic, dar dacă este necesar, pot fi găsiți cumpărători pentru această opțiune. Capcane Agenții imobiliari observă că în procesul de vânzare a unei acțiuni puteți întâmpina multe dificultăți.
În primul rând, acest lucru se poate datora faptului că unii coproprietari confundă conceptele de „preempțiune” cu „permisiunea de a vinde”. Ei, de exemplu, pot evita primirea unei scrisori de notificare cu privire la vânzarea unei acțiuni și, fără refuzul lor scris, nu este posibilă înregistrarea tranzacției.
Din păcate, Codul civil nu spune nimic despre ce să facă dacă vecinii nu cooperează.

Cum să vinzi 1/2 cotă dintr-un apartament dacă al doilea proprietar este împotrivă?

Legislația rusă s-a schimbat de la 1 ianuarie 2016, iar acum acest articol nu reflectă pe deplin caracteristicile legale ale vânzării unei acțiuni. Pentru sfaturi detaliate, contactați un notar de la locul dvs. de reședință.
Publicat 6 iunie 2016 Semnat 2 iunie 2016 Acceptat Duma de Stat 20 mai 2016 Aprobată de Consiliul Federației din 25 mai 2016.
Adaugă la legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” (Culegere de legislație Federația Rusă, 1997, N 30, art. 3594; 2001, N 11, art. 997; 2004, N 35, art. 3607; 2005, N 1, art. 22; 2016, N 1, art. 11) următoarele modificări: 1) la articolul 24: a) alineatul (1) se precizează după cum urmează: „1.

Vanzarea unei cote de apartament. sau cum să vinzi corect o cotă într-un apartament?

Proprietarul trebuie să aibă un document care să indice cota sa. De exemplu, dreptul la 1/2 cotă dintr-un apartament sau 50% din suprafața totală. Important! În primul rând, încearcă să aloce acțiuni în natură. De exemplu, dacă numărul de camere dintr-un apartament este egal cu numărul de proprietari, atunci toată lumea poate obține o cameră separată.

Acest tip de împărțire se realizează prin acordul participanților. Dacă este imposibil să alocați o cameră separată, de exemplu, în apartament cu o camera, camera este impartita la metri patrati.

În dreptul de proprietate, o astfel de cotă este afișată ca procent sau fracțiune din suprafața totală. Vânzarea unei cote se face în același mod ca și vânzarea întregului apartament.

Dar există și unele nuanțe. Proprietarii rămași au dreptul prioritar de a cumpăra o acțiune. Doar dacă refuză este posibilă încheierea unei tranzacții cu un terț cumpărător.

Cum se vinde o cotă într-un apartament

În 2018, acesta este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care indică mărimea cotei vânzătorului;

documente de proprietate pentru apartament, permițându-vă să verificați baza pentru primirea unei cote în proprietate;
pașaportul cadastral al apartamentului, indicând înregistrarea cadastrală și principalele caracteristici ale incintei;
pașaportul tehnic al sediului, care confirmă absența reamenajării sau reconstrucției neautorizate;
refuzurile scrise ale titularilor dreptului de preempțiune la cumpărare sau confirmarea notificării;
consimțământul notarial al soțului de a vinde acțiunea (dacă vânzătorul este căsătorit).

În prezența documente necesare se întocmește un contract de cumpărare și vânzare pentru o cotă din apartament. Acesta afirmă:

detaliile părților (numele complet, detaliile pașaportului);
descrierea obiectului tranzacției.

Cum să vinzi o cotă într-un apartament - care este dificultatea?

Pentru a evita litigiile privind vânzarea unei cote de locuință comună, este prevăzut un drept de preempțiune de a cumpăra o acțiune de către alți proprietari. Din acest motiv, vânzarea unei acțiuni necesită notificarea prealabilă a tuturor coproprietarilor cu privire la dorința de a vinde partea lor din proprietate. În termen de o lună, proprietarii trebuie să răspundă dacă doresc să cumpere acțiunea propusă la prețul vânzătorului. Dacă mai mulți proprietari și-au exprimat dorința de a încheia o tranzacție, vânzătorul are dreptul de a alege cui să vândă proprietatea.

În caz de refuz, puteți căuta un terț cumpărător și puteți intra într-o tranzacție de cumpărare și vânzare cu acesta. Cadrul legislativ Articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietatea deținută de două sau mai multe persoane este în proprietate comună cu definiția cotei fiecăreia sau în proprietate comună fără definirea acțiunilor.

Vând apartament cu mai mulți proprietari

Adevărat, pentru aceasta va trebui să treci printr-o procedură atât de supărătoare precum alocarea unei cote. Aceasta înseamnă că după privatizare, fiecare dintre coproprietari deține obligatoriu o anumită cotă.

Poate fi exprimat fracționat. De exemplu, un apartament cu două camere are doi proprietari, fiecare dintre ei având o jumătate de cotă. Dacă vorbim de o cotă în natură, se dovedește că fiecare persoană deține una dintre camere și va deține în comun spații comune (bucătărie, hol, cămară). Mai mult, după alocarea cotei, aceștia vor avea și dreptul de a folosi sediul de mai sus. În acest caz, cota fiecăruia devine personală, iar vecinii vor rămâne coproprietari. Proprietatea comună poate fi, de asemenea, împărțită. Acesta este, de regulă, un proces complex și îndelungat, după care proprietatea comună va fi anulată și o singură persoană va deveni proprietarul deplin.

Cum să vinzi o cotă într-un apartament dacă al doilea proprietar este împotriva lui

Astfel, vânzarea sau cumpărarea unei acțiuni poate fi însoțită de diverse nuanțe, care ar trebui, dar, din păcate, nu includ întotdeauna astfel de reguli ca Locuință, Familie și Codurile civile RF. Cum se vinde o cotă într-un apartament? Ce să faci dacă un minor deține o acțiune? Este posibil să vinzi o acțiune dacă tranzacția nu este aprobată de alți participanți la proprietate comună? Cum se vinde o cotă dintr-un apartament ipotecat? Procedura de vânzare a unei acțiuni într-un apartament Puteți vinde doar o acțiune alocată - una care este clar definită în masa totală a acțiunilor și care poate fi evaluată. În practică, proprietarul trebuie întotdeauna să recurgă la alocarea proprietății partajate în natură, adică la determinarea care și câte spații sunt incluse în această cotă. Se consideră că alocarea acțiunilor ar trebui să aibă loc prin acordul comun al proprietarilor. În caz contrar, instanța va soluționa problema.

Cum să vinzi o cotă într-un apartament dacă al doilea proprietar este împotriva anului 2017

La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preferință, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către acesta. Cu toate acestea, acest articol din cod nu prevede cazul în care alți proprietari de acțiuni dintr-un apartament evită să primească o astfel de notificare de la vânzător.

Mai des pentru mai mult procedura corecta notificări, proprietarii - vânzătorii de acțiuni - apelează la notar (ceea ce este corect), totuși, notarii nu eliberează întotdeauna certificatele necesare dacă nu a fost posibilă notificarea celuilalt proprietar. Și aici apare o situație în care Serviciul Federal de Înregistrare (FRS) refuză să accepte documente pentru vânzarea unei acțiuni către un străin, cu excepția cazului în care alți proprietari sunt notificați.

Cum să vinzi o cotă într-un apartament dacă al doilea proprietar este împotriva anului 2016

Înregistrarea procedurii de atribuire a unei acțiuni este formalizată de un notar; niciun acord verbal, desigur, nu va avea forță juridică. În acelaşi timp, în cazul în care coproprietarii nu vin la decizie generală, atunci această problemă trebuie soluționată doar prin instanțe.

De regulă, cererea este depusă de proprietarul care dorește să efectueze procedura de alocare a unei acțiuni. Bătălia juridică poate dura până la șase luni sau mai mult (mai ales dacă alți participanți nu participă la întâlniri).

Vânzarea unei părți dintr-un apartament După alocarea unei cote, proprietarul are dreptul să o vândă. Dar înainte de a face acest lucru, trebuie să oferiți să vă cumpărați partea altor proprietari. Conform legii, înainte de a vinde o cotă dintr-un apartament, ceilalți proprietari trebuie să trimită o notificare scrisă cu o ofertă de cumpărare. Un astfel de document indică costul și specificații locuințe.

Achiziționarea de locuințe de la mai mulți proprietari se caracterizează prin următoarele 3 puncte: proprietarii în comun trebuie să renunțe la dreptul de preempțiune de cumpărare în favoarea unui terț, coproprietarii iau decizia unanimă de a vinde apartamentul, autoritatea tutelară este obligată să aprobă tranzacția proprietarului minor.

Legislația civilă rusă stabilește că, dacă vânzarea unui apartament este efectuată în comun de 2 proprietari, atunci relația lor între ei poate fi oficializată:

Sub formă de proprietate comună.
Sub formă de proprietate comună.

Pe baza acesteia, cumpărătorul trebuie să țină cont de specificul tranzacției la vânzarea unui apartament aflat în proprietatea a doi proprietari, de riscurile care apar la achiziționarea unei locuințe și de documentele care trebuie solicitate proprietarilor.

La achiziționarea unei locuințe de la mai mulți proprietari, cumpărătorul riscă să piardă locuința pe care a achiziționat-o cu bună-credință prin instanță dacă:

Unul dintre proprietari nu a obținut acordul celuilalt coproprietar pentru a vinde proprietatea.
Vânzătorul nu l-a anunțat pe cel de-al doilea coproprietar despre viitoarea vânzare a locuinței. Astfel, și-a încălcat dreptul de preempțiune de a dobândi o cotă din apartament.

Documente pentru încheierea unei tranzacții

Pentru a elimina riscul nerezonabil din tranzacție, trebuie să știți ce documente trebuie să solicitați vânzătorului la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare.

Cu un proprietar comun

Tabel 1. Acte de bază pentru vânzarea unui imobil de către un coproprietar comun. Sursa: portal juridic Consultant.ru

*Document*	*Tipul documentului*	*Un comentariu*
Temeiuri pentru deținerea unei locuințe (acord de privatizare, hotărâre judecătorească, contract de cumpărare și vânzare)	General pentru contractele de cumparare si vanzare de spatii rezidentiale	Un document care atestă transferul drepturilor de proprietar de la o persoană la alta.
Certificat de proprietate	General	Un document oficial de la Rosreestr care confirmă faptul înregistrării de stat a apartamentului pe numele proprietarului.
1. Notificare scrisă către al doilea coproprietar cu o ofertă de cumpărare a unei acțiuni. 2. Refuzul scris al celui de-al doilea proprietar de a cumpăra o cotă din apartament.	Necesar	Un document necesar pentru a transfera o cotă-parte dintr-un imobil către un terț dacă al doilea proprietar nu dorește să o cumpere.

Nuanță importantă:În cazul în care coproprietarii locuinței sunt soție și soț, atunci legea prevede posibilitatea de a vinde bunuri imobile rezidențiale fără obținerea consimțământului notarial sau a consimțământului personal al unuia dintre soți. Vânzătorul trebuie să se prezinte cumpărătorului în momentul tranzacțieicertificat de căsătorie . Documentul trebuie să indice că apartamentul aparține numai vânzătorului, iar celălalt soț nu are drepturi de proprietar în legătură cu locuința înstrăinată.

Documente aditionale

Documentele suplimentare care sunt verificate înainte de a transfera bani la vânzarea unui apartament de către doi proprietari includ:

Pașaport.
Pașaportul tehnic al spațiilor de locuit.
Un certificat de la biroul de locuințe care conține informații despre rezidenții înscriși în apartament.
Facturi de utilități care nu arată datorii.

Câte contracte sunt încheiate?

Dacă vânzarea unui apartament este efectuată de doi proprietari împreună, atunci este suficientă încheierea unui singur acord. Documentul trebuie să indice informațiile personale ale a doi proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale și ale cumpărătorului.

Nuanță importantă: Unul dintre proprietarii în comun poate vinde locuințe fără prezența celuilalt la locul tranzacției. ÎN în acest caz, cumpărătorului trebuie să i se ceară să arate acordul legal al celui de-al doilea proprietar la vânzare.

La vânzarea unui apartament pe care proprietarii îl dețin în comun, se întocmește un singur contract. Din partea vânzătorului, acesta poate fi semnat de ambii proprietari sau de unul dintre ei. Cedarea unică a proprietății este posibilă dacă al doilea coproprietar a autorizat-o în scris. O astfel de permisiune trebuie să fie certificată de un notar.

Procedură

Pentru proprietarul comun

Pregătiți un pachet de documente pentru încheierea unei tranzacții.
Trimiteți o notificare scrisă cu termenii acordului și prețul celuilalt coproprietar cu o ofertă de cumpărare a acțiunii.
Așteptați 1 lună pentru un răspuns.
Cu acordul celui de-al doilea proprietar, vindeți-i cota sa din imobil în condițiile specificate în anunț. Dacă al doilea coproprietar nu este de acord cu aceste condiții, trebuie să încercați să găsiți o opțiune acceptabilă pentru ambele părți în timpul negocierilor cu el. Dacă cerințele cumpărătorului nu îl satisfac pe vânzător, vânzătorul poate refuza să-i vândă partea sa din locuință și să înceapă să caute un alt cumpărător.
La primirea unui refuz scris sau a lipsei unui răspuns în termen de 1 lună, obligația vânzătorului de a notifica celălalt proprietar este considerată îndeplinită. Din acest moment, el este liber să aleagă un cumpărător.

Pentru coproprietar

Obține acordul scris al celui de-al doilea coproprietar, certificat sau consimțământul pentru a lua parte personal la tranzacție. Dacă decizia de a vinde apartamentul a 2 proprietari nu este unanimă, tranzacția nu va putea avea loc.
Pregătiți un pachet de documente necesare încheierii unei tranzacții.
La întocmirea contractului sunt indicate datele personale ale unuia dintre coproprietari. Al doilea coproprietar, dacă participă personal la tranzacție, semnează doar documentul.

Cine plătește taxe

Legea impune vânzătorului obligația de a plăti impozitul pe venitul personal în trezoreria statului.

Dacă proprietarul a deținut apartamentul mai mult de 5 ani în mod continuu, atunci el primește dreptul la 1 milion de ruble.

Nuanță importantă: perioada minimă de proprietate asupra unui imobil pentru a obține dreptul la deducere fiscală redusă la 3 ani dacă:

Vânzătorul a achiziționat proprietatea în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Vânzătorul a moștenit sau a primit cadou locuința de la ruda apropiata sau un membru al familiei.
Vânzătorul a primit proprietatea prin încheierea unui contract de privatizare.

Dacă un proprietar este un copil

În acest caz, părinții trebuie să furnizeze cumpărătorului permisiunea scrisă întocmită de un angajat al autorității tutelare. Dacă nu au permisiunea, atunci achiziționarea unui apartament va deveni extrem de riscantă. Cert este că autoritatea tutelară poate contesta o astfel de tranzacție în instanță, invocând cererea ca o încălcare a drepturilor minorului la locuință.

A vinde un apartament dacă al doilea proprietar este împotrivă nu este atât de dificil dacă cunoașteți toate nuanțele tranzacțiilor cu proprietate comună sau comună. Cu toate acestea, obiecțiile celui de-al doilea proprietar al spațiilor rezidențiale pot întârzia semnificativ procesul de vânzare, deoarece vânzătorul va trebui să respecte o serie de formalități obligatorii.

Dacă se stabilește proprietatea comună pentru un spațiu rezidențial, fiecare coproprietar va deține o anumită cotă din apartament. Indiferent de mărimea acțiunilor, fiecare proprietar va avea drepturi egale la înstrăinarea proprietății. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți următoarele:

găsiți un cumpărător pentru o cotă în apartament;
să fie de acord cu toți termenii esențiali și opționali ai contractului de cumpărare și vânzare;
întocmește un proiect de acord, în care se precizează prețul și procedura de plată între părți;
să notifice al doilea proprietar cu privire la tranzacția viitoare și să-i acorde dreptul de a cumpăra acțiunile în condițiile specificate în notificare (acestea trebuie să coincidă cu termenii proiectului de contract de vânzare-cumpărare);
așteptați 30 de zile de la livrarea avizului;
chiar dacă al doilea proprietar se opune vânzării, contactați un birou notarial pentru a certifica contractul de cumpărare și vânzare;
după certificarea contractului de către un notar, contactați instituția Rosreestr sau Centrul Multifuncțional pentru înregistrarea tranzacției și transferul dreptului de proprietate;
primiți un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, după care drepturile asupra unei cote în apartament sunt transferate noului proprietar.

Obiecții ale celui de-al doilea proprietar cu privire la vânzarea acțiunii pot fi ridicate în fiecare dintre etapele indicate ale tranzacției. Indiferent de motivele pentru un astfel de dezacord, acesta nu va avea semnificație juridică și poate doar amâna înțelegerea.

Momentul tranzacției poate fi influențat în etapa de prezentare a notificării. În acest caz, dacă al doilea proprietar nu intenționează să-și exercite dreptul de prim refuz, acesta poate, imediat după primirea notificării, să declare în scris că renunță la un astfel de drept. Apoi, vânzătorul nu poate aștepta expirarea a 30 de zile și trece imediat la următoarea etapă a tranzacției - notarizarea.

Ce se întâmplă dacă, în răspunsul la înștiințare, cel de-al doilea proprietar nu și-a exprimat opinia cu privire la dreptul de preempțiune de răscumpărare, ci a declarat o interdicție categorică a vânzării acțiunii altcuiva? O astfel de declarație poate fi pur și simplu ignorată și așteaptă expirarea perioadei de lună pe care legea o prevede pentru luarea în considerare a notificării.

În etapele ulterioare, nici obiecțiile celui de-al doilea proprietar nu vor conta. La legalizarea contractului și la înregistrarea tranzacției la serviciul Rosreestr, participarea celui de-al doilea proprietar este exclusă. Chiar dacă o obiecție scrisă este trimisă autorităților specificate, aceasta nu va atrage consecințe juridice.

Poate al doilea proprietar să împiedice tranzacția mergând în instanță? Chiar și în cazul unei contestații judiciare, interdicția de a dispune de bunuri este inacceptabilă; al doilea proprietar va primi un refuz de a satisface cererea. Singura opțiune de a perturba tranzacția este folosirea dreptului de prim refuz, dar în acest caz vânzătorul nu pierde nimic, deoarece vânzarea se va desfășura în condiții similare.

Vanzare apartament cu proprietate comuna

Dacă spațiile rezidențiale sunt deținute în comun (de exemplu, de către soții căsătoriți), orice cedare cu acesta necesită acordul ambelor părți. Nu este nevoie să dați nicio notificare oficială; pentru a finaliza tranzacția, ambii proprietari trebuie să semneze un contract de cumpărare și vânzare și să transfere întregul apartament în proprietatea altor cetățeni.

Ce se întâmplă dacă soții au divorțat și unul dintre foștii parteneri trebuie să primească partea lui din bani pentru locuință? Este imposibil să vinzi un imobil în timp ce acesta este în coproprietate fără acordul celui de-al doilea proprietar, în orice împrejurare. Mai întâi va trebui să îl transferați în proprietate comună sau să o împărțiți în instanță.

Cum să vinzi un apartament prin instanță dacă unul dintre proprietari este împotriva vânzării imobilului? Această procedură va fi inevitabilă dacă al doilea proprietar nu a fost de acord cu o procedură voluntară de distribuire a acțiunilor între cetățeni. La examinarea unor astfel de cazuri în instanță, discuția nu va fi despre vânzarea apartamentului, ci despre stabilirea cotelor părți ale reclamantului și pârâtului.

Sunt permise următoarele opțiuni de distribuire a acțiunilor în imobile în comun în instanță:

alocarea de părți egale reclamantului și pârâtului (regula standard în procedura de divorț);
alocarea în cote inegale (de exemplu, din cauza necesității de a respecta drepturile și interesele copiilor sau atitudinea nedreaptă față de bugetul familial al unuia dintre foștii soți);
transferul unui apartament în proprietatea unuia dintre cetățeni cu plata simultană către cealaltă parte a unei compensații pentru o parte din apartament.

În cazul în care instanța dispune plata unei despăgubiri, aceasta se va calcula pe baza valorii de piață a imobilului. Pentru a face acest lucru, va trebui să comandați un raport cu privire la valoarea de piață a casei dvs. de la un evaluator profesionist. În astfel de circumstanțe, plata despăgubirii printr-o hotărâre judecătorească va corespunde aproximativ cu suma pe care vânzătorul ar primi-o la înstrăinarea părții sale din apartament.

Dacă instanța a împărțit apartamentul în cote, trebuie să contactați autoritățile Rosreestr și să înregistrați dreptul de proprietate comună. După primirea extrasului EGRN, procedura de vânzare va urma varianta discutată anterior cu o cotă în apartament. O regulă obligatorie va fi notificarea celui de-al doilea proprietar.

Astfel, chiar și în cazul unei forme de proprietate comună, lipsa consimțământului sau obiecția deschisă din partea celui de-al doilea proprietar poate afecta doar perioada totală a tranzacției, dar nu și dreptul de a vinde o parte din imobilul rezidențial.

Salut Julia.

Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse. Sarcina întreținerii proprietății.

Proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății pe care o deține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.

Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse. Cheltuieli pentru întreținerea proprietății în proprietate comună. Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile întreținerii și păstrării acesteia.

Din informatiile dumneavoastra sunt 2 proprietari ai apartamentului cu 1/2 cota.

Astfel, dumneavoastră, în calitate de reprezentanți legali (părinți ai proprietarului minor), nu trebuie să plătiți întreaga datorie. Celălalt proprietar trebuie să suporte costurile pentru 1/2 cotă.

Deoarece proprietarul (fiul dumneavoastră) nu locuiește în apartament, puteți încerca să reduceți o parte din datorie, dovedind în instanță că fiul dumneavoastră și familia lui nu locuiesc în apartamentul în litigiu. Plățile pentru un apartament constau din două părți, fundamental diferite. O parte din plăți se referă la întreținerea apartamentului și a casei (încălzire, îndepărtarea gunoiului, curățarea zonelor comune și a zonelor locale, contribuții pentru reparații majore etc.) și
cealaltă parte este pentru consumul de resurse consumabile (electricitate, apă). Costurile de întreținere sunt suportate de toți proprietarii, iar cei care le consumă plătesc pentru consumul de resurse..

Dovada absenței dumneavoastră din apartamentul în litigiu poate fi mărturia martorilor (vecinii de la locul dvs. de reședință, precum și vecinii apartamentului în litigiu (aceștia pot confirma, de asemenea, reședința celuilalt proprietar împreună cu familia sa și consumul lor de resurse: apă, electricitate), adeverințe de la școala de la locul de reședință, înregistrare la alt domiciliu cu chitanțe de plată a facturilor de utilități, declarație de la polițistul raional din care să reiasă că tu și fiul tău locuiești în alt loc/un alt proprietar locuiește în apartamentul în litigiu, altele.

Încercați să contactați departamentul de locuințe cu documente care să confirme faptul că locuiți cu fiul dumneavoastră într-un alt loc/apartament, pentru a reduce datoria restante din partea dumneavoastră, întrucât de fapt nu ați consumat energie electrică sau apă.

Dacă în apartament sunt instalate dispozitive de contorizare, taxele se fac în conformitate cu citirile acestora. Dacă nu locuiți într-un apartament, nu folosiți apă sau electricitate și, prin urmare, sunteți scutiți de plată.
Dacă nu sunt instalate dispozitive de contorizare, acest lucru vă scutește de plata pentru apă și electricitate după depunerea unei cereri corespunzătoare și atașarea documentelor privind reședința efectivă în alt loc, plata utilităților la adresa de reședință actuală.

În plus, încercați să contactați „Zhko” cu o cerere de împărțire a unui cont personal, cu documente, inclusiv. cu certificat de proprietate de 1/2 cota. Vei plăti doar conform propriei tale cont personal(proprietar minor a 1/2 cota apartament) pentru a evita probleme similare pe viitor.

Cum își poate folosi cota fără să-și dăuneze sănătății de la al doilea proprietar sau le poți cumpăra cota, dar ei nu sunt de acord să nu o vândă sau să o cumpere ei înșiși, nu vor plăti chiria, cum ar fi plătiți-o singur? iar noi vom locui aici, nu ne vor lăsa să intrăm în apartament.

Cea mai buna solutie la problema este sa vinzi apartamentul impreuna cu un alt proprietar.

Puteți, desigur, să oferiți opțiunea de a cumpăra 1/2 din acțiunea dvs. (din moment ce celălalt proprietar nu vrea să vă vândă a lui), dacă refuză, puneți-o la vânzare, dar aceasta este mult mai puțin profitabilă și cota. este greu de vândut. Folosirea unui apartament în astfel de condiții, având în vedere relația dintre proprietari, este foarte problematică.

Puteti contacta si politistul local in legatura cu aceasta problema, din cauza faptului ca proprietarul nu are voie sa intre in apartament. Lângă instanță, cu cerere de ocupare, recunoaștere a dreptului de folosință și eliminarea obstacolelor din calea utilizării spațiilor de locuit, dacă alegerea dvs. a căzut pe ocupare.

Proprietatea dobandita in timpul casatoriei duce la impartirea automata a locuintei in 2 proprietari pana la aparitia copiilor (50% fiecare). După nașterea unui nou membru de familie, i se poate aloca o cotă separată în proprietate.

Statutul de divorțat și prezența unui copil duce adesea la faptul că vor exista 2 deținători ai unui certificat de drept de utilizare a proprietății din apartament. Problemele legate de proprietatea locuinței apar de obicei după ce copilul împlinește vârsta de 18 ani.

Se formează și doi proprietari în cazul implementării procedurii de moștenire când un apartament este lăsat moștenire la două rude după moarte. În înscris, testatorul are dreptul de a stabili numărul de metri pătrați (cota-parte) care vor deveni proprietatea fiecărei părți.

Numărul de cetățeni incluși în documentul de titlu poate depăși semnificativ numărul descris: legea nu prevede o limită a numărului de posibili proprietari într-un apartament.

Este posibil să închiriez un apartament fără acordul celuilalt proprietar?

În ciuda dreptului garantat al cetățeanului de a dispune de proprietățile sale în conformitate cu dorințele sale (LC RF, articolul 209, alineatul 1 și LC RF, articolul 30), cadrul legislativ corectează această condiție dacă apartamentul aparține mai multor proprietari.

Pe lângă camere de zi chiriașii folosesc, de asemenea, zone comune (CAP), care includ baia, holul, toaleta si spatiul bucatariei. De asemenea, intrarea în carcasă este posibilă doar printr-o ușă comună.

Potrivit acestor nuanțe, permisiunea străinilor de a locui într-un apartament comun este permisă numai după ce a fost luată o decizie colegială (Codul civil al Federației Ruse, articolul 246 -) de către toți proprietarii apartamentului indicați în titlul de proprietate.

O altă condiție restrictivă este absența unei cote alocate, care nu aparține inițial unei anumite încăperi din apartament.

Opțiuni de alocare a acțiunilor:

negociabil
Judiciar.

După ce s-a ajuns la un consens sau s-a luat o decizie, fiecare proprietar are dreptul de a folosi camera care i-a fost atribuită în apartament. În plus, se determină numărul de metri pătrați din MOP (inclusiv un balcon) deținut de fiecare proprietar.

Dacă în locuință există o singură cameră, atunci această împărțire este nepotrivită, deoarece spațiul de locuit, indiferent de raportul de acțiuni, duce la păstrarea dreptului de utilizare a camerei pentru fiecare proprietar.

Important.Închirierea unei cote pentru nevoile de amplasare a unui magazin sau depozit este interzisă în orice condiții pe baza restricțiilor privind utilizarea spațiului rezidențial în alte scopuri decât cele destinate. (Codul civil al Federației Ruse, art. 288).

Înregistrarea locuințelor pentru închiriere fără participarea unui al doilea proprietar

O bază complet legală pentru închirierea unui apartament, fără a ține cont de opinia celui de-al doilea proprietar, este posibilă într-un apartament comun (cu condiția să existe o cameră izolată). În locuințele privatizate, este, de asemenea, posibilă obligarea legală a celui de-al doilea proprietar să vândă o parte din proprietate dacă cota sa este minimă și nepotrivită pentru alocarea în natură (exemplu - 1/12).

Un coproprietar are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru a-și elimina drepturile de proprietate prin plata unei despăgubiri în conformitate cu valoare materială cota disponibilă (Codul civil al Federației Ruse, art. 252). După această decizie Poti inchiria intregul apartament fara acordul nimanui.

Algoritm pentru încheierea unui contract de închiriere fără consimțământ:

găsiți chiriași;
întocmește un contract de închiriere;
stabiliți suma plății pe lună;
semnează documentul de ambele părți;
mutarea locuitorilor noi;
informează organele fiscale despre modificări.

Cea mai simplă, deși ilegală, metodă este mutarea unui rezident temporar într-un apartament în care nu locuiește nimeni. Dacă celălalt proprietar nu locuiește în oraș, atunci s-ar putea să nu știe nici măcar de faptul de a închiria.

Nuanţă:În ciuda posibilității de a se muta în chiriași în acest mod, al doilea proprietar, în cazul în care se constată o încălcare a drepturilor sale, poate contesta încheierea contractului de închiriere.

Teoretic, un apartament poate fi închiriat fără a ține cont de opinia coproprietarului dacă locuința este situată la parter și există două ieșiri izolate (tradiționale și realizate printr-un balcon). În acest caz, cazarea chiriașului se realizează fără acces la MOP, deoarece nu a fost acordată permisiunea acestora.

Cu toate acestea, o astfel de reamenajare este adesea interzisă companie de management, iar confortul de a locui într-un astfel de apartament este pus sub semnul întrebării. Dacă te poți descurca fără bucătărie, este dificil să faci fără o toaletă.

Închirierea unei cote alocate unei camere cu o suprafață mai mică de 12 metri pătrați. m, este considerată o încălcare norma sociala permisa pentru sejurul confortabil a 1 persoana (LC RF, Art. 50). Este foarte ușor să reziliezi un astfel de contract de închiriere prin instanță.

Nuanțe și avertismente

Înregistrarea închirierii unui apartament conform litera de lege include întocmirea unui acord, care se depune apoi la fisc pentru a calcula suma determinată în funcție de chiria lunară.

Admiterea unui străin, cu ajutorul căruia se realizează profit, este ilegală (Codul civil al Federației Ruse, capitolul 35), astfel încât acest fapt poate fi folosit de al doilea proprietar care nu aprobă ocuparea străinului.

Uneori, unul dintre proprietari face ceva drastic - schimbă încuietorile și nu permite celuilalt proprietar să intre în apartament. Acest comportament este periculos: neglijarea drepturilor celui de-al doilea duce la formare proces să pretindă despăgubiri pentru folosirea proprietății sale.

Există și rezerve în ceea ce privește închirierea unui apartament comun: permiterea chiriașilor să utilizeze metri pătrați rezidențiali fără acord este permisă, dar pentru uz comun - nu. Într-o astfel de situație, se cere permisiunea nu numai de la al 2-lea proprietar, ci și de la proprietarii altor apartamente situate la etaj (Codul Locuinței RF, art. 41).

Articolul 41 din Codul Locuinței RF. Dreptul de proprietate asupra bunurilor comune ale proprietarilor de camere dintr-un apartament comun

Pe lângă depunerea unei cereri pentru chirie necoordonată și ilegală, o persoană ale cărei drepturi au fost încălcate are și dreptul de a depune o plângere la Serviciul Fiscal Federal. După verificare instanța poate dispune evacuarea unei persoane neautorizate și poate plăti o amendă asociate cu evaziunea fiscală.

Avertizare. Apelarea la poliție pentru evacuarea unui chiriaș este ineficientă: cerința de a părăsi incinta este obligatorie numai după primirea decizie judecătorească.

Concluzie

Închirierea unui apartament fără a ține cont de opinia celui de-al doilea proprietar este o intenție dificilă, care adesea se intersectează cu o încălcare a legislației în vigoare. Cea mai simplă modalitate este de a încheia un contract de închiriere atunci când dețineți un apartament comunal; în imobilele privatizate, călcarea în picioare a drepturilor unui coproprietar este plină de impunerea de amenzi judecătorești.

Conform acestor caracteristici de reglementare, este mai sigur să obțineți sprijinul unui alt proprietar pentru a garanta absența problemelor cu justiția.

Ar putea fi util să citiți: