Розділ майна між власниками та продаж своєї частки. Поділ службової квартири під час розлучення

Пропонуємо зразок позовної заявипро поділ особового рахунку та визначення часток в оплаті за обслуговування житла та комунальні послуги, з урахуванням останніх змінчинного законодавства та сформованої судової практики.

Правом вимагати поділу особових рахунків мають власники житлових приміщень, що у частковій власності громадян, з розміру які належать кожному їх частки.

Як розділити особовий рахунок у муніципальній квартирі

Розділити рахунок у муніципальній чи приватизованій квартирі чинна редакція Житлового кодексу РФ не дозволяє. Але є можливість приватизувати житло та розділити обов'язки власників часток зі сплати комунальних платежів. Оформити це можна добровільною угодою власників чи визначити порядок сплати комунальних послуг через суд.

До 2013 року муніципальне житло можна приватизувати безплатно.

Як розміняти муніципальну квартиру?

У житті практично будь-якої сім'ї може виникнути ситуація, коли потрібно розділити одну квартиру на кілька окремих. А що робити, якщо квартира не приватизована, і оформити її у власність неможливо? Відповідаємо – розміняти муніципальну квартиру цілком реально. Головне, розібратися у тонкощах цієї процедури.

Власникам нерухомості, які вирішили роз'їхатися з домочадцями, достатньо продати квартиру і придбати на виручену суму житло.

Як через суд розділити муніципальну квартиру

Відповідачі відповідно до договору соціального наймує наймачем житлового приміщення за адресою: Москва, ……………. Позивач є членом сім'ї відповідачів та проживає разом із ними.

В даний час між позивачем та відповідачами (його дочкою та онуком) склалися неприязні стосунки. Позивач один бере участь у витратах на утримання житла, що важко йому як пенсіонера. Відповідачі у витратах не беруть участі.

Позивач звернувся до відповідачів із проханням розміняти квартиру, знайшов варіанти обміну з урахуванням інтересів відповідачів.

Спадщина та розділ муніципальної квартири

привіт.у мого хлопця слід.ситуація відбулася. коли він з рідним братом вийшов з дитбудинку, їм через соціальну опіку по судовим рішеннямдали квартиру всі документи записані на матір, вона в 2009 р. померла. до сьогоднішнього моменту квартира записана на ній, але в ордері так само записані мій хлопець та його брат. по даній квартирі є борги, що залишилися від матері по комунальним послугам. вчора моєму зателефонував його брат і сказав, щоб він приїхав до нього для переоформлення.

Розділ квартири під час розлучення через суд

У житті багатьох людей відбуваються події, коли проживання в одному приміщенні різних причинстає неможливим чи скрутним. Тоді робляться наступні кроки, житлова нерухомість, що є у спільному користуванні, потребує розділу.

У разі якщо дружніми шляхами про поділ квартири учасникам спору, які розходяться або власникам приміщення, що роз'їжджаються, досягти згоди не вдалося, тоді здійснюється поділ квартири при розлученні через суд.

Цей захід є юридичною дією.

Розділ квартири через суд

Вільно володіє англійською мовою, має диплом перекладача англійської мовиу сфері юриспруденції. Клієнтами адвоката є громадяни РФ та іноземні громадяни, у тому числі з країн західної Європи

До адвоката з цивільним справамможна звернутися будь-якому етапі розгляду справи: у момент отримання вимоги, у процесі розгляду справи в суді, а також при передачі справи на виконавче провадження.

Розділ муніципальної квартири

Припинення сімейних відносиндуже часто породжує проблеми, пов'язані із правом власності на квартиру. Як правило, колишні члени сім'ї більше не можуть жити в одній квартирі. Купити іншу, дуже часто просто неможливо, через брак коштів. У такому разі виникає питання про можливість поділу квартири.

На жаль, поділити квартиру зазвичай неможливо.

Поділ особового рахунку

У Житловому кодексі це питання у якихось розділах сприймається як кооперативного житла, а наймачів він хіба що вийшов із нового Житлового кодексу і створив практично купу труднощів.

Згадавши Департамент житлової політики та житлового фонду, ви маєте право поділити особовий рахунок за добровільній угодічи через суд. Для поділу рахунку потрібно мати кожну з трьох умов:

Дане приміщення за розміром має дорівнювати долі того члена сім'ї, який вирішив розділити особовий рахунок.

Розмін квартири через суд (примусовий обмін)

Розмін муніципальної квартири через суд необхідний у ситуаціях, коли члени сім'ї не можуть з тих чи інших причин жити на одній квартирі. Найкращі часті причинипримусового обміну – сімейні скандали та побутові проблеми. Виходом із такої ситуації є допомога кваліфікованого житлового правознавця, який адекватно оцінить існуючу ситуацію та запропонує варіанти її вирішення.

Компанія Житловий правознавець допоможе вирішити питання, пов'язані з розміном муніципального суду, наші юристи нададуть кваліфіковані консультації та рекомендації, оцінять перспективи розгляду справи в суді.

Варто врахувати, що примусовий обмін квартири застосовується лише для муніципального житла, оскільки цивільний КодексРосії дає право власнику нерухомості розпоряджатися нею на власний розсуд, інші особи що неспроможні диктувати йому умови чи претендувати якісь права з майну.

Розмін квартири через суд

Розмін квартири необхідний у такій ситуації, коли проживання членів сім'ї в одному житлі з тих чи інших причин стає неможливим. Найчастіше, як показує юридична практика нашої компанії, причинами розміну квартири є постійні сімейні скандали. Щоб зробити якісь кроки для вирішення проблеми, краще спочатку запросити житлового адвоката, який зможе тверезо оцінити ситуацію, що склалася, і запропонувати варіанти подальшого розвитку подій.

Розмін муніципальної квартири через суд

Досить часто зустрічаються ситуації, коли родичі, які проживають в одній квартирі, хочуть розміняти квартиру і роз'їхатися. Якщо це приватизована квартира, то власникам житла достатньо продати її та купити нову житлоплощу, але якщо йдетьсяпро муніципальну квартиру, то подібна угода неможлива. В цьому випадку знадобиться обмін квартири.

Якщо всі зареєстровані громадяни згодні на роз'їзд, зазвичай проблем не виникає, процедура носить добровільний характер.

Розмін муніципальної квартири

2. Наймач житлового приміщення за договором соціального найму за згодою в письмовій формі членів його сім'ї, що проживають спільно з ним, у будь-який час вправі розірвати договір соціального найму.

3. У разі виїзду наймача та членів його сім'ї в інше місце проживання договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду.

5. Договір найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживаючого наймача.

що стосується надання іншого житла, то Вам необхідно з'ясувати облікову норму житлової площі, на підставі якої особи визнаються такими, що потребують або отримання житлового приміщення за соцнаймом або потребують поліпшення житлових умов.

Квартира - найпоширеніший предмет спору при розподілі майна після розлучення. Випадки, коли квартира ділиться без суду, поодинокі. Складнощі виникають через кількість власників, спільну дитину, квадратних метрів, іпотеки тощо. Щоб отримати частку в квартирі при розділі, необхідно знати правила та вимоги щодо її отримання.

Основні положення розділу нерухомості під час розлучення

Правила поділу нерухомості регламентовані у ст. 38 Сімейного Кодексу. Вона говорить, що розділ нерухомості можна зробити без залучення суду, внаслідок домовленості між чоловіком та дружиною. У подібних ситуаціяхукладається угода як цивільно-правовий договір. У ньому містяться положення про частки, що залишаються у власності у чоловіка та дружини.

Це важливо!Якщо під час реєстрації шлюбу укладався шлюбний договір, розподіл нерухомості здійснюється згідно з його умовами. Так, якщо він передбачає, що власником може бути виключно чоловік, дружина не зможе добитися виділення своєї частки навіть із залученням суду.

Як правило, розділити нерухоме майно самостійно вдається одиницям колишнього подружжя. Якщо домовитись не виходить, для поділу нерухомості залучається третя сторона – суд.

Яку квартиру можна поділити під час розлучення, а яку не можна?

Розділ квартири здійснюється виключно у тих випадках, коли вона вважається спільною між чоловіком та дружиною.

Ст. 34 Сімейного Кодексу говорить: загальним є майно, куплене протягом шлюбу (навіть якщо власником за документами є одна особа). Загальною квартира не вважається, якщо її отримано за договором дарування або успадковано. Отже, після розлучення вона може виступати предметом поділу.

Квартира при розлученні МОЖЕ бути поділена, якщо вона обтяжена кредитними зобов'язаннями. Боргові зобов'язання підлягають поділу у рівних чи інших частках між сторонами.

Розділ квартири після розлучення НЕМОЖЛИВИЙ, якщо вона:

придбано до шлюбу;
оформлена у власність дитини;
придбана одним із подружжя в період шлюбу, але при окремому проживанні;
придбано одним із подружжя в період шлюбу на власні кошти.

Це важливо!Суди керуються загальноприйнятою практикою у тому, як ділиться квартира під час розлучення. Наприклад, коли вона купувалась на власні заощадження чоловіка, він може відмовити у розділі на вимогу дружини.

Наприклад, дружина мала квартиру, на кошти, отримані від реалізації якої протягом шлюбу куплено нову. Або особи не проживають спільно, але шлюб є дійсним. У подібних ситуаціях володітиме квартирою той, хто її купував.

Чи можна поділити приватизовану квартиру?

Розділ приватизованої квартири після розлучення можливий лише якщо у приватизації взяли участь і чоловік, і дружина. Приватизація – це не оплатна угода, тому якщо її здійснювала лише одна особа, приватизована квартира при розлученні переходить у її власність.

Прописка не дає право на частину приватизованої квартири. Після закінчення судових позовів прописана особа виписується добровільно або через суд.

Чи можна поділити квартиру, куплену до шлюбу?

Здійснити розділ у деяких ситуаціях можна , якщо квартиру куплено до шлюбу. Розлучення з чинною іпотекою має на увазі розділ кредитних зобов'язань.

Якщо в період шлюбу подружжя виконувало кредитні зобов'язання, то вони можуть розраховувати на частки, які встановлюються суддею.

Коли під час шлюбу подружжя вкладали фінанси в ремонт та благоустрій, то нерухомість можна розподілити. Щоправда, розділ 50 на 50 відсотків у подібних ситуаціях є малоймовірним. Найчастіше той, у кого частина більша, виплачує іншому пропорційну суму грошей.

Які документи потрібні для поділу квартири чи будинку?

Перед тим, як поділити квартиру після розлучення збираються необхідні документи. Коли заявник приходить у судовий органі подає позов, разом із ним треба надати:

копію договору, що дає право володіння;
копію свідоцтва власника;
витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
копію технічного паспорта нерухомості БТІ;

Це важливо!Якщо заява містить вимогу про поділ нерухомості, заявнику потрібно написати її вартість. Вона визначається виходячи з вартості за техпаспортом БТІ і, як правило, значно нижчою від ринкової. Якщо після рішення суду планується продаж квартири, найкраще перед поданням заяви провести експертну оцінку вартості. Свідоцтво, отримане внаслідок експертизи, слід додати до заяви.

Як поділити квартиру при розлученні через суд?

Розділ квартири при розлученні найчастіше відбувається через суд. При ухваленні рішення суд бере до уваги такі фактори:

наявність та інтереси дітей, які не досягли віку 18 років;
участь подружжя у задоволенні інтересів сім'ї (отримання доходів, виховання дітей тощо).

Якщо позивач пред'являє обґрунтовані та юридично грамотні вимоги, суд їх задовольняє. Розділ будинку після розлучення може бути визначений судом в інших пропорціях, ніж зазначено у позові. Причиною цього можуть бути інтереси дітей.

Продаж квартири після розлучення

Після того, як суд оголосить рішення про поділ та пропорції, сторони приступають до фактичного поділу. Продаж квартири після розлучення – найпоширеніший спосіб поділу. Фактично навіть після того, як подружжя розлучилося і майно поділено, воно все ще є спільним.

Саме тому продаж має бути обов'язково підкріплений згодою і чоловіка, і дружини. Для продажу необхідно укласти угоду та завірити її нотаріально. Якщо документ не буде підписано, угоду з продажу можна визнати недійсною за допомогою суду.

Чоловік та дружина можуть продати свої частини власності окремо. Той, хто виступав як позивача, набуває права переважної покупки.

Коли чоловік або дружина не погоджується продавати квартиру, ця процедура може бути зроблена після відповідної судової ухвали.

чи має місце примусовий поділ квартири між п'ятьма власниками? 3 власника бажають поділу майна шляхом продажу чи виділення грошової компенсаціїза частки, а два не хочуть нічого робити створюючи конфліктне проживання. Можливо...

Розділ квартири між братами

Доброго вечора! Підкажіть, будь ласка! Після смерті батьків квартира залишилася двом братам. У 2016 році квартиру було приватизовано і туди прописали н/л сина одного з братів. На даний момент стоїть питання про поділ квартири. Підкажіть, якщо...

300 вартість
питання

питання вирішено

Розділ майна (квартири) між сім'єю

Існує квартира, де прописано 5 осіб. Всі вони так чи інакше припадають один одному родичами. Одна сестра, троє братів. Одне з братів прописав у цій жил. площі свого неповнолітньої дитинипри народженні (на даний момент йому...

02 Листопада 2016, 13:33, питання №1428483 Юрій, м. Санкт-Петербург

Спадкування квартири між другим власником та спадкоємцями першої черги

Доброго вечора. Двокімнатна квартира знаходиться у власності у тата та мене (по 50%). У квартирі постійно проживали тато і мама (після смерті батька тільки мама), і перші 23 роки життя я (останні 6 років не живемо разом). Відносини чудові. Також на...

800 вартість
питання

питання вирішено

Чи буде здійснюватися поділ квартири між подружжям, якщо власником є мати чоловіка?

Здрастуйте. Питання, кому дістанеться квартира при розлученні, якщо власник - мати чоловіка, але прописані і дружина, і чоловік, і його мати, а також неповнолітня дитина. Якщо дитина залишається з матір'ю, як буде відбуватися (і чи буде)...

Розділ невиділеної площі між власниками

У квартирі три власники. Площа не виділена. Таня 1/2 частки, Іра 1/4 частки, Ганна 1/4 частки. Таня хоче розділити квартиру 98 кв.м. технічна можливість є, проект є, Іра та Анна проти. Як вирішити питання?

Як відбувається поділ квартири між власниками?

привіт, куди звернутися для того, щоб мені допомогли виділити кімнату в квартирі? пайова власність становить 1/4 частина. власники відмовляються викуповувати мою частку, тому я хочу продати її сторонній особі

Як поділити землю між двома власниками?

Здрастуйте. Я живу в двоповерховому будинку. Моя квартира на першому поверсі (не приватизована). На другому поверсі (мансарда) приватизована, і вони хочуть розділити землю.

21 Червня 2016, 09:43, питання №1290212 Любов, м. Санкт-Петербург

Розділ боргу нерівними сумами між власниками квартири

добрий день! проблема така: квартира в частковій власності на 3-х осіб (мама, брат і я). особовий рахунок відкрито на маму, але вона з нами не проживає. брат не працює і не платить за квартиру, а я плачу щомісяця. борг становить понад 30 тис. грн.

Розділ майна між власниками та продаж своєї частки

Доброго дня. У мене з мамою у частковій власності 50/50 двокімнатна квартира, в якій також прописано брата. Брат у власності має свою квартиру, але проживає спільно зі мною, мама живе у чоловіка. Оскільки стосунки у сім'ї...

Як зробити розділ квартири між братом та сестрою?

Здрастуйте, мене звуть Катерина. Моя проблема полягає в тому, що моя мама та її рідний браттобто мій дядько не можуть поділити трикімнатну квартиру.

Розлучення - це не тільки серйозний психологічний стрес, але й безліч проблем, особливо, якщо подружжя не може самостійно домовитися про поділ нерухомості. Як ділиться житлова площа при розлученні - це достатньо актуальне питанняз яким стикається величезна кількість сімей. Розділ квартири часто для подружжя стає якимось каменем спотикання. Конфліктні ситуації після розпаду шлюбу вирішують фахівці, спираючись на сімейне законодавство Російської Федерації, у ньому детально регламентовано всі спірні питання щодо розподілу майна після розлучення. Юстиція рідко робить винятки під час вирішення питань, що стосуються поділу нерухомості, переважно, вони пов'язані з урахуванням інтересів загальних неповнолітніх дітей.

Визначення часток - що потрібно знати

У квартирі виділяються частки, тільки тоді, коли це практично можливо, наприклад, в однокімнатній квартирі виділити частки неможливо.
Якщо об'єктивно здійснити виділення частки неможливо, юстиція визначає виплату компенсації рівної вартості частки.
Якщо нерухомість залишається одному чоловікові, другий повинен написати відмову від своєї частки.
Виділення частки та визначення часток тісно пов'язане з порядком користування спільної квартири, тому ці питання необхідно вирішувати одночасно, що допоможе уникнути надалі проблем.

Насправді кожне виділення та визначення частки складно і унікально по-своєму, оскільки варіантів розділу досить багато. Запорукою справедливого та оперативного поділу майна є юридична допомога при розлученні.

Як зробити розділ нерухомості після розлучення?

Перш ніж розпочати поділ квартири після розлучення, потрібно встановити її правовий статус. Вона може належати дружині/чоловіку, або бути їхньою спільною власністю, яка була куплена у шлюбі. Якщо власність куплена однією із сторін до шлюбу, то даний вид майна є особистою власністю, тобто поділу не підлягає.

До того ж, поділ нерухомості не можна зробити, якщо вона дісталася у спадок або оформлена як дарча, до укладення шлюбу або під час шлюбу. Квартира може бути поділена такими способами:

За шлюбним договором, який подружжя уклали до або після реєстрації шлюбу. У ньому чітко має бути прописано, як ділитиметься власність, і кому вона дістанеться. Але, на жаль, у Росії шлюбні договори укладають рідко, тому після розлучення між подружжям виникає безліч суперечок щодо того, як поділити власність.
За згодою сторін. Подружжя може зробити розділ нерухомого майна будь-яким способом (воно може залишитися одному з них). Головне, щоб обидві сторони були повністю згодні між собою щодо цього питання. Розділ квартири при розлученні за взаємною згодою має безліч переваг, оскільки поділ майна через юстицію посилює відносини і призводить до значних витрат.
За рішенням суду нерухомість між подружжям ділиться в рівних частинах.

Розділ майна під час розлучення за рішенням юстиції

При анулюванні шлюбу немає особливого значення, на кого оформлено право власності на спільну квартиру У будь-якому випадку, якщо квартира була куплена разом, то поділити її потрібно буде порівну. Після визначення судом рівності частин житла, подружжя може здійснити розмін квартири під час розлучення.

У СЗ РФ допускаються певні винятки, коли за своїм висновком може здійснити поділ квартири іншим чином. Кому дістанеться власність, і як здійснюватиметься поділ після розпаду шлюбу в цьому випадку?

Якщо квартира була куплена чоловіком чи дружиною під час припинення стосунків чи під час необґрунтованого роздільного місця проживання. Якщо в суді це буде доведено, то квартира визнається особистою власністю того, ким була куплена, отже, при розлученні не ділитиметься. Але, якщо друга сторона все ж таки претендує на житлоплощу, то суду необхідні будуть докази у присутності сімейних відносин. При наданні доказів квартира може бути розділена.
На свій розсуд, юстиція може збільшити частку однієї зі сторін з огляду на інтереси дитини (до 18 років). Але, варто зазначити, що сам факт проживання дитини з одним із подружжя після розпаду шлюбу не є серйозною підставою для виключення рівності при розподілі майна. Але якщо батько, який залишається з дитиною, приведе в суді свідчення того, що більша частинана квартиру необхідна для захисту інтересів дитини, то її бажання суд може задовольнити.
Зменшити частку на загальну житлову площу суд може, якщо під час спільного проживання один із подружжя не приносив доходів, або неодноразово витрачав загальні матеріальні кошти на шкоду сімейним інтересам. У другого чоловіка основна складність полягатиме у доказах цих обставин.

Однокімнатна нерухомість - поділ після розлучення

Розділ однокімнатної квартирипри розлученні, якщо вона куплена у шлюбі і є спільною власністю між чоловіком та дружиною, ділиться у рівних частках. Пайова при розлученні може бути визначена за допомогою укладання угоди між подружжям або в юстиції. Найчастіше, після того, як пайова визначена, один із подружжя викуповує частку другого, або ж квартиру продають, а гроші ділять навпіл. Що стосується однокімнатної житлоплощею, це оптимальним варіантом, оскільки фактично здійснити її розділ неможливо.

Розділ приватизованої нерухомості під час розлучення

Розділ приватизованої квартири при розлученні ускладнюється, якщо приватизацію було виконано на одного чоловіка. Однієї прописки в приватизованій квартирі замало у тому, щоб отримати свою частку у її розділі. Приватизація як дарча або передача у спадок майна є безоплатною угодою. Тому, якщо приватизація житла оформлена на одного з подружжя, вона автоматично стає його особистою власністю і при розлученні її розділу не можна.

За правилами російського ЖК, при анулюванні шлюбу сторона, яка не є власником майна, втрачає право проживання у квартирі. Однак, юстиція після розлучення має право зберегти за чоловіком, який не є власником приватизованої нерухомості, право проживання в квартирі на певний термін (можливо, довічний). Для прийняття даного рішення, У суду повинні бути вагомі підстави, наприклад, чоловік (не власник), практично не має житла, і він не в змозі забезпечити себе житлоплощею з фінансових причин або інших обставин.

Якщо квартира приватизована на подружжя, то вони мають на неї рівні права, і приватизована квартира при розлученні ділиться навпіл.

Розділ не приватизованої квартири після розлучення

Не приватизована житлова площа не є власністю, вона належить муніципалітету. Це означає, що розподіл цієї нерухомості при розлученні неможливий. Але на практиці є 2 способи розділу:

приватизація та виділення часткової частини кожному чоловікові;
переоформлення договору найму соціального, згідно з яким, наймачі змінюють свою житлоплощу на дві менші.

Поділ службової квартири під час розлучення

Службова квартира під час розлучення, згідно з 52 статтею ЖК не підлягає розділу. При розірванні шлюбу на службовій квартирі має право проживання чоловік, який її отримав. Але, якщо друга сторона не має житла, то юстиція може дати йому право на тимчасове проживання у службовому приміщенні.

Поділ житлоплощі, переданої у спадок після розлучення

За законом житлоплоща, отримана за заповітом, є особистою та розподілу не підлягає. Однак у статті 37 СК про поділ нерухомості за заповітом є винятки. Розділ майна у спадок ділиться між чоловіком та дружиною у тому випадку, якщо в період шлюбу, за рахунок загальних фінансів було значно збільшено вартість нерухомості, переданої у спадок. Це саме стосується і збільшення вартості житлоплощі, переданої у спадок за рахунок праці одного з подружжя. Наприклад, якщо у спадок було передано квартиру без ремонту, а під час спільного проживання було зроблено капітальний ремонт, то суд має право визнати житлоплощу спільно нажитою, та поділити її між подружжям.

Варто зазначити, що акції та кошти, передані у спадок, вважаються особистими і не діляться навіть у разі їхньої збільшеної вартості. Але якщо за рахунок продажу акцій або цінних паперів, переданих у спадок, був придбаний автомобіль або нерухомість, то юстиція має право визнати їх як спільну власність, і зробити поділ між подружжям. Розглянути всі нюанси щодо майна, переданого у спадок найкраще у хорошого юриста.

Документи, необхідні для поділу житлоплощі після розлучення

заяву до суду;
свідоцтво про шлюб та його ксерокопія, завірена у нотаріуса;
документи, що підтверджують, що майно придбано на загальні кошти;
документи на власність та їх копії, завірені у нотаріуса;
документи із домоуправлінь (відомості будинкової книжки, копія особового рахунку з місця проживання);
довіреність юриста, засвідчена нотаріусом (для юстиції).

Придбана квартира подружжям за рахунок кредитних коштів, незалежно від того на ім'я кого вона оформлена, є спільним майном подружжя. При цьому наявність обтяження квартири у вигляді іпотеки (або заставних прав) не є підставою для відмови у позові про розділі квартириподружжя.

Питання поділу квартири в іпотеці дуже складне. Нині ми підготували подібний позов і розподіл майна подружжя, придбаного рахунок коштів банку і що у заставі в банку. Над правовою основою такого позову працював не один юрист. На нашу думку такий розділ слід проводити з пред'явленням низки вимог і просити Суд:

1. здійснити поділ квартири, шляхом визнання права власності на всю квартиру за Позивачем (наприклад це ВИ) з виплатою грошової компенсації на користь Відповідача (Сопозичальника або чоловіка), визначивши розмір такої компенсації виходячи з розміру виплачених за кредитом коштів (в даний час час ми наполягаємо на тому, що до розміру компенсації має входити лише сума основного боргу. Також у розмір компенсації повинні входити всі суми (крім обумовлених), сплачені за нерухомість (аванс). Побічні послуги, такі як нотаріус, страховка, ріелтор у компенсацію входити не повинні.

2. Здійснити розділ прав вимог щодо зобов'язань, що виникли на користь сім'ї, шляхом припинення зобов'язань Позичальника (Відповідача) з покладанням обов'язку Позичальника на Позивача виконувати зобов'язання Позичальника перед банком за кредитним договором у повному обсязі.

3. Прийняти гроші у депозит суду.

Правова основа:

Положення ст. 33 СК РФ встановлено, що законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності. Законний режим майна подружжя діє, якщо шлюбним договором встановлено інше. З урахуванням названої норми, і навіть положення ст. 34 СК РФ, придбана подружжям квартира є спільною власністю подружжя, а отже підлягає поділу на загальних підставах. Інше суперечило б положенням названих норм, і навіть положенню ст. 256 ЦК України. Безумовним доказом даного факту, може бути факт відсутності шлюбного договору подружжя.

Порядок поділу спільного майна подружжя визначено положенням ст. 38 СК РФ. Законом встановлено, що у разі спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя у цьому майні провадяться у судовому порядку. При розподілі спільного майна Суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. У разі, якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншому подружжю може бути присуджено відповідну грошову чи іншу компенсацію.

Аналогічна позиція зазначена у пункті 15 Постанови Пленуму Верховного СудуРосійської Федерації від 05.11.1998 року N 15 "Про застосування судами законодавства під час розгляду справ про розірвання шлюбу".

Таким чином, за змістом чинного сімейного законодавства, при поділі подружнього майна, суд повинен визначити склад спільного майна, що підлягає поділу, визначити частки, належні подружжю, та конкретні предмети зі складу майна, які виділяються кожному подружжю виходячи з їхніх інтересів. Якщо поділ конкретних речей відповідно до частин неможливий, суд визначає дружину грошову чи іншу компенсацію.

З цієї ситуації випливає, що розділу підлягає квартира, з урахуванням зобов'язань щодо виплати наданого кредиту, забезпеченого заставою (іпотека). При розділі названої квартири слід враховувати наявність обтяжень прав власності, зобов'язання сплачувати наданий кредит, що випливає з умов кредитного договору та договору застави квартири. У зв'язку з викладеним розділ квартири можливий лише з одночасним розділом солідарних зобов'язань за кредитним договором, оскільки інше суперечило положенням ст.ст. 321-325 ЦК України, а також наведеним положенням СК РФ і порушувало б права кредитора.

Таким чином Позивач має право претендувати на всю квартиру, з припиненням прав Відповідача та віднесенням на Позивач зобов'язань щодо виконання умов кредитного договору, з одночасною виплатою Відповідачу грошової компенсації з розрахунку від внесених подружжям коштів за сплату Квартири.

Можливо, буде корисно почитати: