Anfechtung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung nach dem Tod des Schenkers. In welchem ​​Zeitrahmen? Schenkungsurkunde und Testament: Unterschiede

ist eine freiwillige, unentgeltliche Übertragung eines Gegenstandes von einer Person an eine andere. Das Dokument tritt erst nach Registrierung bei den zuständigen Behörden in Kraft. Auf die Frage, ob eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung anfechtbar ist, gibt es bei rechtsgültiger Ausgestaltung keine einheitliche Antwort. Es hängt alles von den Beweisen ab, die der Kläger dem Gericht vorlegt.

Schenkungsurkunde und Testament: Unterschiede

Der Hauptunterschied liegt im Zeitraum der Eigentumsübertragung. Damit ein Testament in Kraft tritt, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: der Tod des Erblassers und der Ablauf einer Frist von sechs Monaten ab diesem Zeitpunkt. Im Falle einer Schenkung geht das Objekt unmittelbar nach Eintragung der Urkunde auf den neuen Eigentümer über.

Bei der Errichtung eines Testaments kann der Erblasser die Immobilie bis zum Übergang auf den Erben nutzen. bedeutet solche Bedingungen nicht. Wenn es rechtsgültig erstellt ist, ist es selbst für den Spender nahezu unmöglich, dagegen anzufechten.

Stornierung der Schenkungsurkunde

Die Gesetzgebung schützt nicht nur die Interessen des Spenders, sondern auch seiner potenziellen Erben. Die Liste der Gründe für die Aufhebung einer Schenkungsurkunde ist in Artikel 56 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation aufgeführt. Es ist umfassend.

Wichtig! Eine Spendentransaktion kann nur innerhalb von drei Jahren ab dem Datum ihrer Ausführung angefochten werden. Wenn jedoch der Initiator der Vertragskündigung der Schenker ist und die Gegenpartei vorsätzlich seine Gesundheit schädigt, kann die Schenkungsurkunde nach fünf Jahren widerrufen werden.

Sie können eine Schenkungsurkunde vor der Registrierung stornieren. Wenn das Registrierungsverfahren stattgefunden hat, wird die Transaktion nur durch eine gerichtliche Entscheidung aufgehoben, wenn stichhaltige Beweise vorliegen. Sie werden vom Kläger eingezogen.

Es gibt jedoch Fälle, in denen die Schenkungsvereinbarung nicht von den zuständigen Behörden registriert wird.

Wenn eine unentgeltliche Überlassung einer Wohnung nicht möglich ist

  1. Der gesetzliche Vertreter (Vormund) ist nicht berechtigt, über das Eigentum eines handlungsunfähigen oder minderjährigen Mündels zu verfügen (Artikel 575 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Teil 1).
  2. Mitarbeiter von Vormundschaftsbehörden, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen können keine Immobiliengeschenke von ihren Mündeln annehmen (Artikel 575 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Teil 2).
  3. Beamte können keine Schenkungen von Wohnungen oder anderen Immobilien als Bezahlung für erbrachte Dienstleistungen oder geleistete Arbeit annehmen (Artikel 575 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Teil 3).

Gut zu wissen! Beamte und Mitarbeiter der Bank von Russland haben das Recht, auf Geschäftsreisen Geschenke anzunehmen, deren Wert 3.000 Rubel nicht überschreitet. Ist dieser höher, gelten solche Schenkungen als Staatseigentum. Werden diese Umstände bekannt, gilt die Schenkungstransaktion als ungültig.

Gründe, aus denen eine Transaktion für ungültig erklärt werden kann

  1. Falsche Ausführung der Schenkungsvereinbarung, die widersprüchlich ist Russische Gesetzgebung. Beispielsweise ist die Weitergabe eines Gegenstandes als Schenkung nach dem Tod des Schenkers nicht möglich. In diesem Fall tritt es in Kraft. Ein Geschäft mit einem solchen Vertragsgegenstand ist nichtig. Diese Bestimmung ist in Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt.
  2. Fehlende Registrierung von Eigentumsrechten. Die Schenkungsurkunde muss zu Lebzeiten des Schenkers eingetragen werden. Nach seinem Tod geht die Wohnung in die Gesamterbmasse über. Der Anspruch darauf wird ermittelt Familienbande verstorben.
  3. Arbeitsunfähigkeit des Spenders (Artikel 171 und 177 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Es wird davon ausgegangen, dass die Person zum Zeitpunkt der Vertragserfüllung handlungsunfähig war oder sich in einem Zustand der Unfähigkeit befand Alkoholvergiftung, das heißt, sie war sich ihrer Handlungen nicht bewusst.
  4. Fehlende notarielle Zustimmung der zweiten Partei. Wurde das Vermögen während der Ehe erworben, ist die Übertragung auf einen Dritten mit Zustimmung des zweiten Ehegatten möglich. Es muss von einem Notar beglaubigt werden.
  5. Ein imaginärer Deal. Diese Situation entsteht, wenn der Eigentümer eine Wohnung schenkt, sie aber tatsächlich weiter nutzt. Auf diese Weise kann er einer Vermögensbeschlagnahme entgehen. In der Praxis ist es sehr schwierig, die Täuschung einer solchen Transaktion zu beweisen (Artikel 170 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
  6. Irreführend. Individuell nicht verstanden, was die Übertragung des Objekts an einen Dritten für ihn und seine Erben bedeuten würde.
  7. Eine Transaktion unter Zwang abschließen. Der Empfänger schüchterte den Spender ein oder wendete körperliche Gewalt gegen ihn an, um sich seines Eigentums zu bemächtigen. Zu den Transaktionen unter Zwang gehört eine Vereinbarung, die der Spender aufgrund einer Kombination ungünstiger Umstände geschlossen hat, die die andere Partei ausgenutzt hat. Die Grundlage ist in Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehen.
  8. Attentat auf das Leben des Spenders und seiner nahen Angehörigen. Die Gesetzgebung erlaubt die Kündigung des Vertrags, wenn der Beschenkte dem Spender oder seinen Familienangehörigen einen Körperschaden zufügt (Artikel 578 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Teil 1).
  9. Tod des Empfängers. Der Vertrag kann gekündigt werden, wenn der Spender die andere Partei überlebt. Diese Grundlage muss im Dokument festgehalten werden.
  10. Insolvenz eines Einzelunternehmers oder einer GmbH. In diesem Fall kann die Schenkungsurkunde annulliert werden, wenn Gegenparteien, Gläubiger und Lieferanten nachweisen, dass sie innerhalb von sechs Monaten vor der Insolvenzerklärung des Unternehmens abgeschlossen wurde.

Wie man eine Schenkungsurkunde anfechtet: Gerichtspraxis

Auf die Frage, ob es möglich ist, eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung zu Lebzeiten des Schenkers anzufechten, gibt es nur eine Antwort: Nein. Der Eigentümer einer Immobilie hat das Recht, nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen. Eine Ausnahme besteht, wenn er zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses handlungsunfähig war. In der Praxis ist diese Bedingung schwer zu beweisen, da sie normale Vorraussetzungen bereits notariell beglaubigt. Die einzige Lösung besteht darin, eine Prüfung durchzuführen, die die Rechts- oder Geschäftsfähigkeit des Transaktionsteilnehmers zeigt. Liegen Beweise vor (Bescheinigungen medizinischer Einrichtungen, Untersuchungsergebnisse etc.), ist der Gang zum Gericht erforderlich.

Wichtig! Befriedigt das Gericht den Anspruch eines dritten Interessenten, geht die Wohnung wieder in das Eigentum des Schenkers über. Er wiederum ist verpflichtet, dem Empfänger alle mit der Immobilie während der Zeit, in der sie sich im Eigentum der Gegenpartei befand, verbundenen Kosten zu erstatten.

Wenn der Empfänger versucht hat, dem Spender und seinen Angehörigen Schaden zuzufügen, kann jeder Interessierte eine Klage einreichen. Im Antrag schildert der Geschädigte den Sachverhalt ausführlich, nennt die Einzelheiten des Schenkungsvertrags und beantragt dessen zwangsweise Auflösung. Beweise können alles sein: Polizeibescheinigungen, Verhörberichte, Audioaufzeichnungen von Drohungen usw.

Gut zu wissen! Die Beschenkte hat das Recht, die ihr geschenkte Wohnung abzulehnen. Auf eine solche Schenkung muss sie eine Steuer von 13 % zahlen, wenn sie ihren Wohnsitz hat, und 30 %, wenn sie kein Einwohner ist. Bemessungsgrundlage für die Steuer ist der Verkehrswert; die Kosten für die selbstständige Bewertung einer Immobilie trägt die Person.

Ist es also möglich, die Schenkungsurkunde für eine Wohnung nach dem Tod des Schenkers anzufechten? Es hängt alles von den Beweisen ab, die von nahen Verwandten oder einer interessierten Partei vorgelegt werden. Jeder Fall ist individuell. Es ist wichtig, die durch die russische Gesetzgebung festgelegten Beschränkungen und Gründe für die Stornierung einer Transaktion sorgfältig zu prüfen.

Es ist immer schön, Geschenke zu bekommen. Aber was tun, wenn einer Ihrer Verwandten beschließt, sein Eigentum einem Fremden zu schenken? Wie kann die Gültigkeit einer Schenkungsurkunde rechtlich widerlegt werden?

Was ist eine Schenkungsurkunde?

Schenkungsurkunde ist ein Dokument, das die Übertragung von Eigentum an eine andere Person als Schenkung bestätigt. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit für diejenigen, die nicht viel Geld und Zeit für die Registrierung einer Erbschaft, einen Kaufkauf oder andere Arten der Eigentumsübertragung aufwenden möchten.

Mit einer Schenkungsurkunde können Sie eine Immobilie oder anderes Eigentum an eine bestimmte Person übertragen, während ein Testament nach seinem Tod von den Angehörigen des Eigentümers mehrfach angefochten werden kann.

Gründe für die Kündigung eines Schenkungsvertrags

Der Spender selbst kann den Vertrag zunächst kündigen. Dieses Recht ist ihm gesetzlich vorbehalten, da in der Gerichtspraxis Dutzende Fälle von Missbrauch und betrügerischer Vermögensübertragung registriert wurden.

Es gibt sieben Hauptgründe dafür, eine Schenkungsurkunde für ungültig zu erklären. Der Spender kann also vor Gericht gehen, wenn:



So können Sie einen Schenkungsvertrag nach dem Tod des Spenders anfechten

Dieser Vorgang ist recht problematisch, da es sehr schwierig ist, etwas zu beweisen, wenn eine Person nicht lebt. Aber diese Medaille hat noch eine weitere Seite: Wenn einer Ihrer Verwandten zu Lebzeiten seine Absicht verkündet, seine Wohnung zu verschenken zu einem Fremden, und Sie konnten seine Entscheidung nicht ändern, dann kann dies erst nach seinem Tod erfolgen. Dies kann durch das Gericht erfolgen, wenn Sie auch nur den geringsten Verdacht haben, dass Ihr Angehöriger ungerecht behandelt wurde.

Wo kann ich eine Transaktion stornieren?

Sowohl der Schenker als auch der Empfänger können die Schenkungsurkunde ablehnen. Es gibt jedoch eine Möglichkeit, dies ohne Eingriff zu tun Justiz. Natürlich ist eine gütliche Lösung von Problemen immer viel akzeptabler als ein Rechtsstreit, aber leider gab und wird es immer einen Kampf um Eigentum geben.

Wenn Ihnen eine Wohnung (oder etwas anderes) geschenkt wurde und Sie sich entscheiden, diese Schenkung abzulehnen, können Sie dies anhand der folgenden Richtlinien tun. Wenn es Ihnen gelungen ist, die Unterlagen vollständig auszufüllen, müssen Sie nur noch eine schriftliche Ablehnungserklärung verfassen, die im Staatsregister eingetragen werden muss.

Derselbe Artikel regelt die Bedingungen, die „grünes Licht“ für die Kündigung des Schenkungsvertrags geben:

  • Liegen Beweise dafür vor, dass die Person, auf die die Schenkungsurkunde ausgestellt wurde, ein Attentat auf Leben und Gesundheit des Spenders verübt wurde zum Zwecke der Erlangung einer Erbschaft.
  • Wenn der Empfänger das erworbene Eigentum misshandelt. Eine Stornierung ist in diesem Fall nur zu Lebzeiten des Spenders möglich. Nur er kann das Dokument widerrufen.
  • Ein kompetenter Anwalt wird seinem Mandanten, der sich für die Schenkung seines Eigentums entschieden hat, immer mitteilen, dass er in dem Dokument eine Klausel über die Beendigung des Vertrags für diesen Fall angeben muss wenn der Empfänger vor dem Spender stirbt.
  • Die Schenkungsurkunde ist ungültig, wenn der Schenker diese Transaktion vorgenommen hat, den Status eines Einzelunternehmers haben. Bemerkenswert ist auch, dass die Gültigkeit eines Dokuments auch nach dem Tod des Spenders ungültig werden kann. Dies stellt einen direkten Verstoß gegen das Insolvenzgesetz dar.

Nachdem Sie alle erforderlichen Beweise gesammelt haben, müssen Sie vor Gericht gehen. Je mehr Unstimmigkeiten und Mängel bei der Ausführung des Dokuments festgestellt werden, desto höher sind die Chancen auf einen erfolgreichen Ausgang des Verfahrens.

Können Angehörige die Schenkungsurkunde anfechten?

Theoretisch ist dies möglich. Dieser Prozess ist jedoch recht komplex und zeitaufwändig und kann spätestens drei Jahre nach Abschluss des Schenkungsvertrags abgeschlossen werden. Angehörige können lediglich versuchen, die erzwungene Unterzeichnung nachzuweisen oder Umstände vorzuweisen, aus denen hervorgeht, dass die Schenkungsurkunde in der Zeit der Arbeitsunfähigkeit des Schenkers erstellt und unterzeichnet wurde.

Wenn die Person, die die Erbschaft geschenkt bekommen hat, keine bösen Absichten hatte oder diese nicht nachgewiesen werden kann, kann die Klage als gescheitert angesehen werden.

Bedingungen und Methoden zur Anfechtung einer Schenkungsurkunde

Versuchen Sie am besten, den Vertrag unverzüglich anzufechten. Wenn Sie dies jedoch aus irgendeinem Grund nicht sofort tun können, Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht eine bestimmte Frist für die Einreichung einer Beschwerde vor, nämlich – von einem bis drei Jahren.

Mehr Langzeit erfolgen nur, wenn die Beschwerde vom Spender selbst eingereicht wird.

In jedem Fall müssen Sie vor Gericht gehen. Dies liegt daran, dass es sich bei der Vereinbarung um ein vollwertiges Rechtsdokument handelt, das von einem Notar beglaubigt und bei allen zuständigen Behörden registriert wurde.

Ein gewöhnlicher Notar hat nicht das Recht, die Gültigkeit einer Urkunde von ihm oder einer anderen Person aufzuheben. Darüber hinaus ist es notwendig, Beweise zu sammeln, damit das Gericht den Fall zur Prüfung annehmen kann. Dazu können Nachweise der Arbeitsunfähigkeit, beglaubigte Zeugenaussagen und vieles mehr gehören. Die vollständige Zusammensetzung hängt nur von den Umständen des Einzelfalls ab.

Wenn der Grund für die Anfechtung beispielsweise das Fehlen einer Unterschrift eines der Ehegatten war, müssen alle bestätigenden Dokumente vorgelegt werden Familienstand erklärte Bürger. Es empfiehlt sich, dem vom Spender selbst eingereichten Antrag Fotos beizufügen.

Welche Beweise sind erforderlich, um die Transaktion anzufechten?

Sammlung von Beweisen Ohne Übertreibung kann man dies als den schwierigsten Teil des Verfahrens bezeichnen. Bewerber müssen alle Dokumente finden und vorlegen; Richter und Anwälte tun dies nicht. Die häufigsten Dokumente die erforderlich sind, um einen Anspruch auf Kündigung des Vollmachtsvertrags einzureichen:

  • Ärztliche Atteste, die die Arbeitsunfähigkeit bestätigen.
  • Zeugnisse von Nachbarn, Kollegen, Bekannten.
  • Nachweis, dass der Spender zum Zeitpunkt der Entscheidung unter Alkohol- oder Drogeneinfluss stand.
  • Eine vom Antragsteller verfasste Erklärung gegenüber der Polizei, aus der hervorgeht, dass der Empfänger dem Eigentümer der Immobilie körperliche Verletzungen zugefügt hat (versucht hat, diese zuzufügen).
  • Protokollierte Versuche, dem Spender nach Vertragsunterzeichnung Körperverletzung zuzufügen.

Unter welchen Umständen kann eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung oder ein Haus angefochten werden?

Wie oben erwähnt, ist die Anfechtung einer Schenkungsurkunde sehr heikel, sodass man nicht immer auf Erfolg hoffen kann. Gesetzgebung der Russischen Föderation regelt klar die Punkte, aufgrund derer ein Dokument für ungültig erklärt werden kann, und wenn Ihr Fall nicht in der Liste enthalten ist, dann leider.

Damit der Fall eine für die Seite des Antragstellers positive Färbung erhält, muss mindestens eine der folgenden Bedingungen erfüllt sein:

  • Der Spender selbst beschloss, seine Aktion abzubrechen. Natürlich wird es nicht funktionieren, vor Gericht zu gehen und zu erklären, dass er „seine Meinung geändert“ hat. Es ist zwingend erforderlich, sich an den Wortlaut des Gesetzes zu halten.
  • Verwandte, Ehegatten oder andere Personen haben einen guten Grund (oder bessere Gründe), den Vertrag aufzulösen. Wenn ja, müssen sie Beweise sammeln und diese dem Gericht vorlegen.

Es wird klargestellt, dass ein Gerichtsverfahren zur weiteren Anerkennung der Schenkungsurkunde als ungültig nur dann möglich ist, wenn unbestreitbare Beweise vorliegen. Argumente wie: „Ich denke schon“, „Siehst du das nicht?“ etc. – werden nicht berücksichtigt.

Unter welchen anderen Umständen ist ein Vertrag ungültig?

Zusammenfassend können wir also die Hauptkriterien für die Feststellung der Unrechtmäßigkeit einer Schenkungsurkunde hervorheben und eine Liste von Gründen ermitteln, die Verwandten und anderen das Recht einräumen Dritte können das Dokument anfechten:

  1. Fehlende notarielle Beglaubigung.
  2. Fehlende Unterschrift eines der Ehegatten.
  3. Unterlassene Eintragung der Vereinbarung in das Register.
  4. Erstellung von Papieren in einer Zeit, in der der Spender unter Alkohol- und Drogeneinfluss stand.
  5. Unter Druck eine Schenkungsurkunde unterzeichnen.

Ein Sonderfall kann als eine Situation angesehen werden, in der ein völlig ausreichender Spender versucht, seine eigene Entscheidung aufzuheben. Es scheint, dass die Person einfach ihre Meinung ändern könnte. Das Gesetz hat jedoch einen großen Prozentsatz betrügerischer Immobilientransaktionen berücksichtigt und lässt nicht zu, dass die Entscheidung ohne Angabe von Gründen geändert wird.

Stellen Sie sich vor, Sie hätten eine Wohnung zu Bedingungen erhalten, die Sie voll und ganz eingehalten hätten, aber der Eigentümer sei ein Jahr später zurückgekommen und habe seine Entscheidung annulliert. Wäre es fair? Natürlich nicht. Daher müssen sowohl die Angehörigen des Spenders als auch er selbst gleichermaßen die Gesetze beachten und regelkonform handeln. Sie können nicht einen Schritt des Verfahrens überspringen und mit dem nächsten fortfahren.

Was ist nach der Beweiserhebung zu tun?

Sparen Sie zunächst nicht an einem guten Anwalt. Ein guter Anwalt wird immer einen Weg finden, zu helfen und Gerechtigkeit zu erreichen. Nachdem Sie einen klugen Anwalt engagiert haben, geben Sie ihm alles, was Sie gesammelt haben. Nachdem er die Chancen bewertet hat, können Sie das gesamte Dokumentenpaket gerne zum Gericht bringen, wo Sie die Klage annehmen müssen.

Regeln für die Erstellung eines Anfechtungsanspruchs


Sie können einen Anspruch nur geltend machen, wenn Sie Ausweisdokumente bei sich haben. Vergessen Sie nicht, das Original (falls vorhanden) und eine Kopie (erforderlich) der Schenkungsurkunde in die Mappe einzufügen. Ohne diese wird Ihre Bewerbung einfach nicht angenommen.

Dmitri Balandin



 

Es könnte nützlich sein zu lesen: