Verificați dacă există sarcini în apartament. Modalități de a verifica dacă există sarcini pe un apartament online

Majoritatea proprietarilor de proprietăți sau cumpărătorilor ar dori să știe despre specificul vânzării sau achiziționării de apartamente grevate. Importantă este posibilitatea efectuarea operațiunilor fără probleme și proceduri suplimentare.

De exemplu, mulți nu știu ce este - o grevare pe un apartament și cum complică încheierea contractelor. Grevarea se presupune restrângerea drepturilor proprietarului în legătură cu proprietatea parțială a apartamentului de către o altă persoană sau organizație. Poate fi fie bancar, fie agenție guvernamentală sau o anumită persoană.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Tipuri de grevare

Pentru a rezolva situația actuală de restrângere a drepturilor, este necesar să-i înțelegem esența. Trebuie să știți ce înseamnă un apartament cu un anumit tip de grevare, cum va afecta cursul de acțiune al proprietarului-vânzător și al cumpărătorului găsit.

Conform legii alocate următoarele tipuri de sarcini:

1. Ipoteca

Implică primirea de finanțare în contul transferului temporar (până la rambursarea datoriei) a unei părți din drepturile imobiliare către o instituție de credit.

Din moment ce proprietarul a primit banii, el trebuie să ofere organizației o garanție puternică a returnării acestora. Acesta este motivul pentru care pana la rambursarea si inchiderea contractului proprietarul este incapabil să efectueze operațiuni.

2. Închiriere

Cumpărarea imobilelor cu chiriași este o experiență neplăcută. De aceea proprietarul nu trebuie să efectueze operațiunea până în momentul de fațăși eliberarea completă a spațiului de locuit.

Problema este termenul acordului dintre proprietar și oaspeți, poate fi cam un an in momentul vanzarii apartamentului. Atunci procedura de evacuare va necesita intervenția judiciară.

3. Închiriere

Furnizarea proprietarului cu tot ceea ce este necesar de-a lungul vieții sau pentru o anumită perioadă vă permite să obțineți proprietatea asupra apartamentului său. Din acest motiv vânzarea unui apartament, care ar trebui să treacă în viitor unui nou proprietar, ar trebui exclusă.

Dacă proprietarul actual s-a răzgândit cu privire la transferul proprietății sau nu mai are nevoie de ajutorul celei de-a doua părți, trebuie să rezilieze contractul. De asemenea, va trebui să returnați finanțele primite anterior și să recalculați banii emiși pentru achiziționarea de produse esențiale, alimente sau medicamente.

4. Arestare

Această povară este cel mai dificil. Necesitatea arestării se poate datora lipsei de plată suficientă a facturilor și serviciilor. În acest caz, restricțiile vor fi aplicate de către serviciile publice și nicio organizație din afara nu va putea influența decizia.

Un caz special nu este doar limitarea operațiunilor și interzicerea acestora, ci și incapacitatea proprietarului de a locui într-un apartament personal.

5. Managementul încrederii

Opțiunea de gestionare a încrederii implică supravegherea proprietății unui străin. Contractul se întocmește pe o anumită perioadă, și deci drepturile sunt transferate parțial proprietarului temporar.

De exemplu, atunci când se mută în străinătate, proprietarii doresc ca proprietatea lor să fie monitorizată și plătită la timp pentru facturile primite. Dreptul de dispunere alocat poate fi retras inaintea timpului numai la decesul interpretului sau prin acordul ambelor părți.

Vânzarea unui apartament împovărat nu este o operațiune mai puțin periculoasă decât cumpărarea lui.

Proprietarul, care, din cauza unor circumstanțe specifice, nu a înlăturat restricțiile și a transferat drepturile, va trebui să facă față problemelor care au apărut de mult timp. Cea mai dificilă procedură va fi atunci când proprietarul, după semnarea actelor, a plecat în străinătate și nu se poate întoarce pentru a rezolva situația.

Proprietarii care doresc să știe cum să vândă un apartament grevat ar trebui să solicite imediat ajutor profesionist. Cel mai bine este să solicitați sprijinul unui avocat care poate clarificați toate nuanțele situației și găsiți soluția cea mai convenabilă.

Dacă vânzarea a avut loc și restricțiile nu au fost ridicate, atunci va dura mult timp pentru a rezolva problemele cu instanța și cu proprietarii nou bătuți. Plata pentru toate fondurile cheltuite pentru întâlniri și luarea deciziilor va fi percepută de la vinovat.

De aceea Fost proprietar va fi mai profitabil și mai sigur să scapi de restricții înainte de vânzare.

Cumpărătorul este, de asemenea, expus riscului atunci când cumpără o proprietate grevată. Restricțiile existente nu îi permit să dispună în totalitate de proprietate. De asemenea, rambursările nu sunt posibile până când problemele nu sunt rezolvate, iar procedurile legale pot dura mulți ani.

Cele mai dificile cazuri de practică sunt considerate a fi achiziționarea unui apartament, unde minorul este înregistrat sau este proprietarul părţii sale. Este posibil să discutați nuanțele și să efectuați un transfer cu drepturi depline numai cu asistența unui tutore. Nu toți mandatarii vor fi de acord cu astfel de acțiuni.

Este important să se țină cont de posibilitatea de a dispune deplin a dreptului proprietarului. În unele cazuri, va fi imposibil să rămâneți(prezența chiriașilor sau a chiriașilor permanenți), iar anularea contractului, restituirea finanțelor cheltuite și returnarea apartamentului va fi prea lungă.

De aceea este necesar să se prevină astfel de fenomene înainte de a achiziţiona bunuri imobiliare. Cumpărătorul va reduce riscul de a participa la o tranzacție problematică atunci când studiază cartea casei, informațiile despre apartament, limitările acestuia. Acest lucru va evita litigiile ulterioare și pierderea de timp și bani personal.

Cum să vinzi și să cumperi imobile cu grevare?

Transferul drepturilor devine posibil numai după ridicarea restricțiilor. Când o proprietate este confiscată, cea mai bună soluție este soluționarea litigiilor cu agențiile guvernamentale.

Ipoteca va necesita returnarea împrumutătorului fondurilor împrumutate, iar la inchiriere este necesar sa discutam cu actualii chiriasi necesitatea mutarii. Multe dintre cazuri sunt rezolvate rapid, unele necesită o investiție semnificativă de timp.

Dacă proprietarul nu are capacitatea de a elimina restricțiile, atunci se recomandă amânarea vânzării. Potrivit contractului încheiat, pot urma proceduri la instanță, serviciile de stat, terți (chiriași, administrator).

Toate nuanțele grevării nu pot fi ascunse cumpărătorului. În cele mai multe cazuri, o persoană care vrea să devină maestru apartament propriu, face concesii și ajută adversarul să rezolve problema cu restricția (dacă pot fi înlăturate chiar de cumpărător după reemitere).

Achiziționarea unui apartament împovărat se realizează după studierea tuturor lucrărilor privind limitarea actuală şi caracteristicile acesteia.

Este necesar să se întocmească un contract de vânzare-cumpărare la notar. La încheiere se folosesc documente suplimentare (de la bancă, structuri de stat) despre posibilitatea efectuării operațiunii. Avocatul va întocmi un document unic care va descrie toate condițiile de transfer și eliminarea ulterioară noul proprietar.

De exemplu, în contractul standard pot fi incluse clauze privind momentul eliberării/evacuării persoanelor din afară care locuiesc în apartament. Când este important garanții de plăți într-o anumită perioadă.

licență de tutore de vânzare(la înregistrarea unui minor) ar trebui, de asemenea, luate în considerare. Fiecare tip de restricție are propriile caracteristici și trebuie susținută de o serie de documente care confirmă autenticitatea contractului în curs de întocmire.

Contract de vânzare

Vă oferim un exemplu de contract pentru vânzarea unui apartament împovărat: Descarcă formularul.

Cum să verificați dacă grevarea a fost eliminată și cum să o eliminați corect?

Relieful se bazează pe obținerea unui document justificativ de la instituția care a stabilit restricțiile. Pentru bancă, aceasta va fi eliberarea unei hârtii de plată a unei ipoteci, pentru stat. autorităților un certificat privind ridicarea interdicțiilor în legătură cu plata datoriilor, adoptarea unei decizii privind repartizarea bunurilor între soți.

Este scris în detaliu despre înlăturarea sarcinii după plata ipotecii.

Pentru managementul încrederii contractul expirat, certificatul de deces al managerului sau un document care garantează o decizie reciprocă de reziliere a contractului va deveni confirmare.

Se primesc lucrări după depunerea și examinarea cererii de la proprietar pe problema limitării.

Pentru cumpărător piatră de hotar inainte de achizitie se va face verificarea inlaturarii grevului. Deoarece trebuie să vă asigurați că decizia este corectă cu ajutorul confirmării din Registrul de stat. Puteți afla despre absența restricțiilor atunci când aplicați la serviciul relevant și primiți un extras pe bunuri imobiliare.

Extrasul USRP conține toate informațiile despre grevareși include informații despre tranzacțiile anterioare. Documentația este necesară atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.

Iată cum arată extractul (eșantion):

Lucrarea este valabilă 30 de zile de la data primirii.. Dar cele mai precise și fiabile date sunt luate în considerare în 1-3 zile de la emiterea extrasului. Timpul de pregătire și aranjare a informațiilor este de aproximativ 1-2 zile.

Atunci când se efectuează operațiuni legate de vânzarea sau cumpărarea de locuințe grevate, este necesar să se ia în considerare nu numai documentele anexate, ci și extract special. Vă va permite să aflați exact despre caracteristicile restricțiilor actuale, numărul de proprietari de apartamente și alte nuanțe.

Pregătirea preliminară a documentelor va permite proprietarului transferați rapid proprietatea unui nou proprietar și eliberați-vă de datorii. Iar cumpărătorul, cu sprijinul unui avocat și cu o verificare amănunțită a actelor, va putea ia un apartament.

Atunci când cumpărați apartamente, alte imobile, ar trebui să fiți deosebit de scrupulos și atenți, mai ales dacă obiectele achiziționate fac parte din fondul secundar. Cel mai punct important este să ne asigurăm că nu există greve pe apartamentul cumpărat.


Experiența specialiștilor implicați în tranzacții imobiliare indică faptul că faptele de vânzare a obiectelor de locuințe secundare cu anumite sarcini sunt destul de numeroase și răspândite. Experții subliniază că sarcinile sunt o restrângere a drepturilor care interzice diferite tipuri de manipulări ale proprietății în domeniul imobiliar. Lista sarcinilor este destul de voluminoasă. Cele mai frecvent întâlnite dintre acestea includ:

  • confiscarea bunurilor;
  • rentă viageră;
  • credit ipotecar;
  • obligații de custodie;
  • managementul încrederii;
  • apartenența locuințelor la monumente istorice sau culturale;
  • servitute.

În cazul dobândirii de metri pătrați grevați, noul proprietar împreună cu aceștia primește grevarea care le este impusă. Acest lucru se întâmplă chiar și în cazurile în care aceste circumstanțe nu sunt menționate deloc în articolele contractului de cumpărare.

Înregistrarea părții principale a sarcinilor este în mod necesar efectuată de stat, iar o notă despre acestea se face în certificatele pentru locuințe. Cu toate acestea, există câteva excepții. Acestea includ, de exemplu, refuzul de a efectua privatizarea, prezența unor moștenitori nesocotiți și alte situații. Astfel de fapte sunt sarcini implicite.

Ținând cont de toate informațiile de mai sus, experții recomandă insistent să colectați cât mai multe informații despre apartamentul pe care intenționați să-l achiziționați.

În ce circumstanțe este impunerea de sarcini asupra apartamentului

Circumstanțele pentru impunerea sarcinilor sunt prevăzute de lege. Acestea includ, în special:

  • achiziționarea de spațiu de locuit pe cheltuiala fondurilor primite pe credit;
  • obținerea unui împrumut însoțit de gaj de locuință;
  • plata unui apartament in rate;
  • a fi în stare de arest;
  • dobândirea unui apartament, însoțită de înstrăinarea acestuia.

Cum să afli dacă există sarcini pe apartamentul achiziționat? Când vă confruntați cu această întrebare, amintiți-vă că:

În conformitate cu legile ruse, toate sarcinile impuse asupra bunurilor imobiliare sunt neapărat înregistrate și reflectate în USRN.

Există două moduri de a verifica dacă există sarcini - gratuit și plătit.

Cum să aflați gratuit despre prezența sarcinilor pe un apartament (informații online)

Pentru a afla gratuit despre impunerea de sarcini asupra apartamentului achiziționat, trebuie doar să consultați site-ul Rosreestr. Acest portal este un mijloc de afișare a informațiilor mereu actualizate conținute în USRN, dar, din păcate, informațiile de acolo sunt actualizate destul de neregulat.

Deci, pentru a obține informații gratuit online, ar trebui să faceți următoarele:

  • accesați site-ul Rosreestr;
  • introduceți adresa apartamentului achiziționat sau numărul său cadastral, apoi faceți clic pe butonul „Generează o cerere”;
  • pe pagina următoare a site-ului, obținută ca urmare a apăsării butonului „Generează cerere”, ar trebui să verificați dacă adresa necesară este indicată acolo. Dacă această adresă nu există, înseamnă că nu există informații despre ea în USRN. Dacă adresa este afișată, atunci trebuie să faceți clic direct pe ea;
  • după ce ați accesat pagina următoare, trebuie să faceți clic pe linkul „Drepturi și restricții”. După această apăsare, vor fi primite informațiile solicitate, care vor face posibilă aflarea prezenței sarcinilor în apartament. Dacă linia corespunzătoare este goală, atunci aceasta indică absența lor. În caz contrar, va conține informații specifice care indică faptul că achiziția de locuințe poate fi inacceptabilă sau periculoasă.

O vizită pe site-ul web Rosreestr este atractivă datorită furnizării gratuite și prompte a informațiilor. Cu toate acestea, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că informațiile pot fi depășite și vă pot induce în eroare, pline de erori mari.

De unde să obțineți un certificat de încredere de absență a sarcinilor pe apartament

Căutând o oportunitate de a afla dacă există grevare asupra apartamentului care este achiziționat și încercând să obțineți informații complet de încredere, ar trebui să vă gândiți să contactați MFC. În această instituție, veți putea emite un extras corespunzător din USRN, informațiile din care vor fi complet de încredere și actualizate.
Această metodă de obținere a informațiilor necesare este, de asemenea, destul de convenabilă, deoarece un document complet pregătit este emis în medie la o jumătate de oră după comandă. Singurul dezavantaj este că serviciul este plătit. Costul său este de 250 de ruble. Cu toate acestea, este foarte posibil să mergeți pentru aceste cheltuieli destul de mici, deoarece deținerea de informații fiabile vă va permite să luați decizia corectă și informată cu privire la o achiziție foarte scumpă - un apartament în care viața nu ar trebui să fie niciodată umbrită de probleme.

Cum să aflați dacă grevarea a fost eliminată din apartament după cumpărarea online, adică fără a pleca de acasă, află modalități disponibile, argumentele pro și contra și instrucțiuni detaliate.

Există doar două moduri online:

  • secțiunea „Informații de referință privind obiectele imobiliare online” de pe site-ul Rosreestr;
  • extras electronic din baza de date a Rosreestr - USRN.

Cum să aflați dacă grevarea a fost eliminată din apartament Online

Prima metodă în practică are o serie de dezavantaje.:

  1. Informațiile de pe site-ul Rosreestr nu sunt întotdeauna exacte din cauza actualizărilor de date învechite care sunt încărcate pe site;
  2. Datele cu privire la grevarea impusă proprietății pot să nu fie complete, adică nu este specificat în detaliu, de exemplu, cine deține apartamentul ca gaj. Acest lucru este incomod, deoarece la refinanțare este important să știți când se ridică grevarea băncii, în care rambursați creditul înainte de termen cu banii altei bănci pentru a continua reînregistrarea apartamentului din Rosreestr;
  3. La fel, uneori acest serviciu uneori indisponibil, de ex. deschideți pagina specificată, dar pur și simplu nu există niciun formular pentru generarea unei cereri;
  4. La fel de des, atunci când încercați să aflați informații prin „Adresă”, formularul afișează un mesaj: „Nu au fost găsite date care să satisfacă cererea dumneavoastră. Vă rugăm să încercați să vă schimbați solicitarea. Desi de ce trebuie sa il schimbi, daca stii sigur ca apartamentul chiar exista la aceasta adresa!

Minusuri serviciu onlineși EGRN:
Nu există deficiențe enumerate mai sus în extrasul USRN. Veți primi datele necesare din baza de date Rosreestr, proaspete și de încredere cu informații detaliate. Din minusuri - asta serviciu cu plată costă 119 ruble.

Un extras electronic din USRN vă este potrivit dacă:

  • este necesar să se afle dacă restricțiile (grevatura) au fost eliminate din apartament;
  • sunteți sau nu cetățean al Federației Ruse;
  • afla informatii despre orice tip de imobil (teren, casa, apartament etc.);
  • doriți o versiune care poate fi citită pe un computer sau pe un smartphone;
  • doriți să tipăriți declarația pe imprimantă.

Comparați confortul și beneficiile ambelor metode:

Opțiuni Rosereestr Serviciul USRN
Cost, freacă 250 119
Termenul de primire până la 72 de ore în termen de 1 oră
Lizibilitate Doar PC PC, smartphone
Software suplimentar Instaleaza programul fara programe
Formatul declarației fișier.xml PDF, HTML
Câmpuri de comandă mai mult de 5 4
Datele pașaportului necesar Nu este necesar
Timp de umplere de la 15 minute de la 3 minute
Plan imobiliar Există Nu
Disponibilitatea EDS Nu da
Motive de grevare Nu da
Data de expirare a sarcinii Nu da
Forța juridică da da

Momentan folosesc in locul site-ului Rossreestr, pentru ca este mai fiabil, mai ieftin si mai convenabil

Cum să verificați dacă grevarea a fost eliminată gratuit din apartament (site-ul Rosreestr)

Instrucțiuni detaliate cu poze, trebuie să introduceți adresa (numărul cadastral) al proprietății la acest link: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Când tastați „Adrese”, fiți ghidat de sugestiile pop-up. „Subiectele” sunt marginile regiunii etc., orașelor semnificație federală. Dacă proprietatea are o clădire, clădire - precizați.

În rezultatele căutării, se va face clic pe adresa apartamentului - faceți clic pe ea și se va deschide un formular cu datele disponibile.

Faceți clic pe inscripția „Drepturi și restricții”, vor apărea informații, de exemplu, despre prezența unei sarcini, de exemplu, „Gaj în temeiul legii”, adică prezența unui gaj ipotecar bancar.

Vă rugăm să rețineți că în acest exemplu, informațiile au fost actualizate pe 22 februarie 2018, ceea ce indică faptul că baza de date a site-ului este actualizată rar. În serviciul EGRN, datele sunt actualizate zilnic.

Cum să vezi dacă grevarea a fost eliminată din apartament pentru 250 de ruble (site-ul Rosreestr)

Puteți comanda un extras de la USRN pentru a verifica prezența sau absența unei sarcini la acest link: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

La fel ca multe documente oficiale care necesită o mulțime de date pentru completare, site-ul web Rosreestr are un formular în patru pași pentru completarea unei cereri pentru un extras. Toate articolele marcate cu roșu trebuie să fie completate.


În același timp, fiți pregătiți ca pagina să se înghețe la introducerea datelor și când găsiți regiunea dorită sau oras static si twitch ecran.

Apoi trecem la a doua etapă.

Al doilea pas: completați datele din pașaportul dvs.: numele complet, data emiterii, numărul și seria, bifați caseta pentru consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Al treilea pas: atașați o împuternicire dacă acționați pentru cineva. Dacă nu, atunci treceți la pasul 4.

Pe el, verifici datele introduse și trimiți o cerere de execuție. Nu vă grăbiți să vă bucurați, mai trebuie să plătiți 250 de ruble și să așteptați o scrisoare către oficiul poștal cu un mesaj despre pregătirea extrasului.

Nu cel mai mult calea ușoară obținerea informațiilor de la USRN este finalizată.

Cum să aflați dacă un apartament a fost scos de sub sarcină: serviciul online USRN

Extrasul EGNR este destinat să furnizeze date oficiale și la zi cu privire la modificările informațiilor privind obiectele imobiliare incluse în baza de date a Registrului Imobiliar de Stat.
Certificatul conține o mulțime de informații despre apartament (obiect, teren), și proprietarul, precum și prezența sau absența arestărilor, a grevelor și a altor restricții privind dispunerea bunurilor.

Ne interesează conținutul paragrafului „Restricționarea drepturilor și grevarea proprietății” din exemplul luat în considerare.

Opțiuni de conținut:

„În puterea legii” - imobil gajat de bancă;

„Neînregistrat” - fără restricții sau sarcini

„Arest” – bunul imobil este poprit de către instanță

Un exemplu de extras din serviciul USRN, cu o secțiune evidențiată de date privind grevarea impusă:

Ați învățat cum să vedeți dacă grevarea a fost eliminată din apartament căi diferite, servicii, gratuit și pentru 250 de ruble, pe site-ul Rosreestr și serviciul USRN, alegeți convenabil și accesibil pentru dvs.!

Uneori, locuința de vânzare are o așa-numită grevare. Acest lucru îi impune restricții care îl împiedică să folosească proprietatea la maximum. Cum să aflați dacă există restricții în domeniul imobiliar și ce să faceți în acest sens este descris mai jos.

După cum sa menționat deja, o grevare este o restricție asupra tranzacțiilor cu un apartament. Ele trebuie incluse în registru. Există următoarele tipuri de restricții:

  • Ipoteca - dacă locuința a fost achiziționată cu fonduri pământești.
  • Ipoteca - locuința a fost lăsată ca gaj.
  • Chirie - locuința este răscumpărată de vânzător în rate, sau există o clauză în contract conform căreia plata apartamentului se face cu o plată amânată.
  • Arestare - imobilul este sechestrat prin ordinul instanței sau a executorilor judecătorești.
  • Managementul încrederii - apartamentul este vândut în baza unui acord de înstrăinare. De exemplu, transferul dreptului de proprietate este posibil numai după decesul proprietarului. Sau există și alți termeni și condiții în contract.

Cum pot afla despre restricția existentă privind tranzacțiile

Pentru a face acest lucru, este suficient să comandați un extras din acest obiect imobiliare. Pentru a face acest lucru, utilizați una dintre următoarele metode:

  • Trimiteți o solicitare prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr.
  • Profită de alte resurse.
  • Vizitați direct filiala Rosreestr.
  • prin MFC.

Toate serviciile enumerate sunt platite, plata se face conform tarifelor, care sunt stabilite de lege. Acest lucru se poate face folosind servicii online, prin plăți bancare.

Este posibil să vinzi o casă cu grevare

Uneori se întâmplă ca un apartament cu grevare să fie vândut. Acest lucru se poate face doar într-un singur caz - respectați cu atenție toate cerințele procesului. De exemplu, este necesar acordul proprietarului și al persoanei care a impus sarcina asupra locuinței. Consimțământul se face în scris.

Totodată, la cauză participă și un terț, reprezentat de Rosreestr. Deoarece toate tranzacțiile trebuie să treacă prin el, personalul său va efectua o verificare legală a purității tuturor documentelor. Și dacă sunt dezvăluite restricții pentru tranzacție, atunci acestea trebuie indicate în notificare fără greș.

De asemenea, se cere ca vânzătorul să notifice în prealabil cumpărătorului restricțiile existente, în caz contrar contractul este invalidat, întrucât cerințele legii nu au fost respectate de una dintre părți.

O cerință specială pentru obiectul contractului, dacă una dintre părțile acestuia este cetățean minor. În acest caz, se adaugă un alt participant - departamentul de tutelă. De asemenea, consimțământul pentru tranzacție trebuie dat de reprezentantul oficial al minorului.

Prin urmare, este recomandabil să eliminați toate sarcinile existente din acesta înainte de a face o tranzacție imobiliară.

De asemenea, trebuie să știți că o adeverință de la Rosreestr privind dacă apartamentul are sau nu grevare este valabilă doar 30 de zile. Apoi va trebui să fie comandat din nou. Prin urmare, se recomandă să-l comandați cât mai aproape de data estimată a tranzacției.

Grevarea poate fi înlăturată la cererea proprietarului sau a organului de stat care a impus-o.

Verificarea pas cu pas a bunurilor imobiliare pentru restricții online

Puteți verifica astăzi orice obiect imobil pentru restricții sau sarcini prin resurse oficiale agentii guvernamentale, în special, pe site-ul Rosreestr. Pentru a lucra cu baze de date, informațiile minime despre obiect sunt suficiente - datele sale de adresă.

Să prezentăm instrucțiunile pentru lucrul cu baza de date electronică a Rosreestr pas cu pas:

  • Deschidem portalul Rosreestr - https://rosreestr.ru/site/.
  • Deschidem informații generale pe obiecte imobile - această secțiune este situată în partea de jos a paginii.
  • În formularul care se deschide, selectați metoda de căutare, de exemplu, având doar date de adresă, introduceți-le în câmpurile formularului de căutare bifând tipul de căutare corespunzător sau utilizați numărul cadastral.

Formăm o cerere și o trimitem spre verificare prin baze de date.

În formularul nou deschis, trebuie să faceți clic pe adresa obiectului, care va fi afișată în format hyperlink.

Pas - obțineți rezultatul.

Cum funcționează grevarea

O grevare este o restricție asupra executării anumitor acțiuni în justiție cu un obiect imobil. Deci, de exemplu, restricția poate fi exprimată în incapacitatea de a vinde locuințe, de a dona. Esența restricțiilor depinde de tipul de grevare.

De exemplu, o ipotecă ca formă de grevare nu face posibilă efectuarea de orice fel de tranzacții cu un obiect fără acordul creditorului gajist, care în acest caz este banca.

O sarcină sub forma unei arestări exclude, în general, posibilitatea efectuării oricăror acțiuni în justiție cu acest obiect. Deci, chiar și la redactarea unui testament, moștenitorii pot avea dificultăți în înregistrarea obiectului. Datoria acestora va fi să plătească toate datoriile testatorului față de creditori, după care grevarea va fi înlăturată. În caz contrar, apartamentul va fi vândut prin licitație, iar moștenitorii vor primi și valoarea acestuia după decontarea cu creditorii.

Cum să eliminați sarcinile

Având în vedere că grevarea este un anumit tip de obligație în raport cu terții, înlăturarea restricțiilor este posibilă numai după executarea acestora.

  • Încetarea obligațiilor.
  • Rambursare anticipată a ipotecii.
  • Moartea obiectului grevat.
  • Vânzarea unui obiect în scopul rambursării unei datorii.

Toate tipurile de sarcini sunt reflectate în bazele de date Rosreestr, iar pentru a face modificări este necesară depunerea documentelor care să ateste eliminarea restricțiilor. Acestea pot fi decizii privind înlăturarea arestărilor, un certificat de plată a unei ipoteci sau restituirea unei alte datorii.

Dacă decideți să verificați singur apartamentul, atunci o puteți face urmând instrucțiunile. Verificarea apartamentului consta in verificarea documentelor, a obiectului si a datelor proprietarului conform bazelor de date oficiale. În primul rând, trebuie să verificați numele proprietarului cu datele din cadastru, astfel încât vânzătorul să aibă dreptul de a vinde. Dacă adevăratul proprietar al apartamentului stă în fața dvs., atunci asigurați-vă că apartamentul nu a fost confiscat sau alte tipuri de grevare, pentru aceasta, comandați un extras din ERGN în care va exista o coloană de mărci speciale, citiți-le cu atenție și studiați documentul.

Al treilea pas este să verificăm dacă apartamentul este gajat, pentru aceasta îl verificăm în baza de date FPN și, de asemenea, merită să contactați serviciul FSSP și să verificați locuința conform registrului procedurilor de executare, iar proprietarul pentru cauzele deschise în instanță. . Se recomandă verificarea proprietarului față de registrul persoanelor suspectate de infracțiuni.

Procesul de verificare este foarte pas important, din moment ce în 2017 au fost înregistrate peste 14.000 de fapte de fraudă la cumpărarea de imobile. Asigurați-vă că verificați singur apartamentul sau comandați o verificare completă a acestui serviciu.

 

Ar putea fi util să citiți: