Unde să aplici pentru un teren pentru familii numeroase. Cum să cumperi teren de la stat

În 2015 legislația Federația Rusăîn zonă terenuri a suferit multe schimbări. Procedura de atribuire și răscumpărare a terenurilor de către stat a fost simplificată. Dar nu mulți oameni știu să cumpere teren de la stat și să-l înregistreze corect. Acest material discută mai detaliat procedura de înregistrare și răscumpărare a terenului.

Pământul liber de la stat, din păcate, astăzi este un mit. Legislația funciară este în curs de reformare activă, iar în prezent se analizează un proiect de lege privind alocarea gratuită a terenurilor. Este posibil ca alocarea obligatorie a terenurilor pentru familiile numeroase să fie introdusă în legislație, dar toate acestea sunt în viitor. În timp ce proiectul de lege este în discuție.

Dar cum să obțineți pământ de la stat în acest caz? La practică teren pot fi cumpărate, închiriate sau răscumpărate, inclusiv de la stat. Puteți cumpăra teren cu 2% din valoarea sa cadastrală, dar numai cu acordul administrației orașului sau raionului și în anumite circumstanțe. În ce circumstanțe și cum să achiziționați teren de la stat este descris mai jos.

Concepte generale

O bucată de pământ este o zonă de teren care are limite fixe și măsurabile. Toate terenurile situate pe teritoriul Federației Ruse sunt supuse contabilității obligatorii. Fiecare dintre ele este consemnată în cadastrul imobiliar de stat cu introducerea parametrilor acestuia, precum valoarea cadastrală, suprafața, destinația etc.

Parcele sunt împărțite în mai multe tipuri în funcție de scopul lor. În același timp, legislația Federației Ruse prevede posibilitatea reînregistrării denumirii site-ului, dar utilizarea acestuia în alte scopuri este interzisă.

Fiecare bucată de teren are propriul său număr unic de înregistrare. Se numește cadastral. Înregistrarea drepturilor de proprietate crește șansele proprietarului ca terenul acestuia să nu fie retras pentru nevoile statului.

Ce fel de teren nu poate fi înregistrat în proprietate

Legislația Federației Ruse prevede împărțirea parcelelor în funcție de scopul lor. Deci, este posibil să se evidențieze terenurile de așezări, resurse de apă și păduri, scopuri agricole, industriale și alte scopuri.

Sunt parcele retrase din circulatie, i.е. nu este de vanzare. Acestea includ zone protejate, cimitire, parcuri, terenuri cu obiecte strategice amplasate pe ele. Aceste terenuri nu sunt de vânzare.

Temeiuri pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului

Procedura și temeiurile pentru achiziționarea și înregistrarea unui teren în proprietate sunt reglementate de Codul funciar, Cod Civil Federația Rusă și altele reguli natura juridica. Sunt instalate următoarele motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului:

cumpărare;
moştenire;
donare;
privatizare;
judecată sau hotărâre.

Ordinea de înregistrare depinde de bază. Terenul poate fi emis în proprietate unică, comună și comună. Proprietatea individuală presupune prezența unui singur proprietar al terenului.

Proprietatea comună presupune prezența mai multor proprietari ai terenului. În același timp, fiecare dintre aceștia poate dispune de acțiuni la propria discreție. Proprietatea comună presupune prezența mai multor proprietari ai terenului, dar fără alocarea de cote separate.

Adică fiecare dintre proprietari are dreptul de a dispune de site la propria discreție, dar, în același timp, comunitatea de proprietate este păstrată. Dacă există mai mulți proprietari care revendică o bucată de teren, atunci toată lumea trebuie să o înregistreze ca proprietate.

Documente necesare

Următoarele documente sunt necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului:

acte de constatare a dreptului la bunuri imobiliare;
plan cadastral;
primirea plății taxei de stat;
afirmație;
pașaport sau alt document de identitate.

Documentele de titlu includ următoarele:

ordin de alocare a terenului;
certificat de proprietate sau de moștenire;
hotărâre privind acordarea terenului;
hotărâre;
acord de donație sau vânzare.

Pașaport cadastral pentru teren

Pașaportul cadastral conține toate specificații teren, cum ar fi: suprafață, valoare cadastrală, descrierea limitelor, scop și altele. Acest pașaport confirmă limitele site-ului. Se emite la înregistrarea terenului și atribuirea unui număr cadastral parcelei. Pașaportul cadastral este necesar pentru orice tranzacție cu teren imobiliar. În acest caz, proprietarul trebuie să efectueze un sondaj al site-ului. Dacă refuză acest lucru, se face o înregistrare corespunzătoare în pașaport.

În acest caz, la depunerea documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, poate veni un refuz. Cert este că, conform legislației Federației Ruse, numai o proprietate măsurabilă poate fi vândută. Pașaportul cadastral nu expiră, dar datele din acesta pot fi depășite. Adică acest document este considerat valabil atâta timp cât datele de pe terenul indicate în el sunt relevante.

Valoarea cadastrală a terenului

Valoarea cadastrală a terenului reflectă valoarea evaluării de stat a sitului. Depinde de mulți factori: locația teritorială, scopul, zona sitului. Din această valoare a terenului se percepe și se plătește impozitul pe proprietate pentru persoanele fizice și juridice.

Puteți afla prețul cadastral al terenului contactând camera cadastrală. În acest caz, trebuie să cunoașteți numărul individual al secțiunii dorite. Adesea există o astfel de situație încât valoarea cadastrală a site-ului poate depăși valoarea de piață. În acest caz, evaluarea poate fi contestată.

topografia terenului

Supravegherea terenului se efectuează la pregătirea documentelor pentru vânzarea terenului, precum și în cazul unor dispute. În acest caz, vânzarea de terenuri înseamnă orice tranzacție cu terenul care necesită înregistrarea la organele de stat (inclusiv donații).

Cel mai adesea, procedura de topografie se efectuează pentru terenurile noi, inclusiv la înregistrarea și intrarea în cadastru. Topografia se efectuează și în cazul împărțirii unui amplasament în două sau mai multe locuri mai mici. Același lucru este valabil și pentru unirea parcelelor. La schimbarea limitelor sitului, procedura de topografie trebuie efectuată fără greșeală.

Topografia este un complex de lucrări, inclusiv stabilirea, măsurarea și, dacă este necesar, refacerea limitelor terenului. De asemenea, această procedură este utilizată pentru a crește pământul. În acest caz, aceasta se referă la legalizarea zonei deja utilizate a site-ului. Se face in cazul acordului tuturor vecinilor si in practica nu depaseste 6 acri.

Puteți comanda procedura de topografie a șantierului la o firmă specializată în geodezică.

ridicare topografică

Supravegherea topografică a unui teren poate fi necesară pentru topografie, precum și pentru amenajarea ulterioară a sitului, inclusiv pentru comunicații. Această procedură presupune un set de lucrări de întocmire a unui plan de amplasament cu introducerea în acesta a următoarelor date: structuri, clădiri, structuri, garduri și drumuri, comunicații, vegetație etc.

Supravegherea topografică a amplasamentului este necesară și în cazul unor dispute cu privire la teritoriul sitului, inclusiv în scopuri de topografie. Dacă terenul a fost alocat cu câțiva ani în urmă, atunci este posibil ca datele din planul cadastral să nu fie relevante. În același timp, limitele terenului pot fi descrise vag, de exemplu, „la doisprezece kilometri de satul Olgino la vest”. ÎN situatii similare este necesar să se efectueze nu numai topografie, ci și o ridicare topografică care să confirme utilizarea teritoriului.

Organisme de stat: unde se solicită înregistrarea

Înregistrarea drepturilor de proprietate este oficializată în Serviciul Federal de Înregistrări la locul terenului. Dacă cumpărați teren de la stat, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea corespunzătoare de la administrația orașului sau a raionului. În plus, vor fi necesare multe alte documente.

Dacă terenul este luat în arendă de la stat, atunci toată înregistrarea se limitează la încheierea unui acord cu administrația districtului sau orașului la alocarea unui teren. Cum să obțineți teren pentru închiriere de la stat este scris mai jos.

Pentru efectuarea procedurii de topografie a unui teren sau ridicare topografică, trebuie să contactați firme specializate în geodezică. Ei își pot stabili propriile termene limită pentru implementare procedurile necesare. În plus, documentele pot fi întârziate dacă nu este posibil să contactați vecinii pentru a obține acordul cu rezultatele sondajului la fața locului.

Costul achiziției terenului

Dacă toate documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate sunt gata, atunci când se depun documentele pentru înregistrare, este necesar să se plătească o taxă de stat. Valoarea taxei de stat pentru o persoană este de până la 1000 de ruble, pentru o organizație - până la 15000 de ruble.

Condiții de înregistrare a terenului

Dacă documentele de înregistrare a site-ului sunt gata să fie depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, atunci procedura de examinare a acestora nu va dura mai mult de șapte zile lucrătoare. Termenele de înregistrare a documentelor însoțitoare pot fi mult mai lungi. De exemplu, atunci când intrați într-o moștenire, va trebui să așteptați cel puțin 6 luni. Prin urmare, răspunsul la întrebarea cum să cumpărați un teren de la stat depinde direct de temeiurile legale pe care doriți să înregistrați terenul. Cele principale au fost enumerate mai sus.

Cum să cumpăr teren de la stat? Schema generală de acțiuni va arăta astfel:

Obținerea permisiunii de la administrația orașului sau a raionului.
Întocmirea documentelor pentru teren (inclusiv actul de topografie).
Depunerea actelor de înregistrare a drepturilor de proprietate la camera cadastrală.

Înregistrare funciară cu clădiri

Terenuri pe care sunt amplasate clădiri, incl. Cladiri rezidentiale, sunt supuse legalizării în mod simplificat. Cum să cumpărați teren de la stat cu o casă legală situată pe el?

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați administrația (a orașului sau a cartierului de la locul terenului) cu o cerere de permisiunea de a cumpăra terenul de sub casă. Dacă se obține acordul, administrația emite o rezoluție sau autorizație prin care se poate cumpăra terenul cu 2% din valoarea sa cadastrală. Cu o rezoluție sau permisiune, trebuie să contactați camera cadastrală pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Vânzarea terenurilor de către stat în mod simplificat se realizează dacă pe amplasament există clădiri legalizate. Dacă casa nu este legalizată, atunci este necesar să se întocmească mai întâi documente pentru aceasta. Dacă terenul a fost alocat mai devreme și există cel puțin câteva documente pentru acesta, atunci înregistrarea într-o manieră simplificată este posibilă. Cel mai adesea, această situație apare atunci când se acceptă o moștenire.

Arenda terenului

Terenul se închiriază de la stat numai cu acordul administrației raionului sau orașului în care se află amplasamentul. Pentru a obține teren spre închiriere, trebuie să contactați administrația competentă indicând numărul cadastral al site-ului.

În cazul în care administrația este de acord să închirieze terenul, este necesară încheierea unui acord corespunzător. Documentele pentru teren în acest caz vor fi următoarele: un pașaport cadastral, un contract de închiriere și un ordin sau rezoluție privind atribuirea unui teren.

Vei avea nevoie

- pașaport;
- cerere la administratie;
- actul de acordare a dreptului de proprietate asupra terenului;
- extras din pașaportul cadastral;
- o copie a planului cadastral;
- certificat de valoare cadastrală a amplasamentului;
- primirea plății pentru site (dacă este transferat contra cost);
- primirea plății taxei de stat pentru înregistrare.

Instruire

Indiferent dacă proprietatea este în închiriere pe termen determinat sau perpetuu sau primită de la state mai devreme, fără a întocmi un contract de închiriere, este necesar să se elibereze un pachet de documente cadastrale pentru acesta. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați Centrul Federal de Înregistrări Funciare, Cadastru și Cartografie, să scrieți o cerere de topografie și alte munca tehnica Pe pamant. În lumina noilor modificări și completări la actele legislative, efectuați topografie, redactați documente tehnice, care vor fi acceptate la înregistrare, pot doar inginerii cadastrali înregistrați în centrul funciar și având licență. Anterior, acest lucru era făcut de organizațiile funciare cu licență.

Cu documentele primite, trebuie să contactați administrația locală, să scrieți o cerere, să prezentați originalele și fotocopiile documentelor primite. În baza cererii depuse vor emite act de înstrăinare a terenului și trecerea acestuia în proprietate pe bază de plată a valorii cadastrale sau cu titlu gratuit. Puteți înregistra un teren ca proprietate o dată în viață gratuit, dacă a fost încheiat un contract de închiriere sau dacă pe șantier există clădiri proprii.

Toate documentele primite trebuie să fie înregistrate la Centrul Federal de Înregistrare și să primească un certificat de proprietate.

Dacă pentru site a fost depusă o cerere de participare la licitație, va fi posibilă înregistrarea acestuia ca proprietate numai după construcție. La licitație se cumpără dreptul de construire pe teren, se plătește un depozit și valoarea de licitație declarată. Pe toată perioada de construcție, terenul este închiriat. Perioada de construcție este specificată în contractul de închiriere. Dacă construcția nu este finalizată în perioada specificată, prețul de închiriere crește semnificativ.

După finalizarea construcției, administrația emite un act de transfer al dreptului de proprietate asupra terenului pentru 2,5% din valoarea cadastrală și toate extrasele cadastrale. Toate documentele sunt înregistrate la Centrul Federal de Înregistrări imobiliare, iar pe baza lor se eliberează un certificat de proprietate.

Pământul care nu are proprietar aparține statului. Proprietatea statului este vândută, închiriată și transferată gratuit în posesia irevocabilă. Acest proces are propriile sale caracteristici.

Achiziția se face după cum urmează:

Bunurile imobile moștenite pe terenul statului devin proprietate numai prin cumpărarea unui teren de la stat sau comunitate;
Dacă v-ați folosit dreptul de privatizare, dar aveți dorința de a construi o altă casă pe teritoriul proprietății statului;
Dacă suprafața privatizată de sub imobilul dumneavoastră este mai mică decât cea menționată în documente, atunci diferența poate fi răscumpărată de la stat.

Depuneți o cerere la administrația locală sau la consiliul sătesc, indicând:

locatia site-ului;
motiv special;
dimensiune și suprafață;
consimțământul pentru plata în avans.

Atașați următoarele documente la cerere, dacă există:

document pentru folosirea terenului;
document imobiliar Pe pamant;
o copie a pașaportului.

Plata în avans nu trebuie să depășească 20% din evaluarea expertului site-ului la tarifele de stat. Legiuitorul va lua în considerare cererea dumneavoastră în termen de o lună, după care vă va anunța cu privire la permisiunea sau refuzul de a cumpăra teren. Dacă ați indicat date de încredere în cerere, ați atașat o listă de documente, sunteți gata să efectuați o plată în avans și subiectul cererii nu este o zonă protejată, atunci nu ar trebui să existe un refuz.

După o decizie pozitivă, contactați administrația locală pentru a încheia un acord de plată în avans. Apoi, introduceți suma necesară și salvați chitanța. După plată, urmează aprobarea contractului de către organele abilitate mai sus și întocmirea documentelor pentru înstrăinarea proprietății statului în favoarea cumpărătorului.

După aprobarea documentației, încheie un contract de cumpărare și vânzare. Cel mai adesea, astfel de tranzacții sunt gestionate de un notar care lucrează direct cu agențiile guvernamentale. Un avantaj imens este posibilitatea de a amâna rambursarea datoriilor. Termenele se stabilesc prin acordul părților, dar nu depășesc 10 ani.

Pentru 30 zile calendaristice trebuie să plătiți 50% din costul expert al site-ului în contul de stat folosind detaliile furnizate. Suma rămasă este împărțită în părți egale. Plata regulată trebuie efectuată cel puțin o dată pe trimestru. În caz de întârziere, se aplică o amendă, prevăzută de contract.

Puteți înregistra obiectul numai după plata integrală a datoriei. Pentru a obține un act de stat, este necesară preluarea documentației tehnice pentru terenul achiziționat de la autoritățile locale. Astfel de documente sunt emise de organizațiile de gestionare a terenurilor.

Puteți obține un act de stat pentru terenul achiziționat în organele cadastrului funciar de stat. Procesul de aplicare poate dura până la șase luni.

Pentru a-ți construi propria clădire de locuințe, ai nevoie de teren care poate fi achiziționat de la stat. Nu toate terenurile sunt potrivite pentru dezvoltare, așa că fiecare viitor proprietar ar trebui să înțeleagă ce fel de teren are nevoie și în ce scopuri îl poate folosi.

Tipuri de pachete existente

Casele pot fi, de asemenea, amplasate pe grădină și cabane de vară.

Articolul al șaptelea din Codul funciar conține o descriere a șapte categorii de terenuri, care se referă la astfel de teritorii:

rezervă
fond acvatic
fond forestier
zonele populate
scop agricol
obiecte mai ales pazite
industrii, energie etc., care nu sunt compatibile cu construcția de locuințe individuale

Din punct de vedere juridic, folosirea unui teren este determinată nu numai de o categorie căreia îi aparține, ci și de scopul pentru care este destinat. Pe baza faptului că tipuri variate există o mulțime de parcele, este logic să acordați atenție doar celor care pot fi folosite pentru construcție.

Astfel, de exemplu, sunt zonele agricole destinate construcției de case. Direcția țintă un astfel de pământ este de înțeles. Astfel de zone sunt înrudite teritorial cu satele.

De asemenea, locuințele pot fi construite pe o cabană de vară sau pe un teren de grădină. Există doar o avertizare - o astfel de casă nu poate fi folosită ca proprietate și, prin urmare, este imposibil să vă înregistrați în ea. Mai mult, tufele de fructe de pădure sau pomii fructiferi trebuie să fie cultivați fără greșeală pe terenul din grădină.

Opțiuni pentru achiziționarea unui teren pentru IZH

Terenul poate fi cumpărat fie de la stat, fie de la proprietar

Există două moduri de a cumpăra terenuri destinate construcției:

cumpără-l de la stat
cumpără teren de la o persoană privată

O anumită categorie de populație are dreptul de a primi un teren gratuit. Lista acestor persoane include cavalerii completi ai Ordinului Gloriei, Uniunea Sovieticăși Federația Rusă, precum și deținătorii Ordinului Gloria Muncii de gradul III. Desigur, puțini oameni au astfel de premii, așa că pentru majoritatea cetățenilor, achiziția de terenuri de la proprietari privați și de la stat este singura posibilitate construirea propriei case. Din aceasta rezultă că terenul pentru construcția de locuințe individuale poate fi achiziționat după cum urmează:

având dreptul corespunzător de a primi gratuit
cumpararea terenului pe piata secundara
cumpărarea unui teren din proprietatea statului la licitație

Achizitie de teren de la individual- o procedură mult mai simplă și mai rapidă decât achiziția lui de la stat sau municipalități. Această opțiune are și unele dezavantaje. Aceasta este multă concurență, împreună cu valoarea crescută a terenului.

La achiziționarea unui teren potrivit pentru construcția de clădiri rezidențiale, este necesar să semnați un acord corespunzător cu vânzătorul pentru vânzarea terenului, respectând cerințele legii. Contractul trebuie să fie în scris și să includă informații exacte cu ajutorul cărora puteți determina cu exactitate terenul care se vinde: locație, scop, categorie,. De asemenea, contractul trebuie sa contina si pretul tranzactiei convenit intre parti.

Pentru un transfer legal stabilit al dreptului de proprietate asupra terenului de la fostul proprietar la noul proprietar, acest proces este supus înregistrării obligatorii. Procedura de înregistrare de stat se desfășoară în conformitate cu prevederile legii federale. Lista documentelor solicitate se depune la agenție guvernamentală atât din partea cumpărătorului cât și a vânzătorului. Lista lor include:

cerere de înregistrare
chitanta
pașaportul cumpărătorului
contract de vanzare teren

Înregistrarea va fi finalizată după efectuarea examinărilor relevante, care determină legalitatea tranzacției, prezența sau absența drepturilor de teren de la terți și alte nuanțe. După procedură, autoritatea va elibera un certificat corespunzător, care va confirma faptul că statul recunoaște dreptul de proprietate asupra site-ului.

Terenul pentru IZHS poate fi achiziționat în mai multe moduri. Cel mai simplu și mai rapid, dar în același timp și cel mai scump, este să-l cumperi de la o persoană privată.

Cazuri de achiziție rațională a terenurilor

Privatizarea gratuită este posibilă o singură dată

Achiziționarea de teren de la stat este oportună în mai multe cazuri. De exemplu, achiziționarea unui teren este posibilă într-o situație în care o persoană, care a profitat anterior de oportunitatea de privatizare gratuită, după un anumit timp a primit o cabană de vară sub forma unei moșteniri.

Având în vedere faptul că un cetățean nu poate conduce unul gratuit pentru a doua oară, singurul opțiune posibilă dobândirea terenului sub casă în proprietate - este dobândirea acestuia de la stat. O altă variantă de achiziție rațională a terenului de stat este cazul în care parcela privatizată anterior este ceva mai mică decât terenul folosit efectiv de proprietarul casei.

Și, în sfârșit, putem observa situația în care o persoană a dorit să-și construiască o casă pe teritoriul aparținând statului. Dobândirea unui astfel de teren de la stat va fi singura cale posibilă luarea în stăpânire a acesteia. Pentru a cumpăra un teren deținut de stat, puteți contacta următoarele organizații:

corpuri administrația locală- în cazurile în care teritoriul aparține comunităților locale
organizații guvernamentale locale - sunt angajate în vânzarea de terenuri situate pe teritoriul unei anumite zone
Consiliul de Miniștri al Republicii Autonome Crimeea - vânzarea terenurilor situate pe peninsulă este de competența lor

Achiziționarea terenurilor aflate în posesia statului este oportună în unele cazuri. În funcție de locul în care se află acest teren, se stabilește care organism se va ocupa de vânzarea acestuia.

Procedura de achizitie a terenurilor

Cumpărarea terenurilor de la stat în cadrul construcției individuale de locuințe este un proces destul de supărător

În primul rând, trebuie să știți că procedura de cumpărare a terenului, care este proprietatea statului, este un proces îndelungat care necesită mult efort. Constă din mai mulți pași necesari. Dacă devine necesar să cumpărați un teren, va trebui mai întâi să vă adresați organului de stat care se ocupă de aceste cazuri și să scrieți acolo o petiție, care indică informațiile:

locația exactă a terenului - adresa acestuia
obiective pentru care acest site se va aplica în viitor
suprafata si dimensiunile parcelei
confirmare scrisă a consimțământului la plată

Această cerere trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

copie a pașaportului
certificat, care confirmă dreptul corespunzător de utilizare a site-ului
acte cu ajutorul cărora se stabilește dreptul de proprietate asupra locuințelor situate pe amplasament

Este necesar să se acorde atenție faptului că mărimea avansului este de obicei determinată de stat, dar într-un fel sau altul nu poate depăși a 5-a parte a valorii de evaluare a terenului dobândit.
Cererea depusă este luată în considerare în termen de o lună.

După expirarea perioadei de examinare, organele abilitate vor lua decizia. În unele cazuri, solicitantul este respins. Acest lucru se întâmplă în următoarele circumstanțe:

chipul nu a dat totul Documente necesare
documentele conțin informații false
refuzul solicitantului de a plăti avansul
terenul nu este supus vânzării în conformitate cu prevederile Codului funciar

Și, deși este destul de simplu să evitați un refuz asociat cu primele trei circumstanțe - este suficient să fiți atenți atunci când prezentați și completați documentele, precum și să fiți de acord să plătiți un avans, pentru a preveni refuzul din cauza acestei din urmă circumstanțe, va trebui să cauți în prealabil informații despre un anumit site, contactând autoritățile competente în acest scop. De asemenea, un refuz poate fi primit din alte motive:

Terenul este deja proprietate privată
pe el nu pot fi ridicate clădiri de locuit
site-ul este supus unui moratoriu

Dacă decizia autorităților statului este pozitivă, atunci următorul pas va fi încheierea unui acord pentru plata avansului. Formatul acestui acord nu este guvernat de legea aplicabilă. În cele mai multe cazuri, astfel de probleme sunt rezolvate în cazul potrivit, iar documentul în sine este similar ca conținut cu un contract obișnuit.

Rămâne cumpărătorului să studieze conținutul documentului și să semneze dacă toate condițiile sunt clare și acceptabile. După semnarea contractului, cetățeanul trebuie să plătească un avans, care este inclus ulterior în costul total al șantierului.

Pentru a determina costul real al site-ului, se efectuează unul special. Acest proces poate fi efectuat numai de organizații care au licențele corespunzătoare, iar clientul serviciului va fi organizația care vinde terenuri de stat. Plata acestor servicii se face in contul avansului.

După evaluarea terenului, organul de stat aprobă proiectul de vânzare a terenului. După aceea, se întocmește un contract de vânzare, certificat de notar. De regulă, un notar este o persoană care cooperează constant cu statul în astfel de proceduri. După semnarea contractului și achitarea sumei rămase, el primește terenul în proprietate.

Procedura de achiziție a terenurilor de la stat este destul de complicată și lungă, așa că nu este întotdeauna recomandabil să ne oprim asupra acestei opțiuni.

Caracteristicile achiziției de terenuri de la stat

Pentru a cumpăra teren de la stat în construcția de locuințe individuale, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare

Atunci când cumpără teren pentru construcția de locuințe individuale din oraș, un cetățean trebuie să depună cererea corespunzătoare la administrația orașului. În cazul în care, după examinarea cererii, autoritatea ia o decizie pozitivă, atunci publică un anunț în anumite resurse că site-ul este disponibil pentru cumpărare.

Acest anunț descrie terenul în sine și principalele sale caracteristici: adresa, suprafața, datele cadastrale. De asemenea, indică posibilitatea de a participa la licitație între părțile interesate. În cazul în care nu se primesc cereri de la alți cetățeni în termen de treizeci de zile, administrația întocmește un contract corespunzător și vinde terenul solicitantului inițial.

Unii oameni pot obține teren gratuit pentru IZHS. Acest drept este acordat familiilor cu trei sau mai mulți copii. O astfel de celulă a societății ar trebui să fie recunoscută ca nevoiașă și să stea la coadă pentru locuințe. În astfel de cazuri, diverse acte legislative reglementează procedura de acordare a terenurilor și alte nuanțe asociate acestei proceduri.

În unele cazuri, înainte de a vinde un teren, organul de stat transmite o notificare despre licitația relevantă. Familiile cu mulți copii, recunoscuți ca fiind nevoiași, pot primi de la stat sub construcție individuală de locuințe.

Procedura de achiziție a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale de la stat este destul de dificil de implementat. Un cetățean care dorește să facă o astfel de achiziție ar trebui să se pregătească pentru o trecere lungă prin mai multe etape, timp în care trebuie să pregătească și să depună toate documentele necesare, să plătească un avans și să aștepte o evaluare expertă a valorii terenului. După ce toate aceste etape sunt finalizate cu succes, o persoană va putea cumpăra teren în.

Cum se verifică în mod independent puritatea legală a terenului? Răspunsurile sunt în videoclip:

Ați observat o eroare? Selectați-l și faceți clic Ctrl+Enter sa ne anunte.

Ar putea fi util să citiți: