Inregistrarea casei in proprietate (privata, rezidentiala, tara). Casă moștenită

Conform legii, orice proprietate trebuie să fie înregistrată. Construirea unei case sau mutarea într-o casă abandonată este, de asemenea, supusă legislației. Cum să ajungi în proprietatea unei case? Ce documentație este necesară pentru procedura de înregistrare?

Legislația rusă prevede înregistrarea clădirii încă de la începutul construcției. Proprietarul poate aplica la agențiile guvernamentale după turnarea fundației.

Un angajat al unei firme specializate va veni să inspecteze șantierul și să încheie un acord pentru eliberarea pașaportului cadastral. Acesta trebuie să prezinte unul dintre următoarele documente:

proiect de constructie;
certificatul de înregistrare a terenului;
declarație completată.

Pe viitor, specialistul sosit transferă documentația către departamentul de cadastral. Uneori, inginerul cadastral cere o introducere. Atunci proprietarul așteaptă un pașaport cadastral pentru o casă neterminată pentru maximum 10 zile. După primirea certificatului, proprietarul imobilului neterminat continuă să o construiască și întocmește documentația principală după punerea în funcțiune a casei.

Dacă nu există documente (un cetățean a ridicat un squatter), este, de asemenea, posibilă eliberarea dreptului de proprietate. Atunci când există un refuz al angajaților Rosreestr de a elibera documentația cadastrală, proprietarul șantierului cu construcție neautorizată trebuie să depună declarație de revendicare a-l contesta. Conform regulamentului intern al Rosreestr, nu este necesar să existe autorizație de construire a unei locuințe și un act de punere în funcțiune a acesteia pentru a obține un pașaport cadastral. După o decizie pozitivă a organului de stat, dreptul de proprietate ar trebui oficializat.

Opțiuni de proiectare a clădirii

Înregistrarea casei în proprietate - datoria și necesitatea fiecărui proprietar. Înscrierile au loc la Rosreestre. Fără înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case sau a unui teren de grădină, este imposibil să efectuați lucrări ulterioare asupra amenajării, să contactați utilitățile, să vindeți sau să transferați prin moștenire. Este deosebit de important să înregistrați imediat o clădire nouă, deoarece fără înregistrare nu există.

Imobilul poate fi obtinut dupa cumparare si vanzare sau prin mostenire. În primul caz, contractul este prezentat angajaților Rosreestr și locuința este rescrisă noului proprietar, în al doilea caz, moștenitorul trebuie să obțină dreptul de moștenire și să transfere certificatul cu documentația însoțitoare la camera de înregistrare.

Noua casă trece printr-un proces diferit. Pentru a înregistra o casă, trebuie să aveți o autorizație de construire și un document cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului. Autorizația este eliberată de autoritățile locale. În plus, cetățeanul este obligat să obțină un pașaport cadastral și dreptul de a pune în funcțiune imobilul.

Biroul de inventariere tehnică emite documentația tehnică pentru construcție și un document de casă (carte). Ultima etapă este un apel către Rosreestr pentru a înregistra o clădire nouă pe numele tău. Puteți trimite documente prin poștă sau prin site-ul oficial. Pe lângă Rosreestr, documentația este acceptată de centrele multifuncționale. Apelul are loc personal sau prin împuternicire.

A face o casă la țară

Unii cetățeni nu iau în serios vilele rurale. Cu toate acestea, acestea sunt supuse înregistrării în conformitate cu legea. Înainte de a intra în proprietatea unei case într-un sat, ar trebui să vă pregătiți și să colectați serios:

copii după planul cadastral al imobilului și a terenului;
extrase din pașaportul cadastral;
cartea de identitate a solicitantului;
declarații către reprezentanții Rosreestr;
documente de proprietate pentru teren și clădire;
cecuri pentru plata taxei de stat (100 de ruble pentru fiecare articol);
procura (la înregistrarea unei case private ca proprietate prin reprezentant).

O casă de țară trebuie să fie înregistrată în înregistrarea cadastrală locală. Dacă trebuie să înregistrați o casă construită ca proprietate, în primul rând, trebuie să obțineți documentația cadastrală pentru clădire și parcelă. Proprietarul trebuie să cheme un inginer cadastral. Acesta va prelua datele tehnice ale șantierului și clădirii și va transfera datele în registrul pentru producerea unui pașaport cadastral. Din el, atunci trebuie să obțineți un extras.

Un extras din documentația cadastrală se face la filiala locală a Centrului Federal sau prin centre multifuncționale. Ulterior, documentația se depune la organul teritorial de înregistrare de stat.

Dacă prezența personală la înregistrarea dreptului de proprietate nu este posibilă, solicitantul are dreptul de a trimite lucrări prin poștă. Pentru a face acest lucru, documentația trebuie să fie legalizată. Scrisoare comandată trebuie trimis la oficiul teritorial din Rosreestr, la care teren. Înregistrarea drepturilor proprietarului asupra spațiilor private va avea loc în termen de 30 de zile. După aceea, va fi eliberat un nou certificat.

Înregistrarea unei case abandonate

Satele păstrate un numar mare de clădiri fără proprietar. Este posibil să le împrumuți și cum să le rescrii pentru tine? Procedura este destul de lungă, dar după câțiva ani, puteți deveni proprietarul legal al unei clădiri rezidențiale abandonate.

Conform Codului civil al Federației Ruse (articolul 234), un cetățean poate obține dreptul de proprietate după o perioadă de rezidență de 15 ani. În același timp, este important să se respecte principiile deschiderii și continuității. Primul principiu înseamnă că o persoană a intrat în posesia unei clădiri fără proprietar, a decis să se stabilească în mod deschis și să locuiască în ea, să construiască clădiri suplimentare.

Proprietatea continuă este valabilă atunci când persoana care a ocupat locuința locuiește în ea permanent. Transferul casei pentru un timp către o altă persoană întrerupe perioada de proprietate reală. Perioada efectivă în care un nou chiriaș al unei case abandonate o poate înregistra pe numele său este de 18 ani. Această perioadă include o perioadă de 3 ani pentru ca eventualii proprietari sau moștenitori să se adreseze instanței.

Recunoașterea dreptului de proprietate asupra casei are loc în instanță pe principiul prescripției achizitive. Pentru a face acest lucru, este imperativ să pregătiți dovezi (chitanțele de plată utilitatiși alte plăți), invitați martori (vecini).

În cazul în care cererea este admisă, nu există moștenitori ai casei, se face dovada faptului de rezidență permanentă și conștiincioasă, instanța va da permisiunea de a înregistra casa ca proprietate. Cu o hotărâre judecătorească și documentație tehnică, trebuie să contactați oficiul teritorial al Rosreestr.

Conceptul de „amnistie dacha”

Până în martie 2018, este permisă eliberarea unei case după o schemă simplificată. Legislația stabilește un cerc de persoane care au dreptul la o procedură similară de înregistrare:

cetățenii care dețin dreptul la un teren pe viață și îl folosesc pe termen nelimitat;
persoanele care sunt membri ai asociației.

Cetăţenilor de mai sus li se permite să înregistreze dreptul de proprietate fără a plăti o taxă de stat. Această metodă permite:

privatizarea unității individuale de construcție a locuințelor fără depunerea unei petiții la autoritățile de supraveghere;
legalizarea noii clădiri în cel mai scurt timp posibil;
tranzacții juridice cu locuințe;
economii la dobândirea dreptului de proprietate.

Conform regulilor de înregistrare, dreptul de a se poate obține dacă casa este construită pe un teren cu destinație specială. Conform procedurii simplificate, este posibil, o casă, un bloc de utilități și alte clădiri ridicate în teritorii specializate (LPS, IZHS), o casă în SNT, clădiri care nu au nevoie de autorizație.

Proprietarul clădirii se pregătește să depună:

Identificare;
afirmație;
document de proprietate pentru casa înregistrată;
planul clădirii.

O comisie specială, formată din angajați ai organelor de autoguvernare, după verificarea documentației și inspectarea sediului, ia o decizie în termen de 45 de zile. După eliberarea unui certificat, un cetățean poate atribui o adresă casei sale dintr-o subdiviziune a municipiului. Această procedură durează 1 lună. Următorul pas este eliberarea unui pașaport cadastral, apoi a unui certificat de înregistrare la Rosreestr.

Data de:

31.01.2017

Înregistrarea drepturilor de proprietate este o afacere supărătoare, care necesită atentie speciala si pregatire. Înainte de a prelua proprietatea asupra unei clădiri terminate sau a unei case neterminate, ar trebui să consultați un avocat cu experiență. Cea mai simplă modalitate este să contactați specialiștii site-ului nostru. Vor găsi rapid răspunsul la orice întrebare care te preocupă.

Fiecare persoană visează la o casă personală. Și o casă cu proprietate asupra terenului este cea mai bună care se poate. Dar nu este suficient să ai banii necesari pentru a cumpăra o casă cu teren. La urma urmei, pentru documente proprietate privată va trebui să parcurgeți destul de multe birouri, să colectați documente și să faceți o serie de proceduri. Luați în considerare exemplul achiziționării unei case cu teren.

Înregistrarea se supune următoarelor proceduri: semnarea actului de vânzare, plata costului, avizarea documentului de transfer-acceptare, plata taxei de stat. Articolul 35 (Codul funciar al Federației Ruse) prevede că atunci când cumpără o casă cu clădiri, un proprietar privat are automat o justificare legală pentru utilizarea terenului ocupat de clădiri. Prin urmare, atunci când cumpără o casă, proprietarul dobândește parțial terenul. Cu cât sunt mai multe clădiri pe o bucată de teren, cu atât este mai ușor să o înregistrezi ca proprietate.

Primul lucru care va fi necesar pentru înregistrarea unei suprafețe de teren este un plan. Sunați un inspector pentru al compila. Când planul este gata, Rosreestr va emite un plan cadastral (pașaport), îi va atașa un număr cadastral. Apoi mergeți spre centrul unde este înregistrată această suprafață de teren (consiliu municipal, parteneriat etc.). Aici vei scrie un certificat cu valoarea terenului.

După ce am primit planul și documentele privind costul, mergem la GUFRS (Oficiul Rosreestr) din orașul dumneavoastră. Aici vor emite o confirmare a dreptului de proprietate asupra terenului.

Vizităm departamentul de arhitectură al orașului dumneavoastră cu actele primite mai sus. Aici, specialiștii vor pregăti un certificat de înregistrare pentru locuință și dotări. Colectăm un pachet de documente de afaceri:

Pașaportul dvs. și fotocopia acestuia;
Certificat de plată a taxei de stat;
O fotocopie a împuternicirii, dacă acordul este întocmit pentru o altă persoană;
Actul Registrului Unificat de Stat privind confirmarea dreptului de proprietate asupra teritoriului terenului;
Plan cadastral al amplasamentului;
Actul Registrului de Stat privind permisiunea de a construi o casă și alte spații pe un teren;
Fotocopii ale actelor care atestă legitimitatea dreptului de proprietate asupra terenului.

Acum mergeți la comitetul executiv local (consiliul orașului). Acolo trebuie să scrieți o cerere pentru dreptul de a deține o bucată de teren. Mai exact: specialiștii vor emite un formular, iar tu îl completezi. Și furnizați întregul pachet de lucrări, care a fost menționat în paragraful 5.

Rămâne să înregistrezi casa pe numele tău. Contactați BTI (biroul de inventariere tehnică). Un angajat va veni la tine și va face un plan al clădirilor. Luați un plan cadastral sau pașaport pentru terenul dvs., înregistrați o casă în centrul de stat al registrelor imobiliare. Abia după acest proces casa și terenul vor fi în posesia ta.

O afacere foarte supărătoare este achiziția, înregistrarea unei case și a unui teren pentru viitorul proprietar. Și totuși, astfel de achiziții nu sunt adesea făcute de clienți. Și pentru a fi proprietarul de drept, este necesar să duceți până la capăt acțiunea începută.

Rosreestr este serviciu federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie. Acest serviciu vă permite să vă înregistrați oficial dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, în special a unei clădiri rezidențiale.

Toți cei care nu au trecut cecul Rosreestr nu au drepturi depline asupra locuinței lor, legal nu le aparține. O astfel de persoană nu are dreptul să efectueze nicio operațiune cu casa: nu o va putea vinde, să o doneze, cu atât mai puțin să o transmită prin moștenire.

De asemenea, va fi imposibil (ilegal) să închiriați casa, să efectuați reparații majore, reamenajări.

Odată formalizat, acest lucru devine posibil. Din punctul de vedere al Rosreestr, casa va fi inclusă în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (EGRN).

Procedura de înregistrare, care era în practică în anii trecuți, în legătură cu intrarea în vigoare la 1 ianuarie 2017 a noii legi „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”, va fi complet schimbată. Pe acest moment există informații despre unele schimbări cardinale care sunt așteptate în sistemul de înregistrare în sine. Deci, din 2018 va fi imposibil să obțineți un certificat de proprietate în Rosreestr. În locul autorităților de înregistrare actuale, este planificată formarea Registrului Unificat de Stat al Imobiliare.

Dintre o serie de inovații și modificări pe care le sugerează noua legislație, cea mai semnificativă este încetarea eliberării unui certificat de înregistrare.

Acum nu vor exista dovezi, iar faptul că proprietatea dumneavoastră a fost înregistrată poate fi confirmat doar printr-un extras din USRN.

În esență, Registrul Imobiliar Unificat de Stat va fi o amalgamare a două instituții existente anterior: Registrul Unificat de Stat al Drepturilor și Cadastrul Imobiliar de Stat.

Procedura pas cu pas

Contactați BTI pentru intocmirea documentatiei tehnice pentru structura, care trebuie inclusa in registru unic obiecte imobiliare. Este pregătit în urma unui sondaj de către specialiști a clădirii ridicate pentru conformitatea acesteia cu proiectul și codurile de construcție actuale.
Solicitare la Arhibiroul orașului atribuirea adresei imobilului, pe baza căreia sunt documente întocmite la ITO.
Trimite afirmație la înregistrarea la cadastru către Rosreestr, MFC sau Camerei Cadastrale. Depunerea trebuie să fie însoțită de documentația necesară.

Există 2 tipuri principale de cazare la țară:

pe teren de țară sau grădină;
pe un teren cu drept de construire.

Clădiri la dacha sau teren de grădină . Aici, casa nu trebuie să fie înregistrată și introdusă în baza de date cadastrală. casa la tara poate fi eliberată prin completarea unei declarații, care indică toate caracteristicile obiectului. O procedură simplificată este prevăzută de amnistia dacha și se aplică numai caselor dacha.

În cel de-al doilea caz, nu numai că poate fi ridicată o clădire separată, ci se acordă și permisiunea de întreținere ferma subsidiară. În același timp, înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei se realizează într-un mod complet diferit. În primul rând, va trebui să înscrieți proprietatea existentă în registrul cadastral, după care proprietarului i se vor elibera un pașaport tehnic, un plan tehnic și un pașaport cadastral pentru casă.

Etapa 1. Colectarea documentelor necesare

Astăzi, mulți oameni preferă să construiască clădiri rezidențiale pentru a trăi pe tot parcursul anului în cabane de vară, nu numai pentru că este ieftin, ci și pentru că este mult mai ușor să înregistrezi o astfel de casă ca proprietate.

Sunt necesare mult mai puține documente și nu sunt necesare aprobări de la autoritățile din municipiu. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care întocmesc dreptul de proprietate asupra unei case sub amnistia dacha.

Documente pentru înregistrarea unei reședințe de vară:

pașaport;
chitanță sau cec pentru plata taxei de stat;
documente pentru site;
declaratie speciala cu executie simplificata casa la tara la proprietate.

Acte pentru înregistrarea unei clădiri de locuit în proprietate:

un contract de vânzare sau alt document care confirmă transferul dreptului de proprietate către dumneavoastră;
autorizatie de constructie;
pașaport tehnic pentru casă;
pașaport cadastral pentru șantier și toate clădirile;
pașaport propriu;
documentele administrative existente ale autorităților administrația locală pentru închirierea unui teren;
documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
cec sau chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă pământul este sus lucrari de constructie nu a fost înregistrată la autoritatea competentă, atunci înregistrarea acesteia se va efectua împreună cu casa.

Etapa 2. Contactarea serviciului de înregistrare

Aceasta ar trebui să fie o diviziune la locația casei - Rosreestr sau MFC.

Pe care o preferați depinde de dvs. Totuși, voi spune că contactele cu CFM sunt mai confortabile, întrucât aceste centre au toate condițiile pentru furnizarea de calitate a serviciilor publice.

Există situații în care trebuie să depuneți un document certificat de notar.

Acest lucru este necesar dacă casa este înregistrată:

mostenit;
deținut anterior.

În aceste cazuri, la pachetul de documente trebuie atașat un contract certificat de notar sau un certificat de moștenire.

Etapa 3. Plata taxei de stat

Plata taxei de stat este o chestiune simplă. Depunem suma necesară la casieria oricărei bănci folosind detaliile disponibile sau independent la terminalele de autoservire.

Apropo, există întotdeauna un astfel de terminal în sediul MFC, iar angajatul va ajuta pe oricine nu știe cum să facă față acestei tehnici. La pachetul de documente anexăm o copie a chitanței sau a cecului, și nu a originalului.

Etapa 4. Obținerea chitanței de acceptare a documentelor

La ce organism nu ati aplicat, dupa primirea si verificarea intregului pachet de documente, se va elibera o chitanta in care se va indica data la care a fost primit rezultatul. În plus, veți găsi numărul cererii pe acesta. Este necesar să verificați starea actuală a executării cererii dvs. pe site-ul Rosreestr sau MFC.

Va raspund imediat ca termenii de inregistrare a unei case ca proprietate depind de locul in care ati depus actele. La MFC va trebui să mai așteptați 2 zile. Condițiile depind și de modul în care se încheie contractul de vânzare. Daca ai facut-o la notar, atunci dupa depunerea actelor la Rosreestr vei primi rezultatul in 3 zile. În general, va dura 7 zile, iar în MFC - 9 zile.

Etapa 5. Obținerea certificatului de înregistrare

Noua lege, care a intrat în vigoare în ianuarie 2017, a eliminat complet certificatele de proprietate. Acum chiar nu sunt necesare. Cert este că toate imobilele sunt înregistrate în USRN. Oricine dorește să obțină informații din cauza acestui registru. Prin urmare, nevoia de bucăți de hârtie multicolore care sunt scumpe pentru buget a dispărut complet.

Astăzi, înregistrarea dreptului de proprietate - aceasta este o modificare a informațiilor despre proprietar în USRN sau introducerea de informații despre un nou obiect în cazul înregistrării unei case nou construite sau neterminate în proprietate. Prin urmare, vi se va da doar un extras din USRN cu numele dvs. de familie.

Înregistrarea unei case fără proprietar (abandonată sau fără proprietar) asupra propriei persoane

Poate fi si inregistrat. Acest lucru se poate face de către administrația locală din teritoriul pe care se află instalația prin depunerea unei cereri. Pentru a recunoaște o proprietate fără proprietar, autoritatea trebuie să se adreseze instanței după un an în care persoana nu s-a prezentat.

Înainte de a continua cu înregistrarea unui proprietar fără proprietar, trebuie să aflați:

există un proprietar; dacă există un refuz;
cine deține terenul;
dacă proprietatea este deținută de cineva.

Dacă locuința este abandonată timp de cincisprezece ani, aceasta poate fi eliberată sub prescripție achizitivă. Dacă solicitantul înregistrării poate confirma că deține obiectul cu bună-credință și în mod deschis ca al său timp de 15 ani, atunci el va putea parcurge procedura de înregistrare și, ulterior, va deveni proprietarul de drept al acestuia. Înainte de a primi o casă ca proprietate, un cetățean care o deține ca a lui are dreptul de a conta pe protecție dacă terți care nu sunt proprietari încearcă să o revendice.

Companii intermediare care ajută la aranjare. Merită aplicat?

Dacă nu vrei să mergi mai departe agentii guvernamentale, strânge documente, schimbă topografia funciară și înregistrarea cadastrală, folosește ajutorul organizațiilor comerciale.

Astăzi, găsirea unei companii care oferă astfel de servicii nu este atât de dificilă. Singurul lucru care este necesar este să scrieți o procură pentru a înregistra casa ca proprietate la un notar pentru un reprezentant al unei astfel de organizații.

Avocat

Să presupunem că sunteți gata să trimiteți documente către Rosreestr pe cont propriu, dar nu știți cum să faceți acest lucru și ce documente sunt necesare în cazul dvs. Vă recomand să contactați avocatul. Această firmă oferă consultanță servicii juridice online și chiar prin telefon.

Nici măcar nu trebuie să mergi nicăieri. D tot ce trebuie să faceți este să vizitați site-ul cu același nume, să vă notați problema cu detalii în formularul de feedback și să așteptați un răspuns. Daca platesti o suma mica, aproximativ 700 - 800 de ruble, atunci vi se va oferi un răspuns detaliat cu instrucțiuni pas cu pas. Informațiile generale sunt oferite gratuit.

Acest lucru vă va ajuta să faceți totul singur. acțiunile necesare fără a cheltui bani pe serviciile avocaților imobiliari. Citiți despre asta în articolul nostru de referință.

Specialiștii în resurse sunt la curent cu toate modificările aduse regulilor de înregistrare a unei case ca proprietate, așa că vă vor oferi cele mai actualizate informații. Dacă este necesar, prin același formular, poți angaja un avocat în Avocat pentru a colecta acte și alte acțiuni în orașul tău.

Casa Vita

Această companie se ocupă de probleme juridice în domeniul construcției de locuințe private. Acesta angajează nu doar avocați, ci și specialiști în domeniul cadastrului, geodeziei și cartografiei. Toți cei din complex sunt pregătiți să ofere servicii de înregistrare a casei și a terenului în proprietatea clientului.

Costul serviciilor pentru pregătirea tuturor documentației este de 33.500 de ruble. Dacă adăugăm la aceasta înregistrarea dreptului de proprietate, suma va crește la 40.350 de ruble. De acord, asta nu este atât de mult, mai ales în lipsa documentelor pentru teren și casă.

Moszemkom

Costul decorarii unei case în această companie începe de la 20 de mii de ruble, ceea ce este mult mai mic decât cel al concurenților.În același timp, gama de servicii este destul de largă. Când aplici, vei primi o consultație inițială cu un expert în domeniul dreptului locuinței, cu care vei discuta toate nuanțele. El vă va spune costul final al serviciului.

După aceea, puteți încheia un acord și puteți pregăti o procură legalizată pentru unul dintre avocații companiei. Specialiștii vor efectua toate lucrările necesare - atât legale, cât și pur tehnice. Rezultatul serviciului va fi că primiți un extras de la USRN, în care vă veți găsi numele de familie în coloana „proprietar”.

Cum să preluați proprietatea asupra unei case de țară?

O casă de țară este un obiect imobiliar, a cărui construcție nu necesită eliberarea unei autorizații corespunzătoare și primirea unui act pentru punere în funcțiune.

Procedura simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate se aplică următoarelor tipuri de clădiri:

case construite pe teren asigurat pentru agricultura dacha și grădinărit;
case si cabane construite pe parcele destinat construcției de locuințe individuale;
case si cabane, construite pe parcele destinate agriculturiiși situat în raza localității;
alte clădiri pentru construcția cărora nu este necesară autorizația de construire.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei astfel de clădiri, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea de înregistrare și să atașați următorul pachet de documente:

chitanta pentru plata taxei de stat(2 exemplare);
document de identitate(reprezentanți indivizii depuneți suplimentar o procură legalizată);
declaratie imobiliara indicând toate caracteristicile structurii (în dublu exemplar). Declarația trebuie întocmită în forma aprobată de Minister dezvoltare economicăși comerț. Se completează de către proprietar și nu face obiectul unui acord cu alte autorități sau oficiali. La întocmirea unui document, va trebui să indicați tipul de obiect, numele acestuia, scopul, numărul cadastral al site-ului și descriere tehnica obiect.
acte de proprietate asupra terenului, în limitele căreia se află casa de țară (certificat de proprietate, contract de închiriere etc.).

Deci, pentru persoanele care sunt membre ale asociațiilor non-profit, de exemplu, rezidenții de vară, grădinarii, grădinarii au plecat oportunitate gratuită într-o manieră simplificată până la 31.12.2020 pentru a înregistra dreptul la un teren.

Și aici merită precizat că un astfel de drept este rezervat numai în legătură cu un teren într-un set de condiții:

format din zonă, care a fost furnizat asociației non-profit numite sau altei organizații pe baza căreia a fost creată și organizată o astfel de asociație, înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse;
hotărârea adunării generale a unei astfel de asociații teren alocat cetățeanului care a dorit să preia proprietatea asupra acesteia;
terenul este in circulatie, nelocalizat in circulatie, nerezervat nevoilor de stat/municipale.

Cetățenii care întârzie în înregistrarea proprietății se pot găsi într-o situație în care site-ul este scos din circulație sau este programat pentru utilizare în scopuri de stat / municipale.

În acest caz, ei vor putea dobândi doar dreptul de a închiria un astfel de teren fără licitație prealabilă, pierzând dreptul de a deveni proprietari. Chiria nu va depăși costul Taxa pe teren la o astfel de zonă.

În ceea ce privește procedurile simplificate pentru bunurile imobile clasificate ca obiecte de dezvoltare locativă individuală, pe terenuri special destinate acestor scopuri, legiuitorul a extins „regimul de loialitate” până la 01.03.2018.

Permiteți-mi să vă reamintesc că faptul de a crea un astfel de obiect este sancționarea funcționării acestuia. Deocamdată, autoritatea de înregistrare nu solicită autorizații pentru punerea în funcțiune a unui obiect individual de construcție.

Mai mult decât atât, până la 03.01.2018 nu este necesară furnizarea unei astfel de autorizații în scopul: a) inventarierii (contabilitatea tehnică) a unei astfel de clădiri, b) înregistrarea și obținerea unui pașaport tehnic pentru această clădire.

Proprietatea casei după cumpărare

Deci, cum să înregistrați o casă ca proprietate după cumpărare? În acest caz, este necesar un pachet minim de documente:

Documentele vânzătorului și cumpărătorului.
Cerere de înregistrare forma stabilită.
Acord de vânzare.
Certificat de vânzător confirmarea dreptului de proprietate asupra casei.
Chitanță pentru plata taxei.
Documente pentru teren daca se vinde cu casa.

Cu toate aceste documente, trebuie să contactați filiala locală a Rosreestr, unde, după verificarea acestora, vor face o înscriere în USRR și vor elibera un certificat cumpărătorului. Perioada de înregistrare este de obicei de aproximativ o lună.

Casa in constructie

Pentru a începe, veți avea nevoie de documente pentru șantier și de o autorizație de construire.- se elibereaza in avans, inainte de inceperea lucrarilor, fara ele, constructia va fi ilegala. Autorizația este eliberată de autoritățile locale ale satului sau orașului pe al cărui teritoriu este planificată construcția.

Următorul pas va fi obținerea unui pașaport cadastral. Anterior, acest document era suficient pentru înregistrare, dar din 2015 este necesară și permisiunea de a folosi casa în scopul propus. Punerea în funcțiune se efectuează în același loc în care a fost eliberată autorizația de construire. De asemenea, va fi necesar să obțineți documentația tehnică pentru casă la ITO - aceasta se face de obicei înainte de punere în funcțiune.

După ce au fost colectate toate documentele pentru casă și teren, este necesar să plătiți o taxă și să depuneți o cerere de înregistrare a dreptului la Rosreestr.. În viitor, procedura va fi exact aceeași ca la efectuarea unei achiziții.

Casă moștenită

Aici procedura va fi mai simplă decât la realizarea unei clădiri, dar ceva mai complicată decât la cumpărare. Acest lucru se datorează faptului că:

trece prin procesul de moștenire;
obțineți un certificat de notar confirmarea dreptului la moștenire;
semnează un acord privind împărțirea proprietății, sau să primească un refuz oficial de la alți moștenitori, dacă sunt mai mulți moștenitori.

Abia după aceea poți plăti taxa și poți scrie o cerere la Rosreestr.

3 sfaturi pentru a accelera procesul de înregistrare a proprietății imobiliare

Folosiți serviciile companiilor intermediare

Accelerați semnificativ procesul de colectare a documentelor contactând o companie care oferă servicii de intermediar în timpul înregistrării proprietății.

Având o experiență bogată în această problemă, specialiștii vor efectua întreaga procedură mult mai rapid decât dvs. înșivă. Contactarea unei firme de avocatură garantează că nu vi se va refuza înregistrarea, întrucât toate documentele vor fi verificate, iar în caz de inconsecvență, corectate.

Solicitați un certificat online

O oportunitate excelentă de a economisi timp este aplicarea pentru înregistrare prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe acesta și să treceți autorizația într-unul dintre centrele de certificare. Documentele primite prin portalul Serviciilor de Stat sunt procesate în primul rând în Rosreestr.

Timpul de răspuns pentru aceste solicitări este de doar o zi.. În plus, rezultatul vă va fi dat imediat când vă prezentați la Rosreestr. În același mod, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, și nu doar a unei case.

Indicați necesitatea unui certificat urgent în cerere

O altă oportunitate de a accelera procesul de înregistrare este de a arăta necesitatea executării urgente a cererii la contact. Cel mai probabil, vor merge spre tine, dar aceasta va crește cuantumul taxei de stat. Situațiile în care trebuie să înregistrezi imobile foarte repede nu sunt neobișnuite, așa că fii conștient de posibilitatea de a accelera acest proces.

Conform rezultatelor propriilor evoluții și colegilor de la nsovetnik.ru, hiterbober.ru

Ar putea fi util să citiți: