Categoria fundamentală în determinarea imobilului este. Imobiliare: care este definiția dată în lege

Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse se referă la bunurile imobile și mobile. Potrivit articolului, există mai multe tipuri de bunuri imobiliare:

1. Loturi de teren, zone de subsol, precum și tot ceea ce este ferm legat de pământ. Legiuitorul a inclus aici clădiri, structuri și obiecte de construcție neterminate. Trăsătură distinctivă– aceste obiecte nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor (paragraful 1, clauza 1, articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse).
2. locuințe, spații nerezidențiale, precum și locurile de parcare (locuri pentru amplasarea vehiculelor), dacă limitele unor astfel de spații, părți de clădiri sau structuri sunt descrise în conformitate cu cerințele legii privind înregistrarea cadastrală (alin. 3, alin. 1, art. 130 din Codul civil). Codul Federației Ruse).
3. Aeronave, nave maritime, nave de navigație interioară care sunt supuse înmatriculării de stat. Astfel de obiecte au fost clasificate în această categorie prin forța legii, și nu după natura lor. Articolul indica că, prin lege, alte proprietăți pot aparține aceleiași categorii (alineatul 2, alineatul 1, articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, în lege, definiția unui obiect imobiliar este asociată conceptului de lucru imobil. Dacă proprietatea nu aparține primelor trei categorii, este recunoscută ca mobilă (clauza 2 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse).

Locurile auto au fost adăugate la una dintre categorii anul trecut. Pentru ca proprietarul să obțină dreptul de proprietate asupra unui loc de parcare, limitele unui astfel de spațiu trebuie să fie marcate:

• în plan de etaj,
• fizic folosind marcaje adecvate.

Tipuri de bunuri imobiliare

Codul nostru civil distinge conceptul de imobil prin puterea legii și imobil prin forța naturii. Artă. 130 C. civ. conține o astfel de indicație că, dacă dorește legiuitorul, poate, în principiu, să declare absolut orice obiect care poate fi mobil fizic ca lucru imobil, de exemplu, au fost declarate la un moment dat navele, aeronavele, navele de apă interioară. de legiuitorul nostru ca imobiliare.

Obiectele imobiliare, prin natura lor, sunt teren, clădiri, structuri și alte obiecte care sunt indisolubil legate de terenul. Imobilul, în virtutea naturii, este foarte clar împărțit în două tipuri: bunuri imobiliare naturale, care au apărut pe cont propriu, în primul rând terenuri, și bunuri imobiliare artificiale: clădiri, structuri care sunt instalate pe șantier sau construite sub site-ul, acesta este un imobil artificial.

Înregistrarea bunurilor imobiliare în Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare

Este necesară înregistrarea dreptului de proprietate pentru a putea folosi un obiect care este clasificat drept imobil, inclusiv efectuarea anumitor tranzacții cu acesta. Conform legii, drepturile asupra unei astfel de proprietăți trebuie înregistrate (articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse). Apariția unui astfel de drept, orice modificări sau restricții, transfer sau încetare sunt înregistrate. Cerința obligatorie de înregistrare se aplică dreptului de a:

• dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• management economic;
• Managementul operational;
• proprietate moștenită pe tot parcursul vieții;
• utilizare permanentă;
• de altă natură în cazul unei cerinţe directe a legii.

În plus, ipotecile sunt înregistrate (articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse). Înregistrarea este efectuată de Rosreestr, informațiile despre obiect și drepturile asupra acestuia sunt înregistrate în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (a se vedea Legea nr. 218-FZ privind înregistrarea imobiliară).

Înainte de a cumpăra un astfel de obiect sau de a-l închiria, verificați conform Registrului Imobiliar Unificat de Stat:

• cine este proprietarul, adică contrapartea are cu adevărat dreptul de a face tranzacții cu această proprietate;
• ce restricții există asupra obiectului? De exemplu, există o servitude și proprietatea este ipotecata?

Pentru a obține date din registru, solicitați un extras. De asemenea, verificați pentru a vedea dacă proprietatea este în litigiu, inspectați proprietatea în persoană și verificați pentru alte riscuri.

Forțele armate RF pe tipuri de bunuri imobiliare

Conform definiției, o proprietate este, în special, elemente care sunt strâns legate de teren. Pe baza acestei formulări, unii reclamanți cer recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectelor atipice. De exemplu, am putea vorbi despre un gard, o zonă de asfalt etc. Înainte de modificările legii, s-ar putea cere ca o pădure sau alte plantații să fie recunoscute drept imobil, iar apoi terenul de sub acestea ar putea fi achiziționat cu prealabil. bază. Plenul Curții Supreme a Federației Ruse, în paragraful 38 din Rezoluția nr. 25 din 23 iunie 2015, a explicat exact cum ar trebui aplicată norma articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse în legătură cu obiectele atipice.

Instanța a arătat că un lucru este încadrat ca imobil fie prin natura sa, fie prin forța legii. Totodată, pentru a recunoaște proprietatea ca imobil, nu este necesară înregistrarea dreptului asupra acesteia. Acest lucru ne permite să recunoaștem, de exemplu, o clădire neterminată ca un astfel de obiect. Dar pentru a recunoaște un obiect neterminat ca imobil, fundația trebuie cel puțin finalizată la șantier. Dacă despre care vorbim despre terenul pe care a fost așezat pavaj asfaltat, nu există indicatoare care să încadreze un astfel de obiect ca imobil. Nu îndeplinește caracteristicile structurii. Forțele Armate RF au făcut referire la paragraful 1 al art. 133 din Codul civil al Federației Ruse privind lucrurile indivizibile.

Într-un mai târziu practica judiciara Curtea Supremă a Federației Ruse are o poziție juridică similară. Astfel, într-o dispută cu privire la dreptul de teren pe care cumpărătorul l-a dobândit în calitate de proprietar al unei păduri, Curtea Supremă a Federației Ruse a declarat tranzacția de cumpărare nulă. Obiectul nu îndeplinea caracteristicile unui lucru imobil. La momentul examinării litigiului, pădurea nu mai era recunoscută ca imobil independent ().

Trimiteți-vă munca bună în baza de cunoștințe este simplu. Utilizați formularul de mai jos

Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.

Postat pe http://www.allbest.ru/

Economia imobiliară

Mormântul lui V.F.

1. Imobiliare: esență și caracteristici principale

2.5 Caracteristicile imobilelor comerciale care creează condiții pentru realizarea unui profit

Întrebări de testare pentru autotest

3. Terenul este baza imobiliare

3.1 Esența unui teren ca obiect imobiliar

3.2 Scopul terenului în Federația Rusă

3.3 Zonarea terenurilor așezate

3.4 Spațiul urban

3.5 Cadastrul funciar de stat

Întrebări de testare pentru autotest

1. Imobiliare: esență și caracteristici principale

Studiul obiectelor și al pieței imobiliare presupune o analiză semantică (noțională) a cuvintelor și expresiilor care reflectă esența acestora. În Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), bunurile imobiliare sunt definite raporturi juridice obiect imobiliar ca obiect de proprietate. Termenul „proprietate” este înțeles ca un ansamblu de drepturi de proprietate aparținând unei anumite persoane, adică. este un obiect material al dreptului civil, în primul rând drepturi de proprietate. În consecință, conceptele de „imobil” și „imobil” definesc raporturile juridice ale proprietății (imobil), adică. un set de drepturi asupra unei proprietăți. Împărțirea obiectelor în bunuri imobiliare și bunuri mobile (clauzele 1, 2 ale articolului 130; clauzele 1, 2, 4, 6 ale articolului 131; articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse) a fost, de asemenea, efectuată din motive legate de dreptul (legea), și nu în conformitate cu esența lor fizică.

" Imobilul este orice proprietate constând din teren, precum și clădiri și structuri de pe acesta.”

„...Proprietatea este imobilă prin natura sa, sau în virtutea scopului său, sau în virtutea obiectului căruia îi aparține”.

„Proprietatea reală este un teren real și toate proprietățile corporale. Include toate proprietățile corporale de sub suprafața pământului, deasupra suprafeței sale sau atașate de pământ”.

„Imobilul este recunoscut prin lege ca teren și tot felul de terenuri, case, fabrici, fabrici, magazine, tot felul de clădiri și spații goale din curte, precum și căi ferate.”

În toate definițiile de mai sus vorbim despre pământ și despre tot ceea ce este indisolubil legat de acesta.

În secolul 19 În Rusia, conceptele de proprietate și proprietate au fost larg răspândite, care au fost definite ca proprietate sau proprietate personală sub forma dreptului de proprietate asupra terenului a unui proprietar de teren, de obicei cu o proprietate. În economia sovietică, conceptul de imobil nu a fost folosit, se știa doar că „imobilul (este) în dreptul feudal și burghez, terenuri, clădiri capitale, structuri și alte obiecte care stau pe ele”.

ÎN teoria modernăși practica pieței imobiliare din Statele Unite, există concepte precum un obiect fizic (imobiliar) și relații juridice (drepturi reale) asociate cu imobilul (proprietate imobiliară).

În consecință, în limba rusă, dacă vorbim despre esența fizică a proprietății imobiliare, este necesar să folosim conceptul de „imobil”, iar dacă ne referim la relații juridice (deținere, utilizare, dispoziție, adică proprietate), aceasta ar fi mai corect să folosim termenii „imobiliar” sau „imobiliar”.

real -- real, real, real, natural, nu contrafăcut, neprefăcut (economic), real (legal, economic), imobil (filosofic), material, material (deosebit adevărat (legal), material (matematică) .), real, real;

moșie - moșie, moșie, proprietate, stare;

proprietate - proprietate, proprietate, proprietate, calitate.

1.1 Clasificarea obiectelor materiale ca imobile

Înainte de introducerea primei părți a Codului civil al Federației Ruse, conceptul de bunuri imobiliare era absent în teoria economică internă și practica economică, dar a fost folosit conceptul de active fixe. Scoaterea pământului din cadrul relațiilor marfă-bani a condus la transformarea conceptului de „imobil” în conceptul de „mijloace fixe”. Mijloacele fixe includ elemente de producție și neproducție (cladiri, structuri, spații rezidențiale, mașini, echipamente, animale adulte de muncă și de producție, plantări perene), care în forma lor naturală funcționează și sunt utilizate în economia națională pentru o serie de ani și pe parcursul duratei de viață nu își pierd forma de consumator. Mijloace fixe (fără mașini și echipamente) -- componentă imobiliare - sunt un concept mai restrâns, deoarece terenul nu este luat în considerare ca parte a mijloacelor fixe.

Codul civil al Federației Ruse (articolul 130) - stabilește că imobilele includ terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este ferm legat de pământ, obiecte a căror deplasare fără daune disproporționate și schimbarea scopului este imposibilă, inclusiv pădurile , plantatii perene, cladiri, structuri.

Astfel, o trăsătură distinctivă a bunurilor imobiliare este legătura sa inextricabilă cu terenul, ceea ce implică o valoare semnificativă a acestuia (în același timp, terenurile în sine sunt considerate imobiliare). Fără legătură cu terenurile, obiectele imobiliare își pierd scopul obișnuit și scad prețul.

Astfel, copacii crescuți în pepiniere speciale sau casele destinate demolării nu sunt considerați bunuri imobiliare. cadastru imobiliar teren rezidential

Imobilele pot fi clasificate în funcție de origine:

creat de natură fără intervenția omului;

fiind rezultatul muncii umane;

create de munca umană, dar conectate la baza naturală atât de mult încât nu pot funcționa izolat de aceasta.

Una dintre problemele nerezolvate rămâne încadrarea obiectelor care nu au o legătură inextricabilă cu terenul ca bunuri imobiliare, deși este destul de dificil să se separe de acest teren. Vorbim, în special, despre statui de câteva tone, nelipite de fundație, sau clădiri instalate la suprafața pământului pe blocuri.

Unele tipuri de bunuri imobiliare pot fi transformate legal în bunuri mobile. De exemplu, pădurile și plantațiile perene, prin definiție, sunt clasificate drept bunuri imobiliare, în timp ce lemnul recoltat este deja bun mobil.

Echipamentele amplasate in cladiri si structuri (incalzire, alimentare cu apa, canalizare, echipamente electrice, lifturi, grile, usi metalice secundare) se refera la obiectele nelegate la pamant. Dar, deoarece a devenit parte integrantă a proprietății imobile, în cazul unei tranzacții pe acest obiect, toate echipamentele incluse în compoziția sa ar trebui descrise în detaliu.

Imobiliarele includ și întreprinderile ca ansambluri imobiliare.

Legea nu definește o listă obligatorie de elemente incluse în complexul imobiliar. De regulă, complexul de proprietăți include proprietăți care sunt necesare pentru funcționarea producției.

În practicarea activității economice, un complex imobiliar este considerat ca un ansamblu de obiecte imobiliare aparținând unui singur proprietar, inclusiv un teren (sau mai multe parcele) cu un set de clădiri interconectate funcțional, structuri, dispozitive de transmisie, echipamente tehnologice și destinate. pentru activitati economice.

Complexul de proprietăți include proprietățile necesare funcționării producției.

La desfășurarea activităților economice, este important să se cunoască după ce criterii un complex imobiliar poate sau nu să fie recunoscut ca întreprindere. Dacă complexul imobiliar înstrăinat este potrivit pentru desfășurarea activităților de afaceri, de ex. formează un întreg tehnologic unificat, un ciclu de producție închis, ar trebui considerată o întreprindere, iar vânzările ar trebui reglementate de normele Codului civil al Federației Ruse. Toate celelalte combinații (complexe) de lucruri care nu au aceste proprietăți nu fac obiectul acordului specificat. Pentru a recunoaște un complex imobiliar ca întreprindere, acesta trebuie să includă elemente care să permită unei entități comerciale să producă în mod independent produse, să efectueze lucrări sau să furnizeze servicii și, prin urmare, să obțină un profit sistematic. Mai mult, setul de elemente depinde de profilul de activitate, financiar, economic, teritorial și de alte condiții de funcționare a întreprinderii.

O întreprindere ca imobil folosit pentru activități de afaceri nu poate fi redusă la un set de echipamente pentru producerea anumitor produse: pentru a fi recunoscută ca întreprindere, este necesară organizarea procesului de producție pe baza unui complex de proprietate. O întreprindere ca obiect imobiliar constituie un singur complex de proprietate, care include nu numai toate tipurile de bunuri destinate activităților sale, ci și drepturi neproprietate. De exemplu, există adesea întreprinderi care închiriază imobile, de exemplu. Întreprinderea include dreptul de proprietate de a folosi bunuri imobiliare pentru anumite activități de producție.

În Codul civil al Federației Ruse, o întreprindere este un complex industrial și economic, a cărui proprietate este complet separată de proprietatea organizației și este o componentă de bază a infrastructurii organizației. Imobilul este o resursă spațială pentru activitatea sa de afaceri, viața personalului și organizarea acestuia (Fig. 1.1).

Așadar, obiectele imobiliare includ cele mai valoroase și în general semnificative mijloace fixe și obiecte imobiliare precum terenul și subsolul, care au o mare semnificație economică și strategică pentru orice stat în orice moment.

Orez. 1.1. Întreprinderea ca obiect imobiliar special

1.2 Caracteristicile obiectelor imobiliare

Având ca componentă un teren de teren, toate clădirile artificiale (obiecte imobiliare) au caracteristici generice care le permit să se distingă de obiectele care nu au legătură cu terenul.

Staționaritatea, imobilitatea - caracterizează legătura fizică puternică a unui obiect imobiliar cu suprafața pământului și imposibilitatea deplasării acestuia în spațiu fără distrugere fizică și deteriorare, deoarece acest lucru îl face impropriu pentru utilizare ulterioară.

Materialitate - un obiect imobiliar funcționează întotdeauna în forme fizice și valorice. Caracteristicile fizice ale unei proprietăți includ date despre dimensiunea și forma acesteia, neplăceri și pericole, mediu inconjurator, cai de acces, utilitati, suprafata si subsol, peisaj. Combinația acestor caracteristici determină utilitatea obiectului fizic, care formează baza valorii proprietății. Cu toate acestea, utilitatea în sine nu determină valoarea. Orice obiect fizic are o valoare, având într-o măsură sau alta caracteristici precum adecvarea și oferta limitată. Oferta limitată crește costurile. Idealurile și standardele sociale, activitatea economică, legile, deciziile și acțiunile guvernamentale și forțele naturale influențează comportamentul oamenilor, provocând modificări ale valorii unei proprietăți.

Durabilitatea obiectelor imobiliare este practic mai mare decât durabilitatea tuturor celorlalte bunuri, cu excepția specii individuale pietre pretioaseși produse din metale rare. De exemplu, conform codurilor și reglementărilor de construcții (SNiP) în vigoare în Rusia, proiectele rezidențiale, în funcție de materialul structurilor principale (fundație, pereți, tavane) sunt împărțite în 6 grupuri cu durate de viață standard de la 15 la 150 de ani. .

Durata circulației pământului, dacă este utilizată corect, este infinită, iar încălcarea standardelor de funcționare va duce la pierderi ireparabile. Pe lângă principalele caracteristici generice ale bunurilor imobiliare, se pot distinge caracteristici private care sunt determinate de indicatori specifici în funcție de tipul de imobil.

Este aproape imposibil să vorbim despre două apartamente identice, două parcele sau clădiri identice, deoarece acestea vor avea cu siguranță diferențe de amplasare în raport cu alte obiecte imobiliare, cu infrastructură și chiar cu punctele cardinale, ceea ce indică eterogenitatea, unicitatea și originalitatea. a fiecărui obiect imobiliar.

Proprietățile imobiliare au valoare economică sporită deoarece sunt destinate utilizării pe termen lung și nu sunt consumate în timpul utilizării. De regulă, obiectele imobiliare sunt complexe din punct de vedere structural, iar menținerea lor în stare corespunzătoare necesită cheltuieli mari.

1.3 Caracteristicile obiectelor imobiliare

Din punct de vedere economic, o proprietate poate fi considerată ca un beneficiu și ca o sursă de venit (Fig. 1.2).

Orez. 1.2. Caracteristicile esențiale ale obiectelor imobiliare

Conceptul de bine în teoria economică înseamnă orice obiect al alegerii consumatorului care poate oferi consumatorului o anumită satisfacție (creșterea nivelului de bunăstare a acestuia). Beneficiile pot fi atât obiecte, cât și acțiuni (în acest caz, obiecte imobiliare și servicii furnizate pe piața imobiliară). Să observăm că nu există nicio distincție între beneficiile de natură materială și cele intangibile.

Pământul, ca bun comun, îndeplinește funcțiile de susținere a vieții oamenilor din mediul rural și de dezvoltare socio-teritorială a națiunii. Ca sursă de venit, terenul este baza producției agricole, un complex independent (în legătură economică cu clădirile și structurile construite) obiect de investiție, parte din averea națională, obiect de impozitare, sursă resurse naturale(singurul dintre toate obiectele imobiliare). Imobilele rezidențiale pot fi considerate atât surse directe, cât și indirecte de venit. Locuința ca obiect de cumpărare și vânzare este o sursă directă de venit, iar construcția de locuințe este o sursă de venit indirect, care stimulează dezvoltarea activităților de proiect, industria materialelor de construcții, contribuie la construcția infrastructurii, construcția drumurilor, dezvoltarea de transport urban, comerț și servicii.

Imobilul poate fi o resursă de furnizare, ceea ce este tipic pentru organizațiile a căror activitate nu se bazează pe tranzacții imobiliare.

Pentru ei, este important ca structura, compoziția și calitatea obiectelor imobiliare să corespundă scopurilor și obiectivelor activității principale ale organizației. Reorganizarea structurală a unor astfel de companii, de regulă, este însoțită de o reorganizare a complexului imobiliar, o redistribuire semnificativă a proprietății și implementarea de proiecte de investiții, inclusiv pentru dezvoltarea de noi unități de producție și linii individuale. În plus, tranzacțiile imobiliare în astfel de organizații pot avea loc și ca o afacere auxiliară, de exemplu, vânzarea de active non-core sau închirierea de bunuri imobiliare neutilizate.

Imobilul poate acționa ca subiect de specializare al unei organizații, subiect al activității sale de afaceri sau principala sursă de venit. Acestea sunt, de exemplu, portofolii la scară largă de proprietăți imobiliare rezidențiale și nerezidențiale în fonduri de investiții, asigurări și pensii.

Un alt tip de organizație pentru care imobiliare stă la baza activelor și activităților profesionale sunt firmele de dezvoltare. Afacerea lor este în mod inerent despre achiziție terenuri, implementarea proiectelor de dezvoltare, de exemplu, prin dezvoltarea parcelelor dobandite de imobile rezidentiale si comerciale cu vanzarea ulterioara a acestora.

Amplasarea și rolul activelor imobiliare sunt, desigur, influențate de amploarea și specializarea organizației. De exemplu, obiectele imobiliare ocupă un loc special în producția modernă intensivă în cunoștințe și extrem de automatizată, iar într-o afacere virtuală te poți descurca cu spații închiriate, de exemplu. producție fizică minimă.

„Binele” de a deține o proprietate și de a primi venituri din utilizarea acesteia este inseparabil de povara costurilor, cheltuielilor și riscurilor asociate.

Proprietarul este responsabil pentru menținerea proprietății (protecție, reparație și întreținere în stare corespunzătoare) dacă legea (acordul) nu atribuie această „sarcină” sau o parte a acesteia unei alte persoane.

Proprietarul suportă riscul decesului accidental sau deteriorării proprietății, de ex. pierderea sau deteriorarea acesteia în absența vinei cuiva.

Orice obiect imobiliar există de fapt într-o unitate de proprietăți fizice, economice și juridice (Fig. 1.3), fiecare dintre acestea putând, în cazurile adecvate, să acționeze ca un determinant în funcție de situațiile de dezvoltare, scopurile și etapele analizei.

Esența proprietății imobiliare constă în trinitatea de categorii: materiale (fizice), juridice și economice.

Orez. 1.3. Treime de obiecte imobiliare

1.4 Ciclu de viață obiecte imobiliare

Ciclul de viață al unui obiect imobiliar ca obiect fizic este succesiunea proceselor de existență a unui obiect imobiliar de la concepție până la lichidare (cedare). Ciclul de viață al obiectelor materiale este de obicei definit în următoarea ordine: proiectare - naștere - maturitate - îmbătrânire și moarte.

Etapele ciclului de viață al unei proprietăți imobiliare se numesc diferit: anteproiect - proiectare - construcție - exploatare - închidere.

Etapa pre-proiect (inițială) include analiza pieței pentru bunuri mobile, selecția unei proprietăți, formarea unei strategii de proiect, analiza investițiilor, pregătirea documentației inițiale de autorizare și atragerea de fonduri de investiții de credit. 2. Etapa de proiectare include elaborarea unei scheme financiare, organizarea finanțării, selectarea unei echipe de arhitectură și inginerie și managementul proiectării.

Sarcinile principale ale acestei perioade sunt reducerea duratei acestor etape, îmbunătățirea calităților de consumator ale obiectelor imobiliare și, cel mai important, reducerea la minimum a costurilor de exploatare în toate etapele ciclului de viață al unui obiect imobiliar.

Evident, în primele două etape nu se generează profit, ele fiind de natură motivațională.

2. Etapa de construcție constă în selectarea unui antreprenor, coordonarea lucrari de constructiiși controlul calității construcției, estimărilor de costuri și cheltuielilor. În această etapă apar dovezi reale ale conformității obiectului în construcție cu cerințele segmentului de piață imobiliară, determinate de logica ciclului de viață. În această etapă, sarcinile de creștere a ponderii investițiilor potențialilor consumatori sunt rezolvate, deoarece creșterea volumului ofertelor și profiturilor indică o recunoaștere destul de largă pe piață.

3. Etapa de exploatare a proprietății presupune întreținerea și repararea instalațiilor, precum și reconstrucția acestora. Exploatarea bunurilor imobiliare include următoarele domenii: exploatarea și repararea echipamentelor și a spațiilor, contabilitatea materialelor, protecția împotriva incendiilor și măsurile de siguranță, gestionarea comunicațiilor, eliminarea și reciclarea deșeurilor, modificări și reconstrucție, răspuns în caz de urgență și securitatea instalației.

Reconstrucția obiectelor imobiliare este o reconstrucție radicală, alterare în scopul îmbunătățirii complexului de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea deteriorării morale și fizice a obiectelor imobiliare în ansamblu sau a elementelor și sistemelor individuale ale acestora.

Întreținere - lucrări efectuate pentru a asigura durata de viață standard a bunurilor imobile; ele nu duc la o creștere a costului acestuia, ci previn deteriorarea și defecțiunea elementelor individuale. Scopul întreținerii este de a se asigura că instalația este utilizată în scopul propus.

Lucrări de reparație - restabilire a deteriorarii (deteriorarea obiectului) imobilului la starea normală de funcționare. Scopul reparației este restaurarea.

Lucrările de reparații sunt împărțite în mici și mari. Reparații minore, cu durata de 1-2 zile, sunt efectuate pentru a asigura funcționarea normală a proprietății. Nu prelungește durata de viață a obiectului și nu crește valoarea acestuia. Reparațiile majore (mai mult de 2 zile) prelungesc durata de viață a proprietății, dar nu cresc valoarea acesteia.

Înlocuirea este procesul de înlocuire a mijloacelor fixe incluse într-o proprietate cu o unitate similară. Subiectul înlocuirii este un obiect independent al mijloacelor fixe, care înlocuiește componentele inutilizabile sau învechite ale mijloacelor fixe.

4. Etapa de închidere a unui obiect este eliminarea completă a funcțiilor sale originale și dobândite, rezultatul este fie demolare, fie dezvoltare calitativ nouă. În această etapă a ciclului de viață al proprietății, sunt necesare costuri semnificative de lichidare, iar costurile sunt rezultatul deținerii proprietății. Dacă proprietatea primește o nouă dezvoltare calitativă, costurile schimbării sunt legate de costurile de proprietate pe funcție nouă.

În mod similar, ciclul de viață al obiectelor imobiliare poate fi împărțit în etape și ciclul de viață al complexului imobiliar.

Formarea unui complex imobiliar (înregistrarea reglementară a rezultatelor tranzacțiilor cu obiecte imobiliare și drepturi asupra acestora: cumpărare și vânzare, contribuție la capitalul autorizat, închiriere, leasing).

Dezvoltarea complexului imobiliar (constructie noua, admitere in bilant).

Lichidarea unui complex imobiliar este o licitație și alte mecanisme de vânzare a proprietății (inclusiv imobile) ale unei organizații falimentare în conformitate cu prevederile legale ale procedurii de faliment.

Ciclul de viață al obiectelor imobiliare ca proprietate din punctul de vedere al proprietarului se repetă de mai multe ori, cu fiecare afacere nouă, până la sfârșitul vieții economice sau fizice a obiectului imobiliar. Pe baza trinității categoriilor de material (fizic), juridic (legal) și economic – ciclul de viață al unei proprietăți imobiliare poate fi împărțit în trei etape (Fig. 1.4). Fiecare etapă include anumite activități și acțiuni ale proprietarului.

Ciclul de viață al unei proprietăți imobiliare este supus anumitor modele și include perioada de viață economică și fizică (Fig. 1.5).

1. Viața economică, care determină perioada de timp în care un obiect poate fi folosit ca sursă de profit. Viața economică se încheie atunci când îmbunătățirile aduse nu mai contribuie la valoarea proprietății.

Orez. 1.4. Etapele existenței unei proprietăți imobiliare

Orez. 1.5. Durata de viață a unei clădiri sau structuri

2. O perioadă tipică a vieții fizice este perioada de existență reală a unei proprietăți imobiliare în stare adecvată funcțional înainte de demolarea acesteia. Determinată prin documente de reglementare Durata de viață fizică și economică a obiectelor imobiliare este de natură obiectivă, care poate fi reglementată, dar nu poate fi anulată.

3. Durata de viață – perioada de timp în care un obiect există și poți trăi sau lucra în el.

Din punct de vedere al duratei de viață a unei proprietăți, evidențiez următoarele perioade:

Vârsta efectivă, care reflectă vârsta unui obiect în funcție de aspect, stare tehnica.

Vârsta cronologică (reală) corespunzătoare perioadei în care obiectul a fost în funcțiune de la punerea în funcțiune.

Perioada rămasă de viață economică utilizată în scopul evaluării unui obiect de către un expert evaluator și constituie perioada de la data evaluării până la sfârșitul duratei de viață economică a obiectului.

1.5 Amortizarea obiectelor imobiliare

Durata vieții fizice a unui obiect imobiliar (cu excepția terenului), vârsta economică și efectivă depind de uzură - proces care are forța legilor naturii. Există trei tipuri de uzură: fizică, morală și externă (economică (Fig. 1.6).

Toate tipurile de uzură fizică duc de obicei la consecințe negative. Anumite caracteristici de consum și operaționale ale bunurilor imobiliare se deteriorează, frecvența reparațiilor acestuia crește, iar lucrările de reparații devin din ce în ce mai costisitoare. Într-o oarecare măsură, deteriorarea fizică poate fi încetinită prin introducerea unui sistem de întreținere.

Conceptul de „uzură” utilizat în activitățile de evaluare trebuie diferențiat de conceptul de „depreciere” utilizat în contabilitate. Amortizarea din punctul de vedere al unui contabil și al unui evaluator sunt procese diferite.

În documentele contabile, amortizarea este un mecanism economic de compensare a deprecierii mijloacelor fixe, care se numește în mod obișnuit amortizare. Adică procesul de refacere a pierderii de valoare a unui obiect și procesul de acumulare de fonduri (surse) pentru achiziționarea de noi obiecte care să le înlocuiască pe cele uzate.

În prezent, în conformitate cu reglementările privind procedura de calcul a taxelor de amortizare a mijloacelor fixe, amortizarea obiectelor individuale se determină prin metoda uniformă (liniară), (în termeni monetari) după formula: (Valoarea contabilă, sau costul inițial). , sau costul de înlocuire) * rata de amortizare.

Orez. 1.6. Tipuri de uzură

În Rusia, se aplică standarde uniforme de amortizare pentru restaurarea completă, care sunt diferențiate pe grupe de clasificare a activelor fixe. În practica străină (pe lângă metoda deprecierii uniforme) se utilizează metoda soldului descrescător, metoda cumulativă și metoda „factorului fondului de înlocuire”, care se bazează pe teoria dobânzii compuse. Aceste metode sunt utilizate în procedurile de evaluare bazate pe abordarea veniturilor.

Învechirea este o scădere a atractivității pentru consumatori a anumitor proprietăți ale unei proprietăți imobiliare; se manifestă în arhitectura învechită a clădirii, amenajării și suportului ingineresc. Învechirea este împărțită în funcțională și tehnologică. Uzura funcțională este o consecință a expansiunii funcţionalitate pentru proprietăți imobiliare noi (asemănătoare celor existente). Ca urmare a deteriorării funcționale, obiectele imobiliare ale clădirilor vechi devin mai puțin atractive pentru viitorii proprietari în ceea ce privește arhitectura, designul, aspectul, suportul ingineresc și, în consecință, devin mai ieftine. Uzura tehnologică este o consecință a progresului științific și tehnologic în domeniul creării de noi structuri, tehnologii și materiale, ceea ce duce la reducerea costurilor de creare a imobilelor și a costurilor de exploatare. La fel ca uzura fizică, uzura morală poate fi detașabilă și inamovibilă.

Criteriul pentru demontabilitatea uzurii este de a compara costurile reparațiilor cu valoarea valorii suplimentare primite: dacă aceasta din urmă depășește costurile de restaurare, atunci uzura funcțională este detașabilă. Cantitatea de uzură funcțională amovibilă se determină ca diferență între valoarea potențială a clădirii la momentul evaluării acesteia cu elemente actualizate și valoarea acesteia la aceeași dată de evaluare fără elemente actualizate.

Uzura externă (economică) (uzura cauzată de influențe externe) reprezintă o scădere a valorii unei clădiri ca urmare a modificărilor negative ale mediului său extern sub influența unor factori economici, politici sau de altă natură.

Motivele uzurii exterioare pot fi: declinul general al zonei în care se află obiectul; acțiuni ale guvernului sau administrației locale în domeniul fiscalității, asigurărilor; alte schimbări în piețele forței de muncă, recreere și educație.

Apropierea de obiecte naturale sau artificiale neatractive (stații de epurare, restaurante, ringuri de dans, benzinării, gări, spitale, școli, întreprinderi industriale) influențează semnificativ cantitatea de uzură externă.

Uzura economică, spre deosebire de uzura fizică și morală, este întotdeauna considerată ireversibilă.

Întrebări de testare pentru autotest

1. Cum definește Codul civil al Federației Ruse bunurile imobiliare?

2. Ce este un condominiu?

3. Care sunt principalele sarcini care se rezolvă în procesul de autoguvernare colectivă?

4. Care este obiectul activităților charter ale HOA?

5. Dezvăluie caracteristicile esențiale ale obiectelor imobiliare.

6. Descrieți etapele ciclului de viață al bunurilor imobiliare.

7. Numiți principalii participanți în procesul de dezvoltare (creare) a obiectelor imobiliare.

2. Caracteristicile și clasificările imobiliare

Clasificarea obiectelor imobiliare nu numai că contribuie la studiul lor de succes, dar oferă și profesioniștilor și consumatorilor orientări comune. Caracteristicile clasificării obiectelor imobiliare, care stau la baza grupării, sunt diferite, la fel cum sunt diferite motivația și condițiile de solvabilitate. Nu există un singur criteriu tipologic care să integreze influența tuturor factorilor. În practică, mai multe criterii sunt utilizate pentru a oferi o idee rezonabilă a proprietății. Dar trebuie să ne amintim întotdeauna că piața imobiliară se dezvoltă nu în funcție de clasificare, ci în conformitate cu anumite nevoi ale participanților săi. Prin urmare, obiectele de formate mixte apar întotdeauna, iar unele coincid doar parțial cu definițiile clasice.

2.1 Sistemul de clasificare a bunurilor imobile

Determinarea obiectelor imobiliare presupune identificarea a două elemente în structura acestora:

1. Obiecte naturale (naturale) - terenuri, păduri și plantații perene, corpuri de apă izolate și zone de subsol. Ele sunt denumite și „imobiliare prin natură”.

2. Obiecte artificiale (cladiri):

a) bloc de locuințe - bloc mic (până la 3 etaje), bloc cu mai multe etaje (de la 4 la 9 etaje), bloc înalt (de la 10 la 20 etaje), bloc înalt (peste 20 etaje). Obiectele imobiliare rezidențiale pot fi, de asemenea, o secțiune (intrare), un etaj într-o intrare sau spații rezidențiale.

Locurile de locuit sunt recunoscute ca spații izolate, potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Tipuri de spații rezidențiale:

1) clădire de locuit, parte a unei clădiri de locuit;

2) apartament, parte dintr-un apartament;

3) camera.

O clădire rezidențială este recunoscută ca o clădire separată individuală, care constă din camere și spații auxiliare destinate satisfacerii nevoilor cetățenilor legate de reședința acestora în casă.

Un apartament este recunoscut ca un loc separat structural situat într-un bloc de locuințe, format din una sau mai multe camere și spații auxiliare destinate satisfacerii nevoilor cetățenilor legate de locuit.

O cameră este recunoscută ca parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă pentru cetățeni dintr-un apartament sau clădire rezidențială.

Un sediu este înțeles ca o unitate de imobil alocată în natură și destinată utilizării independente în scopuri rezidențiale și de altă natură.

Orice bloc de locuințe ca imobil este o structură unică și integrală, dar din punct de vedere al utilizării pentru locuit, această structură este eterogenă, deoarece pe lângă proprietatea personală a locuinței, include și proprietatea comună a proprietății comune.

Proprietate comună -- toate sistemele inginerești, tehnice și de altă natură, fără de care este imposibil să se opereze proprietăți imobiliare personale separate (apartamente), precum și terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului. Fără proprietate comună, un imobil separat (personal) - un apartament - nu poate exista. Această proprietate are proprietăți de indivizibilitate. Aceasta înseamnă că orice proprietar de spații - locuințe - trebuie să dețină simultan dreptul (unicul) de proprietate personală asupra locuinței și dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. Spre deosebire de spațiul deținut de proprietari individuali, de care aceștia le pot dispune după cum doresc, proprietatea comună este „indivizibilă”: nu poate fi vândută, ipotecata sau administrată fără acordul coproprietarilor.

Prin urmare, apartamentele din dreptul de proprietate reprezintă pereți interioare (pereți), uși interioare, un strat de finisare pe pereți și tavane (un strat de tencuială, vopsea, tapet), precum și sisteme inginerești și tehnice care pot fi separate de comun. cele fără a aduce atingere intereselor și drepturilor proprietarilor alte spații. În ceea ce privește costurile de construcție, această proprietate reprezintă aproximativ 10-15% din costul construirii unei case.

În esență, aceasta înseamnă că cota corespunzătoare în proprietatea asupra proprietății comune menționate urmează întotdeauna soarta dreptului de proprietate asupra locuinței, i.e. Dreptul de proprietate asupra locuinței împreună cu dreptul de proprietate asupra unei cote din proprietatea comună a unui bloc de locuințe caracterizează statutul juridic al locuinței.

Rezervarea de către proprietarii de spații din orice clădire și structură a dreptului de proprietate asupra proprietății comune, indivizibile în natură este un factor de unire a proprietarilor de locuințe într-un singur organism social pentru întreținerea și exploatarea proprietății comune.

b) comercial - birouri, restaurante, magazine, complexe de divertisment, hoteluri, garaje de inchiriere, depozite si terminale logistice, cladiri si structuri, intreprinderi ca ansamblu imobiliare;

c) clădiri și structuri publice (speciale):

medicale și recreative (spitale, clinici, case de bătrâni și orfelinate, sanatorie, complexe sportive):

educaționale (grădinițe și creșe, școli, colegii, școli tehnice, institute, centre de artă pentru copii);

cultural și educațional (muzee, complexe expoziționale, parcuri culturale și de recreere, centre culturale și teatre, circuri, planetarii, grădini zoologice, grădini botanice);

clădiri și structuri speciale (administrative (poliție, instanță, parchet, autorități), monumente, clădiri memoriale, gări, porturi);

d) structuri inginereşti - structuri de reabilitare, drenaj etc.

Fiecare dintre aceste grupuri poate fi împărțit în subgrupe pe baza dezagregarii pe baza diverselor criterii tipologice.

Obiectele create de om sunt numite prin lege imobile, dar această categorie de obiecte se bazează pe imobile prin natură.

Obiectele artificiale pot fi complet construite și gata de utilizare, pot necesita reconstrucție sau reparații capitale și pot fi, de asemenea, clasificate ca proiecte de construcție neterminate („neterminate”). „Neterminat” se referă la obiectele pentru care nu au fost eliberate documente de recepție în exploatare în conformitate cu procedura stabilită. Obiectele de construcție neterminată pot fi împărțite în două grupe: obiecte la care se lucrează și cele la care lucrările au fost oprite.

Când construcția se oprește efectiv, indiferent dacă contractul de construcție este reziliat sau nu, obiectele de construcție neterminate devin imobile.* Proprietatea asupra acestora este supusă înregistrării.

Legislația civilă nu stabilește nicio restricție în ceea ce privește dobândirea și transferul drepturilor asupra proprietății neterminate, dar tranzacțiile cu astfel de obiecte pot fi efectuate numai după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra bunului.

2.2 Clasificări ale imobilelor rezidențiale

Să luăm în considerare clasificarea bunurilor imobiliare rezidențiale pe următoarele motive.

1. Abordare de marketing (în funcție de preferințele grupurilor țintă de consumatori de locuințe și de nivelul lor de solvabilitate).

Locuinte cu un grad ridicat de confort (elita). În prezent, nivelul locuințelor de lux în diferite orașe este diferit. Cu toate acestea, există cerințe generale pentru locuințe de acest tip.

Experții din piața imobiliară autohtonă au identificat șapte criterii de elită, absența a cel puțin unuia dintre ele reduce semnificativ șansele ca o casă să fie numită elită:

Locul este luminos și curat. Zona locală trebuie să aibă spații verzi, un loc de relaxare și un loc de joacă, relativ deschis, dar împrejmuit și păzit. Apropierea de piata orasului si vedere buna de la ferestrele la apa si/sau spatiile verzi, apropierea de centru. Locația - principalul criteriu de elite - este, de asemenea, principalul factor de stabilire a prețurilor;

material - casa trebuie să fie construită din materiale fiabile prietenoase cu mediul, folosind tehnologii moderne, să aibă un design arhitectural interesant, un număr mic de apartamente (de la 5 la 30). Adesea elitismul unei case este determinat de numele arhitectului;

cluburi - nu este important doar locul unde locuiești, ci și cine locuiește în apropiere. De regulă, reprezentanții grupului cu cel mai mare venit al populației (nu reprezentanții clasei de mijloc) locuiesc într-o casă de elită. Unitatea socioculturală a locuințelor de elită este tocmai casa cu locuitorii săi (pe viitor, un bloc). Numărul de apartamente de pe site nu trebuie să fie mai mare de două;

reţelele de utilităţi trebuie să asigure soluție cuprinzătoare alimentare cu energie și căldură, alimentare cu apă și canalizare, ventilație și aer condiționat; intrarea electrică trebuie să fie dublă. Sistemele de inginerie trebuie să fie realizate din materiale ecologice și să aibă o durată de viață lungă;

infrastructura ar trebui să includă: parcare subterană din care se poate ajunge la apartament sau etaj; terasă sau zonă verde locală, magazine, spălătorii; Servicii de concierge, curatenie de apartamente, servicii casnice; piscine, saune, centre sportive, saloane de înfrumusețare, sală de joacă pentru copii; Mai mult, toate acestea ar trebui închise „lumea exterioară” și integrate în structura proprietății, astfel încât rezidenții să poată primi servicii fără a părăsi locuința;

poziționarea de elită a casei. O adevărată casă de lux este un brand cu proprietățile sale inerente: nume, legendă, unicitate, diferență față de analogi. Când un locuitor al unei astfel de case își spune numele, nu mai trebuie să spună adresa - toată lumea va înțelege deja despre ce vorbește;

managementul proprietatii. Prestigiul constă nu numai din criteriile de mai sus, ci și din nivel companie de management, care ar trebui să ofere confort de zi cu zi la un asemenea nivel încât rezidenții să se simtă aleși în mod constant.

Locuințele de lux se concentrează pe nevoile și veniturile cetățenilor care sunt denumite în mod obișnuit clasa de mijloc. Cererea consumatorilor pentru locuințe de acest tip sugerează:

posibilitatea de amplasare în diverse zone (nu doar cele mai prestigioase) ale orașului, cu excepția locurilor de construcție în masă a locuințelor ieftine din panouri; înălțimea casei până la 9 etaje; densitatea scăzută a clădirilor din jur;

vedere bună de la ferestre; orientarea ferestrelor casei spre mai mult de o parte a lumii; prezența obligatorie a trandafirilor de vânt în designul casei;

aspect individual (partițiile sunt instalate la cererea proprietarului);

dimensiunea minimă a apartamentelor este de 50-60 m2, iar cea maximă este determinată de client; înălțimea tavanului 2,8-3,2 m; împărțirea în zone rezidențiale și nerezidențiale (oaspeți); prezența a două sau mai multe camere izolate, similare ca configurație cu un pătrat, și o bucătărie mare (cu o suprafață de cel puțin 15 m2);

prezența mai multor băi; comunicații de inginerie din metal-plastic;

grad ridicat de izolare fonică și termică; ferestre din lemn sau plastic cu geamuri termopan de la un producator cunoscut pentru calitatea sa; uși metalice fiabile;

structura pardoseala cu sapa de beton si sistem de incalzire sau izolatie;

ventilație eficientă de alimentare și evacuare, aer condiționat, rețele de telecomunicații, lift de mare viteză, încălzire reglabilă;

securitate 24 de ore. Complexul de dispozitive de securitate include camere video, interfoane, videofoane, porți telecomandate și multe alte sisteme – tot ceea ce permite locuitorilor să se simtă în siguranță acasă;

parcare pentru autoturisme.

Carcasa standard (clasa economica). Este de obicei situat în orice zonă a orașului; conformitatea parametrilor arhitecturali și de planificare cu codurile și reglementările moderne de construcție; din punct de vedere al designului și al parametrilor tehnologici, acestea sunt case din panouri și cărămidă-monolit.

Locuințe de calități scăzute de consum (cea mai joasă clasă economică). Destinat persoanelor cu solvabilitate scăzută. Situat în zone neprestigioase și îndepărtate de principalele comunicații de transport. Aparține clădirilor din vechiul stoc, care nu au fost supuse lucrărilor de capital sau reparații și construcții, și caselor din prima generație de construcție industrială de locuințe. Apartamentele sunt situate la primele etaje ale altor tipuri de clădiri. Caracteristicile arhitecturale și de planificare subestimate.

2. Pe baza liniilor directoare de urbanism se disting următoarele:

case vechi construite în perioada prerevoluționară;

case construite în anii 1917 - sfârșitul anilor 1930, remarcate prin soluții arhitecturale și urbanistice laconice și situate în imediata apropiere a locurilor de muncă din acea perioadă, de prestigiu redus în prezent, dar cu caracteristici structurale și tehnologice ridicate;

Case „staliniste”, situate în principal în zone prestigioase îndepărtate de zonele industriale;

case din prima generație de construcție industrială de locuințe („Hrușciov” din anii 1960) cu parametri arhitecturali și tehnologici subestimați;

case din a doua generație de construcții de locuințe industriale, construite în anii 1970-1980, când în urbanism erau folosite norme și standarde mai înalte;

modern Cladiri rezidentiale, caracterizat printr-o mare varietate de caracteristici.

3. În funcție de materialul pereților exteriori ai clădirii, se disting case cu pereți din cărămidă, panou, tip monolit, lemn și mixt.

4. În funcție de durata și natura utilizării, locuințelor i se alocă:

primar - locul de reședință permanentă;

secundar - locuințe suburbane utilizate pe perioadă limitată;

tertiar - destinat cazarii pe termen scurt (hoteluri, moteluri).

Acum, la începutul celui de-al treilea mileniu, mansarda a găsit o renaștere în Rusia, care poate fi proiectată ca parte integrantă a unui apartament pe mai multe niveluri (poate găzdui un lounge pentru copii, dormitor, cameră cu șemineu sau gradina de iarna) și ca spațiu de locuit independent și, în consecință, poate fi înregistrată ca proprietate imobiliară.

ÎN În ultima vreme Pe piata imobiliara rezidentiala au aparut case eficiente pe acoperis - penthouse-uri. Caracteristicile „ancestrale” ale unui penthouse: ultimul etaj, lift privat, pereți de sticlă și o terasă mare cu design peisagistic, unde poate fi amplasat un teren de tenis sau o livada. Este necesară o vedere panoramică spectaculoasă, o suprafață de cel puțin 150-200 m2. Important este ca întreaga casă să fie de elită, construită după un proiect individual.

2.3 Clasificarea ansamblurilor rezidențiale mici și a clădirilor rezidențiale individuale

Nu există o clasificare generală pentru bunurile imobiliare suburbane. Lipsa termenilor și standardelor comune permite participanților pe piața imobiliară suburbană să interpreteze diferit aceste mine: complex rezidențial mic, clădire rezidențială individuală etc.

Un complex rezidențial mic este o zonă rezidențială cu mai mult de cinci case, construită ca parte a unui general Planul principal, care are o infrastructură socială și de inginerie comună, un serviciu unificat de management și întreținere. Acestea sunt așa-numitele sate de cabane conceptuale.

Principalele criterii care determină clasificarea complexelor conceptuale de înălțime joasă:

criteriul urbanismului;

suprafața și calitatea locuințelor;

dimensiunile unui complex rezidențial mic;

infrastructură.

Conform criteriilor de urbanism, ansamblurile mici sunt împărțite în trei tipuri: blocuri formate din case decomandate; cartiere formate din case de oraș și cartiere formate din clădiri cu mai multe apartamente mici. În practică, cartierele care pot fi în întregime clasificate ca un singur tip sunt rare.

Suprafața și calitatea locuințelor. Casele din ansambluri rezidențiale joase sunt de calitate diferită: unele sunt structuri solide care vor dura secole, în timp ce altele sunt un cadru umplut cu izolație și acoperit cu siding. Zona apartamentelor și caselor diferă și ea: există case cu suprafața de 150 și 400 m2. Puteți construi o casă mică cu apartamente cu o cameră, sau puteți construi apartamente de 200-300 m 2 fiecare.

Dimensiunile complexului. În unele complexe, casele sunt concentrate într-o zonă mică, în timp ce în altele există o suprafață imensă, din care o parte semnificativă nu este ocupată de clădiri. Un teren de 20-40 de acri este cel mai solicitat, deoarece face posibil să fie situat la o distanță rezonabilă de vecini.

Criteriul infrastructurii. Ghidați de acesta, putem distinge condiționat trei tipuri de clădiri mici:

complexe joase în care practic nu există infrastructură, iar zona liberă este minimă;

complexe joase cu un set minim de elemente de infrastructură (acestea sunt în prezent majoritatea). De regulă, acestea sunt mai multe case cu servicii comune de securitate și întreținere. Adesea există un magazin pe teritoriul unor astfel de complexe

Complexe joase, bogate în infrastructură, există instituții pentru copii, sociale, culturale, facilități naturale, structuri de inginerie și divertisment. Teritoriul este păzit.

Se deosebesc complexe mici de tip club și cabane, care rareori apar la vânzare deschisă.

Atunci când aleg complexe mici, oamenii se străduiesc nu numai să cumpere locuințe spațioase și de înaltă calitate, ci să ducă un anumit stil de viață.

O casă de oraș - un bloc de apartamente - a apărut relativ recent pe piața rusă. Adesea, o casă de oraș este echivalată cu o cabană, ceea ce nu este în întregime adevărat, deoarece aceasta nu este o casă de țară, ci o casă de oraș. Termenul de „townhouse” se referă la o casă cu intrări separate, unul sau doi pereți comuni cu case învecinate și o fundație comună, uneori cu un teren (întotdeauna unul foarte mic). Casele sunt de obicei aliniate într-un lanț de 6-12, contururile depinzând de mărimea și configurația terenului. Deoarece locuințele corespund statutului blocurilor de locuințe, acestora li se aplică legislația care reglementează situația unor astfel de obiecte. Relația dintre proprietarii de spații din locuințe este similară cu relația dintre proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente

În prezent, piața imobiliară rurală oferă terenuri tăiate pentru dezvoltare, numindu-le sate de cabană. Desigur, într-un astfel de sat nu vor apărea în curând condițiile de viață normală. Va trebui să suportăm „construcția neterminată” din jur pentru mulți ani. Nu este nevoie să vorbim despre o singură structură arhitecturală dintr-un sat spontan - cel mai adesea acestea sunt case diferite de diferite înălțimi: în apropiere poate fi o casă mică de lemn și conace din cărămidă cu trei etaje. Omogenitatea socială a populației de aici este scăzută. Lichiditatea viitoare a facilitatilor este, de asemenea, discutabilă.

Tipologia clădirilor rezidențiale individuale (IZhS) se bazează pe scopul propus al casei.

O casă individuală destinată locuinței permanente trebuie să ofere proprietarului său aceleași facilități ca un apartament de oraș. Și nu este vorba doar despre comunicaţii de inginerie(alimentare cu apă, gaz principal, canalizare, telefon), dar și (la rândul lor) despre infrastructura socială.

O casă de țară destinată weekendurilor în orice perioadă a anului nu are nevoie de o legătură atât de strictă la atributele confortului urban, dar va necesita eforturi constante din partea proprietarului pentru a-și menține starea. O casă de acest tip (în care oamenii locuiesc două-trei zile pe săptămână, indiferent de anotimp) poate fi amplasată într-un sat de vacanță păzit, dar se preferă acele zone în care există rezidenți permanenți. În acest caz, setul de facilități și comunicații obligatorii este minimizat (încălzirea sobei, electricitate, apă potabilă), iar baia poate fi preferată o baie - rusă sau finlandeză (o chestiune de gust a proprietarului).

O casă de țară ar trebui să fie făcută din lemn și are nevoie de un plan de conservare bine gândit pentru iarnă, protecție maximă împotriva atacurilor oaspeților neinvitați și un anumit set de facilități casnice. Deoarece potențialul proprietar de dacha își petrece o parte semnificativă a timpului afară în timpul sezonului cald, mare importanță Există o amenajare a unei zone adiacente casei pentru recreere activă.

Al patrulea grup, care devine din ce în ce mai răspândit în condițiile rusești, include obiecte destinate total sau parțial funcționării comerciale.

Acestea includ case-birouri executive, precum și reședințe destinate atât pentru recreere, cât și pentru primirea partenerilor de afaceri. În plus, ferme, precum și case pentru întreprinderile mici. De regulă, toate aceste clădiri au clădiri de utilități sau spații încorporate unde este posibil accesul gratuit pentru clienți: mici magazine private, cafenele, săli de sport, săli de servicii pentru consumatori, ateliere de reparații auto etc. La proiectarea unor astfel de obiecte, se disting un „proprietar” privat și o zonă comercială. În această categorie sunt incluse și dachas destinate închirierii, mini-hoteluri private, pensiuni practice cu paturi și camere pentru oaspeți. Astfel de obiecte sunt supuse cerințelor pentru funcționalitate și caracter practic maxim.

De asemenea, puteți clasifica piața imobiliară din țară după categoria de preț. Această diviziune poate varia semnificativ în diferite regiuni. Cu toate acestea, în toate regiunile, casele de țară pot fi împărțite în două părți: locuințe de masă, „necostisitoare” și case de lux.

2.4 Clasificarea imobilelor comerciale care generează venituri

Obiectele imobiliare comerciale se împart în cele care generează venituri și creează condiții pentru extragerea acestuia - industrial (industrial).

Obiectele generatoare de venit includ facilități de vânzare cu amănuntul, hoteluri și centre de divertisment, birouri, garaje etc.

1. Obiecte comerciale. Un complex comercial multifuncțional (MTK) este un obiect imobiliar comercial, al cărui proprietar nu desfășoară activități comerciale comerciale destinate cumpărătorului final, ci transferă zonele pregătite pentru implementare către o varietate de operatori de retail, și nu numai de retail, dintre care pot exista organizații de servicii, sectoare de alimentație publică și de agrement. Uneori, hipermarketurile și supermarketurile, magazinele universale și chiar piețele sunt numite complexe comerciale, dar acest lucru este incorect.

Un supermarket este un magazin situat într-o clădire separată sau ca parte a unui complex de vânzare cu amănuntul internațional, care funcționează pe principiul autoservirii în principal pentru gama de produse, cu un sistem automat de contabilitate a produselor și un singur centru de decontare a numerarului, cu o suprafață de cel puțin 1 mie m2 și un conținut de sortiment de cel puțin 5 mii de nume de produse.

Un hipermarket este un supermarket cu o suprafață de cel puțin 4 mii m2, situat, de regulă, într-o clădire separată, rar într-o clădire; MTK și un sortiment de cel puțin 10 mii de nume de produse, inclusiv articole nealimentare.

Un magazin universal este o organizație comercială situată într-o clădire separată sau într-o clădire construită într-o clădire rezidențială, cu o suprafață mai mică de 1 mie m2, care oferă o gamă completă de produse vândute în secțiuni separate, fiecare dintre ele având unitate de marcat proprie, unită printr-o singură conducere și reguli de plasare a sortimentului pe zone.

Documente similare

Caracteristici ale clasificării bunurilor imobiliare după diverse criterii. Terenul ca obiect de bază al bunurilor imobiliare, specificul împărțirii fondului funciar în Rusia pe o bază economică. Evaluarea bunurilor imobiliare rezidentiale si comerciale.

test, adaugat 28.03.2015


Clasificarea obiectelor imobiliare, conceptul de obiecte naturale și artificiale. Categorii de fond funciar după scop economic. Caracteristicile tipologice ale bunurilor imobiliare rezidentiale. Clasificarea internațională a bunurilor imobiliare comerciale.

test, adaugat 10.07.2013


Legislația rusăși relațiile de piață în domeniul imobiliar. Esența cadrului de reglementare. Concepte și caracteristici de bază ale pieței imobiliare, participanții acesteia. Evaluarea obiectelor imobiliare. Esența activității imobiliare.

cheat sheet, adăugată 25.07.2010


Concept și clasificare, soiuri și caracteristici generale imobiliare, funcțiile și importanța acestuia în societate, economie și stat. Ciclul de viață al obiectelor imobiliare, caracteristicile acestora. Regularități și reglementări ale funcționării acestei piețe.

lucrare curs, adăugată 06.04.2014


Conceptul și caracteristicile generale ale bunurilor imobiliare. Obiecte clasificate drept bunuri imobiliare conform Codului civil al Federației Ruse. Imobilul ca obiect material. Caracteristici distinctive ale imobiliare. Principalele tipuri de bunuri imobiliare: terenuri, locuințe și spații nerezidențiale.

test, adaugat 07.01.2010


Concepte de bază legate de imobiliare. Caracteristicile și clasificarea obiectelor imobiliare. Cod civil ca bază legală pentru raporturile de proprietate în domeniul imobiliar. Standarde internaționale de evaluare. Înregistrarea de stat a drepturilor.

test, adaugat 20.02.2009


Locul bunurilor imobiliare în sistemul relațiilor publice. Conceptul de imobil al unei întreprinderi și obiectul acesteia. Caracteristicile proprietății. Ciclul de viață al imobilului unei întreprinderi ca obiect economic și fizic și ca complex de proprietate.

rezumat, adăugat 25.11.2011


Caracteristici ale metodologiei de evaluare a obiectelor imobiliare. Specificul clasificării, principalele etape de evaluare a costurilor, calculul factorului de disponibilitate, cantitatea de uzură fizică. Determinarea capacității pieței și a funcțiilor acesteia. Piața imobiliară ca zonă de investiții.

lucrare curs, adaugat 23.12.2009


Conceptul de imobil și principiile evaluării acestuia; piata imobiliara. Tipuri de valori ale terenurilor. Reglementarea legală a evaluării cadastrale a terenurilor din Federația Rusă. Rezolvarea problemelor din domeniul funciar și al relațiilor de proprietate.

teză, adăugată 16.04.2015


Determinarea prețului imobilului prin factori economici, politici, fizici și socio-demografici. Caracteristicile abordării comparative, a costurilor și a veniturilor pentru determinarea valorii de piață a bunurilor imobiliare, caracteristicile acestora.

Lucruri imobile - (imobiliare, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă separate și tot ceea ce ferm legat de pământ, adică obiecte a căror mișcare fără deteriorarea disproporționată a scopului lor este imposibilă, inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile și structurile. Imobiliarele includ condominiile și întreprinderile ca ansambluri imobiliare. O trăsătură distinctivă a bunurilor imobiliare este legătura sa inextricabilă cu terenul (în același timp, terenurile în sine sunt considerate imobiliare), ceea ce, la rândul său, implică valoarea sa semnificativă. Fără legătură cu terenurile, obiectele imobiliare își pierd scopul obișnuit și, în consecință, scad prețul.

Arborii crescuți în pepiniere speciale sau casele destinate demolării nu sunt considerați bunuri imobiliare. Totodată, legea încadrează drept bunuri imobiliare și obiectele care, prin natura lor fizică, sunt imobile. Acestea includ aeronave și nave maritime, nave de navigație interioară și obiecte spațiale (sateliți artificiali, nave spațiale etc.) supuse înregistrării de stat. Recunoașterea juridică a proprietății specificate ca imobil (deși în esența sa fizică este mobilă) se datorează faptului că este costisitoare și, prin urmare, necesită o procedură specială de înregistrare, care este prevăzută pentru imobile. Codul civil al Federației Ruse distinge bunurile imobiliare ca obiect de drept independent.

Caracteristici distinctive ale obiectelor imobiliare. Principalele caracteristici ale conceptelor de staționaritate, materialitate și durabilitate.

Având ca componentă un teren, toate clădirile artificiale (obiectele imobiliare) au caracteristici generice care le permit să se distingă de obiectele mobile. Acest:

1. Staționaritate, imobilitate. - o legătură fizică puternică a proprietății cu suprafața pământului și imposibilitatea deplasării acesteia în spațiu fără distrugere fizică și deteriorare, ceea ce o face nepotrivită pentru utilizare ulterioară.

2. Materialitate. - imobiliare funcționează întotdeauna în forme naturale-materiale şi valorice. Caracteristicile fizice ale unei proprietăți includ, de exemplu, date privind dimensiunea și forma acesteia, neplăceri și pericole, mediu, căi de acces, utilități, suprafață și subsol, amenajarea teritoriului etc. Combinația acestor caracteristici determină utilitatea obiectului, care formează baza valorii proprietății. Cu toate acestea, nu determină în sine valoarea. Orice obiect are valoare, având într-o măsură sau alta caracteristici precum adecvarea și oferta limitată. O ofertă limitată trebuie să fie prezentă pentru a crea valoare semnificativă. Idealurile și standardele sociale, activitățile și tendințele economice, legile, deciziile și acțiunile guvernamentale, forțele naturale influențează comportamentul uman și toate acestea interacționează între ele pentru a crea, menține, schimba sau reduce valoarea proprietății imobiliare, imobiliare este una dintre puținele bunuri al căror cost nu numai că este aproape întotdeauna stabil, dar tinde să crească treptat în timp.

3. Durabilitate imobiliare este practic mai mare decât durabilitatea tuturor celorlalte bunuri, cu excepția anumitor tipuri de pietre prețioase și produse din metale rare.

Obiecte naturale (naturale). Tipuri, sens.

Un obiect natural este înțeles ca un anumit spațiu, teritoriu sau teren cu tot ceea ce se află în limitele sale.

Obiectele naturale sunt un ansamblu de resurse naturale (corpuri și forțe ale naturii) situate în limitele anumitor parcele de teren sau subsol. Acestea includ teritorii ocupate de zăcăminte minerale, ecosisteme valoroase (inclusiv protejate), păduri, terenuri de vânătoare, agricole și alte terenuri.

Obiecte naturale (naturale). - teren, plantații forestiere și perene, corpuri de apă izolate și suprafețe de subsol. Aceste proprietăți sunt numite și „imobiliare prin natură”.

Plantații perene.- toate tipurile de plantatii perene artificiale, indiferent de varsta: fructe si fructe de padure, plantatii tehnice, de protectie, decorative si peisagistice de toate tipurile; plantari artificiale de gradini botanice, alte institutii de cercetare si institutii de invatamant in scop de cercetare. Obiectul de clasificare al acestei subsecțiuni îl constituie spațiile verzi ale fiecărui parc, piață, grădină, stradă, bulevard, curte, teritoriu de întreprindere etc.

Teren-Pentru evaluarea și contabilizarea terenurilor se pot distinge două criterii principale de clasificare:

Utilizarea curentă a unui teren este modul de funcționare a acestuia ca parte a unei proprietăți imobiliare, care nu este destinată transferului către o altă persoană în scopul generării de venituri suplimentare:

Un teren în circulație este modul de funcționare al acestuia pentru a genera venituri prin leasing, inclusiv vânzarea drepturilor de închiriere, aportul la capitalul social sau ca garanție.

Atunci când se evaluează terenurile și se reflectă ulterior rezultatele acestora în situațiile financiare, trebuie avut în vedere faptul că activele corporale ale unei organizații comerciale iau în considerare terenul deținut de aceasta, iar imobilizările necorporale includ drepturile reale și de răspundere acordate sau dobândite la lor.

În timpul funcționării, o bucată de teren poate genera venituri numite chirie de teren.

Zone de subsol - subsolul face parte din scoarța terestră situată sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și cursurilor de apă, extinzându-se până la adâncimi accesibile studiului și dezvoltării geologice. Subsolul este limitat în circulația juridică civilă.

Tipuri de bunuri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale.

Proprietăți rezidențiale- clădire mică (până la trei etaje), clădire cu mai multe etaje (de la 4 la 9 etaje), clădire mare (de la 10 la 20 etaje), clădire mare (peste 20 etaje). O proprietate rezidențială poate fi și un condominiu, o secțiune (intrare), un etaj într-o intrare, un apartament, o cameră, o casă de țară;

Spațiile rezidențiale sunt recunoscute ca spații izolate, care sunt imobile și sunt potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale.

Spațiile rezidențiale includ:

1) clădire de locuit, parte a unei clădiri de locuit;

2) apartament, parte dintr-un apartament;

3) camera.

Spații nerezidențiale (cladiri și structuri, spații).

Spațiile nerezidențiale sunt spații care nu sunt folosite pentru locuințe, adică nu sunt rezidențiale și nu sunt clasificate ca atare. Spațiile rezidențiale, după cum urmează din Codul Locuinței al Federației Ruse, sunt destinate reședinței cetățenilor; spațiile nerezidențiale sunt spații utilizate pentru producție, activitate economică etc.

Spațiile nerezidențiale fac parte dintr-o clădire (structură). În consecință, spațiile nerezidențiale, ca obiect imobiliar, trebuie să fie distinse de obiectele adiacente - clădiri (structuri).

Imobilele nerezidențiale includ imobile comerciale, publice și industriale.

Proprietate comerciala. Tipuri, sens.

Proprietate comerciala- birouri, restaurante, magazine, hoteluri, garaje de inchiriere, depozite, cladiri si structuri, intreprinderi ca ansamblu imobiliar;

Comercial (birouri, restaurante, magazine și centre comerciale, hoteluri, garaje de închiriat, depozite și complexe logistice, clădiri și structuri, întreprinderi ca complex imobiliar)

Imobilul comercial poate fi împărțit în imobile generatoare de venit - imobil comercial în sine și crearea condițiilor pentru extragerea acestuia - imobil industrial (industrial).

Imobil public. Tipuri, sens.

Clădiri și structuri publice (speciale). - medicale și recreative (spitale, clinici, cămine de bătrâni și cămine de copii, sanatorie, complexe sportive etc.); - educaționale (grădinițe și creșe, școli, colegii, școli tehnice, institute, centre de artă pentru copii etc.); - cultural și educațional (muzee, complexe expoziționale, parcuri culturale și de recreere, centre culturale și teatre, circuri, planetarii, grădini zoologice, grădini botanice etc.); - clădiri și structuri speciale - administrative (poliție, instanță, parchet, autorități), monumente, clădiri memoriale, gări, porturi etc.;

Imobil industrial. Tipuri, sens.

Imobilul industrial include: sediul fabricii; parcări, garaje; birouri de depozitare; sediul organizațiilor de cercetare;

Forme de proprietate asupra obiectelor imobiliare.

privat- fondul de locuințe deținut de cetățeni și deținut de persoane juridice create ca proprietari privați; stat- fondul locativ departamental federal și departamental al subiecților Federației; municipal- un fond deținut de un oraș sau un cartier al orașului, precum și un fond departamental care se află sub controlul economic deplin sau conducerea operațională a întreprinderilor sau instituțiilor municipale; public- un fond deținut de asociații obștești; colectiv- un fond care este deținut în comun sau în comun de diverși subiecți de proprietate publică privată, de stat și municipală.

1. Terenuri agricole - suprafețe ale unui singur fond funciar, utilizate sau datorită calităților lor naturale apte pentru utilizare în agricultură, adică pentru producția de produse agricole.

2. Terenuri de așezări - terenuri situate în limitele administrative ale diverselor așezări, care sunt împărțite din punct de vedere al scopului lor funcțional în două grupe: așezări rurale și urbane (adică orașe și așezări de tip urban). Scopul principal al acestor terenuri este satisfacerea nevoilor de urbanism ale zonelor populate.

3. Terenuri de industrie, transport, comunicații, radiodifuziune, apărare, televiziune, informatică, sprijin spațial, energie și alte scopuri - zone ale fondului funciar transferate persoanelor juridice sau persoanelor fizice pentru a îndeplini sarcini speciale în transport, industrie, energie si alte sectoare ale economiei nationale . Scopul principal al terenurilor din aceste zone ale economiei naționale este de a servi drept bază operațională pentru amplasarea și funcționarea întreprinderilor și instalațiilor industriale și de altă natură.

4. Terenuri fond forestier - terenuri acoperite cu păduri, precum și cele neacoperite de acestea, dar prevăzute sau destinate silviculturii. Pădurea, fiind o materie primă naturală valoroasă pentru industrie, servește în același timp drept sursă de energie, loc de recreere pentru cetățeni, joacă rolul de „plămâni” pentru zonele populate etc., iar în legătură cu aceasta, impune instituirea unui regim juridic special pentru utilizarea acestuia.

5. Terenuri ale fondului de apă - terenuri ocupate de rezervoare, ghețari, mlaștini, cu excepția zonelor tundră și forestier-tundra, inginerie hidraulică și alte structuri de gospodărire a apei, precum și terenuri de-a lungul malurilor lacurilor de acumulare (zone de protecție a apei, fâșii de coastă), necesare pentru protecția și întreținerea acestora. Scopul principal al acestor terenuri este satisfacerea nevoilor de consum, gospodărie, sănătate și alte nevoi ale populației, precum și nevoile de gospodărire a apei, de mediu, industriale, energetice, de transport, pescuit și alte nevoi.

6.Arii special protejate - terenuri cu scop de mediu, rezervație naturală, sănătate, recreere și istorice și culturale, având statut de arii special protejate, datorită rolului lor specific și semnificației deosebite în viața societății. Acestea servesc la satisfacerea nevoilor spirituale, biologice, estetice și de altă natură ale cetățenilor.

7. Terenuri de rezervă - toate suprafețele din fondul funciar care nu sunt puse în proprietate sau folosință de către persoane fizice sau juridice sau sechestrate de la acestea în temeiurile prevăzute de lege.

Tipuri și tipuri de bunuri imobiliare rezidențiale.

Imobilul rezidential include: apartamente in cladiri rezidentiale cu mai multe apartamente; clădiri rezidențiale individuale (tip vechi - gospodării și tip nou - cabane); spatii pentru rezidenta permanenta in case de vacanta, hoteluri, spitale.

11 Conceptul de mijloace fixe. Birouri corporale și necorporale.

Mijloace fixe sunt active produse utilizate în mod repetat sau continuu pe o perioadă lungă, dar nu mai mică de un an, pentru producția de bunuri, prestarea de servicii de piață și non-piață. Activele fixe sunt împărțite în corporale și necorporale.

Active necorporale- activele unei întreprinderi care nu au o formă fizică, tangibilă: resurse manageriale, organizatorice și tehnice; - reputatie in lumea financiara; avantaje competitive, control asupra rețelei de vânzări; protectia asigurata de asigurare; - brevete și mărci comerciale, nume de mărci; know-how” și alte tipuri de proprietate intelectuală; dreptul de utilizare.

Bani- - teren sau dreptul de folosință; - cladiri si structuri in scopuri de productie si neproductie; - clădiri administrative; clădiri de locuințe, pentru copii, de învățământ, medical, de sănătate și alte clădiri, spații aflate în bilanţul întreprinderii; bunuri mobile în scopuri neproductive; - stocuri de materii prime, combustibil, semifabricate si produse finite; - proprietăți, mijloace fixe, clădiri sau structuri, terenuri închiriate.

12 Definiția unei întreprinderi. Concepte de bază ale unei întreprinderi.

Companie – este o unitate economică independentă care funcționează pe teritoriul unui stat dat și supusă legilor acelui stat. Principalele trăsături caracteristice ale întreprinderii sunt producția și unitatea tehnică, exprimate în comunitatea proceselor de producție; unitate organizațională - prezența unei singure conduceri, plan; unitate economică, manifestată în comunitatea resurselor materiale, financiare, precum și în rezultatele economice ale muncii.

O întreprindere ca obiect de drepturi este recunoscută ca un complex de proprietate utilizat pentru desfășurarea activităților comerciale. O întreprindere în ansamblu este recunoscută ca imobil și poate face obiectul unor tranzacții de cumpărare și vânzare, gaj, închiriere și alte tranzacții. Componența unei întreprinderi, precum și a unui complex imobiliar, include toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, structuri, echipamente, inventar, produse și datorii.

13 Descrieți întreprinderea ca un complex de proprietăți folosind trei principii.

O întreprindere în ansamblu este recunoscută ca imobil și poate face obiectul unor tranzacții de cumpărare și vânzare, gaj, închiriere și alte tranzacții. Componența unei întreprinderi, precum și a unui complex imobiliar, include toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, structuri, echipamente, inventar, produse și datorii. 1) Prezența proprietății separate pe care întreprinderea le folosește în anumite scopuri. 2) Responsabilitatea proprietăţii 3) Independenţa operaţională, economică şi economică

14Definiția pieței imobiliare. Noțiuni de bază.

Piata imobiliara- acesta este un sector al economiei de piata nationale, care este un ansamblu de obiecte imobiliare, entitati economice care actioneaza in piata, procese de functionare a pietei, i.e. procesele de producție (creare), consum (utilizare) și schimb de bunuri imobiliare și managementul pieței, precum și mecanisme care asigură funcționarea pieței (infrastructura pieței).

1 Evidențiați trei sectoare: - dezvoltarea (crearea) de bunuri imobiliare; - cifra de afaceri imobiliara; - administrarea si exploatarea bunurilor imobiliare.

Sectorul cifrei de afaceri imobiliare formează prețul de piață al obiectelor sale.

Sectorul de management și exploatare imobiliară monitorizează gradul de influență a anumitor caracteristici comerciale ale imobiliare asupra profitabilității acestora

2. După modalitatea tranzacțiilor, piața imobiliară poate fi împărțită în primarȘi secundar.

Subpiata imobiliara primara Se obișnuiește să se înțeleagă totalitatea tranzacțiilor efectuate cu obiecte nou create, precum și cu obiecte privatizate. Asigură trecerea imobilelor în circulație economică.

Subpiata imobiliara secundara - tranzacții efectuate cu obiecte deja create care sunt în funcțiune și asociate cu revânzarea sau alte forme de transfer al obiectelor care au intrat pe piață de la un proprietar la altul.

Primar și piețele secundare, acționând ca două părți ale unei piețe imobiliare unice, se influențează reciproc.

Imobilele nu sunt întotdeauna clădiri permanente. Și clădirile în general nu sunt, de asemenea, neapărat imobiliare. Iar bunurile mobile nu pot fi doar o mașină. Ce tipuri de bunuri imobiliare există? Pentru a înțelege pe deplin terminologia actelor juridice și de reglementare, trebuie să cunoașteți semnificațiile reale ale conceptelor atât de bunuri imobiliare, cât și de bunuri mobile. Caracteristicile unei proprietăți sunt identificate prin multe caracteristici.

Detalii despre mobil și imobil

Legislația Federației Ruse nu oferă o definiție clară a termenilor bunuri mobile și imobile. Și aceasta nu este o greșeală în sistemul juridic, motivul este altul: aceste concepte se pot muta de la una la alta. Uneori, pentru a-ți da seama ce aparține unui anumit tip de proprietate, ai nevoie de ajutorul avocaților. Bunurile mobile conform art. 130 din Codul civil al Federației Ruse - tot ceea ce nu este imobiliar. Adică, în primul rând, aceasta:

• orice bancnote;
• majoritatea vehiculelor;
• obiecte rare și de muzeu;
• obiecte de colecție;
• armă;
• puncte de vânzare cu amănuntul temporare;
• unele echipamente mari.

ÎN in unele cazuri o baie și un garaj pot avea statutul de lucruri mobile. Din poziţia companiilor de asigurări, o astfel de clădire este imobiliară. Lista include, de asemenea, cambii și acțiuni în afaceri. Dar, practic, desemnarea lucrurilor mobile se reduce la:

• mișcarea lor nu schimbă structura acestor lucruri;
• lucrurile sunt complet sau parțial înlocuibile pentru că nu sunt unice;
• adesea nu este nevoie să obțineți înregistrarea de stat pentru un articol;
• pentru multe lucruri mobile impozitul pe proprietate nu este taxat.

În problemele controversate, mai ales la împărțirea proprietății, datorită caracteristicilor speciale ale lucrului, orice articol enumerat poate fi regândit.

Ce este o proprietate

Referitor la ce este imobilul, formulările existente sunt mult mai precise. Ele pot fi, de asemenea, vagi, dar mai rar decât definițiile bunurilor mobile. Obiect imobiliar conform Codului civil:

• cladiri cu scop rezidential si nerezidential;
• Pământ;
• măruntaiele pământului;
• corpuri de apă;
• nave - aer, spațiu, mare.

Adică, în primul rând, tot ceea ce este inseparabil de pământ și nu poate fi mutat fără a deteriora lucrul în sine, astfel încât să nu mai poată fi folosit. Căsuțele, apartamentele, hambarele, casele sau anexele, terenurile și chiar lacurile de acumulare clasificate drept imobiliare, deși cu întindere, nu au nevoie de clarificări. Dar subsolul pământului, mineralele și izvoarele subterane, sunt atribuite în mod legal statului și sunt clasificate drept imobile; companiile miniere sunt desemnate ca locatari a subsolului.

Un cetățean obișnuit nu are nicio legătură cu nicio instanță, dar un astfel de obiect poate fi obținut prin diferite obligații și drepturi civile - moștenire sau câștig la loterie. Conform Codului civil al Federației Ruse, navele se încadrează în tipurile de bunuri imobiliare, având în proiectul lor spații adecvate pentru rezidență permanentă și temporară - cabine, compartimente etc. și trebuie să aibă înregistrare de stat.

 

Ar putea fi util să citiți:

• Cum se utilizează un raport universal Cum se face un raport în 1s 8;
• Primirea și anularea articolelor de inventar;
• Proverbe înțelepte despre prietenie și prieteni - cele mai bune gânduri ale oamenilor grozavi Fraze de la oameni deștepți despre prietenia popoarelor;
• William Shakespeare - aforisme, citate, proverbe Citate înțelepte din operele lui Shakespeare;
• La ce dată s-a născut Iisus Hristos?;
• Etichetă: Jocuri de agresiune;
• A face adevărat Olivier corect - moduri interesante de a pregăti salata;
• Tort cu mac cu caise Tort cu caise;