Ali lahko drugi lastnik brez mojega soglasja samostojno posesti te objekte. Kako lahko najamem stanovanje brez soglasja drugega lastnika? Pomembne nianse registracije najemnine Ali je to mogoče za lastnika dveh stanovanj


Po pridobitvi soglasja organov skrbništva bo morala prodaja deleža potekati po običajnem scenariju: izločiti ga iz splošne mase in ponuditi drugim lastnikom. Kako prodati delež v stanovanju brez soglasja drugega lastnika? Primeri, ko se lastniki ne morejo sporazumno dogovoriti o prodaji delnic, žal niso redki. Obstaja tudi veliko odtenkov, povezanih z določenimi okoliščinami: na primer, lokacija lastnika ni znana ali pa se preprosto izmika vsebinskemu pogovoru o dodelitvi dela skupne lastnine iz skupnega premoženja. Kako v tem primeru prodati delež v stanovanju Glavni postulat je, da vsi, ki so ga dodelili v v naravi ali po sodni poti. Pri tem drugi lastniki ne morejo preprečiti prodaje delnice, čeprav imajo prednostno pravico do njene pridobitve.

Kako prodati stanovanje, če je drugi lastnik proti?

Pozor

Če se lastnik odloči za prodajo deleža v stanovanju, mora najprej ponuditi drugim lastnikom deležev, da odkupijo njihove. To se imenuje prednostna pravica do nakupa delnice.


Informacije

Lastnik deleža mora druge lastnike pisno obvestiti o svoji nameri in jim dati na voljo mesec dni za odločitev. TO JE ZELO ZANIMIVA IN POMEMBNA TOČKA: Zelo pogosto ljudje zamenjujejo prednostno pravico do nakupa deleža v stanovanju s prodajnim dovoljenjem.


In to so različne stvari. Občutite razliko med pojmoma (ponovil jih bom): “PRAVICA DO KUPA DELEŽA V STANOVANJU, KI GA IMA LASTNIK DRUGEGA DELEŽA V STANOVANJU” in “DOVOLJENJE ZA PRODAJO”, ki ga nima nihče.

Kako prodati delež v stanovanju v letu 2018? navodila po korakih

Pomembno

Če se sosed ne strinja s takšnimi možnostmi, bo treba ta problem rešiti le na sodišču. Veliko lažje je prodati 1/2 deleža stanovanja, če ima stanovanje 2 ali več ločenih dnevnih sob.


Seveda bo v tem primeru cena nepremičnine ves čas nižja, a če bo potrebno, se bodo kupci za to možnost našli. Pasti Nepremičninski posredniki ugotavljajo, da lahko v procesu prodaje deleža naletimo na številne težave.
Prvič, to je lahko posledica dejstva, da nekateri solastniki zamenjujejo koncepte "primarnega odkupa" z "dovoljenjem za prodajo". Lahko se na primer izognejo prejemu obvestila o prodaji deleža, brez njihove pisne zavrnitve pa ni mogoče registrirati posla.
Na žalost civilni zakonik ne pove ničesar o tem, kaj storiti, če se sosedje ne srečajo.

Kako prodati 1/2 deleža stanovanja, če je drugi lastnik proti?

Ruska zakonodaja se je spremenila od 01.01.2016 in zdaj ta člen ne odraža v celoti pravnih značilnosti prodaje delnic. Za več informacij se obrnite na lokalnega notarja.
Objavljeno 6. junija 2016 Podpisano 2. junija 2016 Sprejeto Državna duma 20. maj 2016 Svet federacije odobril 25. maja 2016.
Prispevati k zvezni zakon z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (Zbirka zakonodaje Ruska federacija, 1997, N 30, čl. 3594; 2001, N 11, čl. 997; 2004, N 35, čl. 3607; 2005, št. 1, čl. 22; 2016, št. 1, čl. 11) spremembe: 1) v 24. členu: a) 1. točka se glasi: »1.

Prodaja deleža stanovanja. ali kako prodati delež v stanovanju?

Lastnik mora imeti dokument, iz katerega je razviden delež, ki mu pripada. Na primer, pravica do 1/2 deleža stanovanja ali 50% celotne površine. Pomembno! Najprej poskušajo deleže dodeliti v naravi. Na primer, če je število sob v stanovanju enako številu lastnikov, potem lahko vsak dobi ločeno sobo.


Delitev te vrste se izvede po dogovoru udeležencev. Če ni mogoče dodeliti ločene sobe, na primer v enosobno stanovanje, soba je razdeljena na kvadratne metre.

V lastninski pravici je tak delež izpisan v odstotku ali ulomku celotne površine. Prodaja deleža se izvede na enak način kot prodaja celotnega stanovanja.

Vendar obstaja tudi nekaj odtenkov. Preostali lastniki imajo prednostno pravico do pridobitve deleža. Le v primeru zavrnitve je možna sklenitev posla s tretjim kupcem.

Kako prodati delež v stanovanju

V letu 2018 je to izvleček iz USRN, ki označuje velikost prodajalčevega deleža;

  • lastninski dokumenti za stanovanje, ki vam omogočajo, da preverite podlago za pridobitev deleža v nepremičnini;
  • katastrski potni list stanovanja, ki navaja katastrsko registracijo in glavne značilnosti prostorov;
  • tehnični potni list prostorov, ki potrjuje odsotnost nepooblaščene prenove ali rekonstrukcije;
  • pisne zavrnitve imetnikov predkupne pravice do nakupa ali potrditev obvestila;
  • notarsko soglasje zakonca za prodajo deleža (če je prodajalec poročen).

V prisotnosti zahtevane dokumente sestavi se pogodba o prodaji deleža stanovanja. Navaja:

  • podatki strank (polno ime, podatki o potnem listu);
  • opis predmeta posla.

Kako prodati delež v stanovanju - v čem je težava?

Da bi se izognili sodnim sporom v zvezi s prodajo deleža skupnega stanovanja, je zagotovljena prednostna pravica do nakupa deleža s strani drugih lastnikov. Zaradi tega gre pri prodaji deleža za predhodno obveščanje vseh solastnikov o želji po prodaji njihovega dela nepremičnine. V roku enega meseca morajo lastniki odgovoriti, ali želijo kupiti predlagani delež po ceni prodajalca. Če je več lastnikov izrazilo željo po sklenitvi posla, ima prodajalec pravico izbrati, komu bo nepremičnino prodal.

V primeru zavrnitve lahko poiščete tretjega kupca in z njim sklenete kupoprodajno pogodbo. Zakonodajni okvir Člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je premoženje v lasti dveh ali več oseb v skupni lasti z opredelitvijo deleža vsakega ali v skupni lasti brez določitve deležev.

Prodaja stanovanja z več lastniki

Res je, za to boste morali iti skozi tako težaven postopek, kot je dodelitev deleža. To pomeni, da ima vsak od solastnikov po lastninjenju obvezno določen delež.

Lahko se izrazi kot ulomek. Na primer, dvosobno stanovanje ima dva lastnika, delež vsakega od njih je ½. Če govorimo o stvarnem deležu, se izkaže, da je vsak lastnik ene sobe, skupne prostore (kuhinja, hodnik, shramba) pa bosta lastnika skupaj. Poleg tega bodo po dodelitvi deleža imeli tudi pravico do uporabe navedenih prostorov. V tem primeru postane delež vsakega oseben, sosedje pa bodo ostali solastniki. Skupno premoženje se lahko tudi razdeli. To je praviloma zapleten in dolgotrajen postopek, po katerem bo skupna lastnina razveljavljena in samo ena oseba postane polni lastnik.

Kako prodati delež v stanovanju, če je drugi lastnik proti

Tako lahko prodajo ali nakup delnice spremljajo različne nianse, ki bi morale, a žal ne predvidevajo vedno takih predpisi kot so stanovanje, družina in Civilni zakoniki RF. Kako prodati delež v stanovanju? Kaj storiti, če je lastnica delnice mladoletna oseba? Ali je možno prodati delež, če transakcije ne odobrijo drugi udeleženci skupnega lastništva? Kako prodati delež v hipotekarnem stanovanju? Postopek prodaje deleža v stanovanju Prodate lahko samo namenski delež - tisti, ki je jasno opredeljen v skupni masi delnic in ki ga je mogoče oceniti. V praksi se mora lastnik vedno zateči k dodelitvi deljene lastnine v naravi, torej ugotoviti, kateri in koliko prostorov je vključenih v ta delež. Dodelitev delnic naj bi potekala po dogovoru lastnikov. V nasprotnem primeru bo o zadevi odločalo sodišče.

Kako prodati delež v stanovanju, če je drugi lastnik proti 2017

Pri prodaji deleža v nasprotju s prednostno pravico do nakupa ima kateri koli drug udeleženec deljenega lastništva pravico v treh mesecih na sodišču zahtevati prenos pravic in obveznosti kupca nanj. Ta člen zakonika pa ne predvideva primera, ko se drugi lastniki deležev v stanovanju izognejo prejemu takega obvestila od prodajalca.

Pogosteje za več pravilen postopek Obvestila Lastniki - prodajalci delnic se obrnejo na notarja (kar je prav), vendar notarji ne izdajo vedno potrebnih potrdil, če obvestila ni bilo mogoče izročiti drugemu lastniku. In potem pride do situacije, da Zvezna registracijska služba (FRS) noče sprejeti dokumentov za prodajo delnic zunanji osebi, razen če niso obveščeni drugi lastniki.

Kako prodati delež v stanovanju, če je drugi lastnik proti 2016

Registracija postopka za dodelitev deleža sestavi notar, nobeni ustni dogovori seveda ne bodo imeli pravne veljave. Ob tem, če solastniki ne pridejo do skupna odločitev, potem je treba to vprašanje rešiti le po sodni poti.

Tožbo praviloma vloži lastnik, ki želi izpeljati postopek dodelitve deleža. Sodni spor se lahko vleče do šest mesecev ali dlje (še posebej, če drugi udeleženci ne hodijo na sestanke).

Prodaja dela stanovanja Po dodelitvi deleža ima lastnik pravico do prodaje. Toda preden to storite, je potrebno ponuditi odkup svojega dela drugim lastnikom. Po zakonu morajo drugi lastniki pred prodajo deleža v stanovanju vsekakor poslati pisno obvestilo s predlogom za nakup. Ta dokument določa stroške in specifikacije stanovanja.

Za pridobitev stanovanja od več lastnikov so značilne naslednje 3 točke: delni lastniki se morajo odpovedati predkupni pravici v korist tretje osebe, solastniki se soglasno odločijo za prodajo stanovanja, skrbniški organ je dolžan, odobri transakcijo mladoletnega lastnika.

Civilna zakonodaja Rusije določa, da če se prodaja stanovanja s strani dveh lastnikov izvede skupaj, se lahko njihov odnos med seboj formalizira:

  1. V obliki deljenega lastništva.
  2. Kot skupno premoženje.

Na podlagi tega mora kupec upoštevati posebnosti posla pri prodaji stanovanja v lasti dveh lastnikov, tveganja, ki nastanejo pri nakupu stanovanja, ter dokumente, ki jih je treba zahtevati od lastnikov.

Pri nakupu stanovanja od več lastnikov kupec tvega, da bo stanovanje, ki ga je kupil v dobri veri, izgubil na sodišču, če:

  1. Eden od lastnikov od drugega solastnika ni prejel soglasja za prodajo nepremičnine.
  2. Prodajalec drugega solastnika o skorajšnji prodaji stanovanja ni obvestil. Tako je kršil svojo predkupno pravico do pridobitve deleža na stanovanju.

Dokumenti za sklenitev posla

Da bi izključili nerazumno tveganje pri transakciji, morate vedeti, katere dokumente morate zahtevati od prodajalca pri sklenitvi prodajne pogodbe.

Z lastnikom deleža

Tabela 1. Osnovne listine za prodajo nepremičnine v skupnem solastniku. Vir: pravni portal Consultant.ru

Dokument Vrsta dokumenta Komentar
Podlaga za pridobitev lastništva stanovanja (pogodba o lastninjenju, sodna odločba, kupoprodajna pogodba) Splošno za pogodbe o prodaji stanovanjskih prostorov Dokument, ki potrjuje prenos lastniških pravic z ene osebe na drugo.
Potrdilo o lastništvu Splošno Uradni dokument Rosreestra, ki potrjuje dejstvo državne registracije stanovanja za lastnika.
1. Pisno obvestilo drugega solastnika s predlogom za odkup deleža.

2. Pisna zavrnitev drugega lastnika za nakup deleža stanovanja.

 Obvezno Dokument, potreben za prenos deleža v nepremičnini na tretjo osebo, če je drugi lastnik ne želi kupiti.

Pomemben odtenek:Če sta žena in mož solastnika stanovanja, potem zakon predvideva možnost prodaje stanovanjske nepremičnine brez pridobitve notarsko overjenega soglasja ali osebne privolitve enega od zakoncev. Prodajalec mora ob sklenitvi transakcije kupcu predstavitiporočna pogodba . Iz dokumenta mora biti razvidno, da stanovanje pripada le prodajalcu, drugi zakonec pa nima lastninskih pravic v zvezi z odtujenim stanovanjem.

Dodatni dokumenti

Dodatni dokumenti, ki se preverijo pred prenosom denarja pri prodaji stanovanja s strani dveh lastnikov, vključujejo:

  1. Potni list.
  2. Tehnični potni list stanovanja.
  3. Potrdilo stanovanjskega urada, ki vsebuje podatke o najemnikih, prijavljenih v stanovanju.
  4. Računi za komunalne storitve o odsotnosti dolgov.

Koliko je pogodb?

Če prodajo stanovanja izvajata dva lastnika skupaj, zadostuje sklenitev 1 pogodbe. V dokumentu morajo biti navedeni osebni podatki obeh lastnikov stanovanjske nepremičnine in kupca.

Pomemben odtenek: Eden od skupnih lastnikov lahko proda stanovanje brez prisotnosti drugega na kraju transakcije. IN ta primer kupec mora zahtevati, da pokaže notarsko overjeno soglasje drugega lastnika za prodajo.

Pri prodaji stanovanja, ki je v skupni lasti lastnikov, se sestavi 1 pogodba. S strani prodajalca jo lahko podpišeta oba lastnika ali eden od njiju. Samostojno razpolaganje z nepremičnino je možno, če drugi solastnik to pisno pooblasti. Takšno dovoljenje mora overiti notar.

Postopek

Za delničarja

  1. Pripravite paket dokumentov za sklenitev posla.
  2. Pošljite pisno obvestilo s pogoji pogodbe in ceno drugemu solastniku s predlogom odkupa deleža.
  3. Pričakujte odgovor 1 mesec.
  4. S soglasjem drugega lastnika mu prodajte njegov delež nepremičnine pod pogoji, navedenimi v obvestilu. Če se drugi solastnik s temi pogoji ne strinja, se morate z njim pogajati in poskušati najti možnost, sprejemljivo za obe strani. Če zahteve kupca prodajalcu ne ustrezajo, lahko prodajalec zavrne prodajo svojega dela stanovanja in začne iskati drugega kupca.
  5. Ob prejemu pisne zavrnitve ali odsotnosti odgovora v roku 1 meseca se šteje, da je prodajalčeva obveznost obvestiti drugega lastnika izpolnjena. Odslej svobodno izbira kupca.

Za solastnika

  1. Pridobite pisno soglasje drugega solastnika, overjeno ali soglasje za osebno udeležbo v transakciji. Če odločitev o prodaji stanovanja od 2 lastnikov ni soglasna, se transakcija ne more izvesti.
  2. Pripravite paket dokumentov, potrebnih za sklenitev posla.
  3. Pri sestavi pogodbe so navedeni osebni podatki le enega od solastnikov. Drugi solastnik, če osebno sodeluje pri poslu, samo podpiše dokument.

Kdo plačuje davke

Zakon prodajalcu nalaga obveznost plačila dohodnine v državno blagajno.

Če je lastnik stanovanja v lasti več kot 5 let neprekinjeno, potem prejme pravico do 1 milijona rubljev.

Pomemben odtenek: minimalno obdobje lastništva nepremičnine za pridobitev pravice davčna olajšava zmanjša na 3 leta, če:

  • Prodajalec je nepremičnino kupil na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju z vzdrževano osebo.
  • Prodajalec je nepremičnino podedoval ali prejel v dar od bližnji sorodnik ali družinski član.
  • Prodajalec je nepremičnino prejel s podpisom privatizacijske pogodbe.

Če je en lastnik otrok

V tem primeru morajo starši kupcu predložiti pisno dovoljenje, ki ga sestavi uslužbenec skrbniškega organa. Če dovoljenja nimajo, bo nakup stanovanja postal izjemno tvegan. Dejstvo je, da lahko skrbniški organ izpodbija takšno transakcijo na sodišču in tožbo utemelji s kršitvijo stanovanjskih pravic mladoletnika.

Prodaja stanovanja, če je drugi lastnik proti, ni tako težka, če poznate vse nianse transakcij z deljenim ali skupnim lastništvom. Vendar lahko ugovori drugega lastnika prostorov precej zavlečejo postopek prodaje, saj mora prodajalec izpolniti številne obvezne formalnosti.

Če se za stanovanje vzpostavi skupna skupna lastnina, bo vsak solastnik lastnik določenega deleža stanovanja. Ne glede na velikost deležev bo imel vsak lastnik enake pravice ob odtujitvi premoženja. Če želite to narediti, boste morali izvesti naslednje korake:

  1. najti kupca za delež v stanovanju;
  2. soglašati z vsemi bistvenimi in neobveznimi pogoji prodajne pogodbe;
  3. pripravi osnutek pogodbe, v katerem navede ceno in postopek plačila med strankama;
  4. obvesti drugega lastnika o prihajajoči transakciji in mu podeli pravico do odkupa deleža pod pogoji, navedenimi v obvestilu (morajo sovpadati s pogoji osnutka kupoprodajne pogodbe);
  5. počakajte 30 dni po vročitvi obvestila;
  6. tudi če drugi lastnik nasprotuje prodaji, se obrnite na notarsko pisarno za potrditev prodajne pogodbe;
  7. po overitvi pogodbe pri notarju se obrnite na institucijo Rosreestr ali večnamenski center za registracijo transakcije in prenos lastništva;
  8. prejmete izpisek iz USRN, po katerem se pravice do deleža v stanovanju prenesejo na novega lastnika.

Ugovori drugega lastnika v zvezi s prodajo deleža se lahko predstavijo na vsaki od navedenih stopenj posla. Ne glede na razloge za takšno nesoglasje to ne bo imelo pravnega pomena in lahko samo zavleče posel.

Vpliv na rok transakcije se lahko zagotovi v fazi predložitve obvestila. V tem primeru, če drugi lastnik ne namerava uporabiti predkupne pravice, lahko takoj po prejemu obvestila pisno izjavi, da se tej pravici odpoveduje. Nato prodajalec ne more čakati na potek 30 dni in takoj preiti na naslednjo fazo transakcije - notarsko overitev.

Kaj pa, če se drugi lastnik ob odgovoru na obvestilo ni opredelil do predkupne pravice do odkupa, ampak je napovedal kategorično prepoved prodaje tujega deleža? Takšno izjavo lahko preprosto prezrete in počakate na iztek enomesečnega roka, ki ga zakon določa za obravnavo obvestila.

Na naslednjih stopnjah tudi ugovori drugega lastnika ne bodo pomembni. Pri notariziranju pogodbe in registraciji transakcije v storitvi Rosreestr je sodelovanje drugega lastnika izključeno. Tudi če bo pisni ugovor poslan tem organom, to ne bo imelo pravnih posledic.

Ali lahko drugi lastnik prepreči transakcijo na sodišču? Tudi s sodnim izpodbijanjem je prepoved razpolaganja z nepremičnino nesprejemljiva, drugemu lastniku bo zahtevek zavrnjen. Edina možnost za razdrtje posla je uporaba predkupne pravice, vendar v tem primeru prodajalec ne izgubi ničesar, saj bo prodaja potekala pod podobnimi pogoji.

Prodaja stanovanja v solastništvu

Če je v prostorih vzpostavljena skupna lastnina (na primer zakonca), je za razpolaganje z njo potrebno soglasje obeh strank. Uradna prijava ni potrebna, za izvedbo posla morata oba lastnika podpisati kupoprodajno pogodbo in celotno stanovanje prenesti v last drugih občanov.

Kaj pa, če sta se zakonca ločila in mora eden od nekdanjih partnerjev prejeti svoj del denarja za stanovanje? Nepremičnine, ki je v skupni lasti, ni mogoče prodati brez soglasja drugega lastnika pod nobenim pogojem. Najprej ga boste morali prenesti v skupno skupno lastništvo ali razdeliti na sodišču.

Kako prodati stanovanje prek sodišča, če je eden od lastnikov proti prodaji stanovanja? Ta postopek bo neizogiben, če se drugi lastnik ne strinja s prostovoljnim postopkom razdelitve delnic med državljani. Pri obravnavi takih primerov na sodišču ne bo šlo za prodajo stanovanja, temveč za določitev deležev tožnika in tožene stranke.

Za razdelitev deležev na skupnem premoženju v sodnem postopku so dovoljene naslednje možnosti:

  • dodelitev enakih deležev tožniku in tožencu (standardno pravilo v ločitvenem postopku);
  • dodelitev v neenakomernih deležih (na primer zaradi potrebe po spoštovanju pravic in interesov otrok ali nepoštenega odnosa do družinskega proračuna enega od nekdanjih zakoncev);
  • prenos stanovanja v last enega od državljanov s hkratnim plačilom nadomestila za del stanovanja drugi strani.

Če je sodišče odredilo plačilo odškodnine, se ta izračuna glede na tržno vrednost predmeta. Za to boste morali naročiti poročilo o tržni vrednosti stanovanja pri strokovnem cenilcu. V takih okoliščinah bo plačilo odškodnine s sodno odločbo približno ustrezalo znesku, ki bi ga prejel prodajalec, če bi odtujil svoj del stanovanja.

Če je sodišče stanovanje razdelilo na delnice, se morate obrniti na organe Rosreestr in registrirati pravico do lastništva delnic. Po prejemu izvlečka USRN bo postopek prodaje potekal v skladu s predhodno obravnavano možnostjo z deležem v stanovanju. Obvezno pravilo bo obvestilo o drugem lastniku.

Tako lahko tudi pri skupni lastninski obliki nesoglasje ali odprto nasprotovanje drugega lastnika vpliva le na celotno trajanje posla, ne pa tudi na pravico do prodaje dela stanovanja.

Pozdravljena Julia.

210. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Breme vzdrževanja premoženja.

Lastnik nosi breme vzdrževanja lastne stvari, če ni z zakonom ali pogodbo drugače določeno.

249. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Stroški vzdrževanja premoženja v skupni lasti. Vsak udeleženec deljene lastnine je dolžan sorazmerno s svojim deležem sodelovati pri plačilu davkov, pristojbin in drugih plačil na skupno premoženje ter pri stroških vzdrževanja in ohranjanja le-tega.

Po vaših informacijah sta v stanovanju 2 lastnika vsak po 1/2 deleža.

Tako vam kot zakonitim zastopnikom (staršem mladoletnega lastnika) ni treba plačati celotnega dolga. Za 1/2 deleža mora drugi lastnik nositi stroške.

Ker lastnik (vaš sin) ne živi v stanovanju, lahko poskušate del dolga zmanjšati tako, da na sodišču dokažete, da sin z družino ne živi v spornem stanovanju. Plačila za stanovanje so sestavljena iz dveh delov, ki se med seboj bistveno razlikujeta. Del plačil se nanaša na vzdrževanje stanovanja in hiše (ogrevanje, odvoz smeti, čiščenje skupnih prostorov in sosednjega ozemlja, odbitki za remont itd.) in
drugi del za porabo potrošnih virov (elektrika, voda). Stroške vzdrževanja nosijo vsi lastniki, porabo virov pa tisti, ki jih porabljajo.

Dokaz o vaši odsotnosti v spornem stanovanju je lahko izpoved prič (sosedov v kraju vašega bivanja, pa tudi sosedov spornega stanovanja (lahko potrdijo tudi bivanje drugega lastnika z družino in njihovo porabo virov: vode). , elektrika), potrdila šole v kraju stalnega prebivališča, prijava v drugem kraju stalnega prebivališča s potrdili o plačilu komunalnih storitev, akt okrajnega policista, da vi in ​​vaš sin živita drugje / drug lastnik živi v sporno stanovanje, drugi.

Poskusite se obrniti na "Zhko" z dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da živite s sinom v drugem kraju / stanovanju, da zmanjšate neporavnani dolg v vaši enoti, saj dejansko niste porabili elektrike ali vode.

Če so v stanovanju nameščene merilne naprave, se obračunavanje opravi v skladu z njihovim pričevanjem. Če ne živite v stanovanju, potem ne uporabljate vode, elektrike, torej ste oproščeni plačila.
Če merilne naprave niso nameščene, je to oproščeno plačila za vodo in elektriko po prijavi z ustrezno vlogo in priložitvijo dokumentov o dejanskem prebivališču v drugem kraju, plačila računov za komunalne storitve na naslovu dejanskega prebivališča.

Poleg tega se poskusite prijaviti na ZHKO z vlogo za delitev osebnega računa, z dokumenti, vklj. s potrdilom o lastništvu za 1/2 deleža. Plačali boste samo glede na vaše osebni račun(maloletni lastnik 1/2 deleža stanovanja), da bi se v prihodnje izognili podobnim težavam.

kako uporabljati njegov delež, ne da bi škodoval svojemu zdravju od drugih lastnikov ali pa lahko odkupiš njihov delež, vendar se ne strinjajo, da ne bodo prodali, da ne bodo kupili sami, ne bodo plačevali najemnine, kot plačujete sami in mi ne bo smel živeti v tukajšnjem stanovanju.

Najboljša rešitev problema je prodaja stanovanja skupaj z drugim lastnikom.

Lahko seveda ponudite možnost, da od vas odkupi 1/2 vašega deleža (ker vam drugi lastnik svojega ne želi prodati), če ga zavrne, ga dajte v prodajo, vendar je to veliko manj donosno in delež je težko prodati. Uporaba stanovanja v takih razmerah je glede na razmerje med lastniki zelo problematična.

Tudi glede tega vprašanja se lahko obrnete na okrožnega policista, ker lastniku ni dovoljeno vstopiti v stanovanje. V nadaljevanju na sodišču z zahtevkom za vselitev, priznanje pravice do uporabe in odpravo ovir pri uporabi stanovanjskih prostorov, če je vaša izbira padla na vselitev.

Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, vodi do samodejne delitve stanovanja na 2 lastnika do rojstva otrok (vsak 50%). Po rojstvu novega družinskega člana se mu lahko dodeli poseben delež na premoženju.

Ločen status in prisotnost enega otroka pogosto vodita tudi do dejstva, da bosta v stanovanju 2 imetnika potrdila o pravici do uporabe nepremičnine. Težave s posestjo se običajno pojavijo, ko otrok dopolni 18 let.

Dva hosta se oblikujeta tudi v primeru izvedbe zapuščinskega postopka ko je stanovanje po smrti zapuščeno dvema sorodnikoma. V dokumentu ima zapustnik pravico določiti število kvadratnih metrov (delež), ki bodo postali last vsake stranke.

Število državljanov, vključenih v lastniški dokument, lahko znatno preseže opisano število: zakon ne določa omejitve števila možnih lastnikov v enem stanovanju.

Ali je možno najeti stanovanje brez soglasja drugega lastnika?

Kljub zagotovljeni pravici državljana, da razpolaga s svojo lastnino v skladu s svojimi željami (LC RF, člen 209, odstavek 1 in člen 30 LC RF), zakonodajni okvir popravi ta pogoj, če je stanovanje v lasti več lastnikov.

Poleg bivalnih prostorov najemniki uporabljajo tudi skupne prostore (MOP), ki obsegajo kopalnico, hodnik, WC in kuhinjo. Tudi vstop v ohišje je možen le skozi skupna vrata.

V skladu s temi odtenki je dovoljenje za bivanje tujcev v skupnem stanovanju dovoljeno šele po kolegialni odločitvi (Civilni zakonik Ruske federacije, čl. 246 -), ki jo sprejmejo vsi lastniki stanovanja, navedeni v dokumentu o lastništvu.

Drug omejevalni pogoj je odsotnost namenskega deleža, ki sprva ne pripada nobenemu posameznemu prostoru v stanovanju.

Možnosti dodelitve delnic:

  1. po dogovoru.
  2. Sodniški.

Po doseženem soglasju ali sprejeti odločitvi ima vsak lastnik pravico do uporabe sobe, ki mu je dodeljena v stanovanju. Dodatno se določi število kvadratnih metrov na MOP (vključno z balkonom) v lasti posameznega lastnika.

Če je v stanovanju samo ena soba, potem je ta delitev neprimerna, saj življenjski prostor s kakršnim koli razmerjem deležev vodi k ohranitvi pravice do uporabe sobe za vsakega lastnika.

Pomembno. Najem deleža za potrebe lociranja trgovine ali skladišča je pod kakršnimi koli pogoji prepovedan na podlagi omejitve uporabe bivalnega prostora za nenamenske potrebe. (GK RF člen 288).

Registracija stanovanja za najem brez udeležbe drugega lastnika

Popolnoma zakonita podlaga za najem stanovanja, brez upoštevanja mnenja drugega lastnika, je možna v skupnem stanovanju (ob prisotnosti izolirane sobe). V privatiziranih stanovanjih je mogoče tudi zakonito prisiliti drugega lastnika, da proda del nepremičnine, če je njegov delež minimalen in neprimeren za dodelitev v naravi (primer - 1/12).

Solastnik ima pravico pri sodišču zahtevati izločitev lastninske pravice s plačilom odškodnine v skladu z materialna vrednost obstoječi delež (Civilni zakonik Ruske federacije, člen 252). Po ta odločitev Lahko najamete celotno stanovanje brez soglasja kogar koli.

Algoritem za sklenitev najemne pogodbe brez soglasja:

  • najti najemnike;
  • sestaviti najemno pogodbo;
  • določite znesek plačila na mesec;
  • podpišite papir z obeh strani;
  • vselitev novih najemnikov;
  • o spremembah obvesti davčne organe.

Najenostavnejša, čeprav nezakonita, je metoda preselitve začasnega prebivalca v stanovanje, v katerem nihče ne živi. Če drugi lastnik ne živi v mestu, potem morda sploh ne ve za dejstvo najema.

Niansa: kljub možnosti vselitve najemnikov na ta način lahko drugi lastnik v primeru kršitve njegovih pravic izpodbija sklenitev najemne pogodbe.

Teoretično je stanovanje mogoče oddati brez upoštevanja mnenja solastnika, če se stanovanje nahaja v pritličju in ima dva izolirana izhoda (tradicionalen in ustvarjen skozi balkon). Bivanje najemnika je v tem primeru izvedeno brez dostopa do MOS, saj dovoljenje zanje ni izdano.

Vendar je takšna prenova pogosto prepovedana. družba za upravljanje, udobje bivanja v takšnem stanovanju pa je postavljeno pod vprašaj. Če lahko brez kuhinje, potem brez stranišča - s težavo.

Najem deleža, dodeljenega sobi manj kot 12 kvadratnih metrov. m, se šteje za kršitev dovoljena družbena norma za udobno bivanje 1 osebe (LC RF, čl. 50). Takšno pogodbo o zaposlitvi je zelo enostavno odpovedati prek sodišča.

Nianse in opozorila

Prijava najema stanovanja po črki zakona vključuje sestavo pogodbe, ki se nato odda davčnemu uradu za izračun zneska, določenega glede na mesečno najemnino.

Sprejem tujca, s pomočjo katerega se ustvari dobiček, je nezakonit (Civilni zakonik Ruske federacije, poglavje 35), zato lahko to dejstvo uporabi drugi lastnik, ki ne odobrava poravnave tujec.

Včasih eden od lastnikov ukrepa drastično – zamenja ključavnice in drugega lastnika ne spusti v stanovanje. Takšno vedenje je nevarno: neupoštevanje pravic druge osebe vodi v nastanek tožba zahteva odškodnino za uporabo njegove lastnine.

Obstajajo tudi zadržki glede najema skupnega stanovanja: najemnikom je dovoljeno dovoliti uporabo stanovanjskih kvadratnih metrov brez soglasja, vendar ne za splošno uporabo. V takšni situaciji je dovoljenje potrebno ne le od 2 lastnikov, ampak tudi od lastnikov drugih stanovanj, ki se nahajajo v nadstropju (LC RF, člen 41).

41. člen LC RF. Lastništvo skupne lastnine lastnikov sob v skupnem stanovanju

Poleg vložitve zahtevka zaradi neusklajenega in nezakonitega najema lahko oseba, katere pravice so bile kršene, vloži tudi pritožbo pri Zvezni davčni službi. Po preverjanju sodišče lahko odredi izselitev nepooblaščene osebe in plača denarno kazen povezana z utajo davkov.

Opozorilo. Klicanje policije za izselitev najemnika je neučinkovito: zahteva za odhod iz prostorov je obvezna šele po prejemu obsodba.

Zaključek

Najem stanovanja brez upoštevanja mnenja drugega lastnika je težka namera, ki se pogosto križa s kršitvijo veljavne zakonodaje. Najlažji način za sklenitev najemne pogodbe je v lasti skupnega stanovanja, v privatiziranih nepremičninah pa je kršitev pravic solastnika polna naložitve sodne globe.

V skladu s temi normativnimi značilnostmi je varneje pridobiti podporo drugega mojstra, da zagotovite, da ni težav s pravičnostjo.

 

Morda bi bilo koristno prebrati: