Preverite ali so v stanovanju kakšna bremena. Načini preverjanja bremen na stanovanju na spletu

Večino lastnikov oziroma kupcev nepremičnin zanimajo posebnosti prodaje ali nakupa obremenjenih stanovanj. Pomembna je možnost izvajanje operacij brez težav in dodatnih postopkov.

Mnogi na primer ne vedo, kaj je to - obremenitev stanovanja in kako otežuje sklepanje pogodb. Obremenitev naj bi omejitev pravic lastnika v zvezi z delnim lastništvom stanovanja s strani druge osebe ali organizacije. Lahko je bančništvo oz vladna agencija ali določena oseba.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Vrste obremenitev

Za rešitev trenutne situacije omejevanja pravic, je treba razumeti njeno bistvo. Vedeti morate, kaj pomeni stanovanje z določeno vrsto obremenitve, kako bo vplivalo na ravnanje lastnika-prodajalca in najdenega kupca.

V skladu z zakonom dodeljena naslednje vrste bremen:

1. Hipoteka

Pomeni prejem finančnih sredstev na račun začasnega (do odplačila dolga) prenosa dela pravic do nepremičnine na kreditno institucijo.

Ker je lastnik prejel denar, mora organizaciji zagotoviti močno jamstvo za njihovo vrnitev. Zato do vračila in zaključka pogodbe lastnik ni sposoben opravljati dejavnosti.

2. Najemnina

Nakup nepremičnine z najemniki je neprijetna izkušnja. Zato lastnik ne bi smel izvesti operacije do trenutka in popolno osvoboditev življenjskega prostora.

Problem je rok dogovora med lastnikom in gosti, lahko je ob prodaji stanovanja tudi kakšno leto. Potem bo postopek izselitve zahteval sodno posredovanje.

3. Najemnina

Zagotavljanje lastniku vsega potrebnega skozi vse življenje ali določeno obdobje vam omogoča, da dobite lastništvo njegovega stanovanja. Zaradi tega razloga izključiti je treba prodajo stanovanja, ki naj bi v prihodnosti prešlo na novega lastnika.

Če si je trenutni lastnik premislil glede prenosa nepremičnine ali ne potrebuje več pomoči druge osebe, treba prekiniti pogodbo. Prav tako boste morali vrniti prej prejeta sredstva in preračunati denar, izdan za nakup osnovnih potrebščin, hrane ali zdravil.

4. Aretacija

To breme je najtežje. Potreba po aretaciji je lahko posledica nezadostnega plačila računov in storitev. V tem primeru bodo omejitve uporabljale javne službe in nobena zunanja organizacija ne bo mogla vplivati na odločitev.

Poseben primer pa ni le omejitev delovanja in njegova prepoved, temveč tudi nezmožnost lastnika, da živi v osebnem stanovanju.

5. Zaupniško upravljanje

Možnost skrbniškega upravljanja vključuje nadzor lastnine zunanje osebe. Pogodba je sestavljena za določen čas, zato pravice se delno prenesejo na začasnega lastnika.

Na primer, ko se selijo v tujino, lastniki želijo, da se njihova nepremičnina spremlja in pravočasno plačuje prispele račune. Dodeljena pravica razpolaganja se lahko odvzame vnaprej le ob smrti izvajalca ali po dogovoru obeh strank.

Prodaja obremenjenega stanovanja ni nič manj nevarna operacija kot nakup.

Lastnik, ki zaradi posebnih okoliščin ni odpravil omejitev in prenesel pravic, se bo moral dolgo ukvarjati s težavami, ki so nastale. Najtežji bo postopek, ko bo lastnik po podpisu papirjev odšel v tujino in se ne bo mogel vrniti, da bi rešil situacijo.

Lastniki, ki želijo vedeti, kako prodati obremenjeno stanovanje, naj takoj poiščejo strokovno pomoč. Najbolje je pridobiti podporo odvetnika, ki lahko razjasnite vse nianse situacije in poiščite najbolj priročno rešitev.

Če je prodaja uspela in omejitve niso bile odpravljene, bo trajalo veliko časa za rešitev težav s sodiščem in novopečenimi lastniki. Plačilo za vsa sredstva, porabljena za sestanke in odločanje, se zaračuna od povzročitelja.

Zato bivši lastnik donosneje in varneje se bo znebiti omejitev pred prodajo.

Kupec je ogrožen tudi pri nakupu obremenjene nepremičnine. Obstoječe omejitve mu ne omogočajo popolnega razpolaganja s premoženjem. Tudi vračila niso mogoča, dokler se težave ne rešijo, sodni postopki pa se lahko vlečejo več let.

Najtežji primeri prakse se štejejo za nakup stanovanja, kjer je mladoletnik prijavljen ali je lastnik njegovega dela. O niansah in izvedbi polnega prenosa je mogoče razpravljati le s pomočjo skrbnika. Vsi skrbniki se ne bodo strinjali s takimi dejanji.

Pomembno je upoštevati možnost popolnega razpolaganja s pravico lastnika. V nekaterih primerih bo nemogoče ostati(prisotnost najemnikov ali stalnih najemnikov), odpoved pogodbe, vračilo porabljenih sredstev in vračilo stanovanja pa bodo predolgi.

Zato pred pridobitvijo nepremičnine je treba tovrstne pojave preprečiti. Kupec bo zmanjšal tveganje sodelovanja v problematični transakciji s preučevanjem hišne knjige, podatkov o stanovanju, njegovih omejitev. Tako se boste izognili kasnejšim sodnim sporom ter izgubi osebnega časa in denarja.

Kako prodati in kupiti nepremičnino z bremenom?

Prenos pravic postane možen šele po odpravi omejitev. Ko je nepremičnina zasežena, je najboljša rešitev reševanje sporov z državnimi organi.

Zahtevana bo hipoteka vrnitev izposojenih sredstev posojilodajalcu, pri oddaji pa se je potrebno z dosedanjimi najemniki pogovoriti o preselitvi. Številni primeri se hitro rešijo, nekateri pa zahtevajo veliko časa.

Če lastnik nima možnosti odstraniti omejitev, potem je priporočljivo odložiti prodajo. Po sklenjeni pogodbi lahko sledijo postopki na sodišču, državnih službah, tretjih osebah (najemniki, upravnik).

Vseh odtenkov obremenitve se kupcu ne da skriti. V večini primerov oseba, ki želi postati mojster lastno stanovanje, popušča in nasprotniku pomaga rešiti težavo z omejitvijo (če jih po ponovni izdaji lahko odpravi kupec sam).

Odkup obremenjenega stanovanja je izveden po preučitvi vseh dokumentov o trenutni omejitvi in njenih značilnostih.

Potrebno je sestaviti kupoprodajno pogodbo pri notarju. Ob zaključku se uporabijo dodatni dokumenti (iz banke, državnih struktur) o možnosti izvedbe operacije. Odvetnik bo sestavil edinstven dokument, ki bo opisal vsi pogoji prenosa in kasnejše odstranitve novi lastnik.

Na primer, klavzule o času odpusta / deložacije zunanjih oseb, ki živijo v stanovanju, so lahko vključene v standardno pogodbo. Ko je pomembno garancije plačil v določenem roku.

skrbniško dovoljenje za prodajo(pri prijavi mladoletnika) je treba upoštevati tudi. Vsaka vrsta omejitve ima svoje značilnosti in mora biti podprta s številnimi dokumenti, ki potrjujejo pristnost pogodbe, ki se sestavlja.

Kupoprodajna pogodba

Ponujamo vzorec pogodbe o prodaji obremenjenega stanovanja: Prenesite obrazec.

Kako preveriti, ali je breme odstranjeno in kako ga pravilno odstraniti?

Olajšanje temelji na pridobitev dokazila od institucije, ki je določila omejitve. Za banko bo to izdaja papirja o plačilu hipoteke, za državo. organom potrdilo o odpravi prepovedi v zvezi s plačilom dolgov, sprejetje sklepa o razdelitvi premoženja med zakoncema.

Podrobno je napisano o odstranitvi bremena po plačilu hipoteke.

Za upravljanje zaupanja potrdilo bo potekla pogodba, mrliški list upravnika ali dokument, ki potrjuje sporazumno odločitev o prekinitvi pogodbe.

Prispevki so prejeti po oddaji in obravnavi vloge lastnika o vprašanju zastaranja.

Za kupca mejnik pred pridobitvijo bo preveritev izbrisa bremena. Zaradi o pravilni odločitvi se morate prepričati s pomočjo potrdila iz državnega registra. O odsotnosti omejitev lahko ugotovite, ko se prijavite na ustrezno službo in prejmete izpisek o nepremičnini.

Izvleček USRP vsebuje vse podatke o obremenitvi in vključuje informacije o prejšnjih transakcijah. Dokumentacija je potrebna tako za prodajalca kot za kupca.

Takole izgleda izvleček (vzorec):

Papir velja 30 dni od dneva prejema.. Toda najbolj natančni in zanesljivi podatki se upoštevajo v 1-3 dneh po izdaji izvlečka. Čas za pripravo informacij in ureditev je približno 1-2 dni.

Pri opravljanju poslov v zvezi s prodajo ali nakupom obremenjenega stanovanja je treba upoštevati ne le priložene dokumente, temveč tudi poseben izvleček. Omogočil vam bo, da natančno ugotovite značilnosti trenutnih omejitev, število lastnikov stanovanj in druge nianse.

Lastniku bo omogočila predhodna priprava dokumentov hitro prenesite nepremičnino na novega lastnika in se osvobodite dolgov. In kupec bo s podporo odvetnika in temeljitim pregledom papirjev lahko dobiti stanovanje.

Pri nakupu stanovanj, drugih nepremičnin morate biti še posebej previdni in pozorni, še posebej, če so kupljeni predmeti del sekundarnega sklada. večina pomembna točka je, da se prepričam, da na kupljenem stanovanju ni nobenih bremen.

Izkušnje strokovnjakov, ki se ukvarjajo s prometom z nepremičninami, kažejo, da so dejstva prodaje sekundarnih stanovanjskih objektov, ki imajo določena bremena, precej številna in razširjena. Strokovnjaki poudarjajo, da gre pri bremenih za omejevanje pravic, ki prepoveduje različne vrste lastninskih manipulacij na področju nepremičnin. Seznam bremen je precej obsežen. Najpogosteje se pojavljajo med njimi:

rubež premoženja;
dosmrtna renta;
Posojanje hipotekarnih kreditov;
skrbniške obveznosti;
skrbniško upravljanje;
pripadnost stanovanja zgodovinskim ali kulturnim spomenikom;
služnost.

V primeru pridobitve obremenjenih kvadratnih metrov novi lastnik skupaj z njimi prejme breme, ki mu je naloženo. To se zgodi tudi v primerih, ko te okoliščine v členih kupoprodajne pogodbe sploh niso navedene.

Registracijo glavnega dela bremen nujno izvede država, zaznamek o njih pa se naredi v stanovanjskih potrdilih. Vendar pa obstaja nekaj izjem. Sem spadajo na primer zavrnitev izvedbe privatizacije, prisotnost neobjavljenih dedičev in druge situacije. Takšna dejstva so implicitna bremena.

Upoštevajoč vse zgoraj navedene informacije, strokovnjaki toplo priporočajo, da zberete čim več informacij o stanovanju, ki ga nameravate kupiti.

V kakšnih okoliščinah je nalaganje bremen na stanovanje

Okoliščine za nalaganje bremen določa zakon. Ti vključujejo zlasti:

pridobitev življenjskega prostora na račun sredstev, prejetih na kredit;
pridobitev posojila z zastavo stanovanja;
plačilo stanovanja na obroke;
biti v stanju aretacije;
pridobitev stanovanja, ki jo spremlja njegova odtujitev.

Kako ugotoviti, ali so na kupljenem stanovanju bremena? Ko se soočite s tem vprašanjem, si zapomnite, da:

V skladu z ruski zakoni, vse obremenitve, naložene nepremičninam, morajo biti registrirane in odražene v USRN.

Obstajata dva načina preverjanja bremen – brezplačen in plačljiv.

Kako brezplačno izvedeti o prisotnosti bremen na stanovanju (spletne informacije)

Če želite izvedeti brezplačno o naložitvi bremen na kupljeno stanovanje, se obrnite na spletno stran Rosreestr. Ta portal je sredstvo za prikaz vedno aktualnih informacij, ki jih vsebuje USRN, vendar se podatki na njem žal posodabljajo precej neredno.

Torej, če želite brezplačno pridobiti informacije na spletu, morate storiti naslednje:

pojdite na spletno mesto Rosreestr;
vnesite naslov kupljenega stanovanja ali njegovo katastrsko številko in nato kliknite na gumb "Ustvari zahtevo";

na naslednji strani spletnega mesta, ki jo dobite s klikom na gumb »Ustvari zahtevo«, preverite, ali je tam naveden zahtevani naslov. Če ta naslov ne obstaja, to pomeni, da v USRN ni podatkov o njem. Če je naslov prikazan, morate klikniti neposredno nanj;

ko greste na naslednjo stran, morate klikniti povezavo "Pravice in omejitve". Po tem pritisku bodo prejeti zahtevani podatki, ki bodo omogočili ugotovitev o prisotnosti bremen v stanovanju. Če je ustrezna vrstica prazna, to pomeni njihovo odsotnost. V nasprotnem primeru bo vseboval posebne informacije, ki kažejo, da je nakup stanovanja lahko nesprejemljiv ali nevaren.

Obisk spletnega mesta Rosreestr je privlačen zaradi brezplačnega in hitrega posredovanja informacij. Vendar pa morate biti pripravljeni na dejstvo, da so lahko informacije zastarele in vas zavedejo, polne velikih napak.

Kje dobiti zanesljivo potrdilo o odsotnosti bremen na stanovanju

Če iščete priložnost, da ugotovite, ali so na kupljenem stanovanju kakršna koli bremena, in poskušate dobiti popolnoma zanesljive informacije, razmislite o stiku z MFC. V tej ustanovi boste lahko izdali ustrezen izpisek iz USRN, katerega podatki bodo popolnoma zanesljivi in posodobljeni.
Ta način pridobivanja potrebnih informacij je tudi zelo priročen, saj je v celoti pripravljen dokument izdan v povprečju pol ure po naročilu. Edina pomanjkljivost je, da je storitev plačana. Njegov strošek je 250 rubljev. Vendar se je povsem mogoče odločiti za te dokaj majhne stroške, saj vam bodo zanesljive informacije omogočile, da se pravilno in premišljeno odločite za zelo drag nakup - stanovanje, v katerem življenja nikoli ne smejo zasenčiti nobene težave.

Kako ugotoviti, ali je bilo s stanovanja po spletnem nakupu odstranjeno breme, t.j. ne da bi zapustili dom, ugotovite razpoložljive načine, njihove prednosti in slabosti ter podrobna navodila.

Na spletu sta samo dva načina:

razdelek "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu" na spletni strani Rosreestr;
elektronski izvleček iz baze podatkov Rosreestr - USRN.

Kako ugotoviti, ali je bilo s stanovanja odstranjeno breme na spletu

Prva metoda ima v praksi številne pomanjkljivosti.:

Informacije na spletnem mestu Rosreestr niso vedno točne zaradi zastarelih posodobitev podatkov, ki so naloženi na spletno mesto;
Podatki o obremenitvi nepremičnine morda niso popolni, to je, da ni natančno določeno, na primer, kdo je lastnik stanovanja kot zastave. To je neprijetno, saj je pri refinanciranju pomembno vedeti, kdaj je obremenitev banke odpravljena, v kateri posojilo odplačate pred rokom z denarjem druge banke, da nadaljujete s ponovno registracijo stanovanja v Rosreestru;
Prav tako včasih to storitev včasih ni na voljo, tj. odprete navedeno stran, vendar preprosto ni obrazca za generiranje zahteve;
Prav tako pogosto, ko poskušate najti podatke po »Naslovu«, obrazec prikaže sporočilo: »Ni bilo najdenih podatkov, ki bi ustrezali vaši zahtevi. Poskusite spremeniti svojo zahtevo. Čeprav zakaj ga morate menjati, če zagotovo veste, da stanovanje res obstaja na tem naslovu!

Minusi spletna storitev in EGRN:
V izvlečku USRN ni zgoraj navedenih pomanjkljivosti. Prejeli boste zahtevane podatke iz baze podatkov Rosreestr, sveže in zanesljive s podrobnimi informacijami. Od minusov - to plačljiva storitev stane 119 rubljev.

Elektronski izvleček iz USRN je primeren za vas, če:

ugotoviti je treba, ali so iz stanovanja odstranjene omejitve (obremenitve);
ste državljan ali ne državljan Ruske federacije;
poiščite informacije o kateri koli vrsti nepremičnine (zemljišče, hiša, stanovanje itd.);
želite berljivo različico na računalniku ali pametnem telefonu;
želite izjavo natisniti na tiskalniku.

Primerjajte udobje in prednosti obeh metod:

Opcije	Rosreestr	storitev USRN
Stroški, rub	250	119
Rok prejema	do 72 ur	v 1 uri
Berljivost	Samo PC	PC, pametni telefon
Dodatna programska oprema	namestite program	brez programov
Oblika izjave	datoteka.xml	PDF, HTML
Polja naročila	več kot 5	4
Podatki o potnem listu	potrebno	Ni zahtevano
Čas polnjenja	od 15 minut	od 3 minut
Nepremičninski načrt	Tukaj je	št
Razpoložljivost EDS	št	ja
Razlogi za obremenitev	št	ja
Rok veljavnosti bremena	št	ja
Pravna moč	ja	ja

Trenutno uporabljam namesto spletnega mesta Rossreestr, ker je bolj zanesljivo, poceni in priročno

Kako preveriti, ali je bilo breme brezplačno odstranjeno iz stanovanja (spletno mesto Rosreestr)

Podrobna navodila s slikami, morate vnesti naslov (katastrsko številko) nepremičnine na tej povezavi: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Pri tipkanju "Naslovi" upoštevajte pojavne namige. "Subjekti" so robovi regije itd., mesta zvezni pomen. Če ima nepremičnina stavbo, zgradbo - navedite.

V rezultatih iskanja bo naslov stanovanja klikljiv – kliknite nanj in odpre se obrazec z razpoložljivimi podatki.

Kliknite na napis »Pravice in omejitve«, pojavile se bodo informacije, na primer o prisotnosti bremena, na primer »Zastava na podlagi zakona«, to je prisotnost bančne hipotekarne zastave.

Upoštevajte, da so bile v tem primeru informacije posodobljene 22. februarja 2018, kar pomeni, da se baza podatkov mesta posodablja redko. V storitvi EGRN se podatki dnevno posodabljajo.

Kako ugotoviti, ali je bilo breme odstranjeno iz stanovanja za 250 rubljev (spletno mesto Rosreestr)

Na tej povezavi lahko naročite izpisek iz USRN, da preverite prisotnost ali odsotnost bremena: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Kot mnogi uradni dokumenti, ki zahtevajo veliko podatkov za izpolnjevanje, ima spletno mesto Rosreestr obrazec v štirih korakih za izpolnjevanje vloge za izpisek. Vse elemente, označene z rdečo, je treba izpolniti.

Hkrati bodite pripravljeni, da bo stran zamrznila ob vnosu podatkov in ko jih najdete želeno regijo ali mestno mirovanje in trzanje zaslona.

Nato preidemo na drugi korak.

Drugi korak: izpolnite podatke iz potnega lista: polno ime, datum izdaje, številko in serijo, potrdite polje za soglasje za obdelavo osebnih podatkov.

Tretji korak: priložite pooblastilo, če nekoga zastopate. Če ne, pojdite na 4. korak.

Na njem preverite vnesene podatke in pošljete zahtevek za izvršitev. Ne hitite z veseljem, še vedno morate plačati 250 rubljev in počakati na pismo na pošto s sporočilom o pripravljenosti izvlečka.

Ne najbolj enostaven način pridobivanje informacij iz USRN je zaključeno.

Kako ugotoviti, ali je bilo stanovanje odstranjeno iz bremena: spletna storitev USRN

Izvleček EGNR je namenjen zagotavljanju uradnih in posodobljenih podatkov o spremembah podatkov o nepremičninah, vključenih v bazo podatkov državnega registra nepremičnin.
Potrdilo vsebuje veliko podatkov o stanovanju (objekt, zemljišče), in lastnik, pa tudi prisotnost ali odsotnost aretov, bremen in drugih omejitev pri razpolaganju s premoženjem.

Zanima nas vsebina odstavka »Omejitev pravic in obremenitev nepremičnine« v obravnavanem primeru.

Možnosti vsebine:

"Po zakonu" - nepremičnine, ki jih je zastavila banka;

»Neregistriran« – brez omejitev in bremen

"Aretacija" - nepremičnino zaseže sodišče

Primer izvlečka iz storitve USRN, s poudarjenim delom podatkov o naloženem bremenu:

Naučili ste se, kako lahko vidite, ali je iz stanovanja odstranjeno breme različne poti, storitve, brezplačno in za 250 rubljev, na spletnem mestu Rosreestr in v storitvi USRN izberite priročno in ugodno za vas!

Včasih ima stanovanje za prodajo tako imenovano obremenitev. To mu nalaga omejitve, ki mu preprečujejo, da bi nepremičnino uporabljal v največji možni meri. Kako ugotoviti, ali obstajajo omejitve za nepremičnine in kaj storiti glede tega, je opisano v nadaljevanju.

Kot že rečeno, je obremenitev omejitev prometa s stanovanjem. Morajo biti vključeni v register. Obstajajo naslednje vrste omejitev:

Hipoteka - če je bilo stanovanje kupljeno z zemeljskimi sredstvi.
Hipoteka - stanovanje je ostalo kot zastava.
Najem - stanovanje prodajalec odkupi na obroke ali pa je v pogodbi klavzula, po kateri se plačilo stanovanja izvede z odlogom plačila.
Pripor - premoženje je zaseženo s sklepom sodišča ali sodnih izvršiteljev.
Skrbniško upravljanje - stanovanje se prodaja po odtujitveni pogodbi. Na primer, prenos lastništva je možen šele po smrti lastnika. Ali pa obstajajo drugi pogoji v pogodbi.

Kako lahko izvem o obstoječi omejitvi transakcij

Če želite to narediti, je dovolj, da naročite izvleček iz ta predmet nepremičnina. Če želite to narediti, uporabite eno od naslednjih metod:

Pošljite zahtevo prek uradne spletne strani Rosreestr.
Izkoristite druge vire.
Obiščite neposredno podružnico Rosreestra.
preko MFC.

Vse naštete storitve so plačljive, plačilo poteka po tarifah, ki jih določa zakon. To je mogoče storiti s spletnimi storitvami, prek bančnih plačil.

Možna prodaja hiše z bremenom

Včasih se zgodi, da je treba prodati stanovanje z bremenom. To je mogoče storiti samo v enem primeru - skrbno upoštevati vse zahteve za postopek. Na primer, potrebno je soglasje lastnika in osebe, ki je obremenila stanovanje. Soglasje se poda pisno.

Hkrati v zadevi sodeluje tudi tretja oseba, ki jo zastopa Rosreestr. Ker morajo vse transakcije potekati prek njega, bo njegovo osebje opravilo pravni pregled čistosti vseh dokumentov. In če se odkrijejo omejitve za transakcijo, jih je treba obvezno navesti v obvestilu.

Prav tako je potrebno, da prodajalec kupca vnaprej obvesti o obstoječih omejitvah, sicer je pogodba neveljavna, ker ena od strank ni izpolnila zahtev zakona.

Posebna zahteva za predmet pogodbe, če je ena od njenih strank mladoletni državljan. V tem primeru se doda še en udeleženec - oddelek za skrbništvo. Prav tako mora soglasje k transakciji dati uradni zastopnik mladoletne osebe.

Zato je priporočljivo, da z nje pred sklenitvijo nepremičninskega posla odstranite vsa obstoječa bremena.

Prav tako morate vedeti, da potrdilo Rosreestra o tem, ali je stanovanje obremenjeno ali ne, velja le 30 dni. Potem ga bo treba ponovno naročiti. Zato je priporočljivo, da ga naročite čim bližje pričakovanemu datumu transakcije.

Breme se lahko odstrani na zahtevo lastnika ali državnega organa, ki ga je naložil.

Postopno preverjanje nepremičnin glede omejitev na spletu

Preko uradnih virov lahko danes preverite omejitve ali obremenitve katere koli nepremičnine vladne agencije, zlasti na spletni strani Rosreestr. Za delo z bazami podatkov zadostujejo minimalne informacije o objektu - njegovi naslovni podatki.

Predstavimo korak za korakom navodila za delo z elektronsko bazo podatkov Rosreestra:

Odpremo portal Rosreestr - https://rosreestr.ru/site/.
Odpiramo osnovne informacije na nepremičninah - ta razdelek se nahaja na dnu strani.
V obrazcu, ki se odpre, izberite način iskanja, na primer, da imate samo podatke o naslovu, jih vnesite v polja iskalnika tako, da obkljukate ustrezno vrsto iskanja ali uporabite katastrsko številko.

Oblikujemo zahtevo in jo pošljemo v preverjanje po bazah podatkov.

V novo odprtem obrazcu morate klikniti na naslov objekta, ki se vam izpiše v obliki hiperpovezave.

Korak - dobite rezultat.

Kako deluje obremenitev

Breme je omejitev opravljanja določenih pravnih dejanj z nepremičnino. Tako je na primer omejitev lahko izražena v nezmožnosti prodaje stanovanja, darovanja. Bistvo omejitev je odvisno od vrste obremenitve.

Na primer, hipoteka kot oblika obremenitve ne omogoča opravljanja nobenih vrst transakcij s predmetom brez soglasja zastavnega upnika, ki je v tem primeru banka.

Obremenitev v obliki aretacije na splošno izključuje možnost izvajanja kakršnih koli pravnih dejanj s tem predmetom. Tako imajo lahko dediči tudi pri pisanju oporoke težave pri vknjižbi predmeta. Njihova dolžnost bo poplačilo vseh zapustnikovih dolgov do upnikov, nato pa bo breme odpravljeno. Sicer bo stanovanje naprodaj na dražbi, njegovo vrednost pa bodo dediči prejeli tudi po poravnavi z upniki.

Kako odstraniti bremena

Glede na to, da je obremenitev neke vrste obveznost v razmerju do tretjih oseb, je odprava omejitev možna šele po njihovi izvršitvi.

Prenehanje obveznosti.
Predčasno odplačilo hipoteke.
Smrt obremenjenega predmeta.
Prodaja predmeta zaradi poplačila dolga.

Vse vrste bremen se odražajo v bazah podatkov Rosreestra, za spremembe pa je treba predložiti dokumente, ki dokazujejo odpravo omejitev. Lahko so sklepi o odpravi aretacije, potrdilo o plačilu hipoteke ali vračilo drugega dolga.

Če se odločite sami preveriti stanovanje, potem lahko to storite po navodilih. Preverjanje stanovanja je sestavljeno iz preverjanja dokumentov, predmeta in podatkov o lastniku po uradnih zbirkah podatkov. Najprej je treba preveriti ime lastnika s podatki iz katastra, da ima prodajalec pravico do prodaje. Če pred vami stoji pravi lastnik stanovanja, se prepričajte, da stanovanje ni zarubljeno ali drugačno obremenjeno, za to naročite izpisek iz ERGN, v katerem bo stolpec posebnih oznak, natančno jih preberite in preučite dokument.

Tretji korak je preveriti, ali je stanovanje zastavljeno, za to ga preverimo v bazi podatkov FPN, prav tako se je vredno obrniti na službo FSSP in preveriti stanovanje po registru izvršilnih postopkov ter lastnika za odprte sodne zadeve. . Priporočljivo je preveriti lastnika v evidenci oseb, osumljenih kaznivih dejanj.

Postopek preverjanja je zelo pomemben korak, saj je bilo v letu 2017 evidentiranih več kot 14.000 dejstev goljufij pri nakupu nepremičnin. Bodite prepričani, da sami preverite stanovanje ali naročite popoln pregled te storitve.

Morda bi bilo koristno prebrati: