Kje zaprositi za parcelo za velike družine. Kako kupiti zemljišče od države

V zakonodaji iz leta 2015 Ruska federacija v območju zemljiške parcele je doživel veliko sprememb. Postopek dodeljevanja in odkupa zemljišč s strani države je poenostavljen. A malo ljudi ve, kako od države odkupiti zemljišče in ga pravilno vpisati. To gradivo podrobneje obravnava postopek registracije in nakupa zemljišča.

Brezplačna zemlja od države je danes žal mit. Zemljiška zakonodaja se aktivno reformira, trenutno se obravnava osnutek zakona o brezplačni dodelitvi zemljišč. Možno je, da bo v zakonodajo uvedena obvezna dodelitev zemljišč za velike družine, vendar je vse to v prihodnosti. Predlog zakona je trenutno v obravnavi.

Kako pa v tem primeru do zemlje od države? Na praksi zemljišče mogoče kupiti, najeti ali odkupiti, tudi od države. Zemljišče lahko kupite za 2% njegove katastrske vrednosti, vendar le s soglasjem mestne ali okrožne uprave in pod določenimi pogoji. V kakšnih okoliščinah in kako kupiti zemljišče od države, je opisano v nadaljevanju.

Splošni pojmi

Kopensko območje je kopenska površina, ki ima fiksne in merljive meje. Vse zemljiške parcele na ozemlju Ruske federacije so predmet obvezne registracije. Vsaka izmed njih je evidentirana v državnem katastru nepremičnin, kjer so zapisani njeni parametri, kot so katastrska vrednost, površina, namembnost itd.

Parcele delimo na več vrst glede na namembnost. Hkrati zakonodaja Ruske federacije predvideva možnost ponovne registracije namena spletnega mesta, vendar je njegova uporaba za druge namene prepovedana.

Vsaka zemljiška parcela ima svojo enotno registrsko številko. Imenuje se katastrski. Registracija lastninskih pravic poveča možnosti lastnika, da njegova zemljiška parcela ne bo zasežena za državne potrebe.

Katerega zemljišča ni mogoče vpisati kot lastnino?

Zakonodaja Ruske federacije določa delitev parcel glede na namen. Tako lahko ločimo zemljišča naselij, vodnih in gozdnih virov, kmetijskih, industrijskih in drugih namenov.

Obstajajo področja, ki so bila umaknjena iz prometa, tj. ni za prodajo. Sem spadajo zavarovana območja, pokopališča, parki, zemljišča s strateškimi objekti, ki se nahajajo na njih. Ta zemljišča niso naprodaj.

Podlaga za vknjižbo lastništva zemljišča

Postopek in razloge za pridobitev in vpis lastninske pravice na zemljiški parceli ureja zemljiški zakonik, Civilni zakonik Ruska federacija in drugi predpisi pravne narave. Nameščeni so naslednje razloge za vpis lastništva zemljišča:

nakup;
dedovanje;
donacija;
privatizacija;
sodna odločba ali sklep.

Vrstni red registracije je odvisen od podlage. Zemljiška parcela je lahko vpisana kot edina, skupna ali skupna lastnina. Samostojni podjetnik pomeni obstoj enega lastnika zemljišča.

Deljena lastnina predpostavlja prisotnost več lastnikov zemljišč. Poleg tega lahko vsak od njih razpolaga z deležem po lastni presoji. Skupno lastništvo pomeni prisotnost več lastnikov zemljišča, vendar brez dodelitve ločenih deležev.

To pomeni, da ima vsak lastnik pravico razpolagati s spletno stranjo po lastni presoji, vendar je skupnost premoženja ohranjena. Če se za zemljišče poteguje več lastnikov, ga mora vsak vknjižiti kot svojo last.

Zahtevani dokumenti

Za registracijo lastništva zemljišča boste potrebovali naslednje dokumente:

listine o pravici do nepremičnine;
katastrski načrt;
potrdilo o plačilu državne dajatve;
izjava;
potni list ali drug identifikacijski dokument.

Pravni dokumenti pomenijo naslednje dokumente:

nalog za dodelitev zemljišča;
potrdilo o lastništvu ali pravici do dedovanja;
sklep o dodelitvi zemljišča;
sodna odločba;
darilna ali prodajna pogodba.

Katastrski potni list za zemljišče

Katastrski potni list vsebuje vse specifikacije zemljiško parcelo, kot so: površina, katastrska vrednost, opis meje, namembnost in drugo. Ta potni list potrjuje meje mesta. Sestavi se ob vpisu zemljišča in dodelitvi katastrske številke parceli. Katastrski potni list je potreben za vse transakcije z nepremičninami. V tem primeru mora lastnik opraviti izmero zemljišča. Če to zavrne, se v potni list vnese ustrezen vpis.

V tem primeru lahko pri predložitvi dokumentov za registracijo lastninske pravice pride do zavrnitve. Dejstvo je, da je po zakonodaji Ruske federacije mogoče prodati samo merljive nepremičnine. Katastrski potni list nima roka veljavnosti, vendar so lahko podatki v njem zastareli. To pomeni, da se ta dokument šteje za veljavnega, dokler so podatki o zemljišču, navedeni v njem, aktualni.

Katastrska vrednost zemljišča

Katastrska vrednost zemljišča odraža znesek državne ocene mesta. Odvisno je od številnih dejavnikov: teritorialne lege, namena, območja mesta. Od te vrednosti zemljišč se za fizične in pravne osebe obračunava in plačuje davek na premoženje.

Katastrsko ceno zemljišča lahko izveste pri katastrskem zboru. V tem primeru morate poznati posamezno številko želenega mesta. Pogosto pride do situacije, ko lahko katastrska vrednost parcele preseže tržno vrednost. V tem primeru se ocena lahko izpodbija.

Geodezija zemljišč

Geodetski pregled se izvaja pri pripravi dokumentov za prodajo zemljišča, pa tudi v primeru spornih situacij. Prodaja zemljišča v tem primeru pomeni vse transakcije s parcelo, ki zahtevajo registracijo pri državnih organih (vključno z donacijo).

Najpogosteje se geodetski postopek izvaja za nove zemljiške parcele, tudi med registracijo in vpisom v kataster. Meritev zemljišča se izvede tudi v primeru delitve ene parcele na dve ali več manjših območij. Enako velja za združevanje parcel. Pri spreminjanju meja območja je treba brez napak izvesti geodetski postopek.

Geodezija je kompleks del, ki vključuje določitev, merjenje in po potrebi obnovo meja zemljiške parcele. Ta postopek se uporablja tudi za prirast zemljišča. V tem primeru mislimo na legitimacijo že uporabljenega območja spletnega mesta. Izvaja se, če se vsi sosedje strinjajo in v praksi ne presega 6 arov.

Postopek izmere zemljišča lahko naročite pri specializiranem geodetskem podjetju.

Topografski pregled

Topografska raziskava zemljiške parcele je lahko potrebna med geodetstvom, pa tudi pri nadaljnjem razvoju mesta, tudi za komunikacije. Ta postopek vključuje niz del za izdelavo načrta lokacije z naslednjimi podatki, ki so vneseni vanj: strukture, zgradbe, strukture, ograje in ceste, komunikacije, vegetacija itd.

Topografska raziskava lokacije je potrebna tudi v primeru spornih situacij glede ozemlja lokacije, tudi za geodetske namene. Če je bilo zemljišče dodeljeno pred več leti, lahko podatki v katastrskem načrtu niso aktualni. Hkrati se lahko meje zemljišča opišejo nejasno, na primer "dvanajst kilometrov od vasi Olgino proti zahodu." IN podobne situacije Potrebno je opraviti ne le geodetsko meritev, temveč tudi topografsko raziskavo, ki potrjuje uporabo ozemlja.

Državni organi: kje zaprositi za registracijo

Registracija lastninskih pravic se formalizira v Zvezni službi za registracijo na lokaciji zemljiške parcele. Če kupujete zemljišče od države, morate najprej pridobiti ustrezno dovoljenje mestne ali okrožne uprave. Poleg tega boste potrebovali številne druge dokumente.

Če je zemljišče najeto od države, so vse formalnosti omejene na sklenitev sporazuma z upravo okrožja ali mesta ob dodelitvi mesta. Kako pridobiti zemljišče v zakupu od države, je opisano v nadaljevanju.

Za izvedbo postopka geodetske ali topografske izmere se morate obrniti na specializirana geodetska podjetja. Lahko imajo svoje roke za izvedbo. potrebne postopke. Poleg tega se lahko dokumentacija zavleče, če ni mogoče stopiti v stik s sosedi, da bi pridobili soglasje z rezultati geodetskega pregleda.

Stroški zemljiške knjige

Če so vsi dokumenti, potrebni za registracijo lastništva, pripravljeni, potem morate pri predložitvi dokumentov za registracijo plačati državno dajatev. Znesek državne dajatve za posameznika je do 1.000 rubljev, za organizacijo - do 15.000 rubljev.

Roki za registracijo zemljiških parcel

Če so dokumenti za registracijo parcele pripravljeni za predložitev državne registracije lastninskih pravic, bo postopek njihove obravnave trajal največ sedem delovnih dni. Časovni okvir za obdelavo spremnih dokumentov je lahko bistveno daljši. Na primer, pri vstopu v dediščino boste morali čakati vsaj 6 mesecev. Zato je odgovor na vprašanje, kako kupiti zemljišče od države, neposredno odvisen od pravne podlage, na kateri želite zemljišče vknjižiti. Glavne so bile navedene zgoraj.

Kako kupiti zemljišče od države? Splošna shema ukrepov bo videti takole:

Pridobitev dovoljenja mestne ali okrožne uprave.
Priprava zemljiške dokumentacije (vključno z geodetskim aktom).
Predložitev dokumentov za vpis lastninske pravice v katastrsko zbornico.

Registracija zemljišča s stavbami

Zemljišča, na katerih se nahajajo stavbe, vklj. stanovanjske zgradbe, so predmet legalizacije na poenostavljen način. Kako od države kupiti zemljišče, na katerem je zakonita hiša?

Če želite to narediti, se morate obrniti na upravo (mesta ali okrožja, kjer se nahaja zemljišče) z zahtevo za pridobitev dovoljenja za nakup parcele pod hišo. Če prejme soglasje, uprava izda sklep oziroma dovoljenje, s katerim se lahko zemljišče odkupi za 2 % njegove katastrske vrednosti. S sklepom ali dovoljenjem se morate za vpis lastništva obrniti na katastrsko zbornico.

Prodaja zemljišča s strani države na poenostavljen način se izvede, če so na tem mestu legalizirane stavbe. Če hiša ni legalizirana, potem morate najprej sestaviti dokumente zanjo. Če je bilo zemljišče dodeljeno prej in zanj obstaja vsaj nekaj dokumentov, je registracija možna na poenostavljen način. Najpogosteje se ta situacija zgodi pri sprejemanju dediščine.

Najem zemljišča

Najem zemljišča od države se izda le s soglasjem uprave okrožja ali mesta, v katerem se nahaja zemljišče. Za pridobitev zemljišča v najem se morate obrniti na ustrezno upravo in navesti katastrsko številko parcele.

Če se uprava strinja z najemom zemljišča, je treba skleniti ustrezno pogodbo. Dokumenti za zemljišče v tem primeru bodo naslednji: katastrski potni list, najemna pogodba in odredba ali sklep o dodelitvi parcele.

Boste potrebovali

- potni list;
- prijava na upravo;
- akt o podelitvi zemljišča v last;
- izpisek iz katastrskega potnega lista;
- kopijo katastrskega načrta;
- potrdilo o katastrski vrednosti parcele;
- potrdilo o plačilu parcele (če se prenaša proti plačilu);
- potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo.

Navodila

Ne glede na to, ali je lokacija v zakupu za določen ali večni čas ali prejeta od države prej, ne da bi sklenili najemno pogodbo, morate za to sestaviti paket katastrskih dokumentov. Če želite to narediti, se obrnite na Zvezni center za zemljiško registracijo, kataster in kartografijo, napišite vlogo za geodetsko geodezijo in drugo tehnično delo na zemljišču. Glede na nove spremembe in dopolnitve zakonodajnih aktov opraviti geodetsko izmero, izdelati tehnične dokumente, ki bodo sprejeti v vpis, so lahko le katastrski inženirji, ki so registrirani pri zemljiškem centru in imajo licenco. Prej so to opravljale zemljiške organizacije z licenco.

S prejetimi dokumenti se morate obrniti na lokalno upravo, napisati vlogo, predložiti izvirnike in fotokopije prejetih dokumentov. Na podlagi vložene zahteve bo izdan akt o odtujitvi zemljišča in prenosu le-tega v last proti plačilu katastrske vrednosti ali brezplačno. Lastništvo parcele lahko vpišete enkrat v življenju, popolnoma brezplačno, če je sklenjena najemna pogodba ali so na parceli vaši objekti.

Vse prejete dokumente je treba registrirati pri zveznem registracijskem centru in pridobiti potrdilo o lastništvu.

Če je za zemljišče vložena vloga za sodelovanje na dražbi, bo lastništvo na njem možno vpisati šele po izgradnji. Na dražbi se kupi pravica graditi na zemljišču, plača varščina in razglašena dražbena cena. Za ves čas gradnje je zemljišče oddano v najem. Obdobje gradnje je določeno v najemni pogodbi. Če gradnja ni končana v določenem roku, se stroški najemnine znatno povečajo.

Po končani gradnji uprava izda akt o prenosu lastništva zemljišča za 2,5% katastrske vrednosti in vse katastrske izpiske. Vsi dokumenti so registrirani pri Zveznem centru za registracijo nepremičnin in na njihovi podlagi se izda potrdilo o lastništvu.

Zemljišče, ki nima lastnika, pripada državi. Državno premoženje se prodaja, daje v najem in neodplačno prenaša v nepreklicno posest. Ta proces ima svoje značilnosti.

Razlog za nakup je naslednji:

Podedovana nepremičnina na državnem zemljišču postane last šele z odkupom parcele od države ali občine;
Če ste izkoristili pravico do lastninjenja, vendar imate željo zgraditi drugo hišo na državni lasti;
Če je privatizirana parcela nepremičnine, ki jo imate, manjša od tiste, ki je navedena v dokumentih, potem lahko razliko odkupite od države.

Vložite vlogo pri lokalni upravi ali vaškem svetu, pri čemer navedite:

lokacija mesta;
poseben namen;
velikost in površina;
soglasje za predplačilo.

Vlogi priložite morebitne dokumente:

dokument o namenski rabi zemljišča;
dokument o nepremičnini, ki se nahaja na zemljišču;
kopija potnega lista.

Predplačilo ne sme presegati 20 % strokovne ocene mesta po državnih stopnjah. Zakonodajni organi bodo vašo vlogo obravnavali v enem mesecu, nato pa vas bodo obvestili o dovoljenju ali zavrnitvi pridobitve zemljišča. Če ste v svoji vlogi navedli zanesljive podatke, priložili seznam dokumentov, ste pripravljeni plačati predplačilo in predmet vloge ni zavarovano območje, potem ne bi smelo biti zavrnitve.

Po pozitivni odločitvi se obrnite na lokalno upravo za sklenitev pogodbe o predplačilu. Nato položite zahtevani znesek in shranite potrdilo. Po plačilu pogodbo potrdijo višji pristojni organi in pripravijo listine za odtujitev državnega premoženja v korist kupca.

Po potrditvi dokumentacije sklenite kupoprodajno pogodbo. Najpogosteje takšne transakcije obravnava notar, ki sodeluje neposredno z državnimi agencijami. Velika prednost je možnost odloga plačila dolga. Pogoji so določeni s soglasjem strank, vendar ne presegajo 10 let.

Za 30 koledarskih dni morate položiti 50% strokovnih stroškov spletnega mesta na državni račun z uporabo navedenih podatkov. Preostali znesek je razdeljen na enake dele. Redna plačila morajo biti izvedena vsaj enkrat na četrtletje. V primeru zamude se zaračuna kazen, kot je določeno v pogodbi.

Nepremičnino boste lahko vpisali šele po celotnem plačilu dolga. Za pridobitev državnega akta je potrebno od lokalnih oblasti pridobiti tehnično dokumentacijo za kupljeno parcelo. Takšne dokumente izdajo organizacije za upravljanje zemljišč.

Državno listino za kupljeno zemljišče lahko pridobite pri organih državnega zemljiškega katastra. Postopek registracije lahko traja do šest mesecev.

Za gradnjo lastne stanovanjske stavbe potrebujete zemljišče, ki ga lahko odkupite od države. Niso vsa zemljišča primerna za razvoj, zato mora vsak bodoči lastnik razumeti, kakšno zemljišče potrebuje in za kakšne namene ga lahko uporablja.

Obstoječe vrste parcel

Hiše je mogoče zgraditi tudi na parcelah vrtov in poletnih koč

Sedmi člen zemljiškega zakonika vsebuje opis sedmih kategorij zemljišč, ki se nanašajo na naslednja ozemlja:

zaloga
vodni sklad
gozdni sklad
naseljenih točk
kmetijske namene
posebej varovanih objektov
industrija, energetika itd., ki niso združeni z individualno stanovanjsko gradnjo

Uporaba zemljiške parcele s pravnega vidika ni določena le z eno kategorijo, v katero spada, temveč tudi z nameni, za katere je namenjena. Na podlagi dejstva, da različne vrste Zemljišč je precej, zato je smiselno biti pozoren le na tiste, ki jih je mogoče uporabiti za razvoj.

To so na primer kmetijske površine, namenjene gradnji hiš. Ciljna smer tako zemljišče je povsem razumljivo. Takšna območja so geografsko razvrščena kot naselja.

Stanovanje je mogoče zgraditi tudi na dacha, oz vrtna parcela. Obstaja le eno opozorilo - takšne hiše ni mogoče uporabljati kot dom in se zato vanjo ne morete prijaviti. Poleg tega je treba na vrtu gojiti jagodičevje ali sadna drevesa.

Možnosti nakupa parcele za stanovanjsko gradnjo

Zemljišče je možno kupiti od države ali od lastnika

Zemljišča, namenjena gradnji, lahko kupite na dva načina:

kupi od države
kupim parcelo od zasebnika

Določena kategorija prebivalstva ima pravico do brezplačnega prejema zemljišča. Seznam takih oseb vključuje polne nosilce reda slave, Sovjetska zveza in Ruske federacije, pa tudi nosilci Reda delovne slave 3. stopnje. Seveda ima le malo ljudi takšne nagrade, zato je za večino državljanov pridobivanje zemljišč od zasebnikov in države edina možnost zgraditi svoj dom. Iz tega izhaja, da je zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo mogoče kupiti na naslednji način:

ki ima ustrezno pravico do brezplačnega prejema
kupil parcelo na sekundarnem trgu
na dražbi kupila državno parcelo

Pridobitev zemljišča od posameznik- bistveno enostavnejši in hitrejši postopek kot odkup od države ali občin. Ta možnost ima tudi nekaj slabosti. To je velika konkurenca, skupaj s povečanimi stroški zemljišč.

Pri nakupu zemljišča, primernega za gradnjo stanovanjskih objektov, je potrebno s prodajalcem skleniti ustrezno pogodbo o prodaji zemljišča, pri čemer se upoštevajo zahteve zakonodaje. Pogodba mora biti v pisni obliki in mora vsebovati točne podatke, s katerimi lahko natančno določite zemljišče, ki se prodaja: lokacijo, namembnost, kategorijo itd. Pogodba mora vsebovati tudi transakcijsko ceno, o kateri sta se stranki dogovorili.

Za pravno uveljavljen prenos lastništva zemljišča z nekdanjega lastnika na novega je ta postopek predmet obvezne registracije. Postopek državne registracije se izvaja v skladu z določbami zvezne zakonodaje. Seznam zahtevanih dokumentov se predloži na vladna agencija, tako s strani kupca kot s strani prodajalca. Njihov seznam vključuje:

vloga za registracijo
potrdilo o prejemu
potni list kupca
pogodba o prodaji zemljišča

Registracija bo zaključena po izvedbi ustreznih pregledov za ugotavljanje zakonitosti transakcije, prisotnosti ali odsotnosti pravic do zemljišč tretjih oseb in drugih odtenkov. Po opravljenem postopku bo organ izdal ustrezno potrdilo, ki bo potrdilo, da je država priznala lastništvo lokacije.

Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je mogoče pridobiti na več načinov. Najenostavneje in najhitreje, a hkrati najdražje, je nakup pri zasebniku.

Primeri racionalnega pridobivanja zemljišč

Brezplačna privatizacija je možna samo enkrat

Nakup zemljišča od države je priporočljiv v več primerih. Na primer, pridobitev zemljišča je možna v primeru, ko je oseba, ki je predhodno izkoristila možnost brezplačne privatizacije, po določenem času prejela dacho v obliki dediščine.

Upoštevajoč dejstvo, da državljan ne more izvesti brezplačnega preizkusa drugič, edini možna opcija pridobitev zemljišča pod hišo v last je njegova pridobitev od države. Druga možnost za racionalno pridobitev državnega zemljišča je primer, ko je predhodno privatizirana parcela nekoliko manjša od zemljišča, ki ga dejansko uporablja lastnik hiše.

In končno, lahko opazimo situacijo, ko je oseba želela zgraditi hišo na ozemlju v lasti države. Edina pot do pridobitve takega zemljišča od države je možen način prevzeti lastništvo nad njim. Za nakup zemljišča v državni lasti se lahko obrnete na naslednje organizacije:

organov lokalna vlada- če ozemlje pripada krajevnim skupnostim
lokalne vladne organizacije - se ukvarjajo s prodajo zemljišč, ki se nahajajo na določenem območju
Svet ministrov Avtonomne republike Krim - v njihovi pristojnosti prodaja zemljišč, ki se nahajajo na polotoku

V nekaterih primerih je priporočljiv nakup zemljišč, ki so v lasti države. Glede na to, kje se to zemljišče nahaja, se določi, kateri organ se bo ukvarjal z njegovo prodajo.

Postopek pridobivanja zemljišč

Nakup zemljišča od države za individualno stanovanjsko gradnjo je precej težaven proces

Najprej morate vedeti, da je postopek nakupa zemljišč, ki so v lasti države, dolgotrajen proces, ki zahteva veliko truda. Sestavljen je iz več obveznih faz. Če je treba kupiti parcelo, se morate najprej obrniti na vladno agencijo, ki se ukvarja s temi zadevami, in tam napisati peticijo, v kateri navedete podatke:

natančna lokacija zemljišča - njen naslov
namene, v katere tem območju bo uporabljen v prihodnosti
površina in dimenzije parcele
pisno potrdilo o soglasju k plačilu

Tej prijavi je treba priložiti naslednje dokumente:

kopijo potnega lista
potrdilo, ki potrjuje ustrezno pravico do uporabe spletnega mesta
dokumenti, ki dokazujejo lastništvo stanovanja, ki se nahaja na lokaciji

Pri tem je treba biti pozoren na dejstvo, da višino predujma praviloma določi država, vendar tako ali drugače ne sme preseči 5. dela ocenjene vrednosti pridobljenega zemljišča.
Predložena vloga se obravnava v enem mesecu.

Po poteku roka za preverjanje bodo pristojni organi sprejeli odločitev. V nekaterih primerih je prosilec zavrnjen. To se zgodi v naslednjih okoliščinah:

obraz ni pokazal vsega Zahtevani dokumenti
dokumenti vsebujejo informacije, ki ne ustrezajo resničnosti
zavrnitev vlagatelja plačila akontacije
parcela ni predmet prodaje v skladu z določbami zemljiškega zakonika

In čeprav se je zelo preprosto izogniti zavrnitvi zaradi prvih treh okoliščin - dovolj je, da ste previdni pri oddaji in izpolnjevanju dokumentov ter se strinjate s plačilom predujma, da preprečite zavrnitev zaradi zadnje okoliščine, bo moral vnaprej poiskati informacije o določenem spletnem mestu in se v ta namen obrniti na ustrezne organe. Zavrnitev se lahko prejme tudi iz drugih razlogov:

stran je že v zasebni lasti
Na njej ni mogoče graditi stanovanjskih objektov
mesto spada pod moratorij

Če bo odločitev državnih organov pozitivna, bo naslednja faza sklenitev pogodbe za plačilo akontacije. Oblika te pogodbe ni urejena z veljavno zakonodajo. V večini primerov se takšna vprašanja rešujejo v ustreznem organu, sam dokument pa je vsebinsko podoben običajni pogodbi.

Kupec mora le preučiti vsebino dokumenta in podpisati, če so vsi pogoji jasni in sprejemljivi. Po podpisu pogodbe mora občan plačati akontacijo, ki je naknadno vključena v skupne stroške lokacije.

Za določitev dejanskih stroškov spletnega mesta se izvede poseben. Ta postopek lahko izvajajo samo organizacije, ki imajo ustrezne licence, naročnik storitve pa bo organizacija, ki prodaja državno zemljišče. Plačilo teh storitev se izvede po predračunu.

Po oceni zemljiške parcele vladna agencija potrdi projekt prodaje zemljišča. Po tem se sestavi kupoprodajna pogodba, ki jo overi notar. Notar je praviloma oseba, ki v tovrstnih postopkih ves čas sodeluje z državo. Po podpisu pogodbe in plačilu preostalega zneska prejme parcelo v last.

Postopek pridobivanja zemljišča od države je precej zapleten in dolgotrajen, zato ni vedno priporočljivo izbrati te možnosti.

Značilnosti pridobivanja zemljišč od države

Za nakup zemljišča od države za individualno stanovanjsko gradnjo morate vložiti ustrezno vlogo

Pri nakupu zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo od mesta mora državljan vložiti ustrezno vlogo pri mestni upravi. Če organ po obravnavi vloge sprejme pozitivno odločitev, v določenih virih objavi obvestilo, da je zemljišče na voljo za nakup.

V tem obvestilu je opisano samo zemljišče in njegove glavne značilnosti: naslov, površina, katastrski podatki. Navedena je tudi možnost sodelovanja na dražbi med interesenti. Če v tridesetih dneh ne prejme nobene vloge drugih državljanov, uprava sestavi ustrezno pogodbo in proda zemljišče prvotnemu vlagatelju.

Nekateri ljudje lahko brezplačno dobijo zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo. To pravico imajo družine s tremi ali več otroki. Takšna enota družbe mora biti priznana kot potrebna in stati v vrsti za stanovanje. V takih primerih različni zakonodajni akti urejajo postopek zagotavljanja zemljiških parcel in druge nianse, povezane s tem postopkom.

V nekaterih primerih vladna agencija pred prodajo zemljišča predloži obvestilo o ustrezni dražbi. Velike družine, ki so priznane kot potrebne, lahko prejmejo individualno stanovanjsko gradnjo od države.

Postopek pridobivanja zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo od države je precej težko izvedljiv. Občan, ki želi opraviti takšen nakup, se mora pripraviti na dolgo pot skozi številne etape, med katerimi je treba pripraviti in predložiti vse potrebne dokumente, plačati akontacijo in počakati na strokovno oceno vrednosti zemljišča. Ko bodo vsi ti koraki uspešno zaključeni, bo oseba lahko kupila zemljišče v .

Kako neodvisno preveriti pravno čistost zemljišča? Odgovori so v videu:

Ste opazili napako? Izberite in kliknite Ctrl+Enter da nas obvesti.

Morda bi bilo koristno prebrati: