Registracija lastništva doma (zasebna, stanovanjska, podeželska hiša). Podedovana hiša

Po zakonu mora biti vsaka nepremičnina evidentirana. Tudi gradnja hiše ali vselitev v zapuščeno hišo je predmet zakonskih predpisov. Kako registrirati hišo kot svojo last? Kakšna dokumentacija je potrebna za postopek registracije?


Ruska zakonodaja predvideva evidentiranje objekta od samega začetka gradnje. Lastnik se lahko po vlivanju temeljev obrne na vladne agencije.

Zaposleni v specializiranem podjetju bo prišel, da si ogleda lokacijo stavbe in sklene pogodbo za izdajo katastrskega potnega lista. Prejeti mora enega od naslednjih dokumentov:

  • projektiranje stavb;
  • tehnični potni list zemljišča;
  • izpolnjeno deklaracijo.

Nato gostujoči strokovnjak dokumentacijo prenese na katastrski oddelek. Včasih katastrski inženir zahteva oddajo. Nato lastnik čaka na katastrski potni list za nedokončano hišo največ 10 dni. Po prejemu potrdila lastnik nedokončane stavbe nadaljuje z gradnjo in po predaji hiše v obratovanje pripravi glavno dokumentacijo.

V kolikor dokumentacije ni (občan je postavil samogradnjo) je možen tudi vpis lastništva. Če zaposleni v Rosreestru zavrnejo izdajo katastrske dokumentacije, mora lastnik mesta s samogradnjo predložiti tožbeni zahtevek izpodbijati. V skladu z notranjimi predpisi Rosreestra za pridobitev katastrskega potnega lista ni potrebno dovoljenje za gradnjo stanovanjskega prostora in akt o njegovi uvedbi v obratovanje. Po pozitivni odločitvi vladne agencije je treba lastništvo formalizirati.

Možnosti načrtovanja konstrukcije

Vpis lastništva stanovanja je dolžnost in nuja vsakega lastnika. Registracija poteka pri Rosreestr. Brez registracije lastništva hiše ali vrtne parcele je nemogoče izvesti nadaljnja izboljšava, kontaktirati komunalne službe, prodati ali prenesti z dedovanjem. Še posebej pomembno je, da novogradnjo prijavimo takoj, saj brez prijave ta ne obstaja.

Objekt se lahko pridobi po kupoprodaji ali z dedovanjem. V prvem primeru se pogodba predloži zaposlenim v Rosreestru in stanovanje se prenese na novega lastnika, v drugem pa mora dedič pridobiti pravico do dedovanja in prenesti potrdilo s priloženo dokumentacijo na registracijsko zbornico.

Nova hiša gre skozi drugačen postopek. Za registracijo hiše morate imeti gradbeno dovoljenje in listino o lastništvu parcele. Dovoljenja izdajajo lokalne oblasti. Nato mora državljan pridobiti katastrski potni list in pravico do dajanja stavbe v obratovanje.

Urad za tehnični inventar izda tehnično dokumentacijo za gradnjo in hišno listino (knjigo). Zadnja faza je, da se obrnete na Rosreestr, da registrirate novo stavbo na svoje ime. Dokumente lahko pošljete po pošti ali prek uradne spletne strani. Poleg Rosreestra dokumentacijo sprejemajo večnamenski centri. Pritožba poteka osebno ali po pooblaščencu.

Okrasitev hiše v vasi

Nekateri državljani podeželskih dač ne jemljejo resno. Vendar pa so v skladu z zakonom predmet registracije. Pred registracijo lastništva hiše v vasi se morate resno pripraviti in zbrati:

  • kopije katastrskega načrta stavbe in zemljišča;
  • izvlečki iz katastrskega potnega lista;
  • osebne izkaznice prijavitelja;
  • izjave predstavnikom Rosreestra;
  • Lastniški dokumenti za zemljišča in zgradbe;
  • potrdila o plačilu državnih davkov (100 rubljev za vsako postavko);
  • pooblastilo (pri registraciji lastništva zasebne hiše prek zastopnika).

Podeželska hiša mora biti vpisana v lokalni katastrski register. Če morate vpisati lastništvo zgrajene hiše, morate najprej pridobiti katastrsko dokumentacijo za stavbo in parcelo. Lastnik mora poklicati katastrskega inženirja. Vzel bo tehnične podatke o lokaciji in stavbi ter jih prenesel v register za izdelavo katastrskega potnega lista. Nato boste morali pridobiti izvleček iz njega.

Izvleček iz katastrske dokumentacije se naredi v lokalni izpostavi zveznega centra ali prek večnamenskih centrov. Nato se dokumentacija predloži teritorialnemu organu za državno registracijo.

Če osebna navzočnost pri vpisu lastninske pravice ni mogoča, ima vlagatelj pravico dokumente poslati po pošti. Če želite to narediti, je treba dokumentacijo notarizirati. Naročeno pismo je treba poslati teritorialnemu uradu Rosreestr, ki mu pripada zemljišče. Registracija lastniških pravic do zasebnih prostorov bo potekala v 30 dneh. Po tem bo izdano novo potrdilo.

Registracija hiše brez lastnika

Vasi so se ohranile veliko število zgradbe brez lastnika. Ali si jih je mogoče izposoditi in kako jih lahko prenesem nase? Postopek je precej dolgotrajen, a po več letih lahko postanete pravni lastnik zapuščenega stanovanjskega objekta.

V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (člen 234) lahko državljan pridobi lastninsko pravico po 15-letnem obdobju bivanja. Hkrati je pomembno upoštevati načela odprtosti in kontinuitete. Prvo načelo pomeni, da se je oseba dejansko polastila brezlastniškega objekta, se odločila, da se bo v njem odkrito naselila in živela ter zgradila dodatne objekte.

Trajno posest je veljavna, če oseba, ki v hiši stalno prebiva. Prenos hiše na drugo osebo začasno prekine obdobje dejanskega lastništva. Dejansko obdobje, v katerem lahko novi najemnik brezlastne hiše to prijavi na svoje ime, je 18 let. To obdobje vključuje 3-letno obdobje za morebitne lastnike ali dediče, da se obrnejo na sodišče.

Priznanje lastninske pravice na hiši se zgodi na sodišču po načelu pridobitvenega roka. Če želite to narediti, morate pripraviti dokazila (potrdila o plačilu pripomočki in druga plačila), povabite priče (sosede).

Če je vloga sprejeta, na hiši ni dedičev, je dokazano dejstvo stalnega in vestnega prebivališča, bo sodišče izdalo dovoljenje za vpis hiše v last. S sodno odločbo in tehnično dokumentacijo se obrnite na teritorialni urad Rosreestra.

Koncept "dacha amnestija"

Do marca 2018 je dovoljeno registrirati hišo po poenostavljeni shemi. Zakonodaja določa krog oseb, upravičenih do takega postopka registracije:

  • državljani, ki imajo pravico do parcele za življenje in jo uporabljajo za nedoločen čas;
  • osebe, vključene v partnerstvo.

Zgoraj navedeni državljani lahko registrirajo lastninske pravice brez plačila državne dajatve. Ta metoda vam omogoča:

  • privatizacija individualnega stanovanjskega projekta brez vložitve peticije pri nadzornih organih;
  • čimprejšnja legalizacija novogradenj;
  • opravljanje pravnega prometa s stanovanji;
  • prihranek pri vpisu lastninske pravice.

V skladu s pravili registracije se lahko pridobi pravica do hiše, če je hiša zgrajena na lokaciji z namenom. Po poenostavljenem postopku lahko hišo, gospodarski blok in druge zgradbe, postavljene na specializiranih ozemljih (LPS, individualna stanovanjska gradnja), hišo v SNT, stavbe, ki ne potrebujejo dovoljenja.

Lastnik objekta pripravi za oddajo:

  • identifikacija;
  • izjava;
  • lastninska listina za vpisano hišo;
  • gradbeni načrt.

Posebna komisija, sestavljena iz delavcev samoupravnih organov, po pregledu dokumentacije in ogledu prostorov odloči v 45 dneh. Po izdanem potrdilu lahko občan določi svoj domači naslov v občinskem oddelku. Ta postopek traja 1 mesec. Naslednji korak je izdaja katastrskega potnega lista, nato potrdila o registraciji v Rosreestr.

Datum:31.01.2017

Registracija lastninske pravice je težavna zadeva, ki zahteva posebna pozornost in priprava. Preden prevzamete lastništvo dokončane stavbe ali nedokončane hiše, se posvetujte z izkušenim odvetnikom. Najlažji način je, da se obrnete na strokovnjake na naši spletni strani. Hitro bodo našli odgovor na vsako vprašanje, ki vas zanima.

Vsaka oseba sanja o osebnem domu. In hiša z lastništvom zemljišča je nekaj najboljšega. Ni pa dovolj imeti potrebno gotovino za nakup hiše z zemljiščem. Konec koncev, za dokončanje papirologije za Zasebna last Prehoditi boste morali kar nekaj uradov, zbrati dokumentacijo in opraviti vrsto postopkov. Poglejmo si primer nakupa hiše z zemljiščem.

Registracija vključuje naslednje postopke: podpis kupoprodajne pogodbe, plačilo stroškov, zaznamek prevzemnega dokumenta, plačilo državne dajatve. 35. člen (Zeljiški zakonik Ruske federacije) določa, da ima zasebni lastnik pri nakupu hiše s stavbami samodejno pravno upravičenost za uporabo zemljišča, ki ga zasedajo stavbe. Zato lastnik ob nakupu hiše delno pridobi zemljišče. Več objektov kot je na zemljišču, lažje ga vpišeš v svojo last.


Prva stvar, ki bo potrebna za registracijo zemljišča, je načrt. Pokličite geodeta, da ga sestavi. Ko bo načrt pripravljen, bo Rosreestr izdal katastrski načrt (potni list) in mu priložil katastrsko številko. Nato se odpravite v središče, kjer je to zemljišče registrirano (svet, partnerstvo itd.). Tukaj vam bodo napisali potrdilo o vrednosti zemljišča.


Ko prejmemo načrt in dokumente o stroških, gremo v GUFRS (urad Rosreestr) v vašem mestu. Tu bodo izdali potrdilo o lastništvu zemljišča.


Z zgoraj prejetimi dokumenti obiščemo oddelek za arhitekturo vašega mesta. Tukaj bodo strokovnjaki pripravili tehnično potrdilo za hišo in konstrukcije. Zberemo paket poslovnih papirjev:
  • Vaš potni list in njegova fotokopija;
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve;
  • Fotokopija pooblastila, če je pogodba sklenjena v imenu druge osebe;
  • akt o enotnem državnem registru, ki potrjuje lastninsko pravico na zemljišču;
  • Katastrski načrt lokacije;
  • Zakon o državnem registru, ki dovoljuje gradnjo hiše in drugih prostorov na zemljišču;
  • Fotokopije aktov, ki potrjujejo zakonitost lastništva zemljišča.


Zdaj pa pojdite na lokalni izvršni odbor (mestni svet). Tam morate napisati vlogo za pravico do lastništva zemljišča. Natančneje: strokovnjaki bodo izdali obrazec, vi pa ga izpolnite. In zagotovite celoten paket dokumentov, omenjen v odstavku 5.


Ostane le še vpis hiše na svoje ime. Obrnite se na ZTI (urad za tehnični inventar). K vam pride uslužbenec in naredi načrt gradnje. Vzemite katastrski načrt ali potni list za svojo parcelo, hišo vpišite v državni center za registre nepremičnin. Šele po tem postopku bosta hiša in zemljišče v vaši lasti.


Zelo težavna stvar je nakup in registracija hiše in zemljišča za bodočega lastnika. Pa vendar stranke takšnih nakupov ne izvajajo pogosto. In da bi bil zakoniti lastnik, je treba dokončati začeto dejanje.

Rosreestr je zvezna služba državna registracija, kataster in kartografija. Prav ta storitev vam omogoča uradno registracijo lastništva nepremičnine, zlasti stanovanjske stavbe.

Kdor ni opravil inšpekcije Rosreestra, nima polnih pravic do svojega doma; pravno mu ne pripada. Takšna oseba nima pravice opravljati nobenih transakcij s hišo: ne bo je mogel prodati, podariti in še več, prenesti z dedovanjem.

Prav tako bo nemogoče (nezakonito) oddajati hišo, izvajati večja popravila ali preurediti.

Po uradni registraciji je to mogoče. Z vidika Rosreestra bo hiša vključena v Enotni državni register nepremičnin (USRN).

Postopek registracije, ki je bil v praksi v preteklih letih, v povezavi z začetkom veljavnosti novega zakona "O državni registraciji nepremičnin" 1. januarja 2017, bo popolnoma spremenjen. Vklopljeno ta trenutek obstajajo informacije o nekaterih temeljnih spremembah, ki se pričakujejo v samem registracijskem sistemu. Torej od leta 2018 ne bo mogoče pridobiti potrdila o lastništvu pri Rosreestru. Namesto sedanjih registracijskih organov se načrtuje oblikovanje enotnega državnega registra nepremičnin.

Med številnimi novostmi in spremembami, ki jih prinaša nova zakonodaja, je najpomembnejša ukinitev izdaje potrdila o registraciji.

Zdaj ne bo nobenih dokazov in dejstvo, da je bila vaša nepremičnina registrirana, lahko potrdi le izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin.

Enotni državni register nepremičnin bo v svojem jedru kombinacija dveh prej obstoječih organov: Enotnega državnega registra pravic in Državnega katastra nepremičnin.

Postopek registracije korak za korakom

  1. Obrnite se na BTI za izdelavo tehnične dokumentacije za objekt, ki mora vsebovati v enotni register nepremičninski objekti. Pripravljen je po tem, ko so strokovnjaki pregledali zgrajeno stavbo glede skladnosti s projektom in veljavnimi gradbenimi predpisi.
  2. Zahteva pri mestnem nadbiroju dodelitev naslova stavbi na podlagi dokumentov, pripravljenih v ZTI.
  3. Predloži izjava o vpisu v kataster v Rosreestr, MFC ali katastrsko zbornico. Njegovi predložitvi mora biti priložena potrebna dokumentacija.

Obstajata dve glavni vrsti postavitve podeželskih hiš:

  • na deželi ali vrtu;
  • na parceli s pravico postavitve objekta.

Zgradbe na dacha oz vrtna parcela . Tukaj hiše ni treba vpisati in vpisati v katastrsko bazo. Podeželska hiša se lahko izda z izpolnitvijo izjave, v kateri so navedene vse lastnosti predmeta. Poenostavljeni postopek je predviden z dacha amnestijo in velja samo za dacha hiše.

V drugem primeru je mogoče zgraditi ne le ločeno stavbo, temveč tudi dovoljenje za vodenje pomožno kmetovanje. Hkrati se vknjižba lastništva hiše izvede na povsem drugačen način. Najprej boste morali obstoječo nepremičnino vpisati v katastrski register, nato pa bo lastnik prejel tehnični potni list, tehnični načrt in katastrski potni list za hišo.

Faza 1. Zbiranje potrebnih dokumentov

Danes veliko ljudi raje gradi stanovanjske zgradbe za celoletno bivanje na poletnih kočah, ne samo zato, ker je poceni, ampak tudi zato, ker je takšno hišo veliko lažje prijaviti kot lastnino.

Zahtevane bo veliko manj papirologije, prav tako ne bodo potrebna soglasja pristojnih na občini. To še posebej velja za tiste, ki registrirajo lastništvo hiše v okviru dacha amnestije.

Dokumenti za registracijo dacha:

  • potni list;
  • potrdilo ali ček za plačilo državne dajatve;
  • dokumenti za spletno mesto;
  • posebna deklaracija s poenostavljeno registracijo Podeželska hiša v lastnino.

Dokumenti za registracijo lastništva stanovanjske stavbe:

  • kupoprodajna pogodba ali drug dokument, ki potrjuje prenos lastništva na vas;
  • gradbeno dovoljenje;
  • tehnični potni list za hišo;
  • katastrski potni list za parcelo in vse stavbe;
  • lasten potni list;
  • obstoječi upravni dokumenti organov lokalna vlada za najem zemljišča;
  • dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča;
  • ček ali potrdilo o plačilu državne dajatve.

Če so tla dvignjena gradbeno delo ni bila registrirana pri ustreznem organu, potem bo njena registracija izvedena skupaj s hišo.



Faza 2. Obrnite se na registracijsko službo

To bi morala biti delitev na lokaciji hiše - Rosreestr ali MFC.

Katero boste raje, je odvisno od vas. Vendar bom rekel, da so stiki z MFC bolj udobni, saj imajo ti centri vse pogoje za kakovostno opravljanje javnih storitev.

Obstajajo situacije, ko boste morali predložiti dokument, overjen pri notarju.

To je potrebno, če je hiša registrirana:

  • podedovano;
  • prej v deljeni lasti.

V teh primerih je treba paketu dokumentov priložiti notarsko overjeno pogodbo ali potrdilo o dedovanju.

Faza 3. Plačilo državne dajatve

Plačilo državne dajatve je preprosta stvar. Zahtevani znesek položimo na blagajni katere koli banke z uporabo razpoložljivih podatkov ali samostojno na samopostrežnih terminalih.

Mimogrede, takšen terminal je vedno v prostorih MFC in zaposleni bo pomagal vsem, ki ne vedo, kako ravnati s to opremo. Paketu dokumentov priložimo kopijo potrdila ali čeka, ne izvirnika.

Faza 4. Prejem potrdila o sprejemu dokumentov

Ne glede na organ, na katerega se niste obrnili, bo po prejemu in preverjanju celotnega paketa dokumentov izdano potrdilo o prejemu z datumom prejema rezultata. Poleg tega boste tam našli številko prijave. Potrebno je preveriti trenutno stanje izvajanja vaše zahteve na spletnem mestu Rosreestr ali MFC.

Takoj bom odgovoril, da je rok za registracijo lastništva hiše odvisen od tega, kje ste predložili dokumente. Na MFC boste morali čakati 2 dni dlje. Čas je odvisen tudi od načina sklenitve kupoprodajne pogodbe. Če ste to storili pri notarju, boste po predložitvi dokumentov Rosreestru rezultat prejeli v 3 dneh. Na splošno bo to trajalo 7 dni, v MFC pa 9 dni.


Faza 5. Pridobitev potrdila o registraciji

Novi zakon, ki je začel veljati januarja 2017, je potrdila o lastništvu popolnoma odpravil. Zdaj jih res ne potrebujemo. Dejstvo je, da so vse nepremičnine vpisane v Enotni državni register nepremičnin. Vsakdo lahko dobi podatke iz tega registra. Zato je potreba po večbarvnih kosih papirja, dragih za proračun, popolnoma izginila.

Danes vpis lastništva - To je sprememba podatkov o lastniku v Enotnem državnem registru ali vnos podatkov o novem objektu v primeru vpisa lastništva na novo zgrajeno ali nedokončano hišo. Zato boste prejeli le izpisek iz enotnega državnega registra z vašim priimkom.

Samostojna registracija hiše brez lastnika (zapuščene ali brez lastnika).

Lahko se tudi registrira. To lahko stori lokalna uprava, na območju katere je objekt, z vložitvijo vloge. Za priznanje lastništva brez lastnika se mora organ obrniti na sodišče po preteku leta, v katerem se oseba ni pojavila.

Preden začnete registrirati nepremičnino brez lastnika, morate ugotoviti:

  • ali obstaja lastnik; ali obstaja kakšna zavrnitev;
  • kdo je lastnik zemljišča;
  • ali je nepremičnina v lasti nekoga drugega.

Če je hiša zapuščena petnajst let, se lahko vknjiži po pridobitvenem receptu.. Če lahko vpisnik potrdi, da ima predmet v dobri veri in odkrito v lasti 15 let, bo lahko šel skozi postopek vpisa in s tem postal njegov pravni lastnik. Državljan, ki ima hišo v lasti, ima pravico računati na varstvo, če jo skušajo zahtevati tretje osebe, ki niso lastniki, preden postane lastnik hiše.

Posredniška podjetja, ki pomagajo pri registraciji. Se splača prijaviti?

Če nočeš hoditi po načelu vladne agencije, zbrati dokumente, se ukvarjati z geodetskim in katastrskim vpisom, izkoristiti pomoč komercialnih organizacij.

Danes najti podjetje, ki ponuja takšne storitve, ni tako težko. Edino, kar je potrebno, je napisati pooblastilo za registracijo lastništva hiše pri notarju za predstavnika takšne organizacije.

Odvetnik

Predpostavimo, da ste pripravljeni sami predložiti dokumente Rosreestru, vendar ne veste, kako to storiti in kateri dokumenti so potrebni v vašem primeru. Priporočam, da se obrnete na podjetje Pravoved. To podjetje nudi svetovanje pravne storitve prek interneta in celo po telefonu.

Sploh vam ni treba nikamor. D Vse kar morate storiti je, da obiščete istoimensko spletno mesto, zapišete svojo težavo s podrobnostmi v obrazec za povratne informacije in počakate na odgovor. Če plačate majhna količina, približno 700 - 800 rubljev, potem boste prejeli podroben odgovor z navodila po korakih. Splošne informacije so na voljo brezplačno.

To vam bo pomagalo narediti vse sami potrebna dejanja ne da bi porabili denar za storitve nepremičninskih odvetnikov. Preberite o tem v našem tematskem članku.

Strokovnjaki vira so seznanjeni z vsemi spremembami pravil za registracijo lastništva stanovanja, zato vam bodo dali najsodobnejše informacije. Po potrebi lahko uporabite ta isti obrazec za najem odvetnika pri Odvetniku za zbiranje dokumentov in druga dejanja v vašem mestu.

Vita-Hiša

Podjetje se ukvarja s pravnimi vprašanji na področju zasebne stanovanjske gradnje. Zaposluje poleg pravnikov tudi strokovnjake s področja katastra, geodezije in kartografije. Vsi v kompleksu so pripravljeni zagotoviti storitve za registracijo hiše in zemljišča kot lastnine stranke.

Stroški storitev za pripravo celotne dokumentacije znašajo 33.500 rubljev. Če k temu dodamo registracijo lastništva, se bo znesek povečal na 40.350 rubljev. Strinjam se, to ni tako veliko, še posebej, če ni dokumentov za parcelo in hišo.

Moszemkom

Stroški dekoriranja hiše v tem podjetju se začnejo od 20 tisoč rubljev, kar je precej nižje od stroškov konkurentov. Hkrati je obseg storitev precej širok. Ob prijavi boste deležni začetnega posveta s strokovnjakom s področja stanovanjskega prava, s katerim se boste pogovorili o vseh niansah. Povedal vam bo tudi končno ceno storitve.

Po tem lahko sklenete pogodbo in pripravite notarsko overjeno pooblastilo za enega od odvetnikov podjetja. Strokovnjaki bodo opravili vse potrebno delo - tako pravno kot čisto tehnično. Rezultat storitve bo, da prejmete izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, v katerem boste v stolpcu »lastnik« našli svoje ime.



Kako registrirati lastništvo podeželske hiše?

Podeželska hiša je nepremičnina, za gradnjo katere ni potrebna izdaja ustreznega dovoljenja in prejem potrdila o uporabi.

Poenostavljeni postopek vpisa lastninske pravice velja za naslednje vrste stavb:

  1. stanovanjske stavbe, zgrajene na zemljišču zagotovljeno za kmetijstvo in vrtnarjenje na dachah;
  2. hiše in vikende zgrajene na parcelah, namenjen individualni stanovanjski gradnji;
  3. hiše in koče, zgrajena na parcelah namenjenih kmetovanju in se nahaja znotraj naseljenega območja;
  4. druge zgradbe, za gradnjo ni potrebno gradbeno dovoljenje.

Za registracijo lastništva takšne stavbe morate vložiti vlogo pri organu za registracijo in priložiti naslednji paket dokumentov:

  1. potrdilo o plačilu državne dajatve(2 izvodi);
  2. osebni dokument(predstavniki posamezniki dodatno predloži notarsko overjeno pooblastilo);
  3. prijava nepremičnin z navedbo vseh značilnosti strukture (v dveh izvodih). Izjava mora biti sestavljena na obrazcu, ki ga potrdi ministrstvo ekonomski razvoj in trgovina. Izpolni ga lastnik in ni predmet dogovora z drugimi organi oz uradniki. Pri pripravi dokumenta boste morali navesti vrsto predmeta, njegovo ime, predvideni namen, katastrsko številko mesta in tehnični opis predmet.
  4. lastniški dokumenti za spletno mesto, v mejah katerega se nahaja podeželska hiša (potrdilo o lastništvu, najemna pogodba itd.).

Tako za osebe, ki so člani neprofitnih združenj, na primer poletni prebivalci, vrtnarji, vrtnarji, brezplačna priložnost na poenostavljen način do 31. decembra 2020 registrirati pravico do zemljiške parcele.

In tukaj je treba navesti, da se taka pravica ohrani samo v zvezi z zemljiško parcelo pod nizom pogojev:

  1. nastala iz parcele, ki je bila predložena imenovanemu neprofitnemu združenju ali drugi organizaciji, na podlagi katere je bilo takšno združenje ustanovljeno in organizirano, pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije;
  2. po sklepu skupščine takega združenja parcela, dodeljena občanu ki so jo želeli vpisati kot lastnino;
  3. parcela je v prometu, ni lokalizirano v obtoku, ni rezervirano za državne/občinske potrebe.

Državljani, ki odlašajo z registracijo lastnine, se lahko znajdejo v situaciji, ko se parcela odstrani iz prometa ali se določi za uporabo v državne/občinske namene.

V tem primeru bodo lahko pridobili le pravico do zakupa takšne parcele brez predhodnega zbiranja ponudb, s čimer jim bo odvzeta pravica postati lastnica. Najemnina ne bo presegla stroškov zemljiški davek na takšno območje.

Kar zadeva poenostavljene postopke za nepremičnine, razvrščene kot objekti individualne stanovanjske gradnje, je zakonodajalec na zemljiščih, posebej namenjenih za te namene, razširil "režim zvestobe" do 03.01.2018.

Naj vas spomnim, da je dejstvo ustvarjanja takega predmeta dovoljenje za njegovo delovanje. Registrski organ zaenkrat ne zahteva dovoljenj za zagon posameznega razvojnega projekta.

Poleg tega do 1. marca 2018 ni treba zagotoviti takšnega dovoljenja za: a) popis (tehnično računovodstvo) takšne strukture, b) registracijo in prejem tehničnega potnega lista za to strukturo.



Lastništvo hiše po nakupu

Kako torej vpisati lastništvo hiše po nakupu? V tem primeru bo potreben minimalni paket dokumentov:

  1. Dokumenti prodajalca in kupca.
  2. Vloga za registracijo ustaljeno obliko.
  3. Prodajna pogodba.
  4. Potrdilo prodajalca, ki potrjuje lastništvo hiše.
  5. Potrdilo o plačilu dajatve.
  6. Dokumenti za zemljiško parcelo, če se prodaja skupaj s hišo.

Z vsemi temi dokumenti se morate obrniti na lokalno izpostavo Rosreestra, kjer bodo po njihovem preverjanju vnesli v Enotni državni register in kupcu izdali potrdilo. Obdobje registracije je običajno približno mesec dni.

Lastništvo hiše ob izgradnji

Za začetek boste potrebovali dokumente za lokacijo in gradbeno dovoljenje.- izdajo se vnaprej, pred začetkom dela, brez njih bo gradnja nezakonita. Dovoljenje izdajo lokalne oblasti vasi ali mesta, na ozemlju katerega je načrtovana gradnja.

Naslednji korak bo pridobitev katastrskega potnega lista. Prej je ta dokument zadostoval za registracijo, od leta 2015 pa je potrebno tudi dovoljenje za uporabo hiše po predvidenem namenu. Zagon se izda tam, kjer je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Prav tako bo treba pridobiti tehnično dokumentacijo za hišo od ZTI - to se običajno naredi pred zagonom.

Ko so zbrani vsi dokumenti za hišo in zemljišče, je treba plačati pristojbino in vložiti vlogo za registracijo pravic pri Rosreestru.. V bodoče bo postopek popolnoma enak kot pri nakupu.

Podedovana hiša

Tu bo postopek enostavnejši kot pri registraciji stavbe, a nekoliko bolj zapleten kot pri nakupu. To je posledica dejstva, da boste morali:

  • iti skozi postopek dedovanja;
  • pridobite potrdilo pri notarju, ki potrjuje pravico do dediščine;
  • podpisati pogodbo o delitvi dediščine, ali prejmete uradno izdano zavrnitev drugih dedičev, če je dedičev več.

Šele po tem lahko plačate pristojbino in napišete vlogo pri Rosreestru.


3 nasveti, kako pospešiti postopek vknjižbe nepremičnine

Uporabite storitve posredniških podjetij

Vaš stik s podjetjem, ki nudi posredniške storitve pri vpisu lastnine, bo bistveno pospešil postopek zbiranja dokumentov.

Z bogatimi izkušnjami na tem področju bodo strokovnjaki izvedli celoten postopek veliko hitreje kot vi sami. Stik z odvetniško družbo zagotavlja, da vam ne bo zavrnjena registracija, saj bodo vsi dokumenti preverjeni in v primeru neskladij popravljeni.

Prijavite se za svoj certifikat na spletu

Odlična priložnost za prihranek časa je predložitev dokumentov za registracijo prek spletnega mesta državnih služb. Če želite to narediti, se morate na njem registrirati in opraviti avtorizacijo v enem od certifikacijskih centrov. Dokumenti, prejeti prek portala državnih služb, se najprej obdelajo v Rosreestru.

Rok za izvedbo tovrstnih vlog je le en dan. Poleg tega boste rezultat dobili takoj, ko se boste pojavili v Rosreestru. Na enak način lahko vpišete lastništvo stanovanja in ne samo hiše.

V prijavi navedite potrebo po nujnem prejemu potrdila

Druga možnost za pospešitev postopka registracije je, da ob prijavi pokažete potrebo po nujni izvedbi zahteve. Najverjetneje vas bodo srečali na pol poti, vendar se bo hkrati povečal znesek državne dajatve. Situacije, ko morate nepremičnino vpisati zelo hitro, niso redke, zato bodite pozorni na možnost, da ta postopek pospešite.

Na podlagi rezultatov lastnega dela in kolegov iz nsovetnik.ru, hiterbober.ru



 

Morda bi bilo koristno prebrati: