Yilda metall xo'rozni nima kutmoqda. Xo'roz yilida tug'ilganlar uchun bashorat

O'z uyingizni agentsiz sotish sizga juda ta'sirli miqdorni tejashga yordam beradi. Biroq, ko'pchilik o'z uyini sotishda professionallar yordamiga murojaat qilishni afzal ko'rishining sababi bor - ko'chmas mulkni sotish katta mehnat, texnik bilim va katta sabr-toqatni talab qiladi. Uyingizni birinchi marta sotyapsizmi yoki o'tmishdagi xatolaringizdan qochishni xohlaysizmi, yaxshi harakatlar rejasini tuzishdan boshlashingiz kerak.

Qadamlar

Birinchi qadamlar

    Uyda tozalang. Uyingizni sotishga qaror qilganingizdan so'ng, uni eng mayda detallarigacha, yerto'ladan chodirgacha tozalang. Qoida tariqasida yuviladigan va kamdan-kam tozalanadigan joylarni unutmang - tagliklar, panjurlar, deraza tokchalari, tom drenajlari. Toza uy baholovchilarga uni eng yaxshi nurda ko'rish va uni qadrlash imkonini beradi. Va, albatta, potentsial xaridorlar uchun toza uy yanada jozibador.

    • Uyingizni juda yaxshi bilgan holda, siz ba'zi joylarni tozalash zaruratini qadrlamasligingiz mumkin. Ammo potentsial xaridorlar bunga albatta e'tibor berishadi. Agar siz ularda eng yaxshi taassurot qoldirishni istasangiz, hech bo'lmaganda dastlabki chuqur tozalash uchun tozalash kompaniyasidan foydalaning. Benuqson poklikning kuchini kamsitmang.
    • Tozalash paytida uyingizdagi barcha axlatlarni olib tashlang. Axlat va keraksiz narsalardan xalos bo'lish orqali siz uyingizni yanada yorug' va kengroq ko'rasiz, chunki xaridorlar shunday bo'lishini xohlashadi. Shkaflaringiz, hammomingiz, garajingiz va ayvoningiz qanday ko'rinishida katta farqni sezasiz. Agar ba'zi narsalar bilan xayrlashish qiyin bo'lsa, ularni vaqtincha qandaydir saqlash joyiga ko'chirishni o'ylab ko'ring.

  1. Mulkingizni baholang. Albatta, siz uyingizni qimmatroqqa sotmoqchisiz, lekin realist bo'lishingiz kerak. Ko'pgina uy-joy sotuvi faqat ularning egalari ko'pincha bozor qiymatidan ancha yuqori narxlarni talab qilganligi sababli muvaffaqiyatsiz bo'ladi. Ba'zi uy egalari faqat ma'lum miqdordagi pulni xohlashadi va savdolashishni xohlamaydilar. Mulkingizni professional uchinchi tomon baholashi sizga narx oralig'ini tanlashga yordam beradi. Bundan tashqari, manfaatdor bo'lmagan tomonning fikrining mavjudligi sizni uyni ortiqcha baholash bo'yicha da'volarga duchor bo'lmasligingizni kafolatlaydi.

    • Faqat mol-mulkingizning soliq hisobiga tayanmang. Ko'pgina soliq hisob-kitoblari eskirgan va ko'chmas mulk bozorining haqiqiy rasmini aks ettirmaydi.
    • Taqqoslanadigan xususiyatlarning qiymatiga qarang. Sizning hududingizda shunga o'xshash uylar sotilayotgan narxlarni tahlil qilib, siz uyingiz uchun narx oralig'ini ham aniqlashingiz mumkin. Mulkingizning haqiqiy bahosini olish uchun har doim qiyosiy ma'lumotlardan foydalaning.
    • Baholovchining xizmatlaridan foydalaning. Sertifikatlangan baholovchi sizning uyingiz va unga tutash er maydonini o'lchaydi, suratga oladi, mahallada sotiladigan boshqa uylarning qiymati to'g'risida ma'lumotlarni to'playdi va bu ma'lumotlar asosida uyingizning o'rtacha narxini aniqlaydi. Baholovchining xizmatlari sizga ko'chmas mulk agenti xizmatlaridan ancha arzonga tushadi va u tomonidan aniqlangan uyning qiymati ko'proq mos keladi. Ko'pgina banklar qayta moliyalash yoki ipoteka kreditlari uchun murojaat qiladigan yaxshi baholovchilar haqida ma'lumot to'playdi. Mahalliy bank filialingiz menejeridan malakali tavsiyanomani so'rang. Sizning qo'lingizda ekspert xulosasi bo'lgandan so'ng, hujjatning nusxasini oling va uni xavfsiz joyda saqlang. Asl nusxani qo'lda saqlang, agar kerak bo'lsa, uni potentsial xaridorlarga ko'rsating.

  2. Uyni tekshirishni o'tkazing. Ko'pgina standart ko'chmas mulkni sotish shartnomalari xaridorga mulkni tekshirish huquqini beradi, shuning uchun tayyor bo'ling. Uyingizni sotuvga qo'yishdan oldin uni tekshiring. Umumiy tekshiruvni topshirish bilan siz suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiqlik va elektr tizimlarini va hokazolarni ta'mirlashga majbur bo'lishingiz mumkin. Ehtimol, umumiy tekshiruv doirasida binoning tomi va poydevori tekshiriladi. Tavsiyalarga rioya qiling va kerakli ta'mirlarni bajaring. Xaridorning iltimosiga binoan qo'shimcha tekshiruvlar odatda uning hisobidan amalga oshiriladi.

    Uyingizni sotuvga qo'ymasdan oldin yangi egalari uchun tayyorlang. Xaridorlar tabiatan dangasa. Agar ular o'zlarining zavqlari uchun yangi uyda yashashni boshlashdan oldin, qo'shimcha obodonlashtirish, sanitariya-tesisat va elektr ishlarini bajarishlari kerakligini tushunsalar, hatto hamma narsa ularga mos bo'lsa ham, sotib olishdan bosh tortishlari mumkin. Mukammal. Shunday qilib, bu muammoni hal qiling - yangi egalarni ko'chirish uchun uyni oldindan tayyorlang.

    Xaridorlarni jalb qilish va uyni namoyish qilish

    1. Uyingizning afzalliklari haqida o'ylang. Sotishni boshlashdan oldin, uyingizning xaridorlarni jalb qilishi mumkin bo'lgan xususiyatlari ro'yxatini tuzing. Bu yaxshi hudud bo'lishi mumkin, maktabga yaqin, yaqinda ta'mirlangan, plastik derazalar, yangi maishiy texnika va boshqalar. Savdoga oid reklamangizda ushbu imtiyozlarni ajratib ko'rsating. Potentsial xaridorlar bilan gaplashganda ularni eslatib o'tishni unutmang.

      Sotish uchun to'g'ri vaqtni tanlang. Yodda tutingki, ko'chmas mulk portlashi yozda sodir bo'ladi - birinchidan, odamlar issiq bo'lganda ko'chib o'tishni afzal ko'radilar, ikkinchidan, ularning farzandlari o'quv yilining o'rtasida maktabni o'zgartirishi shart emas. Aprel yoki may oylarida sotishni boshlang va yoz davomida bu jarayonni davom ettiring. Agar uy kuzning oxirigacha sotilmasa, harakatlaringizni to'xtatib, keyingi bahorda yana urinib ko'ring.

      • Sizning hududingizdagi ko'chmas mulk bozori bilan nima sodir bo'layotganiga e'tibor bering. Agar sizning hududingizda uy sotuvi ko'payayotgan bo'lsa, sizning uyingiz qiymati oshishi mumkin. Aksincha, agar hududda ko'chmas mulkka bo'lgan talab pasaygan bo'lsa, siz uyingiz uchun yaxshi pul olishingiz dargumon. Yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik uchun sotish uchun reklama yuborish uchun to'g'ri vaqtni tanlashga harakat qiling. Uyingizni yaxshiroq narxga sotish uchun bir necha oy kutishga arziydi.

    2. Uyingizni xaridorlarga ko'rsatish uchun tayyorlang. Bu juda muhim bosqich uyni sotish jarayonida. Ko'rish paytida potentsial xaridorlar ushbu uydagi hayotlarini aqlan tasavvur qila boshlaydilar. Agar uy juda tartibsiz va iflos yoki juda yorqin va chiroyli ko'rinib turgani uchun ular o'z tasavvurlarini ishlata olmasalar, imkoniyatingizni yo'qotdingiz deb hisoblang. Uyingizni tomoshaga tayyorlayotganda, uni imkon qadar keng, toza va... odatiy holga keltirishni unutmang.

      • Uyingizdagi mebel miqdorini minimal darajada saqlashga harakat qiling. Agar siz uch oy davomida biror mebeldan foydalanmagan bo'lsangiz, uni soting yoki tashlab yuboring. Bu xonaning keng ko'rinishiga yordam beradi.
      • Har bir xonani ko'rib chiqing va kerak bo'lganda kichik kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring. Har bir xonada gilam va derazalarni tekshiring va ularni tozalang.
      • Uyning jabhasining ko'rinishiga e'tibor bering. Uyning katta qismini qoraytiradigan daraxtlarni yirtib tashlash, qo'shni hududdagi begona o'tlarni o'tlash. Fasadni bo'yash holatini tekshiring. O'zingizni xaridorning o'rniga qo'ying!

    3. Uyingizni sotish haqida xabar tarqating. Eng oson yo'li - uyning yonida "Sotish" belgisini o'rnatish. Lekin bu yetarli emas.

      • Tematik saytlarda reklama joylashtirish. Agar siz ijtimoiy tarmoqlardan foydalansangiz, u erda ham sotuvni eslatib o'tishingiz mumkin. Mahalliy gazetada reklama joylashtiring.
      • E'lon bilan flayerlarni tarqating. Agar mahalliy hokimiyat ruxsat bersa, ularni ustunlarga yopishtiring.
      • Iloji boricha potentsial xaridorlarni toping. Mahalliy bank menejerlari va maktab direktorlari bilan bog'laning - ular uy sotib olishni rejalashtirayotgan oilani bilishi mumkin. Agar yaqin atrofda o'z xodimlari uchun uy-joy sotib oladigan kompaniya bo'lsa, Inson resurslari bilan bog'laning va ularga sizda sotishga tayyor bo'lgan uyingiz borligini bildiring. Qo'lingdan kelganini qil.
      • Og'zaki so'zdan foydalaning. Do'stlaringizga, qarindoshlaringizga, hamkasblaringizga uyning sotuvi haqida xabar bering. Agar tezda xaridor topishga yordam berishsa, ularga mukofot va'da qiling (masalan, bir shisha qimmatbaho sharob yoki restoranda kechki ovqat).

    4. O'z uyingizni bemalol taqdim eting. Potentsial xaridorlar yoki ularning rieltorlari uyni ko'rishni xohlasalar, mavjud bo'lishga harakat qiling. Ehtimol, ba'zi xaridorlar uyni ko'rishni xohlashlari mumkin kunduzi ishda bo'lganingizda. Agar yig'ilishda qatnasha olmasangiz, do'stingiz yoki oila a'zolaringizdan siz uchun qatnashishini so'rang.

      • Potentsial xaridorlar kelishidan oldin, uyga marafet qo'ying. Narsalarni o'z joylariga qo'ying, iflos choyshabni yuving, idishlarni yuving. Xushbo'y shamni yoqing, fonda engil klassik musiqani yoqing. Ob-havo yaxshi bo'lsa, derazalarni oching, bo'lmasa, kamin yoqing yoki isitgichni yoqing. Ushbu chora-tadbirlar sizning uyingizni qulay va mehmondo'st qiladi.
      • Mehmondo'stlik ko'rsating. Bu aniq ko'rinadi, lekin ba'zi odamlar mijozlar bilan uchrashganda shunchalik hayajonlanadiki, ular asosiy xatti-harakatlar qoidalarini unutishadi. Mehmonlaringizni qattiq qo'l siqish bilan tabriklang. O'zingizni tanishtiring va ulardan o'zlarini tanishtirishlarini so'rang. Ular uyga kirishlari bilanoq, ularga bir stakan suv yoki kichik bir taom taklif qiling. Ularning hayoti haqida muloyimlik bilan so'rang (ularning farzandlari bormi? hayvonlarni yoqtiradimi?) va olingan ma'lumotlarga asoslanib, uy haqida suhbatni davom ettiring. Shoshilmasdan ularni xonama-xonaga olib boring. Oxirida ulardan savollaringiz bor yoki yo'qligini va yana nimani ko'rishni xohlashlarini so'rang. Kontakt ma'lumotlaringizni qoldiring yoki tashrif qog'ozini bering. Muloyim va yaxshi tayyorgarlik ko'ring.
      • Ushbu hodisani ijobiy qabul qilishga harakat qiling. Uy haqida halol bo'ling, lekin kamchiliklar haqida o'ylamang. Agar uyingiz ajralish, ishdan ayrilish yoki boshqa shaxsiy fojia tufayli sotilayotgan bo‘lsa, muammolaringizni xaridorlar bilan muhokama qilmang. Suhbatingizni juda ijobiy tuting, chunki siz mehmonlaringiz uydan baxtli va ularga kelgan imkoniyatdan qoniqish bilan chiqib ketishlarini xohlaysiz.
      • Xavfsizlikka e'tibor bering. Barcha qimmatbaho narsalarni uyga olib kirishdan oldin ularni kirish qiyin bo'lgan joyga yashiring begonalar. Ularni qarovsiz qoldirmang, agar ular bir muddat yolg'iz qolishni xohlasalar, oshxonada yoki hovlida bo'lsin.

    Tez taklif

    1. Vaqt chegarasini belgilang, shundan so'ng jiddiy takliflar bo'lmasa, so'ragan narxingizni pasaytirasiz. Ko'pgina sotuvchilar o'z uylarini juda yuqori narxlarda taklif qilishadi va keyin ularni uzoq vaqt ushlab turishadi. Narxni qachon tushirishni boshlash muddatini belgilang, masalan: “Agar menga ikki oy ichida takliflar tushmasa, narxni 200 000 rublga pasaytiraman. Agar keyingi 6 oy ichida uyni hali ham sota olmasam, narxini yana 500 ming dollarga pasaytiraman”. Takliflar bo'lmaganda narxni pasaytirish bo'yicha aniq rejaga ega bo'lish sizning qaroringizni xotirjam qabul qilishingizga yordam beradi va oxir-oqibat uyingizni tezroq sotishga imkon beradi.

      O'zingizni xaridorlar o'rniga qo'ying. Agar sizga uzoq vaqtdan beri bironta ham taklif olmagan bo'lsa, mahallani aylanib chiqing, atrofga nazar tashlang va o'zingizga savol bering: "Men o'zimning yoki boshqa uyimni shu narxda sotib olishni xohlaymanmi?" O'zingiz bilan iloji boricha halol bo'lishni unutmang. Agar siz hududingizdagi boshqa uylar degan xulosaga kelgan bo'lsangiz eng yaxshi variantlar, uyingizni yanada jozibador qilish uchun so'ragan narxingizni pasaytirish vaqti keldi.

    2. Broker oldi-sotdi bitimini amalga oshirish xarajatlarini baholashi va sizga to'lov variantini tanlash bo'yicha strategik maslahat berishi kerak (naqd pul to'lash, ipoteka krediti, davlat dasturlari moliyalashtirish). Broker uyni sotishda ham, moliyaviy masalalarda ham yordam berishi mumkin.

    3. Shartlarni muzokara qilishga tayyor bo'ling. Agar xaridor uyingizni yoqtirishini aytsa-yu, lekin uni sotib olishga tayyormi yoki yo'qligini bilmasa, biroz hiyla-nayrang qiling. Xaridor yangi mangalga hayrat bilan qarashini payqadingizmi? Uni uyning narxiga qo'shing. Sizning hovlingizning holati xaridorga yoqmayaptimi? 20 000 rubl chegirma qiling, bu pul mahalliy hududni yaxshilash uchun ishlatiladi. Uyingizga yangi maishiy texnika qo'shish sizga to'lashni davom ettirishdan ko'ra kamroq xarajat qiladi ipoteka qaysi, albatta, siz xohlamaysiz.

  3. Ko'pgina brokerlar, agar siz ular bilan ishlashga rozi bo'lsangiz, nima eshitishni xohlayotganingizni aytib berishadi. Rieltorlik agentligining tavsiyasiga ko'ra yaxshi brokerni topish yaxshidir.
  4. Aksariyat xaridorlar siz rieltorlik komissiyalarini to'lamasligingizni bilishadi va sizga komissiyasiz narx taklif qilishga harakat qilishadi, bu sizning barcha jamg'armalaringizni yo'q qiladi.

Uyni sotish jarayonida ko'pchilik turli muammolarga duch keladi: xaridorlar narxni pasaytirishni so'rashadi, potentsial mijozlar hech qanday sababsiz bitimni rad etishadi yoki qabul qilinishi mumkin bo'lmagan shartlarni ilgari suradilar. Albatta, har bir mulkdor imkon qadar tezroq kvartirani yoki uyni sotishni xohlaydi, ammo bu ishlamasa nima bo'ladi? Xalq belgilari bu muammoni engishga yordam beradi.

Sotishning turg'unligi sabablari

Hatto katta harakatlar har doim ham kutilgan natijaga olib kelmaydi.

Agar barcha harakatlar muvaffaqiyatsiz bo'lsa istalgan natija, unda sabablar egasida emas, balki bu erda bo'lishi mumkin:

  • U jigarrangni qo'yib yuborishni xohlamaydi.
  • Hamma ijarachilar o'z uyini/kvartirasini ajratishga va yangi yashash joyiga ko'chib o'tishga tayyor emaslar.
  • Yomon energiya o'zgarishlarni oldini oladi.

Agar ushbu omillardan biri savdodagi muvaffaqiyatsizlikka sabab bo'lganligi haqida shubha mavjud bo'lsa, odamlar qadim zamonlardan beri ishlatib kelgan belgilarni qo'llagan holda ularni bartaraf etish choralarini ko'rish kerak.

Brownie yordam uchun

Har bir uyning o'z egasi, yordamchisi va qo'riqchisi bor - bu jigarrang.

Siz unga uy yoki kvartirani sotishda yordam so'rab murojaat qilishingiz mumkin.

Siz uyni soat sohasi farqli ravishda uch marta aylanib chiqishingiz kerak.

Uyning to'rtta burchagining har birida siz to'xtab, quyidagi so'zlar bilan ta'zim qilishingiz kerak:

Brownie ota, mening styuardessa!
Men senga erga ta'zim qilaman -
Uyimni (kvartiramni) sotishga yordam bering!
Savdogarlar uyimni (kvartirani) savdolashmasdan, qaramasdan sotish uchun har tarafdan kelishdi, pul berdilar, qasrimni olib ketishdi.

Kvartirani sotishda ular xuddi shunday qilishadi, lekin uy ichida.

Bundan tashqari, jigarrang zararli yoki ijarachilar bilan xayrlashishni istamaydi. Birinchi holda, siz uni tinchlantirishingiz kerak - sut va bo'tqani ikki kunga qoldiring.

Agar sizga taom yoqqan bo'lsa, unda uy-joyni muammosiz sotish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, oyda bir marta, har birinchi kuni, shirinliklar jigarrang uchun qoldiriladi.

Shu bilan birga, siz unga yaxshi odamlar uy-joy sotib olishi, unga g'amxo'rlik qilish, uni toza saqlash, mazali taom tayyorlash va hokazolarni aytishingiz mumkin. Hikoyangiz oxirida siz quyidagi so'zlarni aytishingiz kerak: — Xo‘jayinim, o‘zingizni davolang! Menga yordam berishga shoshiling! Omin!"

DIQQAT! Kechqurun quyilgan sutni xuddi shunday to'kib bo'lmaydi - jigarrang beparvo egalarini yoqtirmaydi. Ertasi kuni mushuk yoki itga berish yaxshi bo'ladi.

Tez va muvaffaqiyatli sotish uchun 12 ta belgi

Agar jigarrang bilan kelishuvga erishilsa, lekin turg'unlik hali ham kuzatilsa, unda oddiy belgilardan foydalanish mumkin.

Vizualizatsiya

Har kuni siz uy-joy qanday sotilganini, buning uchun qanday pul olishingizni tasavvur qilishingiz, ular uchun yangi narsalarni sotib olishingiz kerak.

Bularning barchasini his qilish, haqiqatan ham shunday ekanligiga ishonish, tugallangan bitimning quvonchini his qilish kerak, go'yo u allaqachon sodir bo'lgan.

Ijobiy munosabat uchun siz tasdiqlardan foydalanishingiz mumkin (eng yaxshi sozlamaning bir turi). Ushbu iboralarni qayta-qayta takrorlash bilan ongda ma'lum bir ijobiy tasvir shakllanadi, lekin siz o'zingiz aytgan narsaga ishonishingiz kerak. 21 kun davomida quyidagi iboralarni takrorlang:

Men sotish jarayonidan katta zavq olaman!
Men hamma narsani sotishim mumkin!
Men o'z biznesimni oson va zavq bilan boshlayman!
Men savdo ustasiman!
Men tartibliman!
Men samaraliman!

Sotish uchun marosimlar va fitnalar

Ba'zi marosimlar uy yoki kvartirani sotishda ham yordam berishi mumkin, bu vaqt va moliyaviy mablag'larni talab qilmaydi. Mana ulardan ba'zilari:

Zaminlarni yuvish uchun

Yarim chelak toza suvni hech kim ko'rmasligi uchun tanho joyga qo'yish kerak.

Uch kundan keyin pollar bu suv bilan yuviladi va burchaklarni yuvib, ular uy bilan xayrlashadilar, qo'yib yuboradilar, undan voz kechadilar.

Buni uyda hech kim bo'lmaydigan vaqtda qilish yaxshidir va ideal holda egasi (styuardessa) burchaklarni yuvishi kerak.

Sotishdan oldin marosim

Yangi oyda siz axlatni qoshiqda yig'ib, pollarni supurishingiz kerak. Uni ikkita yo'l yoki piyodalar chorrahasiga olib boring. Axlatni so'zlar bilan tashlang "Kim uchun axlat, lekin men uchun pul!"

Sotishdan oldin tiyinlarda

Siz uyning har bir burchagiga bir tiyin qo'yishingiz va quyidagi so'zlarni aytishingiz kerak: "Pul pul bilan qaytsin!"

Bir kundan keyin siz tangalarni to'plashingiz va ularni kambag'allarga tarqatishingiz kerak.

Shundan so'ng siz cherkovda sham sotib olishingiz kerak, uni uyga olib keling, yoqing va ayting: "Xudoning olovi qanday alangalansa, savdogarlar ham unga yugurishadi!"

Don uchun fitna

Donalarni yig'ish kerak, ularning soni uydagi burchaklar soniga teng bo'ladi. Kechasi ular old eshikka orqa o'girilib, qo'llarida donni ushlab, ularga quyidagi so'zlarni tuhmat qilishadi:

“Baotiroma menga tezda xaridor topishga va ushbu mulkni sotishga yordam beradi. Ha, xaridor yaxshi miqdorni to'lashi uchun. Siz o'z ishingizni qilyapsiz, men sizga tetiklik olib keldim (la) "

Shundan so'ng, siz uyni soat miliga teskari yo'nalishda aylanib, burchakka etib borganingizdan so'ng, "Baotirome zavqiga" so'zlari bilan donni qo'yishingiz kerak. Shunday qilib, barcha burchaklarni aylanib chiqing, bu iborani bir marta takrorlang.

Kalitlar uchun fitna

Uyni tozalagandan so'ng, kalitlarni oling va ularga (kamida uch marta) quyidagi so'zlarni o'qing:

“Temirchi zargarlik qilishi kerak, haydash uchun haydash, savdogar savdo qilish, halol ruhoniy uchun ibodat qilish kerak.
Va men cherkovga borib, suvga cho'mdim,
Bu mehribon, boy va saxovatli xaridor uchun
Mening uyimga keling, pulini to'lang va u erda joylashing.
Omin."

Imonlilar o'ylab topilgan masalada yordam so'rab azizlarga murojaat qilishlari mumkin.

Uyni muvaffaqiyatli erta sotish uchun ular cherkovga borib, Aziz Nikolay Wonderworker va Trimifuntskiyning Spyridoniga ibodat qilishadi.

Agar imon kuchli bo'lsa va ibodat yurakdan chiqsa, unda azizlar yordam beradi.

ogohlantiruvchi belgilar

Koinot ko'pincha odamlarga ularni yoqimsiz operatsiyalardan qutqaradigan maslahatlar beradi. Mana ulardan ba'zilari:

Albatta, uyni sotish juda mashaqqatli va murakkab jarayon, ba'zan esa juda uzoq davom etadi, lekin agar siz eng yaxshi narsaga ishonsangiz va olamga ozgina yordam bersangiz, u holda bu sizning xohishingizni amalga oshiradi va maqsadingizga erishishingizga yordam beradi.

Ko'rishlar soni: 27

Qanday qilib aqlli ayol Nina hayot chizig'ini o'zgartirishga yordam beradi

Butun dunyoga mashhur bo'lgan afsonaviy bashoratchi va payg'ambar ayol o'z veb-saytida ish boshladi aniq munajjimlar bashorati. U mo'l-ko'lchilikda yashashni va ertaga pul muammolarini unutishni biladi.

Zodiak belgilarining hammasi ham omadli bo'lmaydi. Faqat ularning 3 yoshida tug'ilganlar iyul oyida kutilmaganda boyib ketish imkoniyatiga ega bo'lishadi va 2 belgi juda qiyin bo'ladi. Siz rasmiy veb-saytda munajjimlar bashorati orqali o'tishingiz mumkin

Uyni sotish - bu diqqatni, diqqatni jamlashni va qog'ozbozlik ko'nikmalarini talab qiladigan murakkab jarayon. Qog'ozbozlik va uzoq qidiruvdan qochmoqchi bo'lgan odamlarga darhol ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan ishonchli vositachini tanlash tavsiya etiladi. Mustaqil savdo uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz, saytni baholashingiz, reklama joylashtirishingiz va odamlarning qo'ng'iroqlari va savollariga javob berishga tayyor bo'lishingiz kerak.

Xarajatlarni belgilashda, kelajakda uni kamaytirishga umid qilib, uni ortiqcha baholamaslik kerak. Potentsial xaridor ko'chmas mulk bozorini o'rganadi va o'rtacha narxga e'tibor beradi. Bir xil toifadagi, lekin narxi pastroq bo'lgan uylar birinchi navbatda ko'rib chiqiladi. Shuning uchun, navbat haddan tashqari qimmat reklamaga etib bormasligi ehtimoli katta.

Agar siz uyingizni tezda sotmoqchi bo'lsangiz, narxni bozor narxidan bir oz pastroqqa qo'yish oqilona echim bo'ladi - bu potentsial xaridorni jalb qiladi va muammosiz bitim tuzishga imkon beradi. Savdo mavsumni ham hisobga oladi - qishloqda joylashgan uylar bahor va yozda ancha yaxshi sotiladi.


Bozor qiymatini hisoblash uchun siz sayt va bino uchun mos narxni tezda aniqlaydigan baholovchining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. O'zingizni to'g'ri baholash uchun siz quyidagi fikrlarga e'tibor berishingiz kerak:

  1. Sayt joylashuvi. Rivojlangan tuzilishga ega mashhur yoki sokin hududlar kirish qiyin bo'lgan tashlandiq qishloqlardan yuqori baholanadi;
  2. Saytning o'lchami va chegaralari. To'g'ri chegaralari bo'lgan tekis er uchastkasi tartibsiz shaklga ega bo'lgan tepalikdan ko'ra ancha jozibali va foydaliroq ko'rinadi;
  3. Binolarning mavjudligi va ularning holati. Saytda joylashgan binoning mukammal sifati eskirgan tuzilishdan afzalroq va katta bozor qiymatiga ega;
  4. Mavjud aloqalar. Uyning narxiga shubhasiz ortiqcha - bu umumiy kommunikatsiyalar: suv ta'minoti, antiseptik bilan jihozlangan, elektr ta'minoti;
  5. Peyzaj. Uyning atrofida investitsiyalarni talab qilmaydigan jihozlangan maydon narxni oshiradi.

Narxni aniqlash uchun siz ushbu ob'ektlarni xolis va xolis baholashingiz va ularga berilgan javoblar asosida narx yorlig'ini shakllantirishingiz kerak.


Uyni sotishdan oldin tayyorlash

Uyni sotuvga tayyorlash kerak, lekin unda Evropa uslubida ta'mirlash kerak emas - aniq ko'rinib turgan kamchiliklarni tuzatish kifoya. Bu binoni yanada foydali va potentsial mijozlar uchun jozibador qiladi. Siz uyga kirishdan boshlashingiz kerak: qo'shni er va old eshik. Binoning atrofi axlatdan tozalanib, yaxshilab tartibga solinishi kerak. Old eshik yangilangan va yuvilgan, u g'ijirlamasligi yoki yomon yopilmasligi kerak. Butalar kesiladi, quruq eski novdalar olib tashlanadi. Agar uy atrofida daraxtlar o'ssa, ular derazadan ko'rinishga qanchalik xalaqit berishini va quyosh nurini to'sib qo'yishini baholash kerak. Uyning jabhasidan axloqsizlik va mog'or olib tashlanadi, hech narsa birinchi taassurotni buzmasligi va xaridni baholashga xalaqit bermasligi kerak.

Eskirgan va tirnalgan mebel, hatto sotish uchun mo'ljallanmagan bo'lsa ham, yangilanishi kerak. Yoniq bu daqiqa u uy bilan bitta kompozitsiyani tashkil qiladi va umumiy taassurotga sezilarli darajada ta'sir qiladi. Siz shkaflarning eshiklarini mahkamlashingiz mumkin, hamma narsa silliq va siqilmasdan yopilishiga ishonch hosil qiling. Yirtilgan yoki iflos fon rasmlarini qayta yopishtirish yaxshiroqdir, siz arzon qog'ozlarni tanlashingiz mumkin, ammo ular atmosferani yangilab, uni yanada yoqimli qiladi.


Siz kichik narsalarga e'tibor berishingiz kerak: oqayotgan kranlarni torting, noto'g'ri sanitariya-tesisatni tuzating, vannadan zangni olib tashlang. Buzilgan armaturalarni ta'mirlang, lampochkalarni almashtiring kechki vaqt uy qulay va yaxshi yoritilgan ko'rinardi. Uyni sotuvga tayyorlashda eski axlat uyumlaridan xalos bo'lish juda muhim, bu bo'shliqni vizual ravishda kengaytiradi. Sotib olayotganda, mijoz oshxonalar va mezzaninalarga qiziqishi mumkin, shuning uchun siz ular chiqindixonaga o'xshamasligiga oldindan e'tibor berishingiz kerak va siz ularning hajmini taxmin qilishingiz mumkin.

Uydagi taassurotni xolis baholash uchun siz rieltor yoki do'stingizdan ko'zga tashlanadigan kamchiliklarni ko'rsatishni so'rashingiz mumkin. Egasiga tanish bo'lgan kichik muammolar potentsial xaridorni begonalashtirishi mumkin.

Saytda reklama qilish

Professional rieltorning xizmatlariga murojaat qilib, ko'pchilik buni tinchlantiradi. O'z foizini olgan manfaatdor shaxs sifatida u xaridorni topish uchun hamma narsani qiladi. Ammo uyni zudlik bilan sotish kerak bo'lsa, siz o'z kuchingizdan foydalanishingiz va reklama yaratishingiz mumkin. Ular tematik gazetalarda, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shahar e'lonlari va resurslari saytida joylashtirilgan.

E'londa sotilayotgan uchastka va bino haqida batafsil ma'lumot bo'lishi kerak. Sayt va binoning o'lchamini va hududda yana nima borligini ko'rsating. Agar hudud obodonlashtirilgan va go'zal bo'lsa, bu haqda ma'lumot qo'shish foydalidir. Ob'ektning yuqori sifatli suratlari ko'chmas mulkni tezroq sotish imkoniyatini oshiradi, lekin faqat haqiqatni ob'ektiv aks ettiradiganlar. Siz ma'lumotni do'stlaringiz va tanishlaringiz orasida, shuningdek, shaxsiy sahifalarda tarqatishingiz mumkin ijtimoiy tarmoqlarda. E'londa ko'rsatilgan telefon doimo yoqilgan bo'lishi kerak. Agar ma'lum bir vaqtda gaplashishning iloji bo'lmasa, muloqot tinch va shoshilmasdan sodir bo'ladigan intervalni ko'rsating.

Potentsial mijoz bilan muloqot darhol sodir bo'ladi, agar vaqt egasi uchun qulayroq vaqtga o'tkazilsa, xaridor o'z fikrini o'zgartirishi yoki qulayroq sotuvchini topishi mumkin. Suhbat so'ralgan barcha savollarga javob berishi va uyning fazilatlarini tasvirlashi kerak, lekin shaxsiy tajribalar yoki bu joy bilan bog'liq hikoyalar haqida uzoq hikoyalardan qoching.


Rieltor tanlash

Uyni sotish bilan mustaqil shug'ullanish imkoniyati bo'lmasa, professional vositachilar yordamga keladi. Tanlashda xatolikka yo'l qo'ymaslik va haqiqiy mutaxassisning yordamiga murojaat qilish uchun siz tanlovga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak. Eng yaxshi yechim yaqinda uning xizmatlaridan foydalangan do'stlar yoki qarindoshlar tomonidan tavsiya etilgan rieltor bilan bog'lanish bo'ladi. Agar bunday tanishlar bo'lmasa, o'z mijozlari va obro'sini qadrlaydigan va kerakli ob'ektni tezda sotishga qodir bo'lgan yirik va taniqli kompaniyada qolish tavsiya etiladi.


Kompaniyani tanlashda ishonchli kompaniyalarda mavjud bo'lgan quyidagi fikrlarga e'tibor bering:

  • bozorda vaqt;
  • jamiyatning ustavi va ro'yxatga olish hujjatlarini taqdim etish;
  • ixtiyoriy sertifikatlashdan o'tgan;
  • javobgarlikni sug'urta qilish tartibidan o'tgan;
  • kompyuter ma'lumotlar bazasining mavjudligi.

Rieltorning vakolatini ko'rsatadigan shubhasiz nuqta - bu ko'chmas mulk uchun hujjatlar to'plamini tekshirish. Professional mutaxassis barcha hujjatlarning mavjudligini egalariga qoldirmasdan shaxsan tekshiradi.

Rieltorni tanlashda shaxsiy his-tuyg'ularga amal qilish va noqulaylik tug'diradigan odam bilan ishlamaslik kerak. Katta kompaniya bilan ishlashda kamsitish hissi bo'lmasligi kerak, bu o'zaro manfaatli manfaatlar bilan teng kelishuvdir. Agar rieltor o'ziga oldingi mijozlari yoki kompaniya haqida salbiy fikr bildirishga ruxsat bersa, bu odam o'z obro'sini qadrlamasligi va uy yoki erni samarali va tez sota olmasligi haqida yoqimsiz signal bo'lib xizmat qiladi. Hamkorlik samarali bo'lishi va ishonch uyg'otishi kerak.

Hujjatlarni tayyorlash

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning aksariyati sotib olingan uy-joyga imkon qadar tezroq ko'chib o'tish maqsadida amalga oshiriladi, shuning uchun potentsial mijoz uchun barcha kerakli hujjatlar va rasmiyatchiliklarning mavjudligi juda muhimdir.


Egasida quyidagi to'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar bo'lishi kerak:

  • Egasining ma'lumotlarga ega bo'lishining qonuniyligini tasdiqlovchi oldi-sotdi yoki hadya shartnomasi yer uchastkasi va tuzilishi;
  • qonun hujjatlarida belgilangan shakldagi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma;
  • Egalarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • davlat bojini olish;
  • Bitim uchun oldi-sotdi shartnomasi;
  • BTI yordami. Sotish uchun saytning chegaralarini, uning joylashgan joyini va unda joylashgan binolarning qonuniyligini aniqlash muhimdir. Shuningdek, binoning qavat rejasi va texnik pasport bo'lishi kerak;


  • Agar turmush o'rtog'i qonuniy nikohda bo'lsa, turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan bayonoti;
  • Agar sotuvchining voyaga etmagan bolalari bo'lsa, vasiylik organlaridan ma'lumotnoma talab qilinadi;
  • Agar uy garovga qo'yilgan bo'lsa, bankdan ruxsatnoma;
  • Oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • Kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • Uy-joy yoki uchastkaning bir qismiga oid bitim umumiy mulkdorlarni xabardor qilishni va ularning ulushni olishdan yozma ravishda rad etishini talab qiladi;
  • Uyni proksi orqali sotish kerak bo'lsa, boshqa hujjatlar.

Sotish uchun binoni ro'yxatdan chiqarish to'g'risida ariza yozish, ko'chirish shartlarini notarius bilan tasdiqlagan holda hujjatlashtirish kerak. Merosxo'rlarning hech biri uyga da'vo qilmaganligi to'g'risidagi guvohnoma ham sertifikatlangan. Ba'zi hollarda, sotuvni amalga oshirishda egasining aqli rasoligini tasdiqlovchi dori yoki nevropsikiyatrik dispanserdan olingan sertifikat talab qilinadi.

Er kimga tegishli ekanligini hisobga olish kerak. Potentsial mijoz er uchastkasi bilan uy sotib olmoqchi, shuning uchun agar u doimiy foydalanishda bo'lsa, kelajakda uy va erni tezda sotish uchun uni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish oqilona bo'ladi.

Sotishdan oldin voyaga etmaganlar yoki mehnatga layoqatsiz oila a'zolaridan ko'chirma berish, ta'minlash masalasini hal qilish kerak. yaxshiroq sharoitlar. Shuni esda tutish kerakki, ushbu toifadagi fuqarolar uchun beriladigan yashash maydoni yashash sharoitlari nuqtai nazaridan yomonroq yoki kvadrat metrdan kam bo'lmasligi kerak.

Potentsial xaridorga uyni ko'rsatish

Uyni taqdim etishda kunning vaqtini hisobga olish kerak. Har qanday uyda yorug'lik etarli bo'lsa, yanada keng va qulay ko'rinadi. Ko'rgazma kunduzi bo'lib o'tsa, qalin pardalar va panjurlar imkon qadar keng ochiladi; agar tashrif kechqurun bo'lsa, yorqin yoritish o'rnatiladi. Hammom uchun ko'k sovuq spektrning lampalarini, yashash xonasi uchun - issiq sariq yoki qizil soyalarni tanlash tavsiya etiladi. Uyni sotishga yordam beradigan atmosferani yaratish kerak.

Uyni ko'rsatishning ideal varianti unda yashovchilarning yo'qligi bo'ladi. Boshqa joyga ko'chib o'tish sizga uyni bir marta tayyorlashga va ma'lum bir muhitni saqlashni davom ettirishga imkon beradi. Ammo agar bu imkoniyat bo'lmasa, ko'rish paytida oilani sayrga yuborish yaxshiroqdir. Mavjudligi begonalar mijozni bog'lab, vaziyatni xotirjam va tabiiy ravishda baholashni qiyinlashtiradi. Xuddi shu narsa uy hayvonlari uchun ham amal qiladi: katta itlar xaridorni shunchaki qo'rqitadi va turli xil dekorativ hayvonlarga allergiya ijobiy taassurotni buzishi va uyning sotilishiga to'sqinlik qilishi mumkin.


Atmosfera qulay va tasalli, klassik musiqa minimal darajada o'chirilgan. Ovoz bilan tajriba qilishning hojati yo'q, shaxsiy imtiyozlarni o'rnatish. Xaridorning tashrifidan oldin siz yangi qahva tayyorlashingiz mumkin, bu qo'shimcha qulaylik va joziba bag'ishlaydi. Siz xushbo'y tutatqi va tayoqlardan voz kechishingiz kerak: og'ir shakarli hidlar tayyor bo'lmagan odamda bosh og'rig'iga sabab bo'ladi va eng yomon stsenariy potentsial mijozda astma mavjudligi bo'ladi.

Xaridorning tashrifidan oldin uni tartibga solish, tarqoq narsalarni yig'ish, diqqatni chalg'itadigan kichik aksessuarlarni olib tashlash tavsiya etiladi. Oyoq ostida cho'zilgan uzatma simlari bo'lmasligi kerak, uy-ro'zg'or buyumlari o'z joylariga yotqizilgan, uyga kirishga hech narsa to'sqinlik qilmasligi kerak, koridordagi ilgichlardan bir dasta kiyim olib tashlangan. Eng yaxshi yechim - qabul qilish eng garaj yoki saqlash qutisidagi kichik narsalar, bu uyni ortiqcha axlatdan tezda ozod qiladi, uni keng va yorqin qiladi.

Ko'rsatishda xotirjamlikni saqlash, ishonchli ohang bilan javob berish muhimdir savollar berildi. Shovqin qilmang yoki begona suhbatlarga majburlamang: mijozning maqsadi uyni ko'rish, so'nggi yangiliklarni muhokama qilmaslik yoki begona qarindoshi haqidagi hikoyani tinglash emas. Mijoz kamchiliklar va kamchiliklarni ko'rsatsa, kechirim so'rashning hojati yo'q. Mijozning noaniqligi, uning "men nimani xohlayotganimni hali bilmayman" degan so'zlari sotuvchini chalkashtirib yubormasligi kerak, siz uy haqida gapirishni davom ettirishingiz kerak, bu sizga kerak bo'lgan narsa degan taassurot qoldirishingiz kerak. Tanqidni xotirjam qabul qiling va agar kerak bo'lsa, xaridorga ko'rsatib, undan foydalaning. Bunday vaziyatda odamlar bilan qanday muloqot qilishni biladigan va bunday noto'g'ri tanlovdan xalos bo'lishni biladigan rieltorning yordami foydalidir. Vositachi va mijoz o'rtasidagi suhbatga aralashish shart emas, bu mijozni sotib olishdan yuz o'girib, pastga tushiradi.


Xulosa

Uyni sotish tezligi bozor sharoitlariga mos keladigan to'g'ri narxga bog'liq. Tematik saytlarda va gazetalarda reklama joylashtirish orqali jarayonni tezlashtirishingiz mumkin. Uyni sotish uchun foydali bo'lish bir qator chora-tadbirlarni amalga oshirishga yordam beradi ko'rinish, bu qo'shni hududni tozalash va obodonlashtirish, jabhalarni kosmetik ta'mirlash, ichki tozalik va kichik narsalarni ehtiyotkorlik bilan ta'mirlashni o'z ichiga oladi.

Vositachini tanlashda uning ishbilarmonlik fazilatlari, obro'si va tavsiyalarini hisobga olish kerak. Bitim tuzishdan oldin barcha hujjatlarni tartibga solish, yer uchastkasining chegaralari haqiqatda rejaga to‘g‘ri kelishi va hududda noqonuniy binolar yo‘qligiga ishonch hosil qilish kerak. Voyaga etmaganlarni va boshqa oila a'zolarini ozod qilish haqida oldindan g'amxo'rlik qiling, agar uy umumiy bo'lsa, hammualliflarning rad etishlarini to'plang. Uy yoki er uchastkasining bir qismini sotishda siz boshqa mulkdorlarning yozma roziligi bilan zaxiralashingiz kerak.

Siz uyni sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini, uyning narxiga nima ta'sir qilishini va uyni eng qulay shartlarda sotish uchun qanday qilib to'g'ri tayyorlashni bilib olasiz.

Assalomu alaykum, aziz o'quvchilar! Bu "Heater Beaver" saytining maslahatchisi Aleksandra Kadyntseva.

Uyni sotish - bu ko'p kuch, vaqt, ko'chmas mulk bozori bo'yicha boshlang'ich bilim va mulk egasidan maksimal darajada g'amxo'rlikni talab qiladigan jarayon. Shunga qaramay, har bir kishi uyni foydali va malakali sotishi mumkin - asosiysi, masalaga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashishdir.

Siz uyni meros qilib olganmisiz va uni sotish niyatingiz bormi? Kengroq uy-joy qidiryapsizmi? Boshqa shaharga ko'chyapsizmi?

Men sizga uyni qanday qilib foydali sotishni, bitim tuzishda nimalarga e'tibor berish kerakligini va sotish jarayonini qanday boshlashni aytib beraman. Bor!

1. Rieltor orqali uy sotish foydalimi?

Ko'chmas mulk veb-saytlaridagi e'lonlarning yarmidan ko'pi agentliklar yoki xususiy rieltorlar tomonidan joylashtirilgan. Ular uy-joy sotishda, sotuvchi va xaridorga daromad keltirishda bajonidil yordam berishadi. Birinchidan, agentlar o'z xizmatlari uchun foiz oladilar, keyin - ataylab oshirib yuborishdan olingan farq.

Uy egalari bu jarayonni tezlashtiradi degan umidda agentlarga murojaat qilmoqda. Aslida, u ko'pincha noma'lum vaqtga cho'ziladi.

Agentliklar foydasiga gapirmaydigan yana bir haqiqat shundaki, baholovchilar uy-joyni baholashni amalga oshiradilar, rieltorlar uchun "o'z" , ya'ni u xolisona va ko'pincha agentliklarning manfaatlariga nisbatan kam baholanadi.

O'zingiz harakat qilib, uyingizni tezroq va foydaliroq sotishingiz mumkin. Tezda ishlamasa ham, hech bo'lmaganda siz uchinchi tomon xizmatlari uchun to'lashingiz shart emas.

2. Narxga nima ta'sir qiladi?

Oddiy xaridor bozordagi o'rtacha narxni boshqaradi. Bir tomondan, u ortiqcha to'lashni xohlamaydi, boshqa tomondan, u juda jozibali narxlardan qo'rqadi, ularning orqasida ko'chmas mulk bilan bog'liq turli xil muammolar, masalan, hujjatlarning etishmasligi, og'irlik borligini taxmin qiladi.

Ko'chmas mulkingiz uchun narxni belgilashda siz bozordagi o'xshash takliflarga e'tibor qaratishingiz kerak, narxni belgilashga bevosita ta'sir qiluvchi omillarni unutmasligingiz kerak.

Huquqiy poklik

Bu omil ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi belgilangan shakldagi barcha hujjatlar mavjudligini nazarda tutadi. Shuningdek, u uy bankka garovga qo'yilmagan, hibsga olinmagan, unga bo'lgan huquqlar uchinchi shaxslar tomonidan e'tiroz bildirilmaydi, deb hisoblaydi. Shuningdek, ipoteka yoki ijara shaklida og'irligi bor-yo'qligi ham muhimdir.

Agar uy egasi sizning mehnatga layoqatsiz qarindoshingiz bo'lsa, siz uning nomidan vakil orqali bitim tuzish orqali harakat qilish huquqiga egasiz. Bunday bitim qonuniy va notarial tasdiqlangan. Sizda notarius tomonidan tasdiqlangan yozma ishonchnoma bo'lishi kerak.

Yashash maydoni

Mulkingizni baholashda qo'shnilaringizning farovonligini hisobga olishga arziydi. Agar siz kambag'al bo'lmagan uylar bilan o'ralgan bo'lsangiz, sizning boshpanangiz yuqori bahoga loyiqdir.

Ular muhim: magistralga yaqinlik, ko'chaning boshida yoki oxirida uy bor, u qurilgan hovlining kattaligi, mahalliy landshaft, landshaft xususiyatlari.

Uyning texnik holati

Bu erda qurilgan yili, binoning tashqi va ichki holati, aloqa tizimlarining mavjudligi va foydalanishga yaroqliligi, uchastkaning shakli, hovlida qo'shimcha binolarning mavjudligi (xo'jalik inshootlari, vaqtincha qurilgan binolar) hisobga olinadi.

Eskirgan binolar odatda buzish va yangi uy-joy qurish uchun sotib olinadi. Yiqilish arafasida turgan eski uyni baholashda, hovlining joylashuvi, infratuzilmaga yaqinligi va landshaftning go'zalligida afzalliklarga e'tibor bering.

Infratuzilma

Ko'chmas mulkning qiymatiga uning infratuzilma ob'ektlariga nisbatan joylashuvi ta'sir qiladi. Gap do'konlar, savdo markazlari, jamoat transporti bekatlari, metro bekatlari, maktablar, bolalar uchun mo'ljallangan maktabgacha ta'lim muassasalari. Yaxshi kirish yo'llari bo'lishi muhimdir.

Yaqin atrofda joylashgan madaniy ob'ektlar uy-joy narxini oshiradi. Agar uy mashhur sayyohlik markazi yaqinida joylashgan bo'lsa, uning narxi nafaqat ta'sir qiladi geografik joylashuv, shuningdek, sayyohlik sayohatlariga kelgan mehmonlarga xonalarni ijaraga berishdan potentsial daromad.

Bitimga tayyor

Bu omil ob'ekt bugungi kunda bitim tuzishga tayyorligini bildiradi. Unda hech kim ro'yxatdan o'tmagan va (ideal holda) hech kim yashamaydi. Bino endi yangi egalari ko'chib o'tishlari uchun tayyor.

Bitimga tayyorlik nafaqat tuzilishga, balki uning hujjatlariga ham tegishli. Sotib olish / sotish jarayonida hech qanday muammo va muammolar bo'lmasligi uchun u mukammal tartibda bo'lishi kerak.

Xaridor istalgan vaqtda sizdan to'g'ridan-to'g'ri uy-joyning kamchiliklari, uni sotayotganingiz sabablari haqida so'rashi mumkin. Siz imkon qadar halol javob berishingiz kerak, chunki salbiy tomonlar baribir ertami-kechmi namoyon bo'ladi.

3. Uyni qanday sotish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Sizning vazifangiz darhol xaridorni ajoyib reklama bilan qiziqtirish va mulkni ko'rsatish orqali yaratilgan ijobiy taassurotni qo'llab-quvvatlashdir.

Biroz oddiy qadamlar auktsion ro'yxatini joylashtirishdan oldin qilishingiz kerak bo'lgan narsalar jarayonga tayyorgarlik ko'rishga va mahsulotingizni eng yaxshi tarzda taqdim etishga yordam beradi.

1-qadam: uyni tozalang

Uyda va unga tutash hududda tozalash sotishdan oldingi tayyorgarlikning "majburiy dasturi" dir. Hech bo'lmaganda, chang qatlamlari, uy atrofida sochilgan narsalar va uning tartibsiz ko'rinishi uchun xaridorlar oldida qizarib ketishingiz shart emas.

Siz o'zingizni yanada ishonchli his qilasiz, ya'ni sizning uyingizning fazilatlarini tavsiflashda ishonchliroq bo'lasiz va yangi potentsial ijarachilarni qiziqtirasiz.

2-qadam. Mulkni baholang

Uyingizni o'zingiz baholashga yordam berish uchun:

  1. Ob'ektning geografik joylashuvi. Rivojlangan infratuzilmaga ega yaxshi hududdagi yozgi uy uzoq qishloqdagi uydan qimmatroq.
  2. Erning o'lchami va shakli. Keng, tekis hovli mijozlarni tepalikdan ko'ra ko'proq qiziqtiradi.
  3. Binoning yoshi va holati. Yangi chiroyli uy yarim asrlik "tarix" va tegishli davlatga ega bo'lgan binolardan ancha qimmat.
  4. Aloqa. Kanalizatsiya, suv ta’minoti, internet, Wi-Fi router, sun’iy yo‘ldosh televideniesi, gaz ta’minoti, quyosh batareyalari mavjudligi ob’ektning bozor qiymatini oshiruvchi omillardir.
  5. Peyzaj. Agar uy investitsiyalarni talab qilmaydigan yaxshi ishlangan maydon bilan o'ralgan bo'lsa, bu ob'ektning narxida aks ettirilishi kerak.

Qiyosiy va xarajat usulidan foydalangan holda turar joyni baholang. Taqqoslash binoni o'xshash ob'ektlar bilan taqqoslashdan iborat. Qimmat - er sotib olish, uy qurish va uning amortizatsiyasini hisobga olish xarajatlarini hisoblashda. Agar buni o'zingiz qilishni xohlamasangiz, mutaxassislarni yollang.

3-qadam: Hujjatlaringizni tartibga soling

E'lonni joylashtirishdan oldin siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

  • mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • uy-joy qurilgan yerga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • er va uy uchun kadastr pasporti;
  • uy kitobidan ko'chirma;
  • turmush o'rtog'idan sotib olish / sotish uchun notarial tasdiqlangan rozilik;
  • mulk solig'i bo'yicha qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
  • Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (EGRP).

Agar siz onalik kapitali bilan sotib olingan uyni sotsangiz, vasiylik organlaridan bitim uchun ruxsat olishingiz kerak. Aks holda, Rosreestr bitimni ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.

DIQQAT! 2018 yil yanvar oyidan boshlab xususiy uyning egasi, agar uy o'rganilmagan holda er uchastkasida tursa va Rossiyaning davlat kadastr xaritasida uchastkaning koordinatalari haqida ma'lumot bo'lmasa, uni sota olmaydi.

4-qadam. Sotish uchun ro'yxatni yuboring

Masalan, onlayn doskalarda. Turli xil tovarlar, jumladan, ko'chmas mulk bilan savdo qilish uchun eng mashhur onlayn resurs - Avito. Bu yerda e'lon bepul, siz ro'yxatdan o'tishingiz, o'zingiz haqingizdagi ma'lumotlarni to'g'ri to'ldirishingiz va matn yozishingiz kifoya.

Reklamaning barcha 100 tasida ishlashi uchun sizga kerak bo'ladi:

  1. Ob'ektning aniq joylashishini belgilang.
  2. Go'zal burchakda "chiroyli", "shinam" kabi sub'ektiv baholarsiz aniq texnik ma'lumotlarni (uyning maydoni, uchastkaning kattaligi, kommunikatsiyalar mavjudligi, infratuzilma) bering.
  3. Xususiyatlarni tavsiflang - buni qattiq matnda emas, balki ro'yxatda qiling, shunda xaridor o'zini qiziqtirgan ma'lumotni hatto bir qarashda ham ko'rishi mumkin.
  4. Haqiqiy narxni ko'rsating - o'rniga "telefonda ko'proq" deb yozmang, chunki bu ko'chmas mulkning yuqori narxidan dalolat beradi.
  5. Vaqti-vaqti bilan sayt vositalaridan foydalanib, uni ro'yxatda ko'taring.
  6. "vositachilarsiz", "shoshilinch" kabi standartlardan qoching.
  7. Siz egasi ekanligingizni va ob'ektning barcha hujjatlari tartibda ekanligini ko'rsating.
  8. Bitta saytda bir nechta bir xil e'lonlarni joylashtirmang.
  9. Fotosurat tavsifiga qo'shing.
  10. Qo'shnilar, tanishlar, ishdagi hamkasblarni xaridorlarni qidirishga ulang.

Qadam 5. Xaridorni tanlang va bitimni yoping

Xaridordan sotib olish maqsadi haqida so'rang, agar siz u bilan narx bo'yicha rozi bo'lsangiz, u bitim tuzishga tayyor bo'lgan shartlarni belgilang. U bilan aniq miqdorni muhokama qiling, to'lov usulini belgilang (naqd yoki naqd pulsiz).

Bitimni yopish eng ko'p muhim nuqta sotuvchi va xaridor uchun. Barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilganligi muhimdir. Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun tajribali advokat bilan bog'laning. Yangi qurilgan uy egasi siz bilan ro'yxatga olish organi ishtirokida naqd pul hisob-kitobini amalga oshirishi ma'qul.

Bu haqda, to'g'ri, maxsus maqolada o'qing.

4. Uyni tezda sotish uchun qanday tayyorlash kerak - foydali maslahatlar

Savdodan oldingi tayyorgarlik nafaqat savdo jarayonining majburiy bosqichi, balki o'zingizni dizayner sifatida sinab ko'rish imkoniyatidir. Uyning ichki qismini qanday yangilash haqida o'ylab ko'ring, uni unutilmas holga keltiring.

Bu katta moliyaviy investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin siz tasavvur va mehnatsevarlikni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

Kichkina yoriqlar va yoriqlarni olib tashlash uchun kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring, banyoda singan rozetkani yoki kranni tuzating. Atmosferani yangilash devor qog'ozini o'zgartirishga, mebeldagi yangi qoplamalarga, gilamlarni tozalashga yordam beradi. Uyni sotish uchun o'rtacha olti oy davom etishini hisobga olsak, uni tartibga solish uchun vaqti-vaqti bilan uyga kelishingiz kerak.

Atrofdagi hududni unutmang. Hovlidan barcha qoldiqlarni, shoxlarni olib tashlang, agar mavjud bo'lsa, qo'shimcha binolarni tartibga soling.

Maslahat 2. Xonalarning ijobiy tomonlarini ta'kidlang

Har bir uyda bir nechta xona mavjud. Ulardan biri quyoshli va issiq, ikkinchisidan yaxshi ko'rinish, uchinchisi qulay va kutubxona yoki uy ofisiga aylanishi mumkin. Har bir xonaning afzalliklari haqida o'ylab ko'ring va ularni ta'kidlang.

Quyoshli xonaning afzalliklari engil yorqin pardalar, derazalardagi gullar bilan ta'kidlangan. Ofis ostidagi xonada yorug'lik fon rasmi yopishtiring, kichik kitob javonini osib qo'ying, sun'iy gullar bilan vaza qo'ying.

Uyingizdagi mebellarni yangilang, u sotiladimi yoki yo'qmi. Mebelning yog'och elementlari qayta laklangan bo'lishi mumkin, divanlar, kreslolar va stullar uchun olinadigan qopqoqlarni sotib olish mumkin.

Agar uyda hech kim yashamasa va u yangi egalarining kirishiga to'liq tayyor bo'lsa, uni olib tashlashning hojati yo'q. xona o'simliklari, parda, nometall, devor bezak buyumlari bitim yopilgunga qadar.

Yashash muhitiga ega bo'lgan yaxshi saqlangan uy xaridorni yalang'och devorlar, pollar va shiftlardan ko'ra ko'proq jalb qiladi. Shu bilan birga, sizning shaxsiy narsangiz uyda bo'lmasligi kerak. Uydagi vaziyat yangi egalari ko'chib o'tishga tayyorligini ko'rsatishi kerak.

O'zingizni xaridorning o'rniga qo'yishga harakat qiling. Yangi boshpana tanlashda nimalarga e'tibor bergan bo'lardingiz? Shubhasiz, sizning "mehmonlaringiz" barcha burchaklarni, jumladan, oshxona, kommunal xonalar, shiyponlar, avtoulov garajini ko'rishni xohlashadi.

Unga kerak bo'lgan hamma narsani tartibga soling. Agar siz toza egalar taassurotini qoldirsangiz, siz xaridorni yutib olasiz, uning ishonchini ilhomlantirasiz.

5. Qanday qilib xaridorlar bilan to'g'ri muloqot qilish kerak?

Xaridor bilan muloqot tinch bo'lishi kerak, hatto. Asabiylashmaslikka harakat qiling, shovqin qilmang, suhbatni boshqa tomonga burib yubormang. Savollarga qat'iy va ishonchli javob bering. Agar mijoz sizning uyingizdagi kamchiliklarni ko'rsatsa, kechirim so'ramang.

Xarid qilish maqsadi kabi savollarni bemalol so'rang. Odamlar nima uchun uy sotib olishlarini bilib, siz o'zingizning taklifingizni eng maqbul nuqtai nazardan taqdim etgan holda tashrif buyuruvchilarning manfaatlariga e'tibor qaratishingiz mumkin.

Keling, oddiy misol bilan qanday ishlashini ko'rib chiqaylik.

Pavel kichik sotib olmoqchi shahar tashqarisidagi uy uni dacha sifatida ishlatish yoki kelajakda doimiy yashash uchun unga ko'chib o'tish. Andrey shahar atrofidagi dacha maydonidagi 10 sotix maydondagi uyni (45 kv.m.) sotadi.

Pavel saytda hammom, barbekyu gazebo, kichik o'yin maydonchasi bo'lishini xohlaydi. Andreyning uchastkasida bu haqda hech narsa yo'q, lekin u Pavelga uning hovlisida hammom qurish, gazebo yasash mumkinligini ko'rsatadi.

Gazebo uchun Andrey va uning oilasi panjara ustida shish kebab qovuradigan joy mos keladi. Hech qanday qoralama yo'q, qo'shni daraxtlar aralashmaydi, tutun ko'tariladi va sayt bo'ylab tarqalmaydi, yong'inga xavfli ob'ektlar yo'q.

Andrey o'zining yosh bog'ini o'yin maydonchasi uchun taklif qiladi. Past daraxtlar allaqachon soya beradi, qum qutisi, shishiriladigan basseyn ular orasida osongina turishi mumkin, u erda hamak osib qo'yish qulay. Hovlining bu qismi derazalardan yaqqol ko'rinib turadi. Ota-onalar farzandlariga uydan chiqmasdan qarashadi.

Andreyning ko'chmas mulki narxi turar-joy binosidan tashqari, sauna va gazeboga ega bo'lgan uchastkaning narxidan past. Uni sotib olib, Pavel hammom va gazebo qurishga sarflashi mumkin bo'lgan pulni tejaydi.

Pavelning xarid qilish ehtimoli Andrey oddiygina vannalar, o'yin maydonchalari yoki go'zal landshaft dizayni yo'qligini tan olganidan ko'ra ancha yuqori.

6. Uy-joy sotish va soliqlar

Soliq qonuni Rossiya Federatsiyasi foyda miqdorining 13 foizini to'lashni nazarda tutadi. Sotuvchi mulkka kamida uch yil egalik qilishi kerak. Mulkdorlik muddati sotib olingan paytdan e'tiboran, oldingi egasi vafot etgan paytdan boshlab (merosni ro'yxatdan o'tkazish paytida), hadya qilish to'g'risidagi hujjat notarial ro'yxatdan o'tkazilgandan boshlab hisoblanadi.

Agar er binosiz sotib olingan bo'lsa va uy bir necha yil davomida qurilgan bo'lsa, er va uyga egalik qilish muddati boshqacha bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda soliq faqat binoni sotishdan olinadi.

Ko'chmas mulk solig'ining qiyosiy jadvali (2016 yilda qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritilgunga qadar va yangi o'zgartirishlar kuchga kirgandan keyin):

Egalik muddati 2016 yil 1 yanvargacha 2016 yil 1 yanvardan keyin
3 yildan kam13% shaxsiy daromad solig'i bo'yicha:

1 million rublga kamaytirilgan daromadning umumiy miqdoridan;

Mulkni sotish va sotib olish narxi o'rtasidagi farq.

13% shaxsiy daromad solig'i bo'yicha:

Olingan daromad miqdori soliqqa tortiladi, lekin kadastr qiymatining 70% dan kam bo'lmagan;

Mulkni sotish va sotib olish narxi o'rtasidagi farq.
3 yildan ortiqQQSga tortilmaydi13% shaxsiy daromad solig'i bo'yicha, istisnolar imtiyozli holatlardir:

Mulk meros yoki hadya yo'li bilan va faqat yaqin qarindoshlar o'rtasida o'tkaziladi;

Ko'chmas mulk xususiylashtiriladi;

Ob'ekt qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi bo'yicha o'tkaziladi.
5 yildan ortiqQQSga tortilmaydiQQSga tortilmaydi

Jadvalda keltirilgan qonunchilikdagi o'zgarishlar bugungi kunda dolzarbdir. Bu yil kichik qo'shimchalar kuchga kirdi.

2018 yildan beri yozgi uylarni sotishdan olinadigan soliq yangicha tarzda ko'rib chiqilmoqda. Soliqlar yer sotishdan va binolarni sotishdan alohida undiriladi. Siz ularni umumlashtira olmaysiz.

Turli xil fitna va marosimlar uzoq vaqtdan beri kamdan-kam uchraydi, shu jumladan er uchastkasi bilan ko'chmas mulkni sotishga yordam beradiganlar. Sehrgarlik nafaqat vaziyatni soddalashtiradigan, balki narx adolatli va uy juda yaxshi bo'lsa ham, u holda tom ma'noda ajralmas bo'lgan bir qator holatlar mavjud; shoshilinch va foydali bitim tuzish juda muhim bo'lgan vaziyatga ham duch kelishingiz mumkin. Sabablaridan qat'i nazar, mavzu juda dolzarb bo'lib qolmoqda zamonaviy dunyo. Shuning uchun, ajoyib tarzda, tez va qat'iy harakat qiladigan uy, yozgi turar joy yoki uchastkani sotish uchun fitna yordamga keladi.

Olga Ilanovskayaning kvartirani sotish uchun fitnasi

Ayniqsa, mashhur Sibir tabibi Olga Ilanovskaya tomonidan kvartirani sotish uchun ishlab chiqilgan. kuchli fitna uyda sotiladi. Bu amaliyotchidan hech qanday investitsiyalarni talab qilmaydi va har kim buni amalga oshirishi mumkin, bu esa bu marosimni juda qulay qiladi.

  • bir bo'lak non;
  • syujet matni;
  • to'g'ri vaqt.

Quyosh botgandan so'ng darhol bir parcha non olib, oshxonaga borishingiz kerak.

Keyin unga uch marta shunday deyiladi:

– Pichirlab o‘tiring, Domovoy yordam so‘raydi. Uyimizga zeb-ziynat bering, shunda hamma yoqadi va xaridorlar navbatda turishadi. Ha, barcha xaridorlar bu uy-joydan mamnun bo'lishadi va ular sizga yaxshi munosabatda bo'lishadi, Domovushka. Menga shu tarzda yordam bering."

Syujet tugagandan so'ng, nonni tanho joyda qoldirish kerak.

Natalya Stepanovaning ko'chmas mulkni sotish bo'yicha fitnasi

Sibir sehrgarlarga boy, buning natijasida o'sha mintaqadagi boshqa tabib - Natalya Stepanovaning uyini sotish uchun kuchli fitna va marosim mavjud.

Fitna amaliyotini o'tkazish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

  • chelak;
  • suv;
  • mop yoki pol mato.

Barcha xonalarda va koridorda pollarni yuvish kerak.

Cho'kkalab o'tirish iflos suv tozalagandan keyin chelakda qoldirib, ular aytadilar:

"To'rt burchak,

mening dominam va jigarrang,

men sendan voz kechaman

eshiklardan, qulflardan,

to'rt burchakdan va jigarrangdan.

Senga kim menga pul olib keladi,

u sizni olib ketadi. Omin. Omin. Omin".

Maftunkor suv ko'chaga chiqariladi va chelakdan yo'lga quyiladi.

Amaliyotchi yo'lda hech kimni uchratmasligi juda muhimdir. Aks holda, fitna yana amalga oshirilishi kerak bo'ladi.

Uy-joy sotish uchun kuchli fitna

Uchastka yoki uyni tezda sotish bo'yicha ushbu kuchli fitnani amalga oshirish avvalgisidan ko'ra qiyinroq, ammo undan ko'proq narsani kutish mumkin. Sehrgar bemorni mukofotlaydi. Shuning uchun, agar siz zudlik bilan mulkni sotishingiz kerak bo'lsa, u o'zini juda tez ko'rsatadi.

Marosimni bajarish uchun sehrgarga kerak bo'ladi:

  • shisha idish;
  • shakar;
  • tuz;
  • pin.

Marosim quyidagicha amalga oshiriladi:

Barcha ingredientlarni 1: 1: 1 nisbatda aralashtirish kerak. Ularning har birining hajmi taxminan 125 milligramm bo'lishi kerak.

Barcha ingredientlarni aralashtirgandan so'ng, hosil bo'lgan aralashmaning o'rtasiga o'tkir uchi bilan pinni yopishtirishingiz kerak. Buni amalga oshirayotganda, siz quyidagilarni aytishingiz kerak:

"Yo'q yomon odamlar, va men baxt va farovonlik uchun menga kerak bo'lmagan yaxshi narsalarni sotaman. O'zim uchun, Xudoning xizmatkori (ismi), men kerakli narsani olaman (siz ishonadigan miqdorni nomlashingiz mumkin). Ha shunday bo'ladi! Omin!".

Fitna faqat o'sib borayotgan oyda amalga oshiriladi, bu marosim o'sayotgan oyda amalga oshirilmaydi. Bu, shu nuqtai nazardan, mulk egasiga kerak emasdek tuyulishi bilan oqlanadi - undan qutulish kerak bo'lgan narsa. Uy-joy sotilgandan so'ng, unga ayniqsa muhtoj bo'lgan olti kishiga sadaqa berilishi kerak - bu har bir odamda uchraydi. Bu marosimlar beradigan natijaning samaradorligini oshirishga yordam beradi. Egasi idishni o'zi bilan uydan olib ketadi, so'ngra uni tong saharda odamsiz joyga ko'madi.

Er bilan uyni sotish uchun marosim

Egasi nafaqat yashash maydonini, balki butun er uchastkasi bo'lgan uyni sotishi kerak bo'lgan holatlar mavjud. Ba'zi amaliyotchilar bunday marosimlarning o'ziga xos xususiyatlariga ega deb hisoblashadi. Shunday qilib, bu marosimga ko'ra, uni faqat oyning kamayishi bilan kechasi bajarish kerak.

Ritual uchun sizga kerak bo'ladi:

  • sotiladigan uchastkada har qanday yog'ochli o'simlikdan uzilgan uchta novda;
  • sham;
  • gugurtlar;
  • suv bilan idish.

U quyidagicha amalga oshiriladi:

Avvalo, siz hali ham uchta novdani olishingiz kerak. Ular qiziqish zonasida o'sadigan daraxt yoki butadan olinishi kerak. Siz chegarada yoki mahallaning biron bir joyida o'sadigan o'simliklardan novdalar olmaysiz.

Sham yoqiladi, shundan so'ng u yig'ilgan novdalar bilan o'ralgan bo'lishi kerak:

“Men bilan katta bo'ling, boshqa egasi bilan o'sing. Siz va men uchun, sizga g'amxo'rlik, men uchun farovonlik. Ha shunday bo'ladi! Omin!".

Jozibali novdalar suvga joylashtiriladi yoki saytning chetiga o'tiradi.

Ushbu amaliyotda juda muhim moment bor - saytda turgan uyda uni tozalash va tozalash kerak. Farovonlik axloqsizlik bilan umuman hurmat qilinmaydi. Uydagi narsalarni tartibga solib, quyidagilarni aytishingiz kerak:

“Pul menga, uy xaridorga. Men uyni sotaman va mening baxtim har doim va hamma joyda men bilan. Omin!".

Mulkni sotish uchun butparastlik marosimi

G'alati, qadimgi butparastlik marosimlari hali ham odamlar orasida mashhur. Bunda odamlar Veles tomonidan homiylik qilinadi - savdo, chorvachilik va boylikning slavyan xudosi. Bu marosim juda katta hajmga ega va kimdir uchun bu juda murakkab ko'rinishi mumkin. Savdoda xudo yordam berishi uchun siz hali ham sinab ko'rishingiz kerak, chunki sehr faqat sehrgar o'z resurslarini baham ko'rganida ishlaydi. yuqori kuchlar natijaga erishish uchun. Biroq, u tez natija berib, uy va erni muvaffaqiyatli sotish uchun o'zini eng samarali butparast fitna sifatida ko'rsatdi.

Marosim uchun sizga kerak bo'ladi:

  • uchta sham;
  • ko'chmas mulk hujjatlari;
  • ehtiyoj;
  • bir piyola suv.

U quyidagicha amalga oshiriladi:

Avvalo, ushbu marosim kontekstida har bir shamning o'z vazifasi bo'lishi kerakligini tushunishingiz kerak. Ulardan birinchisi to'g'ridan-to'g'ri Velesga, ikkinchisi - Chur-Churilega, uchinchisi - savdoga tayinlangan. Sehrgar oxirgisini o'rtaga qo'yadi va uning yoniga hujjatlar va suv bilan to'ldirilgan idishni qo'yadi.

Har bir narsani o'z joyiga qo'yib, amaliyotchi maqtovlarni o'qiydi, so'ngra xudoga murojaat qiladi:

“Veles, tingla, og'zimning fe'llarini rad etma. Yuragim senga ta’zim qilaman, yordamingni iymon bilan olaman. Menga mehribon bo'ling, mehnatlarimga baraka bering, toki mening qo'llarimning ishi yaxshi ketsin, barcha to'siqlar mendan uzoqlashadi, boshliqlar yomonlik qilmasinlar, mening ishlarimga hissa qo'shadilar, toki pul kam bo'lmasin, lekin u mening hamyonimga keladi, mening kuchim mustahkamlanadi, sog'lom saqlanadi. Men Sendan ochko'zlikdan emas, balki ayol zaifligidan so'rayman. Rad etma, Ota, ayolning duosini, men xo'jayinning taqdirini so'ramayman, lekin sizdan mening mehnatimga yordam berishingizni so'rayman, muvaffaqiyat menga hamroh bo'lsin. Qoling, Velese, men bilan yaxshilik, Seni xursandchilik bilan ulug'layman. Goy!

"Mol xudosi" ga murojaatni o'qib bo'lgach, er va mulkni sotish uchun fitna o'qiladi:

“Men tashqariga chiqaman, men (ism), eshikdan eshikka, darvozadan darvozaga. Men uzoq tarafga, savdo shahriga boraman. Savdogarlar o'sha savdo shahrida o'tirishibdi. Ularning savdo uylari va tavernalari tosh va yog'ochdan yasalgan. Men savdogarlarning oldiga borib, savdogarning sirli so‘zlarini so‘rayman. O'sha savdo shahrida qudratli Veles hamma narsani nazorat qiladi, savdogarlarning ibodatlarini tinglaydi va ularning ishlarida yordam beradi. Men (ism) ota Velesga yaqinlashaman, kamarga ta'zim qilaman. Veles ota, men siz uchun yangi non pishirdim, xushbo'y, doljin bilan, shirin, men sizni tinchlantirishni xohlayman. Men senga o't hidli mast pivo olib keldim. Veles, ota, menga yordam bering, (ism), savdo biznesida, uyni tez va foydali sotishga yordam bering. Yordam bering, hasadgo'ylar va nafratlanuvchilardan, sehrgarlardan sirlari bilan qutqaring yomon so'z bilan, folbindan va lo'li va lo'lidan. Menga hiyla-nayrangsiz, do‘ppisiz uyni halol sotishni nasib et. Mening uyimni sotib olish uchun butun dunyodan odamlar mening oldimga kelishsin. Ota Veles, menga omad ber, tez orada menga saxiy va boy xaridorni olib kel. Uyning to'liq narxini (summani nomini) olaman, arzon sotmay. Ota Veles, menga uyni sotishga yordam bering, uyimni sotish uchun narxni (miqdorni nomlang) bering. Men burchaklar, devor va shiftlar, deraza va eshiklar, o'choq va ostonalar sotaman. Qudratli otasi Velesning yordami bilan men tez orada foydali va adolatli bitim tuzaman, (summani nomlang) uyimni sotish uchun olaman, (ismi) men ko'chib o'taman. Menga yordam bering, Veles Ota, meni (ism) bu masalada yolg'iz qoldirmang. Sizsiz, ota Veles, men o'zimga dosh berolmayman. Siz faqat hayotga omad keltirasiz, men uchun nima yaxshi ekanligini va men nimani xohlayotganimni faqat o'zingiz bilasiz. Men tosh uyimni boyarga sotaman, uni sizga beraman, Veles ota, mazali, yam-yashil, shirin non. Qudratli Velesga shon-sharaflar! Goy! Shon-sharaf! Ha shunday bo'ladi!".

Keyin suvga uch marta pichirlash kerak:

"Ishing va so'zing, men suvga pichirlayman, Sen kalit suvsan, xudolarning singlisi, sen tik qirg'oqlar orasida yugurasan, to'xtamaysan, hammaga yordam berasan, tinchlikni bilmaysan, hamma narsani eshitasiz va eslaysiz. Mening uyimga afsun qiling, uyning kamchiliklarini yashiring, uyimdagi barcha yaxshi narsalarni xaridorlarga ko'rsating. Voditsani Velesning kuchi bilan to'ldiring, menga kuchingiz va Velesning kuchi bilan yordam bering, mening uyimga halol va saxovatli xaridorni olib keling. Odamlar sizsiz yashay olmaganidek, Voditsa, mening uyimsiz ham bo'lolmaydi. Daryolarda suv qanday oqsa, xaridorlar ham menga yugurishadi. Dengizda, okeanda, daryoda qancha suv bo'lsa, mening hamyonimdagi uyni sotishdan shuncha pul bo'lsin. Pul menga, uy xaridorga. Men uyni sotaman, u bilan hamma yomonlikni beraman va mening baxtim va omadim doim va hamma joyda men bilan. Ha shunday bo'ladi!".

Suvni gapirgandan so'ng, idish qo'lga olinadi. Keyin yana shunday deyishadi:

"Suv oqayotganga o'xshaydi, go'yo unda yulduzlar paydo bo'ladiganga o'xshaydi, bu yulduzlarni sanab bo'lmaydigandek, suvni olib tashlab bo'lmaydigandek, dono Veles hamma narsani biladi va biladi, Veles ota menga yordam beradi. oq, yulduzlar o'chmasa ham, shuning uchun odamlar mening oldimga kirib, tushsin, ha pul bilan, lekin pul bilan kichik emas, lekin yaxshi muvofiqlashtirilgan, mening saroyimni sotib oladi, menga pul beradi va uyni o'ziga oladi .ularning qo'lini yetaklasin, uni topsin, mening ostonasidan o'tib ketmasin, kelishuv muvofiqlashtirilsin, shuning uchun men Velesning rahm-shafqatini unutmayman, ota. Ota Velesning yordami uchun, men kalit uyimni suv bilan sug'orishimga ishonaman. Xaridorning singlisi xaridorni boshqarsin, xaridor menga uy uchun pul olib keladi. Siz keling, xaridor pul bilan boy va saxiy, Xudoning nabirasi (ismi) sizni chaqiradi, chunki Velesning kuchi va yordami men bilan. mening uyimdagi yaxshi narsalar xaridorlarga ko'z oldida. Uyga suv sepaman, xaridorni uyimga biriktiraman. Uyimni ko'rgan odam mast bo'ladi, faqat pul bilan uyga qaraydi, ajraladi. Pul hisoblanmaydi, lekin uyga berishdi, keyin Velesovning afsunlari, jodugarliklari, ular menga oltin, lekin ular odamlarga chalkash, suv guvoh, agar uyga suv sepilsa, unda hamma narsa amalga oshadi, so'z amalga oshadi, lekin mening hamyonim pulga to'ladi. Ha shunday bo'ladi. Veles, ota, uyni tez va foydali sotishga yordam bering, pul aniq kerak (miqdorni nomlang), kam emas.

Istalgan narsa amalga oshishi uchun marosimni davom ettirish kerak va keyin:

"Men g'arbiy tomonda, kechqurun tongda turibman,

Yordam berish uchun men oila xudolarining kuchini chaqiraman,

Velesning otasi va Lega - uning vasiysi,

Ona xudolarga shon-sharaflar! Goy! Shon-sharaf!

Men belbog'da Veles Batyushkaga ta'zim qilaman, unga yordam so'rab murojaat qilaman,

Veles Ota, qattiq qayg'u g'ayratli yuragimni so'rdi, uni qora ehtiyoj bilan qoraladi. Mening uyimda kerakli farovonlik yo'q, (muammoimni nomlang), shuning uchun u men uchun kechayu kunduz shirin emas. Men, Xudoning nabirasi (ismi), sham yoqaman, uni qo'yaman,

Veles, ota, sizdan so'rayman, o'z kuchingizni atrofimga qo'ying,

Uyimning tumani, foydamning tumani,

O'qing va maxfiy so'z.

Quyosh nuri uzoqdan tiniq bo'lganidek,

Shunday qilib, mening omadim dunyoga ko'rinadi.

Omad - bu devor

Savdo biznesi atrofida, uyimni sotish atrofida.

Veles ota menga yordam beradi,

Odamlar menga uy sotib olish uchun yuborishadi,

Uyda tongdan kechgacha xaridorlarim saxovatli

Ular aqlli yuradilar, mening uyimni sotib olmoqchi bo'lishadi, mening uyim uchun bir-birlari bilan bahslashadilar, sotib olishga shoshilishadi,

(summani nomlang) mening hamyonimdagi uyni sotish uchun daryo oqadi.

Ota Veles menga uyni sotishda yordam beradi,

Mening ishim mustahkam, mustahkam mustahkamlangan.

Veles, ota, mening umidim va tayanchim,

Soqchi meni qo'llab-quvvatlash uchun yotdi,

Veles otasi osmon bo'ylab yuradi,

Pul sumkalari va omad tilaymiz

Xaltalar ochildi

Pul va omad tushdi.

Men, Xudoning nevarasi (ismi), pastki bo'ylab yurdim,

Pul yig'di, omad oldi

Uyga olib keldim, sham yoqdi,

Shamlar, yonish, Pul va omad menga keladi!

Mening shamimdagi mum erib, eriydi, shuning uchun mening ehtiyojim kamayadi va farovonlik keladi.

Ammo masala shu bilan ham tugamadi. Ko'chmas mulkni sotishda muvaffaqiyatga erishish uchun fitnani o'qib chiqqandan so'ng, siz Velesga ibodat o'qishingiz kerak: "Siz hamma narsaning va dunyoviy hayotning tojisiz, Veles, bizning Xudoyimiz! Qalbim shod bo'lsin yaratgandan, Zero, mening amallarim pok qalbdan, nurli fikrlardan. Amallarim ezgu samaralar bilan namoyon bo'lsin, oilamga shon-shuhrat keltirsin! Barakalla, Velese, shunday bo'lsin!

Barcha o'qishlarni tugatgandan so'ng, siz hamrohlik qiluvchi kuchlarni qo'yib yuborishingiz kerak, ularga va Velesga ishlarida yordam bergani uchun rahmat.

Marosim paytida aytilgan suv, siz uyni va erga sepishingiz kerak. Oxir-oqibat, odamlar muntazam ravishda yuradigan yo'lga quyilishi uchun hali ham suv qolishi kerak. Qanchalik ko'p piyodalar bo'lsa, suv ulardan birini o'ziga jalb qiladi.

Bu marosim o'sayotgan oyda amalga oshirilishi mumkin, bu holda faza muhim emas.

Supurgi bilan muvaffaqiyatli sotish uchun marosim

Uy va erni sotish bo'yicha har bir fitna ko'p kuch sarflashni, ko'plab ingredientlarni va amaliyotchidan uzoq matnlarni o'qishni talab qilmaydi. IN individual holatlar, ayniqsa, uy yaxshi bo'lsa va sehrgarning so'rovlari munosib bo'lsa, siz uyda o'tkazish oson bo'lgan oddiy marosimlar bilan shug'ullanishingiz mumkin. Bularga uylar va erlarni tezda sotish bo'yicha fitna kiradi, bu ko'pincha supurgi bilan amalga oshiriladi.

Marosimni bajarish uchun sehrgarga kerak bo'ladi:

  • do'konda sotib olingan supurgi;
  • tuz (ixtiyoriy).

U quyidagicha amalga oshiriladi:

Syujet juda oddiy. Do'konda supurgi sotib olganingizdan so'ng, siz tunning uchinchi soatiga qadar kutishingiz kerak. Belgilangan vaqt kelganda, amaliyotchi uyda qasos olishni boshlashi kerak:

“Uydagi axlatlarni supurar ekanman, savdogarlarni ham o‘zimga chaqiraman. Ular kelishadi, uyimni olishadi, men esa boshqa uyda yashayman. Omin".

Bundan tashqari, sehrgar bu ma'lum sabablarga ko'ra etarli bo'lmasligi mumkin deb hisoblagan hollarda, tuzni yordam berish ehtimolini oshirish uchun gapirish mumkin. Bunday marosimlar odatda uyda ba'zi kamchiliklar bo'lsa va ovni sotish qimmat bo'lsa amalga oshiriladi. Buning uchun xuddi shu kechada tuz quyiladi oydin Deraza tokchasida yetti marta ayting:

“Oq tuz, sof tuz, sho‘r tuz! Oyning nuri seni qanday uradi, Toki xaridorlar menga kelsin! Shunday qilib, faqat boylar va boylar borsin, Pul ko'tarib, afsuslanmasin! Men bu tuzni to'kib tashlasam, xaridor darhol menga keladi. Omin!".

Tuzni gapirgandan so'ng, amaliyotchi uyquga ketadi. Ertalab tuzni uyning barcha xonalariga tarqatish kerak.

Qahva donalarida fitna

Uyni muvaffaqiyatli sotish uchun amalga oshirish oson bo'lgan boshqa fitnalar mavjud. Uning afzalligi shundaki, u uyning ostonasini kesib o'tgan har bir kishiga bevosita ta'sir qiladi. Bundan tashqari, u kunning istalgan vaqtida amalga oshiriladi - sehrning ishlashi uchun to'lin oy kelguncha kutish shart emas.

Fitna uyushtirish uchun amaliyotga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • katta cherkov sham;
  • gugurtlar;
  • uchta qovurilgan qahva loviya.

Marosim quyidagicha amalga oshiriladi:

Birinchi qadam, uyga eng yaqin bo'lgan ma'badda sham sotib olishdir. Bu sotiladigan eng kattasi bo'lishi kerak - agar fitnachi unga yordam berishni xohlasa, siz tejab bo'lmaysiz.

Hamma narsaga ega bo'lish zarur ingredientlar, siz qiziquvchan ko'zlardan uzoqda uyda ular bilan nafaqaga chiqishingiz kerak.

Ushbu bosqichda siz sotib olingan shamni gugurt bilan yoqib, stolga qo'yishingiz va oldiga kofe donalarini qo'yishingiz kerak. Olovni tayoqqa olib kelib, amaliyotchi tuhmat qiladi:

"Muqaddas yorug'lik olovi, u hamma joyda, mening uyim ostida ketadi. Ha, qanday kelsa, shunday qoladi. Va kim kirgan bo'lsa, ko'zlarini yumadi va turar joy hammaga yoqadi. Oh, ha, u tez, tez sotiladi, lekin uzoq pulga. Omin, omin, omin”.

Keyin sham o'chiriladi va yashiriladi va qahva loviyalari turar-joyga kiraverishdagi gilam ostiga qo'yiladi.

Ko'chmas mulkni sotish uchun ko'knori bo'yicha fitna

Odamlar uylar va boshqa ko'chmas mulkni sotish uchun ko'knori bilan bog'liq marosimlardan foydalanishga kim va qanday yordam bergani haqida bir nechta munozaralar mavjud. Tasdiqlangan usullar haqida gapirganda, uylar va erlarni sotish uchun ushbu uchastkani ta'kidlash kerak.

Marosimni o'tkazish uchun amaliyotga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • muqaddas suvli idish;
  • ko'knori bilan banka.

Fitna quyidagi tarzda amalga oshiriladi:

Stolga navbati bilan muqaddaslangan suv va ko'knori bo'lgan ikkita idishni qo'yish kerak.

Ko'knori urug'i solingan idishdan siz tarkibni chimchilab olib, muqaddas suvga quyib, quyidagilarni aytishingiz kerak:

"Men sizni ko'knori qoldirganimdek, men ham pul taklif qilaman.

Xaridor kel, mening kvartiramni sotib ol.

Mac menga hamma narsada yordam beradi, men kvartirani yaxshi narxga sotaman.

Qo‘limda sehrli ko‘knori, aytganimdek, shunday bo‘lsin.

Ko'knori dastlab bo'lgan idish bo'sh qolguncha quyishni davom ettirish kerak.

Olingan aralashmasi bo'lgan idish sotib olinmaguncha uyda qoldiriladi. Savdodan so'ng, tarkibi ko'knoriga yordami uchun oldindan rahmat aytib, daraxt tagiga quyiladi.

Ushbu fitnada yana bir muhim nuqta bor - siz uni faqat xotiradan o'qishingiz kerak. Aks holda, bu marosimning sehrlari hech qanday natija bermaydi.

Aziz Nikolay Wonderworkerga uyni sotish uchun ibodat

Ibodatlar, xuddi marosimlar kabi, odamlar tomonidan qadimdan ishlatilgan turli ehtiyojlar. Shunday qilib, mulkni sotishda musulmonlarning ibodati alohida o'rin tutadi. Ammo bu erda biz Nicholas the Wonderworkerga ibodat qilish haqida gaplashamiz - juda samarali usul balki mulkni sotish. Bu avliyo pravoslav nasroniylar orasida eng hurmatga sazovordir, chunki u doimo muhtoj odamga yordamga keladi va natija juda tez bo'ladi.

Ibodat qilish uchun odamga kerak bo'ladi:

  • ma'badda sotib olingan sham;
  • mos keladi.

Namoz quyidagicha o'qiladi:

An'anaviy ravishda ibodat ikki qismga bo'linadi: boshlang'ich va yakuniy. Birinchisini o'qish uchun siz ma'badga borishingiz, Wonderworkerga sham qo'yishingiz va quyidagilarni aytishingiz kerak:

“Iltimos, Nikolay, kvartirani (uyni) muvaffaqiyatli sotganim uchun meni duo qiling va saxiy, halol va kambag'al xaridorlarni yuboring. Ixtiyoringiz amalga oshsin. Omin".

Keyingi bosqichda so'ragan kishi uyiga boradi, Aziz Nikolay tasvirlangan ikona oldida sham yoqadi va boshlangan ibodat so'zlar bilan tugaydi:

"Mo'jizakor Nikolay, men sizga ibodat bilan murojaat qilaman. Menga tegishli savdogar, halol va saxovatli xaridorlarni yuboring. Mijozga kvartira (uy) yoqsin va savdo muvaffaqiyatli bo'ladi. Ixtiyoringiz amalga oshsin. Omin".

Mulkni sotishdan tezda foyda olish uchun har kuni ibodat o'qiladi. Bundan tashqari, potentsial xaridorning to'g'ridan-to'g'ri kelishidan oldin Mo''jizaviy ishchi bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Kalitlarda ko'chmas mulkni sotish uchun fitna

Mulkni sotish bo'yicha tez va foydali bitim tuzishga imkon beradigan fitna va marosimlar kamdan-kam uchraydi. Bundan tashqari, bunday marosimlarning yaxshi qismi sizning uyingizni ob'ektiv qiymatdan ko'ra ko'proq sotishga imkon beradi. Ammo uy va uchastkani sotish bo'yicha bu barcha fitnalar bu usul kabi muvaffaqiyatga erishish ehtimoli yuqori emas. Biroq, bu marosim mulkni tezda sotishga imkon beradi, bu qanchalik samarali ekanligini ko'rsatadi, faqat so'raladigan narx adolatli bo'lsa.

Fitna uchun amaliyotga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • siz sotmoqchi bo'lgan er uchastkasi bo'lgan kvartira yoki uyning kalitlari;
  • syujet matni;
  • qulf.

U quyidagicha amalga oshiriladi:

Fitna juda kuchli bo'lishiga qaramay, u mutlaqo oddiy tarzda amalga oshiriladi. Siz shunchaki kalitlardagi fitna so'zlarini o'qishingiz kerak:

“Temirchi soxta qilish kerak bo'lgani kabi, shudgor qilish kerak, savdogar savdo qilish kerak, Eshak halol sevgi uchun ibodat qilish uchun, Va men cherkovga borib, suvga cho'mganman, yaxshi, boy va saxovatli xaridor. Mening uyimga keling, pulini to'lang va u erda joylashing. Omin".

 

O'qish foydali bo'lishi mumkin: