Mulkni egalar o'rtasida taqsimlash va ularning ulushini sotish. Ajralish paytida xizmat kvartirasining bo'linishi

Biz namunani taklif qilamiz da'vo arizasi hisobga olgan holda shaxsiy hisobni bo'lish va uy-joyni saqlash va kommunal xizmatlar uchun to'lovdagi ulushlarni aniqlash to'g'risida so'nggi o'zgarishlar amaldagi qonunchilik va belgilangan sud amaliyoti.

Fuqarolarning umumiy mulki bo'lgan turar-joy binolarining egalari shaxsiy hisobvaraqlarni ularning har biriga tegishli ulushlar miqdoridan kelib chiqib bo'linishini talab qilishga haqli.

Shahar kvartirasida shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining amaldagi versiyasi qonun loyihasini munitsipal yoki xususiylashtirilgan kvartirada ajratishga ruxsat bermaydi. Ammo uy-joyni xususiylashtirish va pay egalarining to'lash majburiyatlarini taqsimlash imkoniyati mavjud kommunal to'lovlar. Bu mulkdorlarning ixtiyoriy kelishuvi bilan rasmiylashtirilishi yoki kommunal xizmatlar uchun haq to'lash tartibi sud orqali belgilanishi mumkin.

2013 yilgacha munitsipal uy-joylarni bepul xususiylashtirish mumkin.

Munitsipal kvartirani qanday almashtirish mumkin?

Deyarli har qanday oilaning hayotida bitta yashash joyini bir nechta alohida xonalarga bo'lish zarur bo'lganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa va uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmasa nima qilish kerak? Biz javob beramiz - kommunal kvartirani almashtirish juda mumkin. Asosiysi, ushbu protseduraning nozik tomonlarini tushunishdir.

O'z uy xo'jaligini tark etishga qaror qilgan mulk egalari uchun kvartirani sotish va olingan daromadga mos uy sotib olish kifoya.

Sud orqali shahar kvartirasini qanday ajratish mumkin

Shartnomaga muvofiq ayblanuvchilar ijtimoiy yollash Moskva, …………… manzilidagi turar-joy binolarining ijarachisi. Da'vogar sudlanuvchilarning oila a'zosi bo'lib, ular bilan birga yashaydi.

Hozirgi vaqtda da'vogar va javobgarlar (uning qizi va nabirasi) o'rtasidagi vaziyat dushmanlik munosabati. Da'vogarning o'zi nafaqaxo'r sifatida unga qiyin bo'lgan uy-joyni saqlash xarajatlarida ishtirok etadi. Ayblanuvchilar xarajatlarga hissa qo'shmaydilar.

Da'vogar sudlanuvchilarga kvartirani almashtirish iltimosi bilan murojaat qildi va sudlanuvchilarning manfaatlarini hisobga olgan holda almashtirish variantlarini topdi.

Munitsipal kvartirani meros qilib olish va bo'linishi

Assalomu alaykum yigitim bilan quyidagi holat yuz berdi. akasi bilan mehribonlik uyini tark etgach, ularga ijtimoiy yordam ko‘rsatildi sud qarori ular menga kvartira berishdi. Barcha hujjatlar onasining nomiga rasmiylashtirilgan, u 2009 yilda vafot etgan. Bugungi kunga qadar kvartira ko'rsatilgan, lekin mening yigitim va uning ukasi ham orderda yozilgan. Bu kvartira uchun onadan qolgan qarzlar bor davlat xizmatlari. Kecha akasi akamga qo'ng'iroq qilib, yana ro'yxatdan o'tish uchun oldiga kelishini aytdi.

Sud orqali ajralish paytida kvartirani bo'lish

Bir xonada yashayotganda ko'p odamlarning hayotida voqealar sodir bo'ladi turli sabablar imkonsiz yoki qiyin bo'ladi. Keyin quyidagi qadamlar qo'yiladi: birgalikda foydalanishdagi turar-joy ko'chmas mulki bo'linishni talab qiladi.

Agar nizoning ajrashayotgan taraflari yoki ajratilayotgan uy-joy mulkdorlari o'zaro kelishuv yo'li bilan kvartirani ajratish yo'li bilan kelishuvga erisha olmasalar, ajralish paytida kvartira sud orqali bo'linadi.

Ushbu hodisa qonuniy harakat hisoblanadi.

Kvartirani sud orqali ajratish

Ingliz tilini yaxshi biladi, tarjimonlik diplomiga ega inglizchada huquqshunoslik sohasida. Advokatning mijozlari Rossiya Federatsiyasi fuqarolari va chet el fuqarolari, shu jumladan mamlakatlardan kelganlardir G'arbiy Yevropa

Advokatga fuqarolik ishlari Siz ishni ko'rib chiqishning istalgan bosqichida murojaat qilishingiz mumkin: talabnoma olingan vaqtda, ishni sudda ko'rib chiqishda, shuningdek ishni ijro protsessiga o'tkazishda.

Munitsipal kvartiralar bo'limi

Tugatish oilaviy munosabatlar ko'pincha kvartiraga egalik qilish bilan bog'liq muammolarni keltirib chiqaradi. Qoidaga ko'ra, sobiq oila a'zolari endi bitta kvartirada birga yashay olmaydilar. Ko'pincha mablag' yo'qligi sababli boshqasini sotib olishning iloji yo'q. Bunday holda, kvartirani ajratish imkoniyati haqida savol tug'iladi.

Afsuski, odatda kvartirani bo'lishish mumkin emas.

Shaxsiy hisobni ajratish

Uy-joy kodeksida bu masala kooperativ uy-joy uchun ba'zi bo'limlarda ko'rib chiqiladi, lekin ijarachilar uchun bu yangi Uy-joy kodeksidan paydo bo'lgan va amalda juda ko'p qiyinchiliklarni keltirib chiqargan ko'rinadi.

Uy-joy siyosati va uy-joy fondi departamentini eslatib o'tish orqali siz o'z shaxsiy hisobingizni bo'yicha taqsimlash huquqiga egasiz. ixtiyoriy kelishuv yoki sud orqali. Hisobni ajratish uchun siz uchta shartning har biriga ega bo'lishingiz kerak:

Ushbu binolar o'lchami bo'yicha shaxsiy hisobni baham ko'rishga qaror qilgan oila a'zosining ulushiga teng bo'lishi kerak.

Kvartirani sud orqali almashtirish (majburiy almashtirish)

Munitsipal kvartirani sud orqali almashtirish oila a'zolari u yoki bu sabablarga ko'ra bir xil yashash joyida yashay olmaydigan holatlarda zarur. Eng umumiy sabablar majburiy almashinuv - oilaviy janjal va kundalik muammolar. Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li - bu mavjud vaziyatni to'g'ri baholaydigan va uni hal qilish variantlarini taklif qiladigan malakali uy-joy advokatining yordami.

"Uy-joy huquqshunosi" kompaniyasi kommunal mulkni sud orqali ayirboshlash bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradi, bizning advokatlarimiz malakali maslahat va tavsiyalar beradi, ishning sudda ko'rib chiqilishi istiqbollarini baholaydi.

Shuni hisobga olish kerakki, kvartirani majburiy almashtirish faqat munitsipal uy-joyga tegishli, chunki fuqarolik kodeksi Rossiya ko'chmas mulk egasiga uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini beradi, boshqa shaxslar unga shartlar aytib bera olmaydi yoki mulkka bo'lgan huquqlarni talab qila olmaydi.

Kvartirani sud orqali almashtirish

Kvartira almashinuvi bir uy-joyda yashovchi oila a'zolari u yoki bu sabablarga ko'ra imkonsiz bo'lib qolgan vaziyatda zarur. Ko'pincha, kompaniyamizning huquqiy amaliyoti shuni ko'rsatadiki, kvartirani almashtirish sabablari doimiy oilaviy janjallardir. Muammoni hal qilish bo'yicha har qanday choralarni ko'rish uchun birinchi navbatda hozirgi vaziyatni ehtiyotkorlik bilan baholay oladigan va keyingi rivojlanish variantlarini taklif qiladigan uy-joy bo'yicha yuristni taklif qilish yaxshiroqdir.

Sud orqali shahar kvartirasini almashtirish

Ko'pincha bir xonadonda yashovchi qarindoshlar yashash joyini o'zgartirishni va uzoqlashishni xohlaydigan holatlar mavjud. Agar bu xususiylashtirilgan kvartira bo'lsa, unda uy egalari faqat uni sotishlari va yangi yashash joyini sotib olishlari kerak, lekin agar haqida gapiramiz munitsipal kvartira haqida, keyin bunday bitimni amalga oshirish mumkin emas. Bunday holda, kvartira almashinuvi talab qilinadi.

Agar barcha ro'yxatdan o'tgan fuqarolar sayohat qilishga rozi bo'lsa, unda odatda hech qanday muammo yuzaga kelmaydi, protsedura ixtiyoriydir.

Munitsipal kvartirani almashtirish

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi, u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilishga haqli.

3. Agar ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketsa, turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi.

5. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi turar joyning yo'qolishi (yo'q qilinishi) yoki yolg'iz yashagan ijarachining vafoti munosabati bilan bekor qilinadi.

Boshqa uy-joy bilan ta'minlashga kelsak, siz turar-joy maydonini hisobga olish standartini bilib olishingiz kerak, buning asosida odamlar ijtimoiy ijaraga uy-joy olishga muhtoj yoki uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb tan olinadi.

Ajralishdan keyin mulkni taqsimlashda kvartira eng ko'p uchraydigan nizo predmetidir. Kvartirani sudsiz bo'lish hollari kam uchraydi. Qiyinchiliklar egalari soni, umumiy bola, kvadrat metr, ipoteka va boshqalar tufayli yuzaga keladi. Bo'linish paytida kvartirada ulush olish uchun siz uni olish qoidalari va talablarini bilishingiz kerak.

Ajralish paytida ko'chmas mulkni taqsimlashning asosiy qoidalari

Ko'chmas mulkni taqsimlash qoidalari San'atda tartibga solinadi. 38 Oila kodeksi. Unda aytilishicha, ko'chmas mulkni bo'lish sud ishtirokisiz, er va xotin o'rtasidagi kelishuv natijasida amalga oshirilishi mumkin. IN shunga o'xshash holatlar shartnoma fuqarolik shartnomasi sifatida tuziladi. Unda er va xotinga tegishli bo'lgan aktsiyalarga oid qoidalar mavjud.

Bu muhim! Agar nikoh shartnomasi nikohni qayd etish vaqtida tuzilgan bo'lsa, ko'chmas mulkni bo'lish uning shartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Shunday qilib, agar mulk egasi faqat er bo'lishi mumkinligi nazarda tutilgan bo'lsa, xotin sud ishtirokida ham o'z ulushini ajrata olmaydi.

Qoidaga ko'ra, faqat bir nechta sobiq turmush o'rtoqlar ko'chmas mulkni mustaqil ravishda ajratishga muvaffaq bo'lishadi. Agar kelishuvga erishilmasa, ko'chmas mulkni bo'lish uchun uchinchi shaxs - sud jalb qilinadi.

Ajralish paytida qaysi kvartira bo'linishi mumkin va qaysi biri mumkin emas?

Kvartirani bo'lish faqat er va xotin o'rtasidagi qo'shma deb hisoblangan hollarda amalga oshiriladi.

Art. Oila kodeksining 34-moddasida aytilishicha: nikoh paytida olingan mulk umumiydir (hatto hujjatlarga ko'ra mulkdor bir shaxs bo'lsa ham). Agar kvartira sovg'a shartnomasi bo'yicha olingan yoki meros qilib olingan bo'lsa, umumiy kvartira hisoblanmaydi. Shuning uchun, ajrashgandan so'ng, u bo'linish mavzusi bo'lishi mumkin emas.

Ajralish paytida, agar u kredit majburiyatlari bilan yuklangan bo'lsa, kvartira bo'linishi mumkin. Qarz majburiyatlari tomonlar o'rtasida teng yoki boshqa ulushlarga bo'linishi kerak.

Ajralishdan keyin kvartirani bo'lish mumkin emas, agar:

nikohdan oldin sotib olingan;
bolaning mulki sifatida ro'yxatga olingan;
turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh paytida, lekin alohida yashash paytida olingan;
turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh davrida o'z mablag'lari hisobidan sotib olingan.

Bu muhim! Sudlar ajralish paytida kvartira qanday bo'linishi bo'yicha umumiy qabul qilingan amaliyotga asoslanadi. Masalan, agar u erining omonatiga sotib olingan bo'lsa, u xotinining iltimosiga binoan bo'linishdan bosh tortishi mumkin.

Masalan, xotinning kvartirasi bor edi, u sotishdan tushgan mablag'ga nikoh paytida yangisini sotib oldi. Yoki shaxslar birga yashamaydilar, lekin nikoh haqiqiydir. Bunday vaziyatlarda uni sotib olgan shaxs kvartiraga egalik qiladi.

Xususiylashtirilgan kvartirani ajratish mumkinmi?

Ajralishdan keyin xususiylashtirilgan kvartirani bo'lish faqat xususiylashtirishda er va xotin ishtirok etgan taqdirdagina mumkin. Xususiylashtirish pulli bitim emas, shuning uchun agar u faqat bitta shaxs tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, xususiylashtirilgan kvartira ajrashgandan keyin uning mulkiga aylanadi.

Ro'yxatga olish xususiylashtirilgan kvartiraning bir qismiga huquq bermaydi. Sud jarayoni tugagandan so'ng, ro'yxatga olingan shaxs ixtiyoriy ravishda yoki sud orqali ozod qilinadi.

Nikohdan oldin sotib olingan kvartirani ajratish mumkinmi?

Ba'zi hollarda bo'linishni amalga oshirish mumkin , agar kvartira nikohdan oldin sotib olingan bo'lsa. Mavjud ipotekadan ajralish kredit majburiyatlarining bo'linishini nazarda tutadi.

Agar nikoh paytida er-xotinning ikkalasi ham qarz majburiyatlarini bajargan bo'lsa, ikkalasi ham sudya tomonidan belgilanadigan ulushlarga ishonishlari mumkin.

Nikoh davrida er-xotinning ikkalasi ham ta'mirlash va obodonlashtirishga mablag 'sarflagan bo'lsa, mulk taqsimlanishi mumkin. To'g'ri, bunday vaziyatlarda 50-50 foiz bo'linish mumkin emas. Ko'pincha, kattaroq ulushga ega bo'lgan kishi boshqasiga mos keladigan miqdorda pul to'laydi.

Kvartira yoki uyni ajratish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ajralishdan keyin kvartirani ajratishdan oldin ular yig'ilishadi Kerakli hujjatlar. Ariza beruvchi kelganda Sud hokimiyati va da'vo arizasi bilan birga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

mulk huquqini beruvchi shartnomaning nusxasi;
egasining guvohnomasining nusxasi;
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
BTI ko'chmas mulkining texnik pasportining nusxasi;

Bu muhim! Agar arizada ko'chmas mulkni bo'lish talabi bo'lsa, arizachi uning qiymatini yozishi kerak. U BTIning texnik pasportiga ko'ra narxiga qarab belgilanadi va qoida tariqasida bozor narxidan sezilarli darajada past. Agar sud qaroridan keyin siz kvartirani sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ariza topshirishdan oldin narxni ekspertizadan o'tkazish yaxshidir. Imtihon natijasida olingan sertifikat arizaga ilova qilinishi kerak.

Sud orqali ajralish paytida kvartirani qanday ajratish mumkin?

Ajralish paytida kvartiraning bo'linishi ko'pincha sud orqali amalga oshiriladi. Sud qaror qabul qilishda quyidagi omillarni hisobga oladi:

18 yoshgacha bo'lgan bolalarning mavjudligi va qiziqishlari;
turmush o'rtoqlarning oila manfaatlarini qondirishdagi ishtiroki (daromad olish, bolalarni tarbiyalash va boshqalar).

Agar da'vogar asosli va qonuniy talablar qo'ysa, sud ularni qanoatlantiradi. Ajralishdan keyin uyning bo'linishi sud tomonidan da'vo arizasida ko'rsatilganidan boshqacha nisbatlarda belgilanishi mumkin. Buning sababi bolalarning manfaatlari bo'lishi mumkin.

Ajralishdan keyin kvartirani sotish

Sud bo'linish va nisbatlar to'g'risidagi qarorni e'lon qilgandan so'ng, tomonlar haqiqiy bo'linishga o'tadilar. Ajralishdan keyin kvartirani sotish – bo'lishning eng keng tarqalgan usuli. Darhaqiqat, turmush o'rtoqlar ajrashgandan keyin va mulk bo'lingandan keyin ham, u hali ham jamoa mulkidir.

Shuning uchun sotish, albatta, er va xotinning roziligi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak. Sotish uchun siz shartnoma tuzishingiz va uni notarial tasdiqlashingiz kerak. Agar hujjat imzolanmagan bo'lsa, oldi-sotdi bitimi sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Er va xotin mulkdagi ulushlarini alohida sotishlari mumkin. Da'vogar sifatida ishtirok etgan shaxs birinchi rad etish huquqiga ega bo'ladi.

Er yoki xotin kvartirani sotishga rozi bo'lmasa, bu tartib tegishli sud qaroridan keyin amalga oshirilishi mumkin.

Beshta mulkdor o'rtasida kvartirani majburiy taqsimlash bormi? 3 egalari mulkni sotish yoki ajratish yo'li bilan bo'lishmoqchi pul kompensatsiyasi aktsiyalari uchun, va 2 zid yashash yaratish hech narsa istamayman. Balki...

Birodarlar o'rtasida kvartirani taqsimlash

Hayrli kech! Iltimos aytolmaysizmi! Ota-onalari vafotidan so'ng, kvartira ikki aka-uka ixtiyorida qoldi. 2016-yilda kvartira xususiylashtirilib, u yerda aka-ukalardan birining o‘g‘li ro‘yxatga olingan. Ayni paytda kvartirani ajratish haqida savol tug'iladi. Ayting-chi, agar...

300 narx
savol

masala hal qilinadi

Oila o'rtasida mulkni (kvartirani) taqsimlash

5 kishi ro'yxatga olingan kvartira bor. Ularning barchasi u yoki bu tarzda bir-biri bilan bog'liq. Bir opa, uch aka. Aka-ukalardan biri shu yo'nalishda ro'yxatdan o'tgan. uning maydoni voyaga etmagan bola tug'ilganda (hozirda u ...

2016-yil 02-noyabr, 13:33, savol № 1428483 Yuriy, Sankt-Peterburg

Ikkinchi egasi va birinchi bosqichning merosxo'rlari o'rtasida kvartiraning merosi

Hayrli kech. Ikki xonali kvartira dadam va menga tegishli (har biri 50%). Otam va onam kvartirada doimiy yashashgan (otamning vafotidan keyin faqat onam) va hayotimning dastlabki 23 yili (oxirgi 6 yil davomida biz birga yashamadik). Aloqa ajoyib. Shuningdek,...

800 narx
savol

masala hal qilinadi

Agar egasi erning onasi bo'lsa, kvartira turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadimi?

Salom. Savol shundaki, agar ajrashgan taqdirda kvartirani kim oladi, agar egasi erning onasi bo'lsa, lekin xotini ham, eri ham, onasi ham, voyaga etmagan bolasi ham ro'yxatga olingan bo'lsa. Agar bola onasi bilan qolsa, nima bo'ladi (va bu sodir bo'ladimi) ...

Ajratilmagan maydonni egalar o'rtasida taqsimlash

Kvartirada uchta mulkdor bor.Hudud ajratilmagan.Tanya 1/2 ulushi, Ira 1/4 ulushi, Annaning 1/4 ulushi bor.Tanya 98 kv.m kvartirani bo'lishmoqchi. Texnik imkoniyat bor, loyiha bor, Ira va Anna bunga qarshi. Muammoni qanday hal qilish kerak?

Kvartira egalari o'rtasida qanday taqsimlanadi?

Assalomu alaykum, kvartirada xona ajratishga yordam berish uchun qayerga murojaat qilsam bo'ladi? umumiy egalik 1/4 qismini tashkil qiladi. egalari mening ulushimni sotib olishdan bosh tortadilar, shuning uchun men uni uchinchi tomonga sotmoqchiman

Ikki mulkdor o'rtasida erni qanday ajratish mumkin?

Assalomu alaykum men ikki qavatli uyda yashayman kvartiram birinchi qavatda (xususiylashtirilmagan) ikkinchi qavatda (mansard) xususiylashtirilgan va yerni bo'lib olmoqchilar qanday qilib yerni to'g'ri bo'lish kerak?(12 akr) Ular yerni bo'lish huquqiga egami?

21.06.2016 09:43 № 1290212 savol Lyubov, Sankt-Peterburg

Qarzni kvartira egalari o'rtasida teng bo'lmagan miqdorda taqsimlash

hayrli kun! Muammo shundaki: 3 kishilik umumiy mulkdagi kvartira (onam, ukam va men). Shaxsiy hisob onam uchun ochilgan, lekin u biz bilan yashamaydi. Akam ishlamaydi va ijara to'lamaydi, lekin men har oy to'layman. qarz 30 mingdan ortiq...

Mulkni egalar o'rtasida taqsimlash va sizning ulushingizni sotish

Hayrli kun. Onam va men ikki xonali kvartiraning 50/50 ulushini baham ko'ramiz, u erda akam ham ro'yxatdan o'tgan. Akamning shaxsiy kvartirasi bor, lekin men bilan yashaydi, onam eri bilan yashaydi. Chunki oilaviy munosabatlar...

Birodar va opa-singil o'rtasida kvartirani qanday ajratish mumkin?

Salom mening ismim Yekaterina mening muammom onam va u uka ya'ni amakim uch xonali kvartirani bo'lishishi mumkin emas.Bu xonadonda 4 kishi xususiylashtirilgan (men, onam, amakim va uning qizi), lekin 6 nafari ro'yxatga olingan...

Ajralish nafaqat jiddiy psixologik stress, balki ko'plab muammolar, ayniqsa, turmush o'rtoqlar ko'chmas mulkni bo'linish bo'yicha mustaqil ravishda kelisha olmasalar. Ajralish paytida yashash maydoni qanday bo'linadi - bu etarli haqiqiy savol, bu juda ko'p oilalar duch keladi. Yashash maydonining bo'linishi ko'pincha turmush o'rtoqlar uchun to'siq bo'ladi. Nikoh buzilganidan keyin yuzaga keladigan nizolar oila qonunchiligi asosida mutaxassislar tomonidan hal qilinadi Rossiya Federatsiyasi, ajralishdan keyin mulkni taqsimlash bilan bog'liq barcha bahsli masalalarni batafsil tartibga soladi. Ko'chmas mulkni taqsimlash bilan bog'liq masalalarni hal qilishda adolat kamdan-kam hollarda istisno qiladi, ular asosan voyaga etmagan bolalarning manfaatlarini hisobga olishni o'z ichiga oladi.

Aktsiyalarni aniqlash - nimani bilishingiz kerak

Kvartirada ulushlar, agar bu haqiqatan ham mumkin bo'lsa, ajratiladi, masalan, bir xonali yashash maydonida ulushlarni ajratish mumkin emas.
Agar ulushni ob'ektiv ravishda taqsimlashning iloji bo'lmasa, u holda adolat ulush qiymatiga teng tovon to'lashni belgilaydi.
Agar mulk bir turmush o'rtog'iga qolsa, ikkinchisi o'z ulushidan voz kechish to'g'risida yozishi kerak.
Aktsiyalarni taqsimlash va aniqlash umumiy kvartiradan foydalanish tartibi bilan chambarchas bog'liq, shuning uchun bu masalalar bir vaqtning o'zida hal qilinishi kerak, bu esa kelajakda muammolardan qochishga yordam beradi.

Amalda, ulushning har bir taqsimoti va ta'rifi o'ziga xos tarzda murakkab va noyobdir, chunki bo'lim uchun juda ko'p variantlar mavjud. Mulkni adolatli va tezkor taqsimlashning kaliti ajralishda huquqiy yordamdir.

Ajralishdan keyin ko'chmas mulkni qanday ajratish mumkin?

Ajralishdan keyin kvartirani ajratishni boshlashdan oldin, uni o'rnatishingiz kerak huquqiy maqomi. U xotinga/erga tegishli bo'lishi mumkin yoki ularning nikoh paytida sotib olingan umumiy mulki bo'lishi mumkin. Agar mol-mulk nikohdan oldin tomonlardan biri tomonidan sotib olingan bo'lsa, unda bu turdagi mulk shaxsiy mulkdir, ya'ni u bo'linishi mumkin emas.

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni bo'linishi, agar u nikohdan oldin yoki nikoh paytida meros qilib olingan yoki sovg'a sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, tugallanishi mumkin emas. Kvartirani quyidagi yo'llar bilan ajratish mumkin:

Turmush o'rtoqlar nikohni ro'yxatga olishdan oldin yoki keyin tuzgan nikoh shartnomasiga ko'ra. Unda mulk qanday bo'linishi va uni kim olishi aniq ko'rsatilishi kerak. Ammo, afsuski, Rossiyada nikoh shartnomalari kamdan-kam hollarda tuziladi, shuning uchun ajrashgandan so'ng, er-xotinlar o'rtasida mulkni qanday taqsimlash bo'yicha ko'plab nizolar paydo bo'ladi.
Tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan. Turmush o'rtoqlar ko'chmas mulkni har qanday tarzda bo'lishlari mumkin (u ulardan biri uchun qolishi mumkin). Asosiysi, bu masalada har ikki tomon ham bir-biri bilan to'liq rozi. Ajralish paytida kvartirani o'zaro rozilik bilan bo'lish juda ko'p afzalliklarga ega, chunki mulkni adliya tizimi orqali taqsimlash munosabatlarni yomonlashtiradi va katta xarajatlarga olib keladi.
Sud qarori bilan mol-mulk er-xotin o'rtasida teng qismlarga bo'linadi.

Ajralish paytida odil sudlovning qarori bilan mulkni taqsimlash

Agar nikoh bekor qilingan bo'lsa, unda yo'q alohida ahamiyatga ega, qo'shma kvartiraga egalik huquqi ro'yxatga olingan. Qanday bo'lmasin, agar kvartira birgalikda sotib olingan bo'lsa, unda uni teng taqsimlash kerak bo'ladi. Sud uy-joy qismlarining tengligini aniqlagandan so'ng, turmush o'rtoqlar ajralish paytida kvartirani almashtirishlari mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Federal qonuni, agar sud o'z xulosasiga ko'ra, kvartirani bo'linishni boshqacha tarzda amalga oshirishi mumkin bo'lsa, ba'zi istisnolarga ruxsat beradi. Mulkni kim oladi va bu holatda nikoh buzilganidan keyin bo'linish qanday amalga oshiriladi?

Agar kvartira munosabatlarni tugatish paytida yoki asossiz ajralish paytida er yoki xotin tomonidan sotib olingan bo'lsa. Agar bu sudda isbotlangan bo'lsa, u holda kvartira uni sotib olgan shaxsning shaxsiy mulki deb tan olinadi, shuning uchun ajralish paytida u bo'linmaydi. Ammo, agar boshqa tomon hali ham yashash maydoniga da'vo qilsa, sudga oilaviy munosabatlar mavjud bo'lganda dalil kerak bo'ladi. Agar dalillar taqdim etilsa, kvartira bo'linishi mumkin.
Odil sudlov o'z xohishiga ko'ra bolaning (18 yoshga to'lgunga qadar) manfaatlarini hisobga olgan holda, tomonlardan birining ulushini oshirishi mumkin. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, nikoh buzilganidan keyin bolaning turmush o'rtoqlardan biri bilan yashashining o'zi mulkni taqsimlashda tenglikni istisno qilish uchun jiddiy asos emas. Ammo, agar bola bilan qolgan ota-ona sudda bunga dalil keltirsa katta qism kvartira bolaning manfaatlarini himoya qilish uchun zarur, keyin sud uning xohishini qondirishi mumkin.
Agar turmush o'rtoqlardan biri birgalikda yashash davrida daromad keltirmasa yoki umumiy moddiy boyliklarni oila manfaatlariga zarar etkazgan holda qayta-qayta sarflagan bo'lsa, sud umumiy yashash maydoni ulushini kamaytirishi mumkin. Ikkinchi turmush o'rtog'i uchun asosiy qiyinchilik bu holatlarni isbotlashda bo'ladi.

Bir xonali mulk - ajralishdan keyin bo'linish

Bob studiya kvartirasi ajrashgan taqdirda, agar u nikoh paytida sotib olingan bo'lsa va er va xotin o'rtasidagi umumiy mulk bo'lsa, u teng ulushlarga bo'linadi. Ajralishdagi ulush turmush o'rtoqlar o'rtasida bitim tuzish yoki adolat bilan belgilanishi mumkin. Ko'pincha, ulush aniqlangandan so'ng, turmush o'rtoqlardan biri boshqasining ulushini sotib oladi yoki kvartira sotiladi va pul yarmiga bo'linadi. Bir xonali yashash maydoni bo'lsa, bu eng yaxshi variant, chunki uni aslida ajratish mumkin emas.

Ajralish paytida xususiylashtirilgan ko'chmas mulkni taqsimlash

Ajralish paytida xususiylashtirilgan kvartiraning bo'linishi, agar xususiylashtirish bitta turmush o'rtog'i uchun amalga oshirilgan bo'lsa, yanada murakkablashadi. Xususiylashtirilgan kvartirada ro'yxatdan o'tishning o'zi bo'linganda sizning ulushingizni olish uchun etarli emas. Mulkni sovg'a yoki meros sifatida xususiylashtirish bepul bitim hisoblanadi. Shuning uchun, agar uy-joyni xususiylashtirish turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa, u avtomatik ravishda uning shaxsiy mulkiga aylanadi va ajralish paytida uni bo'linib bo'lmaydi.

Rossiya uy-joy majmuasi qoidalariga ko'ra, nikoh bekor qilinganda, mulkning egasi bo'lmagan tomon kvartirada yashash huquqini yo'qotadi. Ammo, ajrashgandan so'ng, adolat xususiylashtirilgan ko'chmas mulkning egasi bo'lmagan turmush o'rtog'i uchun ma'lum bir muddatga (ehtimol umrbod) kvartirada yashash huquqini saqlab qolish huquqiga ega. Qabul qilish uchun bu qaror, sud jiddiy sabablarga ega bo'lishi kerak, masalan, turmush o'rtog'i (egasi emas) aslida uy-joyga ega emas va u moliyaviy sabablarga ko'ra yoki boshqa holatlarga ko'ra o'zini yashash maydoni bilan ta'minlay olmaydi.

Agar kvartira har ikkala turmush o'rtog'i uchun xususiylashtirilgan bo'lsa, unda ular bor teng huquqlar, va xususiylashtirilgan kvartira ajralish paytida yarmiga bo'linadi.

Ajralishdan keyin xususiylashtirilmagan kvartiraning bo'linishi

Xususiylashtirilmagan uy-joy mulk emas, u munitsipalitetga tegishli. Bu shuni anglatadiki, ajralish paytida ushbu mulkni bo'lish mumkin emas. Ammo amalda bo'linishning ikkita usuli mavjud:

xususiylashtirish va har bir turmush o'rtog'iga ulush ajratish;
ijtimoiy ijara shartnomasini qayta rasmiylashtirish, unga muvofiq ijarachilar o'zlarining yashash joylarini ikkita kichikroq joyga o'zgartiradilar.

Ajralish paytida xizmat kvartirasining bo'linishi

Ajrashgan taqdirda, Uy-joy kodeksining 52-moddasiga binoan, xizmat kvartirasi bo'linishi mumkin emas. Ajralishdan keyin uni olgan turmush o'rtog'i xizmat kvartirasida yashash huquqiga ega. Ammo, agar boshqa tomonning uy-joyi bo'lmasa, sud unga ofis binosida vaqtinchalik yashash huquqini berishi mumkin.

Ajralishdan keyin meros bo'lib qolgan yashash maydonining bo'linishi

Qonunga ko'ra, vasiyatnoma bo'yicha olingan yashash maydoni shaxsiydir va uni bo'lish mumkin emas. Biroq, Oila kodeksining 37-moddasida ko‘chmas mulkni vasiyatnoma bo‘yicha bo‘lish to‘g‘risidagi istisnolar mavjud. Mulkni meros bo'yicha taqsimlash er va xotin o'rtasida bo'linadi, agar nikoh davrida umumiy moliya tufayli meros bo'yicha berilgan mol-mulkning qiymati sezilarli darajada oshirilgan bo'lsa. Xuddi shu narsa turmush o'rtoqlardan birining mehnati tufayli meros bo'lib qolgan turar-joy maydoni narxining oshishiga ham tegishli. Misol uchun, agar kvartira ta'mirsiz meros bo'lib qolgan bo'lsa va birgalikda yashash paytida u amalga oshirilgan bo'lsa katta ta'mirlash, keyin sud yashash maydonini birgalikda sotib olingan deb tan olish va uni turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lish huquqiga ega.

Shuni ta'kidlash kerakki, meros bo'yicha o'tkazilgan ulushlar va mablag'lar shaxsiy hisoblanadi va ularning qiymati oshgan taqdirda ham bo'linmaydi. Ammo, agar meros bo'yicha o'tkazilgan aktsiyalarni yoki qimmatli qog'ozlarni sotish orqali avtomobil yoki ko'chmas mulk sotib olingan bo'lsa, sud ularni birgalikdagi mulk deb tan olishga va er-xotinlar o'rtasida bo'linishga haqli. Yaxshi advokatdan meros orqali o'tkazilgan mulkka oid barcha nuanslarni ko'rib chiqish yaxshidir.

Ajralishdan keyin yashash maydonini ajratish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

sudga murojaat qilish;
nikoh to'g'risidagi guvohnoma va uning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
mulk umumiy mablag'lar hisobidan sotib olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
mulkiy hujjatlar va ularning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxalari;
uy-joy ma'muriyatining hujjatlari (uy reestri ma'lumotlari, yashash joyidan shaxsiy hisob raqamining nusxasi);
advokatning notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnomasi (adolat uchun).

Turmush o'rtoqlar tomonidan kredit mablag'lari hisobidan sotib olingan kvartira, kimning nomida ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, er-xotinning umumiy mulki hisoblanadi. Shu bilan birga, kvartiraga ipoteka (yoki garov) ko'rinishidagi og'irlikning mavjudligi da'voni rad etish uchun asos bo'lmaydi. kvartira bo'limi turmush o'rtoqlar.

Kvartirani ipoteka bilan bo'lish masalasi juda murakkab. Hozirda biz er-xotinning bank mablag'lari hisobidan sotib olingan va bankka garovga qo'yilgan mol-mulkini bo'lish uchun shunga o'xshash da'vo tayyorladik. Bunday da'vo uchun qonuniy asosda bir nechta advokat ishlagan. Bizning fikrimizcha, bunday bo'linish bir qator talablarni qo'ygan holda amalga oshirilishi kerak va suddan quyidagilar talab qilinishi kerak:

1. da'vogarga (masalan, bu SIZ) butun kvartiraga egalik huquqini tan olish yo'li bilan kvartirani bo'linishni amalga oshiring, bunda sudlanuvchi (birgalikda qarz oluvchi yoki shunchaki turmush o'rtog'i) foydasiga pul kompensatsiyasi to'lanadi. kredit bo'yicha to'langan pul miqdoriga asoslangan bunday kompensatsiya miqdori (hozirda Shu bilan birga, biz kompensatsiya miqdori faqat asosiy qarz miqdorini o'z ichiga olishi kerakligini ta'kidlaymiz. Foizlar kiritilmasligi kerak). Shuningdek, kompensatsiya miqdori mulk uchun to'langan barcha summalarni (ko'rsatilganlardan tashqari) o'z ichiga olishi kerak (avans to'lovi). Notarius, sug'urta, rieltor kabi yordamchi xizmatlar kompensatsiyaga kiritilmasligi kerak.

2. Qarz oluvchining qarz bo'yicha bank oldidagi majburiyatlarini bajarish bo'yicha qarz oluvchining majburiyatini da'vogarga yuklash bilan qarz oluvchining (javoblanuvchining) majburiyatlarini tugatish yo'li bilan oila manfaatlaridan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha da'vo huquqlarini taqsimlashni amalga oshiring. to'liq kelishuv.

3. Pulni sud depoziti sifatida qabul qiling.

Huquqiy asos:

San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-moddasida er-xotinlarning mulkiga huquqiy rejim ularning birgalikdagi egalik qilish rejimi ekanligini belgilaydi. Agar nikoh shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, er-xotinning mol-mulkining huquqiy rejimi qo'llaniladi. Ko'rsatilgan normani, shuningdek, San'at qoidalarini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasiga binoan, turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulki hisoblanadi, ya'ni u umumiy asosda bo'linishi kerak. Aks holda, bu normalarning qoidalariga, shuningdek, San'at qoidalariga zid bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi. Shartsiz dalil bu fakt, turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi mavjud emasligi haqiqat bo'lishi mumkin.

Er-xotinning umumiy mulkini bo'lish tartibi San'at qoidalari bilan belgilanadi. 38 RF IC. Qonunda belgilanganidek, nizo yuzaga kelgan taqdirda, er-xotinning umumiy mulkini taqsimlash, shuningdek, er-xotinning ushbu mulkdagi ulushlarini aniqlash sud tartibida amalga oshiriladi. Umumiy mulkni bo'lishda sud er-xotinning iltimosiga binoan er-xotinning har biriga qanday mol-mulk berilishini belgilaydi. Agar turmush o'rtoqlardan biriga qiymati unga tegishli ulushdan ortiq bo'lgan mol-mulk o'tkazilsa, ikkinchi turmush o'rtog'iga tegishli pul yoki boshqa kompensatsiya berilishi mumkin.

Shunga o'xshash pozitsiya Plenum qarorining 15-bandida ko'rsatilgan Oliy sud Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 5 noyabrdagi 15-sonli "Sudlar tomonidan ajrashish to'g'risidagi ishlarni ko'rishda qonun hujjatlarini qo'llash to'g'risida".

Shunday qilib, amaldagi oila qonunchiligi mazmuniga ko'ra, er-xotinning mol-mulkini bo'lishda sud bo'linadigan umumiy mulkning tarkibini, er-xotinga tegishli ulushlarni va har bir turmush o'rtog'iga ajratilgan mol-mulkdan aniq narsalarni belgilashi kerak. manfaatlariga asoslanadi. Agar muayyan narsalarni ulushlarga muvofiq taqsimlashning iloji bo'lmasa, sud turmush o'rtog'iga pul yoki boshqa kompensatsiyani belgilaydi.

Ta'riflangan vaziyatdan kelib chiqadiki, kvartira garov (ipoteka) bilan ta'minlangan holda berilgan kreditni to'lash majburiyatlarini hisobga olgan holda bo'linishi kerak. Ko'rsatilgan kvartirani bo'lishda mulk huquqi bo'yicha og'irliklar mavjudligini, berilgan kreditni to'lash majburiyatini hisobga olish kerak, bu kredit shartnomasi va kvartira uchun ipoteka shartnomasi shartlaridan kelib chiqadi. Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, kvartirani bo'lish faqat kredit shartnomasi bo'yicha qo'shma va bir nechta majburiyatlarni bir vaqtning o'zida taqsimlash bilan mumkin, chunki aks holda San'at qoidalariga zid keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 321-325-moddalari, shuningdek, RF ICning yuqoridagi qoidalari va Kreditorning huquqlarini buzadi.

Shunday qilib, da'vogar javobgarning huquqlarini bekor qilish va da'vogarga qarz shartnomasi shartlarini bajarish majburiyatlarini yuklash, bir vaqtning o'zida javobgarga mablag'lar asosida pul kompensatsiyasini to'lash bilan butun kvartirani talab qilish huquqiga ega. Kvartirani to'lash uchun turmush o'rtoqlarning hissasi.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: