Musterformular Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag. Was ist eine Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag und wie erstellt man diese richtig? Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Bei Abschluss einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag (zur Verlängerung, Kündigung und Änderung der Konditionen)

Die Vertragsparteien möchten möglicherweise die ursprünglichen Bedingungen der Transaktion ändern. Das Zivilrecht sieht vor, dass eine Änderung auf zwei Arten erfolgen kann:

durch Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung, wenn beide Parteien den Änderungen zustimmen;
durch das Gericht, wenn eine Partei Änderungen anstrebt und die zweite Partei dagegen ist.

Gleichzeitig ist es zur Verlängerung der Gültigkeit des Geschäfts nicht erforderlich, einen neuen Vertrag abzuschließen; Sie können die Laufzeit durch eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag verlängern. Manchmal räumen die Parteien jedoch zunächst die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses ein, indem sie in den Vertrag eine Regelung zur automatischen Verlängerung aufnehmen.

Wenn also einen Monat vor Ablauf des Mietvertrags keine der Parteien den Wunsch erklärt, das Mietverhältnis zu kündigen, wird davon ausgegangen, dass sich die Laufzeit des Vertrags um denselben Zeitraum verlängert, für den er ursprünglich abgeschlossen wurde. Es ist daher nicht erforderlich, einen neuen Vertrag zu unterzeichnen, und die Laufzeit kann auf unbestimmte Zeit verlängert werden.

Eine automatische Verlängerung ist nicht immer die beste Option, insbesondere wenn der Mietvertrag als Belastung des Eigentumsrechts eingetragen ist. Um den Überblick über die Fristen zu behalten, verlangt der Standesbeamte die Vorlage eines zusätzlichen Mietverlängerungsvertrags.

Ein weiterer Grund für den Vertragsabschluss ist die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien. Dann können Sie auch eine Rücknahme- und Überlassungserklärung für den Mietgegenstand abgeben.

Schließlich ist eine Vereinbarung unbedingt erforderlich, wenn sich die Bedingungen ändern, unter denen das Geschäft abgeschlossen wurde (Zahlung aus dem Vertrag, Umfang der Rechte des Mieters, seine Pflichten usw.).

Kennen Sie Ihre Rechte nicht?

Zusätzlicher Inhalt Vereinbarungen zum Mietvertrag für Wohn- und Nichtwohnräume

Welche Bedingungen in die Zusatzvereinbarung aufgenommen werden, hängt davon ab, was die Parteien erreichen wollen. In jedem Fall ist in der Vereinbarung anzugeben, zu welcher Vereinbarung es sich um eine Ergänzung handelt. Wenn Änderungen vorgenommen werden, müssen Sie die neuen Bedingungen und die alten, die nicht mehr gelten, angeben.

Normalerweise schreiben sie so: „Absatz Nr. Wenn Sie lediglich die Laufzeit des Vertrages verlängern müssen, wird eine neue Laufzeit des Mietverhältnisses angegeben.

Es gibt keinen besonderen Unterschied bei der Erstellung eines Zusatzvertrages zu einem Wohnungsmietvertrag bzw Nichtwohnräume Nein. Wenn sich jedoch der Zweck der Räumlichkeiten von Wohn- zu Nichtwohnzwecken oder umgekehrt geändert hat, kann es einfacher sein, einen neuen Mietvertrag abzuschließen. Der Unterschied in den Rechten und Pflichten beider Parteien kann zu groß sein.

Form der Zusatzvereinbarung (Muster) und die Notwendigkeit ihrer Registrierung

Als Grundregel für die Erstellung einer Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag gilt, dass die Vertragsform mit der Vertragsform übereinstimmen muss. Wenn der Vertrag also ursprünglich schriftlich verfasst wurde, dann zusätzlich. die Vereinbarung dazu erfolgt schriftlich. Wurde also der Vertrag selbst von einem Notar beurkundet, so muss der Vertrag auch dem Notar zuzurechnen sein, jedoch nicht unbedingt derselben Person.

Die Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag ist Bestandteil des Vertrages. Er wird in der gleichen Form wie der Vertrag erstellt und auf die gleiche Weise registriert. Mit Hilfe einer Vereinbarung können die Parteien Änderungen am laufenden Vertrag vornehmen, ihn verlängern oder vorzeitig kündigen. Die Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung ist jedoch nur möglich, wenn beide Parteien damit einverstanden sind.

Die Bedingungen des Mietverhältnisses werden im Einvernehmen der Parteien festgelegt. Die Umstände können sich jedoch ändern, was Änderungen in den Vereinbarungen nach sich zieht. Wie erstellt man im Jahr 2020 eine Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag?

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Mit dem Abschluss eines Leasinggeschäfts geht der Abschluss eines entsprechenden Vertrages einher. Es definiert die Bedingungen der Rechtsbeziehungen. Die vereinbarten Bedingungen können sich jedoch aufgrund der Umstände ändern.

Ist in diesem Fall eine Vertragsverlängerung erforderlich oder genügt eine Ergänzung des Hauptdokuments? Wie wird eine Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag im Jahr 2020 erstellt?

Schlüsselaspekte

Die Mietverhältnisse werden vertraglich geregelt. Unter Miete versteht man die Übertragung von Eigentum vom Eigentümer an eine andere Person zur Nutzung gegen eine bestimmte Gebühr und für einen bestimmten Zeitraum.

Der Vertrag enthält alle Klauseln, die die Parteien für wichtig erachten. Gleichzeitig legt die Gesetzgebung jedoch die Bedingungen fest, ohne die das Dokument als ungültig gilt.

Der Mietvertrag muss unbedingt enthalten:

Daten der Parteien;
Objektbeschreibung;
Mietdauer;
Betrag und Zahlungsmodalität.

Darüber hinaus Informationen wie:

Haftung der Parteien für Verstöße gegen die Bedingungen;
Gründe für die vorzeitige Kündigung;
Möglichkeit der Verlängerung;
Verpflichtungen der Parteien usw.

Meistens wird ein Mietvertrag für einen relativ langen Zeitraum abgeschlossen – mehrere Monate oder Jahre. Es ist klar, dass es unmöglich ist, alle Situationen vorherzusehen, und dass Änderungen der Bedingungen erforderlich sein können.

Die Registrierung der Vereinbarung erfolgt gemäß. Das Wesen zusätzlicher Vereinbarungen und ihr Verhältnis zur ursprünglichen Vereinbarung sind in definiert.

Gesetzlich ergibt sich die Notwendigkeit einer Zusatzvereinbarung daraus, dass eine mündliche Änderung der Bedingungen nicht als rechtlicher Sachverhalt anerkannt wird. Danach ist eine einseitige Änderung der Geschäftsbedingungen ausgeschlossen.

Erstellung einer Musterzusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Die Standardform einer Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag enthält folgende Elemente:

Bei der Verwendung einer Mustervereinbarung ist es jedoch wichtig, die Nuancen der Änderungen zu berücksichtigen. In jedem besonderer Fall Möglicherweise müssen bestimmte Regeln befolgt werden.

Über die Verlängerung der Laufzeit (Verlängerung)

Oftmals wird eine Vereinbarung zur Verlängerung eines Mietvertrages auch dann geschlossen, wenn der Vertrag eine automatische Verlängerung vorsieht.

Der Standesbeamte ist verpflichtet, dem Mieter eine zusätzliche Vereinbarung zur Fristverfolgung vorzulegen.

Es gibt keine besonderen Unterschiede zwischen der Vertragsgestaltung und einer Vereinbarung dazu. Sie müssen jedoch bestimmte Standards berücksichtigen:

Über Preisänderungen

Die Angabe des Preises im Mietvertrag ist eine der Hauptbedingungen der Transaktion. Bis zur Festlegung des Preises kann der Vertrag nicht als gültig angesehen werden.

Im Laufe der Zeit können sich die Mietkosten aufgrund verschiedener Umstände ändern – steigende Preise, Renovierung der Immobilie durch den Eigentümer, Wunsch des Eigentümers.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Preisänderung vorab und vorzugsweise schriftlich mitzuteilen.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Mieter vor Ablauf des Vertrages nicht verpflichtet ist, einer Änderung der zuvor vereinbarten Bedingungen zuzustimmen.

Selbstverständlich kann der Wohnungseigentümer in diesem Fall eine vorzeitige Zahlung verlangen.

Hierzu müssen Sie sich jedoch zunächst auf andere im Mietvertrag genannte Kündigungsgründe berufen bzw. die Notwendigkeit der Kündigung begründen.

Die Weigerung des Mieters, den Preis während der Vertragslaufzeit zu ändern, ist jedoch gesetzlich vorgesehen. In der Praxis müssen Sie zustimmen, da im Falle einer Ablehnung ein Grund für die vorzeitige Kündigung gefunden wird.

Die abgeschlossene Vereinbarung legt Folgendes fest:

Einzelheiten zum Mietvertrag;
Nummer der sich ändernden Preiskondition (Sie können aus dem Text zitieren);
eine neue Bedingung mit Angabe des Preises und des Zahlungsverfahrens;
Zustimmung der Parteien, Datum, Unterschriften.

Bei Wechsel des Vermieters (Eigentümers)

Ein Eigentümerwechsel der Mietsache kann nach Ablauf der Laufzeit oder aufgrund von Gründen für eine vorzeitige Kündigung zum Kündigungsgrund werden.

Bei Beendigung des Hauptvertrages

Der Mietvertrag kann gekündigt werden:

nach Ablauf;
einseitig aus Gründen, die im Vertrag oder in der Gerichtsentscheidung genannt sind;
im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien vorzeitig erfolgen.

Im letzteren Fall ist eine zusätzliche Vereinbarung erforderlich, um etwaige Ansprüche der Parteien auf eine einseitige Vertragsbeendigung auszuschließen.

Beispielsweise wollte ein Mieter ausziehen, hat den Vermieter mündlich abgemahnt, den Vertrag aber nicht offiziell gekündigt.

Da der Deal jedoch weiterläuft, kann es nach einiger Zeit passieren, dass der Vermieter vor Gericht die Zahlung des Mietpreises für die gesamte Mietdauer verlangt.

Um Zwischenfälle zu vermeiden, schließen die Parteien des Leasinggeschäfts bei vorzeitiger Vertragsbeendigung eine Vereinbarung. Es zeigt an, dass der Vertrag gekündigt wurde.

Eine Beschreibung des Kündigungsgrundes ist in diesem Fall nicht erforderlich, entscheidend ist das gegenseitige Einvernehmen. Ein Formular für eine Vereinbarung zur Kündigung eines Mietvertrages steht zur Verfügung.

Wichtig! Bei Abschluss der Vertragsbeendigung müssen Sie zusätzlich einen Gegenstand erstellen. Dieses Dokument bestätigt, dass der Gegenstand der Transaktion tatsächlich an den Eigentümer zurückgegeben wurde und keine Ansprüche bestehen.

Merkmale je nach Objekt

Änderungen am Mietvertrag können nicht nur in Bezug auf Preis, Verlängerung oder Parteienwechsel vorgenommen werden.

Der Grund für die Änderung kann jede Bedingung sein, deren Änderung nicht im Widerspruch zu den anderen Bedingungen der Transaktion oder der geltenden Gesetzgebung steht.

Unabhängig davon ist die Situation zu beachten, wenn sich der Mietgegenstand ändert. Solche Situationen sind nicht häufig, kommen aber dennoch vor. Die wichtigste Voraussetzung ist, dass das neue Objekt demselben Eigentümer gehört.

Ansonsten liegen keine wesentlichen Voraussetzungen für den Abschluss einer Vereinbarung vor. Ebenso wird aufgeschrieben, was geändert wird und wofür.

Das heißt, es steht geschrieben, dass sich der Vertragsgegenstand ändert. Gleichzeitig werden Identifikationsmerkmale des neuen Objekts angegeben.

Das Schema der Zusatzvereinbarung ist immer ungefähr gleich. Doch je nachdem, was Gegenstand der Transaktion ist, gibt es bestimmte Besonderheiten.

Nichtwohnräume

Der Vertrag zum Mietvertrag für Wohn- oder Nichtwohnräume wird nach dem gleichen Algorithmus erstellt. Dies ist jedoch nur dann der Fall, wenn sich außer dem Zweck des Objekts alles ändert.

Ändert sich der Status der Räumlichkeiten während der Vertragslaufzeit, ist es am besten, den Vertrag erneut abzuschließen – den alten zu kündigen und einen neuen zu unterzeichnen.

Beispielsweise werden Nichtwohnräume in Wohnräume übertragen oder umgekehrt. Tatsächlich liegt ein Objektwechsel vor und eine Anmeldung wäre möglich.

Aber eine solche scheinbar nicht sehr bedeutsame Nuance kann sich als sehr wichtig erweisen. Eine Zweckänderung kann die Rechte und Pflichten der Parteien völlig verändern.

Manchmal ist das Niederschreiben aller Änderungen einer Vereinbarung fast dasselbe wie das Aufsetzen eines neuen Vertrags.

Grundstück

Ausrüstung

Handelt es sich bei dem Mietgegenstand um Geräte, kann der Grund für den Abschluss einer Zusatzvereinbarung eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses sein.

Zusätzlich zum Vertrag wird der Mietgegenstand erstellt. Auch geänderte Betriebsbedingungen können Grundlage für Ergänzungen sein.

Im Zuge der Nutzung durch den Mieter können untrennbare Verbesserungen an der Ausstattung vorgenommen werden.

In diesem Fall wird eine Vereinbarung getroffen, um festzulegen, wie der Vermieter diese Verbesserungen bezahlen wird, was in Form einer Reduzierung des Mietpreises erfolgen kann.

Manchmal ist es notwendig, Änderungen an den bereits dokumentierten Vertragsbedingungen vorzunehmen.

Es ist nicht immer möglich, den Vertrag neu auszuhandeln. In diesem Fall das Gesetz Russische Föderation Es besteht die Möglichkeit, eine Zusatzvereinbarung zu formalisieren und anschließend zu unterzeichnen.

Bei Mietverträgen müssen am häufigsten folgende Bedingungen geändert werden:

Die Laufzeit des Mietvertrages verlängern;
Ändern Sie den Mietpreis.

Nach allgemein anerkannten Anforderungen werden Zusatzverträge von denselben Personen unterzeichnet wie der Hauptvertrag. Handelt es sich bei den beteiligten Parteien (mindestens einer von ihnen) um eine juristische Person (Organisation), so ist die Unterschrift mit dem entsprechenden Originalsiegel des Unternehmens zu sichern.

Inhalt des Zusatzmietvertrages

In diesem Dokument müssen zunächst Attribute angegeben werden. Dies sind die Nummer (aktuell), der Name der Stadt, in der es unterzeichnet wurde, und das Datum der Unterzeichnung. Der Aufbau dieses Dokuments ähnelt stark einem allgemeinen (Standard-)Vertrag. Das heißt, es hat einen einleitenden Teil.

Wir möchten Sie daran erinnern, dass die Parteien des Mietvertrags der Mieter (Mieter) und der Eigentümer (Vermieter) sind. Daten dazu finden Sie im Einführungsteil. Bei diesen Informationen handelt es sich um den Nachnamen, den Vornamen und das Patronym der Personen, die unterschreiben werden.

Bei Organisationen ist die Angabe des Namens, des Nachnamens, des Vornamens und des Patronyms des bevollmächtigten Vertreters erforderlich. Darüber hinaus müssen Sie auf die Gründe für die Rechtmäßigkeit der Unterzeichnung des Dokuments hinweisen.

Sie sollten auch angeben, welche Immobilie vermietet wird. Notieren Sie dazu den Namen und die individualisierenden Informationen. In diesem Abschnitt wird auch das Wesentliche der Änderungen (Miete, Konditionen, sonstige Bedingungen) erläutert. Es werden nämlich neue angezeigt.

Übereinstimmung der Vereinbarung mit dem Hauptdokument

Die im Zusatzvertrag gemachten Angaben zum Mietobjektvermögen müssen mit den im Hauptvertrag gemachten Angaben identisch sein.

Darüber hinaus kann das Dokument weitere Bedingungen beschreiben. Zum Beispiel die Verantwortung der beteiligten Parteien. Insbesondere können Sie die Verantwortung für die Einhaltung der vorgenommenen Änderungen angeben. Hier können Sie auch alle Strafen und Entschädigungen beschreiben, die bei Nichteinhaltung der neuen Bedingungen drohen.

Neben der Höhe der Bußgelder ist auch das Verfahren zu deren Entschädigung zu beschreiben. Unter den übrigen Abschnitten kann unterschieden werden: Höhere Gewalt (Höhere Gewalt), Vergleich kontroverse Themen, andere Bedingungen. Im letzten Abschnitt sind die Angaben zu den beteiligten Parteien aufgeführt; es ist sinnvoll, diese vollständig aufzuschreiben. Beispiele – Links unten.

Nachfolgend finden Sie ein typisches Beispiel und Formular einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag, die kostenlos heruntergeladen werden kann.

ZUSATZVEREINBARUNG Nr. 2

zum Mietvertrag für Nichtwohnräume

№ __________ aus__________ 2013.

Moskau „__“ __________ 2013

__________ , im Weiteren bezeichnet als "Vermieter" lizenziert zur Ausübung von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Verwaltung von Investmentfonds, Investmentfonds und nichtstaatlichen Pensionsfonds __________ , ausgegeben Bundesdienst auf den Finanzmärkten __________ , im Gesicht __________ , auf der Grundlage handeln __________ , einerseits und

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (-Exploration") , im Weiteren bezeichnet als "Mieter", die auf der Grundlage der Charta handeln, haben dagegen, gemeinsam als Parteien bezeichnet, diese Zusatzvereinbarung Nr. 2 zum Mietvertrag für Nichtwohnräume geschlossen № __________ aus__________ 2013. (im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet) wie folgt:

1. MIT__________ 2013

„1.1. Der Vermieter überlässt und der Mieter übernimmt gegen Entgelt den vorübergehenden Besitz und die Nutzung von Nichtwohnräumen mit einer Gesamtfläche 1 358,1 (Eintausenddreihundertachtundfünfzig Komma eins) Quadrat. m. (im Folgenden als Räumlichkeiten bezeichnet), befindet sich im Gebäude an der Adresse: (im Folgenden als das Gebäude bezeichnet), nämlich:

Zimmer Nr. 1-16 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 579,7 (fünfhundertneunundsiebzig Komma sieben) Quadratmetern. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten ausgewiesen №№ 000, 404, 407;

Zimmer Nr. 18-21 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 127,5 (einhundertsiebenundzwanzig Komma fünf) Quadratmetern. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten angegeben Nr. 000a;

Zimmer Nr. 40-45 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 216,5 (zweihundertsechzehn Komma fünf) Quadratmetern. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten angegeben № 000;

Zimmer Nr. 000-131 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 220,2 (zweihundertzwanzig Komma zwei) Quadratmetern. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten angegeben № 000;

Zimmer Nr. 48 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 107,9 (einhundertsieben Komma neun) Quadratmetern. m., befindet sich im 7. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten ausgewiesen №№ 000, 718;

Zimmer Nr. 000-140 im Innenbereich ICH , mit einer Fläche von 106,3 (einhundertsechs Komma drei) Quadratmetern. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist im Grundriss (Anhang zu dieser Vereinbarung) als Räumlichkeiten angegeben № 000 ».

2. MIT__________ 2013. Zustandsklausel 1.1. Die Vereinbarung wird wie folgt geändert:

„5.1. Jahresmiete für Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 1.358,1 qm. m. ist __________ (__________ ) Rubel pro 1 (ein) Quadratmeter. m. (einschließlich Mehrwertsteuer in Höhe von 18 %). Das vom Vermieter angewandte Steuersystem hat keinen Einfluss auf die Höhe der Miete.“

3. MIT__________ 2013. Zustandsklausel 5.2. Die Vereinbarung wird wie folgt geändert:

„5.2. Die Miete für einen vollen Kalendermonat beträgt 1/12 der Jahresmiete für die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 1.358,1 m². m. und beträgt __________ (__________ ) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer in Höhe von 18 % in Höhe von __________ (__________ ) Rubel. Die Miete für einen unvollständigen Kalendermonat errechnet sich aus der Miete für einen vollen Kalendermonat multipliziert mit dem Verhältnis der Anzahl der Miettage zur Gesamtzahl Kalendertage eines bestimmten Monats.

4. Der Vermieter verpflichtet sich __________ 2013, dem Mieter im Rahmen der Übertragungs- und Abnahmebescheinigung Nichtwohnräume mit einer Gesamtfläche zu übertragen 106,3 Quadrat. m., befindet sich im 4. Stock des Gebäudes an der Adresse:, nämlich: Zimmer Nr. 000-140 in den Räumlichkeiten ICH , im Grundriss (Anlage zum Vertrag) als Räumlichkeiten bezeichnet № 000.

5. Alle anderen Bestimmungen der Vereinbarung bleiben unverändert und behalten ihre Rechtskraft.

6. Diese Zusatzvereinbarung Nr. 2 ist integraler Bestandteil der Vereinbarung und tritt mit der Unterzeichnung durch beide Parteien in Kraft.

7. Diese Zusatzvereinbarung Nr. 2 wird in zwei Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt, eine für jede der Parteien.

Unterschriften der Parteien

Vermieter	Mieter
__________	__________
______________________ /__________ /	_______________________ /__________ /
M.P.	M.P.

VERMIETER:

__________

_______________________

MIETER:

__________

_____________________

/__________ /

Nach der Einigung über die Bedingungen für die Anmietung von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien müssen die Parteien eventuell einige Klauseln des bestehenden Vertrags überarbeiten, einschließlich seiner Verlängerung oder Kündigung. Entsprechend Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, in diesem Fall können die Parteien durch Abschluss einer Zusatzvereinbarung Änderungen am aktuellen Mietvertrag vornehmen. Das Gesetz sieht keine gesonderten Anforderungen an die Form und den Inhalt eines solchen Vertrages vor und muss nach den Regeln für Mietverträge erstellt werden.

Inhaltsverzeichnis:

In welchen Fällen wird eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag abgeschlossen?

Wenn die Parteien einen Mietvertrag für die Räumlichkeiten abgeschlossen haben, gelten die darin enthaltenen Bedingungen bis zum Ablauf der angegebenen Zeiträume. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Vertragsbedingungen zu ändern:

Friedlich. Wenn beide Parteien neue Bedingungen im Mietvertrag vereinbaren, haben sie das Recht, dies zu protokollieren dieser Fakt durch Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung;
Gerichtlich. Bestrebt eine der Parteien eine Änderung des Mietvertrages und verhindert die andere dies, so hat die erste das Recht, mit einem entsprechenden Antrag vor Gericht zu klagen.

Eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag kann alle seine Bedingungen regeln, einschließlich:

Die Kosten für die Miete der Räumlichkeiten;
Nutzungsrechte des Mieters an der Immobilie;
Pflichten des Mieters und Vermieters;
Zahlungstermine gemäß der Vereinbarung;
Bedingungen der Vereinbarung.

Wird eine Zusatzvereinbarung zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages erstellt, muss dieser zusätzlich eine von beiden Parteien unterzeichnete Abnahme- und Überlassungsurkunde beigefügt werden.

Häufig bestehen Vermieter auf einer Verlängerung des Mietvertrages durch eine Zusatzvereinbarung, auch wenn diese eine automatische Verlängerung der Gültigkeitsdauer vorsieht. Dies geschieht in Fällen, in denen die Vermietung von Immobilien als Belastung von Eigentumsrechten eingetragen wird. Um den Überblick über die Fristen zu behalten, verlangt der Standesbeamte vom Vermieter die Einreichung einer Zusatzvereinbarung.

Es ist zu beachten, dass der Abschluss einer Zusatzvereinbarung nicht immer ratsam ist, wenn die Parteien vereinbart haben, Nichtwohnräume in Wohnräume zu übertragen oder umgekehrt. Wenn sich der Zweck der Räumlichkeiten ändert, ändern sich die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter im Vergleich zum zuvor abgeschlossenen Vertrag erheblich. Um unnötige Verwirrung und Schwierigkeiten bei der Vertragsgestaltung zu vermeiden, ist es daher einfacher, den aktuellen Mietvertrag zu kündigen und einen neuen abzuschließen.

So erstellen Sie eine Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag

Hinsichtlich der Regeln für die Erstellung eines Mietvertrages und einer Zusatzvereinbarung dazu bestehen keine gravierenden Unterschiede. Es ist wichtig, mehrere Regeln für die Erstellung eines solchen Dokuments zu kennen:

In der Vereinbarung muss angegeben werden, zu welcher konkreten Vereinbarung sie eine Ergänzung darstellt. Das heißt, Sie müssen wichtige Informationen zum aktuellen Dokument bereitstellen, das die Regeln für die Vermietung von Immobilien festlegt;
Wenn in einem Zusatzvertrag Änderungen der Bedingungen des Hauptvertrags festgelegt werden, ist darauf hinzuweisen, dass die Klauseln des Mietvertrags ihre Gültigkeit verlieren oder deren Wortlaut geändert wird. Zum Beispiel: „Klausel Nr. 4 des Mietvertrages gilt als ungültig“;
Die Form des Zusatzvertrages muss mit der Form des Hauptmietvertrages übereinstimmen. Wenn das Dokument mit den Mietbedingungen ausgedruckt ist, kann die Zusatzvereinbarung nicht schriftlich erstellt werden. Diese Regel gilt auch für die Dokumentenauthentifizierung. Das heißt, wenn der Mietvertrag von einem Notar beglaubigt wurde, muss auch ein zusätzlicher Vertrag beglaubigt werden.

Die Parteien, die einen Zusatzvertrag zum Mietvertrag abschließen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass dieses Dokument ebenso wie der Hauptvertrag der staatlichen Registrierung unterliegt. Dementsprechend müssen Sie sich nach der Unterzeichnung an den Standesbeamten wenden, damit dieser die Änderungen im Vertrag festhält. Bevor Sie sich bewerben, müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten, die z Individuell ab 2019 sind es 350 Rubel und für juristische Person 1000 Rubel.

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