Abschluss eines Wärmeliefervertrages in Nichtwohnräumen. Dreizehntes Schiedsgericht

A56-52706/2014

1071/2015-18483(2)

DREIZEHNTES SCHIEDSGERICHT
191015, St. Petersburg, Suworowski-Allee, 65
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AUFLÖSUNG

Sankt Petersburg

Der Tenor des Beschlusses wurde am 24. Februar 2015 bekannt gemacht
Der Beschluss wurde vollständig am 24. Februar 2015 gefasst
Dreizehntes Schiedsgericht
bestehend aus:

Vorsitzende Smirnova Y.G.
Richter Zhukova T.V., Nesmiyan S.I.
bei der Führung des Protokolls der Gerichtsverhandlung: durch den Sekretär der Gerichtsverhandlung Bernat K.A.,
mit:
vom Kläger: Medvedsky A.A. mit Vollmacht vom 01.10.2014,
vom Beklagten: 1. Fomina N.E. mit Vollmacht vom 27. Januar 2015, 2. Trifonova V.A. mit Vollmacht vom 01.09.2014,

nach Prüfung in öffentlichen Berufungsverfahren (Registrierungsnummer 13AP-645/2015, 13AP-647/2015, 13AP-649/2015) Intromate LLC, Pioneer-Stroy LLC, State Unitary Enterprise „Fuel and Energy Complex of St. Petersburg“ am Entscheidung des Schiedsgerichts von St. Petersburg und Gebiet Leningrad vom 7. Dezember 2014 im Fall Nr. A56-52706/2014 (Richterin E.A. Orlova), angenommen
gemäß der Behauptung von Intromate LLC (Standort: Russland 191025, St. Petersburg, Mayakovskogo, 6, lit. A, Raum 6-N, OGRN: 1047818004915)
an 1. Staatliches Einheitsunternehmen „Kraftstoff- und Energiekomplex St. Petersburg“ (Standort: 190000, St. Petersburg, Malaya Morskaya St., 12, OGRN: 1027810310274)
2. LLC „Pioneer-Stroy“ (Standort: Russland 196143, St. Petersburg, Ordzhonikidze Str., 42, lit. B, OGRN: 1037821062070)

bei Zwang zum Vertragsabschluss,

Eingerichtet:

Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Intromate“ (Standort: Russland 191025, St. Petersburg, Mayakovskogo, 6, lit. A, Raum 6-N, OGRN: 1047818004915, im Folgenden als das Unternehmen bezeichnet) kontaktiert Schiedsgericht die Stadt St. Petersburg und die Region Leningrad mit einer Klage gegen das staatliche Einheitsunternehmen „Kraftstoff- und Energiekomplex St. Petersburg“ (Standort: 190000, St. Petersburg, Malaya Morskaya St., 12, OGRN: 1027810310274, im Folgenden – das Unternehmen) und Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Pioneer-Stroy“ (Standort: Russland 196143, St. Petersburg, Ordzhonikidze St., 42, lit. B, OGRN: 1037821062070, im Folgenden „Pioner-Stroy“ LLC) mit einem Anspruch, der Folgendes enthält: Forderung, diesen zum Abschluss einer Vereinbarung mit der Klägerin zu zwingen, indem diese verpflichtet wird, eine dreiseitige Zusatzvereinbarung zur Änderung des Wärmeliefervertrags Nr. 2184.34.037.1 vom 1. November 2013 abzuschließen, wobei auf der Seite des Abonnenten anstelle der Gesellschaft mit beschränkter Haftung angegeben wird „ „Pioneer-Stroy“ – die Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Pioneer-Stroy“ Stroy“ und die Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Intromate“, mit den Bedingungen für die Zahlung von Zahlungen für erbrachte Dienstleistungen im Verhältnis der Anteile am Miteigentumsrecht am Objekt.
Bei der Prüfung des Falls akzeptierte das erstinstanzliche Gericht eine Klarstellung der Ansprüche, wonach der Kläger beantragte, das Unternehmen und Pioneer-Stroy LLC zum Abschluss einer Vereinbarung mit Intromate LLC zu zwingen, indem er sie zum Abschluss einer dreiseitigen Zusatzvereinbarung verpflichtete Änderung des Wärmeliefervertrags Nr. 2184.34.037.1 vom 01.11.2013 in einer vom Kläger vorgeschlagenen Neufassung:
„Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Intromate“, im Folgenden „Eigentümer 1“ genannt, vertreten durch Generaldirektor Dmitry Yuryevich Noskov, handelnd auf der Grundlage der Satzung, einerseits und die Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Pioner-Stroy“, im Folgenden „Eigentümer 2“ genannt, vertreten durch Generaldirektor Dmitry Vyacheslavovich Makarov, handelnd auf der Grundlage von Die Charta hingegen, zusammen als „Parteien“ bezeichnet, haben eine Vereinbarung wie folgt geschlossen:
1. Gemäß Kaufvertrag Nr. 071/12 vom 2. Oktober 2012 besitzt Eigentümer 1 3/5 Anteile und Eigentümer 2-2/5 Anteile am Recht des gemeinschaftlichen Miteigentums an einer Immobilie – a Gemeinschafts- und Haushaltskomplex (Objekt) , gelegen an der Adresse: St. Petersburg, st. Afonskaya, 25, lit. A.; Zweck: Nichtwohnzwecke; 4-stöckig (1 Untergeschoss), Gesamtfläche - 4.995,6 m², bedingte Nummer 78-78-38/120/2012-224, darunter unter anderem technische Netzwerke und Kommunikation, Ausrüstung, einschließlich Außen- und Innenwärme Versorgungsnetze.
2. Gemäß Artikel 246 Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, Die Parteien haben Folgendes festgelegt:
2.1. Die Parteien nutzen gemeinsam Versorgungsnetze und Kommunikationsnetze und verbrauchen auch Wärmeversorgungsdienstleistungen auf der Grundlage der Grundsätze der Sicherheit, Integrität und Angemessenheit sowie in Übereinstimmung mit den behördlichen, rechtlichen und Vorschriften, einschließlich Bundesgesetz N 190-FZ vom 27. Juli 2010 „Über die Wärmeversorgung“, Regeln für die Vorbereitung und Durchführung von Heizperiode in St. Petersburg und anderen;
2.2 Eigentümer 2 erklärt mit der Unterzeichnung dieser Vereinbarung seine Zustimmung zur Änderung des zuvor zwischen Pioneer-Stroy LLC und dem staatlichen Einheitsunternehmen „TEK SPb“ Nr. 2184.34.037.1 vom 1. November 2013 geschlossenen Warmwasser-Wärmeversorgungsvertrags (Wärmeversorgungsvertrag). ), in Bezug auf die Anzahl der Personen auf der Abonnentenseite, wobei es auf der Abonnentenseite mehrere Personen geben wird: Intromate LLC und Pioneer-Stroy LLC;
2.3 Die Bezahlung von Wärmeversorgungsleistungen für die tatsächlich verbrauchte Menge an Wärmeenergie sowie sonstige im Wärmeliefervertrag vorgesehene Zahlungen erfolgt durch Eigentümer 1.
In diesem Fall verpflichtet sich Eigentümer 2 auf Verlangen von Eigentümer 1, diesem 40 % (vierzig Prozent) des Betrags zu entschädigen, der für Wärmeversorgungsleistungen und andere im Wärmeliefervertrag vorgesehene Zahlungen zu zahlen ist.
Im Falle einer kommerziellen Nutzung des Objekts ausschließlich durch Eigentümer 1 hat Eigentümer 2 das Recht, die Zahlung des in Ziffer 2.3 Absatz 2 des Vertrags genannten Betrags ganz oder teilweise zu verweigern, wenn er nachweist, dass diese Aufwendungen nicht im Zusammenhang mit dem stehen Kosten für die Instandhaltung und Erhaltung des Objekts gemäß Artikel 249 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Andernfalls hat Eigentümer 1 das Recht, von Eigentümer 2 die Zahlung des entsprechenden Betrags zu verlangen oder den angegebenen Betrag von dem zwischen den Parteien zu verteilenden Betrag gemäß Artikel 248 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation einzubehalten.
2.4. Laufende und größere Reparaturen an Wärmeversorgungsnetzen und zugehörigen Geräten und Elementen werden von den Parteien gemeinsam im Verhältnis ihrer Anteile am Recht durchgeführt.
3. Diese Vereinbarung tritt in Kraft und wird für die Führung und Ausführung der Vertragsparteien und Dritter ab dem Zeitpunkt verbindlich, an dem sie von bevollmächtigten Vertretern der Vertragsparteien unterzeichnet wird oder die entsprechende Gerichtsentscheidung in Kraft tritt.“
Mit der Entscheidung des Schiedsgerichts der Stadt St. Petersburg und der Region Leningrad vom 7. Dezember 2014 erfüllte das Schiedsgericht erster Instanz die vom Kläger gestellten Anforderungen: Es verpflichtete das Unternehmen Pioneer-Stroy LLC, einen Vertrag abzuschließen Zusatzvereinbarung mit Intromate LLC zur Änderung des Wärmeliefervertrags Nr. 2184.34.037.1 vom 01.11.2013 (Neufassung) in der vom Kläger geänderten Fassung.
Da sie mit der Entscheidung des Gerichts nicht einverstanden waren, legten die Prozessbeteiligten Berufung ein.
Der Kläger in der Berufung beantragt, die Entscheidung des Gerichts erster Instanz in der Begründung zu ändern, indem er Folgendes angibt: Auf Seite 2, Absatz 9: „3/5 der Anteile der Immobilie sind für Intromate LLC registriert; auf Seite 3, Absatz 4, „Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Pioneer-Stroy“, im Folgenden „Eigentümer 2“ genannt.
Pioneer-Stroy LLC verweist in seiner Berufung darauf, dass zum Zeitpunkt der Gerichtsentscheidung zwischen den Parteien (Intromate LLC und Pioneer-Stroy LLC) keine Vereinbarung über das Eigentum, die Nutzung und die Verfügung über Eigentum im gemeinsamen Miteigentum bestand, und Der Kläger hat keine Ansprüche zur Regelung des Eigentums, der Nutzung und der Veräußerung von Eigentum im Miteigentum geltend gemacht. Pioneer-Stroy LLC ist der Ansicht, dass das Gericht über den Rahmen der vorgelegten Ansprüche hinausgegangen ist.
Das Unternehmen weist in der Berufung darauf hin, dass das staatliche Einheitsunternehmen „TEK SPb“ nicht davor zurückgeschreckt sei, Änderungen an der Vereinbarung im Zusammenhang mit der Übertragung des Objekts in das gemeinsame Eigentum von Pioneer-Stroy LLC und Intromate LLC vorzunehmen; Die Entscheidung darüber, wie Änderungen am Vertrag vorgenommen werden sollen (mehrere Personen auf der Seite des Abonnenten oder vollständiger Austausch des Abonnenten), fällt nicht in die Zuständigkeit des Staatlichen Einheitsunternehmens „TEK SPb“. Diese Entscheidung muss, wie das Unternehmen angibt, von den Eigentümern der Anlage selbst getroffen werden. Nach Auffassung des Unternehmens besteht Abschlusszwang Zusatzvereinbarung in der vom Kläger geänderten Fassung ist rechtswidrig.
In der Gerichtsverhandlung unterstützten die Parteien die in den Klagen dargelegten Positionen.
Die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit der angefochtenen Entscheidung wurden im Berufungsverfahren überprüft.
Nach Prüfung der Fallunterlagen, Anhörung von Erklärungen von Vertretern der Parteien und Erörterung der Argumente der Beschwerde kam das Berufungsgericht zu folgendem Schluss.
Den Fallunterlagen zufolge haben das staatliche Einheitsunternehmen „TEK SPb“ und die LLC „Pioner-Stroy“ am 1. November 2013 einen Wärmeliefervertrag Nr. 2184.34.037.1 (im Folgenden „Vertrag“ genannt) in Bezug auf den Versorgungskomplex abgeschlossen an der Adresse: St. Petersburg, Afonskaya St., Nr. 25 lit.A (im Folgenden als Objekt bezeichnet).
Am 3. April 2014 beantragte Pioneer-Stroy LLC mit Schreiben Nr. 58/10219 beim State Unitary Enterprise Fuel and Energy Complex von St. Petersburg einen Antrag auf Änderung des Wärmeliefervertrags und gab an, dass gemäß der Bescheinigung von staatliche Registrierung der Rechte vom 11. Oktober 2012, ausgestellt auf der Grundlage des Kaufvertrags, Verkauf von 3/5 Aktien des Objekts Nr. 071/12 vom 11.10.2012, 3/5 Aktien des Objekts sind für Pioneer registriert -Stroy LLC.
Am 05.08.2014 informierte das staatliche Einheitsunternehmen „TEK SPb“ LLC „Pioneer-Stroy“ und LLC „Intromate“ mit Schreiben Nr. 58-12/13440 über Möglichkeiten zur Änderung des Vertragsverhältnisses mit der Bitte um Auskunft das staatliche Einheitsunternehmen „TEK SPb“ über die getroffene Entscheidung: Abschluss einer Vereinbarung mit einer Person mit schriftlicher Zustimmung der anderen oder Abschluss einer Vereinbarung mit zwei Personen.
Eine Vereinbarung über das Verfahren zur Nutzung von Wärmeversorgungsnetzen und die Bedingungen für die Wärmeversorgung der Anlage über das angeschlossene Netz von Intromate LLC und Pioneer-Stroy LLC wurde nicht geschlossen.
In der Überzeugung, dass die Verletzung des Rechts des Klägers im rechtswidrigen Ausschluss des Klägers von der Teilnahme am Vertrag seitens Pioneer-Stroy LLC besteht, und in der angemessenen Möglichkeit, das Recht zu schützen in diesem Fall Handelt es sich nicht um den Abschluss eines neuen Vertrages, sondern um die Einführung von Änderungen am bestehenden Vertrag, reichte Intromate LLC eine vorliegende Klage beim Schiedsgericht ein.
Das erstinstanzliche Gericht hat den aktualisierten Ansprüchen von Intromate LLC stattgegeben. Das Gericht wies darauf hin, dass der Kläger und Pioneer-Stroy LLC unter Berücksichtigung der in Artikel 539 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthaltenen Anforderungen als Anteilseigner der wärmeverbrauchenden Anlage den Status von Miteigentümern haben. Abonnenten in Bezug auf die Wärmeversorgungsorganisation (SUE FEC SPb). Von allgemeine Regel Die Höhe dieser Verpflichtungen der Eigentümer richtet sich nach der Fläche der ihnen gehörenden Räumlichkeiten. Bei der Erfüllung der Anforderungen ging das Gericht davon aus, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Nichtwohngebäude das Recht haben, auf der Grundlage von Artikel 421 Teil 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation eine Vereinbarung zwischen ihnen zu treffen Sie legen für jeden Miteigentümer eine unterschiedliche Höhe der Zahlungsverpflichtungen für die verbrauchte Wärmeenergie fest.
Das Berufungsgericht stellt fest, dass das erstinstanzliche Gericht bei der angefochtenen Entscheidung die Normen der geltenden Gesetzgebung für umstrittene Rechtsbeziehungen korrekt angewendet hat.
Das Berufungsgericht hält jedoch die Schlussfolgerung des erstinstanzlichen Gerichts, die Ansprüche zu befriedigen, aus folgenden Gründen für fehlerhaft.
Gemäß Teil 1 von Artikel 4 der Schiedsverfahrensordnung der Russischen Föderation, Artikel 11 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss eine Berufung beim Schiedsgericht auf der Notwendigkeit beruhen, verletzte Rechte zu schützen und das Ziel zu haben sie wiederherzustellen.
Schutz Bürgerrechte durchgeführt nach den in Artikel 12 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation aufgeführten Methoden sowie nach anderen gesetzlich vorgesehenen Methoden.
Gleichzeitig muss die gewählte Verteidigungsmethode bei Erfüllung der Ansprüche des Klägers zur Wiederherstellung seiner verletzten oder bestrittenen Rechte führen; muss nicht nur den Interessen des Schutzsuchenden gerecht werden, sondern auch der Art der gegen ihn begangenen Verletzung entsprechen und darf auch nicht die Rechte anderer Personen verletzen.
Gemäß Artikel 421 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sind Bürger und juristische Personen frei, einen Vertrag abzuschließen. Der Zwang zum Abschluss einer Vereinbarung ist nicht zulässig, außer in den Fällen, in denen die Verpflichtung zum Abschluss einer Vereinbarung durch den genannten Kodex, ein Gesetz oder eine freiwillig übernommene Verpflichtung vorgesehen ist.
Gemäß Artikel 426 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist ein öffentlicher Vertrag eine Vereinbarung, die von einer Handelsorganisation geschlossen wird und deren Verpflichtungen für den Verkauf von Waren, die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen festlegt, die eine solche Organisation aufgrund ihrer Art hat seine Tätigkeiten müssen im Verhältnis zu jedem, der sich bei ihm bewirbt, ausgeführt werden. Die Weigerung einer kommerziellen Organisation, einen öffentlichen Auftrag abzuschließen, wenn sie die Möglichkeit hat, dem Verbraucher die entsprechenden Waren oder Dienstleistungen zu liefern oder die entsprechenden Arbeiten für ihn auszuführen, ist nicht zulässig.
Wenn eine kommerzielle Organisation sich ungerechtfertigt dem Abschluss eines öffentlichen Auftrags entzieht, gelten die Bestimmungen des Artikels 445 Absatz 4 dieses Gesetzbuchs.
Gemäß Artikel 445 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss die andere Partei dies tun, wenn eine Partei, für die gemäß diesem Gesetzbuch oder anderen Rechtsakten der Abschluss einer Vereinbarung verpflichtend ist, dem Abschluss entgeht das Recht, sich an das Gericht zu wenden und den Abschluss eines Vertrages zu erzwingen.
Damit hat der Gesetzgeber eine besondere Möglichkeit zum Schutz eines verletzten Rechts im Falle der Umgehung oder Verweigerung des Abschlusses eines öffentlichen Auftrags geschaffen, nämlich das Erfordernis, seinen Abschluss zu erzwingen.
Aus den Fallmaterialien und Anspruchserklärung Daraus folgt, dass Intromate LLC bei den Beklagten einen Antrag auf Änderung des bestehenden Wärmeliefervertrags gestellt hat.
Der Kläger hat beim Staatlichen Einheitsunternehmen „TEK SPb“ keinen Antrag gestellt, ihn zum Abschluss einer Vereinbarung gemäß Artikel 426 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu zwingen, und keinen Vertragsentwurf mit wesentlichen Bedingungen an die Klägerin übermittelt Unternehmen. In diesem Fall weist die Klage von Intromate LLC gegen das staatliche Einheitsunternehmen „TEK SPb“ auf eine unzulässige Möglichkeit für den Kläger hin, seine Rechte zu schützen.
Darüber hinaus hat der Kläger das Recht auf gemeinschaftliches Miteigentum Ingenieurkommunikation Ein Anspruch auf Abschluss eines Wärmeliefervertrages besteht nicht.
Gemäß Artikel 548 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gelten die in den Artikeln 539 bis 547 des genannten Gesetzbuchs vorgesehenen Regeln für Beziehungen im Zusammenhang mit der Lieferung von Wärmeenergie über das angeschlossene Netz, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist oder andere Rechtsakte.
Im Rahmen eines Energieversorgungsvertrags verpflichtet sich die Energieversorgungsorganisation, den Teilnehmer (Verbraucher) über das angeschlossene Netz mit Energie zu versorgen, und der Teilnehmer verpflichtet sich, für die empfangene Energie zu bezahlen und die darin festgelegten Verbrauchsregeln einzuhalten Vereinbarung. Beziehungen im Rahmen eines Energieversorgungsvertrags, der nicht durch dieses Gesetz geregelt ist, unterliegen Gesetzen und anderen Rechtsakten zur Energieversorgung sowie den in Übereinstimmung mit ihnen erlassenen zwingenden Vorschriften (Artikel 539 Absätze 1, 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). .
Gleichzeitig sieht die geltende Gesetzgebung, insbesondere Artikel 539 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, nicht die Verpflichtung vor, Energielieferverträge nur mit einer Person abzuschließen, die über einen direkten Anschluss an die Netze des Energieversorgungsunternehmens verfügt. Im Gegenteil, die Gesetzgebung im Bereich der Wärmeversorgung ( das Bundesgesetz Das Gesetz vom 27. Juli 2010 N190-FZ „Über die Wärmeversorgung“ sieht die Möglichkeit des indirekten Anschlusses eines Teilnehmers an die Netze eines Energieversorgungsunternehmens vor, wenn am entsprechenden Lieferpunkt ein entsprechender technologischer Anschluss und kostenloser Strom vorhanden ist.
Gleichzeitig gemäß Absatz 44 der Regeln für die Organisation der Wärmeversorgung in der Russischen Föderation, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 08.08.2012 N808 „Über die Organisation der Wärmeversorgung in der Russischen Föderation und.“ über Änderungen bestimmter Gesetze der Regierung der Russischen Föderation: Wenn in einem Nichtwohngebäude 1 (eine) Wärmeleistung vorhanden ist, wird vom Eigentümer eines Nichtwohngebäudes ein Antrag auf Abschluss eines Wärmeliefervertrags gestellt in dem ein Wärmeeintrag vorhanden ist; wenn in einem Nichtwohngebäude mehrere Wärmeeinträge vorhanden sind, muss jeder Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen ein Wärmeeintrag vorhanden ist, einen Antrag auf Abschluss eines Wärmeliefervertrags stellen. Die Beziehungen bezüglich der Bereitstellung von Wärmeenergie (Strom) und (oder) Kühlmitteln sowie der Bezahlung entsprechender Dienstleistungen mit den Eigentümern anderer Räumlichkeiten, die keine Wärmezufuhr haben, werden durch eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern dieser Räumlichkeiten, die einen Wärmeliefervertrag abgeschlossen haben, geregelt .
Aus den Fallunterlagen geht hervor, dass die Anteile der Miteigentümer von Intromate LLC und Pioneer-Stroy LLC nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt wurden (Artikel 244 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Derzeit verfügen die Eigentümer der Immobilie nicht über die technischen Möglichkeiten, diese zu empfangen Wärmeenergie autonom voneinander. Da sich das Gebäude im gemeinschaftlichen Miteigentum befindet, ohne dass die Grenzen des bewohnten Raums festgelegt werden, und die Versorgungsleitungen nicht getrennt sind, hat die Energieversorgungsorganisation mit einem der Eigentümer – Pioneer-Stroy LLC – einen Vertrag über die Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes abgeschlossen. Die besagte Vereinbarung wurde nicht für ungültig erklärt. Der Abschluss eines Vertrages mit Intromate LLC kann bei der Aufteilung des Grundstücks (Gebäudes) in separate Blöcke mit wärmeisolierenden Umfassungskonstruktionen mit separatem Wärmeversorgungssystem und deren Ausstattung mit Messgeräten in Betracht gezogen werden.
Intromate LLC wurden die oben genannten Umstände nicht widerlegt, weshalb die Weigerung des staatlichen Einheitsunternehmens „TEK SPb“, einen Vertrag abzuschließen, nicht als Umgehung der verpflichteten Partei aus dem öffentlichen Vertrag angesehen werden kann.
Somit besteht für den Kläger aufgrund des obigen Absatzes der Geschäftsordnung Nr. 808 auch kein Grund, einen unabhängigen Wärmeliefervertrag mit dem staatlichen Einheitsunternehmen „TEK SPb“ abzuschließen.
Darüber hinaus ist das Verfahren für den Besitz, die Nutzung und die Verfügung über dieses Eigentum im Rahmen des gemeinschaftlichen Miteigentums in den Artikeln 246, 247 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verankert.
Gemäß Artikel 247 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt der Besitz und die Nutzung von Eigentum im Miteigentum im Einvernehmen aller Beteiligten und, falls keine Einigung erzielt wird, auf die vom Gericht festgelegte Weise.
Gemäß den Erläuterungen des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation, dargelegt in Absatz 1 des Beschlusses vom 23. Juli 2009 N64 „Zu einigen Fragen in der Praxis der Behandlung von Streitigkeiten über die Rechte der Grundstückseigentümer am Gemeingut.“ Eigentum eines Gebäudes“ sind die Beziehungen zwischen den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Nichtwohngebäude, die im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum an einem solchen Gebäude entstehen, nicht direkt gesetzlich geregelt. Daher unterliegen gemäß Artikel 6 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation die Normen der Gesetzgebung, die ähnliche Beziehungen regeln, auf diese Beziehungen, insbesondere die Artikel 249, 289, 290 des genannten Gesetzbuches.
Gemäß Artikel 290 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besitzen die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aufgrund des Miteigentumsrechts die gemeinsamen Räumlichkeiten des Hauses, die tragenden Strukturen des Hauses, mechanische, Elektro-, Sanitär- und andere Geräte, die mehr als eine Wohnung versorgen.
Somit hat der Kläger als Beteiligter am Recht des Miteigentums am Gebäude das Recht des Miteigentums am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes, einschließlich der Versorgungseinrichtungen des Gebäudes – der Wärmeversorgung.
Daher die Eigentümer Nichtwohnräume An dem Gebäude haben die Eigentümer gemeinschaftliches Miteigentum an dem Gebäude Gleichberechtigung zur Nutzung gemeinschaftlicher Ressourcen, und einer der Miteigentümer hat nicht das Recht, den zweiten Miteigentümer bei der Nutzung dieser Ressourcen einzuschränken.
Unter diesen Umständen begründet das Recht des Klägers auf gemeinsames Miteigentum an den Versorgungsanlagen des Gebäudes (Wärmeversorgung) nicht das Recht des Klägers, mit dem Energieversorgungsunternehmen einen Wärmeliefervertrag abzuschließen. Dieses Recht beinhaltet die ungehinderte Nutzung gemeinschaftlicher Ressourcen durch andere Eigentümer der im Gebäude befindlichen Räumlichkeiten durch den Kläger.
Daher sieht die geltende Gesetzgebung keine Verpflichtung des Energieversorgungsunternehmens vor, mit jedem Eigentümer des Gemeinschaftseigentums eine Vereinbarung zu treffen.
Bei Abschluss eines Vertrages über die Wärmeversorgung eines Nichtwohngebäudes mit einem Energieversorgungsunternehmen durch einen der Eigentümer der Räumlichkeiten des Gebäudes und Bezahlung durch diesen diese Vereinbarung der gesamten vom Gebäude verbrauchten Wärmeenergiemenge (Artikel 544 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) sind andere Eigentümer gemäß Artikel 210 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet, ihm die mit der Wärmeversorgung der von ihnen genutzten Räumlichkeiten verbundenen Kosten zu erstatten eigen. Im Allgemeinen wird die Höhe dieser Pflichten der Eigentümer im Verhältnis zur Fläche der ihnen gehörenden Räumlichkeiten bestimmt.
Gleichzeitig haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Nichtwohngebäude das Recht, auf der Grundlage von Artikel 421 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs untereinander eine Vereinbarung zu treffen, in der ein unterschiedlicher Umfang der Verpflichtungen jeder Gesellschaft festgelegt wird -Eigentümer müssen für die vom Gebäude verbrauchte Wärmeenergie aufkommen.
Gemäß Artikel 247 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt der Besitz und die Nutzung von Eigentum im Miteigentum im Einvernehmen aller Beteiligten und, falls keine Einigung erzielt wird, auf die vom Gericht festgelegte Weise.
Unter Verstoß gegen die Anforderungen von Artikel 65 der Schiedsverfahrensordnung der Russischen Föderation hat Intromate LLC keine Beweise für eine direkte Berufung an Pioneer-Stroy LLC zur Beilegung der relevanten Meinungsverschiedenheiten vorgelegt.
Die Anforderungen zur Festlegung des Verfahrens zum Eigentum, zur Nutzung und zur Verfügung über Eigentum, das von Intromate LLC und Pioneer-Stroy LLC gemeinsam genutzt wird, sind nicht Gegenstand dieses Rechtsstreits, da im Rahmen dieses Falles eine Klage auf Änderung der bestehenden öffentlichen Vereinbarung eingereicht wurde.
Somit hat das Berufungsgericht keine Verletzung der gesetzlichen Rechte und Interessen des Klägers festgestellt.
Unter den oben genannten Umständen unterliegt die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts der Aufhebung und der Verweigerung der Befriedigung der Ansprüche von Intromate LLC.
Gemäß Artikel 110 der Schiedsverfahrensordnung der Russischen Föderation müssen die Kosten für staatliche Gebühren bei Berufungen von Pioneer-Stroy LLC und State Unitary Enterprise FEC SPb Intromate LLC zugerechnet werden.
Auf der Grundlage des Vorstehenden und geleitet von den Artikeln 268–271 der Schiedsgerichtsordnung der Russischen Föderation, dem Dreizehnten Schiedsberufungsgericht

ENTSCHIEDEN:

Die Entscheidung des Schiedsgerichts von St. Petersburg und der Region Leningrad vom 7. Dezember 2014 in der Sache Nr. A56-52706/2014 wird aufgehoben.
Weigern Sie sich, die Ansprüche zu erfüllen.
Von der Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Intromate“ (OGRN: 1047818004915) zugunsten des staatlichen Einheitsunternehmens „Kraftstoff- und Energiekomplex St. Petersburg“ (OGRN: 1027810310274) 2.000 Rubel zur Erstattung der Kosten der staatlichen Abgabe auf die Berufung zurückzufordern .
Von der Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Intromate“ (OGRN: 1047818004915) zugunsten der Gesellschaft mit beschränkter Haftung „Pioneer-Stroy“ (OGRN: 1037821062070) 2.000 Rubel zur Erstattung der Kosten der staatlichen Abgabe auf die Berufung zurückzufordern.
Gegen den Beschluss kann innerhalb einer Frist von höchstens zwei Monaten ab dem Datum seiner Annahme beim Schiedsgericht des Nordwestbezirks Berufung eingelegt werden.

Vorsitz führen		Ya.G. Smirnova
		FERNSEHER. Schukowa S.I. Nesmiyan

Frage an einen Anwalt (online):

Frage an einen Anwalt (online): Guten Tag. Ich bin Eigentümer eines Nichtwohngebäudes für ein Geschäft in einem Wohnhaus. Ich habe ein Problem mit dem Abschluss eines Verwaltungsvertrags mit der HOA.

Bitte sagen Sie mir, wenn 2 Wärmezähler installiert sind (einer gehört mir und der andere den Bewohnern) und die Heizungsanlage separat ist, es eine separate Vereinbarung mit dem Wärmeversorger gibt, muss ich dann trotzdem für die Leitungen der Bewohner bezahlen? ?

Für Strom ist es dasselbe, ein separater Input, eine Matrix und ein separater Vertrag. Warum muss ich die gesamten Hauswartungsgebühren zahlen?

Und noch ein heikles Thema zum Thema Aufzüge. Ich habe einen Keller, soll ich auch für Aufzüge bezahlen? Sie befinden sich im ersten Stock, aber vielleicht nicht im Keller?

Rechtsberatung:

Gemäß der allgemeinen Regel gemäß Artikel 210 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Russlands (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung seines Eigentums, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist.

Gemäß Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gehört Eigentum von zwei oder mehr Personen ihnen im Rahmen des Gemeinschaftseigentums. Eigentum kann im gemeinsamen Eigentum stehen, wobei der Anteil jedes Eigentümers am Eigentumsrecht bestimmt wird (gemeinsames Eigentum) oder ohne dass diese Anteile bestimmt werden (gemeinsames Eigentum). Das gemeinsame Eigentum an der Immobilie wird geteilt, es sei denn, das Gesetz sieht die Bildung eines gemeinsamen Eigentums an dieser Immobilie vor.

Artikel 249 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt die Verpflichtung jedes Miteigentümers fest, sich im Verhältnis seines Anteils an der Zahlung von Steuern, Gebühren und anderen Zahlungen auf das Gemeinschaftseigentum sowie an den Kosten dafür zu beteiligen Wartung und Konservierung.

Gemäß Artikel 290 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) sind Wohnungseigentümer und Eigentümer von nicht Wohnräume in einem Mehrfamilienhaus besitzen aufgrund des Miteigentumsrechts die gemeinsamen Räumlichkeiten des Hauses (einschließlich Flure zwischen den Wohnungen, Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Flure, Technikböden, Dachböden, Keller, in denen sich Versorgungsleitungen befinden, andere Geräte, die mehr als einen Raum in einem bestimmten Haus versorgen), tragende Strukturen des Hauses, mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte sowie Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung.

Artikel 39 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation legt fest, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus tragen. Der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Kosten der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an diesem Haus ein Haus des angegebenen Eigentümers. Die Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus werden von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.

Gemäß Artikel 153 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind Bürger und Organisationen verpflichtet, die ihnen gehörenden Räumlichkeiten umgehend und vollständig zu bezahlen Versorgungsunternehmen. Diese Verpflichtung entsteht für den Eigentümer ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an diesen Räumlichkeiten entsteht.

Gemäß Artikel 154 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation umfasst die Zahlung für Räumlichkeiten und Nebenkosten für den Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen, einschließlich der Zahlung für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses , Wartung, aktuelle und große Renovierung Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.

Gemäß Artikel 158 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, die Kosten für die Instandhaltung der ihm gehörenden Räumlichkeiten zu tragen und sich an den Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zu beteiligen in einem Mehrfamilienhaus im Verhältnis seines Miteigentumsanteils an dieser Immobilie durch Zahlung von Gebühren für Instandhaltung und Reparaturen Wohnraum.

Folglich ist der Eigentümer von Nichtwohnräumen, die sich im Gebäude befinden, aufgrund der unmittelbaren gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu tragen, unabhängig davon, ob er die Kosten für die Instandhaltung seiner eigenen Räumlichkeiten trägt Privatbesitz und die Kosten für Versorgungsbetriebe. Dabei handelt es sich um die Instandhaltung der eigenen Räumlichkeiten, die Bezahlung der darin verbrauchten Nebenkosten sowie die Instandhaltung eines zur individuellen Nutzung vorgesehenen und nicht zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Grundstücks Wohngebäude, entbindet den Grundstückseigentümer nicht von den Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses, einschließlich des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet.

Sie müssen also die Versorgungsleistungen, für die Sie separate Verträge haben, selbst bezahlen – und zwar über Ihre persönlichen Zähler.

Gleichzeitig verpflichtet Sie das Gesetz, die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses, einschließlich Aufzügen und Versorgungsleitungen (Leitungen), zu tragen.

Unser Büro befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Verwaltungsgesellschaft hat uns Anfang 2017 Rechnungen ausgestellt, um die Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums sowie den gemeinsamen Hausbedarf an Strom, Wasserversorgung und Kanalisation zu finanzieren.
Die Nichtwohnbüroräume wurden uns vom Property Management Committee des Ministeriums für Grundeigentum für zehn Jahre zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt. Das Büro verfügt über einen separaten Eingang, Zentralheizung, Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung (einzelne Messgeräte installiert). Zur Erhaltung dieser Räumlichkeiten werden jährlich Verträge für Heizung, Strom, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie Abwasserbehandlung direkt mit Resabgeschlossen. Wir haben keine Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft getroffen.
Von dem Gemeinschaftseigentum, das wir selbst nicht unterhalten, verfügen wir lediglich über den Keller unter unserem Büro und das Dach des vierstöckigen Gebäudes, zu dem wir gehören.
Die Verwaltungsgesellschaft drohte damit, vor Gericht zu gehen, wenn wir unseren Zahlungsverpflichtungen für Dienstleistungen nicht nachkommen würden. Sind ihre Forderungen legitim?

U Verwaltungsgesellschaft(CC) Es besteht kein Anspruch auf Ansprüche an den Nutzer von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus – solche Ansprüche sind an den Eigentümer zu stellen.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 39 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation tragen die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus. Gemäß Absatz 1 der Kunst. 37 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation wird der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Last der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, durch den Anteil am bestimmt Das Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Grundstück in einem solchen Haus des angegebenen Eigentümers ist proportional zur Größe der Gesamtfläche des ihm gehörenden Grundstücks.

Gemäß Teil 2 der Kunst. 153 und Teil 1 der Kunst. Gemäß Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation liegt die Verpflichtung zur Zahlung von Nebenkosten zur Gewährleistung der Instandhaltung von Räumlichkeiten (einschließlich Nichtwohngebäuden) in einem Mehrfamilienhaus beim Eigentümer dieser Räumlichkeiten. Weder das Zivilrecht noch das Wohnungsrecht enthalten Bestimmungen, die den Nutzern von Nichtwohnräumen, einschließlich solcher in Mehrfamilienhäusern, die Verpflichtung zur Zahlung von Stromrechnungen auferlegen Wohngebäude. Das Verfahren zur Erstattung von Aufwendungen für Versorgungsleistungen oder andere Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Eigentum in einem Mehrfamilienhaus durch den Nutzer kann durch Vereinbarung zwischen Nutzer und Eigentümer geregelt werden. Die Verwaltungsgesellschaft oder Ressourcenversorgungsorganisation, die nicht Vertragspartei der Vereinbarung über die kostenlose Nutzung ist, ist nicht berechtigt, vom Nutzer der Räumlichkeiten die Zahlung von Nebenkosten zu verlangen. Der Schuldner dieser Rechtsträger ist deren Eigentümer.

Die Beziehungen bezüglich der Erbringung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern werden durch die durch einen Erlass der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Regeln für die Erbringung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden geregelt vom 6. Mai 2011 Nr. 354 (im Folgenden als Regel Nr. 354 bezeichnet). Gemäß Abschnitt 16 der Regel Nr. 354 wird die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums je nach Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses von den Eigentümern der Räumlichkeiten durch den Abschluss eines Verwaltungsvertrags für das Mehrfamilienhaus mit der Verwaltungsorganisation sichergestellt.

In Bezug auf Mieter von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus haben die obersten Gerichte eine klare Rechtslage formuliert, wonach diese Unternehmen gegenüber der Verwaltungsgesellschaft nicht für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums und die Zahlung von Stromrechnungen verantwortlich sind.

Bereits 2011 erklärte das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation im Beschluss Nr. 16646/10 vom 12. April 2011 in der Sache Nr. A55-11329/2009, dass sich der Mieter an den Kosten nicht ungerechtfertigt bereichern könne der Verwaltungsgesellschaft aufgrund der Weigerung, die ihr für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums entstandenen Kosten zu tragen, da der Grundstückseigentümer zur Zahlung dieser Kosten verpflichtet ist.

In einem anderen Fall, in dem es um die Einziehung von Schulden für Reparaturen und Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Haus ging, beschloss das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation, den umstrittenen Betrag nur vom Eigentümer zurückzufordern, mit der Begründung, dass der Eigentümer keinen Anspruch darauf habe dem Mieter die Verpflichtung aufzuerlegen, solche Zahlungen zu leisten (Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 17. April 2012 Nr. 15222/11 in der Sache Nr. A40-99124/10-37-796).

In der Entscheidung vom 10. November 2014 Nr. 305-ES14-1452 im Fall Nr. A40-59220/2013 wies das Kollegium für Wirtschaftsstreitigkeiten der Streitkräfte der Russischen Föderation darauf hin, dass weder Art. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, nicht Teil 3 der Kunst. 154 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation enthält keine Bestimmungen über die Auferlegung der Verpflichtung zur Zahlung von Versorgungsleistungen für Mieter von Nichtwohngebäuden, einschließlich solchen, die sich in Mehrfamilienhäusern befinden. Die Bestimmung des Mietvertrags, in der die Verpflichtung des Mieters zum Abschluss von Verträgen über die Erbringung von Versorgungs- und Wartungsdienstleistungen festgelegt wurde, stellt an sich keine Grundlage für die Erhebung von Gebühren für Versorgungsdienstleistungen vom Mieter dar.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation stellte fest, dass der Mietvertrag, der das Verhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Mieter der Immobilie regelt, keine Bedingungen für die Erfüllung der Verpflichtungen des Eigentümers zur Tragung der Nebenkosten durch den Mieter zugunsten eines Dritten enthält . Eine solche Anforderung gibt es in Absatz 2 der Kunst nicht. 616 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der die Verpflichtung des Mieters vorsieht, die Immobilie in gutem Zustand zu halten und die Kosten für ihre Instandhaltung zu tragen. Gemäß Art. Gemäß Artikel 36 und 39 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation tragen die Eigentümer die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.

Gerichte haben wiederholt ähnliche Schlussfolgerungen in Bezug auf Vereinbarungen über die unentgeltliche Nutzung von Eigentum gezogen (siehe beispielsweise die Entscheidung des Sechsten Berufungsgerichts vom 26. März 2015 Nr. 06AP-702/2015 in der Sache Nr. A73-10268). /2014). So stellte das Schiedsgericht der Region Wologda in seiner Überprüfung der gerichtlichen Praxis bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwaltung und Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern für das 1. Halbjahr 2012 fest, dass die Verpflichtung zur Übernahme der Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums einer Kann ein Mehrfamilienhaus nicht an einen Immobilienkreditnehmer übertragen werden, der Grundstücke mit dem Recht zur freien Nutzung besitzt, muss der Eigentümer der Immobilie gegenüber der Verwaltungsgesellschaft Rechenschaft ablegen.

Immobilieneigentümer müssen jedoch bedenken, dass ab dem 1. Januar 2017 die Versorgung von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus mit Kalt- und Warmwasser, Wärmeenergie, Strom und Gas sowie die Abwasserentsorgung auf Basis erfolgt der Ressourcenlieferverträge, die direkt mit der Rabgeschlossen wurden. Gleichzeitig sind Eigentümer von Nichtwohngebäuden verpflichtet, für die Energieressourcen zu zahlen, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses verbraucht werden. Seit Anfang 2017 sind diese Kosten in den Kosten für die Instandhaltung der Räumlichkeiten enthalten (Artikel 29, 30 der Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August). , 2006 Nr. 491).

Wie das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation im Beschluss Nr. 4910/10 vom 9. November 2010 in der Sache Nr. A71-9485/2009-GZ feststellte, muss die Verwaltungsgesellschaft die Höhe nicht nachweisen tatsächliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums anfallen, wobei diese entsprechend dem Verhältnis zu einem der Eigentümer der Räumlichkeiten aufgeteilt werden. Dass der Gesellschaft selbständige Aufwendungen für die Instandhaltung ihres Eigentums entstehen, entbindet sie als Miteigentümerin nicht von der Verpflichtung, die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gemäß den Anforderungen des Art. 1 zu tragen. 249 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (siehe auch Entscheidungen des Gerichtshofs). Region Orjol vom 27. Juli 2016 im Fall Nr. A48-2747/2016, Gebiet Wolgograd vom 20. Februar 2016 im Fall Nr. A12-59613/2015).

Seit dem 1. Januar 2017 hat sich die Art der Beziehung zwischen der die Wohnanlage verwaltenden Organisation (Verwaltungsgemeinschaft, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft) und dem Eigentümer von Nichtwohnräumen geändert.

Bisher hatte ein solcher Eigentümer zwei Möglichkeiten, Versorgungsleistungen zu erhalten: im allgemeinen Auftrag über eine Verwaltungsgesellschaft, eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine Wohnanlage, eine Wohnungsbaugenossenschaft oder im Rahmen einer Vereinbarung mit einer R(RSO). Jetzt ist der Eigentümer verpflichtet, Ressourcenlieferverträge direkt mit dem RSO abzuschließen. Als Bindeglied in diesen Beziehungen fungiert die Organisation, die das Mehrfamilienhaus verwaltet. Sie stellt keine Versorgungsleistungen mehr für Nichtwohngebäude zur Verfügung, hat aber gleichzeitig neue Aufgaben.

Jetzt müssen MA, HOA, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft:

den Eigentümer von Nichtwohngebäuden über die Notwendigkeit informieren, Vereinbarungen mit dem RSO und dem Siedlungsabfallrebetreiber abzuschließen;
Informationen über die Eigentümer von Nichtwohnräumen im Mehrfamilienhaus an den RSO und den TKO-Reoperator übermitteln.

Solche Gesetzesänderungen wurden durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Dezember 2016 Nr. 1498 „Zu Fragen der Bereitstellung von Versorgungsleistungen und der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus“ vorgenommen. Dieser Beschluss umfasste die oben genannten Verantwortlichkeiten in den Regeln für die Erbringung von Versorgungsdienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 (im Folgenden als bezeichnet). gemäß Regel Nr. 354).

Sehen Sie sich einen Ausschnitt des Webinars für unsere Abonnenten zum Thema „Übergang zu Direktverträgen zwischen RSO und dem Verbraucher“ an.

Wer sollte die IPU, die in den Nichtwohnräumen des Mehrfamilienhauses installiert ist, in Betrieb nehmen und versiegeln?

Die Arbeiten zur Inbetriebnahme der IPU sollten von RSO durchgeführt werden.

Liefern kaltes Wasser, Warmwasser, Wärmeenergie, elektrische Energie und Gas zu Nichtwohnräumen im Mehrfamilienhaus sowie die Abwasserentsorgung erfolgt auf der Grundlage von Vereinbarungen mit RSO. Solche Vereinbarungen müssen in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen zur Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Stromversorgung, Gasversorgung und Wärmeversorgung geschlossen werden. Dies ist in Absatz 3 von Absatz 7 der Regeln Nr. 354 vorgesehen.

Genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 29. Juli 2013 Nr. 643 Standardvertrag Warmwasserversorgung. Ziffer 13 der Vereinbarung sieht die Verpflichtung der RSO vor, Warmwasserzähler (Zähler) zum Betrieb zu genehmigen. § 19 regelt die Pflicht zur Plombierung von Messgeräten.

Beschwerden über die Verwaltungsgesellschaft: An wen können sich Bewohner wenden?

Welche Art von Vereinbarung sollte eine Verwaltungsgesellschaft mit dem Eigentümer von Nichtwohngebäuden abschließen?

Die Art der Vereinbarung zwischen der Verwaltungsgesellschaft und dem Eigentümer von Nichtwohnräumen hängt von der Art der Verwaltung des Mehrfamilienhauses ab. Wird das Haus von der MA verwaltet, gelten die gleichen Regeln; wenn HOA, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft unterschiedlich sind.

Sehen Sie sich für unsere Abonnenten einen Ausschnitt des Webinars zu diesem Thema an„Häufige Fehler in der Kommunikation mit Bewohnern: Praxis, Tipps und Beispiele“

Das Haus wird von der UO verwaltet

Die Verwaltungsgesellschaft schließt mit jedem Grundstückseigentümer einen Verwaltungsvertrag für das Mehrfamilienhaus ab. Die Vertragsbedingungen werden von der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus genehmigt. Diese Bedingungen sind für alle Eigentümer gleich (Artikel 162 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Eine Sondervereinbarung für Eigentümer von Nichtwohnräumen sieht das Gesetz nicht vor.

Gleichzeitig muss der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus Regelungen enthalten, die speziell für die Eigentümer von Nichtwohnräumen im Mehrfamilienhaus gelten. Solch Sonderbestimmungen zwei:

die Verpflichtung des Eigentümers, mit Resschriftlich Ressourcenlieferverträge und mit dem regionalen Betreiber einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen für die Bewirtschaftung von Siedlungsabfällen abzuschließen;
Konsequenzen für den Fall, dass der Eigentümer keine Verträge abschließt.

Diese Anforderung ist in Absatz 31 Unterabsatz „p“ Absatz 14 und Absatz 148 Absatz 22 Unterabsatz „k“ Absatz 9 der Regel Nr. 354 vorgesehen.

Sollte Ihr Wohnungsverwaltungsvertrag diese Regelungen nicht enthalten, lohnt es sich, sie in den Text aufzunehmen. Dies erspart Ihnen unnötige Streitigkeiten und Missverständnisse mit den Eigentümern. Wir vermitteln, wie Sie Probleme bei der Vertragsgestaltung vermeiden können.

Das Haus wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnanlage oder Wohnungsbaugenossenschaft verwaltet

Die Antwort auf die Frage, ob ein Vertrag mit dem Eigentümer von Nichtwohnräumen geschlossen werden soll, hängt davon ab, ob dieser Eigentümer Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft ist oder nicht.

Wenn der Eigentümer kein Mitglied der HOA, Wohnanlage oder Wohnungsbaugenossenschaft ist, schließen Sie mit dem Eigentümer einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen für die Instandhaltung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus (Artikel 155 Teil 6). Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation).

Ist der Eigentümer Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft, ist keine Vereinbarung erforderlich. Mitglieder von Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnkomplexen und Wohnungsgenossenschaften leisten obligatorische Zahlungen für die Instandhaltung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus in der von den Leitungsorganen der Partnerschaft oder Genossenschaft festgelegten Weise (Artikel 155 Teil 5 des Wohnungsgesetzbuchs). der Russischen Föderation).

Direktverträge mit Resund Direktzahlungen für Versorgungsunternehmen

So informieren Sie den Eigentümer von Nichtwohngebäuden über die Notwendigkeit, Verträge mit einer Rabzuschließen

Sie sind verpflichtet, die Eigentümer von Nichtwohnräumen in Mehrfamilienhäusern über die Notwendigkeit des Abschlusses einer Reihe neuer Verträge zu informieren. Tun Sie dies so früh wie möglich. Auch wenn das Gesetz keine Kündigungsfrist vorsieht, besteht kein Grund zum Zögern. Je früher Sie die Eigentümer benachrichtigen, desto geringer ist das Risiko negativer Folgen.

Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus: wesentliche Bedingungen, Abschluss- und Kündigungsverfahren

Aufmerksamkeit: Eine unterlassene Benachrichtigung des Grundstückseigentümers kann zu Missverständnissen und Streitigkeiten führen.

Wenn der Eigentümer keine direkten Verträge mit Resabschließt, ermitteln diese das Volumen der Versorgungsressourcen anhand von Berechnungsmethoden. Dadurch zahlt der Eigentümer mehr als geplant. Es ist möglich, dass er Ihnen eine solche Überzahlung vorwirft. Insbesondere kann sich der Eigentümer darauf berufen, dass die das Mehrfamilienhaus verwaltende Organisation gegen die Meldepflicht verstoßen hat. Dies bedeutet, dass diese Organisation verpflichtet ist, Verluste in Höhe der Überzahlung auszugleichen.

Die Praxis wird zeigen, ob sich die Gerichte auf die Seite der Eigentümer stellen werden. Gleichzeitig kann bereits die Tatsache eines Streits und eines Missverständnisses mit dem Eigentümer als negative Konsequenz gewertet werden.

Welche Unterlagen und Informationen müssen Sie vom Eigentümer einer Nichtwohnimmobilie einholen?

Der Eigentümer von Nichtwohnräumen ist verpflichtet, Ihnen eine Reihe von Dokumenten und Informationen zur Verfügung zu stellen. Sie sind für die Verwaltung des MKD erforderlich, daher liegt es in Ihrem Interesse, sie rechtzeitig zu erhalten.

Die vom Eigentümer anzufordernden Dokumente sind Kopien der Ressourcenlieferverträge mit RSO. Sie haben das Recht, ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses eine Kopie des Vertrages zu verlangen (Ziffer 18 der Geschäftsordnung Nr. 354). Aber höchstwahrscheinlich wissen Sie nicht genau, wann der Eigentümer einen Vertrag mit RSO abgeschlossen hat und ob er überhaupt einen Vertrag abgeschlossen hat. Daher lohnt es sich, dem Eigentümer eine Anfrage mit dem Wortlaut zu senden: „Bitte legen Sie Kopien aller Verträge mit Rohstoffversorgungsunternehmen vor.“ Sofern die Vereinbarungen noch nicht abgeschlossen sind, übermitteln Sie uns bitte innerhalb von 5 (fünf) Tagen ab dem Datum des Vertragsabschlusses Kopien davon.“

Darüber hinaus erhalten Sie zwei Informationsgruppen vom Eigentümer.

Mengen an Versorgungsressourcen, die während des Abrechnungszeitraums im Rahmen von Ressourcenlieferverträgen verbraucht werden. Eigentümer von Nichtwohngebäuden sind verpflichtet, diese Daten auf die gleiche Weise und innerhalb der Fristen bereitzustellen, die für die Übermittlung von IPU-Messwerten durch Verbraucher von Versorgungsdienstleistungen festgelegt sind (Artikel 18 der Regel Nr. 354).
Volumen der während des Abrechnungszeitraums im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Siedlungsabfall-Recycler erbrachten MSW-Management-Dienstleistungen. Um diese Daten zu erhalten, senden Sie bitte eine Anfrage an den Eigentümer. Er muss innerhalb von drei Arbeitstagen Auskunft geben (Absatz 4, Absatz 148 Absatz 1 der Verordnung Nr. 354).

Situation: Was ist zu tun, wenn der Eigentümer von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus keine Daten über die Menge der verbrauchten Versorgungsressourcen an die Verwaltungsbehörde, die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnanlage oder die Wohnungsbaugenossenschaft übermittelt?

Sie haben das Recht, eine schriftliche Auskunftsanfrage zu senden:

der Eigentümer von Nichtwohngebäuden (Ziffer 18 der Regel Nr. 354);
das entsprechende RSO (Absatz „e(1)“ Klausel 18 der Regeln, obligatorisch beim Abschluss von Verträgen mit Ressourcenversorgungsorganisationen, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 14. Februar 2012 Nr. 124, im Folgenden als Regeln bezeichnet Nr. 124).

RSO sollte bei der Bestimmung des Umfangs der Versorgungsressourcen für Abrechnungen mit dem Versorgungsdienstleister den Umfang der Bereitstellung von Versorgungsressourcen für Eigentümer von Nichtwohnräumen in Mehrfamilienhäusern nicht berücksichtigen. Dies wird durch Absatz 21 der Verordnung Nr. 124 festgelegt.

Kann eine Verwaltungsorganisation Versorgungsleistungen über Vermittlungsverträge erbringen?

So übermitteln Sie Informationen über die Eigentümer von Nichtwohngebäuden an das RSO und den MSW-Reoperator

Sie sind verpflichtet, Ressourcenversorgungsorganisationen, die Mehrfamilienhäuser mit Versorgungsressourcen versorgen, und dem regionalen Betreiber für die Entsorgung fester Abfälle Informationen über die Eigentümer von Nichtwohngebäuden zur Verfügung zu stellen. Dies ist in Absatz 6 Absatz 4 und Absatz 148 Absatz 1 Absatz 5 der Verordnung Nr. 354 vorgesehen.

Um dieser Verpflichtung nachzukommen, verfassen Sie eine Nachricht mit folgendem Inhalt:

Adressen von Mehrfamilienhäusern, in denen sich Nichtwohnräume befinden;
Liste der Räumlichkeiten;
Vollständiger Name oder Name der Eigentümer der Räumlichkeiten.

Beratung: Wenn Sie weitere Informationen zu den Eigentümern haben, fügen Sie diese bitte ebenfalls in die Nachricht ein. Zum Beispiel Telefonnummern oder andere Kontakte der Eigentümer. Dies erspart Ihnen unnötige Fragen seitens des RSO und des MSW-Registrars.

Senden Sie die Nachricht per Post, geben Sie sie im Büro des Empfängers ab oder leiten Sie sie an eine andere Person weiter auf bequeme Weise. Die Hauptsache ist, dass die Methode die Tatsache bestätigt, dass der Adressat die Informationen erhalten hat.

Senden Sie diese Nachricht einmal an jeden Empfänger. Wenn sich jedoch Informationen über die Eigentümer von Nichtwohngebäuden ändern, muss die Verwaltungsgesellschaft aktualisierte Informationen bereitstellen.

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