Împărțirea proprietății între proprietari și vânzarea cotei lor. Împărțirea unui apartament de serviciu în timpul divorțului

Oferim o mostră declarație de revendicare privind împărțirea unui cont personal și determinarea cotelor în plată pentru întreținerea locuințelor și utilități, ținând cont ultimele modificari legislatia actuala si stabilita practica judiciara.

Proprietarii de spații de locuit care se află în proprietate comună a cetățenilor au dreptul de a cere împărțirea conturilor personale, în funcție de mărimea acțiunilor aparținând fiecăruia dintre aceștia.

Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament municipal

Versiunea actuală a Codului Locuinței al Federației Ruse nu permite împărțirea facturii într-un apartament municipal sau privatizat. Dar există o oportunitate de a privatiza locuințele și de a împărți responsabilitățile proprietarilor de acțiuni de a plăti plăți de utilități. Aceasta poate fi oficializată printr-un acord voluntar al proprietarilor sau procedura de plată a utilităților poate fi stabilită prin instanță.

Până în 2013, locuințele municipale pot fi privatizate gratuit.

Cum se schimbă un apartament municipal?

În viața aproape oricărei familii, poate apărea o situație când este necesară împărțirea unui spațiu de locuit în mai multe separate. Ce să faci dacă apartamentul nu este privatizat și nu este posibil să-l înregistrezi ca proprietate? Răspundem - este foarte posibil să schimbați un apartament municipal. Principalul lucru este să înțelegeți complexitatea acestei proceduri.

Pentru proprietarii de proprietăți care decid să-și părăsească gospodăria, este suficient să vândă apartamentul și să achiziționeze locuințe adecvate cu veniturile.

Cum să împărțiți un apartament municipal prin curte

Pârâții în conformitate cu convenția angajare socială sunt chiriașul spațiilor rezidențiale la adresa: Moscova, ……………. Reclamantul este membru de familie al pârâților și locuiește cu aceștia.

În prezent, situația dintre reclamant și pârâți (fiica și nepotul acestuia) relație ostilă. Reclamantul participă singur la cheltuielile de întreținere a locuinței, lucru dificil pentru el ca pensionar. Pârâții nu contribuie la cheltuieli de judecată.

Reclamanta s-a adresat pârâților cu cerere de schimb de apartament și a găsit variante de schimb ținând cont de interesele pârâților.

Moștenirea și împărțirea unui apartament municipal

Buna ziua urmatoarea situatie s-a intamplat cu iubitul meu. când el și fratele său au părăsit orfelinatul, li s-a asigurat îngrijire socială decizie judecătorească mi-au dat un apartament. Toate actele sunt înregistrate pe numele mamei care a murit în 2009. Pana astazi apartamentul este trecut pe el, dar pe mandat sunt trecuti si iubitul meu si fratele lui. Mai sunt datorii pentru acest apartament rămase de la mamă servicii publice. Ieri, fratele lui l-a sunat pe fratele meu și i-a spus să vină la el să se reînregistreze.

Împărțirea unui apartament în timpul unui divorț prin instanță

Evenimentele apar în viața multor oameni atunci când locuiesc în aceeași cameră diverse motive devine imposibil sau dificil. Apoi se fac următorii pași: imobilul rezidențial în folosință comună necesită împărțire.

Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere prin mijloace amiabile de împărțire a apartamentului între părțile în litigiu care diverge sau proprietarii spațiilor care se mută, atunci împărțirea apartamentului se efectuează în divorț prin instanță. .

Acest eveniment este o acțiune în justiție.

Împărțirea unui apartament prin instanță

Limba engleză fluent, are diplomă de traducător în limba englezăîn domeniul jurisprudenţei. Clienții avocatului sunt cetățeni ai Federației Ruse și cetățeni străini, inclusiv din țări Europa de Vest

La un avocat la cauze civile Puteți aplica în orice etapă a examinării cauzei: în momentul primirii cererii, în timpul examinării cauzei în instanță, precum și la trecerea cauzei în procedura de executare.

Secția de apartamente municipale

Încetarea relații de familie de foarte multe ori dă naștere unor probleme legate de deținerea unui apartament. De regulă, foștii membri ai familiei nu mai pot conviețui în același apartament. De multe ori este pur și simplu imposibil să cumpărați altul din cauza lipsei de fonduri. În acest caz, se pune întrebarea despre posibilitatea împărțirii apartamentului.

Din păcate, de obicei este imposibil să împărțiți un apartament.

Împărțirea unui cont personal

În Codul Locuinței, această problemă este considerată în unele secțiuni ca și pentru locuințe cooperative, dar pentru chiriași pare să fi ieșit din noul Cod al Locuinței și a creat o mulțime de dificultăți în practică.

Menționând Departamentul Politicii Locuințelor și Fondului pentru Locuințe, aveți dreptul să vă împărțiți contul personal în funcție de acord voluntar sau prin instanta. Pentru a împărți un cont, trebuie să aveți fiecare dintre cele trei condiții:

Această premisă trebuie să fie egală ca mărime cu ponderea membrului familiei care a decis să partajeze contul personal.

Schimb de apartament prin instanță (schimb forțat)

Schimbarea unui apartament municipal prin instanta este necesara in situatiile in care membrii familiei nu pot, dintr-un motiv sau altul, locui in acelasi spatiu de locuit. Cel mai motive comune schimb forțat - scandaluri familiale și probleme cotidiene. Ieșirea din această situație este ajutorul unui avocat calificat în domeniul locuințelor, care va evalua în mod adecvat situația existentă și va oferi opțiuni pentru rezolvarea acesteia.

Compania Housing Lawyer va ajuta la rezolvarea problemelor legate de schimbul de proprietate municipală prin intermediul instanței de judecată avocații noștri vor oferi sfaturi și recomandări calificate și vor evalua perspectivele pentru ca cazul să fie audiat în instanță.

Merită să luăm în considerare faptul că schimbul forțat al unui apartament se aplică numai locuințelor municipale, deoarece cod Civil Rusia dă dreptul proprietarului de bunuri imobiliare de a dispune de ele, la propria discreție, alte persoane nu pot să-i dicteze condițiile sau să pretindă niciun drept asupra proprietății.

Schimb de apartament prin tribunal

Un schimb de apartamente este necesar în situația în care membrii familiei care locuiesc în aceeași locuință dintr-un motiv sau altul devine imposibil. Cel mai adesea, după cum arată practica juridică a companiei noastre, motivele schimbului de apartament sunt scandaluri familiale constante. Pentru a lua orice măsuri pentru a rezolva problema, este mai bine să invitați mai întâi un avocat în domeniul locuințelor care poate evalua cu sobru situația actuală și să ofere opțiuni pentru evoluții ulterioare.

Schimb apartament municipal prin tribunal

Destul de des există situații în care rudele care locuiesc în același apartament doresc să schimbe spațiul de locuit și să se îndepărteze. Dacă acesta este un apartament privatizat, atunci proprietarii trebuie doar să-l vândă și să cumpere un nou spațiu de locuit, dar dacă despre care vorbim despre un apartament municipal, atunci o astfel de tranzacție este imposibilă. În acest caz, va fi necesar un schimb de apartamente.

Dacă toți cetățenii înregistrați sunt de acord să călătorească, atunci de obicei nu apar probleme, procedura este voluntară.

Schimb apartament municipal

2. Chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială în orice moment.

3. În cazul în care chiriașul și membrii familiei acestuia pleacă în alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit se consideră reziliat de la data plecării.

5. Contractul de închiriere socială pentru spații de locuit se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) spațiilor de locuit sau a decesului chiriașului care locuia singur.

În ceea ce privește furnizarea de alte locuințe, trebuie să aflați standardul de contabilitate pentru spațiul de locuit, pe baza căruia persoanelor li se recunoaște nevoia fie să primească spații rezidențiale cu chirie socială, fie că au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite.

Un apartament este cel mai frecvent subiect de dispută la împărțirea proprietății după un divorț. Cazurile în care un apartament este împărțit fără instanță sunt rare. Dificultăți apar din cauza numărului de proprietari, copil comun, metri pătrați, ipotecă etc. Pentru a primi o cotă într-un apartament în timpul divizării, trebuie să cunoașteți regulile și cerințele pentru obținerea acesteia.

Dispoziții de bază pentru împărțirea bunurilor imobile în timpul divorțului

Regulile de împărțire a bunurilor imobile sunt reglementate de art. 38 Codul familiei. Se precizează că împărțirea imobilelor se poate efectua fără implicarea instanței de judecată, ca urmare a unei înțelegeri între soț și soție. ÎN situatii similare acordul se încheie ca contract civil. Conține prevederi referitoare la acțiunile care rămân deținute de soț și soție.

Este important! Dacă un contract de căsătorie a fost încheiat la momentul înregistrării căsătoriei, împărțirea imobilului se realizează în conformitate cu termenii acestuia. Astfel, dacă se prevede că proprietarul poate fi doar soțul, soția nu va putea obține alocarea cotei sale nici cu implicarea instanței.

De regulă, doar câțiva foști soți reușesc să împartă singuri imobile. În cazul în care nu se poate ajunge la un acord, este chemat un terț – instanța – pentru a împărți imobilul.

Ce apartament poate fi împărțit în timpul unui divorț și care nu?

Împărțirea unui apartament se realizează exclusiv în cazurile în care este considerat comun între soț și soție.

Artă. 34 din Codul familiei precizează: bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt comune (chiar dacă proprietarul conform actelor este o singură persoană). Un apartament nu este considerat un apartament comun dacă a fost primit în baza unui contract de cadou sau moștenit. Prin urmare, după un divorț, acesta nu poate face obiectul divizării.

În timpul unui divorț, un apartament POATE fi împărțit dacă este împovărat cu obligații de credit. Obligațiile de datorie sunt supuse împărțirii în părți egale sau în alte părți între părți.

Împărțirea unui apartament după divorț este IMPOSIBILĂ dacă:

dobândit înainte de căsătorie;
înregistrată ca proprietate a copilului;
dobândit de unul dintre soți în timpul căsătoriei, dar în timp ce locuiește separat;
dobândite de unul dintre soți în timpul căsătoriei folosind fonduri proprii.

Este important! Instanțele sunt ghidate de practica general acceptată cu privire la modul în care este împărțit un apartament în timpul unui divorț. De exemplu, atunci când ea a fost cumpărată cu economiile proprii ale soțului ei, acesta poate refuza împărțirea la cererea soției sale.

De exemplu, soția avea un apartament, cu fonduri primite din vânzarea căruia a cumpărat unul nou în timpul căsătoriei. Sau persoanele nu locuiesc împreună, dar căsătoria este valabilă. În astfel de situații, persoana care l-a achiziționat va deține apartamentul.

Este posibil să împărțiți un apartament privatizat?

Împărțirea unui apartament privatizat după un divorț este posibilă numai dacă atât soțul, cât și soția au participat la privatizare. Privatizarea nu este o tranzacție plătită, prin urmare, dacă a fost efectuată de o singură persoană, apartamentul privatizat devine proprietatea acestuia la divorț.

Înregistrarea nu dă dreptul la o parte dintr-un apartament privatizat. După încheierea litigiului, persoana înregistrată este liberată de bunăvoie sau prin instanță.

Este posibil să împărțiți un apartament achiziționat înainte de căsătorie?

Este posibilă efectuarea unei partiții în anumite situații , dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie. Divorțul de o ipotecă existentă implică o împărțire a obligațiilor de credit.

Dacă în timpul căsătoriei ambii soți și-au îndeplinit obligațiile de împrumut, atunci ambii pot conta pe cote-părți care vor fi stabilite de judecător.

Atunci când în timpul căsătoriei ambii soți au investit în reparații și îmbunătățiri, proprietatea poate fi distribuită. Adevărat, o împărțire de 50-50 la sută în astfel de situații este puțin probabilă. Cel mai adesea, cel care are cota mai mare îi plătește celuilalt o sumă proporțională de bani.

Ce documente sunt necesare pentru a împărți un apartament sau o casă?

Înainte de a împărți un apartament după un divorț, se adună Documente necesare. Când solicitantul vine la Autoritatea judiciarăși depune o reclamație, împreună cu aceasta trebuie să furnizați:

o copie a acordului care dă dreptul de proprietate;
o copie a certificatului de proprietar;
un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare;
o copie a pașaportului tehnic al imobilului ITO;

Este important! Dacă cererea conține o cerință de împărțire a bunurilor imobiliare, solicitantul trebuie să noteze valoarea acestuia. Este determinat pe baza costului conform pașaportului tehnic al ITO și, de regulă, este semnificativ mai mic decât prețul pieței. Dacă, după o decizie judecătorească, intenționați să vindeți apartamentul, cel mai bine este să efectuați o evaluare expertă a costului înainte de a depune cererea. Certificatul obținut în urma examinării trebuie atașat cererii.

Cum să împărțiți un apartament în timpul unui divorț prin instanță?

Împărțirea unui apartament în timpul unui divorț are loc cel mai adesea prin instanță. Atunci când ia o decizie, instanța ține cont de următorii factori:

prezența și interesele copiilor sub 18 ani;
participarea soților la satisfacerea intereselor familiei ( obținerea de venituri, creșterea copiilor etc.).

Dacă reclamantul formulează cereri rezonabile și competente din punct de vedere legal, instanța le satisface. Împărțirea unei case după un divorț poate fi stabilită de instanță în alte proporții decât cele indicate în proces. Motivul pentru aceasta poate fi interesele copiilor.

Vând apartament după divorț

După ce instanța a anunțat decizia privind împărțirea și proporțiile, părțile trec la împărțirea propriu-zisă. Vând apartament după divorț – cea mai comună metodă de împărțire. De fapt, chiar și după ce soții au divorțat și bunul este împărțit, acesta este în continuare bun comunitar.

De aceea vânzarea trebuie neapărat susținută de consimțământul atât al soțului, cât și al soției. Pentru a vinde, trebuie să încheiați un acord și să-l aveți legalizat. În cazul în care documentul nu este semnat, tranzacția de vânzare poate fi declarată nulă de către instanță.

Soțul și soția își pot vinde părțile din proprietate separat. Cel care a acționat în calitate de reclamant dobândește dreptul de prim refuz.

Atunci când un soț sau o soție nu este de acord să vândă un apartament, această procedură poate fi efectuată după o hotărâre judecătorească corespunzătoare.

Există o împărțire forțată a unui apartament între cinci proprietari? 3 proprietari doresc să împartă proprietatea prin vânzare sau separare compensare bănească pentru acțiuni, iar 2 nu vor să facă nimic care să creeze un conflict de viață. Pot fi...

Împărțirea apartamentului între frați

Bună seara! Vă rog spuneţi-mi! După moartea părinților lor, apartamentul a fost lăsat celor doi frați. În 2016, apartamentul a fost privatizat și acolo era înscris fiul unuia dintre frați. Momentan există o întrebare despre împărțirea apartamentului. Spune-mi dacă...

300 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Împărțirea proprietății (apartamentului) între o familie

Există un apartament în care sunt înscriși 5 persoane. Toate sunt legate între ele într-un fel sau altul. O soră, trei frați. Unul dintre frați s-a înregistrat în acest sens. zona sa copil minor la naștere (în momentul de față el...

02 noiembrie 2016, ora 13:33, întrebarea nr. 1428483 Yuri, Sankt Petersburg

Moștenirea unui apartament între al doilea proprietar și moștenitorii primei etape

Bună seara. Apartamentul cu două camere este deținut de tatăl meu și de mine (50% fiecare). Tatăl și mama au locuit în apartament permanent (după moartea tatălui meu, doar mama mea), și în primii 23 de ani din viața mea (în ultimii 6 ani nu am locuit împreună). Relația este grozavă. De asemenea, pe...

800 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Apartamentul va fi împărțit între soți dacă proprietarul este mama soțului?

Buna ziua. Întrebarea este cine va primi apartamentul în caz de divorț, dacă proprietarul este mama soțului, dar atât soția, soțul, cât și mama acestuia, precum și un copil minor, sunt înregistrate. Dacă copilul rămâne cu mama, ce se va întâmpla (și dacă se va întâmpla)...

Împărțirea suprafeței nealocate între proprietari

În apartament sunt trei proprietari. Zona nu este alocată, Tanya are 1/4 cotă, Anna vrea să împartă apartamentul de 98 mp. Există o posibilitate tehnică, există un proiect, Ira și Anna sunt împotrivă. Cum se rezolvă problema?

Cum se împarte un apartament între proprietari?

Buna ziua, unde pot sa merg sa ma ajut sa aloca o camera intr-un apartament? proprietatea comună este de 1/4. coproprietarii refuză să-mi cumpere cota, așa că vreau să o vând unei terțe părți

Cum se împarte terenul între doi proprietari?

Bună, locuiesc într-o casă cu două etaje acri) Au dreptul să împartă pământul?

21 iunie 2016, ora 09:43, întrebarea nr. 1290212 Lyubov, Sankt Petersburg

Împărțirea datoriilor în sume inegale între proprietarii de apartamente

Bună ziua! Problema este aceasta: un apartament in proprietate comuna pentru 3 persoane (mama, fratele si eu). Contul personal este deschis pentru mama mea, dar ea nu locuiește la noi. Fratele meu nu lucrează și nu plătește chirie, dar eu plătesc lunar. datoria este de peste 30 de mii...

Împărțirea proprietății între proprietari și vânzarea cotei dumneavoastră

Bună ziua. Eu și mama mea împărțim 50/50 în proprietatea unui apartament cu două camere, în care este înregistrat și fratele meu. Fratele meu deține propriul apartament, dar locuiește cu mine, mama locuiește cu soțul ei. Pentru că relațiile de familie...

Cum să împarți un apartament între un frate și o soră?

Bună, mă numesc Ekaterina Problema mea este că mama și ea frate adică unchiul meu nu poate împărți un apartament cu trei camere 4 persoane sunt privatizate în acest apartament (eu, mama, unchiul meu și fiica lui), dar 6 sunt înscriși...

Divorțul nu este doar un stres psihologic serios, ci și multe probleme, mai ales dacă soții nu pot conveni în mod independent asupra împărțirii imobilelor. Cum este împărțit spațiul de locuit în timpul unui divorț - este suficient întrebare reală, cu care se confruntă un număr mare de familii. Împărțirea spațiului de locuit devine adesea o piatră de poticnire pentru soți. Situațiile conflictuale după ruperea căsătoriei sunt rezolvate de specialiști pe baza Dreptului Familiei Federația Rusă, reglementează în detaliu toate problemele controversate privind împărțirea proprietății după divorț. Justiția face rareori excepții atunci când rezolvă problemele legate de împărțirea bunurilor imobiliare, ele implică, în principiu, luarea în considerare a intereselor copiilor minori obișnuiți.

Determinarea acțiunilor - ceea ce trebuie să știți

Acțiunile sunt alocate într-un apartament doar atunci când acest lucru este efectiv posibil, de exemplu, este imposibil să alocați acțiuni într-un spațiu de locuit cu o singură cameră.
Dacă este imposibilă alocarea obiectivă a unei acțiuni, atunci justiția stabilește plata unei despăgubiri egale cu valoarea acțiunii.
Dacă bunul îi rămâne unui soț, al doilea trebuie să scrie o renunțare la cota sa.
Alocarea și determinarea cotelor este strâns legată de procedura de utilizare a unui apartament comun, astfel încât aceste probleme trebuie rezolvate simultan, ceea ce va ajuta la evitarea problemelor pe viitor.

În practică, fiecare alocare și definiție a unei acțiuni este complexă și unică în felul său, deoarece există destul de multe opțiuni pentru secțiune. Cheia unei împărțiri corecte și prompte a proprietății este asistența juridică în divorț.

Cum să împărțim imobile după divorț?

Înainte de a începe să vă împărțiți apartamentul după un divorț, trebuie să-l stabiliți statut juridic. Poate aparține soției/soțului sau poate fi proprietatea comună a acestora, care a fost achiziționată în timpul căsătoriei. Dacă proprietatea a fost cumpărată de una dintre părți înainte de căsătorie, atunci acest tip de proprietate este proprietate personală, adică nu este supusă divizării.

În plus, împărțirea imobilului nu poate fi finalizată dacă a fost moștenită sau înregistrată ca dar, înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei. Apartamentul poate fi împărțit în următoarele moduri:

Conform contractului de căsătorie, pe care soții l-au încheiat înainte sau după înregistrarea căsătoriei. Trebuie să precizeze clar cum va fi împărțită proprietatea și cine o va primi. Dar, din păcate, în Rusia, contractele de căsătorie sunt rar încheiate, așa că după un divorț apar multe dispute între soți cu privire la modul de împărțire a proprietății.
Prin acordul comun al părților. Soții pot împărți imobile în orice mod (poate rămâne pentru unul dintre ei). Principalul lucru este că ambele părți sunt pe deplin de acord una cu cealaltă în această problemă. Împărțirea unui apartament în timpul unui divorț prin consimțământ reciproc are multe avantaje, deoarece împărțirea proprietății prin sistemul de justiție agravează relația și duce la costuri semnificative.
Prin hotărâre judecătorească, bunul se împarte între soți în părți egale.

Împărțirea bunurilor în timpul divorțului prin hotărâre judecătorească

Dacă căsătoria este anulată, nu are semnificație deosebită, căruia i se înregistrează dreptul de proprietate asupra apartamentului comun. În orice caz, dacă apartamentul a fost achiziționat în comun, atunci va trebui împărțit în mod egal. După ce instanța stabilește egalitatea părților locuinței, soții pot schimba apartamentul în timpul unui divorț.

Legea federală a Federației Ruse permite anumite excepții atunci când instanța, pe baza concluziei sale, poate împărți apartamentul într-un mod diferit. Cine va primi proprietatea și cum se va efectua împărțirea după ruperea căsătoriei în acest caz?

Dacă apartamentul a fost achiziționat de soț sau soție în timpul încetării relației sau în timpul unei despărțiri nejustificate. Dacă acest lucru este dovedit în instanță, atunci apartamentul este recunoscut ca proprietate personală a persoanei care l-a cumpărat, prin urmare, nu va fi împărțit în timpul unui divorț. Dar, dacă cealaltă parte revendică încă spațiul de locuit, atunci instanța va avea nevoie de dovezi în prezența relațiilor de familie. Dacă se oferă dovezi, apartamentul poate fi împărțit.
La discreția sa, justiția poate crește ponderea uneia dintre părți, ținând cont de interesele copilului (până la vârsta de 18 ani). Dar este de remarcat faptul că însuși faptul că un copil trăiește cu unul dintre soți după ruperea căsătoriei nu este o bază serioasă pentru excluderea egalității în împărțirea proprietății. Dar, dacă părintele care rămâne cu copilul oferă dovezi în instanță că majoritatea apartamentul este necesar pentru a proteja interesele copilului, atunci instanța îi poate satisface dorința.
Instanța poate reduce cota spațiului comun de locuit dacă, în timpul conviețuirii, unul dintre soți nu a realizat venituri sau a cheltuit în mod repetat resurse materiale comune în detrimentul intereselor familiale. Pentru cel de-al doilea soț, principala dificultate va fi în dovedirea acestor circumstanțe.

Proprietate cu o cameră - împărțire după divorț

Capitol apartament studio in caz de divort, daca a fost cumparat in timpul casatoriei si este bun comun intre sot si sotie, se imparte in cote egale. Cota de divorț poate fi stabilită prin încheierea unei convenții între soți sau în justiție. Cel mai adesea, după ce se stabilește cota, unul dintre soți cumpără cota celuilalt sau apartamentul este vândut și banii sunt împărțiți la jumătate. În cazul unui spațiu de locuit cu o singură cameră, aceasta este cea mai bună opțiune, deoarece este imposibil să-l împărțiți efectiv.

Împărțirea bunurilor imobiliare privatizate în timpul divorțului

Împărțirea unui apartament privatizat în timpul unui divorț devine mai complicată dacă privatizarea a fost efectuată pentru un soț. Numai înregistrarea într-un apartament privatizat nu este suficientă pentru a vă primi cota atunci când acesta este împărțit. Privatizarea, ca dar sau moștenire de proprietate, este o tranzacție gratuită. Prin urmare, dacă privatizarea locuinței este înregistrată pe numele unuia dintre soți, aceasta devine automat proprietate personală a acestuia și în timpul unui divorț nu poate fi divizată.

Conform regulilor complexului de locuințe din Rusia, atunci când o căsătorie este anulată, partea care nu este proprietara proprietății pierde dreptul de a locui în apartament. Însă, după un divorț, justiția are dreptul de a păstra soțului, care nu este proprietarul imobilului privatizat, dreptul de a locui în apartament pentru o anumită perioadă (eventual pe viață). Pentru acceptare această decizie, instanța trebuie să aibă motive imperioase, de exemplu, soțul (nu proprietarul) de fapt nu are locuință și nu este în măsură să își asigure spațiu de locuit din motive financiare sau alte circumstanțe.

Dacă apartamentul este privatizat pentru ambii soți, atunci au drepturi egale, iar apartamentul privatizat este împărțit în jumătate în timpul unui divorț.

Împărțirea unui apartament neprivatizat după divorț

Locuința neprivatizată nu este proprietate; Aceasta înseamnă că împărțirea acestei proprietăți în timpul unui divorț este imposibilă. Dar, în practică, există 2 metode de partiție:

privatizarea și alocarea unei cote pentru fiecare soț;
reemiterea unui contract de închiriere socială, în conformitate cu care chiriașii își schimbă spațiul de locuit cu două mai mici.

Împărțirea unui apartament de serviciu în timpul divorțului

În caz de divorț, conform articolului 52 din Codul Locuinței, un apartament de serviciu nu este supus împărțirii. La divorț, soțul care l-a primit are dreptul de a locui în apartamentul de serviciu. Dar, dacă cealaltă parte nu are o locuință, atunci justiția îi poate acorda dreptul de ședere temporară în birouri.

Împărțirea spațiului de locuit moștenit după divorț

Potrivit legii, spațiul de locuit primit în baza testamentului este personal și nu este supus împărțirii. Cu toate acestea, există excepții de la articolul 37 din Codul familiei privind împărțirea bunurilor imobile prin testament. Împărțirea proprietății pe moștenire se împarte între soț și soție dacă în timpul căsătoriei, din cauza finanțelor comune, valoarea bunurilor transmise prin moștenire a fost majorată semnificativ. Același lucru este valabil și pentru creșterea costului spațiului de locuit moștenit datorită muncii unuia dintre soți. De exemplu, dacă un apartament a fost moștenit fără renovare, iar în timpul conviețuirii s-a făcut renovare majoră, atunci instanța are dreptul să recunoască spațiul de locuit ca dobândit în comun și să îl împartă între soți.

Este de remarcat faptul că acțiunile și fondurile transferate prin moștenire sunt considerate personale și nu sunt împărțite chiar dacă valoarea lor crește. Însă, dacă prin vânzarea de acțiuni sau valori mobiliare transmise prin moștenire s-a dobândit un autoturism sau un imobil, atunci justiția are dreptul să le recunoască drept proprietate comună și să facă o împărțire între soți. Cel mai bine este să luați în considerare toate nuanțele referitoare la proprietatea transmisă prin moștenire de la un bun avocat.

Actele necesare pentru împărțirea spațiului de locuit după divorț

cerere în instanță;
certificatul de căsătorie și fotocopie a acestuia certificată de notar;
documente care confirmă că proprietatea a fost achiziționată din fonduri generale;
documentele de proprietate și copiile acestora certificate de notar;
documente de la administrațiile casei (informații din registrul casei, copie a contului personal de la locul de reședință);
procura de la un avocat atestat de notar (pentru justitie).

Un apartament achiziționat de soți folosind fonduri de împrumut, indiferent de numele căruia este înregistrat, este proprietatea comună a soților. În același timp, prezența unei sarcini asupra apartamentului sub formă de ipotecă (sau garanții) nu este o bază pentru refuzul unei cereri pentru sectiunea apartament sotii.

Problema împărțirii unui apartament cu o ipotecă este foarte complexă. În prezent, am întocmit o cerere similară pentru împărțirea bunurilor soților dobândite cu fonduri bancare și gajate la bancă. Mai mult de un avocat a lucrat la baza legală pentru o astfel de reclamație. În opinia noastră, o astfel de împărțire ar trebui efectuată cu prezentarea unui număr de cerințe, iar Curții ar trebui să i se solicite:

1. efectuează împărțirea apartamentului prin recunoașterea dreptului de proprietate asupra întregului apartament pentru Reclamant (de exemplu, acesta ești TU) cu plata unei despăgubiri bănești în favoarea pârâtului (Coîmprumutată sau doar un soț), determinând valoarea unei astfel de compensații în funcție de suma de bani plătită pentru împrumut (în prezent, insistăm ca valoarea compensației să includă doar suma datoriei principale; dobânda nu trebuie inclusă). De asemenea, suma despăgubirii trebuie să includă toate sumele (cu excepția celor specificate) plătite pentru proprietate (plată în avans). Serviciile auxiliare, cum ar fi un notar, asigurări, agent imobiliar nu ar trebui să fie incluse în compensație.

2. Efectuați împărțirea drepturilor de creanță pentru obligațiile care decurg în interesul familiei prin încetarea obligațiilor Împrumutatului (pârâtului) cu impunerea obligației Împrumutatului asupra Reclamantului de a îndeplini obligațiile Împrumutatului față de bancă în temeiul împrumutului. acord în întregime.

3. Acceptați bani ca depozit judiciar.

Bază legală:

Prevederile art. 33 din RF IC stabilește că regimul juridic al bunurilor soților este regimul coproprietății acestora. Regimul juridic al bunurilor soților se aplică dacă nu se prevede altfel prin contractul de căsătorie. Având în vedere norma menționată, precum și dispozițiile art. 34 din RF IC, un apartament dobândit de soți este proprietatea comună a soților, ceea ce înseamnă că este supus împărțirii în general. În caz contrar, ar fi contrar prevederilor prezentelor norme, precum și prevederilor art. 256 din Codul civil al Federației Ruse. Dovada neconditionata Acest lucru, poate fi faptul că între soți nu există un contract de căsătorie.

Procedura de împărțire a bunurilor comune ale soților este determinată de prevederile art. 38 RF IC. Legea stabilește că, în caz de litigiu, împărțirea bunurilor comune ale soților, precum și determinarea cotelor soților în acest bun se efectuează în instanță. La împărțirea bunurilor comune, instanța, la cererea soților, stabilește ce bunuri urmează să fie transmise fiecăruia dintre soți. Dacă unuia dintre soți i se transferă un bun a cărui valoare depășește cota care i se cuvine, celuilalt soț i se poate acorda o compensație bănească sau de altă natură corespunzătoare.

O poziție similară este indicată în paragraful 15 din Rezoluția Plenului Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă din 5 noiembrie 1998 N 15 „Cu privire la aplicarea legislației de către instanțe atunci când se examinează cazurile de divorț”.

Astfel, în înțelesul legislației actuale a familiei, la împărțirea bunurilor conjugale, instanța trebuie să stabilească componența bunului comun ce urmează a fi împărțit, să stabilească cotele cuvenite soților, precum și elementele specifice din bunurile care se atribuie fiecărui soț. pe baza intereselor lor. Dacă împărțirea anumitor lucruri în conformitate cu acțiuni este imposibilă, instanța stabilește o compensație bănească sau de altă natură soțului.

Din situația descrisă rezultă că apartamentul este supus împărțirii, ținând cont de obligațiile de rambursare a creditului acordat garantat cu garanție (ipotecă). La împărțirea apartamentului menționat, trebuie să se țină cont de prezența sarcinilor asupra drepturilor de proprietate, de obligația de rambursare a împrumutului acordat, care decurge din termenii contractului de împrumut și contractului de ipotecă pentru apartament. În legătură cu cele de mai sus, împărțirea apartamentului este posibilă numai cu împărțirea concomitentă a obligațiilor solidare din contractul de împrumut, întrucât altfel contravin prevederile art. 321-325 din Codul civil al Federației Ruse, precum și prevederile de mai sus ale RF IC și ar încălca drepturile Creditorului.

Astfel, Reclamanta are dreptul de a revendica întregul apartament, cu încetarea drepturilor Pârâtei și cesiunea de obligații către Reclamant pentru îndeplinirea condițiilor contractului de împrumut, cu plata concomitentă către Pârât a unei despăgubiri bănești în baza fonduri aduse de soți pentru plata Apartamentului.

Ar putea fi util să citiți: