Kvartirada og'irliklar mavjudligini tekshiring. Kvartirada yuklarning mavjudligini onlayn tekshirish usullari

Aksariyat mulk egalari yoki xaridorlar yuklangan kvartiralarni sotish yoki sotib olishning o'ziga xos xususiyatlari haqida bilishni xohlashadi. Muhimi, bu imkoniyat operatsiyalarni muammosiz va qo'shimcha jarayonlarsiz o'tkazish.

Misol uchun, ko'pchilik kvartiraning og'irligi nima ekanligini va shartnomalar tuzishni qanday qiyinlashtirishini bilmaydi. Og'irligi bo'yicha u taxmin qilinadi boshqa shaxs yoki tashkilot tomonidan kvartiraga qisman egalik qilish sababli egasining huquqlarini cheklash. Bu bank yoki bank bo'lishi mumkin Davlat muassasasi, yoki ma'lum bir shaxs.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Majburiyat turlari

Huquqlarni cheklashning hozirgi holatini hal qilish uchun, uning mohiyatini tushunish kerak. Muayyan turdagi og'irligi bo'lgan kvartira nimani anglatishini bilishingiz kerak, u sotuvchi egasi va topilgan xaridorning harakatlariga qanday ta'sir qiladi.

Qonunga muvofiq, ajratilgan quyidagi turdagi yuklamalar:

1. Ipoteka

Bu ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning bir qismini kredit tashkilotiga vaqtincha (qarz to'lanmaguncha) o'tkazish uchun mablag' olishni o'z ichiga oladi.

Egasi pulni olganligi sababli, u tashkilotga uni qaytarishning kuchli kafolati bilan ta'minlashi kerak. Shuning uchun mablag'lar qaytarilgunga qadar va shartnoma yopilguncha Egasi operatsiyalarni amalga oshira olmaydi.

2. Ijaraga olish

Ijarachilar bilan mulk sotib olish - bu yoqimsiz tajriba. Shunung uchun qadar egasi operatsiyani amalga oshirmasligi kerak va yashash maydonini to'liq ozod qilish.

Muammo egasi va mehmonlar o'rtasidagi kelishuvning uzunligi, kvartirani sotish vaqtida taxminan bir yil bo'lishi mumkin. Keyin ko'chirish tartibi sud aralashuvini talab qiladi.

3. Ijaraga olish

Egasini hayoti davomida yoki ma'lum vaqt davomida zarur bo'lgan barcha narsalar bilan ta'minlash unga o'z kvartirasiga egalik qilish imkonini beradi. Shu sababdan kelajakda yangi egasiga o'tishi kerak bo'lgan kvartirani sotishni istisno qilish kerak.

Agar hozirgi egasi mulkni topshirish haqidagi fikrini o'zgartirsa yoki boshqa shaxsning yordamiga muhtoj bo'lmasa, shartnomani bekor qilish talab qilinadi. Bundan tashqari, ilgari olingan mablag'larni qaytarishingiz va zaruriy narsalarni, oziq-ovqat yoki dori-darmonlarni sotib olish uchun chiqarilgan pulni qayta hisoblashingiz kerak bo'ladi.

4. Hibsga olish

Bu og'irlik eng qiyin. Garovga bo'lgan ehtiyoj, to'lovlar va xizmatlarning etarli darajada to'lanmaganligi tufayli yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, cheklovlar davlat xizmatlari tomonidan qo'llaniladi va hech qanday tashqi tashkilotlar qabul qilingan qarorga ta'sir o'tkaza olmaydi.

Maxsus holat - bu nafaqat operatsiyalarni cheklash va ularni taqiqlash, balki egasining shaxsiy kvartirada yashashga qodir emasligi.

5. Ishonchli boshqaruv

Ishonchli boshqaruv bilan opsiya begona shaxsning mulkini nazorat qilishni o'z ichiga oladi. Shuning uchun shartnoma ma'lum bir muddatga tuziladi huquqlar qisman vaqtinchalik egasiga o'tadi.

Masalan, xorijga chiqayotganda mulkdorlar o‘z mol-mulki nazorat qilinishini va kiruvchi to‘lovlar o‘z vaqtida to‘lanishini istaydi. Belgilangan tasarruf etish huquqi bekor qilinishi mumkin muddatidan oldin faqat ijrochi vafot etganida yoki ikkala tomonning kelishuvi bilan.

O'rnatilgan kvartirani sotish uni sotib olishdan kam xavfli operatsiya emas.

Muayyan holatlarga ko'ra cheklovlarni olib tashlamagan va huquqlarni o'tkazmagan egasi, uzoq vaqtdan beri yuzaga kelgan muammolarni hal qilishga majbur bo'ladi. Eng qiyin protsedura, egasi hujjatlarni imzolagandan so'ng, chet elga ketgan va vaziyatni hal qilish uchun qaytib kela olmaganida bo'ladi.

O'rnatilgan kvartirani qanday sotishni bilmoqchi bo'lgan egalar darhol mutaxassislardan yordam so'rashlari kerak. Iloji bo'lsa, advokatdan yordam so'rash yaxshidir vaziyatning barcha nuanslarini aniqlang va eng qulay echimni toping.

Agar savdo amalga oshirilsa, lekin cheklovlar olib tashlanmagan bo'lsa, unda siz sud va yangi egalar bilan muammolarni hal qilish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Yig‘ilishlar o‘tkazish va qarorlar qabul qilish uchun sarflangan barcha mablag‘lar uchun to‘lov aybdorning o‘zidan undiriladi.

Shunung uchun sobiq egasiga Sotishdan oldin cheklovlardan xalos bo'lish yanada foydali va xavfsizroq bo'ladi.

Xaridor yuklangan mulkni sotib olayotganda ham xavf ostida. Mavjud cheklovlar unga mulkni to'liq boshqarishga imkon bermaydi. Muammolar hal qilinmaguncha pulni qaytarish ham mumkin emas va sud jarayoni ko'p yillar davom etishi mumkin.

Amaliyotning eng qiyin holatlari - bu kvartira sotib olish, voyaga etmagan shaxs ro'yxatga olingan yoki uning bir qismining egasi bo'lgan joyda. Faqatgina vasiyning yordami bilan nuanslarni muhokama qilish va to'liq o'tkazishni amalga oshirish mumkin. Hamma ishonchli shaxslar bunday harakatlarga rozi bo'lmaydi.

Egasining huquqlarini to'liq tasarruf etish imkoniyatini ham hisobga olish kerak. Ba'zi hollarda qolish imkonsiz bo'ladi(ijarachilar yoki umrbod yashovchilarning mavjudligi) va shartnomani bekor qilish, sarflangan mablag'larni qaytarish va kvartirani qaytarib berish juda uzoq davom etadi.

Shunung uchun ko'chmas mulkni sotib olishdan oldin bunday hodisalarning oldini olish kerak. Xaridor uy registrini, kvartira haqidagi ma'lumotlarni va uning cheklovlarini o'rganish orqali muammoli bitimda ishtirok etish xavfini kamaytiradi. Bu keyingi sud jarayonlaridan va shaxsiy vaqt va pulni yo'qotishdan qochadi.

Qanday qilib ko'chmas mulkni og'irligi bilan sotish va sotib olish mumkin?

Huquqlarni o'tkazish mumkin bo'ladi faqat cheklovlar olib tashlanganidan keyin. Mulk hibsga olinganda, eng yaxshi yechim davlat xizmatlari bilan nizolarni hal qilish.

Ipoteka talab qiladi qarz beruvchiga qarz mablag'larini qaytarish, va ijaraga olayotganda, hozirgi ijarachilar bilan ko'chib o'tish zarurligini muhokama qilish kerak. Ko'pgina holatlar tezda hal qilinadi, ba'zilari esa katta vaqtni talab qiladi.

Agar egasi cheklovlarni olib tashlash qobiliyatiga ega bo'lmasa, unda Sotishni to'xtatib turish tavsiya etiladi. Tuzilgan shartnomaga ko'ra, sud, davlat xizmatlari va uchinchi shaxslar (ijarachilar, menejer) bilan ish yuritish mumkin.

Xaridordan og'irlikning barcha nuanslarini yashirib bo'lmaydi. Ko'pgina hollarda, egasi bo'lishni xohlaydigan kishi shaxsiy kvartira, imtiyozlar beradi va raqibga cheklovlar bilan muammoni hal qilishga yordam beradi (agar ular qayta ro'yxatdan o'tgandan keyin xaridorning o'zi tomonidan olib tashlanishi mumkin bo'lsa).

O'rnatilgan kvartirani sotib olish amalga oshiriladi joriy cheklov va uning xususiyatlari bo'yicha barcha hujjatlarni o'rganib chiqqandan so'ng.

Sotish va sotib olish shartnomasini tuzish kerak notariusda. Xulosa qilishda operatsiyani amalga oshirish imkoniyati to'g'risida qo'shimcha hujjatlar (bankdan, davlat organidan) foydalaniladi. Advokat tavsiflovchi noyob hujjat tuzadi uzatish va keyinchalik utilizatsiya qilishning barcha shartlari yangi egasi.

Masalan, kvartirada yashovchi notanish shaxslarni tekshirish / ko'chirish vaqti to'g'risidagi bandlar standart shartnomaga kiritilishi mumkin. Qachon muhim ma'lum vaqt oralig'ida to'lovlarni amalga oshirish kafolatlari.

Sotish uchun Guardian ruxsati(voyaga etmaganni ro'yxatga olishda) ham hisobga olinishi kerak. Har bir cheklov turi o'ziga xos xususiyatlarga ega va tuzilayotgan shartnomaning to'g'riligini tasdiqlovchi bir qator hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak.

Oldi-Sotti shartnomasi

Biz yuklangan kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha namunaviy shartnomani taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Og'irlik olib tashlanganligini qanday tekshirish mumkin va uni qanday qilib to'g'ri olib tashlash mumkin?

Yukni olib tashlash asoslanadi cheklovlarni o'rnatgan muassasadan tasdiqlovchi hujjatni olish. Bank uchun bu davlat uchun ipoteka to'lovini tasdiqlovchi hujjatlarni berish bo'ladi. organlarga qarzlarni to'lash bilan bog'liq taqiqlarni bekor qilish to'g'risidagi guvohnoma, er-xotinlar o'rtasida mulkni taqsimlash to'g'risida qaror qabul qilish.

Tafsilotlar ipotekani to'lashdan keyin og'irlikni olib tashlash haqida yoziladi.

Uchun ishonchli boshqaruv tasdiqlash muddati o'tgan shartnoma, boshqaruvchi shaxsning o'lim guvohnomasi yoki shartnomani bekor qilish to'g'risidagi o'zaro qarorni kafolatlovchi hujjat bo'ladi.

Hujjatlar qabul qilinadi egasining arizasini topshirgandan va ko'rib chiqqandan keyin cheklash masalasini hal qilish.

Xaridor uchun muhim bosqich Sotib olishdan oldin og'irlikni olib tashlash tekshiriladi. Chunki qarorning to'g'riligini Davlat reestridan tasdiqlashdan foydalanib tekshirishingiz kerak. Tegishli xizmatga ariza topshirish va ko'chmas mulk ko'chirmasini olishda hech qanday cheklovlar yo'qligini bilib olishingiz mumkin.

Yagona davlat reestrining ko'chirmasi og'irlik to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi va oldingi operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Sotuvchiga ham, xaridorga ham hujjat kerak bo'ladi.

Ekstrakt shunday ko'rinadi (namuna):

Qog'oz olingan kundan boshlab 30 kun davomida amal qiladi.. Ammo eng aniq va ishonchli ma'lumotlar bayonot chiqarilgandan keyin 1-3 kun ichida hisoblanadi. Ma'lumotni tayyorlash va uni tartibga solish vaqti taxminan 1-2 kun.

Uy-joylarni sotish yoki sotib olish bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda siz nafaqat ilova qilingan hujjatlarni, balki maxsus bayonot. Bu sizga joriy cheklovlarning o'ziga xos xususiyatlari, kvartiralarning egalari soni va boshqa nuanslar haqida aniq ma'lumot olish imkonini beradi.

Hujjatlarni oldindan tayyorlash egasiga imkon beradi mulkni tezda yangi egasiga topshiring va o'zingizni qarzdan ozod qiling. Va xaridor, advokat ko'magida va hujjatlarni puxta tekshirish bilan, mumkin bo'ladi kvartiraga egalik qilish.

Kvartiralarni yoki boshqa ko'chmas mulkni sotib olayotganda, ayniqsa ehtiyotkorlik bilan va ehtiyotkor bo'lishingiz kerak, ayniqsa sotib olingan ob'ektlar ikkilamchi fondning bir qismi bo'lsa. Ko'pchilik muhim nuqta sotib olingan kvartirada hech qanday og'irlik yo'qligiga ishonch hosil qilishdir.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bilan shug'ullanadigan mutaxassislarning tajribasi shuni ko'rsatadiki, ma'lum bir og'irliklarga ega bo'lgan ikkilamchi uy-joy mulklarini sotish faktlari juda ko'p va keng tarqalgan. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, og'irliklar ko'chmas mulk sohasida turli xil mulkiy manipulyatsiyalarni taqiqlovchi huquqlarni cheklashni anglatadi. To'lovlar ro'yxati juda uzun. Ulardan eng keng tarqalganlari quyidagilardan iborat:

mulkni olib qo'yish;
umrbod annuitet;
ipoteka krediti;
vasiylik majburiyatlari;
ishonchli boshqaruv;
uy-joyning tarix yoki madaniyat yodgorliklariga tegishliligi;
servitut.

Yuklangan kvadrat metrlarni sotib olgan taqdirda, yangi egasi ular bilan birga ularga yuklangan og'irlikni oladi. Bu hatto ushbu holatlar sotib olish shartnomasining moddalarida umuman ko'rsatilmagan hollarda ham sodir bo'ladi.

Og'irliklarning asosiy qismini ro'yxatdan o'tkazish majburiy ravishda davlat tomonidan amalga oshiriladi va ular to'g'risida uy-joy guvohnomalarida qayd etiladi. Biroq, ba'zi istisnolar mavjud. Bularga, masalan, xususiylashtirishni amalga oshirishdan bosh tortish, hisobga olinmagan merosxo'rlarning mavjudligi va boshqa holatlar kiradi. Bunday faktlar yashirin og'irliklarga taalluqlidir.

Yuqorida keltirilgan barcha ma'lumotlarni hisobga olgan holda, mutaxassislar sotib olmoqchi bo'lgan kvartira haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashni tavsiya etadilar.

Qanday hollarda kvartiraga og'irliklar qo'yiladi?

Og'irlikni qo'llash shartlari qonunda nazarda tutilgan. Bularga, xususan:

kreditga olingan mablag'lar hisobidan yashash maydonini sotib olish;
uy-joy garovi bilan kredit olish;
kvartira uchun bo'lib-bo'lib to'lash;
hibsga olish holatida bo'lish;
kvartirani sotib olish, uni begonalashtirish bilan birga.

Siz sotib olayotgan kvartirada og'irlik bor-yo'qligini qanday aniqlash mumkin? Bu savol tug'ilganda, buni eslab qolishingiz kerak:

Ga muvofiq Rossiya qonunlari, ko'chmas mulkka qo'yilgan barcha og'irliklar ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinishi va aks ettirilishi kerak.

Og'irliklarni tekshirishning ikki yo'li mavjud - bepul va pullik.

Kvartirada og'irliklar mavjudligini qanday qilib bepul bilib olish mumkin (onlayn ma'lumot)

Siz sotib olayotgan kvartiraga og'irliklar qo'llanilishi haqida bepul ma'lumot olish uchun Rosreestr veb-saytiga o'ting. Ushbu portal Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud bo'lgan har doim dolzarb ma'lumotlarni ko'rsatish vositasidir, ammo, afsuski, u erdagi ma'lumotlar juda tartibsiz yangilanadi.

Shunday qilib, bepul onlayn ma'lumot olish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

Rosreestr veb-saytiga o'ting;
sotib olinayotgan kvartiraning manzilini yoki uning kadastr raqamini kiriting va "So'rovni yaratish" tugmasini bosing;

"So'rovni yaratish" tugmasini bosish orqali olingan saytning keyingi sahifasida kerakli manzil u erda ko'rsatilgan yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak. Agar ushbu manzil mavjud bo'lmasa, bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida bu haqda hech qanday ma'lumot yo'qligini anglatadi. Agar manzil ko'rsatilsa, uni to'g'ridan-to'g'ri bosishingiz kerak;

Keyingi sahifaga o'tgandan so'ng, "Huquqlar va cheklovlar" havolasini bosishingiz kerak. Ushbu tugmani bosgandan so'ng, kerakli ma'lumotlar olinadi, bu esa kvartirada og'irliklar mavjudligi to'g'risida ma'lumot olish imkonini beradi. Agar tegishli qator bo'sh bo'lsa, bu ularning yo'qligini ko'rsatadi. Aks holda, uy-joy sotib olish qabul qilinishi mumkin emas yoki xavfli bo'lishi mumkinligini ko'rsatadigan aniq ma'lumotlar bo'ladi

Rosreestr veb-saytiga tashrif jozibador, chunki u bepul va tezkor ma'lumot beradi. Biroq, ma'lumotlar ahamiyatsiz bo'lib chiqishi va sizni chalg'itishi, katta xatolarga olib kelishi mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak.

Kvartirada og'irlik yo'qligi to'g'risida ishonchli ma'lumotnomani qayerdan olish mumkin

Siz sotib olayotgan kvartirada og'irliklar bor-yo'qligini aniqlash imkoniyatini izlayotganda va to'liq ishonchli ma'lumotga ega bo'lish uchun MFC bilan bog'lanish haqida o'ylashingiz kerak. Ushbu muassasa sizga Yagona davlat reestridan tegishli ko'chirmani berishi mumkin, undan olingan ma'lumotlar to'liq ishonchli va dolzarb bo'ladi.
Kerakli ma'lumotlarni olishning ushbu usuli ham juda qulaydir, chunki to'liq tayyor hujjat buyurtma qilinganidan keyin o'rtacha yarim soat o'tgach beriladi. Yagona kamchilik - bu xizmat pullik. Uning narxi 250 rublni tashkil qiladi. Biroq, bu juda kichik xarajatlar juda mumkin, chunki ishonchli ma'lumotlarga ega bo'lish sizga juda qimmat sotib olish - kvartira haqida to'g'ri va asosli qaror qabul qilish imkonini beradi, unda hayot hech qachon hech qanday muammoga duch kelmasligi kerak.

Onlayn sotib olgandan so'ng kvartiraning og'irligi olib tashlanganligini qanday aniqlash mumkin, ya'ni. uydan chiqmasdan bilib oling mavjud usullar, ularning ijobiy va salbiy tomonlari va batafsil ko'rsatmalar.

Faqat ikkita onlayn usul mavjud:

Rosreestr veb-saytidagi "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" bo'limi;
Rosreestr ma'lumotlar bazasidan elektron ko'chirma - EGRN.

Kvartiradagi og'irlik onlayn tarzda olib tashlanganligini qanday aniqlash mumkin

Amalda birinchi usul bir qator kamchiliklarga ega:

Rosreestr veb-saytidagi ma'lumotlar saytga yuklangan ma'lumotlarning ahamiyatsiz yangilanishi tufayli har doim ham aniq emas;
Mulkga qo'yilgan og'irlik to'g'risidagi ma'lumotlar to'liq bo'lmasligi mumkin, ya'ni u batafsil ko'rsatilmagan, masalan, kimning kvartirasi garov sifatida. Bu noqulay, chunki qayta moliyalashda, Rosreestrdagi kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishni davom ettirish uchun kreditni muddatidan oldin boshqa bankning pullari bilan to'laydigan bankning og'irligi qachon olib tashlanganligini bilish muhimdir;
Bundan tashqari, ba'zan bu xizmat mavjud bo'lmasligi mumkin, ya'ni. siz ko'rsatilgan sahifani ochasiz, lekin so'rov yaratish uchun oddiygina shakl yo'q;
Xuddi tez-tez, "Manzil" bo'yicha ma'lumotni topishga urinayotganda, shakl quyidagi xabarni ko'rsatadi: "Sizning so'rovingizni qondiradigan ma'lumot topilmadi. Soʻrovingizni oʻzgartirib koʻring”. Garchi bu manzilda kvartira mavjudligini aniq bilsangiz, nima uchun uni o'zgartirasiz!

Minuslar onlayn xizmat va EGRN:
USRN ekstrakti yuqorida sanab o'tilgan kamchiliklarni o'z ichiga olmaydi. Siz Rosreestr ma'lumotlar bazasidan kerakli ma'lumotlarni olasiz, batafsil ma'lumotga ega yangi va ishonchli. Minuslardan to'lanadigan xizmat 119 rubl turadi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan elektron ko'chirma sizga mos keladi, agar:

kvartirada cheklovlar (og'irlik) olib tashlanganligini aniqlash kerak;
siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosisiz yoki fuqarosi emassiz;
har qanday turdagi ko'chmas mulk (er, uy, kvartira va boshqalar) to'g'risida ma'lumot olish;
Kompyuteringiz yoki smartfoningiz uchun o'qilishi mumkin bo'lgan versiyani xohlaysizmi;
Bayonotni printerda chop qilmoqchimisiz?

Keling, ikkala usulning qulayligi va afzalliklarini taqqoslaylik:

Variantlar	Rosreestr	EGRN xizmati
Narxi, rub	250	119
Qabul qilish vaqti	72 soatgacha	1 soat ichida
O'qish qobiliyati	Faqat kompyuter	Kompyuter, smartfon
Qo'shimcha dasturiy ta'minot	dasturni o'rnating	dasturlar yo'q
Bayonot formati	file.xml	PDF, HTML
Maydonlarni buyurtma qilish	5 dan ortiq	4
Pasport tafsilotlari	talab qilinadi	Majburiy emas
Vaqtni to'ldirish	15 daqiqadan boshlab	3 daqiqadan boshlab
Ko'chmas mulk rejasi	Mavjud	Yo'q
Elektron raqamli imzoning mavjudligi	Yo'q	Ha
Og'irlikning asosi	Yo'q	Ha
Og'irlikning amal qilish muddati	Yo'q	Ha
Yuridik kuch	Ha	Ha

Hozir men Rossreestr veb-sayti o'rniga foydalanaman, chunki u yanada ishonchli, arzon va qulay

Kvartiradagi og'irlik bepul olib tashlanganligini qanday tekshirish mumkin (Rosreestr veb-sayti)

Rasmlar bilan batafsil ko'rsatmalar, ushbu havoladan foydalanib, mulkning manzilini (kadastr raqamini) kiritishingiz kerak: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

"Manzillar" ni yozishda qalqib chiquvchi maslahatlarga amal qiling. "Mavzular" - mintaqaning chekkalari va boshqalar, shaharlar federal ahamiyatga ega. Agar mulk bino yoki inshootga ega bo'lsa, ko'rsating.

Qidiruv natijalarida kvartira manzilini bosish mumkin bo'ladi - ustiga bosing va mavjud ma'lumotlarga ega shakl ochiladi.

"Huquqlar va cheklovlar" yozuvini bosing, masalan, og'irlik mavjudligi, masalan, "Qonun kuchi bilan garov", ya'ni bank ipotekasi mavjudligi haqida ma'lumot paydo bo'ladi.

E'tibor bering, ushbu misolda ma'lumotlar 2018-yil 22-fevralda yangilangan, bu sayt ma'lumotlar bazasi tez-tez yangilanmaganligini ko'rsatadi. USRN xizmatida ma'lumotlar har kuni yangilanadi.

250 rubl uchun kvartiraning og'irligi olib tashlanganligini qanday ko'rish mumkin (Rosreestr veb-sayti)

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani quyidagi havola orqali tekshirishingiz mumkin: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

To'ldirish uchun juda ko'p ma'lumotlarni talab qiladigan ko'plab rasmiy hujjatlar singari, Rosreestr veb-saytida ko'chirma olish uchun ariza to'ldirish uchun to'rt bosqichli shakl mavjud. Qizil rang bilan belgilangan barcha elementlar to'ldirilishi kerak.

Shu bilan birga, ma'lumotlarni kiritishda va siz topganingizda sahifa muzlashiga tayyor bo'ling kerakli hudud yoki shahar ham ekranni burishtiradi.

Keyin biz ikkinchi bosqichga o'tamiz.

Ikkinchi qadam: pasportingizdan ma'lumotlarni to'ldiring: to'liq ism, chiqarilgan sana, raqam va seriya, shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga rozilik berish uchun katakchani belgilang.

Uchinchi qadam: agar siz kimningdir o'rnida ishlayotgan bo'lsangiz, ishonchnoma ilova qiling. Agar yo'q bo'lsa, 4-bosqichga o'ting.

Unda siz kiritgan ma'lumotlarni tekshirasiz va bajarish uchun so'rov yuborasiz. Xursand bo'lishga shoshilmang, siz hali ham 250 rubl to'lashingiz kerak va sizning to'lovingiz tayyorligi haqida sizni xabardor qiladigan elektron pochta xabarini kutishingiz kerak.

Eng yaxshisi emas oson yo'l Yagona davlat reestridan ma'lumotlarni qabul qilish tugallandi.

Kvartira og'irligidan ozod qilinganligini qanday aniqlash mumkin: Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining onlayn xizmati

Yagona davlat reestridan koʻchirma Davlat koʻchmas mulk reyestri maʼlumotlar bazasiga kiritilgan koʻchmas mulk obʼyektlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarning oʻzgarishi toʻgʻrisida rasmiy va dolzarb maʼlumotlarni taqdim etish uchun moʻljallangan.
Sertifikatda kvartira haqida juda ko'p ma'lumotlar mavjud (ob'ekt, yer uchastkasi), va egasi, shuningdek, hibsga olish, og'irlik va mulkni tasarruf etish bo'yicha boshqa cheklovlar mavjudligi yoki yo'qligi.

Ko'rib chiqilayotgan misolda biz "Huquqlarning cheklanishi va mulkning og'irligi" bandining mazmuni bilan qiziqamiz.

Uning mazmuni uchun variantlar:

“Qonunga muvofiq” - bank garoviga qo'yilgan ko'chmas mulk;

"Ro'yxatdan o'tmagan" - hech qanday cheklovlar yoki og'irliklar yo'q

"Hibsga olish" - sud ko'chmas mulkni hibsga oladi

USRN xizmatidan olingan ko'chirma misoli, yuklangan og'irlik to'g'risidagi ma'lumotlarning ajratilgan qismi:

Kvartiradagi og'irlik olib tashlanganligini qanday ko'rishni o'rgandingiz turli yo'llar bilan, xizmatlar, bepul va 250 rubl uchun, Rosreestr veb-saytida va USRN xizmatida siz uchun qulay va qulay bo'lgan birini tanlang!

Ba'zan sotilayotgan mol-mulk og'irligi deb ataladi. Bu unga mulkdan to'liq foydalanishga to'sqinlik qiladigan cheklovlarni qo'yadi. Ko'chmas mulkda cheklovlar mavjudligini qanday aniqlash mumkin va bu haqda nima qilish kerakligi quyida tavsiflanadi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, og'irlik - bu kvartira bilan operatsiyalarni cheklash. Ular reestrga kiritilishi kerak. Quyidagi turdagi cheklovlar mavjud:

Ipoteka - agar uy-joy yerdagi mablag'lar bilan sotib olingan bo'lsa.
Garov - uy-joy garov sifatida qoldirildi.
Ijara - uy-joy sotuvchi tomonidan bo'lib-bo'lib sotib olinadi yoki shartnomada kvartira uchun to'lov kechiktirilgan to'lov bilan amalga oshiriladigan band mavjud.
Hibsga olish - sud yoki sud ijrochilarining qarori bilan mol-mulk olib qo'yilgan.
Ishonchli boshqaruv - kvartira begonalashtirish shartnomasi bo'yicha sotiladi. Masalan, mulk huquqini topshirish faqat egasi vafot etganidan keyin mumkin. Yoki shartnomada boshqa shartlar mavjud.

Mavjud tranzaksiya cheklovi haqida qanday bilsam bo'ladi?

Buni amalga oshirish uchun shunchaki ko'chirma buyurtma qiling bu ob'ekt Ko'chmas mulk. Buning uchun siz quyidagi usullardan birini qo'llashingiz kerak:

Rosreestr rasmiy sayti orqali so'rov yuboring.
Boshqa manbalardan foydalaning.
To'g'ridan-to'g'ri Rosreestr filialiga tashrif buyuring.
MFC orqali.

Ro'yxatda keltirilgan barcha xizmatlar to'lanadi, to'lov qonun hujjatlarida belgilangan tariflarga muvofiq amalga oshiriladi. Buni onlayn xizmatlardan foydalangan holda, bank to'lovlari orqali amalga oshirish mumkin.

Siz uyingizni og'irligi bilan sotishingiz mumkin

Ba'zan shunday bo'ladiki, yuklangan kvartirani sotish kerak. Bu faqat bitta holatda amalga oshirilishi mumkin - jarayon uchun barcha talablarga diqqat bilan rioya qiling. Masalan, uy-joy mulkdorining va uy-joyga og'irlik qo'ygan shaxsning roziligi talab qilinadi. Rozilik yozma ravishda beriladi.

Shu bilan birga, Rosreestr shaxsidagi uchinchi shaxs ham ishda ishtirok etadi. Barcha operatsiyalar u orqali o'tishi kerakligi sababli, uning xodimlari barcha hujjatlarning tozaligini qonuniy tekshirishni amalga oshiradilar. Va agar bitim bo'yicha cheklovlar aniqlansa, ular xabarnomada ko'rsatilishi kerak.

Shuningdek, sotuvchi xaridorni mavjud cheklovlar to'g'risida oldindan xabardor qilishi shart, aks holda qonun talablari tomonlardan biri tomonidan bajarilmaganligi sababli shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Shartnoma ob'ekti uchun alohida talab, agar uning tomonlaridan biri voyaga etmagan fuqaro bo'lsa. Bunday holda, boshqa ishtirokchi qo'shiladi - vasiylik bo'limi. Voyaga etmaganning rasmiy vakili ham bitimga rozilik berishi kerak.

Shuning uchun, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni yakunlashdan oldin undan barcha mavjud og'irliklarni olib tashlash tavsiya etiladi.

Bundan tashqari, Rosreestrning kvartirada og'irlik mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi guvohnomasi faqat 30 kun davomida amal qilishini bilish kerak. Keyin yana buyurtma berishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, uni kutilgan tranzaksiya sanasiga iloji boricha yaqinroq buyurtma qilish tavsiya etiladi.

Mulkdorning yoki uni kiritgan davlat organining iltimosiga binoan og'irlik olib tashlanishi mumkin.

Onlayn cheklovlar uchun ko'chmas mulkni bosqichma-bosqich tekshirish

Bugun siz rasmiy manbalar orqali har qanday ko'chmas mulkni cheklovlar yoki yuklarni tekshirishingiz mumkin davlat organlari, xususan, Rosreestr veb-saytida. Ma'lumotlar bazalari bilan ishlash uchun ob'ekt haqida minimal ma'lumot - uning manzil ma'lumotlari etarli.

Keling, Rosreestr elektron ma'lumotlar bazasi bilan ishlash bo'yicha ko'rsatmalarni bosqichma-bosqich taqdim qilaylik:

Biz Rosreestr portalini ochamiz - https://rosreestr.ru/site/.
Ochilish fon ma'lumotlari ko'chmas mulk uchun - bu bo'lim sahifaning pastki qismida joylashgan.
Ochilgan shaklda qidirish usulini tanlang, masalan, faqat manzil ma'lumotlariga ega bo'ling, tegishli qidiruv turini tekshirish orqali ularni qidiruv so'rovnomasi maydonlariga kiriting yoki kadastr raqamidan foydalaning.

Biz so'rov yaratamiz va uni ma'lumotlar bazasi bilan tekshirish uchun yuboramiz.

Yangi ochilgan shaklda siz ob'ekt manzilini bosishingiz kerak, u giperhavola formatida paydo bo'ladi.

Qadam - biz natijaga erishamiz.

To'lov qanday ishlaydi?

Og'irlik - bu ko'chmas mulk bilan muayyan huquqiy harakatlarni amalga oshirishni cheklash. Masalan, cheklash uy-joyni sotish yoki uni hadya qilish mumkin emasligida ifodalanishi mumkin. Cheklovlarning mohiyati og'irlik turiga bog'liq.

Masalan, ipoteka og'irlik shakli sifatida, bu holda bank bo'lgan garovga oluvchining roziligisiz ob'ekt bilan har qanday turdagi operatsiyalarni amalga oshirishga imkon bermaydi.

Hibsga olish tarzidagi og'irlik odatda ushbu ob'ekt bilan har qanday qonuniy harakatlarni amalga oshirish imkoniyatini istisno qiladi. Shunday qilib, vasiyatnomani yozishda ham merosxo'rlar ob'ektni ro'yxatdan o'tkazishda qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin. Ularning mas'uliyati vasiyat qiluvchining kreditorlar oldidagi barcha qarzlarini to'lashdan iborat bo'ladi, shundan so'ng og'irlik olib tashlanadi. Aks holda, kvartira kim oshdi savdosi orqali sotiladi va merosxo'rlar ham kreditorlar bilan hisob-kitob qilgandan keyin uning qiymatini oladilar.

To'siqlarni qanday olib tashlash mumkin

Og'irlik uchinchi shaxslarga nisbatan muayyan turdagi majburiyatni anglatishini hisobga olib, cheklovlarni olib tashlash faqat ular bajarilgandan keyin mumkin.

Majburiyatlarning bekor qilinishi.
Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash.
O'rnatilgan ob'ektning o'limi.
Qarzni to'lash uchun ob'ektni sotish.

Barcha turdagi og'irliklar Rosreestr ma'lumotlar bazalarida aks ettirilgan va o'zgartirishlar kiritish uchun cheklovlar olib tashlanganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak. Ular hibsga olishni bekor qilish to'g'risidagi buyruq, ipoteka to'lovi to'g'risidagi guvohnoma yoki boshqa qarzni to'lash bo'lishi mumkin.

Agar siz kvartirani o'zingiz tekshirishga qaror qilsangiz, unda ko'rsatmalarga rioya qilib, buni amalga oshirishingiz mumkin. Kvartirani tekshirish rasmiy ma'lumotlar bazalari yordamida hujjatlarni, mulkni va egasining ma'lumotlarini tekshirishni o'z ichiga oladi. Birinchidan, sotuvchi sotish huquqiga ega bo'lishi uchun egasining to'liq ismini kadastr ma'lumotlari bilan tekshirish kerak. Agar kvartiraning haqiqiy egasi sizning oldingizda turgan bo'lsa, u holda kvartira hibsga olinmagan yoki boshqa turdagi og'irlikda emasligiga ishonch hosil qiling, buning uchun Yagona ro'yxatga olish idorasidan ko'chirma buyurtma qiling, unda maxsus ro'yxatga olish idorasi mavjud. eslatmalar ustuni, ularni diqqat bilan o'qing va hujjatni o'rganing.

Uchinchi qadam - kvartiraning garovga qo'yilganligini tekshirish; buning uchun biz uni FPN ma'lumotlar bazasidan foydalanib tekshiramiz, shuningdek, FSSP xizmatiga murojaat qilish va uy-joyni ijro protsesslari reestriga muvofiq tekshirish va egasining ochiqligini tekshirishga arziydi. sud ishlari. Egasini jinoyat sodir etganlikda gumon qilingan shaxslar reestri bilan tekshirish tavsiya etiladi.

Tekshirish jarayoni juda muhim qadam, 2017-yildan buyon ko‘chmas mulk sotib olishda 14 mingdan ortiq firibgarlik holatlari qayd etilgan. Kvartirani o'zingiz tekshirishga ishonch hosil qiling yoki ushbu xizmat orqali to'liq tekshirishga buyurtma bering.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: