Ko'chmas mulkni aniqlashda asosiy toifa hisoblanadi. Ko'chmas mulk: qonunda qanday ta'rif berilgan

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi ko'chmas va ko'chma narsalar bilan bog'liq. Maqolaga ko'ra, ko'chmas mulkning bir nechta turlari mavjud:

Er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, shuningdek, er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar. Qonun chiqaruvchi bu erda binolar, inshootlar va tugallanmagan qurilish ob'ektlarini o'z ichiga olgan. O'ziga xos xususiyat- ushbu ob'ektlarni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandining 1-bandi).
Uy-joy, noturar joy, shuningdek to'xtash joylari (transport vositalarini joylashtirish joylari), agar bunday binolarning chegaralari, binolar yoki inshootlarning qismlari kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun talablariga muvofiq tasvirlangan bo'lsa (3-band, 1-band). , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi).
Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari, dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari. Bunday ob'ektlar tabiatiga ko'ra emas, balki qonun kuchiga ko'ra ushbu toifaga tasniflangan. Maqolada ko'rsatilgandek, qonunga muvofiq, boshqa mulk ham xuddi shu toifaga tegishli bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 2-bandi, 1-bandi).

Shunday qilib, qonunda ko'chmas mulk ob'ektining ta'rifi ko'chmas narsa tushunchasi bilan bog'liq. Agar mulk dastlabki uchta toifaga kirmasa, u ko'char deb e'tirof etiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 2-bandi).

O'tgan yili toifalardan biriga avtomobil joylari qo'shildi. Egasi to'xtash joyiga egalik qilish uchun bunday maydonning chegaralari belgilanishi kerak:

qavat rejasida,
tegishli belgilar yordamida jismoniy.

Ko'chmas mulk turlari

Fuqarolik kodeksimiz qonun kuchi bilan ko‘chmas mulk va tabiat kuchi bilan ko‘chmas mulk tushunchasini ajratib ko‘rsatadi. Art. Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi shunday ko'rsatmani o'z ichiga oladiki, agar qonun chiqaruvchi xohlasa, u, qoida tariqasida, jismonan ko'char bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday ob'ektni, masalan, bir vaqtning o'zida e'lon qilingan kemalar, samolyotlar, ichki suv kemalari deb e'lon qilishi mumkin. qonun chiqaruvchimiz tomonidan ko'chmas mulk sifatida.

Ko'chmas mulk ob'ektlari, tabiatan, bor yer uchastkalari, er uchastkasi bilan uzviy bog'liq bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa ob'ektlar. Ko'chmas mulk tabiatiga ko'ra aniq ikki turga bo'linadi: o'z-o'zidan paydo bo'lgan tabiiy ko'chmas mulk, birinchi navbatda er uchastkalari va texnogen ko'chmas mulk: binolar, ob'ektda o'rnatilgan yoki qurilgan inshootlar. sayt, bu sun'iy ko'chmas mulk.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektdan foydalanish, shu jumladan u bilan muayyan operatsiyalarni amalga oshirish uchun egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Qonunga ko'ra, bunday mulkka bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi). Bunday huquqning paydo bo'lishi, har qanday o'zgarishlar yoki cheklashlar, o'tkazish yoki tugatish qayd etiladi. Majburiy ro'yxatga olish talabi quyidagi huquqlarga nisbatan qo'llaniladi:

ko'chmas mulkka egalik qilish;
iqtisodiy boshqaruv;
operativ boshqaruv;
umrbod merosxo'rlik huquqi;
doimiy foydalanish;
to'g'ridan-to'g'ri qonun talabi bo'lgan taqdirda boshqa xarakterga ega.

Bundan tashqari, ipoteka ro'yxatga olinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi). Ro'yxatga olish Rosreestr tomonidan amalga oshiriladi, ob'ekt va unga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etiladi (ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi 218-FZ-son Qonuniga qarang).

Bunday ob'ektni sotib olish yoki uni ijaraga olishdan oldin, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga muvofiq tekshiring:

egasi kim, ya'ni kontragent haqiqatan ham ushbu mulk bilan bitimlar tuzish huquqiga egami;
ob'ektda qanday cheklovlar mavjud? Misol uchun, servitut bormi va mulk garovga qo'yilganmi?

Ro'yxatga olish kitobidan ma'lumotlarni olish uchun ko'chirma so'rang. Shuningdek, mulkning sudda ekanligini tekshiring, mulkni shaxsan tekshiring va boshqa xavflarni tekshiring.

Ko'chmas mulk turlari bo'yicha RF Qurolli Kuchlari

Ta'rifga ko'ra, mulk, xususan, erga mustahkam bog'langan elementlardir. Ushbu formulaga asoslanib, ba'zi da'vogarlar atipik ob'ektlarga egalik huquqini tan olishni talab qiladilar. Masalan, to‘siq, asfalt maydon va hokazolar haqida gap ketayotgan bo‘lishi mumkin. Qonunga o‘zgartirishlar kiritilgunga qadar o‘rmon yoki boshqa ko‘chatlar ko‘chmas mulk sifatida tan olinishi, keyin esa ular ostidagi yerlar imtiyozli asosda sotib olinishi talab qilinishi mumkin edi. asos. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi 2015 yil 23 iyundagi 25-son qarorining 38-bandida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi normasi atipik ob'ektlarga nisbatan qanday qo'llanilishi kerakligini aniq tushuntirdi.

Sud shuni ko'rsatdiki, narsa o'z xususiyatiga ko'ra yoki qonun kuchiga ko'ra ko'chmas deb tasniflanadi. Shu bilan birga, mulkni ko'chmas mulk sifatida tan olish uchun unga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Bu bizga, masalan, tugallanmagan binoni bunday ob'ekt sifatida tan olish imkonini beradi. Ammo tugallanmagan ob'ektni ko'chmas deb tan olish uchun poydevor hech bo'lmaganda qurilish maydonchasida bajarilishi kerak. Agar haqida gapiramiz asfalt qoplamasi yotqizilgan er uchastkasi to'g'risida, bunday ob'ektni ko'chmas mulk deb tasniflash uchun belgilar mavjud emas. Bu strukturaning xususiyatlariga mos kelmaydi. RF Qurolli Kuchlari San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133-moddasi bo'linmas narsalar to'g'risida.

Keyinchalik sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ham xuddi shunday huquqiy pozitsiyaga ega. Shunday qilib, xaridor o'rmon egasi sifatida sotib olgan yerga bo'lgan huquq to'g'risidagi nizoda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sotib olish bitimini haqiqiy emas deb topdi. Ob'ekt ko'chmas narsaning xususiyatlariga mos kelmadi. Bahsni ko'rib chiqish vaqtida o'rmon endi mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olinmadi ().

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga topshirish juda oson. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

http://www.allbest.ru/ saytida joylashtirilgan

Ko'chmas mulk iqtisodiyoti

V.F qabri.

1. Ko'chmas mulk: mohiyati va asosiy xususiyatlari

2.5 Foyda olish uchun sharoit yaratadigan tijorat ko'chmas mulkining xususiyatlari

O'z-o'zini tekshirish uchun test savollari

3. Yer ko‘chmas mulkning asosidir

3.1 Er uchastkasining ko'chmas mulk ob'ekti sifatidagi mohiyati

3.2 Rossiya Federatsiyasida erning maqsadi

3.3 Aholi punktlari yerlarini rayonlashtirish

3.4 Shahar maydoni

3.5 Davlat yer kadastri

O'z-o'zini tekshirish uchun test savollari

1. Ko'chmas mulk: mohiyati va asosiy xususiyatlari

Ob'ektlar va ko'chmas mulk bozorini o'rganish ularning mohiyatini aks ettiruvchi so'z va iboralarning semantik (nosional) tahlilini o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) ko'chmas mulk belgilangan. huquqiy munosabatlar mulk ob'ekti sifatida ko'chmas mulk ob'ekti. "Mulk" atamasi ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lgan mulkiy huquqlar to'plami sifatida tushuniladi, ya'ni. u fuqarolik huquqining moddiy ob'ekti, birinchi navbatda mulk huquqidir. Shunga ko'ra, "ko'chmas mulk" va "ko'chmas mulk" tushunchalari mulkning (ko'chmas mulk) huquqiy munosabatlarini belgilaydi, ya'ni. mulkka bo'lgan huquqlar to'plami. Ob'ektlarni ko'chmas mulk va ko'char mulkka bo'lish (130-moddaning 1, 2-bandlari; 131-moddaning 1, 2, 4, 6-bandlari; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi) ham tegishli asoslar bo'yicha amalga oshirildi. huquq (qonun) va ularning jismoniy mohiyatiga muvofiq emas.

" Ko'chmas mulk - bu erdan, shuningdek, undagi binolar va inshootlardan tashkil topgan har qanday mulk."

“...Mulk o‘z mohiyatiga ko‘ra yoki maqsadiga ko‘ra yoki o‘zi tegishli bo‘lgan narsaga ko‘ra ko‘chmasdir”.

"Ko'chmas mulk - bu ko'chmas er va barcha moddiy mulk. Yer yuzasi ostidagi, uning yuzasi ustidagi yoki erga biriktirilgan barcha moddiy mulklarni o'z ichiga oladi."

“Ko‘chmas mulk qonun bilan yer va barcha turdagi yerlar, uylar, zavodlar, fabrikalar, do‘konlar, barcha turdagi binolar va bo‘sh hovlilar, shuningdek, temir yo‘llar sifatida tan olinadi”.

Yuqoridagi barcha ta'riflarda biz yer va u bilan uzviy bog'liq bo'lgan barcha narsalar haqida gapiramiz.

19-asrda Rossiyada ko'chmas mulk va mulk tushunchalari keng tarqalgan bo'lib, ular er egasining yerga egalik qilish shaklidagi mulk yoki shaxsiy mulk sifatida ta'riflangan, odatda ko'chmas mulk bilan. Sovet iqtisodiyotida ko'chmas mulk tushunchasi qo'llanilmadi, faqat "ko'chmas mulk feodal va burjua huquqida er uchastkalari, kapital binolar, inshootlar va ularda joylashgan boshqa ob'ektlar" ekanligi ma'lum edi.

IN zamonaviy nazariya va Amerika Qo'shma Shtatlaridagi ko'chmas mulk bozori amaliyoti, ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) bilan bog'liq jismoniy ob'ekt (ko'chmas mulk) va huquqiy munosabatlar (ko'chmas huquqlar) kabi tushunchalar mavjud.

Shunga ko'ra, rus tilida, agar biz ko'chmas mulkning jismoniy mohiyati haqida gapiradigan bo'lsak, "ko'chmas mulk" tushunchasidan foydalanish kerak va agar biz huquqiy munosabatlarni (egalik, foydalanish, tasarruf etish, ya'ni mulk) nazarda tutsak, u “ko‘chmas mulk” yoki “ko‘chmas mulk” atamalarini qo‘llash to‘g‘riroq bo‘ladi.

real -- real, real, real, natural, soxta emas, soxta (iqtisodiy), real (huquqiy, iqtisodiy), ko'chmas (falsafiy), moddiy, moddiy (maxsus haqiqiy (huquqiy), moddiy (matematik) .), real, haqiqiy;

mulk - mulk, mulk, mulk, holat;

mulk - mulk, mulk, mulk, sifat.

1.1 Moddiy ob'ektlarni ko'chmas mulk sifatida tasniflash

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi kiritilishidan oldin ko'chmas mulk tushunchasi ichki iqtisodiy nazariya va iqtisodiy amaliyotda mavjud emas edi, lekin asosiy vositalar tushunchasi ishlatilgan. Yerning tovar-pul munosabatlari doirasidan chiqarilishi “ko‘chmas mulk” tushunchasining “asosiy fondlar” tushunchasiga aylanishiga olib keldi. Asosiy vositalarga ishlab chiqarish va noishlab chiqarish maqsadlaridagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, turar-joy binolari, mashinalar, asbob-uskunalar, katta yoshli ishchi va mahsuldor chorva mollari, ko'p yillik ko'chatlar) kiradi, ular tabiiy shaklda xizmat qiladi va xalq xo'jaligida bir qator maqsadlarda foydalaniladi. yillar va xizmat muddati davomida iste'molchi shaklini yo'qotmaydi. Asosiy vositalar (mashinalar va jihozlarsiz) -- komponent ko'chmas mulk - torroq tushunchadir, chunki er asosiy vositalarning bir qismi sifatida hisobga olinmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (130-modda) - ko'chmas mulk er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, nomutanosib zararsiz va maqsadini o'zgartirmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni, shu jumladan o'rmonlarni o'z ichiga oladi. , ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar.

Shunday qilib, o'ziga xos xususiyat ko'chmas mulk - bu ularning er bilan uzviy bog'liqligi, bu uning muhim qiymatini bildiradi (shu bilan birga, er uchastkalarining o'zi ham ko'chmas mulk hisoblanadi). Er uchastkalari bilan bog'lanmagan holda, ko'chmas mulk ob'ektlari odatiy maqsadini yo'qotadi va narxi pasayadi.

Shunday qilib, maxsus ko'chatxonalarda yoki buzish uchun mo'ljallangan uylarda o'stirilgan daraxtlar ko'chmas mulk hisoblanmaydi. ko'chmas mulk er kadastri

Ko'chmas mulkni kelib chiqishiga ko'ra tasniflash mumkin:

tabiat tomonidan inson aralashuvisiz yaratilgan;

inson mehnatining natijasi bo'lishi;

inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asosga shunchalik bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Er uchastkasi bilan uzviy aloqasi bo'lmagan ob'ektlarni ko'chmas mulk sifatida tasniflash hal qilinmagan masalalardan biridir, garchi ularni ushbu yer uchastkasidan ajratish juda qiyin. Gap, xususan, bir necha tonna og'irlikdagi, poydevorga biriktirilmagan haykallar yoki bloklarga er yuzasiga o'rnatilgan binolar haqida bormoqda.

Ko'chmas mulkning ayrim turlari qonuniy ravishda ko'char mulkka aylantirilishi mumkin. Masalan, o'rmonlar va ko'p yillik o'simliklar, ta'rifiga ko'ra, ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi, yig'ib olingan yog'och esa ko'char mulk hisoblanadi.

Bino va inshootlarda joylashgan uskunalar (isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr jihozlari, liftlar, panjaralar, ikkinchi metall eshiklar) erga ulanmagan ob'ektlarni nazarda tutadi. Ammo u ko'chmas mulkning ajralmas qismiga aylanganligi sababli, ushbu mulk bo'yicha bitim tuzilgan taqdirda, uning tarkibiga kiritilgan barcha jihozlar batafsil tavsiflanishi kerak.

Ko'chmas mulk mulk majmualari sifatida korxonalarni ham o'z ichiga oladi.

Qonun mulk majmuasiga kiritilgan elementlarning majburiy ro'yxatini belgilamaydi. Qoida tariqasida, mulkiy kompleks ishlab chiqarish faoliyati uchun zarur bo'lgan mulkni o'z ichiga oladi.

Xo'jalik faoliyati amaliyotida mulk majmuasi bir mulkdorga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari majmui sifatida qaraladi, shu jumladan er uchastkasi (yoki bir nechta uchastkalar) funktsional jihatdan o'zaro bog'liq bo'lgan binolar, inshootlar, uzatish moslamalari, texnologik jihozlar va mo'ljallangan. iqtisodiy faoliyat uchun.

Mulk majmuasi ishlab chiqarish faoliyati uchun zarur bo'lgan mulkni o'z ichiga oladi.

Iqtisodiy faoliyatni amalga oshirishda mulkiy kompleks qanday mezonlar bo'yicha korxona sifatida tan olinishi yoki tan olinmasligini bilish muhimdir. Agar begonalashtirilgan mulk majmuasi boshqaruv uchun mos bo'lsa tadbirkorlik faoliyati, ya'ni. texnologik jihatdan birlashtirilgan butunlikni, yopiq ishlab chiqarish tsiklini tashkil qiladi, uni korxona deb hisoblash kerak va sotish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari bilan tartibga solinishi kerak. Bu xususiyatga ega bo'lmagan narsalarning boshqa barcha birikmalari (komplekslari) ko'rsatilgan kelishuvning predmetini tashkil etmaydi. Mulkiy kompleksni korxona sifatida tan olish uchun u xo'jalik yurituvchi sub'ektga mustaqil ravishda mahsulot ishlab chiqarish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish va shu orqali tizimli ravishda foyda olish imkonini beradigan elementlarni o'z ichiga olishi kerak. Bunday holda, elementlar to'plami korxona faoliyatining profiliga, moliyaviy, iqtisodiy, hududiy va boshqa sharoitlarga bog'liq.

Korxonani tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ma'lum mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun asbob-uskunalar majmuasiga aylantirib bo'lmaydi: korxona sifatida tan olinishi uchun ishlab chiqarish jarayonini mulkiy kompleks asosida tashkil etish kerak. Korxona ko'chmas mulk ob'ekti sifatida nafaqat o'z faoliyati uchun mo'ljallangan mulkning barcha turlarini, balki nomulkiy huquqlarni ham o'z ichiga olgan yagona mulkiy majmuani tashkil qiladi. Misol uchun, ko'pincha ko'chmas mulkni ijaraga beradigan korxonalar mavjud, ya'ni. Korxonaga muayyan ishlab chiqarish faoliyati uchun ko'chmas mulkdan foydalanishga bo'lgan mulk huquqi kiradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida korxona - mulki tashkilot mulkidan butunlay ajralib turadigan va tashkilot infratuzilmasining asosiy tarkibiy qismi bo'lgan sanoat-xo'jalik majmuasi. Ko'chmas mulk uning tadbirkorlik faoliyati, uning xodimlari va tashkilotining hayoti uchun fazoviy resursdir (1.1-rasm).

Demak, koʻchmas mulk obʼyektlariga har qanday davlat uchun hamisha katta iqtisodiy va strategik ahamiyatga ega boʻlgan eng qimmatli va umumiy ahamiyatli asosiy vositalar hamda yer va yer osti boyliklari kabi koʻchmas mulk obyektlari kiradi.

Guruch. 1.1. Korxona maxsus ko'chmas mulk ob'ekti sifatida

1.2 Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari

Komponent sifatida er uchastkasiga ega bo'lgan barcha sun'iy binolar (ko'chmas mulk ob'ektlari) ularni er bilan bog'liq bo'lmagan ob'ektlardan ajratish imkonini beruvchi umumiy xususiyatlarga ega.

Statsionarlik, harakatsizlik - ko'chmas mulk ob'ektining er yuzasi bilan kuchli jismoniy aloqasini va uning kosmosda jismoniy vayron bo'lmasdan va shikastlanmasdan harakatlanishining mumkin emasligini tavsiflaydi, chunki bu uni keyingi foydalanish uchun yaroqsiz qiladi.

Moddiylik - ko'chmas mulk ob'ekti doimo jismoniy va qiymat ko'rinishida ishlaydi. Mulkning jismoniy xususiyatlariga uning o'lchami va shakli, noqulayliklari va xavf-xatarlari to'g'risidagi ma'lumotlar kiradi. muhit, kirish yo'llari, kommunal xizmatlar, yer usti va yer osti, landshaft. Ushbu xususiyatlarning kombinatsiyasi mulk qiymatining asosini tashkil etuvchi jismoniy ob'ektning foydaliligini belgilaydi. Biroq, foydalilikning o'zi qiymatni aniqlamaydi. Har qanday jismoniy ob'ekt u yoki bu darajada yaroqlilik va cheklangan ta'minot kabi xususiyatlarga ega bo'lgan qiymatga ega. Cheklangan ta'minot xarajatlarni oshiradi. Ijtimoiy ideallar va standartlar, iqtisodiy faoliyat, qonunlar, hukumat qarorlari va harakatlari, tabiiy kuchlar odamlarning xatti-harakatlariga ta'sir qiladi, mulk qiymatining o'zgarishiga olib keladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining chidamliligi, bundan mustasno, boshqa barcha tovarlarning chidamliligiga qaraganda deyarli yuqori individual turlar qimmatbaho toshlar va nodir metallardan tayyorlangan mahsulotlar. Masalan, Rossiyada amaldagi qurilish me'yorlari va qoidalariga (SNiP) ko'ra, asosiy tuzilmalar (poydevor, devorlar, shiftlar) materialiga qarab turar-joy loyihalari standart xizmat muddati 15 dan 150 yilgacha bo'lgan 6 guruhga bo'linadi. .

Erning aylanish muddati, agar to'g'ri ishlatilsa, cheksizdir va ish me'yorlarining buzilishi tuzatib bo'lmaydigan yo'qotishlarga olib keladi. Ko'chmas mulkning asosiy umumiy belgilaridan tashqari, ko'chmas mulk turiga qarab aniq ko'rsatkichlar bilan belgilanadigan xususiy xususiyatlarni ajratish mumkin.

Ikkita bir xil kvartira, ikkita bir xil uchastka yoki binolar haqida gapirish deyarli mumkin emas, chunki ular boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, infratuzilma va hatto asosiy nuqtalarga nisbatan joylashuvida farqlarga ega bo'ladi, bu esa heterojenlik, o'ziga xoslik va o'ziga xoslikni ko'rsatadi. har bir ko'chmas mulk ob'ekti.

Ko'chmas mulk ob'ektlari iqtisodiy qiymatini oshirdi, chunki ular uzoq muddatli foydalanish uchun mo'ljallangan va foydalanish paytida iste'mol qilinmaydi. Qoidaga ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektlari tarkibiy jihatdan murakkab bo'lib, ularni to'g'ri holatda saqlash katta xarajatlarni talab qiladi.

1.3 Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari

Iqtisodiy nuqtai nazardan mulkni foyda va daromad manbai sifatida ko'rish mumkin (1.2-rasm).

Guruch. 1.2. Ko'chmas mulk ob'ektlarining asosiy xususiyatlari

Iqtisodiyot nazariyasida yaxshilik tushunchasi iste'molchiga ma'lum bir qoniqish hosil qila oladigan (uning farovonligi darajasini oshirish) har qanday iste'molchi tanlash ob'ektini anglatadi. Imtiyozlar ham ob'ektlar, ham harakatlar bo'lishi mumkin (bu holda ko'chmas mulk ob'ektlari va ko'chmas mulk bozorida taqdim etiladigan xizmatlar). Shuni ta'kidlash kerakki, moddiy va nomoddiy tabiatning afzalliklari o'rtasida hech qanday farq yo'q.

Yer umumiy manfaat sifatida qishloq aholisining hayotini ta'minlash va millatning ijtimoiy-hududiy rivojlanishi funktsiyalarini bajaradi. Daromad manbai sifatida yer qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishining asosi, mustaqil kompleks (qurilgan bino va inshootlar bilan iqtisodiy aloqada) investitsiya ob'ekti, milliy boylikning bir qismi, soliq solish ob'ekti, manba hisoblanadi. tabiiy resurslar(barcha ko'chmas mulk ob'ektlaridan bittasi). Turar-joy ko'chmas mulki to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita daromad manbalari sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Uy-joy oldi-sotdi ob'ekti sifatida to'g'ridan-to'g'ri daromad manbai, uy-joy qurilishi esa bilvosita daromad manbai bo'lib, loyiha faoliyatini, qurilish materiallari sanoatini rivojlantirishni rag'batlantiradi va infratuzilma ob'ektlarini qurishga hissa qo'shadi; yo'l qurilishi, shahar transporti, savdo va xizmatlarni rivojlantirish.

Ko'chmas mulk ta'minlovchi resurs bo'lishi mumkin, bu biznesi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarga asoslanmagan tashkilotlar uchun xosdir.

Ular uchun ko'chmas mulk ob'ektlarining tuzilishi, tarkibi va sifati tashkilotning asosiy biznesining maqsad va vazifalariga mos kelishi muhimdir. Bunday kompaniyalarni tarkibiy qayta tashkil etish, qoida tariqasida, mulkiy kompleksni qayta tashkil etish, mulkni sezilarli darajada qayta taqsimlash va investitsiya loyihalarini amalga oshirish, shu jumladan yangi ishlab chiqarish quvvatlari va alohida liniyalarni o'zlashtirish bilan birga keladi. Bundan tashqari, bunday tashkilotlarda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar yordamchi biznes sifatida ham amalga oshirilishi mumkin, masalan, asosiy bo'lmagan aktivlarni sotish yoki foydalanilmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish.

Ko'chmas mulk tashkilotning ixtisoslashuvi sub'ekti, uning tadbirkorlik faoliyati sub'ekti yoki asosiy daromad manbai bo'lishi mumkin. Bular, masalan, investitsiya, sug'urta va pensiya jamg'armalaridagi turar-joy va noturarjoy ko'chmas mulkining yirik portfellari.

Ko'chmas mulk ularning aktivlari va kasbiy faoliyatining asosi bo'lgan tashkilotning yana bir turi - bu ko'chmas mulkni rivojlantirish firmalari. Ularning biznesi tabiatan sotib olish bilan bog'liq yer uchastkalari, rivojlantirish loyihalarini amalga oshirish, masalan, sotib olingan turar-joy va tijorat ko'chmas mulk uchastkalarini keyinchalik sotish bilan rivojlantirish.

Ko'chmas mulk aktivlarining joylashuvi va roli, albatta, tashkilotning ko'lami va ixtisoslashuviga ta'sir qiladi. Masalan, ko'chmas mulk ob'ektlari zamonaviy bilim talab qiladigan va yuqori avtomatlashtirilgan ishlab chiqarishda alohida o'rin tutadi va virtual biznesda siz ijaraga olingan binolar bilan ishlashingiz mumkin, ya'ni. minimal jismoniy ishlab chiqarish.

Mulkga ega bo'lish va undan foydalanishdan daromad olishning "yaxshi"ligi tegishli xarajatlar, xarajatlar va xavflar yukidan ajralmasdir.

Agar qonunda (shartnomada) ushbu "yuk" yoki uning bir qismi boshqa shaxsga yuklanmagan bo'lsa, mulkdor mulkni saqlash (himoya qilish, ta'mirlash va tegishli holatda saqlash) uchun javobgardir.

Egasi tasodifiy o'lim yoki mulkka zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga oladi, ya'ni. hech kimning aybisiz uning yo'qolishi yoki shikastlanishi.

Har qanday ko'chmas mulk ob'ekti aslida jismoniy, iqtisodiy va huquqiy xususiyatlarning birligida mavjud (1.3-rasm), ularning har biri tegishli hollarda rivojlanayotgan vaziyatlar, maqsadlar va tahlil bosqichlariga qarab aniqlovchi rolini o'ynashi mumkin.

Ko'chmas mulkning mohiyati toifalarning uchligida yotadi: moddiy (jismoniy), huquqiy va iqtisodiy.

Guruch. 1.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarining uchligi

1.4 Hayot davrasi ko'chmas mulk ob'ektlari

Jismoniy ob'ekt sifatida ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishi - bu ko'chmas mulk ob'ektining kontseptsiyadan tortib to tugatish (tashlash)gacha bo'lgan mavjud jarayonlar ketma-ketligi. Moddiy ob'ektlarning hayot aylanishi odatda quyidagi tartibda aniqlanadi: dizayn - tug'ilish - etuklik - qarish va o'lim.

Ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanish bosqichlari boshqacha nomlanadi: loyihadan oldingi - loyihalash - qurilish - foydalanish - yopish.

Loyihadan oldingi (boshlang'ich) bosqich ko'char mulk bozorini tahlil qilish, mulkni tanlash, loyiha strategiyasini shakllantirish, investitsiya tahlili, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash, kredit investitsiya mablag'larini jalb qilishni o'z ichiga oladi. 2. Loyihalash bosqichi moliyaviy sxemani ishlab chiqish, moliyalashtirishni tashkil etish, arxitektura va muhandislik guruhini tanlash va loyihani boshqarishni o'z ichiga oladi.

Ushbu davrning asosiy vazifalari ushbu bosqichlarning davomiyligini qisqartirish, ko'chmas mulk ob'ektlarining iste'mol sifatini yaxshilash va eng muhimi, ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishining barcha bosqichlarida operatsion xarajatlarni minimallashtirishdir.

Shubhasiz, dastlabki ikki bosqichda foyda keltirilmaydi, chunki ular motivatsion xususiyatga ega.

2. Qurilish bosqichi pudratchini tanlash, muvofiqlashtirishdan iborat qurilish ishlari qurilish sifati, smeta va xarajatlarni nazorat qilish. Ushbu bosqichda qurilayotgan ob'ektning hayot tsikli mantig'i bilan belgilanadigan ko'chmas mulk bozori segmenti talablariga muvofiqligi to'g'risida haqiqiy dalillar paydo bo'ladi. Ushbu bosqichda potentsial iste'molchilar investitsiyalari ulushini oshirish vazifalari hal etiladi, chunki takliflar va foyda hajmining o'sishi bozorning etarlicha keng tan olinishidan dalolat beradi.

3. Mulkni ekspluatatsiya qilish bosqichi ob'ektlarni saqlash va ta'mirlashni, ularni rekonstruksiya qilishni o'z ichiga oladi. Ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish quyidagi yo'nalishlarni o'z ichiga oladi: uskunalar va binolarni ishlatish va ta'mirlash, materiallarni hisobga olish, yong'indan himoya qilish va xavfsizlik choralari, aloqalarni boshqarish, chiqindilarni yo'q qilish va qayta ishlash, o'zgartirish va rekonstruksiya qilish, favqulodda vaziyatlarda harakat qilish va ob'ekt xavfsizligi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini rekonstruksiya qilish - bu umuman ko'chmas mulk ob'ektlarining yoki ularning alohida elementlari va tizimlarining ma'naviy va jismoniy eskirishini bartaraf etishga qaratilgan tashkiliy-texnik chora-tadbirlar kompleksini takomillashtirish maqsadida tubdan rekonstruktsiya qilish, o'zgartirish.

Texnik xizmat ko'rsatish - ko'chmas mulkning standart hayotini ta'minlash uchun bajariladigan ishlar; ular uning narxining oshishiga olib kelmaydi, balki alohida elementlarning buzilishi va ishdan chiqishini oldini oladi. Ta'mirlashning maqsadi - ob'ektdan maqsadli foydalanishni ta'minlash.

Ta'mirlash - ko'chmas mulk ob'ektining normal ish holatiga etkazilgan zararini (ob'ektning yomonlashishini) tiklash ishlari. Ta'mirlashning maqsadi - tiklash.

Ta'mirlash ishlari kichik va katta bo'linadi. Mulkning normal ishlashini ta'minlash uchun 1-2 kun davom etadigan kichik ta'mirlash ishlari olib boriladi. Ob'ektning xizmat qilish muddatini uzaytirmaydi yoki uning qiymatini oshirmaydi. Katta ta'mirlash (2 kundan ortiq) mulkning ishlash muddatini uzaytiradi, lekin uning qiymatini oshirmaydi.

O'zgartirish - bu mulk tarkibiga kiritilgan asosiy vositalarni o'xshash birlik bilan almashtirish jarayoni. O'zgartirish predmeti - bu asosiy vositalarning yaroqsiz yoki eskirgan tarkibiy qismlarini almashtiruvchi mustaqil ob'ekt.

4. Ob'ektning yopilish bosqichi - uning asl va orttirilgan funktsiyalarini butunlay yo'q qilish, natijada buzilish yoki sifat jihatidan yangi rivojlanish. Mulkning hayot aylanishining ushbu bosqichida katta miqdorda tugatish xarajatlari talab qilinadi, bu xarajatlar mulkka egalik qilish natijasidir; Agar mulk yangi sifatli rivojlanishga ega bo'lsa, o'zgartirish xarajatlari yangi funktsiyaga egalik qilish qiymatiga kiritiladi.

Xuddi shunday, ko'chmas mulk ob'ektlarining hayot aylanishini bosqichlarga va mulk majmuasining hayot aylanishiga bo'lish mumkin.

Mulkiy kompleksni shakllantirish (ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tuzilgan bitimlar natijalarini va ularga bo'lgan huquqlarni tartibga solish: sotib olish va sotish, unga hissa qo'shish ustav kapitali, ijara, lizing).

Mulk kompleksini rivojlantirish (yangi qurilish, balansga qabul qilish).

Mulkiy kompleksni tugatish - bu bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishning huquqiy qoidalariga muvofiq bankrot tashkilotning mol-mulkini (shu jumladan ko'chmas mulkni) sotishning kim oshdi savdosi va boshqa mexanizmlari.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining mulk sifatida mulk sifatidagi hayot aylanishi har bir yangi biznes bilan ko'chmas mulk ob'ektining iqtisodiy yoki jismoniy hayoti tugagunga qadar ko'p marta takrorlanadi. Moddiy (jismoniy), huquqiy (huquqiy) va iqtisodiy toifalarning uchligiga asoslanib - ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishini uch bosqichga bo'lish mumkin (1.4-rasm). Har bir bosqich egasining muayyan faoliyati va harakatlarini o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishi ma'lum naqshlarga bo'ysunadi va iqtisodiy va jismoniy hayot davrini o'z ichiga oladi (1.5-rasm).

1. Ob'ektdan foyda manbai sifatida foydalanish mumkin bo'lgan vaqt davrini belgilaydigan iqtisodiy hayot. Iqtisodiy hayot, agar amalga oshirilgan yaxshilanishlar mulk qiymatiga hissa qo'shmasa, tugaydi.

Guruch. 1.4. Ko'chmas mulk ob'ektining mavjud bo'lish bosqichlari

Guruch. 1.5. Bino yoki inshootning xizmat qilish muddati

2. Jismoniy hayotning tipik davri - davr haqiqiy mavjudligi mulkni buzishdan oldin funktsional jihatdan qulay holatda. Belgilangan normativ hujjatlar Ko'chmas mulk ob'ektlarining jismoniy va iqtisodiy xizmat qilish muddati ob'ektiv xususiyatga ega bo'lib, ularni tartibga solish mumkin, ammo bekor qilish mumkin emas.

3. Yashash muddati - ob'ekt mavjud bo'lgan va siz unda yashashingiz yoki ishlashingiz mumkin bo'lgan vaqt davri.

Mulkning yashash muddati nuqtai nazaridan men quyidagi davrlarni ajratib ko'rsataman:

Ob'ektning yoshini ko'rsatadigan samarali yosh ko'rinish, texnik holati.

Ob'ektning foydalanishga topshirilgandan so'ng foydalanish davriga to'g'ri keladigan xronologik (haqiqiy) yosh.

Ekspert baholovchi tomonidan ob'ektni baholash uchun foydalaniladigan va baholash sanasidan boshlab ob'ektning iqtisodiy hayotining oxirigacha bo'lgan davrni tashkil etuvchi iqtisodiy hayotning qolgan davri.

1.5 Ko'chmas mulk ob'ektlarining amortizatsiyasi

Ko'chmas mulk ob'ektining (erdan tashqari) jismoniy umrining uzunligi, iqtisodiy va samarali yoshi eskirish va eskirishga bog'liq - bu tabiat qonunlari kuchiga ega bo'lgan jarayon. Aşınma va eskirishning uch turi mavjud: jismoniy, ma'naviy va tashqi (iqtisodiy (1.6-rasm).

Jismoniy eskirishning barcha turlari odatda olib keladi salbiy oqibatlar. Ko'chmas mulkning ma'lum iste'molchi va ekspluatatsion xususiyatlari yomonlashmoqda, uni ta'mirlash chastotasi oshib bormoqda va ta'mirlash ishlari tobora qimmatlashib bormoqda. Ma'lum darajada jismoniy buzilishni texnik xizmat ko'rsatish tizimini joriy qilish orqali sekinlashtirish mumkin.

Baholash faoliyatida qo'llaniladigan "eskirish" tushunchasini buxgalteriya hisobida qo'llaniladigan "amortizatsiya" tushunchasidan farqlash kerak. Buxgalter va baholovchi nuqtai nazaridan amortizatsiya turli jarayonlardir.

Buxgalteriya hujjatlarida amortizatsiya asosiy vositalarning eskirishini qoplashning iqtisodiy mexanizmi bo'lib, odatda amortizatsiya deb ataladi. Ya'ni, ob'ekt qiymatining yo'qolishini to'ldirish jarayoni va eskirgan ob'ektlarni almashtirish uchun yangi ob'ektlarni sotib olish uchun mablag'larni (manbalarni) to'plash jarayoni.

Hozirgi vaqtda asosiy vositalar bo'yicha amortizatsiya ajratmalarini hisoblash tartibi to'g'risidagi nizomga muvofiq, alohida ob'ektlarning amortizatsiyasi yagona (chiziqli) usulda (pul ko'rinishida) formula bo'yicha aniqlanadi: (buxgalteriya qiymati yoki boshlang'ich qiymati, yoki almashtirish qiymati) * amortizatsiya darajasi.

Guruch. 1.6. Kiyinish turlari

Rossiyada to'liq tiklash uchun amortizatsiya ajratmalarining yagona standartlari qo'llaniladi, ular asosiy vositalarning tasnif guruhlari bo'yicha farqlanadi. Xorijiy amaliyotda (yagona amortizatsiya usuliga qo'shimcha ravishda) kamayuvchi qoldiq usuli, yig'ma usul va murakkab foizlar nazariyasiga asoslangan “o'rnini bosuvchi fond omili” usuli qo'llaniladi. Ushbu usullar daromad yondashuviga asoslangan baholash protseduralarida qo'llaniladi.

Eskirish - bu ko'chmas mulk ob'ektining ma'lum xususiyatlarining iste'molchi jozibadorligining pasayishi, u binoning eskirgan arxitekturasida, tartibida va muhandislik ta'minotida namoyon bo'ladi. Eskirish funktsional va texnologik bo'linadi. Funktsional eskirish kengayishning natijasidir funksionallik yangi (mavjudga o'xshash) ko'chmas mulk ob'ektlari uchun. Funktsional buzilish natijasida eski binolarning ko'chmas mulk ob'ektlari arxitektura, dizayn, tartib, muhandislik ta'minoti nuqtai nazaridan kelajak egalari uchun kamroq jozibador bo'lib qoladi va shunga mos ravishda arzonlashadi. Texnologik eskirish - bu yangi tuzilmalar, texnologiyalar va materiallarni yaratish sohasidagi ilmiy-texnik taraqqiyotning natijasi bo'lib, bu ko'chmas mulkni yaratish va ekspluatatsiya xarajatlarini kamaytirishga olib keladi. Jismoniy eskirish va eskirish kabi, axloqiy eskirish va eskirish ham olib tashlanishi va olib tashlanishi mumkin emas.

Eskirishning olib tashlanishi mezoni ta'mirlash xarajatlarini olingan qo'shimcha qiymatning qiymati bilan solishtirishdir: agar ikkinchisi tiklash xarajatlaridan oshsa, u holda funktsional eskirish olinadi. Olib tashlanadigan funktsional eskirish miqdori binoning yangilangan elementlar bilan baholash vaqtidagi potentsial qiymati va yangilangan elementlarsiz bir xil baholash sanasidagi qiymati o'rtasidagi farq sifatida aniqlanadi.

Tashqi (iqtisodiy) eskirish (tashqi ta'sirlardan kelib chiqadigan eskirish) - binoning salbiy o'zgarishi natijasida uning qiymatining pasayishi. tashqi muhit iqtisodiy, siyosiy yoki boshqa omillar ta'siri ostida.

Tashqi eskirishning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin: ob'ekt joylashgan hududning umumiy pasayishi; hukumat yoki mahalliy boshqaruv organlarining soliq, sug'urta sohasidagi harakatlari; bandlik, dam olish va ta'lim bozorlaridagi boshqa o'zgarishlar.

Chiroyli bo'lmagan tabiiy yoki sun'iy ob'ektlarga (kanalizatsiya tozalash inshootlari, restoranlar, raqs maydonchalari, yoqilg'i quyish shoxobchalari, temir yo'l stantsiyalari, kasalxonalar, maktablar, sanoat korxonalari) yaqinligi tashqi eskirish miqdoriga sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Iqtisodiy eskirish, jismoniy va ma'naviy eskirishdan farqli o'laroq, har doim qaytarib bo'lmaydigan deb hisoblanadi.

O'z-o'zini tekshirish uchun test savollari

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ko'chmas mulkni qanday belgilaydi?

2. Kondominium nima?

3. Kollektiv o‘zini o‘zi boshqarish jarayonida qanday asosiy vazifalar hal etiladi?

4. HOA ustav faoliyatining obyekti nima?

5. Ko'chmas mulk ob'ektlarining muhim xususiyatlarini ochib bering.

6. Ko'chmas mulkning hayot aylanish bosqichlarini aytib bering.

7. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlab chiqish (yaratish) jarayonining asosiy ishtirokchilarini ayting.

2. Ko'chmas mulkning xususiyatlari va tasnifi

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash nafaqat ularni yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi, balki mutaxassislar va iste'molchilarga umumiy ko'rsatmalar beradi. Guruhlash uchun asos bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash mezonlari, to'lov qobiliyatining motivatsiyasi va shartlari har xil bo'lgani kabi, har xil. Barcha omillar ta'sirini birlashtirgan yagona tipologik mezon yo'q. Amalda, mulk haqida oqilona fikr berish uchun bir nechta mezonlar qo'llaniladi. Ammo shuni yodda tutishimiz kerakki, ko'chmas mulk bozori tasnifga ko'ra emas, balki uning ishtirokchilarining muayyan ehtiyojlariga muvofiq rivojlanadi. Shuning uchun aralash formatdagi ob'ektlar doimo paydo bo'ladi va ba'zilari klassik ta'riflarga qisman mos keladi.

2.1 Ko'chmas mulkni tasniflash tizimi

Ko'chmas mulk ob'ektlarini aniqlash ularning tuzilishidagi ikkita elementni aniqlashni o'z ichiga oladi:

1. Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar - yer, o'rmon va ko'p yillik o'simliklar, alohida suv havzalari va yer qa'ri uchastkalari. Ular, shuningdek, "tabiatan ko'chmas mulk" deb ataladi.

2. Sun'iy ob'ektlar (binolar):

a) ko'p qavatli uy - kam qavatli uy (3 qavatgacha), ko'p qavatli bino(4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli bino (20 qavatdan yuqori). Turar-joy ko'chmas mulk ob'ektlari, shuningdek, uchastka (kirish), kirish joyidagi qavat yoki turar-joy binolari bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolari fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar deb tan olinadi. Turar-joy binolarining turlari:

1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;

2) kvartira, kvartiraning bir qismi;

3) xona.

Turar-joy binosi fuqarolarning uyda yashashi bilan bog'liq ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalar va yordamchi binolardan iborat yakka tartibdagi, alohida bino deb tan olinadi.

Kvartira ko'p qavatli uyda joylashgan, fuqarolarning yashash bilan bog'liq ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan bir yoki bir nechta xona va yordamchi binolardan iborat tarkibiy jihatdan alohida joy deb tan olinadi.

Xona turar-joy yoki turar-joy binosida fuqarolar uchun to'g'ridan-to'g'ri yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binosining bir qismi sifatida tan olinadi.

Bino deganda natura shaklida ajratilgan va turar joy va boshqa maqsadlarda mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk birligi tushuniladi.

Har qanday turar-joy binosi ko'chmas mulk bo'lagi sifatida yagona va yaxlit tuzilmadir, ammo yashash uchun foydalanish nuqtai nazaridan bu tuzilma turli xildir, chunki uy-joyga shaxsiy mulkka qo'shimcha ravishda umumiy mulkka umumiy egalik ham kiradi.

Umumiy mulk -- barcha muhandislik, texnik va boshqa tizimlar, ularsiz alohida shaxsiy ko'chmas mulk ob'ektlarini (kvartiralarni), shuningdek, uy joylashgan er uchastkasini obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan ishlatish mumkin emas. Umumiy mulk bo'lmasa, ko'chmas mulkning alohida (shaxsiy) qismi - kvartira mavjud bo'lishi mumkin emas. Bu xususiyat bo'linmaslik xususiyatlariga ega. Bu shuni anglatadiki, binolarning har qanday egasi - uy-joy - bir vaqtning o'zida uy-joyga shaxsiy mulk huquqi (yagona) va umumiy mulkka umumiy mulk huquqiga ega bo'lishi kerak. Yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lgan, ular xohlagancha tasarruf etishlari mumkin bo'lgan joydan farqli o'laroq, birgalikda egalik qiladigan mulk "bo'linmas" hisoblanadi: uni sheriklarning roziligisiz sotish, garovga qo'yish yoki boshqarish mumkin emas.

Shunday qilib, mulk huquqidagi kvartiralar ichki qismlar (devorlar), ichki eshiklar, devor va shiftdagi pardozlash qatlami (gips, bo'yoq, devor qog'ozi qatlami), shuningdek, umumiy binolardan ajratilishi mumkin bo'lgan muhandislik va texnik tizimlarni ifodalaydi. boshqa binolar egalarining manfaatlari va huquqlariga zarar etkazmagan holda. Qurilish xarajatlariga kelsak, bu mulk uyni qurish narxining taxminan 10-15% ni tashkil qiladi.

Asosan, bu shuni anglatadiki, ko'rsatilgan umumiy mulkka tegishli ulush har doim uy-joyga egalik taqdiriga mos keladi, ya'ni. turar-joyga egalik huquqi ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi ulushga egalik huquqi bilan birga xarakterlanadi. huquqiy maqomi turar-joylar.

Har qanday bino va inshootdagi binolarning egalari tomonidan umumiy, bo'linmas mulkka natura shaklida egalik qilish huquqini saqlab qo'yish uy-joy mulkdorlarini umumiy mulkni saqlash va ulardan foydalanish uchun yagona ijtimoiy organizmga birlashtiruvchi omil hisoblanadi.

b) tijorat - mulk majmualari sifatida ofislar, restoranlar, do'konlar, ko'ngilochar majmualar, mehmonxonalar, ijara garajlari, omborlar va logistika terminallari, binolar va inshootlar, korxonalar;

v) jamoat (maxsus) binolar va inshootlar:

tibbiy va rekreatsion (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va mehribonlik uylari, sanatoriylar, sport majmualari):

ta'lim (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti markazlari);

madaniy-ma’rifiy (muzeylar, ko‘rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog‘lari, madaniyat markazlari va teatrlar, sirklar, planetariylar, hayvonot bog‘lari, botanika bog‘lari);

maxsus binolar va inshootlar (ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat), yodgorliklar, yodgorlik binolari, vokzallar, portlar);

d) muhandislik inshootlari - meliorativ inshootlar, drenaj va boshqalar.

Ushbu guruhlarning har birini turli tipologik mezonlarga ko'ra ajratish asosida kichik guruhlarga bo'lish mumkin.

Inson tomonidan yaratilgan ob'ektlar qonun bo'yicha ko'chmas mulk deb ataladi, ammo bu toifadagi ob'ektlar tabiatan ko'chmas mulkka asoslangan.

Sun'iy ob'ektlar to'liq qurilgan va foydalanishga tayyor bo'lishi mumkin, rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin, shuningdek, tugallanmagan qurilish loyihalari ("tugallanmagan") sifatida tasniflanishi mumkin. “Tugallanmagan” deganda belgilangan tartibda foydalanishga qabul qilish hujjatlari rasmiylashtirilmagan obyektlar tushuniladi. Tugallanmagan qurilish ob'ektlarini ikki guruhga bo'lish mumkin: ish olib borilayotgan ob'ektlar va ish to'xtatilgan ob'ektlar.

Qurilish haqiqatda to'xtaganda, qurilish shartnomasi bekor qilingan yoki tugatilmaganligidan qat'i nazar, tugallanmagan qurilish ob'ektlari ko'chmas mulkka aylanadi.* Unga egalik qilish ro'yxatga olinishi kerak.

Fuqarolik qonunchiligi tugallanmagan mulkka bo'lgan huquqlarni olish va o'tkazish bo'yicha hech qanday cheklovlarni belgilamaydi, ammo bunday ob'ektlar bilan bitimlar faqat ob'ektga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.

2.2 Turar-joy ko'chmas mulkining tasnifi

Turar-joy ko'chmas mulkining tasnifini quyidagi asoslar bo'yicha ko'rib chiqamiz.

1. Marketing yondashuvi (uy-joy iste'molchilarining maqsadli guruhlari imtiyozlari va ularning to'lov qobiliyati darajasiga qarab).

Uy-joy yuqori daraja qulaylik (elita). Hozirgi vaqtda turli shaharlarda hashamatli uy-joylar darajasi har xil. Biroq, ushbu turdagi uy-joy uchun umumiy talablar mavjud.

Mahalliy ko'chmas mulk bozori mutaxassislari yettita elita mezonini aniqladilar, ulardan kamida bittasining yo'qligi uyni elita deb atash imkoniyatini sezilarli darajada kamaytiradi:

Joy yorug' va toza. Mahalliy hududda yashil maydonlar, dam olish uchun joy va bolalar maydonchasi bo'lishi kerak, nisbatan ochiq, lekin devor bilan o'ralgan va qo'riqlanadi. Shahar maydonining yaqinligi va yoqimli ko'rinish derazalardan suv va/yoki yashil maydonlargacha, markazga yaqinlik. Joylashuv - elitaning asosiy mezoni - narx belgilashning ham asosiy omili;

material - uy ishonchli ekologik toza materiallardan foydalangan holda qurilishi kerak zamonaviy texnologiyalar, qiziqarli me'moriy dizaynga ega, kam sonli kvartiralar (5 dan 30 gacha). Ko'pincha uyning elitizmi me'morning nomi bilan belgilanadi;

klub bilan shug'ullanish - bu nafaqat qaerda yashashingiz, balki yaqin atrofda kim yashashi ham muhimdir. Qoidaga ko'ra, elita uyida aholining eng yuqori daromadli guruhining vakillari (o'rta sinf vakillari emas) yashaydilar. Elita uy-joylarining ijtimoiy-madaniy birligi - bu o'z aholisi bilan uy (kelajakda blok). Saytdagi kvartiralar soni ikkitadan ko'p bo'lmasligi kerak;

kommunal tarmoqlarni ta'minlashi kerak keng qamrovli yechim energiya va issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti va kanalizatsiya, ventilyatsiya va havoni tozalash; elektr kirish ikki barobar bo'lishi kerak. Muhandislik tizimlari ekologik toza materiallardan tayyorlanishi va uzoq xizmat qilish muddatiga ega bo'lishi kerak;

infratuzilma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: siz kvartiraga yoki qavatga kirishingiz mumkin bo'lgan er osti otoparki; veranda yoki mahalliy yashil maydon, do'konlar, kirxonalar; konsyerj xizmatlari, kvartiralarni tozalash, maishiy xizmatlar; suzish havzalari, saunalar, sport markazlari, go'zallik salonlari, bolalar o'yin xonasi; Bundan tashqari, bularning barchasi "tashqi dunyo" uchun yopiq bo'lishi va aholi uydan chiqmasdan xizmat ko'rsatishi uchun mulk tarkibiga birlashtirilishi kerak;

uyning elita joylashuvi. Haqiqiy hashamatli uy - bu o'ziga xos xususiyatlarga ega brend: nomi, afsonasi, o'ziga xosligi, analoglardan farqi. Bunday uyda yashovchi o'z ismini aytsa, u endi manzilni aytishi shart emas - hamma uning nima haqida gapirayotganini allaqachon tushunadi;

mulkni boshqarish. Obro' nafaqat yuqoridagi mezonlardan, balki saviyadan ham iborat boshqaruv kompaniyasi, bu aholi o'zlarini doimo tanlanganligini his qiladigan darajada kundalik qulaylikni ta'minlashi kerak.

Hashamatli uy-joylar odatda o'rta sinf deb ataladigan fuqarolarning ehtiyojlari va daromadlariga qaratilgan. Iste'molchilarning ushbu turdagi uy-joyga bo'lgan talabi:

arzon panelli uy-joylarni ommaviy qurish joylari bundan mustasno, shaharning turli (nafaqat obro'li) hududlarida joylashtirish imkoniyati; uy balandligi 9 qavatgacha; atrofdagi binolarning past zichligi;

derazadan yaxshi ko'rinish; uyning derazalarini dunyoning bir nechta tomoniga yo'naltirish; uy dizaynida shamol atirgullarining majburiy mavjudligi;

individual tartib (bo'limlar egasining iltimosiga binoan o'rnatiladi);

kvartiralarning minimal hajmi 50-60 m2, maksimal miqdori esa mijoz tomonidan belgilanadi; ship balandligi 2,8-3,2 m; turar-joy va noturarjoy (mehmon) zonalariga bo'linish; konfiguratsiyada kvadratga o'xshash ikki yoki undan ortiq izolyatsiya qilingan xonalarning mavjudligi va katta oshxona(kamida 15 m2 maydon bilan);

bir nechta hammom mavjudligi; metall-plastmassadan tayyorlangan muhandislik kommunikatsiyalari;

yuqori darajadagi ovoz va issiqlik izolyatsiyasi; yog'och yoki plastik derazalar, uning sifati bilan mashhur bo'lgan ishlab chiqaruvchining ikki oynali oynalari; ishonchli metall eshiklar;

beton dastani va isitish tizimi yoki izolyatsiyasi bilan zamin tuzilishi;

samarali ta'minlash va egzoz ventilyatsiyasi, konditsionerlik, telekommunikatsiya tarmoqlari, yuqori tezlikdagi lift, sozlanishi isitish;

24 soat xavfsizlik. Xavfsizlik asboblari majmuasiga videokameralar, interkomlar, videotelefonlar, masofadan boshqariladigan darvozalar va boshqa ko'plab tizimlar kiradi - bu aholiga o'zini uyda to'liq xavfsiz his qilish imkonini beradigan barcha narsalar;

avtomobillar uchun to'xtash joyi.

Standart uy-joy (iqtisod klassi). U odatda shaharning istalgan hududida joylashgan; arxitektura-rejalashtirish parametrlarining zamonaviy qurilish normalari va qoidalariga muvofiqligi; dizayn va texnologik parametrlarga ko'ra, bu panel va g'isht-monolitik uylar.

Past iste'mol sifatiga ega uy-joy (eng past iqtisodiy klass). To'lov qobiliyati past odamlar uchun mo'ljallangan. Nufuzli bo'lmagan hududlarda va asosiy transport kommunikatsiyalaridan uzoqda joylashgan. Bu kapital yoki ta'mirlash-qurilish ishlariga duchor bo'lmagan eski fond binolariga va sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi uylariga tegishli. Kvartiralar boshqa turdagi binolarning birinchi qavatlarida joylashgan. Arxitektura va rejalashtirish xususiyatlarining pastligi.

2. Shaharsozlik boʻyicha yoʻriqnomalar asosida quyidagilar ajratiladi:

inqilobdan oldingi davrda qurilgan eski uylar;

1917-1930-yillar oxirlarida qurilgan, ixcham meʼmoriy-rejalashtirish yechimlari bilan ajralib turadigan va oʻsha davrdagi mehnat joylariga yaqin joyda joylashgan, hozirgi vaqtda obroʻsi kam, lekin yuqori konstruktiv va texnologik xususiyatlarga ega boʻlgan uylar;

"Stalinist" uylar, asosan sanoat zonalaridan uzoqda joylashgan nufuzli hududlarda joylashgan;

me'moriy va texnologik parametrlari kam baholangan sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi (1960-yillardagi "Xrushchev") uylari;

1970-1980-yillarda qurilgan, shaharsozlikda yuqoriroq normalar va standartlar qo‘llanilgan ikkinchi avlod sanoat uy-joy qurilishi uylari;

zamonaviy turar-joy binolari, turli xil xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

3. Binoning tashqi devorlarining materialiga qarab, g'isht devorlari, panelli, monolit, yog'och va aralash turdagi uylar farqlanadi.

4. Foydalanish muddati va xususiyatiga qarab turar joy ajratiladi:

asosiy - doimiy yashash joyi;

ikkilamchi - cheklangan muddatda foydalanilgan shahar atrofidagi uy-joy;

uchinchi darajali - qisqa muddatli yashash uchun mo'ljallangan (mehmonxonalar, motellar).

Endi, uchinchi ming yillikning boshida, chordoq Rossiyada qayta tug'ilishni topdi, uni ko'p qavatli kvartiraning ajralmas qismi sifatida loyihalash mumkin (u bolalar xonasi, yotoqxona, kamin xonasi yoki qishki bog') va mustaqil yashash maydoni sifatida va shunga mos ravishda ko'chmas mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin.

IN yaqinda Turar-joy ko'chmas mulk bozorida samarali uyingizda uylar - penthauslar paydo bo'ldi. Pentxausning "ajdodlar" xususiyatlari: yuqori qavat, xususiy lift, shisha devorlar va tennis korti yoki bog'i joylashgan bo'lishi mumkin bo'lgan landshaft dizayni bilan katta teras. Ajoyib panoramali ko'rinish talab qilinadi, kamida 150-200 m2 maydon butun uyning individual loyihaga muvofiq qurilgan elita bo'lishi muhimdir.

2.3 Kam qavatli turar-joy majmualari va yakka tartibdagi turar-joy binolarining tasnifi

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun umumiy tasnif yo'q. Umumiy shartlar va standartlarning yo'qligi shahar atrofidagi uy-joy bozori ishtirokchilariga ushbu konlarni boshqacha talqin qilish imkonini beradi: kam qavatli turar-joy majmuasi, yakka tartibdagi turar-joy binosi va boshqalar.

Kam qavatli turar-joy majmuasi - bu generalning bir qismi sifatida qurilgan beshdan ortiq uydan iborat turar-joy maydoni bosh reja, umumiy ijtimoiy va muhandislik infratuzilmasi, yagona boshqaruv va texnik xizmat ko'rsatish xizmati mavjud. Bular kontseptual yozgi qishloqlar deb ataladi.

Kontseptual kam qavatli komplekslarni tasniflashni belgilaydigan asosiy mezonlar:

shaharsozlik mezoni;

uy-joy maydoni va sifati;

kam qavatli turar-joy majmuasining o'lchamlari;

infratuzilma.

Shaharsozlik mezonlariga ko'ra, kam qavatli majmualar uch turga bo'linadi: yakka tartibdagi uylardan iborat bloklar; shaharchalardan tashkil topgan mahallalar va ko'p xonadonli kam qavatli uylardan iborat mahallalar. Amalda, butunlay bir tur sifatida tasniflanishi mumkin bo'lgan mahallalar kam uchraydi.

Uy-joy maydoni va sifati. Kam qavatli turar-joy majmualaridagi uylar har xil sifatga ega: ba'zilari asrlar davomida davom etadigan mustahkam tuzilmalar, boshqalari esa izolyatsiya bilan to'ldirilgan va siding bilan qoplangan ramka. Kvartiralar va uylarning maydoni ham farq qiladi: 150 va 400 m2 maydonga ega uylar mavjud. Bir xonali kvartiralar bilan kam qavatli uy qurishingiz mumkin yoki har biri 200-300 m 2 bo'lgan kvartiralarni qurishingiz mumkin.

Kompleksning o'lchamlari. Ba'zi majmualarda uylar kichik maydonda to'plangan, boshqalarida esa bor ulkan hudud, ularning muhim qismini binolar egallamaydi. 20-40 akr o'lchamdagi uchastka eng ko'p talabga ega, chunki bu qo'shnilardan oqilona masofada joylashgan bo'lishga imkon beradi.

Infratuzilma mezoni. Unga asoslanib, biz shartli ravishda kam qavatli binolarning uchta turini ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

deyarli infratuzilma mavjud bo'lmagan va bo'sh maydon minimal bo'lgan kam qavatli majmualar;

minimal infratuzilma elementlari to'plamiga ega kam qavatli komplekslar (hozirda bular ko'pchilik). Qoida tariqasida, bu umumiy xavfsizlik va texnik xizmat ko'rsatadigan bir nechta uylardir. Ko'pincha bunday majmualar hududida do'kon mavjud

Infratuzilmaga boy kam qavatli majmualar bolalar, ijtimoiy, madaniyat muassasalari, tabiiy uy xo'jaligi, muhandislik va ko'ngilochar tuzilma. Hudud qo'riqlanadi.

Bir-biridan kamdan-kam hollarda ochiq sotuvda paydo bo'ladigan kam qavatli klub tipidagi komplekslar va kottejlar ajralib turadi.

Kam qavatli majmualarni tanlashda odamlar nafaqat keng va sifatli uy-joy sotib olishga, balki ma'lum turmush tarzini olib borishga intiladi.

Rossiya bozorida shaharcha - ko'p qavatli uy nisbatan yaqinda paydo bo'ldi. Ko'pincha shahar uyi yozgi uyga tenglashtiriladi, bu mutlaqo to'g'ri emas, chunki bu qishloq uyi emas, balki shahar uyi. "shaharxona" atamasi alohida kirish joylari, qo'shni uylar bilan bir yoki ikkita umumiy devor va umumiy poydevor, ba'zan er uchastkasi (har doim juda kichik) bo'lgan uyni anglatadi. Uylar, odatda, 6-12 zanjirda, konturlar er uchastkasining o'lchamiga va konfiguratsiyasiga bog'liq. Shahar uylari ko'p qavatli uylarning holatiga mos kelganligi sababli, bunday ob'ektlarning holatini tartibga soluvchi qonun hujjatlari ularga nisbatan qo'llaniladi. Shahar uylaridagi binolar egalari o'rtasidagi munosabatlar ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari o'rtasidagi munosabatlarga o'xshaydi.

Hozirgi vaqtda qishloq ko'chmas mulk bozorida rivojlanish uchun kesilgan er uchastkalari taklif qilinib, ularni yozgi qishloqlar deb atashadi. Albatta, bunday qishloqda oddiy yashash sharoitlari tez orada paydo bo'lmaydi. Biz ko'p yillar davomida atrofdagi "tugallanmagan qurilish" ga chidashimiz kerak. O'z-o'zidan paydo bo'lgan qishloqdan bitta me'moriy inshoot haqida gapirishning hojati yo'q - ko'pincha bu turli xil balandlikdagi uylar: yaqin atrofda kichik yog'och uy va uch qavatli g'ishtli uylar bo'lishi mumkin. Bu yerda aholining ijtimoiy bir xilligi past. Ob'ektlarning kelajakdagi likvidligi ham shubhali.

Yakka tartibdagi turar-joy binolari (IZHS) tipologiyasi uyning mo'ljallangan maqsadiga asoslanadi.

Doimiy yashash uchun mo'ljallangan yakka tartibdagi uy o'z egasini shahar kvartirasi kabi qulayliklar bilan ta'minlashi kerak. Va bu faqat haqida emas muhandislik kommunikatsiyalari(suv ta'minoti, magistral gaz, kanalizatsiya, telefon), balki (o'z navbatida) ijtimoiy infratuzilma haqida.

Yilning istalgan vaqtida dam olish kunlari uchun mo'ljallangan qishloq uyi shahar konforining atributlari bilan bunday qattiq bog'lanishga muhtoj emas, lekin uning holatini saqlab qolish uchun egasidan doimiy harakatlarni talab qiladi. Ushbu turdagi uy (mavsumdan qat'i nazar, odamlar haftasiga ikki-uch kun yashaydilar) qo'riqlanadigan dam olish qishlog'ida joylashgan bo'lishi mumkin, ammo doimiy yashovchilar bo'lgan joylarga ustunlik beriladi. Bunday holda, majburiy qulayliklar va kommunikatsiyalar to'plami minimallashtiriladi (pechka isitish, elektr energiyasi, ichimlik suvi) va hammomni hammomga afzal ko'rish mumkin - rus yoki fin (egasining ta'mi masalasi).

Qishloq uyi yog'ochdan yasalgan bo'lishi kerak va qish uchun yaxshi o'ylangan tabiatni muhofaza qilish rejasini, chaqirilmagan mehmonlarning hujumlaridan maksimal himoya qilishni va ma'lum bir maishiy qulayliklarni talab qiladi. Potentsial dacha egasi issiq mavsumda vaqtining katta qismini tashqarida o'tkazganligi sababli, katta qiymat Faol dam olish uchun uyga ulashgan hududni tartibga solish mavjud.

Rossiya sharoitida tobora kengayib borayotgan to'rtinchi guruhga to'liq yoki qisman tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan ob'ektlar kiradi.

Bularga ijroiya uylari-ofislari, shuningdek, dam olish va biznes sheriklarini qabul qilish uchun mo'ljallangan turar-joylar kiradi. Bundan tashqari, fermer xo'jaliklari, shuningdek, kichik biznes uchun uylar. Qoida tariqasida, mijozlar uchun bepul kirish mumkin bo'lgan binolar yoki o'rnatilgan binolarning barchasi: kichik xususiy do'konlar, kafelar, sport zallari, maishiy xizmat ko'rsatish xonalari, avtoulov ustaxonalari va boshqalar. Bunday ob'ektlarni loyihalashda xususiy "egasi" va tijorat zonasi ajralib turadi. Ushbu toifaga ijaraga berish uchun mo'ljallangan dachalar, xususiy mini-mehmonxonalar, amaliy mehmon uylari yotoqlari va mehmonlar uchun xonalar bilan. Bunday ob'ektlar maksimal funksionallik va amaliylik uchun talablarga bo'ysunadi.

Shuningdek, siz mamlakat uy-joy bozorini narx kategoriyasi bo'yicha tasniflashingiz mumkin. Turli hududlarda bu bo'linish sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Biroq, barcha hududlarda qishloq uylarini ikki qismga bo'lish mumkin: ommaviy, "arzon" uy-joy va hashamatli uylar.

2.4 Daromad keltiradigan tijorat ko'chmas mulkining tasnifi

Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari daromad keltiradigan va uni olish uchun sharoit yaratadigan - sanoat (sanoat) ob'ektlariga bo'linadi.

Daromad keltiradigan ob'ektlarga chakana savdo ob'ektlari, mehmonxonalar va ko'ngilochar markazlar, ofislar, garajlar va boshqalar kiradi.

1. Savdo ob'ektlari. Ko'p funktsiyali savdo majmuasi (MTK) tijorat ko'chmas mulk ob'ekti bo'lib, uning egasi yakuniy xaridorga qaratilgan tijorat tijorat faoliyatini amalga oshirmaydi, lekin amalga oshirish uchun tayyorlangan maydonlarni nafaqat chakana savdo operatorlariga, balki turli xil chakana savdo korxonalariga o'tkazadi. xizmat ko'rsatish tashkilotlari, umumiy ovqatlanish va dam olish sektorlari bo'lishi mumkin. Ba'zida gipermarket va supermarketlar, do'konlar va hatto bozorlar savdo majmualari deb ataladi, ammo bu noto'g'ri.

Supermarket - bu alohida binoda yoki xalqaro chakana savdo majmuasining bir qismi sifatida joylashgan, asosan mahsulot qatori uchun o‘z-o‘ziga xizmat ko‘rsatish tamoyili bo‘yicha faoliyat yurituvchi, mahsulotni hisobga olishning avtomatlashtirilgan tizimi va yagona naqd pul hisob-kitob markaziga ega, maydoni bo‘lgan do‘kon. kamida 1 ming m2 va assortiment tarkibi kamida 5 ming mahsulot nomi.

Gipermarket - bu, qoida tariqasida, alohida binoda, kamdan-kam hollarda binoda joylashgan maydoni kamida 4 ming m2 bo'lgan supermarket; MTK va kamida 10 ming mahsulot nomlari, shu jumladan nooziq-ovqat tovarlari assortimenti.

Univermak - bu alohida binoda yoki turar-joy binosiga qurilgan binoda joylashgan, maydoni 1 ming m2 dan kam bo'lgan, har birida alohida bo'limlarda sotiladigan to'liq turdagi mahsulotlarni taklif qiluvchi savdo tashkiloti. Yagona boshqaruv va hudud bo'yicha assortimentni joylashtirish qoidalari bilan birlashtirilgan o'z kassa apparati.

Shunga o'xshash hujjatlar

Ko'chmas mulkni turli mezonlar bo'yicha tasniflash xususiyatlari. Er ko'chmas mulkning asosiy ob'ekti sifatida, Rossiyada er fondini iqtisodiy asosda taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari. Turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini baholash.

test, 28/03/2015 qo'shilgan

Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi, tabiiy va sun'iy ob'ektlar tushunchasi. Xo'jalik maqsadi bo'yicha yer fondining toifalari. Turar-joy ko'chmas mulkining tipologik xususiyatlari. Tijorat ko'chmas mulkining xalqaro tasnifi.

test, 2013 yil 10-07-da qo'shilgan

Rossiya qonunchiligi va ko'chmas mulk sohasidagi bozor munosabatlari. Normativ-huquqiy bazaning mohiyati. Ko'chmas mulk bozorining asosiy tushunchalari va xususiyatlari, uning ishtirokchilari. Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash. Rieltorlik faoliyatining mohiyati.

cheat varaq, 25.07.2010 qo'shilgan

Tushuncha va tasnifi, navlari va umumiy xususiyatlar ko'chmas mulk, uning jamiyat, iqtisodiyot va davlatdagi vazifalari va ahamiyati. Ko'chmas mulk ob'ektlarining hayot aylanishi, ularning xususiyatlari. Ushbu bozorning ishlashini tartibga solish va tartibga solish.

kurs ishi, 06/04/2014 qo'shilgan

Ko'chmas mulk tushunchasi va umumiy xususiyatlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektlar. Ko'chmas mulk moddiy ob'ekt sifatida. Ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyatlari. Ko'chmas mulkning asosiy turlari: er, uy-joy va noturar joy.

test, 07/01/2010 qo'shilgan

Ko'chmas mulk bilan bog'liq asosiy tushunchalar. Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari va tasnifi. Fuqarolik kodeksi sifatida huquqiy asos ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik munosabatlari. Xalqaro baholash standartlari. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.

test, 2009-02-20 qo'shilgan

Ko'chmas mulkning jamoatchilik bilan aloqalar tizimidagi o'rni. Korxonaning ko'chmas mulki tushunchasi va uning ob'ekti. Mulkning xususiyatlari. Korxona ko'chmas mulkining iqtisodiy va jismoniy ob'ekti va mulkiy majmua sifatidagi hayot aylanishi.

referat, 25.11.2011 qo'shilgan

Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash metodologiyasining xususiyatlari. Tasniflashning o'ziga xos xususiyatlari, xarajatlarni baholashning asosiy bosqichlari, mavjudlik koeffitsientini hisoblash, jismoniy eskirish miqdori. Bozor sig'imi va uning vazifalarini aniqlash. Ko'chmas mulk bozori investitsiya sohasi sifatida.

kurs ishi, 23.12.2009 yil qo'shilgan

Ko'chmas mulk tushunchasi va uni baholash tamoyillari; ko'chmas mulk bozori. Yer qiymatlarining turlari. Rossiya Federatsiyasida er uchastkalarini kadastr baholashni huquqiy tartibga solish. Yer va mulk munosabatlari sohasidagi muammolarni hal qilish.

dissertatsiya, 04/16/2015 qo'shilgan

Ko'chmas mulk narxini iqtisodiy, siyosiy, jismoniy va ijtimoiy-demografik omillar bilan aniqlash. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlashda qiyosiy, tannarx va daromad yondashuvining xususiyatlari, ularning xususiyatlari.

Ko'chmas narsalar - (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, alohida suv havzalari va barcha narsalarni o'z ichiga oladi. yerga mahkam bog'langan, ya'ni mo'ljallangan maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik daraxtlar, binolar va inshootlar. Ko'chmas mulk mulk majmualari sifatida kondominiumlar va korxonalarni o'z ichiga oladi. Ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyati uning er bilan uzviy bog'liqligi (shu bilan birga, er uchastkalarining o'zi ham ko'chmas mulk hisoblanadi), bu esa o'z navbatida uning muhim qiymatini anglatadi. Er uchastkalari bilan bog'lanmagan holda, ko'chmas mulk ob'ektlari odatiy maqsadlarini yo'qotadi va shunga mos ravishda narx pasayadi.

Maxsus ko‘chatxonalarda yoki buzish uchun mo‘ljallangan uylarda yetishtirilgan daraxtlar ko‘chmas mulk hisoblanmaydi. Shu bilan birga, qonun jismoniy xususiyatiga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlarini ham tasniflaydi. Bularga davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik obʼyektlar (sunʼiy yoʻldoshlar, kosmik kemalar va boshqalar) kiradi. Ko'rsatilgan mulkning ko'chmas mulk sifatida qonuniy tan olinishi (jismoniy mohiyatiga ko'ra u ko'char bo'lsa ham) uning qimmatligi va shuning uchun ko'chmas mulk uchun nazarda tutilgan maxsus ro'yxatga olish tartibini talab qilishi bilan bog'liq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi ko'chmas mulkni mustaqil huquq ob'ekti sifatida ajratib turadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining o'ziga xos xususiyatlari. Statsionarlik, moddiylik va chidamlilik tushunchalarining asosiy xarakteristikalari.

Komponent sifatida er uchastkasiga ega bo'lgan barcha sun'iy binolar (ko'chmas mulk ob'ektlari) ularni ko'char ob'ektlardan ajratish imkonini beruvchi umumiy xususiyatlarga ega. Bu:

1. Turg‘unlik, harakatsizlik. - mulkning er yuzasi bilan kuchli jismoniy aloqasi va uni jismoniy vayronagarchiliksiz va shikastlanmasdan kosmosda ko'chirishning mumkin emasligi, bu esa undan keyingi foydalanish uchun yaroqsiz holga keltiradi.

2. Moddiylik. - ko'chmas mulk har doim ishlaydi tabiiy-moddiy va qiymat shakllari. Mulkning jismoniy xususiyatlariga, masalan, uning o'lchami va shakli, noqulayliklar va xavf-xatarlar, atrof-muhit, kirish yo'llari, kommunal xizmatlar, yer usti va yer osti qatlamlari, obodonlashtirish va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar kiradi. Ushbu xususiyatlarning kombinatsiyasi mulk qiymatining asosini tashkil etuvchi ob'ektning foydaliligini belgilaydi. Biroq, bu o'z-o'zidan qiymatni belgilamaydi. Har qanday ob'ekt u yoki bu darajada yaroqlilik va cheklangan ta'minot kabi xususiyatlarga ega bo'lgan qiymatga ega. Muhim qiymat yaratish uchun cheklangan ta'minot mavjud bo'lishi kerak. Ijtimoiy ideallar va standartlar, iqtisodiy faoliyat va tendentsiyalar, qonunlar, hukumat qarorlari va harakatlari, tabiiy kuchlar inson xatti-harakatlariga ta'sir qiladi va bularning barchasi ko'chmas mulkni yaratish, saqlash, o'zgartirish yoki kamaytirish uchun bir-biri bilan o'zaro ta'sir qiladi, ko'chmas mulk quyidagilardan biridir. narxi nafaqat deyarli har doim barqaror, balki vaqt o'tishi bilan asta-sekin o'sib borish tendentsiyasiga ega bo'lgan bir nechta tovarlar.

3. Chidamlilik ko'chmas mulk, qimmatbaho toshlarning ayrim turlari va nodir metallardan tayyorlangan buyumlar bundan mustasno, boshqa barcha tovarlarning chidamliligidan deyarli yuqori.

Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar.

Turlari, ma'nosi.

Tabiiy ob'ekt deganda ma'lum bir makon, hudud yoki uning chegaralaridagi hamma narsaga ega er uchastkasi tushuniladi.

Tabiiy ob'ektlar - bu ma'lum er uchastkalari yoki yer qa'ri uchastkalari chegaralarida joylashgan tabiiy resurslar (tabiat jismlari va kuchlari) yig'indisidir. Bularga foydali qazilmalar konlari, qimmatli (shu jumladan qoʻriqlanadigan) ekotizimlar, oʻrmonlar, ovchilik, qishloq xoʻjaligi va boshqa yerlar egallagan hududlar kiradi. - Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar

Ko'p yillik ko'chatlar.- yoshidan qat'i nazar, barcha turdagi sun'iy ko'p yillik ko'chatlar: meva va rezavorlar, barcha turdagi texnik, himoya, dekorativ va ko'kalamzorlashtirish ko'chatlari; ilmiy-tadqiqot maqsadlarida botanika bog'lari, boshqa ilmiy muassasalar va ta'lim muassasalarining sun'iy ko'chatlari. Ushbu kichik bo'limning tasniflash ob'ekti - har bir bog', maydon, bog', ko'cha, xiyobon, hovli, korxona hududi va boshqalarning yashil maydonlari.

Yer uchastkasi- Er uchastkalarini baholash va hisobga olish uchun ikkita asosiy tasnif mezonini ajratib ko'rsatish mumkin:

Er uchastkasidan joriy foydalanish - qo'shimcha daromad olish maqsadida boshqa shaxsga berish uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkning bir qismi sifatida uning ishlash tartibi:

Muomaladagi er uchastkasi - bu lizing yo'li bilan daromad olish, shu jumladan ijara huquqlarini sotish, ustav kapitaliga hissa qo'shish yoki garov ta'minoti sifatida ishlash usuli.

Er uchastkalarini baholashda va keyinchalik uning natijalarini moliyaviy hisobotda aks ettirishda shuni yodda tutish kerakki, tijorat tashkilotining moddiy aktivlari unga tegishli bo'lgan erlarni hisobga oladi, nomoddiy aktivlar esa berilgan yoki sotib olingan mulkiy va majburiy huquqlarni o'z ichiga oladi. ular.

Ishlash vaqtida er uchastkasi er rentasi deb ataladigan daromad keltirishi mumkin.

Er qa'ri uchastkalari - er osti qismidir er qobig'i, tuproq qatlami ostida joylashgan va u yo'q bo'lganda - er yuzasi ostida va suv omborlari va suv oqimlari tubida, geologik o'rganish va rivojlantirish uchun kirish mumkin bo'lgan chuqurliklarga cho'zilgan. Fuqarolik-huquqiy muomalada yer qa'ri cheklangan.

Turar-joy va noturar joy ko'chmas mulk turlari.

Turar-joy ko'chmas mulk- kam qavatli (uch qavatgacha), ko'p qavatli uy (4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli (20 qavatdan ortiq). Turar-joy mulki shuningdek, kondominium, uchastka (kirish), kirish joyidagi qavat, kvartira, xona, qishloq uyi bo'lishi mumkin;

Turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga va boshqa qonun talablariga javob beradigan) ajratilgan binolar deb tan olinadi.

Turar-joy binolariga quyidagilar kiradi:

1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;

2) kvartira, kvartiraning bir qismi;

3) xona.

Turar-joy bo'lmagan xonalar (bino va inshootlar, binolar).

Turar-joy bo'lmagan binolar - bu uy-joy qurish uchun foydalanilmaydigan, ya'ni ular turar-joy bo'lmagan va shunday tasniflanmagan binolar. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan; noturar joy - ishlab chiqarish, iqtisodiy faoliyat va boshqalar uchun foydalaniladigan binolar.

Turar-joy bo'lmagan binolar bino (inshoot) tarkibiga kiradi. Shunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolar, ko'chmas mulk ob'ekti sifatida, qo'shni ob'ektlar - binolar (inshootlar) dan farqlanishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk savdo, davlat va sanoat ko'chmas mulklarini o'z ichiga oladi.

Tijorat ko'chmas mulk. Turlari, ma'nosi.

Tijorat ko'chmas mulk- idoralar, restoranlar, do'konlar, mehmonxonalar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar, binolar va inshootlar, mulk majmuasi sifatidagi korxonalar;

Tijorat (ofislar, restoranlar, do'konlar va savdo majmualari, mehmonxonalar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar va logistika majmualari, binolar va inshootlar, mulk majmuasi sifatidagi korxonalar)

Tijorat ko'chmas mulkini daromad keltiruvchi - tijorat ko'chmas mulkining o'zi va uni qazib olish uchun sharoit yaratuvchi - sanoat (sanoat) ko'chmas mulkiga bo'lish mumkin.

Davlat ko'chmas mulki. Turlari, ma'nosi.

Jamoat (maxsus) binolar va inshootlar. - tibbiy va sog'liqni saqlash (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari va boshqalar); - o'quv (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti markazlari va boshqalar); - madaniy-ma'rifiy (muzeylar, ko'rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog'lari, madaniyat markazlari va teatrlar, sirklar, planetariylar, hayvonot bog'lari, botanika bog'lari va boshqalar); - maxsus binolar va inshootlar - ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat organlari), yodgorliklar, yodgorlik binolari, vokzallar, portlar va boshqalar;

Sanoat ko'chmas mulki. Turlari, ma'nosi.

Sanoat ko'chmas mulkiga quyidagilar kiradi: zavod binolari; avtoturargohlar, garajlar; omborxonalar; tadqiqot tashkilotlarining binolari;

Ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik shakllari.

xususiy- fuqarolarga tegishli bo'lgan va xususiy mulk sifatida yaratilgan yuridik shaxslarga tegishli uy-joy fondi; davlat- Federatsiya sub'ektlarining idoraviy federal va idoraviy uy-joy fondi; munitsipal-shahar yoki shahar tumaniga qarashli fond, shuningdek shahar korxonalari yoki muassasalarining to‘liq xo‘jalik nazorati yoki operativ boshqaruvi ostidagi idoraviy fond; ommaviy- jamoat birlashmalariga tegishli bo'lgan fond; kollektiv- xususiy, davlat va kommunal jamoat mulkining turli sub'ektlari tomonidan birgalikda yoki ulushga ega bo'lgan fond.

1. Qishloq xoʻjaligi erlari - foydalaniladigan yoki tabiiy sifatiga koʻra qishloq xoʻjaligida foydalanish uchun yaʼni qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini yetishtirish uchun yaroqli boʻlgan yagona yer fondi maydonlari.

2. Aholi punktlari yerlari – turli aholi punktlarining ma’muriy chegaralarida joylashgan, funksional maqsadi nuqtai nazaridan ikki guruhga: qishloq va shahar posyolkalariga (ya’ni shaharlar va shahar tipidagi aholi punktlariga) bo‘lingan yerlar. Bu yerlarning asosiy maqsadi aholi punktlarining shaharsozlik ehtiyojlarini qondirishdir.

3. Sanoat, transport, aloqa, radioeshittirish, mudofaa, televideniya, informatika, kosmik ta’minot, energetika va boshqa maqsadlardagi yerlar – transport, sanoat, energetika sohasida maxsus vazifalarni bajarish uchun yuridik yoki jismoniy shaxslarga berilgan yer fondi maydonlari. va milliy iqtisodiyotning boshqa tarmoqlari. Xalq xo‘jaligining ushbu sohalarida yerning asosiy maqsadi sanoat va boshqa korxonalar va ob’ektlarni joylashtirish va faoliyat yuritish uchun operativ asos bo‘lib xizmat qilishdan iborat.

4. O‘rmon fondi yerlari – o‘rmon bilan qoplangan, shuningdek ular bilan qoplanmagan, lekin o‘rmon xo‘jaligi uchun berilgan yoki mo‘ljallangan yerlar. Oʻrmon sanoat uchun qimmatli tabiiy xom ashyo boʻlib, ayni paytda energiya manbai, fuqarolarning dam olish maskani boʻlib xizmat qiladi, aholi punktlari uchun “oʻpka” rolini oʻynaydi va shu munosabat bilan u undan foydalanishning maxsus huquqiy rejimini o'rnatish.

5. Suv fondi yerlari - suv omborlari, muzliklar, botqoqliklar egallagan erlar, tundra va oʻrmon-tundra zonalari, gidrotexnika va boshqa suv xoʻjaligi inshootlari bundan mustasno, shuningdek, suv omborlari qirgʻoqlaridagi yerlar (suvni muhofaza qilish zonalari, qirg'oq chiziqlari), ularni himoya qilish va saqlash uchun zarur. Bu yerlardan asosiy maqsad aholining ichimlik, maishiy, sogʻlomlashtirish va boshqa ehtiyojlarini, shuningdek, suv xoʻjaligi, ekologik, sanoat, energetika, transport, baliqchilik va boshqa ehtiyojlarini qondirishdan iborat.

6.Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar – jamiyat hayotidagi oʻziga xos oʻrni va alohida ahamiyatiga koʻra alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar maqomiga ega boʻlgan ekologik, qoʻriqxona, sogʻlomlashtirish, rekreatsion va tarixiy-madaniy maqsadlardagi yerlar. Ular fuqarolarning ma’naviy, biologik, estetik va boshqa ehtiyojlarini qondirishga xizmat qiladi.

7. Zaxira yerlar – jismoniy yoki yuridik shaxslarning egalik yoki foydalanishiga berilmagan yoxud qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslar bo‘yicha ulardan olib qo‘yilgan yer fondining barcha maydonlari.

Turar-joy ko'chmas mulkining turlari va turlari.

Turar-joy ko'chmas mulkiga quyidagilar kiradi: ko'p xonadonli turar-joy binolaridagi kvartiralar; yakka tartibdagi turar-joy binolari (eski turdagi - uy xo'jaliklari va yangi turdagi - kottejlar); dam olish uylarida, mehmonxonalarda, shifoxonalarda doimiy yashash uchun binolar.

11 Asosiy vositalar haqida tushuncha. Moddiy va nomoddiy ofislar.

Asosiy vositalar uzoq vaqt davomida, lekin kamida bir yil davomida qayta-qayta yoki uzluksiz ravishda mahsulot ishlab chiqarish, bozor va nobozor xizmatlarini ko'rsatish uchun foydalaniladigan ishlab chiqarilgan aktivlar. Asosiy vositalar moddiy va nomoddiyga bo'linadi.

Nomoddiy aktivlar- korxonaning jismoniy, moddiy shaklga ega bo'lmagan aktivlari: boshqaruv, tashkiliy va texnik resurslar; - moliyaviy dunyoda obro'; raqobatdosh ustunliklar, savdo tarmog'i ustidan nazorat; sug'urta bilan ta'minlangan himoya; - patentlar va tovar belgilari, tovar nomlari; nou-xau” va intellektual mulkning boshqa turlari; foydalanish huquqi.

Moddiy aktivlar- - yer yoki undan foydalanish huquqi; - ishlab chiqarish va noishlab chiqarish maqsadlaridagi binolar va inshootlar; - ma'muriy binolar; korxona balansidagi uy-joy, bolalar, o'quv, tibbiyot, sog'liqni saqlash va boshqa binolar, binolar; ishlab chiqarishdan tashqari maqsadlardagi ko'char mulk; - xom ashyo, yoqilg'i, yarim tayyor mahsulotlar va tayyor mahsulotlar zaxiralari; - mulk, asosiy vositalar, binolar yoki inshootlar, ijaraga olingan yer uchastkalari.

12 Korxonaning ta'rifi. Korxonaning asosiy tushunchalari.

Korxona – u ma'lum bir davlat hududida faoliyat yurituvchi va shu davlat qonunlariga bo'ysunadigan mustaqil iqtisodiy birlikdir. Korxonaning asosiy xarakterli belgilari ishlab chiqarish jarayonlarining umumiyligida ifodalangan ishlab chiqarish-texnik birlikdir; tashkiliy birlik - yagona rahbarlik, rejaning mavjudligi; moddiy, moliyaviy resurslarning, shuningdek, mehnatning iqtisodiy natijalarining umumiyligida namoyon bo'ladigan iqtisodiy birlik.

Korxona huquq obyekti sifatida tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulkiy majmua sifatida tan olinadi. Korxona umuman ko'chmas mulk sifatida tan olinadi va oldi-sotdi, garov, ijara va boshqa bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin. Korxonaning, shuningdek mulkiy majmuaning tarkibiga uning faoliyati uchun mo'ljallangan barcha turdagi mol-mulk, shu jumladan er uchastkalari, binolar, inshootlar, jihozlar, inventar, mahsulot va qarzlar kiradi.

13 Korxonani mulkiy kompleks sifatida uchta tamoyildan foydalangan holda tavsiflang.

Korxona umuman ko'chmas mulk sifatida tan olinadi va oldi-sotdi, garov, ijara va boshqa bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin. Korxonaning, shuningdek mulkiy majmuaning tarkibiga uning faoliyati uchun mo'ljallangan barcha turdagi mol-mulk, shu jumladan er uchastkalari, binolar, inshootlar, jihozlar, inventar, mahsulot va qarzlar kiradi. 1) Korxona muayyan maqsadlarda foydalanadigan alohida mulkning mavjudligi. 2) Mulkiy javobgarlik 3) Operatsion, iqtisodiy va iqtisodiy mustaqillik

14Ko'chmas mulk bozorining ta'rifi. Asosiy tushunchalar.

Ko'chmas mulk bozori- bu milliy bozor iqtisodiyotining sektori bo'lib, u ko'chmas mulk ob'ektlari, bozorda faoliyat yurituvchi xo'jalik yurituvchi sub'ektlar, bozor faoliyat jarayonlari, ya'ni. ko'chmas mulkni ishlab chiqarish (yaratish), iste'mol qilish (foydalanish) va ayirboshlash jarayonlari va bozorni boshqarish va bozor (bozor infratuzilmasi) faoliyatini ta'minlaydigan mexanizmlar.

1 Ajratish uchta sektor: - ko'chmas mulkni rivojlantirish (yaratish); - ko'chmas mulk aylanmasi; - ko'chmas mulkni boshqarish va ekspluatatsiya qilish.

Ko'chmas mulk aylanmasi sektori o'z ob'ektlarining bozor narxini tashkil qiladi.

Ko'chmas mulkni boshqarish va ekspluatatsiya sektori ko'chmas mulkning ma'lum tijorat xususiyatlarining ularning rentabelligiga ta'sir darajasini nazorat qiladi.

2. Bitimlar usuliga ko'ra ko'chmas mulk bozorini quyidagilarga bo'lish mumkin asosiy Va ikkinchi darajali.

ostidaasosiy ko'chmas mulk bozori Yangi tashkil etilgan, shuningdek, xususiylashtirilgan ob'ektlar bilan tuzilgan bitimlar yig'indisini tushunish odatda qabul qilinadi. U ko'chmas mulkning iqtisodiy muomalaga o'tkazilishini ta'minlaydi.

ostidaikkilamchi ko'chmas mulk bozori - allaqachon yaratilgan ob'ektlar bilan tuzilgan va qayta sotish yoki bozorga kirgan ob'ektlarni bir mulkdordan ikkinchisiga o'tkazishning boshqa shakllari bilan bog'liq operatsiyalar.

Boshlang'ich va ikkilamchi bozorlar, yagona ko'chmas mulk bozorining ikki qismi sifatida harakat qilib, bir-biriga o'zaro ta'sir qiladi.

Ko'chmas mulk har doim ham doimiy binolar emas. Va umuman binolar ham ko'chmas mulk bo'lishi shart emas. Va ko'char mulk nafaqat avtomobil bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulkning qanday turlari mavjud? Huquqiy va me'yoriy-huquqiy hujjatlar terminologiyasini to'liq tushunish uchun siz ko'chmas mulk va ko'char mulk tushunchalarining haqiqiy ma'nolarini bilishingiz kerak. Mulkning xususiyatlari ko'plab xususiyatlar bilan belgilanadi.

Ko'chma va ko'chmas narsalar haqida ma'lumot

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'char va ko'chmas mulk atamalarining aniq ta'rifi yo'q. Va bu xato emas huquqiy tizim, sababi boshqacha: bu tushunchalar biridan ikkinchisiga o'tishi mumkin. Ba'zan, muayyan turdagi mulkka nima tegishli ekanligini aniqlash uchun sizga advokatlarning yordami kerak bo'ladi. San'at bo'yicha ko'char mulk. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi - ko'chmas mulk bo'lmagan barcha narsalar. Ya'ni, birinchi navbatda, bu:

har qanday banknotalar;
ko'pgina transport vositalari;
noyob va muzey buyumlari;
kollektsiya buyumlari;
qurol;
vaqtinchalik chakana savdo nuqtalari;
ba'zi katta uskunalar.

IN ba'zi hollarda hammom va garaj ko'chma narsalar maqomiga ega bo'lishi mumkin. Sug'urta kompaniyalari pozitsiyasidan bunday bino ko'chmas mulk hisoblanadi. Ro'yxatda veksellar va biznesdagi ulushlar ham mavjud. Lekin, asosan, ko'chma narsalarning belgilanishi quyidagilarga to'g'ri keladi:

ularning harakati bu narsalarning tuzilishini o'zgartirmaydi;
narsalar to'liq yoki qisman almashtirilishi mumkin, chunki ular noyob emas;
ko'pincha buyum uchun davlat ro'yxatidan o'tishning hojati yo'q;
ko'p harakatlanuvchi narsalar uchun mulk solig'i hisoblanmaydi.

Munozarali masalalarda, ayniqsa mulkni bo'lishda, narsaning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, ro'yxatga olingan har qanday elementni qayta ko'rib chiqish mumkin.

Mulk nima

Ko'chmas mulk nima ekanligiga kelsak, mavjud formulalar ancha aniqroq. Ular, shuningdek, noaniq bo'lishi mumkin, lekin ko'char mulkning ta'riflariga qaraganda kamroq. Fuqarolik kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk ob'ekti:

turar-joy va noturar joy uchun mo'ljallangan binolar;
Yer;
erning ichaklari;
suv havzalari;
kemalar - havo, kosmik, dengiz.

Ya'ni, birinchi navbatda, erdan ajralmaydigan va narsaning o'ziga zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin bo'lmagan barcha narsalar, bundan keyin undan foydalanish mumkin bo'lmaydi. Kottejlar, kvartiralar, omborlar, uylar yoki qo'shimcha binolar, erlar va hatto ko'chmas mulk sifatida tasniflangan suv omborlari, garchi cho'zilgan bo'lsa ham, tushuntirishga muhtoj emas. Lekin yer osti boyliklari, foydali qazilmalar va yer osti buloqlari qonuniy ravishda davlat tasarrufida bo‘lib, ko‘chmas mulk sifatida tasniflanadi; tog'-kon korxonalari yer qa'rini ijaraga oluvchilar sifatida belgilanadi.

Oddiy fuqaroning hech qanday sudlar bilan aloqasi yo'q, lekin bunday ob'ektni turli fuqarolik majburiyatlari va huquqlar - meros yoki lotereya yutib olish orqali olish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq kemalar ko'chmas mulk turlariga kiradi, chunki ularning dizaynida doimiy va vaqtinchalik yashash uchun yaroqli binolar - kabinalar, bo'limlar va boshqalar mavjud bo'lib, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: