ქონების გაყოფა მფლობელებს შორის და მათი წილის გაყიდვა. სამსახურებრივი ბინის გაყოფა განქორწინების დროს

ჩვენ გთავაზობთ ნიმუშს სარჩელის განცხადებაპირადი ანგარიშის გაყოფისა და საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და კომუნალური მომსახურების გადახდაში წილების განსაზღვრის შესახებ, იმის გათვალისწინებით უახლესი ცვლილებებიმოქმედი კანონმდებლობა და დადგენილი სასამართლო პრაქტიკა.

მოქალაქეთა საერთო საკუთრებაში მყოფი საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ პირადი ანგარიშების გაყოფა, თითოეული მათგანის კუთვნილი წილის ზომიდან გამომდინარე.

როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში მუნიციპალურ ბინაში

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამჟამინდელი ვერსია არ იძლევა კანონპროექტის გაყოფას მუნიციპალურ ან პრივატიზებულ ბინაში. მაგრამ არსებობს შესაძლებლობა საცხოვრებლის პრივატიზება და წილის მფლობელების პასუხისმგებლობის განაწილება გადასახდელად კომუნალური გადასახადები. ამის ფორმირება შესაძლებელია მესაკუთრეთა ნებაყოფლობითი შეთანხმებით ან სასამართლოს მეშვეობით განისაზღვროს კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა.

2013 წლამდე მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზება შესაძლებელია უფასოდ.

როგორ გავცვალოთ მუნიციპალური ბინა?

თითქმის ნებისმიერი ოჯახის ცხოვრებაში შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც აუცილებელია ერთი საცხოვრებელი ფართის დაყოფა რამდენიმე ცალკეულ ნაწილად. რა უნდა გააკეთოს, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული და მისი საკუთრებად რეგისტრაცია შეუძლებელია? ვპასუხობთ - სავსებით შესაძლებელია მუნიციპალური ბინის გაცვლა. მთავარია გავიგოთ ამ პროცედურის სირთულეები.

ქონების მფლობელებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტენ დატოვონ ოჯახი, საკმარისია ბინის გაყიდვა და შესაბამისი საცხოვრებლის შეძენა შემოსავლით.

როგორ გავყოთ მუნიციპალური ბინა სასამართლოს მეშვეობით

მოპასუხეები შეთანხმების შესაბამისად სოციალური დაქირავებაარის საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი მისამართზე: მოსკოვი, ………………. მოსარჩელე მოპასუხეების ოჯახის წევრია და მათთან ერთად ცხოვრობს.

ამჟამად სიტუაცია მოსარჩელესა და მოპასუხეებს (მის ქალიშვილსა და შვილიშვილს) შორის. მტრული ურთიერთობა. საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის ხარჯებში, რაც მისთვის, როგორც პენსიონერისთვის რთულია, მხოლოდ მოსარჩელე მონაწილეობს. ბრალდებულები ხარჯებში არ მონაწილეობენ.

მოსარჩელე მოპასუხეებს ბინის გაცვლის მოთხოვნით მიმართა და მოპასუხეების ინტერესების გათვალისწინებით გაცვლის ვარიანტები აღმოაჩინა.

მუნიციპალური ბინის მემკვიდრეობა და გაყოფა

გამარჯობა ჩემს მეგობარ ბიჭს შეემთხვა შემდეგი სიტუაცია. როდესაც მან და მისმა ძმამ ბავშვთა სახლი დატოვეს, მათ სოციალური დახმარება გაუწიეს სასამართლოს გადაწყვეტილებაბინა მომცეს. ყველა საბუთი დედის სახელზეა რეგისტრირებული, ის 2009 წელს გარდაიცვალა. აქამდე ბინა წერია, მაგრამ ორდერში ჩემი მეგობარი ბიჭიც და მისი ძმაც წერია. ამ ბინაზე დედისგან დარჩენილი ვალებია საჯარო სერვისები. გუშინ ძმამ დაურეკა ჩემს ძმას და უთხრა, რომ ხელახლა ჩაეწერა.

ბინის გაყოფა განქორწინების დროს სასამართლოს მეშვეობით

მოვლენები ხდება მრავალი ადამიანის ცხოვრებაში, როდესაც ცხოვრობენ იმავე ოთახში სხვადასხვა მიზეზებიშეუძლებელი ან რთული ხდება. შემდეგ გადაიდგმება შემდეგი ნაბიჯები: ერთობლივი სარგებლობის მქონე საცხოვრებელი უძრავი ქონება მოითხოვს გაყოფას.

თუ დავის მხარეები, რომლებიც განსხვავდებიან ან შენობის მფლობელები, რომლებიც განცალკევებულნი არიან, ვერ მიაღწიეს შეთანხმებას ბინის გაყოფის მეგობრული გზით, მაშინ განქორწინების დროს ბინა იყოფა სასამართლოს მეშვეობით.

ეს ღონისძიება არის სამართლებრივი ქმედება.

ბინის დაყოფა სასამართლოს მეშვეობით

თავისუფლად ფლობს ინგლისურს, აქვს თარჯიმნის დიპლომი ინგლისურადიურისპრუდენციის დარგში. ადვოკატის კლიენტები არიან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები და უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, მათ შორის ქვეყნებიდან დასავლეთ ევროპა

ადვოკატთან სამოქალაქო საქმეებიშეგიძლიათ მიმართოთ საქმის განხილვის ნებისმიერ ეტაპზე: მოთხოვნის მიღების დროს, სასამართლოში საქმის განხილვისას, ასევე საქმის სააღსრულებო წარმოებაში გადაცემისას.

მუნიციპალური ბინის განყოფილება

შეწყვეტა ოჯახური ურთიერთობებიძალიან ხშირად იწვევს ბინის საკუთრებასთან დაკავშირებულ პრობლემებს. როგორც წესი, ყოფილი ოჯახის წევრები ერთ ბინაში თანაცხოვრებას ვეღარ ახერხებენ. ხშირად უბრალოდ შეუძლებელია მეორის ყიდვა უსახსრობის გამო. ამ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა ბინის გაყოფის შესაძლებლობის შესახებ.

სამწუხაროდ, როგორც წესი, შეუძლებელია ბინის გაზიარება.

პირადი ანგარიშის გაყოფა

საბინაო კოდექსში ეს საკითხი ზოგიერთ ნაწილში განიხილება როგორც კოოპერატიულ საცხოვრებელ სახლებთან დაკავშირებით, მაგრამ მოიჯარეებისთვის, როგორც ჩანს, ეს ახალი საბინაო კოდექსიდან წამოვიდა და პრაქტიკაში ბევრი სირთულე შექმნა.

საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტისა და საბინაო ფონდის მოხსენიებით, თქვენ გაქვთ უფლება გაყოთ თქვენი პირადი ანგარიშის მიხედვით ნებაყოფლობითი შეთანხმებაან სასამართლოს მეშვეობით. ანგარიშის გასაყოფად, თქვენ უნდა გქონდეთ სამი პირობა:

ეს შენობა ზომით უნდა იყოს თანაბარი ოჯახის წევრის წილისა, რომელმაც გადაწყვიტა პირადი ანგარიშის გაზიარება.

ბინის გაცვლა სასამართლოს მეშვეობით (იძულებითი გაცვლა)

სასამართლოს მეშვეობით მუნიციპალური ბინის გაცვლა აუცილებელია იმ სიტუაციებში, როდესაც ოჯახის წევრები ამა თუ იმ მიზეზით ვერ იცხოვრებენ იმავე საცხოვრებელ სივრცეში. Ყველაზე საერთო მიზეზებიიძულებითი გაცვლა - ოჯახური სკანდალები და ყოველდღიური პრობლემები. ამ სიტუაციიდან გამოსავალი არის კვალიფიციური საბინაო იურისტის დახმარება, რომელიც ადეკვატურად შეაფასებს არსებულ მდგომარეობას და შესთავაზებს მის გადაჭრის ვარიანტებს.

კომპანია „Housing Lawyer“ დაეხმარება სასამართლოს მეშვეობით მუნიციპალური ქონების გაცვლასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარებაში, ჩვენი იურისტები გაწვდიან კვალიფიციურ რჩევებსა და რეკომენდაციებს და შეაფასებენ საქმის სასამართლოში განხილვის პერსპექტივებს.

გასათვალისწინებელია, რომ ბინის იძულებითი გაცვლა ეხება მხოლოდ მუნიციპალურ სახლებს, ვინაიდან სამოქალაქო კოდექსირუსეთი ანიჭებს უძრავი ქონების მფლობელს უფლებას, განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ბინის გაცვლა სასამართლოს გზით

ბინის გაცვლა აუცილებელია იმ სიტუაციაში, როდესაც ამა თუ იმ მიზეზით ერთსა და იმავე საცხოვრებელში მცხოვრები ოჯახის წევრები შეუძლებელი ხდება. ყველაზე ხშირად, როგორც ჩვენი კომპანიის იურიდიული პრაქტიკა აჩვენებს, ბინის გაცვლის მიზეზები მუდმივი ოჯახური სკანდალებია. პრობლემის გადასაჭრელად რაიმე ნაბიჯის გადასადგმელად, უმჯობესია მოიწვიოთ საბინაო ადვოკატი, რომელსაც შეუძლია ფხიზელი შეაფასოს არსებული მდგომარეობა და შესთავაზოს ვარიანტები შემდგომი განვითარებისთვის.

მუნიციპალური ბინის გაცვლა სასამართლოს მეშვეობით

საკმაოდ ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც ერთ ბინაში მცხოვრებ ნათესავებს სურთ საცხოვრებელი ფართის შეცვლა და დაშორება. თუ ეს არის პრივატიზებული ბინა, მაშინ სახლის მფლობელებს მხოლოდ მისი გაყიდვა და ახალი საცხოვრებელი ფართის ყიდვა სჭირდებათ, მაგრამ თუ ჩვენ ვსაუბრობთმუნიციპალური ბინის შესახებ, მაშინ ასეთი გარიგება შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება ბინის გაცვლა.

თუ ყველა რეგისტრირებული მოქალაქე თანახმაა მოგზაურობაზე, მაშინ, როგორც წესი, არანაირი პრობლემა არ წარმოიქმნება ნებაყოფლობითი.

მუნიციპალური ბინის გაცვლა

2. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს, მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობით, უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

3. თუ დამქირავებელი და მისი ოჯახის წევრები გაემგზავრებიან სხვა საცხოვრებელ ადგილას, საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება გამგზავრების დღიდან.

5. საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება წყდება საცხოვრებელი ფართის დაკარგვის (განადგურების) ან მარტო მცხოვრები დამქირავებლის გარდაცვალების გამო.

რაც შეეხება სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფას, თქვენ უნდა გაარკვიოთ საცხოვრებელი ფართის ბუღალტრული აღრიცხვის სტანდარტი, რომლის საფუძველზეც აღიარებულია, რომ პირებს სჭირდებათ ან სოციალური ქირით საცხოვრებლის მიღება ან საბინაო პირობების გაუმჯობესება.

ბინა არის ყველაზე გავრცელებული დავის საგანი განქორწინების შემდეგ ქონების გაყოფისას. იშვიათია შემთხვევები, როდესაც ბინა იყოფა სასამართლოს გარეშე. სირთულეები წარმოიქმნება მესაკუთრეთა რაოდენობის, საერთო შვილის, კვადრატული მეტრის, იპოთეკის და ა.შ. გაყოფის დროს ბინაში წილის მისაღებად საჭიროა იცოდეთ მისი მოპოვების წესები და მოთხოვნები.

განქორწინების დროს უძრავი ქონების გაყოფის ძირითადი დებულებები

უძრავი ქონების გაყოფის წესები რეგულირდება ხელოვნებაში. 38 ოჯახის კოდი. მასში ნათქვამია, რომ უძრავი ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს სასამართლოს ჩარევის გარეშე, ცოლ-ქმრის შეთანხმების შედეგად. IN მსგავსი სიტუაციებიხელშეკრულება იდება სამოქალაქო ხელშეკრულების სახით. იგი შეიცავს დებულებებს იმ აქციების შესახებ, რომლებიც რჩება ცოლ-ქმრის საკუთრებაში.

Ეს არის მნიშვნელოვანი!თუ საქორწინო ხელშეკრულება დაიდო ქორწინების რეგისტრაციის დროს, უძრავი ქონების გაყოფა ხდება მისი პირობების შესაბამისად. ამრიგად, თუ იგი ითვალისწინებს, რომ მესაკუთრე შეიძლება იყოს მხოლოდ ქმარი, ცოლი სასამართლოს ჩართულობითაც კი ვერ მიიღებს წილის გამოყოფას.

როგორც წესი, მხოლოდ რამდენიმე ყოფილი მეუღლე ახერხებს უძრავი ქონების დამოუკიდებლად გაყოფას. თუ შეთანხმება ვერ მიიღწევა, უძრავი ქონების გასაყოფად მოჰყავთ მესამე მხარე - სასამართლო.

რომელი ბინის გაყოფა შეიძლება განქორწინების დროს და რომელი არა?

ბინის გაყოფა ხორციელდება ექსკლუზიურად იმ შემთხვევებში, როდესაც იგი ითვლება ცოლ-ქმრის ერთობლივად.

Ხელოვნება. საოჯახო კოდექსის 34-ე პუნქტში ნათქვამია: ქორწინების დროს შეძენილი ქონება საერთოა (მაშინაც კი, თუ მესაკუთრე დოკუმენტების მიხედვით ერთი ადამიანია). ბინა არ ითვლება საერთო ბინად, თუ იგი მიღებულია საჩუქრის ხელშეკრულებით ან მემკვიდრეობით. ამიტომ განქორწინების შემდეგ ის არ შეიძლება იყოს გაყოფის საგანი.

განქორწინების დროს, ბინა შეიძლება გაიყოს, თუ იგი დატვირთულია საკრედიტო ვალდებულებებით. სავალო ვალდებულებები ექვემდებარება გაყოფას მხარეებს შორის თანაბარ ან სხვა წილით.

განქორწინების შემდეგ ბინის გაყოფა შეუძლებელია, თუ:

შეძენილი ქორწინებამდე;
რეგისტრირებულია ბავშვის საკუთრებად;
შეძენილი ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინების დროს, მაგრამ ცალ-ცალკე ცხოვრებისას;
შეძენილი ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინების დროს საკუთარი სახსრებით.

Ეს არის მნიშვნელოვანი!სასამართლოები ხელმძღვანელობენ ზოგადად მიღებული პრაქტიკით იმის შესახებ, თუ როგორ იყოფა ბინა განქორწინების დროს. მაგალითად, როდესაც ის იყიდა ქმრის საკუთარი დანაზოგით, მან შეიძლება უარი თქვას გაყოფაზე ცოლის მოთხოვნით.

მაგალითად, ცოლს ჰქონდა ბინა, რომლის გაყიდვიდან მიღებული თანხებით ქორწინების დროს იყიდა ახალი. ან პირები არ ცხოვრობენ ერთად, მაგრამ ქორწინება ძალაშია. ასეთ სიტუაციებში, ის, ვინც ის იყიდა, ფლობს ბინას.

შესაძლებელია თუ არა პრივატიზებული ბინის გაყოფა?

პრივატიზებული ბინის გაყოფა განქორწინების შემდეგ შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ცოლ-ქმარი მონაწილეობდა პრივატიზაციაში. პრივატიზაცია არ არის ფასიანი გარიგება, შესაბამისად, თუ ის განხორციელდა მხოლოდ ერთი პირის მიერ, პრივატიზებული ბინა მისი საკუთრება ხდება განქორწინებისთანავე.

რეგისტრაცია არ იძლევა პრივატიზებული ბინის ნაწილზე უფლებას. დავის დასრულების შემდეგ რეგისტრირებული პირი ნებაყოფლობით ან სასამართლოს წესით გათავისუფლდება.

შესაძლებელია თუ არა ქორწინებამდე ნაყიდი ბინის გაყოფა?

ზოგიერთ სიტუაციაში შესაძლებელია დანაყოფის განხორციელება , თუ ბინა შეძენილი იყო ქორწინებამდე. არსებული იპოთეკისაგან განქორწინება გულისხმობს საკრედიტო ვალდებულებების გაყოფას.

თუ ქორწინების დროს ორივე მეუღლემ შეასრულა სასესხო ვალდებულებები, მაშინ ორივეს შეუძლია დაეყრდნოს წილებს, რომლებიც დადგინდება მოსამართლის მიერ.

როდესაც ქორწინების დროს ორივე მეუღლე ჩადებს ინვესტიციას რემონტსა და გაუმჯობესებაში, შესაძლებელია ქონების განაწილება. მართალია, ასეთ სიტუაციებში 50-50 პროცენტიანი გაყოფა ნაკლებად სავარაუდოა. ყველაზე ხშირად ის, ვისაც უფრო დიდი წილი აქვს, უხდის მეორეს შესაბამის თანხას.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის ან სახლის გასაყოფად?

განქორწინების შემდეგ ბინის გაყოფამდე ისინი იკრიბებიან Საჭირო საბუთები. როცა განმცხადებელი მოდის სასამართლო ხელისუფლებადა წარადგენს პრეტენზიას, მასთან ერთად თქვენ უნდა მიუთითოთ:

საკუთრების უფლების მინიჭებული ხელშეკრულების ასლი;
მფლობელის მოწმობის ასლი;
ამონაწერი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
BTI უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტის ასლი;

Ეს არის მნიშვნელოვანი!თუ განცხადება შეიცავს უძრავი ქონების გაყოფის მოთხოვნას, განმცხადებელმა უნდა ჩამოწეროს მისი ღირებულება. იგი განისაზღვრება ღირებულების მიხედვით BTI-ს ტექნიკური პასპორტის მიხედვით და, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად დაბალია საბაზრო ფასზე. თუ სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ ბინის გაყიდვას გეგმავთ, უმჯობესია განაცხადის წარდგენამდე ჩაატაროთ ღირებულების ექსპერტიზა. განაცხადს უნდა დაერთოს ექსპერტიზის შედეგად მიღებული ცნობა.

როგორ გავყოთ ბინა სასამართლოში განქორწინების დროს?

განქორწინების დროს ბინის გაყოფა ყველაზე ხშირად სასამართლოს მეშვეობით ხდება. გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლო ითვალისწინებს შემდეგ ფაქტორებს:

18 წლამდე ასაკის ბავშვების ყოფნა და ინტერესები;
მეუღლეთა მონაწილეობა ოჯახის ინტერესების დაკმაყოფილებაში (შემოსავლის მიღება, შვილების აღზრდა და ა.შ.).

თუ მოსარჩელე წამოაყენებს გონივრულ და იურიდიულად კომპეტენტურ მოთხოვნებს, სასამართლო მათ აკმაყოფილებს. განქორწინების შემდეგ სახლის გაყოფა სასამართლომ შეიძლება განისაზღვროს სარჩელში მითითებულის გარდა სხვა პროპორციებით. ამის მიზეზი შეიძლება იყოს ბავშვების ინტერესები.

ბინის გაყიდვა განქორწინების შემდეგ

მას შემდეგ, რაც სასამართლო გამოაცხადებს გადაწყვეტილებას გაყოფისა და პროპორციების შესახებ, მხარეები გადადიან ფაქტობრივ დაყოფაზე. ბინის გაყიდვა განქორწინების შემდეგ – გაყოფის ყველაზე გავრცელებული მეთოდი. ფაქტობრივად, მას შემდეგაც, რაც მეუღლეები გაშორდნენ და ქონება გაიყო, ის მაინც საზოგადოების საკუთრებაა.

ამიტომ გაყიდვა აუცილებლად უნდა იყოს მხარდაჭერილი ცოლ-ქმრის თანხმობით. გასაყიდად, თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება და დამოწმებული იყოთ ნოტარიულად. თუ დოკუმენტი არ არის ხელმოწერილი, გაყიდვის გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს სასამართლოს მიერ.

ცოლ-ქმარს შეუძლიათ თავიანთი წილის ცალ-ცალკე გაყიდვა. პირველი უარის უფლებას იძენს ის, ვინც მოქმედებდა როგორც მოსარჩელე.

როდესაც ცოლ-ქმარი არ ეთანხმება ბინის გაყიდვას, ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს სასამართლოს შესაბამისი ბრძანების შემდეგ.

არის თუ არა ბინის იძულებითი გაყოფა ხუთ მესაკუთრეს შორის? 3 მფლობელს სურს ქონების გაყოფა გაყიდვის ან გამოყოფის გზით ფულადი კომპენსაციააქციებისთვის და 2-ს არ სურს არაფრის კეთება, რომელიც ქმნის კონფლიქტურ ცხოვრებას. Შესაძლოა...

ბინის გაყოფა ძმებს შორის

Საღამო მშვიდობისა! Გთხოვ მითხარი! მშობლების გარდაცვალების შემდეგ ბინა ორ ძმას დარჩა. 2016 წელს ბინის პრივატიზება მოხდა და იქ ერთ-ერთი ძმის შვილი იყო რეგისტრირებული. ამ დროისთვის არის კითხვა ბინის გაყოფაზე. მითხარი თუ...

300 ფასი
კითხვა

საკითხი მოგვარებულია

ქონების (ბინის) გაყოფა ოჯახს შორის

არის ბინა, სადაც 5 ადამიანია დარეგისტრირებული. ყველა მათგანი ასე თუ ისე დაკავშირებულია ერთმანეთთან. ერთი და, სამი ძმა. ერთ-ერთი ძმა ამ გზით დარეგისტრირდა. მისი ფართობი არასრულწლოვანი ბავშვიდაბადებისას (ამ მომენტში ის...

02 ნოემბერი 2016, 13:33, შეკითხვა No1428483 იური, პეტერბურგი

ბინის მემკვიდრეობა მეორე მესაკუთრესა და პირველი ეტაპის მემკვიდრეებს შორის

Საღამო მშვიდობისა. ოროთახიანი ბინა მე და მამაჩემის საკუთრებაა (თითოეული 50%). ბინაში მუდმივად ცხოვრობდნენ მამაჩემი და დედაჩემი (მამაჩემის გარდაცვალების შემდეგ მხოლოდ დედაჩემი) და ჩემი ცხოვრების პირველი 23 წელი (ბოლო 6 წელია, ჩვენ ერთად არ ვცხოვრობთ). ურთიერთობა შესანიშნავია. ასევე...

800 ფასი
კითხვა

საკითხი მოგვარებულია

გაიყოფა თუ არა ბინა მეუღლეებს შორის, თუ მფლობელი ქმრის დედაა?

გამარჯობა. საკითხავია ვინ მიიღებს ბინას განქორწინების შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე ქმრის დედაა, მაგრამ რეგისტრირებულია როგორც ცოლი, ქმარი, ასევე დედა, ასევე არასრულწლოვანი შვილი. თუ ბავშვი დედასთან დარჩება, რა მოხდება (და მოხდება თუ არა)...

გამოუნაწილებელი ფართის დაყოფა მფლობელებს შორის

ბინაში არის სამი მეპატრონე. ფართი არ არის გამოყოფილი, ირას აქვს 1/4 წილი, ანას აქვს 98 კვ.მ. არის ტექნიკური შესაძლებლობა, არის პროექტი, ირა და ანა წინააღმდეგნი არიან. როგორ მოვაგვაროთ საკითხი?

როგორ იყოფა ბინა მფლობელებს შორის?

გამარჯობა, სად შემიძლია მივიდე ბინის ოთახის გამოყოფაში? საზიარო საკუთრება არის 1/4. თანამფლობელები უარს ამბობენ ჩემი წილის გამოსყიდვაზე, ამიტომ მსურს მისი გაყიდვა მესამე პირზე

როგორ გავყოთ მიწა ორ მფლობელს შორის?

გამარჯობა მე ვცხოვრობ ორსართულიან სახლში (არ არის პრივატიზებული) და მიწის სწორად გაყოფა უნდათ ჰექტარი) აქვთ თუ არა მიწის გაყოფის უფლება?

2016 წლის 21 ივნისი, 09:43, კითხვა No1290212 ლიუბოვი, პეტერბურგი

ვალის არათანაბარი ოდენობით გაყოფა ბინის მესაკუთრეებს შორის

Საღამო მშვიდობისა! პრობლემა ასეთია: ბინა საერთო საკუთრებაში 3 ადამიანზე (დედა, ძმა და მე). დედაჩემისთვის პირადი ანგარიში გახსნილია, მაგრამ ის ჩვენთან არ ცხოვრობს. ჩემი ძმა არ მუშაობს და ქირას არ იხდის, მაგრამ მე ყოველთვიურად ვიხდი. ვალი 30 ათასზე მეტია...

ქონების გაყოფა მფლობელებს შორის და თქვენი წილის გაყიდვა

Საღამო მშვიდობისა. მე და დედაჩემს ვიზიარებთ 50/50 ოროთახიან ბინაში, რომელშიც ჩემი ძმაც არის რეგისტრირებული. ჩემს ძმას აქვს საკუთარი ბინა, მაგრამ ცხოვრობს ჩემთან, დედაჩემი მეუღლესთან ერთად ცხოვრობს. იმიტომ რომ ოჯახური ურთიერთობები...

როგორ გავყოთ ბინა და-ძმას შორის?

გამარჯობა, მე მქვია ეკატერინა ჩემი პრობლემა ის არის, რომ დედაჩემი და ის ძმაოანუ ბიძაჩემი სამოთახიან ბინას ვერ იზიარებს ამ ბინაში 4 ადამიანია პრივატიზებული (მე, დედაჩემი, ბიძაჩემი და მისი ქალიშვილი), მაგრამ 6 რეგისტრირებულია...

განქორწინება არის არა მხოლოდ სერიოზული ფსიქოლოგიური სტრესი, არამედ მრავალი პრობლემა, მით უმეტეს, თუ მეუღლეები დამოუკიდებლად ვერ შეთანხმდებიან უძრავი ქონების გაყოფაზე. როგორ იყოფა საცხოვრებელი ფართი განქორწინების დროს - ეს საკმარისია ფაქტობრივი კითხვა, რომელსაც ოჯახების დიდი რაოდენობა აწყდება. საცხოვრებელი ფართის დაყოფა ხშირად ხდება დაბრკოლება მეუღლეებისთვის. ქორწინების დაშლის შემდეგ კონფლიქტურ სიტუაციებს სპეციალისტები წყვეტენ ოჯახის კანონის საფუძველზე რუსეთის ფედერაცია, იგი დეტალურად არეგულირებს ყველა საკამათო საკითხს განქორწინების შემდეგ ქონების გაყოფასთან დაკავშირებით. მართლმსაჯულება იშვიათად უშვებს გამონაკლისებს უძრავი ქონების გაყოფასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტისას, ძირითადად, ისინი გულისხმობს საერთო არასრულწლოვანთა ინტერესების გათვალისწინებას.

აქციების განსაზღვრა - რა უნდა იცოდეთ

აქციები ნაწილდება ბინაში მხოლოდ მაშინ, როცა ეს რეალურად შესაძლებელია, მაგალითად, შეუძლებელია წილების გამოყოფა ერთოთახიან საცხოვრებელ ფართში;
თუ წილის ობიექტურად განაწილება შეუძლებელია, მაშინ სამართლიანობა განსაზღვრავს წილის ღირებულების ტოლი კომპენსაციის გადახდას.
თუ ქონება რჩება ერთ-ერთ მეუღლეზე, მეორემ უნდა დაწეროს თავის წილის გათავისუფლება.
წილების განაწილება და განსაზღვრა მჭიდრო კავშირშია საერთო ბინით სარგებლობის პროცედურასთან, ამიტომ ეს საკითხები ერთდროულად უნდა მოგვარდეს, რაც ხელს შეუწყობს მომავალში პრობლემების თავიდან აცილებას.

პრაქტიკაში, წილის თითოეული განაწილება და განმარტება რთული და უნიკალურია თავისებურად, რადგან განყოფილებისთვის საკმაოდ ბევრი ვარიანტია. ქონების სამართლიანი და სწრაფი გაყოფის გასაღები არის იურიდიული დახმარება განქორწინებაში.

როგორ გავყოთ უძრავი ქონება განქორწინების შემდეგ?

სანამ განქორწინების შემდეგ ბინის გაყოფას დაიწყებთ, უნდა დაადგინოთ იგი ლეგალური სტატუსი. ის შეიძლება ეკუთვნოდეს ცოლს/ქმარს, ან იყოს მათი ერთობლივი საკუთრება, რომელიც შეძენილია ქორწინების დროს. თუ ქონება ერთ-ერთმა მხარემ შეიძინა ქორწინებამდე, მაშინ ამ ტიპის ქონება არის პირადი საკუთრება, ანუ ის არ ექვემდებარება გაყოფას.

გარდა ამისა, უძრავი ქონების გაყოფა არ შეიძლება დასრულდეს, თუ იგი მემკვიდრეობით იყო მიღებული ან საჩუქრად რეგისტრირებული, ქორწინებამდე ან ქორწინების დროს. ბინა შეიძლება დაიყოს შემდეგნაირად:

საქორწინო ხელშეკრულების მიხედვით, რომელიც მეუღლეებმა დადეს ქორწინების რეგისტრაციამდე ან მის შემდეგ. ნათლად უნდა იყოს მითითებული, როგორ გაიყოფა ქონება და ვინ მიიღებს მას. მაგრამ, სამწუხაროდ, რუსეთში საქორწინო კონტრაქტები იშვიათად იდება, ამიტომ განქორწინების შემდეგ, მეუღლეებს შორის მრავალი დავა წარმოიქმნება ქონების გაყოფის შესახებ.
მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით. მეუღლეებს შეუძლიათ უძრავი ქონების გაყოფა ნებისმიერი გზით (ის შეიძლება დარჩეს ერთ-ერთ მათგანზე). მთავარი ის არის, რომ ორივე მხარე სრულად ეთანხმება ერთმანეთს ამ საკითხში. განქორწინების დროს ბინის ურთიერთშეთანხმებით დაყოფას ბევრი უპირატესობა აქვს, ვინაიდან მართლმსაჯულების სისტემის მეშვეობით ქონების გაყოფა ურთიერთობას ამძაფრებს და მნიშვნელოვან ხარჯებს იწვევს.
სასამართლოს გადაწყვეტილებით ქონება მეუღლეებს შორის იყოფა თანაბარ ნაწილებად.

განქორწინების დროს ქონების გაყოფა მართლმსაჯულების გადაწყვეტილებით

თუ ქორწინება გაუქმებულია, მას არ აქვს განსაკუთრებული მნიშვნელობა, რომელზედაც რეგისტრირებულია ერთობლივი ბინის საკუთრება. ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ ბინა ერთობლივად არის შეძენილი, მაშინ ის თანაბრად უნდა გაიყოს. მას შემდეგ, რაც სასამართლო დაადგენს საცხოვრებლის ნაწილების თანასწორობას, მეუღლეებს შეუძლიათ ბინის გაცვლა განქორწინების დროს.

რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონი იძლევა გარკვეულ გამონაკლისებს, როდესაც სასამართლოს, მისი დასკვნის საფუძველზე, შეუძლია განახორციელოს ბინის დაყოფა სხვაგვარად. ვინ მიიღებს ქონებას და როგორ განხორციელდება ამ შემთხვევაში გაყოფა ქორწინების რღვევის შემდეგ?

თუ ბინა იყიდა ქმარმა ან ცოლმა ურთიერთობის შეწყვეტის ან დაუსაბუთებელი განშორების დროს. თუ ეს დადასტურდა სასამართლოში, მაშინ ბინა აღიარებულია, როგორც პირადი საკუთრება, ვინც იყიდა, შესაბამისად, განქორწინების დროს იგი არ გაიყოფა. მაგრამ, თუ მეორე მხარე კვლავ ამტკიცებს საცხოვრებელ ფართს, მაშინ სასამართლოს დასჭირდება მტკიცებულება ოჯახური ურთიერთობის არსებობის შემთხვევაში. თუ არის მტკიცებულება, ბინა შეიძლება გაიყოს.
მართლმსაჯულებამ თავისი შეხედულებისამებრ შეიძლება გაზარდოს ერთ-ერთი მხარის წილი ბავშვის ინტერესების გათვალისწინებით (18 წლამდე). მაგრამ აღსანიშნავია, რომ ქორწინების დაშლის შემდეგ ბავშვის ერთ-ერთ მეუღლესთან ერთად ცხოვრების ფაქტი არ წარმოადგენს სერიოზულ საფუძველს ქონების გაყოფისას თანასწორობის გამორიცხვისათვის. მაგრამ, თუ მშობელი, რომელიც შვილთან რჩება, სასამართლოში წარადგენს მტკიცებულებებს, რომ უმეტესობაბინა აუცილებელია ბავშვის ინტერესების დასაცავად, მაშინ სასამართლოს შეუძლია დააკმაყოფილოს მისი სურვილი.
სასამართლოს შეუძლია შეამციროს საერთო საცხოვრებელი ფართის წილი, თუ თანაცხოვრების პერიოდში ერთ-ერთმა მეუღლემ არ გამოიმუშავა შემოსავალი ან არაერთხელ დახარჯა საერთო მატერიალური რესურსები ოჯახის ინტერესების საზიანოდ. მეორე მეუღლისთვის მთავარი სირთულე ამ გარემოებების დამტკიცება იქნება.

ერთოთახიანი ქონება - გაყოფა განქორწინების შემდეგ

თავი სტუდიო ბინაგანქორწინების შემთხვევაში, თუ იგი შეძენილია ქორწინების დროს და არის ცოლ-ქმრის საერთო საკუთრება, იგი იყოფა თანაბარ წილებში. განქორწინებაში წილი შეიძლება განისაზღვროს მეუღლეებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებით ან მართლმსაჯულებით. ყველაზე ხშირად, წილის განსაზღვრის შემდეგ, ერთ-ერთი მეუღლე ყიდულობს მეორის წილს, ან ბინას ყიდის და ფულს შუაზე ყოფს. ერთოთახიანი საცხოვრებელი ფართის შემთხვევაში ეს საუკეთესო ვარიანტია, ვინაიდან მისი რეალურად დაყოფა შეუძლებელია.

პრივატიზებული უძრავი ქონების გაყოფა განქორწინების დროს

განქორწინების დროს პრივატიზებული ბინის დაყოფა უფრო რთული ხდება, თუ პრივატიზაცია განხორციელდა ერთი მეუღლისთვის. მხოლოდ პრივატიზებულ ბინაში რეგისტრაცია არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ მიიღოთ თქვენი წილის გაყოფა. პრივატიზაცია, როგორც ქონების ჩუქება ან მემკვიდრეობა, არის უსასყიდლო გარიგება. ამიტომ, თუ საცხოვრებლის პრივატიზაცია რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე, ის ავტომატურად ხდება მისი პირადი საკუთრება და განქორწინების დროს მისი გაყოფა შეუძლებელია.

რუსეთის საბინაო კომპლექსის წესების თანახმად, როდესაც ქორწინება უქმდება, მხარე, რომელიც არ არის ქონების მფლობელი, კარგავს ბინაში ცხოვრების უფლებას. მაგრამ, განქორწინების შემდეგ, მართლმსაჯულებას უფლება აქვს მეუღლეს, რომელიც არ არის პრივატიზებული უძრავი ქონების მფლობელი, შეუნარჩუნოს ბინაში ცხოვრების უფლება გარკვეული ვადით (შესაძლოა უვადოდ). მიღებისთვის ამ გადაწყვეტილებას, სასამართლოს უნდა ჰქონდეს დამაჯერებელი მიზეზები, მაგალითად, მეუღლეს (არა მესაკუთრეს) რეალურად არ აქვს საცხოვრებელი ფართი და ფინანსური მიზეზების ან სხვა გარემოებების გამო არ შეუძლია უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართი.

თუ ბინა პრივატიზებულია ორივე მეუღლისთვის, მაშინ აქვთ თანაბარი უფლებები, ხოლო პრივატიზებული ბინა გაყრის დროს ნახევრად იყოფა.

არაპრივატიზებული ბინის გაყოფა განქორწინების შემდეგ

არაპრივატიზებული საცხოვრებელი არ არის საკუთრება; ეს ნიშნავს, რომ ამ ქონების გაყოფა განქორწინების დროს შეუძლებელია. მაგრამ პრაქტიკაში არსებობს დაყოფის 2 მეთოდი:

პრივატიზაცია და თითოეული მეუღლისთვის წილის გამოყოფა;
სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ხელახალი გაცემა, რომლის მიხედვითაც მოიჯარეები ცვლიან საცხოვრებელ ფართს ორ პატარაზე.

სამსახურებრივი ბინის გაყოფა განქორწინების დროს

განქორწინების შემთხვევაში, საბინაო კოდექსის 52-ე მუხლის მიხედვით, სამსახურის ბინა გაყოფას არ ექვემდებარება. განქორწინების შემდეგ, მეუღლეს, რომელმაც მიიღო იგი, უფლება აქვს იცხოვროს სამსახურში. მაგრამ, თუ მეორე მხარეს არ აქვს საცხოვრებელი, მაშინ მართლმსაჯულებამ შეიძლება მისცეს მას უფლება დროებითი ბინადრობის საოფისე შენობებში.

განქორწინების შემდეგ მემკვიდრეობით მიღებული საცხოვრებელი ფართის გაყოფა

კანონის თანახმად, ანდერძით მიღებული საცხოვრებელი ფართი არის პირადი და არ შეიძლება დაიყოს. თუმცა საოჯახო კოდექსის 37-ე მუხლიდან არის გამონაკლისი უძრავი ქონების ანდერძით გაყოფის შესახებ. ქონების დაყოფა სამკვიდრო წესით ნაწილდება ცოლ-ქმარს შორის, თუ ქორწინების დროს, საერთო ფინანსების გამო, მნიშვნელოვნად გაიზარდა მემკვიდრეობით გადაცემული ქონების ღირებულება. იგივე ეხება ერთ-ერთი მეუღლის შრომით მემკვიდრეობით მიღებული საცხოვრებელი ფართის ღირებულების ზრდას. მაგალითად, თუ ბინა მემკვიდრეობით გადაეცა რემონტის გარეშე და ეს გაკეთდა თანაცხოვრების დროს ძირითადი რემონტი, მაშინ სასამართლოს უფლება აქვს საცხოვრებელი ფართი სცნოს ერთობლივად შეძენილ და გაყოს იგი მეუღლეებს შორის.

აღსანიშნავია, რომ მემკვიდრეობით გადაცემული აქციები და სახსრები პირადად ითვლება და მათი ღირებულების გაზრდის შემთხვევაშიც კი არ იყოფა. მაგრამ, თუ მემკვიდრეობით გადაცემული აქციების ან ფასიანი ქაღალდების გაყიდვით მოხდა ავტომობილი ან უძრავი ქონება, მაშინ მართლმსაჯულებას უფლება აქვს აღიაროს ისინი ერთობლივ საკუთრებად და განახორციელოს გაყოფა მეუღლეებს შორის. უმჯობესია განიხილოს ყველა ნიუანსი კარგი ადვოკატისგან მემკვიდრეობით გადაცემულ ქონებასთან დაკავშირებით.

განქორწინების შემდეგ საცხოვრებელი ფართის გაყოფისთვის საჭირო დოკუმენტები

განცხადება სასამართლოში;
ქორწინების მოწმობა და მისი ასლი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ ქონება შეძენილია საერთო სახსრებით;
ქონებრივი დოკუმენტები და მათი ნოტარიულად დამოწმებული ასლები;
დოკუმენტები სახლის ადმინისტრაციებიდან (სახლის რეესტრის ინფორმაცია, პირადი ანგარიშის ასლი საცხოვრებელი ადგილიდან);
ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ადვოკატის მინდობილობა (მართლმსაჯულებისთვის).

მეუღლეთა მიერ სასესხო სახსრებით შეძენილი ბინა, მიუხედავად იმისა, ვის სახელზეა რეგისტრირებული, მეუღლეთა საერთო საკუთრებაა. ამავდროულად, ბინაზე ტვირთის არსებობა იპოთეკის (ან გირავნობის) სახით არ წარმოადგენს მოთხოვნაზე უარის თქმის საფუძველს. ბინის განყოფილებამეუღლეები.

ბინის იპოთეკით გაყოფის საკითხი ძალიან რთულია. ამჟამად ჩვენ მოვამზადეთ მსგავსი მოთხოვნა ბანკის სახსრებით შეძენილი და ბანკში დაგირავებული მეუღლეთა ქონების გაყოფაზე. ასეთი სარჩელის სამართლებრივ საფუძველზე ერთზე მეტი ადვოკატი მუშაობდა. ჩვენი აზრით, ასეთი დაყოფა უნდა განხორციელდეს მთელი რიგი მოთხოვნების წარდგენით და სასამართლოს უნდა მოეთხოვოს:

1. განახორციელეთ ბინის გაყოფა მოსარჩელისათვის (მაგალითად, ეს თქვენ ხართ) მთელი ბინის საკუთრების უფლების აღიარებით მოპასუხის (თანამსესხებელი ან უბრალოდ მეუღლის) სასარგებლოდ ფულადი კომპენსაციის გადახდით. ასეთი კომპენსაციის ოდენობა სესხზე გადახდილი თანხის ოდენობიდან გამომდინარე (ამჟამად ჩვენ დაჟინებით ვამტკიცებთ, რომ კომპენსაციის ოდენობა უნდა შეიცავდეს მხოლოდ ძირითადი დავალიანების ოდენობას; პროცენტი არ უნდა იყოს გათვალისწინებული). ასევე, კომპენსაციის ოდენობა უნდა მოიცავდეს ქონებაზე გადახდილ ყველა თანხას (გარდა მითითებულისა). კომპენსაციაში არ უნდა შედიოდეს დამხმარე მომსახურება, როგორიცაა: ნოტარიუსი, დაზღვევა, რეალტორი.

2. განახორციელოს ოჯახის ინტერესებიდან წარმოშობილ ვალდებულებებზე მოთხოვნის უფლებების გაყოფა მსესხებლის (მოპასუხის) ვალდებულებების შეწყვეტით მოსარჩელეზე მსესხებლის ვალდებულების დაკისრებით, შეასრულოს მსესხებლის ვალდებულება ბანკის წინაშე სესხით. შეთანხმება სრულად.

3. თანხის მიღება სასამართლოს დეპოზიტად.

სამართლებრივი საფუძველი:

ხელოვნების დებულებები. RF IC 33 ადგენს, რომ მეუღლეთა ქონების სამართლებრივი რეჟიმი არის მათი ერთობლივი საკუთრების რეჟიმი. მეუღლეთა ქონების სამართლებრივი რეჟიმი მოქმედებს, თუ საქორწინო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. აღნიშნული ნორმის, აგრეთვე ხელოვნების დებულებების გათვალისწინებით. RF IC 34-ით, მეუღლეების მიერ შეძენილი ბინა არის მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრება, რაც ნიშნავს, რომ იგი ექვემდებარება გაყოფას საერთო საფუძველზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ეწინააღმდეგება როგორც ამ ნორმების დებულებებს, ასევე ხელოვნების დებულებებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256. უპირობო მტკიცებულება ეს ფაქტი, შეიძლება იყოს ის ფაქტი, რომ მეუღლეებს შორის არ არსებობს საქორწინო კონტრაქტი.

მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის წესი განისაზღვრება ხელოვნების დებულებებით. 38 RF IC. კანონი ადგენს, რომ დავის შემთხვევაში მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა, ასევე ამ ქონებაში მეუღლეთა წილის დადგენა სასამართლოში ხდება. საერთო ქონების გაყოფისას სასამართლო მეუღლეთა მოთხოვნით ადგენს, თუ რა ქონება უნდა გადაეცეს თითოეულ მეუღლეს. თუ ერთ-ერთ მეუღლეს გადაეცემა ქონება, რომლის ღირებულება აღემატება მის კუთვნილ წილს, მეორე მეუღლეს შეიძლება მიეცეს შესაბამისი ფულადი ან სხვა სახის კომპენსაცია.

ანალოგიური პოზიციაა მითითებული პლენუმის დადგენილების მე-15 პუნქტშიც უზენაესი სასამართლორუსეთის ფედერაცია 1998 წლის 5 ნოემბრის N 15 „განქორწინების საქმეების განხილვისას სასამართლოს მიერ კანონმდებლობის გამოყენების შესახებ“.

ამგვარად, მოქმედი საოჯახო კანონმდებლობის მნიშვნელობით, საქორწინო ქონების გაყოფისას სასამართლომ უნდა დაადგინოს გასაყოფი საერთო ქონების შემადგენლობა, განისაზღვროს მეუღლეთა კუთვნილი წილი და ქონებიდან ცალკეული ნივთები, რომლებიც თითოეულ მეუღლეს ეთმობა. მათი ინტერესებიდან გამომდინარე. თუ კონკრეტული ნივთების წილების მიხედვით გაყოფა შეუძლებელია, სასამართლო ადგენს მეუღლის ფულად ან სხვა სახის ანაზღაურებას.

აღწერილი სიტუაციიდან გამომდინარეობს, რომ ბინა ექვემდებარება გაყოფას გირაოთი (იპოთეკით) უზრუნველყოფილი გაცემული სესხის დაფარვის ვალდებულებების გათვალისწინებით. აღნიშნული ბინის გაყოფისას გასათვალისწინებელია ქონებრივ უფლებებზე ტვირთის არსებობა, გაცემული სესხის დაფარვის ვალდებულება, რაც გამომდინარეობს სესხის ხელშეკრულებისა და ბინის იპოთეკური ხელშეკრულების პირობებიდან. ზემოაღნიშნულთან დაკავშირებით, ბინის გაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სოლიდარული ვალდებულებების ერთდროული გაყოფით, ვინაიდან სხვაგვარად ეწინააღმდეგება ხელოვნების დებულებებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 321-325, ისევე როგორც RF IC-ის ზემოაღნიშნული დებულებები და არღვევს კრედიტორის უფლებებს.

ამდენად, მოსარჩელეს უფლება აქვს მოითხოვოს მთელი ბინა, მოპასუხის უფლებების შეწყვეტით და მოსარჩელესთვის სესხის ხელშეკრულების პირობების შესრულების ვალდებულების დაკისრებით, მოპასუხისთვის სახსრების საფუძველზე ფულადი კომპენსაციის ერთდროული გადახდით. ბინის გადახდაში მეუღლეების მიერ შეტანილი წვლილი.

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: