სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმება არასაცხოვრებელ შენობებში. მეცამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო

А56-52706/2014

1071/2015-18483(2)

მეცამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო
191015, სანკტ-პეტერბურგი, სუვოროვსკის პრ., 65
http://site

რეზოლუცია

სანქტ-პეტერბურგი

დადგენილების სარეზოლუციო ნაწილი 2015 წლის 24 თებერვალს გამოცხადდა
გადაწყვეტილება სრულად 2015 წლის 24 თებერვალს მიიღეს
მეცამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო
შედგება:

თავმჯდომარეობდა სმირნოვა ია.გ.
მოსამართლეები Zhukova T.The., Nesmiyana C.AND.
სასამართლო სხდომის ოქმის შედგენისას: სასამართლო სხდომის მდივნის ბერნატ კ.ა.-ს მიერ.
როლებში:
მოსარჩელისგან: მედვედსკი ა.ა. 01.10.2014წ. მინდობილობით ქ.
მოპასუხისგან: 1. ფომინა ნ.ე. 2015 წლის 27 იანვარს რწმუნებულის მიერ 2. ტრიფონოვა ვ.ა. 01/09/2014 მინდობილობით,

ღია სასამართლოში განიხილა საჩივრები (რეგისტრაციის ნომერი 13AP-645/2015, 13AP-647/2015, 13AP-649/2015) შპს „ინტრომატე“, შპს „პიონერ-სტროი“, სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს საწვავი და ენერგეტიკული კომპლექსი ქ. ქალაქ პეტერბურგის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება და ლენინგრადის რეგიონი 2014 წლის 07 დეკემბრით დათარიღებული საქმეზე No A56-52706 / 2014 წ. (მოსამართლე ორლოვა ე.ა.), მიღებული.
შპს „ინტრომატის“ პრეტენზიაზე (მდებარეობა: რუსეთი 191025, სანკტ-პეტერბურგი, მაიაკოვსკოგო, 6, ლიტ. A, ოთახი 6-N, OGRN: 1047818004915)
1. სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „სანქტ-პეტერბურგის საწვავი-ენერგეტიკული კომპლექსი“ (მდებარეობა: 190000, სანკტ-პეტერბურგი, მალაია მორსკაიას ქ., 12, OGRN: 1027810310274)
2. შპს პიონერ-სტროი (მდებარეობა: ორჯონიკიძის ქ. 42, ქ. პეტერბურგი, 196143 წ., პეტერბურგი, ლიტ. B, OGRN: 1037821062070)

აიძულოს ხელშეკრულების დადება,

დაყენებული:

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „ინტრომატმა“ (ადგილმდებარეობა: რუსეთი 191025, სანკტ-პეტერბურგი, მაიაკოვსკოგო, 6, ლიტ. A, ოფისი 6-N, OGRN: 1047818004915, შემდგომში კომპანია) მიმართა ქ. საარბიტრაჟო სასამართლოქალაქ სანკტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის ოლქის სარჩელით სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „სანქტ-პეტერბურგის საწვავი და ენერგეტიკული კომპლექსი“ (ადგილმდებარეობა: 190000, სანკტ-პეტერბურგი, მალაია მორსკაიას ქ., 12, OGRN: 1027810310274, შემდგომში. - საწარმო) და შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება პიონერ-სტროი (მდებარეობა: რუსეთი 196143, სანქტ-პეტერბურგი, ორჯონიკიძის ქ., 42, ლიტ. B, OGRN: 1037821062070, შემდგომში - შპს პიონერ-სტროი) სარჩელის შემცველი პრეტენზიით. ამ უკანასკნელმა დადოს ხელშეკრულება მოსარჩელესთან და დაავალდებულოს მათ დადოს სამმხრივი დამატებითი ხელშეკრულება თბომომარაგების ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე № სტროი“ და შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია „ინტრომატი“, გაწეული მომსახურებისთვის გადახდის პირობებით. წილები ობიექტის საერთო საკუთრებაში.
საქმის განხილვისას პირველი ინსტანციის სასამართლომ მიიღო სარჩელის განმარტება, რომლის მიხედვითაც მოსარჩელემ მოითხოვა იძულებითი შპს „ენთერპრაისი“ და „პიონერ-სტროი“ დაედო ხელშეკრულება შპს „ინტრომეიტთან“ სამმხრივი დამატებითი ხელშეკრულების დადების ვალდებულებით შპს „ინტრომაიტთან“. სითბოს მიწოდების ხელშეკრულება No2184.34.037.1 01.11 .2013წ. მოსარჩელის მიერ შემოთავაზებული ახალი რედაქციით:
„ინტრომატე შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება“, შემდგომში „მფლობელი 1“, წარმოდგენილი აღმასრულებელი დირექტორიდიმიტრი იურიევიჩ ნოსკოვი, რომელიც მოქმედებს წესდების საფუძველზე, ერთი მხრივ, და Pioner-Stroy შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მფლობელი 2", წარმოდგენილი გენერალური დირექტორი დიმიტრი ვიაჩესლავოვიჩ მაკაროვი, რომელიც მოქმედებს ქარტიის საფუძველზე, მეორეს მხრივ, ერთად მოხსენიებული, როგორც "მხარეები", დადეს შეთანხმება შემდეგნაირად:
1. 02.10.2012 წლის ყიდვა-გაყიდვის №071/12 ხელშეკრულების შესაბამისად მესაკუთრე 1 ფლობს წილის 3/5-ს, ხოლო მესაკუთრეს 2-2/5-ის წილს საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში. უძრავი ქონების ობიექტი - კომუნალური და საყოფაცხოვრებო კომპლექსი (Object) , მდებარეობს მისამართზე: ქ. პეტერბურგი, ქ. აფონსკაია, 25 წლის, ლიტ. ა. დანიშნულება: არასაცხოვრებელი; 4 სართულიანი შენობა (მიწისქვეშა სართულები - 1), საერთო ფართი - 4,995.6 კვ.მ, საცნობარო ნომერი 78-78-38/120/2012-224, რომელიც მოიცავს, მათ შორის, გარე და შიდა გათბობის ქსელებს.
2. 246-ე მუხლის მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაციამხარეებმა დაადგინეს შემდეგი:
2.1 მხარეები ერთობლივად ისარგებლებენ საინჟინრო ქსელებითა და კომუნიკაციებით, აგრეთვე მოიხმარენ სითბოს მიწოდების სერვისებს უსაფრთხოების, კეთილსინდისიერებისა და გონივრული პრინციპების საფუძველზე, აგრეთვე მარეგულირებელი სამართლებრივი და რეგულაციები, მათ შორის 2010 წლის 27 ივლისის ფედერალური კანონი N 190-FZ "სითბოს მიწოდების შესახებ", მომზადებისა და ჩატარების წესები გათბობის სეზონიპეტერბურგში და სხვა;
2.2 მესაკუთრე 2 ამ ხელშეკრულების ხელმოწერით გამოხატავს თანხმობას ცხელ წყალში სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანაზე 01.11.2013 წ. No2184.34.037.1 (თბომომარაგების ხელშეკრულება), რომელიც ადრე იყო დადებული შპს Pioneer-Stroy-სა და სუე „TEK SPb“-ს შორის. , აბონენტის მხრიდან პირთა რაოდენობის მიხედვით, რომელშიც აბონენტის მხრიდან იქნება პირთა სიმრავლე: შპს „ინტრომაიტი“ და შპს „პიონერ-სტროი“;
2.3 თბომომარაგების მომსახურების ანაზღაურებას მოხმარებული სითბოს ენერგიის ფაქტობრივი მოცულობისთვის, აგრეთვე სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადახდები ახორციელებს მფლობელი 1.
ამავდროულად, მფლობელი 2, მესაკუთრე 1-ის მოთხოვნით, იღებს ვალდებულებას ამ უკანასკნელს აუნაზღაუროს სითბოს მიწოდების მომსახურებისთვის გადასახდელი თანხის 40% (ორმოცი პროცენტი) და სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადახდები.
ობიექტის ექსკლუზიურად მფლობელი 1-ის მიერ კომერციული ექსპლუატაციის შემთხვევაში, მე-2 მფლობელს უფლება აქვს სრულად ან ნაწილობრივ უარი თქვას ხელშეკრულების 2.3 პუნქტის მეორე პუნქტში მითითებული თანხის გადახდაზე, თუ დაამტკიცებს, რომ ეს ხარჯები არ არის დაკავშირებული ობიექტის შენარჩუნებისა და შენარჩუნების ხარჯები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლის შესაბამისად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელ 1-ს უფლება აქვს მოსთხოვოს მე-2 მესაკუთრის მიერ შესაბამისი თანხის გადახდა ან დააკავოს მითითებული თანხა მხარეებს შორის გასანაწილებელი თანხიდან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 248-ე მუხლის შესაბამისად.
2.4. თბომომარაგების ქსელების და მასთან დაკავშირებული აღჭურვილობისა და ელემენტების მიმდინარე და ძირითადი რემონტი მხარეები ახორციელებენ ერთობლივად, უფლებაში არსებული წილების პროპორციულად.
3. წინამდებარე შეთანხმება ძალაში შედის და სავალდებულო ხდება მხარეთა და მესამე პირების ხელმძღვანელობისა და აღსრულებისთვის, მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლების მიერ მასზე ხელმოწერის ან სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის მომენტიდან.
ქალაქ სანკტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 07.12.2014 წლის გადაწყვეტილებით, პირველი ინსტანციის სასამართლომ დააკმაყოფილა მოსარჩელის მიერ მითითებული მოთხოვნები: დაავალდებულა შპს Pioneer-Stroy Enterprise დადო დამატებითი ხელშეკრულება. შპს „ინტრომატთან“ თბომომარაგების ხელშეკრულების No2184.34.037.1 11/01/2013 (შესწორებული) შესწორების თაობაზე მოსარჩელის მიერ.
სასამართლოს გადაწყვეტილებას არ ეთანხმებოდნენ, პროცესის მონაწილეებმა საჩივრები შეიტანეს.
მოსარჩელე საჩივარში ითხოვს პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილების შეცვლას დასაბუთებულ ნაწილში მითითებით: გვ. მე-3 გვერდზე, მე-4 პუნქტში „Pioner-Stroy Limited Liability Company“, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მფლობელი 2“.
შპს „პიონერ-სტროი“ საჩივარში მიუთითებს იმ ფაქტზე, რომ სასამართლო გადაწყვეტილების მიღების მომენტში არ არსებობდა მხარეთა შეთანხმება (შპს „ინტრომატი“ და შპს „პიონერ-სტროი“ საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის შესახებ. მოსარჩელეს არ დაუყენებია პრეტენზია საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის პროცედურის დადგენის შესახებ. შპს „პიონერ-სტროი“ მიიჩნევს, რომ სასამართლო სცილდება სარჩელების ფარგლებს.
საწარმო საჩივარში მიუთითებს, რომ სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „ტეკ სპბ“ არ მოერიდა ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანას შპს „პიონერ-სტროის“ და შპს „ინტრომეიტის“ საერთო საკუთრებაში გადაცემასთან დაკავშირებით; გადაწყვეტილების მიღება, თუ როგორ უნდა მოხდეს ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა (აბონენტის მხრიდან პირთა სიმრავლე ან აბონენტის სრული ჩანაცვლება) არ განეკუთვნება სუე „TEK SPb“-ის კომპეტენციას. აღნიშნული გადაწყვეტილება, როგორც მითითებულია საწარმომ, უნდა მიიღონ ობიექტის მფლობელებმა. საწარმოს ცნობით, პატიმრობის იძულება დამატებითი შეთანხმებაროგორც მოსარჩელის მიერ რედაქტირებულია, უკანონოა.
სხდომაზე მხარეებმა მხარი დაუჭირეს საჩივრებში ჩამოყალიბებულ პოზიციებს.
გასაჩივრების პროცესში გადამოწმებული იქნა სადავო გადაწყვეტილების კანონიერება და მართებულობა.
სააპელაციო სასამართლომ საქმის მასალების შესწავლის, მხარეთა წარმომადგენლების ახსნა-განმარტებების მოსმენის, საჩივრის არგუმენტების განხილვის შემდეგ დაადგინა შემდეგი.
საქმის მასალების მიხედვით, 01.11.2013 სუე „ტეკ სპბ“-სა და შპს „პიონერ-სტროის“ თბომომარაგების ხელშეკრულება №25 ლიტ A (შემდგომში – ობიექტი).
04/03/2014 No58/10219 წერილით შპს „პიონერ-სტროიმ“ მიმართა სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოს TEK SPb-ს სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის მოთხოვნით, სადაც მითითებულია, რომ უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მიხედვით. ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე გაცემული 10/11/2012 ობიექტის No071/12 10/11/2012 3/5 წილის რეალიზაცია რეგისტრირებულია ობიექტის წილის 3/5. შპს პიონერ-სტროი.
05/08/2014, No. 58-12/13440 წერილით, SUE TEK SPb-მ აცნობა შპს Pioner-Stroy-ს და შპს Intromate-ს სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეცვლის ვარიანტების შესახებ SUE TEK SPb-სთვის მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ ინფორმაციის მიწოდების მოთხოვნით: ერთი პირის მიერ მეორის წერილობითი თანხმობით ხელშეკრულების დადება ან ორ პირთან ხელშეკრულების დადება.
შპს „ინტრომეტის“ და შპს „პიონერ-სტროის“ მიერ თბომომარაგების ქსელებით სარგებლობის პროცედურისა და ობიექტზე თბოენერგიის მიწოდების პირობების შესახებ შეთანხმება არ გაფორმებულა.
მიაჩნიათ, რომ მოსარჩელის უფლების დარღვევა გულისხმობს მოსარჩელის უკანონო მოხსნას ხელშეკრულებაში მონაწილეობისგან შპს Pioner-Stroy-ის მხრიდან და სათანადო გზით დაიცვას უფლება ამ საქმესარის არა ახალი ხელშეკრულების დადება, არამედ არსებულ ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა, ამ სარჩელით საარბიტრაჟო სასამართლოს მიმართა შპს „ინტრომეტემ“.
პირველი ინსტანციის სასამართლომ დააკმაყოფილა შპს „ინტრომეტის“ მითითებული მოთხოვნები. სასამართლომ აღნიშნა, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 539-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მოთხოვნების გათვალისწინებით, მოსარჩელე და შპს პიონერ-სტროი, როგორც სითბოს მოხმარების ინსტალაციის კაპიტალის მფლობელები, სითბოსთან დაკავშირებით. მიწოდების ორგანიზაციას (GUP TEK SPb) აქვს თანააბონენტის სტატუსი. მიერ ზოგადი წესიმესაკუთრეთა განსაზღვრული ვალდებულებების ზომა განისაზღვრება მათ კუთვნილი შენობების ფართობის პროპორციულად. მოთხოვნების დაკმაყოფილებით, სასამართლომ გამოიყვანა ის ფაქტი, რომ არასაცხოვრებელ კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე-4 ნაწილის საფუძველზე, დადონ ხელშეკრულება, რომელიც დაადგენს თითოეული თანამფლობელის სხვადასხვა ოდენობის ვალდებულებები გადაიხადოს მოხმარებული სითბოს ენერგია.
სააპელაციო სასამართლო აღნიშნავს, რომ სადავო გადაწყვეტილების მიღებისას პირველმა ინსტანციის სასამართლომ სწორად გამოიყენა სადავო სამართლებრივი ურთიერთობების მარეგულირებელი მოქმედი კანონმდებლობის ნორმები.
თუმცა, პირველი ინსტანციის სასამართლოს დასკვნას სარჩელების დაკმაყოფილების შესახებ, სააპელაციო სასამართლო მცდარი ცნობს შემდეგიდან გამომდინარე.
რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის მე-4 მუხლის 1-ლი ნაწილის, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-11 მუხლის ძალით, საარბიტრაჟო სასამართლოში გასაჩივრება განპირობებული უნდა იყოს დარღვეული უფლებების დაცვის აუცილებლობით და მიზნად ისახავს მათ აღდგენას. .
დაცვა სამოქალაქო უფლებებიხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-12 მუხლში ჩამოთვლილი მეთოდებით, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებული სხვა მეთოდებით.
ამასთან, დაცვის არჩეულმა მეთოდმა, თუ მოსარჩელის მოთხოვნები დაკმაყოფილდება, უნდა გამოიწვიოს მისი დარღვეული ან სადავო უფლებების აღდგენა; უნდა აკმაყოფილებდეს არა მხოლოდ დაცვის მომთხოვნი პირის ინტერესებს, არამედ შეესაბამებოდეს მის მიმართ ჩადენილი დარღვევის ხასიათს და ასევე არ არღვევდეს სხვა პირთა უფლებებს.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის ძალით, მოქალაქეები და იურიდიული პირებითავისუფალია ხელშეკრულების დადება. ხელშეკრულების დადების იძულება დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულების დადების ვალდებულება გათვალისწინებულია აღნიშნული კოდექსით, კანონით ან ნებაყოფლობით ნაკისრი ვალდებულებით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426-ე მუხლის თანახმად, საჯარო ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია კომერციული ორგანიზაციის მიერ და ადგენს მის ვალდებულებებს საქონლის გაყიდვის, სამუშაოს ან მომსახურების გაწევის შესახებ, რომელიც ამ ორგანიზაციას თავისი საქმიანობის ბუნებიდან გამომდინარე უნდა ჰქონდეს. განახორციელოს ყველასთან მიმართებაში, ვინც მას მიმართავს. კომერციული ორგანიზაციის უარი საჯარო ხელშეკრულების დადებაზე, თუ შესაძლებელია მომხმარებლისთვის შესაბამისი საქონლის, მომსახურების მიწოდება, მისთვის შესაბამისი სამუშაოს შესრულება, დაუშვებელია.
კომერციული ორგანიზაციის მიერ საჯარო ხელშეკრულების დადებაზე არაგონივრული თავის არიდების შემთხვევაში გამოიყენება ამ კოდექსის 445-ე მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 445-ე მუხლის მე-4 პუნქტის თანახმად, თუ მხარე, რომლისთვისაც აღნიშნული კოდექსის ან სხვა სამართლებრივი აქტების შესაბამისად, ხელშეკრულების დადება სავალდებულოა, თავს არიდებს მის დადებას, მეორე მხარე ხელშეკრულების დადების იძულების მოთხოვნით სასამართლოს მიმართვის უფლება.
ამრიგად, კანონმდებელმა დაადგინა დარღვეული უფლების დაცვის სპეციალური გზა საჯარო ხელშეკრულების დადებაზე თავის არიდების ან უარის თქმის შემთხვევაში, კერძოდ, მოთხოვნა მისი დადების იძულებით.
საქმის მასალებიდან და სარჩელის განცხადებააქედან გამომდინარეობს, რომ შპს „ინტრომეიტმა“ მიმართა მოპასუხეებს მოქმედი სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანის თაობაზე.
მოსარჩელემ არ მიმართა SUE "TEK SPb"-ს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426-ე მუხლის შესაბამისად ხელშეკრულების დადების მოთხოვნით და არ გაუგზავნა საწარმოს არსებითი პირობების მქონე ხელშეკრულების პროექტი. ამრიგად, ამ შემთხვევაში შპს „ინტრომეტის“ სარჩელი სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „ტეკ სპბ“-ის მიმართ მოწმობს მოსარჩელის მიერ მისი უფლებების არასათანადო დაცვაზე.
გარდა ამისა, ის ფაქტი, რომ მოსარჩელეს აქვს საერთო წილობრივი საკუთრების უფლება საინჟინრო კომუნიკაციაშენობა (სითბოს მიწოდება) არ იწვევს სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების დადების უფლების გაჩენას.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 548-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის ძალით, აღნიშნული კოდექსის 539-547-ე მუხლებით გათვალისწინებული წესები ვრცელდება დაკავშირებული ქსელის მეშვეობით თერმული ენერგიის მიწოდებასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებზე, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. კანონი ან სხვა სამართლებრივი აქტები.
ელექტრომომარაგების ხელშეკრულებით, ენერგომომარაგების ორგანიზაცია იღებს ვალდებულებას, მიაწოდოს აბონენტს (მომხმარებელს) ენერგიით დაკავშირებული ქსელის საშუალებით, ხოლო აბონენტი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს მიღებული ენერგიის საფასური, ასევე დაიცვას მისი მოხმარების რეჟიმი, რომელიც გათვალისწინებულია კონტრაქტი. ენერგომომარაგების შესახებ კანონები და სხვა სამართლებრივი აქტები, აგრეთვე მათ შესაბამისად მიღებული სავალდებულო წესები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 539-ე მუხლის 1, 3 პუნქტები) ვრცელდება ენერგომომარაგების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ურთიერთობებზე, რომლებიც არ რეგულირდება ამ კოდექსით.
ამავდროულად, მოქმედი კანონმდებლობა, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 539-ე მუხლი, არ ითვალისწინებს ენერგომომარაგების ხელშეკრულებების დადების ვალდებულებას მხოლოდ იმ პირთან, რომელსაც აქვს პირდაპირი კავშირი ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ქსელებთან. პირიქით, კანონმდებლობა სითბოს მიწოდების სფეროში ( ფედერალური კანონიდათარიღებული 27.07.2010 N190-FZ „თბომომარაგების შესახებ“) ითვალისწინებს აბონენტის არაპირდაპირი კავშირის შესაძლებლობას ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ქსელებთან, თუ არის შესაბამისი ტექნოლოგიური კავშირი და თავისუფალი სიმძლავრე მიწოდების შესაბამის პუნქტში.
ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციაში სითბოს მიწოდების ორგანიზების წესების 44-ე პუნქტის შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 08.08.2012 N808 ბრძანებულებით "რუსეთის ფედერაციაში სითბოს მიწოდების ორგანიზაციის შესახებ". და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ცალკეულ აქტებში შეტანილი ცვლილებების შესახებ“, თუ არასაცხოვრებელ კორპუსს აქვს 1 (ერთი) სითბოს შეყვანა, მაშინ განცხადება სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების დადების შესახებ წარუდგენს არასაცხოვრებელი შენობის მესაკუთრეს ქ. რომელიც არის სითბოს შეყვანა, თუ არასაცხოვრებელ კორპუსში არის რამდენიმე სითბოს შეყვანა, განაცხადები სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმებაზე წარდგენილია იმ შენობის თითოეული მფლობელის მიერ, რომელშიც არის სითბოს შეყვანა. თერმული ენერგიის (სიმძლავრის) და (ან) სითბოს გადამზიდველის მიწოდებასთან და შესაბამისი სერვისების ანაზღაურებასთან დაკავშირებული ურთიერთობები სხვა შენობების მფლობელებთან, რომლებსაც არ აქვთ სითბოს შეყვანა, განისაზღვრება შეთანხმებით იმ შენობების მფლობელებს შორის, რომლებიც დადებულნი არიან ხელშეკრულებაში. სითბოს მიწოდების ხელშეკრულება.
საქმის მასალებიდან გამომდინარეობს, რომ შპს „ინტრომატის“ და შპს „პიონერ-სტროის“ თანამფლობელების წილები ნატურით არ იყო გამოყოფილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).
ამჟამად, ობიექტის მფლობელებს არ აქვთ მიღების ტექნიკური შესაძლებლობა თერმული ენერგიაერთმანეთისგან ავტონომიური. ვინაიდან შენობა საერთო საზიარო საკუთრებაშია ოკუპირებული ტერიტორიების საზღვრების განსაზღვრის გარეშე და საინჟინრო კომუნიკაციები არ არის გამოყოფილი, ენერგომომარაგების ორგანიზაციამ დადო ხელშეკრულება მთლიანი შენობის სითბოს მიწოდებაზე ერთ-ერთ მფლობელთან, შპს პიონერ-სტროისთან. მითითებული ხელშეკრულება არ არის აღიარებული ბათილად. შპს Intromate-თან ხელშეკრულების გაფორმების საკითხი შეიძლება განიხილებოდეს ქონების (შენობების) ცალკეულ ბლოკებად დაყოფის შემთხვევაში, თბოსაიზოლაციო შემოღობილი კონსტრუქციებით, ცალკე სითბოს მიწოდების სისტემით, იმ პირობით, რომ ისინი უზრუნველყოფილნი არიან აღრიცხვის მოწყობილობებით.
შპს „ინტრომეტე“ ზემოაღნიშნული გარემოებები არ იქნა უარყოფილი, რის გამოც სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „ტეკ სპბ“-ის უარი ხელშეკრულების დადებაზე არ შეიძლება ჩაითვალოს ვალდებული მხარის მიერ საჯარო ხელშეკრულებიდან თავის არიდებად.
ამდენად, მოსარჩელეს არ აქვს საფუძველი დადოს დამოუკიდებელი სითბოს მიწოდების ხელშეკრულება GUP „TEK SPb“-თან N 808 წესების ზემოაღნიშნული პუნქტითაც.
გარდა ამისა, საერთო საზიარო საკუთრების უფლების საფუძველზე ამ ქონების ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის პროცედურა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246-ე, 247-ე მუხლებში.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, ქონების ფლობა და გამოყენება საერთო საკუთრებაში ხდება მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით, ხოლო თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული, სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით. .
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის განმარტებით, გათვალისწინებულია 2009 წლის 23 ივლისის N64 დადგენილების 1-ლ პუნქტში „შენობების მესაკუთრეთა უფლებების შესახებ დავების განხილვის პრაქტიკის ზოგიერთ საკითხზე. შენობის საერთო საკუთრება“, ამ შენობაში არსებული საერთო საკუთრებიდან გამომდინარე არასაცხოვრებელ შენობაში მდებარე ფართის მესაკუთრეთა ურთიერთობები პირდაპირ არ არის რეგულირებული კანონით. მაშასადამე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-6 მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, აღნიშნული ურთიერთობები ექვემდებარება მსგავსი ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმების გამოყენებას, კერძოდ, აღნიშნული კოდექსის 249-ე, 289-ე, 290-ე მუხლებს.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, ბინების მესაკუთრეები საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე ფლობენ სახლის საერთო ფართებს, სახლის დამხმარე კონსტრუქციებს, მექანიკურს. , ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას.
ამდენად, მოსარჩელე, როგორც შენობაზე საერთო საზიარო საკუთრების უფლების მონაწილე, ფლობს შენობის საერთო საკუთრების, მათ შორის შენობის საინჟინრო კომუნიკაციების - სითბოს მიწოდების უფლებებს საერთო საზიარო საკუთრებაში.
ამიტომ, მფლობელები არასაცხოვრებელი ფართებიშენობაში არიან შენობის საერთო საზიარო საკუთრების მფლობელები, აქვთ თანაბარი უფლებებიკომუნალური რესურსებით სარგებლობის შესახებ და ერთ-ერთ თანამფლობელს არ აქვს უფლება შეზღუდოს მეორე თანამფლობელს ამ რესურსებით სარგებლობაში.
ასეთ პირობებში, ის ფაქტი, რომ მოსარჩელეს აქვს შენობის საინჟინრო კომუნიკაციების (თბომომარაგების) საერთო საკუთრების უფლება, არ იწვევს მოსარჩელის უფლებას დადოს ხელშეკრულება სითბოს მიწოდების ენერგომომარაგების ორგანიზაციასთან. აღნიშნული უფლება გულისხმობს მოსარჩელის მიერ კომუნალური რესურსების შეუფერხებელ გამოყენებას შენობაში მდებარე შენობის სხვა მფლობელების მიერ.
ამრიგად, მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ვალდებულებას, დადოს ხელშეკრულება საერთო საზიარო ქონების თითოეულ მფლობელთან.
შენობის შენობის ერთ-ერთი მფლობელის მიერ ენერგომომარაგების ორგანიზაციასთან არასაცხოვრებელი შენობის სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმებისა და მათზე გადახდის შემთხვევაში. ამ შეთანხმებასშენობის მიერ მოხმარებული სითბური ენერგიის მთელი მოცულობის (სამოქალაქო კოდექსის 544-ე მუხლი), სხვა მესაკუთრეები, სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლის თანახმად, ვალდებულნი არიან აუნაზღაურონ მას საკუთრებაში არსებული შენობების თბომომარაგებასთან დაკავშირებული ხარჯები. მათ მიერ. როგორც წესი, მესაკუთრეთა ხსენებული ვალდებულებების ზომა განისაზღვრება მათ კუთვნილი შენობების ფართობის პროპორციულად.
ამავდროულად, არასაცხოვრებელ შენობაში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ, სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე-4 პუნქტის საფუძველზე, დადონ ხელშეკრულება, რომელიც დააწესებს თითოეული თანამონაწილის სხვადასხვა ოდენობის ვალდებულებებს. მფლობელებმა გადაიხადონ შენობის მიერ მოხმარებული სითბოს ენერგია.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247-ე მუხლის თანახმად, ქონების ფლობა და გამოყენება საერთო საკუთრებაში ხდება მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით, ხოლო თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული, სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით.
რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 65-ე მუხლის მოთხოვნების დარღვევით, შპს „ინტრომატმა“ არ წარმოადგინა მტკიცებულება, რომ უშუალოდ მიმართა შპს „პიონერ-სტროის“ შესაბამისი დავების გადასაწყვეტად.
შპს „ინტრომეტის“ და შპს „პიონერ-სტროის“ საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის პროცედურის დადგენის მოთხოვნები ამ დავის საგანი არ არის, ვინაიდან ამ საქმის ფარგლებში წარდგენილი იყო სარჩელი მოქმედ საჯარო ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე.
ამრიგად, სააპელაციო სასამართლომ არ დაადგინა მოსარჩელის კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დარღვევა.
ზემოაღნიშნულ გარემოებებში პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილება ექვემდებარება გაუქმებას შპს „ინტრომატის“ მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე უარის თქმით.
რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 110-ე მუხლის შესაბამისად, შპს Pioner-Stroy-ისა და GUP TEK SPb-ის საჩივრებზე სახელმწიფო ბაჟის ხარჯები გადაერიცხება შპს Intromate-ს.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე და ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 268-271 მუხლებით, მეცამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო

გადაწყვეტილია:

ქ. პეტერბურგისა და ლენინგრადის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2014 წლის 7 დეკემბრის გადაწყვეტილება No A56-52706/2014 საქმეზე გაუქმებულია.
უარყოფენ პრეტენზიებს.
ანაზღაურება შეზღუდული პასუხისმგებლობის Intromate კომპანიისგან (OGRN: 1047818004915) სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს საწვავი-ენერგეტიკული კომპლექსის სასარგებლოდ (OGRN: 1027810310274) 2000 რუბლი სახელმწიფო გადასახადის ასანაზღაურებლად.
ანაზღაურება შეზღუდული პასუხისმგებლობის Intromate კომპანიისგან (OGRN: 1047818004915) Pioner-Stroy შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიის სასარგებლოდ (OGRN: 1037821062070) 2000 რუბლი სახელმწიფო გადასახადის ანაზღაურების სახით გასაჩივრებისას.
გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოში მისი მიღებიდან არაუმეტეს ორი თვის ვადაში.

თავმჯდომარეობდა

ი.გ. სმირნოვა

ᲡᲐᲢᲔᲚᲔᲕᲘᲖᲘᲝ. ჟუკოვი
ს.ი. ნესმიანი

შეკითხვა ადვოკატს (ონლაინ):

შეკითხვა ადვოკატს (ონლაინ): გამარჯობა. ვარ საცხოვრებელ კორპუსში მაღაზიის არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი. მე მაქვს პრობლემა HOA-სთან მართვის ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებით.

გთხოვთ მითხრათ, თუ დაყენებულია 2 მრიცხველი (ერთი ჩემია და მეორე მაცხოვრებლებისთვის) და გათბობის სისტემა ცალკეა, სითბოს მიმწოდებელთან არის ცალკე შეთანხმება, მაინც უნდა გადავიხადო მილები მოსახლეობა?

ელექტროენერგიისთვის, იგივე, ცალკე შეყვანა, მატრიცა და ცალკე კონტრაქტი. რატომ მაიძულებენ გადავიხადო სრული ტარიფი სახლის შენარჩუნებისთვის?

და ლიფტებზეც მტკივნეული წერტილი მაქვს სარდაფი, ლიფტებშიც უნდა გადავიხადო? პირველ სართულზე არიან მაგრამ სარდაფში არა?

იურიდიული კონსულტაცია:

რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლით დადგენილი ზოგადი წესის თანახმად (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), მესაკუთრეს ეკისრება მისი კუთვნილი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის თანახმად, ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებული ქონება მათ ეკუთვნის საერთო საკუთრების საფუძველზე. ქონება შეიძლება იყოს საერთო საკუთრებაში საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრით (წილის საკუთრება) ან ასეთი წილების განსაზღვრის გარეშე (ერთობლივი საკუთრება). ქონების საერთო საკუთრება საზიაროა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონი ითვალისწინებს ამ ქონებაზე ერთობლივი საკუთრების ფორმირებას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი ადგენს საერთო საკუთრებაში არსებული თითოეული მონაწილის ვალდებულებას, მათი წილის პროპორციულად, მონაწილეობა მიიღოს საერთო საკუთრებაში გადასახადების, მოსაკრებლების და სხვა გადასახადების გადახდაში, აგრეთვე შენარჩუნების ხარჯებში. და მისი შენახვა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მიხედვით (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი), ბინის მესაკუთრეები და არა-მესაკუთრეები. საცხოვრებელი კორპუსები ფლობენ სახლის საერთო ფართებს (ბინათაშორისი სადესანტოების, კიბეების ჩათვლით, ლიფტები, ლიფტი და სხვა შახტები, დერეფნები, ტექნიკური სართულები, სხვენი, სარდაფები, რომლებშიც არის საინჟინრო კომუნიკაციები, სხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს ამ სახლში), სახლის მზიდი კონსტრუქციები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა, ასევე. მიწის ნაკვეთირომელზედაც სახლი მდებარეობს, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლი ადგენს, რომ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს ეკისრებათ ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეს, განისაზღვრება ასეთ საკუთრებაში საერთო საკუთრების უფლების წილით. მითითებული მფლობელის სახლი. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესებს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

რუსეთის ფედერაციის LC 153-ე მუხლის შესაბამისად, მოქალაქეები და ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან დროულად და სრულად გადაიხადონ თავიანთი საკუთრებაში არსებული შენობა და კომუნალური მომსახურება. ეს ვალდებულება წარმოიქმნება მესაკუთრისგან იმ მომენტიდან, როდესაც წარმოიქმნება საკუთრების უფლება ამ შენობებზე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელისთვის შენობებისა და კომუნალური გადასახადის გადახდა მოიცავს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურს, რომელიც მოიცავს მომსახურების გადახდას და მენეჯმენტზე მუშაობას. ბინის კორპუსის მოვლა, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტისაერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობების შენარჩუნების ხარჯები, ასევე მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯებში. საცხოვრებელ კორპუსში ამ ქონების საერთო საკუთრებაში მისი წილის პროპორციულად საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გადახდით.

მაშასადამე, შენობაში განთავსებული არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე, კანონის პირდაპირი მითითებით, ვალდებულია გაიღოს ქონების შენარჩუნების ხარჯები, მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა მას საკუთარი შენობის შენარჩუნების ხარჯები, რაც არის ინდივიდუალური საკუთრებაში და კომუნალური ხარჯები. ამასთან დაკავშირებით, საკუთარი შენობის მოვლა-პატრონობა, მასში მოხმარებული კომუნალური გადასახადების გადახდა, აგრეთვე ინდივიდუალური სარგებლობისთვის გათვალისწინებული და საერთო საკუთრებაში არ შემავალი მიწის ნაკვეთის მოვლა. საცხოვრებელი კორპუსი, არ ათავისუფლებს შენობის მესაკუთრეს ბინის შენობის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯების ტვირთისაგან, მათ შორის მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც მდებარეობს სახლი.

ამრიგად, კომუნალური საშუალებები, რომლებზეც დადებული გაქვთ ცალკეული ხელშეკრულებები - თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკუთარი ხელით - პერსონალური გამრიცხველიანების მიხედვით.

ამავდროულად, კანონი ავალდებულებს თქვენ გადაიხადოთ საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების, ლიფტებისა და კომუნალური (მილების) შენარჩუნების ხარჯები.

ჩვენი ოფისი მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის პირველ სართულზე. მმართველმა კომპანიამ გამოგვცა 2017 წლის დასაწყისის ინვოისები საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების, ასევე ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და სანიტარიული საცხოვრებლის საერთო საჭიროებებისთვის.
ოფისისთვის არასაცხოვრებელი ფართი მიწის საკუთრების სამინისტროს ქონების მართვის კომიტეტმა ათი წლის განმავლობაში უსასყიდლოდ გადმოგვცა. ოფისს აქვს ცალკე შესასვლელი, ცენტრალური გათბობა, სანტექნიკა, კანალიზაცია, განათება (დამონტაჟებულია ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობები). ამ შენობის მოვლა-პატრონობისთვის ყოველწლიურად იდება კონტრაქტები გათბობის, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და სანიტარიის, ჩამდინარე წყლების გაწმენდის შესახებ უშუალოდ რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულება არ გაგვიფორმებია.
საერთო საკუთრებიდან, რომელსაც ჩვენ თვითონ არ ვიცავთ, მხოლოდ ჩვენი ოფისის ქვეშ მდებარე სარდაფს და ოთხსართულიანი შენობის სახურავს, რომლის ნაწილიც ჩვენ ვართ.
მმართველი კომპანია დაემუქრა სასამართლოს, თუ ჩვენ არ შევასრულებთ ჩვენი ვალდებულებების გადახდას მომსახურებისთვის. მართებულია მათი პრეტენზიები?

ზე მმართველი კომპანია(დიდი ბრიტანეთი) არ არის უფლება, მოითხოვოს არასაცხოვრებელი შენობების მომხმარებელი მრავალბინიან კორპუსში - ასეთი მოთხოვნები უნდა წარუდგინოს მფლობელს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39, ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი ეკისრებათ საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37, ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეს, განისაზღვრება უფლებაში წილით. საერთო საკუთრების საერთო საკუთრება მითითებული მფლობელის ასეთ სახლში და პროპორციულია მის კუთვნილი ქონების მთლიანი ფართობის სიდიდისა.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. 153 და ხელოვნების 1 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158, კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულება ბინის კორპუსში შენობების (მათ შორის არასაცხოვრებელი) მოვლის უზრუნველსაყოფად ეკისრება ამ შენობის მფლობელს. არც სამოქალაქო და არც საბინაო კანონმდებლობა არ შეიცავს დებულებებს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულების დაკისრების შესახებ არასაცხოვრებელი ფართების, მათ შორის მრავალბინიანი შენობების მომხმარებლებისთვის. საცხოვრებელი კორპუსები. მომხმარებლის მიერ საცხოვრებელ კორპუსში ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული კომუნალური გადასახადების ან სხვა მომსახურების ანაზღაურების წესი შეიძლება დარეგულირდეს მომხმარებელსა და მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით. მმართველ კომპანიას ან რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას, რომელიც არ არის უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულების მხარე, არ აქვს უფლება მოითხოვოს კომუნალური მომსახურების გადახდა შენობის მომხმარებლისთვის. ასეთი პირების წინაშე პასუხისმგებელი პირი არის მფლობელი.

მრავალბინიან კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების წესებით, რომელიც დამტკიცებულია მთავრობის დადგენილებით. რუსეთის ფედერაციის 05/06/2011 No354 (შემდგომში - წესები No354). №354 დებულების მე-16 პუნქტის თანახმად, საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობას, საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდიდან გამომდინარე, უზრუნველყოფენ შენობის მესაკუთრეები მმართველ ორგანიზაციასთან ბინის მართვის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით.

ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების მოიჯარეებთან დაკავშირებით, უმაღლესმა სასამართლოებმა ჩამოაყალიბეს მკაფიო სამართლებრივი პოზიცია, რომლის მიხედვითაც, ასეთი სუბიექტები არ არიან პასუხისმგებელი მმართველი კომპანიის წინაშე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, კომუნალური გადასახადების გადახდაზე.

ჯერ კიდევ 2011 წელს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა 2011 წლის 12 აპრილის No16646/10 გადაწყვეტილებით No A55-11329 / 2009 წელს განმარტა, რომ მოიჯარეს არ შეუძლია უსამართლოდ გამდიდრდეს ხარჯზე. მმართველი კომპანიის მიერ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის გაწეული ხარჯების გადახდაზე უარის თქმის შედეგად, ვინაიდან ამ ხარჯების გადახდაზე პასუხისმგებელია ქონების მესაკუთრე.

სხვა საქმეში, სახლში საერთო ქონების შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობისთვის დავალიანების შეგროვების შესახებ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა დაადგინა სადავო თანხის დაბრუნება მხოლოდ მესაკუთრისგან და განმარტა, რომ მფლობელს არ აქვს უფლება. დააკისროს დამქირავებელს ასეთი გადახდების განხორციელების ვალდებულება (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2012 წლის 17 აპრილის No15222 /11 დადგენილება No A40-99124/10-37-796 საქმეზე).

2014 წლის 10 ნოემბრის No305-ES14-1452 განჩინებაში No A40-59220/2013 საქმეზე, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ეკონომიკური დავების კოლეგიამ მიუთითა, რომ არც მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210 და არა ხელოვნების მე-3 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154 არ შეიცავს წესებს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულების დაკისრების შესახებ არასაცხოვრებელი შენობების მოიჯარეებზე, მათ შორის მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში. იჯარის ხელშეკრულების დებულება, რომელიც ადგენდა დამქირავებლის ვალდებულებას, დადოს ხელშეკრულებები კომუნალური და ტექნიკური მომსახურების გაწევაზე, თავისთავად არ არის დამქირავებლისგან კომუნალური გადასახადების აკრეფის საფუძველი.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ აღნიშნა, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობას, არ შეიცავს პირობებს, რომ მოიჯარე შეასრულოს მესაკუთრის ვალდებულება და გადაიხადოს კომუნალური ხარჯები მესამე მხარის სასარგებლოდ. . ასეთი მოთხოვნა არ არის ხელოვნების მე-2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 616, რომელიც ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას შეინარჩუნოს ქონება კარგ მდგომარეობაში და გაიღოს მისი მოვლის ხარჯები. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 და 39, ეს არის მესაკუთრეები, რომლებიც ეკისრებათ ტვირთს ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენახვაზე.

სასამართლოებმა არაერთხელ გააკეთეს მსგავსი დასკვნა ქონების უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებით (იხ., მაგალითად, მეექვსე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 26 მარტის გადაწყვეტილება No06AP-702/2015 საქმეზე No A73-. 10268/2014). ამრიგად, ვოლოგდას ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლომ 2012 წლის 1-ლი ნახევრის სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვაში, რომელიც დაკავშირებულია მრავალბინიანი შენობების მართვასა და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით, განაცხადა, რომ ბინის საერთო საკუთრების შენარჩუნების ხარჯების ანაზღაურების ვალდებულება. შენობა არ შეიძლება გადაეცეს უძრავი ქონების მსესხებელს, რომელიც ფლობს ფართს უსასყიდლო სარგებლობის უფლებით - ქონების მფლობელმა პასუხი უნდა აგოს მმართველ კომპანიას.

მაგრამ შენობის მფლობელებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ 2017 წლის 1 იანვრიდან ცივი და ცხელი წყლით, სითბოს, ელექტროენერგიის და გაზის მიწოდება მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელ შენობებში, ასევე ჩამდინარე წყლების გატანა ხორციელდება რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების საფუძველი უშუალოდ რესურსების ორგანიზაციასთან დადებული. ამავდროულად, არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ბინის შენობის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაში მოხმარებული ენერგორესურსები. 2017 წლის დასაწყისიდან ეს ხარჯები შედის შენობის შენარჩუნების ხარჯებში (საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების 29, 30, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 13 აგვისტოს განკარგულებით. , 2006 No 491).

როგორც რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა აღნიშნა 09.11.2010 No4910/10 დადგენილებაში No A71-9485/2009-GZ საქმეზე, მმართველ კომპანიას არ უნდა დაამტკიცოს რეალური ხარჯების ოდენობა. მის მიერ გაწეული საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით, მათი გამოყოფა შენობის ერთ-ერთ მესაკუთრესთან მიმართებით. კომპანიის მიერ საკუთარი ქონების მოვლა-პატრონობისთვის დამოუკიდებელი ხარჯების გაწევა არ ათავისუფლებს მას, როგორც თანამესაკუთრეს, საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების გაწევის ვალდებულებისაგან ხელოვნების მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249 (იხ. ასევე AC-ის გადაწყვეტილებები ორიოლის რეგიონი 2016 წლის 27 ივლისით No А48-2747/2016, ვოლგოგრადის ოლქი 2016 წლის 20 თებერვლის საქმეზე No А12-59613/2015).

2017 წლის 1 იანვრიდან შეიცვალა MKD-ის მმართველ ორგანიზაციას (UO, HOA, ZhK, ZhSK) და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელს შორის ურთიერთობების ხასიათი.

ადრე, ასეთ მფლობელს ორი ვარიანტი ჰქონდა კომუნალური მომსახურების მისაღებად: ზოგადად MA, HOA, LCD, საბინაო კოოპერატივის მეშვეობით ან რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან (RSO) შეთანხმებით. ახლა მფლობელი ვალდებულია დადოს რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებები უშუალოდ RSO-სთან. მმართველი MKD ორგანიზაცია ამ კუთხით მოქმედებს როგორც დამაკავშირებელი. ის კომუნალურ მომსახურებას აღარ აწვდის არასაცხოვრებელ შენობებს, მაგრამ მას ახალი მოვალეობები აქვს.

ახლა UO, HOA, ZhK, ZhSK უნდა:

  • აცნობოს არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს RSO-სთან და MSW-ის რეოპერატორთან ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ;
  • გადასცეს ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ MKD-ში RSO-ს და MSW-ის რეოპერატორს.

კანონმდებლობაში ასეთი ცვლილებები შევიდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2016 წლის 26 დეკემბრის No1498 დადგენილებით „საცხოვრებელ კორპუსში საზოგადოებრივი მომსახურების მიწოდებისა და საერთო ქონების მოვლის შესახებ“. ეს დადგენილება მოიცავდა ზემოთ ჩამოთვლილ ვალდებულებებს ბინის შენობებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებში, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილებით (შემდგომში - წესები No354).

უყურეთ ვებინარის ფრაგმენტს ჩვენი აბონენტებისთვის თემაზე "RSO-სა და მომხმარებელს შორის პირდაპირ კონტრაქტებზე გადასვლა"


ვინ უნდა ამოქმედდეს და დალუქოს IPU, რომელიც დამონტაჟებულია MKD-ის არასაცხოვრებელ შენობაში

IPU-ის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე მუშაობა უნდა განახორციელოს RSO-მ.

Მიწოდება ცივი წყალიცხელი წყალი, თერმული ენერგია, ელექტროენერგია და გაზი არასაცხოვრებელ შენობებში MKD-ში, ასევე ჩამდინარე წყლების გატანა ხდება RSO-სთან ხელშეკრულებების საფუძველზე. ასეთი ხელშეკრულებები უნდა დაიდოს წყალმომარაგების, სანიტარული სისტემის, ელექტროენერგიის, გაზმომარაგების, თბომომარაგების შესახებ კანონმდებლობის წესების შესაბამისად. ეს გათვალისწინებულია No354 რეგულაციის მე-7 პუნქტის მე-3 პუნქტით.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 29 ივლისის No643 დადგენილება დამტკიცდა. სტანდარტული კონტრაქტიცხელი წყლით მომარაგება. ხელშეკრულების მე-13 პუნქტი ითვალისწინებს RSO-ს ვალდებულებას, განახორციელოს დაშვება ცხელი წყლის აღრიცხვის მოწყობილობების (მრიცხველები) ექსპლუატაციაში. მე-19 პუნქტი ადგენს აღრიცხვის მოწყობილობების დალუქვის ვალდებულებას.

  • საჩივრები მმართველი კომპანიის მიმართ: სადაც მოსახლეობას შეუძლია მიმართოს

რა სახის მმართველი კომპანიის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელთან

მენეჯმენტ კომპანიასა და არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს შორის ხელშეკრულების ტიპი დამოკიდებულია MKD-ის მართვის მეთოდზე. თუ სახლს მართავს მაგისტრი, იგივე წესები მოქმედებს; თუ HOA, ZhK, ZhSK - სხვები.

უყურეთ ვებინარის ფრაგმენტს ჩვენი აბონენტებისთვის ამ თემაზე"ჩვეულებრივი შეცდომები მაცხოვრებლებთან ურთიერთობაში: პრაქტიკა, რჩევები და მაგალითები"

სახლს მართავს UO

MA დებს MKD მართვის ხელშეკრულებას შენობის თითოეულ მფლობელთან. ხელშეკრულების პირობებს ამტკიცებს სახლში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება. ეს პირობები ერთნაირია ყველა მფლობელისთვის (LC RF-ის 162-ე მუხლის 1 ნაწილი).

კანონი არ ითვალისწინებს სპეციალურ ხელშეკრულებას არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის.

ამავდროულად, MKD მართვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს დებულებებს, რომლებიც ეხება კონკრეტულად MKD-ში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს. ასეთი სპეციალური დებულებებიორი:

  • მესაკუთრის ვალდებულება, დადოს წერილობითი ხელშეკრულებები რესურსების მიწოდებაზე რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და ხელშეკრულება სს-ის სამკურნალო მომსახურების გაწევის შესახებ - რეგიონულ ოპერატორთან;
  • შედეგები, თუ მფლობელი არ დებს ხელშეკრულებებს.

ეს მოთხოვნა გათვალისწინებულია 31-ე პუნქტის „პ“ ქვეპუნქტის მე-14 პუნქტით და 354-ე დებულების 148-ე პუნქტის 22-ე პუნქტის „კ“ ქვეპუნქტის მე-9 პუნქტით.

თუ თქვენი MKD მართვის ხელშეკრულება არ შეიცავს ამ დებულებებს, ღირს მათ ტექსტში ჩართვა. ეს გიხსნით მფლობელებთან ზედმეტი კამათისა და გაუგებრობისგან. როგორ ავიცილოთ თავიდან პრობლემები ხელშეკრულების შედგენისას, ჩვენ ვასწავლით.

სახლს მართავს HOA, LCD ან საბინაო კოოპერატივი

პასუხი კითხვაზე, დადოს თუ არა ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელთან, დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ასეთი მფლობელი საბინაო ასოციაციის წევრი.

თუ მფლობელი არ არის HOA, LCD, საბინაო კოოპერატივის წევრი, გააფორმეთ ხელშეკრულება მფლობელთან საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე შეკეთების მომსახურების გაწევის შესახებ MKD-ში (RF LC 155-ე მუხლის მე-6 ნაწილი). .

თუ მფლობელი საბინაო ასოციაციის წევრია, მაშინ ხელშეკრულება არ არის საჭირო. HOA, ZhK, ZhSK წევრები ახორციელებენ სავალდებულო გადასახადებს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტისთვის MKD-ში პარტნიორობის ან კოოპერატივის მმართველი ორგანოების მიერ დადგენილი წესით (RF LC 155-ე მუხლის მე-5 ნაწილი).

  • პირდაპირი კონტრაქტები რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და პირდაპირი გადახდები კომუნალური მომსახურებისთვის

როგორ აცნობოს არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელს რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ

თქვენ ვალდებული ხართ აცნობოთ არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს MKD-ში რიგი ახალი ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ. გააკეთე ეს რაც შეიძლება მალე. მიუხედავად იმისა, რომ კანონი არ ითვალისწინებს შეტყობინების ვადას, არ უნდა დააყოვნოთ. რაც უფრო ადრე აცნობებთ მფლობელებს, მით ნაკლებია უარყოფითი შედეგების რისკი.

  • ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება: არსებითი პირობები, გაფორმებისა და შეწყვეტის წესი

ყურადღება:თუ თქვენ არ აცნობებთ არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს, ამან შეიძლება გამოიწვიოს გაუგებრობა და დავა.

თუ მფლობელი არ დადებს პირდაპირ კონტრაქტებს რესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციებთან, მაშინ ისინი დაადგენენ კომუნალური რესურსების რაოდენობას გაანგარიშების მეთოდებით. შედეგად, მფლობელი გადაიხდის დაგეგმილზე მეტს. არ არის გამორიცხული, ის დაგადანაშაულოთ ​​ასეთ ზედმეტ გადახდაში. კერძოდ, მფლობელმა შეიძლება მიუთითოს ის ფაქტი, რომ MKD-ის მმართველმა ორგანიზაციამ დაარღვია შეტყობინების ვალდებულება. ეს ნიშნავს, რომ ეს ორგანიზაცია ვალდებულია ანაზღაუროს ზარალი ზედმეტად გადახდის ოდენობით.

დადგება თუ არა სასამართლო მფლობელების მხარეს, პრაქტიკა გვიჩვენებს. ამავდროულად, თავად მფლობელთან დავის და გაუგებრობის ფაქტი შეიძლება ჩაითვალოს უარყოფით შედეგად.

რა დოკუმენტები და ინფორმაცია გჭირდებათ არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელისგან

არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი ვალდებულია მოგაწოდოთ მთელი რიგი დოკუმენტები და ინფორმაცია. ისინი აუცილებელია MKD-ის მენეჯმენტისთვის, ამიტომ მათი დროულად მიღება თქვენს ინტერესშია.

დოკუმენტები, რომლებიც უნდა მოითხოვოს მესაკუთრეს, არის RSO-სთან რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების ასლები. თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ ხელშეკრულების ასლი უკვე მისი დადების მომენტიდან (რეგლამენტის No354 პუნქტი 18). მაგრამ, სავარაუდოდ, თქვენ არ იცით ზუსტად როდის დადო მფლობელმა ხელშეკრულება RSO-სთან და დადო თუ არა იგი საერთოდ. აქედან გამომდინარე, ღირს მფლობელს თხოვნის გაგზავნა ფორმულირებით: ”გთხოვთ, მიაწოდოთ ყველა კონტრაქტის ასლი რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. თუ ხელშეკრულებები ჯერ არ არის დადებული, გთხოვთ, წარმოადგინოთ მათი ასლები დადების დღიდან 5 (ხუთი) დღის ვადაში.

გარდა ამისა, მიიღეთ ორი ჯგუფის ინფორმაცია მფლობელისგან.

  1. რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებებით ბილინგის პერიოდში მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობები. არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ ეს მონაცემები იმავე წესითა და პირობებით, რაც დადგენილია კომუნალური მომსახურების მომხმარებელთა მიერ IPU-სთვის ჩვენების წარსადგენად (რეგულაციის №354 18-ე მუხლი).
  2. MSW-ის დამუშავების მომსახურების მოცულობები, გათვალისწინებული ბილინგის პერიოდისთვის MSW-ის გადამამუშავებელთან შეთანხმებით. ამ მონაცემების მისაღებად, გაუგზავნეთ მოთხოვნა მფლობელს. მან ინფორმაცია უნდა მიაწოდოს სამი სამუშაო დღის ვადაში (№354 დებულების მე-4 პუნქტი, 148-ე პუნქტი 1).

სიტუაცია: როგორ მოვიქცეთ, თუ არასაცხოვრებელი შენობის მფლობელი MKD-ში არ გადასცემს მონაცემებს მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობის შესახებ MA, HOA, ZhK, ZhSK.

თქვენ შეგიძლიათ გაგზავნოთ წერილობითი მოთხოვნა ინფორმაციისთვის:

  • არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე (№354 დებულების 18-ე მუხლი);
  • შესაბამისი RNO (ქვეპუნქტი "ე(1)" პუნქტი 18 წესების, სავალდებულო რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმებისას, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 14 თებერვლის No124 დადგენილებით, შემდგომში - წესები No. 124).

RSO-მ არ უნდა გაითვალისწინოს არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის კომუნალური რესურსის მიწოდების მოცულობა MKD-ში კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელთან დასახლებებისთვის კომუნალური რესურსების მოცულობის განსაზღვრისას. ეს დადგენილია No124 რეგულაციის 21-ე პუნქტით.

  • შეუძლია თუ არა მმართველ ორგანიზაციას კომუნალური მომსახურების გაწევა შუამავალი ხელშეკრულებებით?

როგორ გადავიტანოთ ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ RSO-სა და MSW-ის რეოპერატორს

თქვენ ვალდებული ხართ მიაწოდოთ ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, რომლებიც აწვდიან კომუნალურ რესურსებს MKD-ს და რეგიონალურ ოპერატორს MSW-ის სამკურნალოდ. ეს გათვალისწინებულია No354 რეგულაციის მე-6 პუნქტის მე-4 პუნქტით და 148-ე პუნქტის 1-ლი პუნქტის მე-5 პუნქტით.

ვალდებულების შესასრულებლად შეადგინეთ შეტყობინება, რომელშიც მიუთითეთ:

  • MKD-ის მისამართები, სადაც განთავსებულია არასაცხოვრებელი ფართი;
  • შენობების სია;
  • სრული სახელი ან შენობის მესაკუთრეთა სახელები.

რჩევა:თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი ინფორმაცია მფლობელების შესახებ, ასევე შეიტანეთ იგი შეტყობინებაში. მაგალითად, ტელეფონის ნომრები ან მფლობელების სხვა კონტაქტები. ეს გიხსნით RSO-სა და MSW-ის რეკლაიმერის არასაჭირო კითხვებისგან.

გაგზავნეთ შეტყობინება ფოსტით, მიიტანეთ ადრესატის ოფისში ან გადაეცით ნებისმიერ სხვას მოსახერხებელი გზა. მთავარი ის არის, რომ მეთოდი ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ ადრესატმა მიიღო ინფორმაცია.

ერთხელ მიაწოდეთ ასეთი შეტყობინება თითოეულ მიმღებს. მაგრამ თუ არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ მონაცემები შეიცვლება, მმართველ კომპანიას დასჭირდება განახლებული ინფორმაციის მიწოდება.

 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: