სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმება არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებთან. არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები და მმართველი კომპანია: ჰარმონიული ურთიერთობების საფუძველი

2017 წლის 1 იანვრიდან შეიცვალა ბინის კომპლექსის მმართველ ორგანიზაციას (მმართველი ასოციაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კოოპერატივი) და არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს შორის ურთიერთობის ხასიათი.

ადრე, ასეთ მფლობელს ორი ვარიანტი ჰქონდა კომუნალური მომსახურება: ზოგადი წესით მმართველი კომპანიის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საცხოვრებელი კომპლექსის, საბინაო კოოპერატივის ან რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან (RSO) ხელშეკრულებით. ახლა მესაკუთრე ვალდებულია დადოს რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებები უშუალოდ RSO-სთან. ორგანიზაცია, რომელიც მართავს ბინის კორპუსს, მოქმედებს როგორც დამაკავშირებელი რგოლი ამ ურთიერთობებში. ის კომუნალურ მომსახურებას აღარ აწვდის არასაცხოვრებელ ობიექტებს, მაგრამ ამავე დროს მას ახალი მოვალეობები აქვს.

ახლა MA, HOA, საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კოოპერატივი უნდა:

  • აცნობოს არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელს RSO-სთან და MSW რეოპერატორთან ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ;
  • გადასცეს ინფორმაცია ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ RSO-ს და TKO-ს რეოპერატორს.

კანონმდებლობაში ასეთი ცვლილებები განხორციელდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2016 წლის 26 დეკემბრის No1498 დადგენილებით „საცხოვრებელ კორპუსში კომუნალური მომსახურების მიწოდებისა და საერთო ქონების შენარჩუნების საკითხებზე“. ეს დადგენილება მოიცავდა ზემოაღნიშნულ პასუხისმგებლობებს საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში მესაკუთრეთა და მომხმარებლისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებში, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილებით (შემდგომში: როგორც წესი No354).

უყურეთ ვებინარის ფრაგმენტს ჩვენი აბონენტებისთვის თემაზე „გადასვლა RSO-სა და მომხმარებელს შორის პირდაპირ კონტრაქტებზე“


ვინ უნდა ჩართოს და დალუქოს IPU, რომელიც დამონტაჟებულია ბინის კორპუსის არასაცხოვრებელ შენობაში?

IPU-ის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე მუშაობა RSO-მ უნდა განახორციელოს.

Მიწოდება ცივი წყალი, ცხელი წყალი, თერმული ენერგია, ელექტროენერგია და გაზი ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელ შენობებში, ასევე ჩამდინარე წყლების გატანა ხდება RSO-სთან შეთანხმების საფუძველზე. ასეთი ხელშეკრულებები უნდა დაიდოს წყალმომარაგების, სანიტარული სისტემის, ელექტროენერგიის, გაზმომარაგებისა და სითბოს მიწოდების შესახებ კანონმდებლობის წესების შესაბამისად. ეს გათვალისწინებულია No354 წესების მე-7 პუნქტის მე-3 პუნქტით.

დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 29 ივლისის No643 განკარგულებით. სტანდარტული კონტრაქტიცხელი წყლით მომარაგება. ხელშეკრულების მე-13 პუნქტი ითვალისწინებს RSO-ს ვალდებულებას, ნება დართოს ცხელი წყლის მრიცხველი მოწყობილობების (მრიცხველები) ექსპლუატაციისთვის. მე-19 პუნქტი ადგენს აღრიცხვის მოწყობილობების დალუქვის ვალდებულებას.

  • პრეტენზიები მმართველ კომპანიასთან დაკავშირებით: სად შეიძლება მიმართონ მოსახლეობას?

რა სახის ხელშეკრულება უნდა დადოს მმართველმა კომპანიამ არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელთან?

მენეჯმენტ კომპანიასა და არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს შორის ხელშეკრულების ტიპი დამოკიდებულია ბინის შენობის მართვის მეთოდზე. თუ სახლს მართავს MA, იგივე წესები მოქმედებს; თუ HOA, საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კოოპერატივი განსხვავებულია.

უყურეთ ვებინარის ფრაგმენტს ჩვენი აბონენტებისთვის ამ თემაზე"ხშირი შეცდომები მაცხოვრებლებთან ურთიერთობაში: პრაქტიკა, რჩევები და მაგალითები"

სახლს მართავს UO

მმართველი კომპანია აფორმებს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებას შენობის თითოეულ მფლობელთან. ხელშეკრულების პირობებს ამტკიცებს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება. ეს პირობები ერთნაირია ყველა მფლობელისთვის (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის 1 ნაწილი).

კანონი არ ითვალისწინებს სპეციალურ ხელშეკრულებას არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის.

ამავდროულად, ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს დებულებებს, რომლებიც კონკრეტულად ვრცელდება ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებზე. ასეთი სპეციალური დებულებებიორი:

  • მესაკუთრის ვალდებულება, წერილობით დადოს რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებები რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და ხელშეკრულება MSW-ის მართვის მომსახურების გაწევის შესახებ რეგიონალურ ოპერატორთან;
  • შედეგები იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელი არ დადებს ხელშეკრულებებს.

ეს მოთხოვნა გათვალისწინებულია 31-ე პუნქტის „პ“ ქვეპუნქტის მე-14 პუნქტით და 354-ე წესების 148-ე პუნქტის 22-ე პუნქტის „კ“ ქვეპუნქტის მე-9 პუნქტით.

თუ თქვენი ბინის მართვის ხელშეკრულება არ შეიცავს ამ დებულებებს, ღირს მათ ტექსტში ჩართვა. ეს გიხსნით მფლობელებთან ზედმეტი კამათისა და გაუგებრობისგან. ჩვენ ვასწავლით როგორ ავიცილოთ თავიდან ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებული პრობლემები.

სახლს მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საცხოვრებელი კომპლექსი ან საბინაო კოოპერატივი

პასუხი კითხვაზე, დადოს თუ არა ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელთან, დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ასეთი მფლობელი საბინაო ასოციაციის წევრი.

თუ მესაკუთრე არ არის HOA-ს, საბინაო კომპლექსის, საბინაო კოოპერატივის წევრი, გააფორმეთ ხელშეკრულება მფლობელთან ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის მომსახურების გაწევის შესახებ (155-ე მუხლის მე-6 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

თუ მფლობელი საბინაო ასოციაციის წევრია, მაშინ შეთანხმება არ არის საჭირო. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების, საბინაო კომპლექსების, საბინაო კოოპერატივების წევრები სავალდებულო ანაზღაურებას ახდენენ ბინის შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტისთვის, პარტნიორობის ან კოოპერატივის მმართველი ორგანოების მიერ დადგენილი წესით (საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის).

  • პირდაპირი კონტრაქტები რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და პირდაპირი გადახდები კომუნალური მომსახურებისთვის

როგორ შეატყობინოთ არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელს რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ

თქვენ ვალდებული ხართ აცნობოთ მრავალბინიან კორპუსებში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს რიგი ახალი ხელშეკრულებების დადების აუცილებლობის შესახებ. გააკეთეთ ეს რაც შეიძლება ადრე. მიუხედავად იმისა, რომ კანონი არ ითვალისწინებს გაფრთხილების ვადას, არ არის საჭირო ყოყმანი. რაც უფრო ადრე აცნობებთ მფლობელებს, მით ნაკლებია უარყოფითი შედეგების რისკი.

  • ბინის კორპუსის მართვის ხელშეკრულება: არსებითი პირობები, დადების და შეწყვეტის წესი

ყურადღება:ქონების მესაკუთრის შეუტყობინებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს გაუგებრობა და დავა.

თუ მფლობელი არ დებს პირდაპირ კონტრაქტებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან, მაშინ ისინი განსაზღვრავენ კომუნალური რესურსების მოცულობას გაანგარიშების მეთოდების გამოყენებით. შედეგად, მფლობელი გადაიხდის იმაზე მეტს, ვიდრე დაგეგმა. არ არის გამორიცხული, ის თქვენ დაგადანაშაულოთ ​​ასეთ ზედმეტ გადახდაში. კერძოდ, მესაკუთრემ შეიძლება მიუთითოს ის ფაქტი, რომ კორპუსის მმართველმა ორგანიზაციამ დაარღვია შეტყობინების ვალდებულება. ეს ნიშნავს, რომ ეს ორგანიზაცია ვალდებულია აანაზღაუროს ზარალი ზედმეტად გადახდის ოდენობით.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, დაუდგება თუ არა სასამართლო მფლობელებს. ამავდროულად, თავად მფლობელთან დავის და გაუგებრობის ფაქტი შეიძლება ჩაითვალოს უარყოფით შედეგად.

რა დოკუმენტები და ინფორმაცია გჭირდებათ არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელისგან?

არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი ვალდებულია მოგაწოდოთ მთელი რიგი დოკუმენტები და ინფორმაცია. ისინი აუცილებელია MKD-ის მართვისთვის, ამიტომ მათი დროულად მიღება თქვენს ინტერესებშია.

დოკუმენტები, რომლებიც უნდა მოითხოვოს მესაკუთრისგან, არის RSO-სთან რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების ასლები. თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ ხელშეკრულების ასლი მისი დადების მომენტიდან (რეგლამენტის No354 პუნქტი 18). მაგრამ, სავარაუდოდ, თქვენ არ იცით ზუსტად როდის დადო მფლობელმა ხელშეკრულება RSO-სთან და დადო თუ არა იგი საერთოდ. აქედან გამომდინარე, ღირს მფლობელს გაუგზავნოთ მოთხოვნა ფორმულირებით: ”გთხოვთ მიაწოდოთ ყველა კონტრაქტის ასლი რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. თუ ხელშეკრულებები ჯერ არ არის დადებული, გთხოვთ, წარმოადგინოთ მათი ასლები დადების დღიდან 5 (ხუთი) დღის ვადაში.“.

გარდა ამისა, მიიღეთ ინფორმაციის ორი ჯგუფი მფლობელისგან.

  1. რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებებით ბილინგის პერიოდში მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობები. არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ ეს მონაცემები იმავე წესით და კომუნალური მომსახურების მომხმარებლების მიერ IPU-ს წაკითხვის წარსადგენად დადგენილ ვადებში (354 წესების 18-ე მუხლი).
  2. MSW-ის მენეჯმენტის სერვისების მოცულობები, რომლებიც გაწეულია ბილინგის პერიოდში MSW-ის გადამუშავებასთან შეთანხმების საფუძველზე. ამ მონაცემების მისაღებად, გთხოვთ, გაუგზავნოთ მოთხოვნა მფლობელს. მან ინფორმაცია სამი სამუშაო დღის ვადაში უნდა მიაწოდოს (No354 დებულების 148-ე პუნქტი 4 პუნქტი).

სიტუაცია: რა უნდა გააკეთოს, თუ ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელი არ გადასცემს მონაცემებს მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობის შესახებ მართვის ორგანოს, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას, საცხოვრებელ კომპლექსს, საბინაო კოოპერატივს.

თქვენ გაქვთ უფლება გამოაგზავნოთ წერილობითი მოთხოვნა ინფორმაციისთვის:

  • არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე (№354 წესების მე-18 პუნქტი);
  • შესაბამისი RSO (ქვეპუნქტი „ე(1)“ პუნქტი 18 წესების, სავალდებულო რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმებისას, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 14 თებერვლის No124 დადგენილებით, შემდგომში წესები. No124).

RSO-მ არ უნდა გაითვალისწინოს კომუნალური რესურსების მიწოდების მოცულობა მრავალბინიან შენობებში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელთან დასახლებებისთვის კომუნალური რესურსების მოცულობის განსაზღვრისას. ეს დადგენილია No124 რეგულაციის 21-ე პუნქტით.

  • შეუძლია თუ არა მმართველ ორგანიზაციას კომუნალური მომსახურების გაწევა შუამავალი ხელშეკრულებებით?

როგორ გადავიტანოთ ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ RSO-სა და MSW-ის რეოპერატორს

თქვენ უნდა მიაწოდოთ ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, რომლებიც აწვდიან კომუნალურ რესურსებს მრავალბინიან შენობებს და რეგიონალურ ოპერატორს მყარი ნარჩენების მართვისთვის. ეს გათვალისწინებულია No354 რეგულაციის მე-6 პუნქტის მე-4 პუნქტით და 148-ე პუნქტის 1-ლი პუნქტის მე-5 პუნქტით.

ამ ვალდებულების შესასრულებლად, შეადგინეთ შეტყობინება, რომელშიც მითითებულია:

  • საცხოვრებელი კორპუსების მისამართები, სადაც განთავსებულია არასაცხოვრებელი ფართები;
  • შენობების სია;
  • შენობის მესაკუთრეთა სრული სახელი ან სახელი.

რჩევა:თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი ინფორმაცია მფლობელების შესახებ, გთხოვთ, ის ასევე შეიტანოთ შეტყობინებაში. მაგალითად, ტელეფონის ნომრები ან მფლობელების სხვა კონტაქტები. ეს გიხსნით RSO-სა და MSW-ის რეგისტრატორის არასაჭირო კითხვებისგან.

გაგზავნეთ შეტყობინება ფოსტით, მიიტანეთ ადრესატის ოფისში ან გადაეცით ნებისმიერ სხვას მოსახერხებელი გზით. მთავარი ის არის, რომ მეთოდი ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ ადრესატმა მიიღო ინფორმაცია.

მიაწოდეთ ეს შეტყობინება თითოეულ მიმღებს ერთხელ. მაგრამ თუ ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების შესახებ შეიცვლება, მმართველ კომპანიას დასჭირდება განახლებული ინფორმაციის მიწოდება.

საბუთების ჩამონათვალი, რომლებიც საჭიროა ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებთან რესურსების (სითბო ენერგიის და (ან) გამაგრილებლის მიწოდების შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმების შესაძლებლობის დასადგენად:

1. განცხადება დასრულებული თბომომარაგების ორგანიზების წესის შესაბამისად რუსეთის ფედერაცია, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით.

2. მოწმობა განმცხადებლის, როგორც იურიდიული/ინდივიდუალური მეწარმის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, პასპორტი ფიზიკური პირისთვის;

3. საგადასახადო ორგანოში განმცხადებლის რეგისტრაციის ცნობა;

4. განმცხადებლის სახელით მოქმედი პირის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები;

5. განმცხადებლის წესდება (დებულება) - იურიდიული პირებისათვის;

6. სასაკუთრო დოკუმენტაციის სათანადოდ დამოწმებული ასლები, რომლებიც ადასტურებენ მომხმარებლის საკუთრებას და (ან) უძრავ უფლებებს მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით (მათ შორის, ინფორმაცია განმცხადებლის ამ შენობაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ);

7. სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმებაზე უფლებამოსილი პირის მინდობილობა (თუ არის 2 ან მეტი მფლობელი/საავტორო უფლებების მფლობელი); მინდობილობა საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა სახელით უფლებამოსილების გადაცემის თაობაზე, რათა დადოს სითბოს მიწოდების ხელშეკრულება საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით ყველა მფლობელისგან ხელშეკრულების დადების უფლებამოსილ მფლობელზე.

თუ შენობა საერთო საკუთრებაშია, შენობის თითოეული მფლობელი უზრუნველყოფს დოკუმენტების პაკეტს სიის მიხედვით.

10. თუ არის ცხელი წყლით მომარაგება- ცხელი წყლის მრიცხველის პასპორტი, რომელშიც მითითებულია გადამოწმების პერიოდი, მრიცხველის მიმდინარე ჩვენებები და სისხლის სამართლის კოდექსით მრიცხველის მიღების მოწმობა.

11. მოცემულ შენობაში წყალმომარაგების აღჭურვილობის მოწმობა (ონკანების, ნიჟარების, საშხაპეების არსებობა), სამუშაო განრიგი, წყალმომხმარებელთა რაოდენობა. (დანართი ხელშეკრულების დადების თაობაზე).

12. არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელის მიერ მმართველ ორგანიზაციასთან დადებული მართვის ხელშეკრულება.

13. თუ არის ცალკე თერმული შეყვანა- გათბობის ქსელების საბალანსო საკუთრების და საოპერაციო პასუხისმგებლობის დელიმიტაციის აქტი, რომელიც შეთანხმებულია გათბობის ქსელის ორგანიზაციასთან და ბინის კორპუსის მმართველ ორგანიზაციასთან.

14. განმცხადებლის საბანკო რეკვიზიტების დამადასტურებელი დოკუმენტები ხელშეკრულებაში დეტალების საიმედოდ ასახვისა და გადახდის დოკუმენტების სწორად შესრულების მიზნით (საბიუჯეტო ორგანიზაციებისთვის - ინფორმაცია UFK-დან ან სანკტ-პეტერბურგის საფინანსო კომიტეტიდან ღია მიმდინარე ანგარიშების შესახებ);

დოკუმენტები წარმოდგენილია ასლების სახით, რომლებიც უნდა იყოს დამოწმებული პირების მიერ, ვინც გასცა ასეთი დოკუმენტები, ან პირის მიერ, რომელიც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, განახორციელოს მოქმედებები ასეთი დოკუმენტების ასლების დასამოწმებლად.

განმცხადებელს უფლება აქვს წარმოადგინოს დოკუმენტების როგორც ორიგინალები, ასევე ასლები. ასლის და ორიგინალური დოკუმენტის იდენტურობის დადასტურების შემდეგ, ორიგინალი უბრუნდება განმცხადებელს.

ურალის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლო

ლენინა პერსპექტივა, 32/27, ეკატერინბურგი, 620075

http://fasuo.arbitr.ru

P O S T A N O V L E N I E

No Ф09-11663/15

ეკატერინბურგი

საქმე No A50-3629/2015წ

ურალის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლო შედგება:

თავმჯდომარე Safronova A. A.,

მოსამართლეები ვერბენკო T.L., Timofeeva A.D.,

მოსამართლის თანაშემწე უ.ვ.ჟურავლევას მიერ სასამართლო სხდომის ოქმის შენახვისას, სასამართლო სხდომაზე განიხილა ინდმეწარმე ოლგა ივანოვნა კოსტარევას საკასაციო საჩივარი მეჩვიდმეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 19 ოქტომბრის გადაწყვეტილების მიმართ No A50- საქმეზე. 3629/2015 წ საარბიტრაჟო სასამართლო პერმის რეგიონი.

საქმეში მონაწილე პირები სათანადოდ ეცნობიან სასამართლო განხილვის დროისა და ადგილის შესახებ, მათ შორის საჯაროდ, ურალის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს ვებ-გვერდზე სასამართლო პროცესის დროისა და ადგილის შესახებ ინფორმაციის განთავსებით.

წარმომადგენლები:

მეწარმე კოსტარევა ო.ი. – მასლენნიკოვა ი.ვ. (03.02.2015წ. მინდობილობა);

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „პერმ გრიდ კომპანი“ (შემდგომში „პსკ“ კომპანია) – ურაზბაევა ა.მ. (2016 წლის 15 მაისით დათარიღებული მინდობილობა), კალაშნიკოვა ე.ს. (05/06/2015 მინდობილობა).

მეწარმე O.I. კოსტარევა შეიტანა სარჩელი პერმის ტერიტორიის საარბიტრაჟო სასამართლოში კომპანია „PSK“-ის წინააღმდეგ ხელშეკრულების დადების ვალდებულების თაობაზე თერმული ენერგიის ქსელის წყალში შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელი ფართებისთვის მისამართზე: პერმი, ქ. Monastyrskaya, 14, საკადასტრო ნომრებით 59-59-01/204/2005-015, 59-59-01/205/2005-105, 59:01:4410004:890, 59:01:4410004:

მონაწილეობა მიიღოს საქმეში, როგორც მესამე პირი, რომელიც არ აცხადებს დამოუკიდებელი მოთხოვნებიდავის საგანთან დაკავშირებით ჩაერთო შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „უნივისი“ (შემდგომში „უნივისი“).

პირველი ინსტანციის სასამართლოში განხილვისას მოსარჩელემ შეიტანა შუამდგომლობა პრეტენზიების დაზუსტების თაობაზე, მოითხოვა მოპასუხის ვალდებულება გაეგზავნა მისთვის თერმული ენერგიის მიწოდების შესახებ ხელშეკრულების პროექტი. ცხელი წყალიდა (ან) გამაგრილებელი საშუალება ადმინისტრაციულ შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელ შენობებთან მიმართებაში მისამართზე: პერმი, ქ. Monastyrskaya, 14, კერძოდ: არასაცხოვრებელი ფართი 43.7 კვ.მ. მ, საკადასტრო ნომერი 59:01:4410004:1025, არასაცხოვრებელი ფართი 30.1 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი 59:01:4410004:890, არასაცხოვრებელი ფართი 31,5 კვ.მ. მ, საკადასტრო (პირობითი) ნომერი 59-59-01/205/2005-105, არასაცხოვრებელი ფართი 111.1 კვ. მ, საკადასტრო (პირობითი) ნომერი 59-59-01/204/2005-015 გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლიდან ერთი თვის ვადაში. პრეტენზიების დაზუსტება სასამართლომ მიიღო ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი.

პერმის ტერიტორიის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2015 წლის 8 ივლისის გადაწყვეტილებით (მოსამართლე S.A. Ovchinnikova) სარჩელები დაკმაყოფილდა. PSK კომპანია ვალდებულია გამოაგზავნოს მეწარმე კოსტარევა ო.ი. ხელშეკრულების პროექტი თერმული ენერგიის, ცხელი წყლით და (ან) გამაგრილებლის მიწოდების შესახებ ადმინისტრაციულ შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელი შენობებისთვის მისამართზე: პერმი, ქ. Monastyrskaya, 14, კერძოდ: არასაცხოვრებელი ფართი 43.7 კვ.მ. მ, საკადასტრო ნომერი 59:01:4410004:1025, არასაცხოვრებელი ფართი 30.1 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი 59:01:4410004:890, არასაცხოვრებელი ფართი 31,5 კვ.მ. მ, საკადასტრო ნომერი 59-59-01/205/2005-105, არასაცხოვრებელი ფართი 111.1 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი 59-59-01/204/2005-015 გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლიდან ერთი თვის ვადაში. პრეტენზიაზე სახელმწიფო გადასახადი 6000 რუბლის ოდენობით შეგროვდა PSK კომპანიისგან ფედერალურ ბიუჯეტში.

მეჩვიდმეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 19 ოქტომბრის გადაწყვეტილებით (მოსამართლეები V.Yu. Nazarova, A.N. Likhacheva, N.G. Masalskaya), სასამართლოს გადაწყვეტილება გაუქმდა. პრეტენზიები უარყვეს.

საკასაციო საჩივარში ბიზნესმენი კოსტარევა ო.ი. ითხოვს მეჩვიდმეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმებას, ძალაში დატოვოს პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილება იმის თაობაზე, რომ სააპელაციო სასამართლომ უსაფუძვლოდ დაუმატა საქმის მასალებს PSK და Univis კომპანიების მიერ წარმოდგენილი დამატებითი დოკუმენტები, იმის გათვალისწინებით, რომ რომ პირველი ინსტანციის სასამართლოში მათი წარდგენის შეუძლებლობის მიზეზები იყო პატივისცემით, რითაც არასწორად გამოიყენებოდა საპროცესო სამართლის ნორმები (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის მე-2 და მე-3 პუნქტები და დადგენილების 26-ე მუხლი. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმი No36). ამასთან, საკასაციო სააპელაციო საჩივრის განმცხადებელი აღნიშნავს, რომ წარდგენილი შემოწმების ოქმი 10.08.2015წ. არის ცალმხრივი, არ შეიცავს რაიმე ობიექტურ და დამოუკიდებელ ინფორმაციას, რადგან მას ხელს აწერენ მხოლოდ მოპასუხის და მესამე მხარის წარმომადგენლები. მხარე, რომელიც კანონიერად არის დაინტერესებული პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმებით. მოსარჩელის თქმით, სააპელაციო სასამართლომ არასწორად განმარტა რუსეთის ფედერაციის თბომომარაგების ორგანიზების წესების 44-ე პუნქტი, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 08.08.2012 No808 (შემდგომში წესები No808). ), ხელოვნება. , მუხლი 2 მუხ. Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 2009 წლის 23 ივლისის No64 დადგენილება „შენობის საერთო საკუთრებაზე შენობის მესაკუთრეთა უფლებებთან დაკავშირებული დავების განხილვის პრაქტიკის ზოგიერთ საკითხზე. ”, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ არასაცხოვრებელი შენობების სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებით განმსაზღვრელი ფაქტორია იმ შენობების კანონიერი საკუთრება, რომელშიც არის თერმული შეყვანა, და არა საზოგადოებრივი ობიექტების საერთო საკუთრების არსებობა ან არარსებობა. მოსარჩელე თვლის, რომ სააპელაციო სასამართლომ არ გამოიყენა ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, არასწორად ინტერპრეტირებული ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, უკანონოდ მიიჩნევს, რომ იზოლირებული შენობების მფლობელები და საერთო საკუთრებაში არსებული წილები არ შეუძლიათ უშუალოდ დადონ ხელშეკრულება რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. საკასაციო საჩივრის განმცხადებლის თქმით, სააპელაციო სასამართლომ დაუსაბუთებლად მიიჩნია, რომ 2014 წლის 31 მაისის ოქმით დადასტურებული შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება ბათილად არის, ვინაიდან ეს კრება სასამართლომ არ ცნო ბათილად, განსახილველი საქმე. არ ეხება დავას მესაკუთრეთა შეხვედრების გამოწვევის შესახებ, ამიტომ სასამართლოს არ აქვს უფლება ეჭვქვეშ დააყენოს მისი მართებულობა შესაბამისი არარსებობის შემთხვევაში. სასამართლოს გადაწყვეტილება. როგორც მოსარჩელე აღნიშნავს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის სამართლებრივი ნორმები საერთო ქონების მართვის მეთოდების შესახებ არ ვრცელდება ადმინისტრაციულ შენობაში არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს შორის ურთიერთობებზე. მეწარმე კოსტარევა ო.ი. სააპელაციო სასამართლოს არგუმენტი, რომ მოსარჩელეს შენობაში არ აქვს ენერგიის მიმღები მოწყობილობა, არასწორია, ვინაიდან ქ. ამ შემთხვევაშიმოსარჩელე ფლობს არა მხოლოდ რამდენიმე არასაცხოვრებელ შენობას (ოფისს), არამედ წილს თერმული შეყვანისა და სარდაფის საკუთრებაში, სადაც ეს შენატანია დამონტაჟებული, რაც დასტურდება 2006 წლის 23 იანვრით დათარიღებული უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობებით. სერია 59 BA No195287, 15.05 .2006 სერია 59 BA No 279364, პერმის ტერიტორიის საარბიტრაჟო სასამართლოს განჩინებით 2011 წლის 23 სექტემბრის No A50-4102/2011 საქმეზე. აღნიშნული მოწმობები მიუთითებს, რომ მოსარჩელეს აქვს წილი 3700.2 კვ.მ ფართობის ყველა საერთო ქონებაზე. (საერთო ქონება განთავსებულია 1-5 სართულებზე, ასევე კორპუსის სარდაფში) შენობის ქუჩაზე. Monastyrskoy, 14. შესაბამისად, No64 დადგენილების დებულებების ძალით, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ცალკეული შენობის მფლობელს საკუთრების უფლებით აქვს წილი საერთო ქონების საკუთრებაში, რომელიც კონკრეტულად მოიცავს სარდაფში მდებარე თერმული შეყვანას. მეწარმე მიუთითებს, რომ მესაკუთრეთა ხმების უმრავლესობით, 2014 წლის 31 მაისის ოქმის მიხედვით, შეიცვალა საერთო საკუთრებით სარგებლობის წესი რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან პირდაპირი ხელშეკრულებების გაფორმებით.

საკასაციო მიმართვაზე პასუხში პსკ საზოგადოება მიუთითებს მოსარჩელის არგუმენტების უსაფუძვლობაზე და ითხოვს გასაჩივრებული სასამართლო აქტის დაკმაყოფილებას.

სასამართლო აქტების კანონიერება საკასაციო სასამართლომ დაამოწმა მუხ. , რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი.

როგორც სასამართლომ დაადგინა, მეწარმე კოსტარევა ო.ი. არის ქუჩაზე მდებარე ადმინისტრაციულ შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი. Monastyrskaya, 14 პერმში, კერძოდ: არასაცხოვრებელი ფართი 43.7 კვ.მ. მ, საკადასტრო ნომერი 59:01:4410004:1025, არასაცხოვრებელი ფართი 30.1 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი: 59:01:4410004:890, არასაცხოვრებელი ფართი 31,5 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი 59-59-01/205/2005-105, არასაცხოვრებელი ფართი 111.1 კვ. მ, საკადასტრო ნომერი 59-59-01/204/2005-015 (უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა).

2014 წლის 2 დეკემბერს მოსარჩელემ წერილობით მიმართა მოპასუხეს სარჩელში აღნიშნულ არასაცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით თერმული ენერგიის მიწოდების შესახებ ხელშეკრულების დადების მოთხოვნით.

PSK კომპანიამ 2014 წლის 17 დეკემბრის პასუხში მიუთითა, რომ ტექნიკურად შეუძლებელია სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმება, რადგან მოსარჩელის შენობას არ აქვს ელექტროენერგიის მიმღები მოწყობილობები, რომლებიც დაკავშირებულია PSK კომპანიის ქსელებთან.

მოპასუხის უარი სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებაზე დადებაზე საფუძვლად დაედო მოსარჩელის საჩივარს საარბიტრაჟო სასამართლოში პრეტენზიებით PSK კომპანიის ვალდებულების შესახებ, გაეგზავნა მეწარმე კოსტარევა ო.ი. ხელშეკრულების პროექტი სითბოს მიწოდების შესახებ (თერმული ენერგიის მიწოდება ცხელ წყალში და გამაგრილებელში).

პირველი ინსტანციის სასამართლომ საჩივრები დააკმაყოფილა იმის საფუძველზე, რომ მოსარჩელე ფლობს ენერგიის მიმღებ მოწყობილობას (ოთახს, რომელშიც მდებარეობს სითბოს შეყვანა) საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით, შესაბამისად, მოპასუხის უარი ხელშეკრულების პროექტის გაგზავნაზე. მითითებულ საფუძვლებზე მოსარჩელე უკანონოა.

სააპელაციო სასამართლომ დაასკვნა, რომ არსებობდა სასამართლო გადაწყვეტილების გაუქმების საფუძველი, სამართლიანად ეფუძნება შემდეგს.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ხელშეკრულების დადების იძულება დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხელშეკრულების დადების ვალდებულება გათვალისწინებულია ამ კოდექსით, კანონით ან ნებაყოფლობით მიღებული ვალდებულებით.

ხელოვნების 1, 3 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საჯარო ხელშეკრულება არის კომერციული ორგანიზაციის მიერ დადებული ხელშეკრულება და ადგენს მის ვალდებულებებს საქონლის გაყიდვის, სამუშაოს ან მომსახურების გაწევის შესახებ, რომელიც ამ ორგანიზაციამ, თავისი საქმიანობის ბუნებიდან გამომდინარე, უნდა განახორციელოს. ურთიერთობა ყველასთან, ვინც მას მიმართავს. თუ კომერციული ორგანიზაცია უსაფუძვლოდ თავს არიდებს საჯარო ხელშეკრულების დადებას, გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები. აღნიშნული კოდექსის 445.

როგორც სასამართლოებმა სწორად აღნიშნეს, ენერგომომარაგების ხელშეკრულება ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ეხება საჯარო კონტრაქტებს. PSK კომპანია არის ორგანიზაცია, რომლის საქმიანობაა თერმული ენერგიის მიწოდება.

ხელოვნების მე-3 პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, კომერციული ორგანიზაციის უარი საჯარო ხელშეკრულების დადებაზე, თუ შესაძლებელია მომხმარებლისთვის შესაბამისი საქონლის, მომსახურების მიწოდება ან მისთვის შესაბამისი სამუშაოს შესრულება დაუშვებელია.

თუ მხარე, რომლისთვისაც აღნიშნული კოდექსის შესაბამისად, ხელშეკრულების დადება სავალდებულოა, თავს არიდებს მის დადებას, მეორე მხარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ხელშეკრულების დადების იძულების მოთხოვნით (პუნქტი 4). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

ხელოვნების მე-2 პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ხელშეკრულება იდება ერთ-ერთი მხარისათვის შეთავაზების გაგზავნით და მისი მიღებით. ამ შემთხვევაში, შეთავაზება უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების არსებით პირობებს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ენერგომომარაგების ორგანიზაცია ვალდებულია მიაწოდოს აბონენტს ენერგიით დაკავშირებული ქსელის მეშვეობით ენერგომომარაგების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული რაოდენობით და მხარეთა მიერ შეთანხმებული მიწოდების რეჟიმის დაცვით (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 1 მუხლის პუნქტი). ფედერაცია).

ენერგიის რაოდენობა და მისი მიწოდების რეჟიმი ენერგომომარაგების ხელშეკრულების არსებითი პირობაა. ვინაიდან სითბოს მიწოდების ხელშეკრულება საჯაროა, მისი პირობები უნდა იყოს იგივე ყველა მომხმარებლისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-2 მუხლი).

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ამ კოდექსის 539-547-ე მუხლებით გათვალისწინებული წესები ვრცელდება კავშირის ქსელით თერმული ენერგიის მიწოდებასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებზე, თუ კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით სხვა რამ არ არის დადგენილი; დაკავშირებული ქსელით გაზის, ნავთობისა და ნავთობპროდუქტების, წყლისა და სხვა საქონლის მიწოდებასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებზე ვრცელდება ენერგომომარაგების წესები (მუხლები 539-547), თუ კანონით, სხვა სამართლებრივი აქტებით სხვა რამ არ არის დადგენილი ან არ გამომდინარეობს არსიდან. ვალდებულება.

ხელოვნების ძალით. 2 ფედერალური კანონი 2010 წლის 27 ივლისის No190-FZ „სითბოს მიწოდების შესახებ“ (შემდგომში კანონი No190-FZ), სითბოს მომარაგება ნიშნავს თერმული ენერგიის მომხმარებელთა უზრუნველყოფას თერმული ენერგიით და გამაგრილებელი სითხით, ენერგიის შენარჩუნების ჩათვლით; თერმული ენერგიის მომხმარებელი არის შემსყიდველი თერმული ენერგია(ელექტროენერგია), გამაგრილებელი საშუალება მის საკუთრებაში არსებულ სითბოს მომხმარებელ დანადგარებზე საკუთრების უფლებით ან სხვა სამართლებრივი საფუძვლით ან ცხელი წყლით მომარაგებისა და გათბობის კუთხით საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდებისთვის; თბომომარაგების ორგანიზაცია არის ორგანიზაცია, რომელიც ყიდის მომხმარებლებს და (ან) თბომომარაგების ორგანიზაციებს წარმოებული ან შეძენილი თერმული ენერგია (ენერგია), გამაგრილებელი და ფლობს საკუთრების უფლებით ან სხვა სამართლებრივი საფუძვლით, თერმული ენერგიის წყაროებს და (ან) გათბობის ქსელებს. თბომომარაგების სისტემაში, რომლის მეშვეობითაც ხდება თბომომარაგება თბოენერგიის მომხმარებელთათვის (ეს დებულება ვრცელდება ინდივიდუალური მეწარმეების მონაწილეობით მსგავსი ურთიერთობების რეგულირებაზე); გათბობის ქსელის ორგანიზაცია არის ორგანიზაცია, რომელიც უზრუნველყოფს თერმული ენერგიის გადაცემის მომსახურებას (ეს დებულება ვრცელდება მსგავსი ურთიერთობების რეგულირებაზე ინდივიდუალური მეწარმეების მონაწილეობით).

ხელოვნების მე-2 ნაწილი. 13, ნაწილი 1 ხელოვნება. №190-FZ კანონის 15 ადგენს, რომ თერმული ენერგიის მომხმარებლები ყიდულობენ თბოენერგიას (ძაბვას) და (ან) გამაგრილებელს თბომომარაგების ორგანიზაციიდან სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებით.

ხელოვნების 1, 2 პუნქტების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ენერგომომარაგების ხელშეკრულებით, ენერგომომარაგებელი ორგანიზაცია იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს აბონენტს (მომხმარებელს) ენერგიით დაკავშირებული ქსელის მეშვეობით, ხოლო აბონენტი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს მიღებული ენერგიის საფასური, ასევე დაიცვას ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი მოხმარების რეჟიმი, რათა უზრუნველყოს მის მიერ კონტროლირებადი ენერგეტიკული ქსელების უსაფრთხო ფუნქციონირება და მის მიერ გამოყენებული მოწყობილობებისა და ენერგიის მოხმარებასთან დაკავშირებული მოწყობილობების ექსპლუატაცია.

აბონენტთან ენერგომომარაგების ხელშეკრულება იდება, თუ მას აქვს პასუხისმგებელი ტექნიკური მოთხოვნებიენერგომომარაგების ორგანიზაციის ქსელებთან დაკავშირებული დენის მიმღები მოწყობილობა და სხვა საჭირო აღჭურვილობა, აგრეთვე ენერგიის მოხმარების გაზომვის უზრუნველყოფისას.

No190-FZ კანონის მე-15 მუხლი ადგენს, რომ სითბოს მიწოდების ორგანიზაციის ვალდებულებების შესრულების ადგილი არის მიწოდების პუნქტი, რომელიც განლაგებულია მომხმარებლის სითბოს მოხმარების დანადგარის ან სითბოს ქსელის ბალანსის საზღვარზე. და თბომომარაგების ორგანიზაციის ან სითბოს ქსელის ორგანიზაციის თბო ქსელი, ან უპატრონო გათბობის ქსელთან მიერთების (ტექნოლოგიური შეერთების) ადგილზე.

სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების არსებითი პირობები გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 190-FZ კანონის 15, რუსეთის ფედერაციაში სითბოს მიწოდების ორგანიზების წესების III ნაწილი, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 08.08.2012 წლის No808 დადგენილებით (შემდგომში წესები No808). .

ამავდროულად, №808 წესები შეიცავს განყოფილებას „თბომომარაგების ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა იმ შემთხვევაში, თუ იმავე შენობაში მდებარე შენობას ფლობს ან იყენებს 2 ან მეტი პირი“ (პუნქტი 44).

№808 წესების 44-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ითვალისწინებს, რომ თუ არასაცხოვრებელ კორპუსს აქვს 1 თერმული შეყვანა, მაშინ განცხადება სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების დადების შესახებ წარუდგენს არასაცხოვრებელი შენობის მესაკუთრეს, რომელშიც არის თერმული შეყვანა. , თუ არასაცხოვრებელ კორპუსში არის რამდენიმე თერმული შეყვანა, განაცხადებს სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმებაზე წარადგენს იმ შენობის თითოეული მფლობელი, რომელშიც არის სითბოს შეყვანა. ურთიერთობები თერმული ენერგიის (დენის) და (ან) გამაგრილებლის მიწოდებასთან და შესაბამისი სერვისების გადახდასთან დაკავშირებით სხვა შენობების მფლობელებთან, რომლებსაც არ აქვთ თერმული შეყვანა, განისაზღვრება ასეთი შენობების მფლობელებსა და შესულ შენობის მფლობელებს შორის შეთანხმებით. სითბოს მიწოდების ხელშეკრულებაში.

ამრიგად, როგორც სააპელაციო სასამართლომ სწორად აღნიშნა, სითბოს მიწოდების ხელშეკრულების თანახმად, თუ სითბოს მიწოდების ობიექტები არის არასაცხოვრებელი შენობა შენობაში, განმსაზღვრელი ფაქტორია იმ შენობის კანონიერი საკუთრება, რომელშიც არის თერმული შეყვანა, და არა. საზოგადოებრივი ობიექტების საერთო საკუთრების არსებობა/არარსებობა.

ამავდროულად, სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ მოსარჩელე არის შენობის მე-3 სართულზე მდებარე შენობის მესაკუთრე (მოსარჩელე არ ედავება მის შენობაში თერმული შეყვანის ნაკლებობას).

სააპელაციო სასამართლომ სწორად აღნიშნა, რომ ჩამოთვლილი პირობების ხელშეკრულებაში ჩართვის აუცილებლობა განსაზღვრავს აბონენტს შესაბამისი დენის მიმღები მოწყობილობის ქონა, რაც თავის მხრივ ასევე ხელშეკრულების დადების აუცილებელი პირობაა. ეს არსებითი პირობა სავალდებულოა აბონენტისთვის და წარმოადგენს ენერგომომარაგების ხელშეკრულების გაფორმების ტექნიკურ წინაპირობას. ელექტროენერგიის მიმღები მოწყობილობის არარსებობის შემთხვევაში ენერგომომარაგების ხელშეკრულება ვერ გაფორმდება, რაც გამორიცხავს მისი ფაქტობრივი დადების შესაძლებლობას.

სააპელაციო სასამართლომ დაადგინა, რომ სადავო შენობის მფლობელებმა მიიღეს 2013 წლის 1 ოქტომბრით დათარიღებული გადაწყვეტილება, რომლის მიხედვითაც სადავო შენობის მმართველ ორგანიზაციად აირჩიეს კომპანია „უნივისი“ (დღის წესრიგის მე-7 პუნქტი).

საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილების შესაბამისად, რომელიც დადგენილი წესით ბათილად არ გამოცხადდა, კომპანია „უნივისმა“ გააფორმა 2013 წლის 1 ოქტომბრის No61-1205M ხელშეკრულება თბომომარაგების ხელშეკრულება PSK კომპანიასთან სადავო შენობასთან დაკავშირებით. (მთლიანობაში).

პერმის ქ. 14 წლის მონასტირსკაია, რომელსაც ხელს აწერენ კომპანიები "PSK" და "Univis" მეწარმე კოსტარევა ო.ი. არ არის ელექტროენერგიის მიმღები მოწყობილობა, რომელიც დაკავშირებულია PSK კომპანიის ქსელებთან.

როგორც სააპელაციო სასამართლომ სწორად მიიჩნია, არ არსებობს საფუძველი, დავასკვნათ, რომ №808 წესის 44-ე პუნქტი არ ექვემდებარება გამოყენებას მხარეთა ურთიერთობაზე, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს პუნქტი ეხება შენობას. ამავდროულად, ეს წესები შეიცავს მითითებას მხოლოდ ერთი ხელშეკრულების დადების შესახებ, თუ შენობაში არის ერთი თერმული შეყვანა. ის ფაქტი, რომ შენობაში არის ერთი თერმული შეყვანა, სადავო არ არის (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის მუხ. 3.1 ნაწილი).

სააპელაციო სასამართლომ სწორად მიუთითა, რომ არ არსებობს საფუძველი იმის დასკვნისთვის, რომ PSK კომპანიამ დადო ხელშეკრულება არასათანადო პირთან, ანუ არა იმ პირთან, რომელიც არის არასაცხოვრებელი შენობის მფლობელი, რომელშიც არის თერმული შეყვანის გამო. იმ ფაქტზე, რომ მესაკუთრეებმა (მათ შორის იმ შენობის მფლობელმა, რომელშიც განთავსებულია ეს თერმული შეყვანა), შენობის მართვა კომპანია „უნივისს“ ანდო. ამასთან, როგორც სააპელაციო სასამართლომ სწორად აღნიშნა, შენობის მართვა მოიცავს კომუნალური მომსახურების გაწევას - გათბობას. ამასთან, ეს არგუმენტი არ იქნა მიღებული სააპელაციო სასამართლოს მიერ და, შესაბამისად, ამ საქმის განხილვისას ექვემდებარება მოსარჩელესა და მოპასუხეს შორის ხელშეკრულების დადების ტექნიკური (რეალური) შესაძლებლობის არსებობის (არარსებობის) გარემოებებს. გამოძიება.

სააპელაციო სასამართლომ დასაბუთებულად უარყო მოსარჩელის მითითება მესაკუთრეთა კრების 2014 წლის 31 მაისს ოქმზე, იმის გათვალისწინებით, რომ მესაკუთრეთა ნება შეცვალეს სადავო შენობის მართვისთვის მმართველი კომპანია (არ არსებობს კომპანიის „უნივისის“ შეტყობინების მტკიცებულება მესაკუთრეებთან შენობის მართვასთან დაკავშირებით სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ, არ არსებობს იმის მტკიცებულება, რომ მესაკუთრეების მიერ მმართველ კომპანიად არჩეულმა პირმა დაიწყო შენობის მართვა).

ამავდროულად, სააპელაციო სასამართლომ სწორად მიუთითა, რომ №808 წესების 44-ე პუნქტის დებულებების გათვალისწინებით, არ არსებობს საფუძველი დასკვნისთვის, რომ მესაკუთრეთა გადაწყვეტილება მეწარმე კოსტარევასა და ქ. PSK კომპანია აღსასრულებელია.

სააპელაციო სასამართლომ ასევე გაითვალისწინა, რომ მესაკუთრეთა საერთო კრების 2014 წლის 29 ივლისის შემდგომი ოქმიდან გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრეებმა გამოთქვეს სურვილი, რომ სადავო შენობის სათანადო მმართველი კომპანია იყოს კომპანია „უნივისი“ და მფლობელები. არ თქვა უარი მომსახურებაზე ამ ადამიანის(დღის წესრიგის მე-5 პუნქტი).

საქმის მასალებში არ არის მტკიცებულება იმისა, რომ ეს ოქმი ბათილად იქნა ცნობილი.

გარდა ამისა, მესაკუთრეთა კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილებების შესწავლის შემდეგ (2014 წლის 29 ივლისის ოქმი), სააპელაციო სასამართლომ დაადგინა, რომ მესაკუთრეებმაც მოიწონეს, რათა თავიდან იქნას აცილებული ნებისმიერი ქმედება, რომელიც არ შეესაბამება კანონს, შეცვალოს მმართველი ორგანიზაცია. შენობის, შენობის ფართის მესაკუთრეთა შეხვედრების, პირადად კენჭისყრის, დაუსწრებლად კენჭისყრის, კენჭისყრის შედეგების შესახებ შეტყობინების წესი (დღის წესრიგის მე-3 პუნქტი).

ამრიგად, ვინაიდან საქმის მასალები არ იძლევა მტკიცებულებას 2014 წლის 29 ივლისის შეხვედრის დღის წესრიგის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ არასაცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა კრების გამართვის შესახებ შეტყობინების პროცედურის შესაბამისობის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის მუხლი), სააპელაციო სასამართლოს დასკვნა იმის შესახებ, რომ არ არსებობს საფუძველი, სწორია მხედველობაში მივიღოთ დამთვლელი კომისიის სხდომის ოქმი შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კენჭისყრის შედეგების შესახებ. 14-ე არასაცხოვრებელი კორპუსის ქ. Monastyrskaya დათარიღებული 08/26/2014.

აღნიშნული ოქმი სააპელაციო სასამართლომ შეაფასა მუხ. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი საქმის მასალებში წარმოდგენილ სხვა მტკიცებულებებთან ერთად.

სააპელაციო ინსტანციის სასამართლო აქტი არ შეიცავს დასკვნას მესაკუთრეთა კრების ოქმის ბათილობის შესახებ.

სააპელაციო სასამართლომ სწორად მიიჩნია, რომ არგუმენტები იმის თაობაზე, რომ სადავო თერმული შენატანი მდებარეობს საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებულ შენობაში, არ შეესაბამება საქმის მასალებში წარმოდგენილ მტკიცებულებებს (შემოწმების ოქმი 10.08.2015 წ., რომელიც შედგენილია ქ. PSK კომპანიის და სადავო შენობის ნაწილი მფლობელების ყოფნა, ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან 2015 წლის 18 ივნისით უძრავ ქონებაზე უფლებების გადაცემის შესახებ, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი 59-BD. No216401 საკადასტრო (პირობითი) ნომრის მქონე ობიექტზე 59:01:4410004:1022, შენობის ტექნიკური პასპორტი ).

უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის 59-ბდ No216401 მიხედვით, უფლების ობიექტია არასაცხოვრებელი ფართი 40 კვ.მ. მ, მდებარეობს პირველ სართულზე, ნომრები სართულის გეგმაზე 27, 28, 34, ობიექტის მისამართი (ადგილმდებარეობა): პერმის რაიონი, პერმი, ლენინსკის რაიონი, ქ. Monastyrskaya, 14, კანონის ტიპი: საკუთრება. 10/08/2015 ინსპექტირების დასკვნის შესაბამისად გათბობის ბლოკი განთავსებულია პირველ სართულზე No34 ოთახში (იგივე ოთახი პირველი სართულიდან No34 მითითებულია უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობაში 59-ბდ. No216401).

ასეთ ვითარებაში სააპელაციო სასამართლომ გონივრულად მიიჩნია საქმის ფაქტობრივ გარემოებებთან შეუსაბამოდ მინიჭებული პირველი სასამართლოს დასკვნები, რომ 3700,2 კვ.მ ფართობის არასაცხოვრებელ ფართზე არსებული მტკიცებულებების მიხედვით. მ 1-5, პირველ სართულებზე და შენობის სხვენზე, თერმული შეყვანა განთავსებულია საერთო საერთო საკუთრებაში არსებულ შენობაში. ამასთან, სააპელაციო სასამართლომ გაითვალისწინა, რომ აღნიშნული მოწმობები არ შეიცავდა ინფორმაციას პირობითი ნომრით 59-59-01/104/2005-221 ობიექტის შესახებ.

59-59-01/104/2005-221 პირობითი ნომრის ობიექტის ნაწილია თუ არა პირველ სართულზე №34 ოთახი, სააპელაციო სასამართლომ შეისწავლა სადავო ობიექტის ტექნიკური პასპორტი. ობიექტის ტექნიკური პასპორტის განმარტებით, პირობითი ნომრით 59-59-01/104/2005-221, ობიექტის საერთო ფართი შეადგენს 3700.2 კვადრატულ მეტრს. მ პირველი სართულის A ასოს მითითებულ განმარტებაში შენობების ნუსხა არ შეიცავს 34 ნომერს, რაც, როგორც სწორად აღნიშნა სააპელაციო სასამართლომ, ასევე მიუთითებს, რომ პირველი სართულის No34 შენობა არ არის ობიექტის ნაწილი. კანონის, რომელიც ექვემდებარება საერთო საზიარო საკუთრების უფლებას.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, სააპელაციო სასამართლოს სწორი დასკვნაა, რომ მოსარჩელეს არ ეკუთვნის ენერგიის მიმღები მოწყობილობა (ოთახი, რომელშიც მდებარეობს თერმული შეყვანა), ვინაიდან ეს ოთახი (თერმული ერთეული) არ არის ქონების ნაწილი. რომელშიც მდებარეობს თერმული შეყვანა.

სააპელაციო სასამართლომ სამართლიანად მიუთითა, რომ, არსებითად, მოსარჩელის მოთხოვნები ემყარება უთანხმოებას თერმული ენერგიის, ცხელი წყლის და (ან) გამაგრილებლის მიწოდების მოქმედ კონტრაქტთან, 2013 წლის 1 ოქტომბრით No61-1205M, დადებული შორის. კომპანია PSK და კომპანია Univers. ამავდროულად, არსებობს მტკიცებულება მოსარჩელის მიმართვის შესახებ იმ შენობის მფლობელთან (რომელშიც დამონტაჟებულია თერმული შეყვანა) ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, ასევე განცხადება პუნქტის შესაბამისად ხელშეკრულების დადების შესახებ. №808 წესების 3 პუნქტი 44, მიუწვდომელია.

საკასაციო სასამართლოში მოსარჩელის წარმომადგენელმა ასევე განმარტა, რომ მოსარჩელეს არ ჰქონდა პრეტენზია მიწოდებული თბოენერგიის მოცულობასა და ღირებულებასთან დაკავშირებით, სასამართლოში ამ სარჩელის შეტანის მიზეზი იყო მმართველი კომპანიის მომსახურების ღირებულებასთან შეუთანხმებლობა.

გარდა ამისა, სააპელაციო სასამართლომ სამართლიანად არ მიიღო მოსარჩელის მითითება ჩელიაბინსკის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2014 წლის 23 მარტის განჩინებაზე No A50-4102/2011 საქმეზე, ვინაიდან ამ საქმის ფარგლებში იგი დამტკიცდა. მორიგების ხელშეკრულება(შესაბამისად, მესაკუთრეთა საკუთრებაში არსებულ შენობაში საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით თბოგამყვანის მდებარეობის გარემოებები დადგენილი არ არის) და მოსარჩელე იყო No A50-4102/2011 საქმეში მონაწილე პირი.

ასეთ პირობებში სააპელაციო სასამართლო მივიდა მართებულ დასკვნამდე, რომ არ არსებობდა მოსარჩელის სარჩელის დაკმაყოფილების საფუძველი.

საკასაციო საჩივრის განმცხადებლის არგუმენტი, რომ სააპელაციო სასამართლომ დაუსაბუთებლად დაამატა საქმის მასალებს PSK-ისა და Univis-ის კომპანიების მიერ წარდგენილი დამატებითი დოკუმენტები, ექვემდებარება უარყოფას იმის გათვალისწინებით, რომ მოპასუხე აპროტესტებდა თავდაპირველად დადგენილ მოთხოვნებს. არასაცხოვრებელ შენობებზე ქსელის წყალში თბოენერგიის ხელშეკრულების დადების ვალდებულება (პოზიციის შესაბამისი დასაბუთებით, რომელიც არ მოიცავდა სხვა არგუმენტების უარყოფას, რომლებიც არ იყო შეტანილი თავდაპირველად გაცხადებულ მოთხოვნებთან მიმართებაში). სააპელაციო სასამართლომ აღიარა საფუძვლიანი მიზეზებიმოპასუხის პირველი ინსტანციის სასამართლოსთვის მტკიცებულებების წარდგენის შეუძლებლობა.

პარაგრაფის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 2009 წლის 28 მაისის No36 დადგენილების 5 პუნქტი 26.

(შესწორებულია 2011 წლის 10 ნოემბერს) „რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის გამოყენების შესახებ საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოში საქმეების განხილვისას“ სააპელაციო სასამართლოს მიერ დამატებითი მტკიცებულებების მიღება არ შეიძლება გახდეს საფუძველი ხელშეკრულების გაუქმებისთვის. სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილება; ამავდროულად, სააპელაციო სასამართლოს მიერ ახალი მტკიცებულებების არ მიღება, თუ არსებობს ხელოვნების მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული ამის საფუძველი. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი შეიძლება, ხელოვნების მე-3 ნაწილის საფუძველზე. აღნიშნული კოდექსის 288-ე საფუძვლად დაედება სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმება, თუ ამან გამოიწვია ან შეიძლება გამოიწვიოს არასწორი გადაწყვეტილების მიღება.

საკასაციო საჩივრის განმცხადებლის არგუმენტები არსებითად მცირდება საქმეში არსებული მტკიცებულებებისა და მათ საფუძველზე სააპელაციო სასამართლოს მიერ გაკეთებული დასკვნების ხელახალი შეფასებაზე, რაც სცილდება საკასაციო სასამართლოში საქმის განხილვის ფარგლებს. , დაარსებული არტ. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით გასაჩივრებული სასამართლო აქტი უცვლელი უნდა დარჩეს, საკასაციო საჩივარი – დაუკმაყოფილებლად.

ხელმძღვანელობს ხელოვნება. , რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი, სასამართლო

P O S T A N O V I L:

პერმის ტერიტორიის საარბიტრაჟო სასამართლოს No A50-3629/2015 საქმეზე მეჩვიდმეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 19 ოქტომბრის დადგენილება უცვლელი დარჩა, არ დაკმაყოფილდა ინდმეწარმე ოლგა ივანოვნა კოსტარევას საკასაციო საჩივარი.

გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლო კოლეგიაში უზენაესი სასამართლორუსეთის ფედერაციის მიღებიდან არაუმეტეს ორი თვის განმავლობაში, ხელოვნებაში დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი.

თავმჯდომარე A.A. Safronova

მოსამართლეები თ.ლ. ვერბენკო

ჯოჯოხეთი. ტიმოფეევა

სასამართლო:

FAS UO (FAS ურალის ოლქი)

მოსარჩელეები:

კოსტარევა ოლგა ივანოვნა (TIN: 590300238397 OGRN: 304590404300252)

ბრალდებულები:

შპს "პერმ გრიდ კომპანია" (TIN: 5904176536 OGRN: 1075904022644)

საქმის მოსამართლეები:

ვერბენკო ტ.ლ. (მოსამართლე)

სასამართლო პრაქტიკა:

ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარება

სასამართლო პრაქტიკა ხელოვნების გამოყენების შესახებ. 432 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი

ჩვენი ოფისი პირველ სართულზეა საცხოვრებელი კორპუსი. მმართველმა კომპანიამ გამოგვცა 2017 წლის დასაწყისისთვის ანგარიშ-ფაქტურები, რომ გადაიხადოთ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, ასევე საერთო საცხოვრებლის საჭიროება ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციისთვის.
არასაცხოვრებელი საოფისე ფართი მიწის საკუთრების სამინისტროს ქონების მართვის კომიტეტმა ათი წლით უსასყიდლოდ გადმოგვცა. ოფისს აქვს ცალკე შესასვლელი, ცენტრალური გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, განათება (დამონტაჟებულია ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობები). ამ შენობის შესანარჩუნებლად, გათბობის, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის და ჩამდინარე წყლების გაწმენდის ხელშეკრულებები ყოველწლიურად იდება უშუალოდ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. მენეჯმენტ კომპანიასთან შეთანხმება არ გაგვიფორმებია.
საერთო საკუთრებიდან, რომელსაც ჩვენ თვითონ არ ვინახავთ, მხოლოდ სარდაფი გვაქვს ოფისის ქვეშ და იმ ოთხსართულიანი შენობის სახურავი, რომლის ნაწილიც ჩვენ ვართ.
მმართველი კომპანია დაემუქრა სასამართლოს, თუ ჩვენ არ შევასრულებთ ჩვენი ვალდებულებების გადახდას მომსახურებისთვის. არის თუ არა მათი მოთხოვნები ლეგიტიმური?

მენეჯმენტ კომპანიას (MC) არ აქვს უფლება დააყენოს მოთხოვნები არასაცხოვრებელი შენობების მომხმარებელზე მრავალბინიან კორპუსში - ასეთი მოთხოვნები უნდა წარუდგინოს მფლობელს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39, ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი ეკისრებათ საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37, ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეს, განისაზღვრება წილით. მითითებული მესაკუთრის ასეთ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლება და პროპორციულია მის კუთვნილი ქონების მთლიანი ფართობის სიდიდისა.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. 153 და ხელოვნების 1 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158, კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულება ბინის კორპუსში შენობების (მათ შორის არასაცხოვრებელი) მოვლის უზრუნველსაყოფად ეკისრება ამ შენობის მფლობელს. არც სამოქალაქო და არც საბინაო კანონმდებლობა არ შეიცავს დებულებებს, რომლებიც აკისრებენ კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებას არასაცხოვრებელი შენობების მომხმარებლებს, მათ შორის მრავალბინიან კორპუსებში. საცხოვრებელი კორპუსები. მომხმარებლის მიერ მრავალბინიან კორპუსში ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული კომუნალური ან სხვა მომსახურების ხარჯების ანაზღაურების წესი შეიძლება დარეგულირდეს მომხმარებელსა და მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით. მენეჯმენტ კომპანიას ან რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას, რომელიც არ არის თავისუფალი გამოყენების ხელშეკრულების მხარე, არ აქვს უფლება მოსთხოვოს კომუნალური გადასახადების გადახდა შენობის მომხმარებლისთვის. ასეთი პირების წინაშე ვალდებული პირი არის მფლობელი.

ბინის შენობებში შენობების მფლობელებთან და მომხმარებლებთან კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებული ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებით. 2011 წლის 6 მაისის No354 (შემდგომში წესები No354). №354 წესების მე-16 პუნქტის თანახმად, საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობას, საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდიდან გამომდინარე, უზრუნველყოფენ შენობის მესაკუთრეები მმართველ ორგანიზაციასთან ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების გაფორმებით.

ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართების დამქირავებელებთან მიმართებაში, უმაღლესმა სასამართლოებმა ჩამოაყალიბეს მკაფიო სამართლებრივი პოზიცია, რომლის მიხედვითაც, ასეთი სუბიექტები არ არიან პასუხისმგებელი მმართველი კომპანიის წინაშე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და კომუნალური გადასახადების გადახდაზე.

ჯერ კიდევ 2011 წელს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა 2011 წლის 12 აპრილის No16646/10 დადგენილებაში, საქმეზე No A55-11329/2009, განმარტა, რომ მოიჯარე არ შეიძლება უსამართლოდ გამდიდრდეს ხარჯზე. მმართველი კომპანიის მიერ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის გაწეული ხარჯების გადახდაზე უარის თქმის შედეგად, ვინაიდან ქონების მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს ასეთი ხარჯები.

სხვა საქმეში, რომელიც ეხება სახლის საერთო საკუთრების რემონტისა და მოვლა-პატრონობისთვის დავალიანების ამოღებას, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა გადაწყვიტა სადავო თანხის დაბრუნება მხოლოდ მესაკუთრისგან და განმარტა, რომ მფლობელს არ აქვს უფლება. დამქირავებელს დაეკისროს ასეთი გადახდების განხორციელების ვალდებულება (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2012 წლის 17 აპრილის დადგენილება No15222 /11 საქმეზე No A40-99124/10-37-796).

2014 წლის 10 ნოემბრის No305-ES14-1452 დადგენილებაში No A40-59220/2013 საქმეზე რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების ეკონომიკური დავების კოლეგიამ მიუთითა, რომ არც მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210 და არა ხელოვნების მე-3 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154 არ შეიცავს დებულებებს კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალდებულების დაკისრების შესახებ არასაცხოვრებელი შენობების მოიჯარეებზე, მათ შორის მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში. იჯარის ხელშეკრულების დებულება, რომელიც ადგენს დამქირავებლის ვალდებულებას, დადოს ხელშეკრულებები კომუნალური და ტექნიკური მომსახურების გაწევაზე, თავისთავად არ არის დამქირავებლისგან კომუნალური მომსახურების საფასურის აკრეფის საფუძველი.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ აღნიშნა, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც არეგულირებს ქონების მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობას, არ შეიცავს პირობებს მოიჯარის მიერ მესამე მხარის სასარგებლოდ შეასრულოს მესაკუთრის ვალდებულება კომუნალური ხარჯების გატარების შესახებ. . ასეთი მოთხოვნა არ არის ხელოვნების მე-2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 616, რომელიც ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას შეინარჩუნოს ქონება კარგ მდგომარეობაში და გაიღოს მისი მოვლის ხარჯები. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 და 39, ეს არის მესაკუთრეები, რომლებიც ეკისრებათ ხარჯებს ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებისთვის.

სასამართლოებს არაერთხელ გაუკეთებიათ მსგავსი დასკვნა ქონების უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებით (იხილეთ, მაგალითად, მეექვსე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 26 მარტის გადაწყვეტილება No06AP-702/2015 საქმეზე No A73-10268. /2014). ამრიგად, ვოლოგდას რეგიონის ას.ს. ობზორში სასამართლო პრაქტიკამრავალბინიანი კორპუსების მართვასა და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებულ დავებზე, 2012 წლის I ნახევრისთვის მან განაცხადა, რომ ბინის შენობის საერთო ქონების შენახვის ხარჯების გაწევის ვალდებულება არ შეიძლება დაეკისროს უძრავი ქონების მსესხებელს, რომელიც ფლობს შენობას. თავისუფალი სარგებლობის უფლების შესახებ - პასუხის გაცემა მმართველი კომპანია უნდა იყოს ქონების მფლობელი.

მაგრამ უძრავი ქონების მფლობელებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ 2017 წლის 1 იანვრიდან ცივი და ცხელი წყლით, სითბოს ენერგიის, ელექტროენერგიით და გაზის მიწოდება მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელ შენობებში, აგრეთვე ჩამდინარე წყლების გატანა ხდება საფუძველზე. რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების უშუალოდ დადებული რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან. ამავდროულად, არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ ბინის შენობის საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად მოხმარებული ენერგიის რესურსები. 2017 წლის დასაწყისიდან ეს ხარჯები შედის შენობის შენარჩუნების ხარჯებში (საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების 29, 30, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 13 აგვისტოს განკარგულებით. , 2006 No 491).

როგორც რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა აღნიშნა 2010 წლის 9 ნოემბრის No4910/10 დადგენილებაში No A71-9485/2009-GZ საქმეზე, მმართველ კომპანიას არ უნდა დაამტკიცოს თანხის ოდენობა. საერთო ქონების მოვლასთან დაკავშირებით გაწეული ფაქტობრივი ხარჯები, მათი განაწილება შენობის ერთ-ერთ მესაკუთრესთან ურთიერთობის მიხედვით. კომპანიის მიერ ქონების მოვლა-პატრონობისთვის დამოუკიდებელი ხარჯების გაწევა არ ათავისუფლებს მას, როგორც თანამფლობელს, არ ათავისუფლებს საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების გაწევის ვალდებულებისგან ხელოვნების მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249 (იხ. ასევე იუსტიციის სასამართლოს გადაწყვეტილებები ორიოლის რეგიონი 2016 წლის 27 ივლისით No A48-2747/2016 საქმეზე, ვოლგოგრადის ოლქი 2016 წლის 20 თებერვალს საქმეზე No A12-59613/2015).

შეკითხვა ადვოკატს (ონლაინ):

შეკითხვა ადვოკატს (ონლაინ): გამარჯობა. ვარ საცხოვრებელ კორპუსში მაღაზიის არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი. მე მაქვს პრობლემა HOA-სთან მართვის ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებით.

გთხოვთ მითხარით, თუ დაყენებულია 2 თბომეტრი (ერთი ჩემია და მეორე რეზიდენტების) და გათბობის სისტემა ცალკეა, სითბოს მიმწოდებელთან არის ცალკე შეთანხმება, მაინც უნდა გადავიხადო მაცხოვრებლების მილები ?

ელექტროენერგიისთვის ეს იგივეა, ცალკე შეყვანა, მატრიცა და ცალკე კონტრაქტი. რატომ მაიძულებენ გადავიხადო სახლის სრული მოვლის საფასური?

და კიდევ ერთი მტკივნეული თემა ლიფტებზე მე მაქვს სარდაფი, ლიფტებშიც გადავიხადო? ისინი პირველ სართულზე არიან, მაგრამ იქნებ სარდაფში არა?

იურიდიული კონსულტაცია:

მიერ ზოგადი წესირუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლით დადგენილი (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), მესაკუთრეს ეკისრება მის საკუთრებაში არსებული ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის თანახმად, ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებული ქონება მათ ეკუთვნის საერთო საკუთრების უფლებით. ქონება შეიძლება იყოს საერთო საკუთრებაში საკუთრების უფლებაში თითოეული მფლობელის წილის განსაზღვრით (საერთო საკუთრება) ან ასეთი წილების განსაზღვრის გარეშე (ერთობლივი საკუთრება). ქონების საერთო საკუთრება საზიაროა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონი ითვალისწინებს ამ ქონებაზე ერთობლივი საკუთრების ფორმირებას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი ადგენს საერთო საკუთრებაში არსებული თითოეული მონაწილის ვალდებულებას, მისი წილის პროპორციულად, მონაწილეობა მიიღოს საერთო საკუთრებაში გადასახადების, მოსაკრებლების და სხვა გადასახადების გადახდაში, აგრეთვე მის ხარჯებში. შენარჩუნება და შენარჩუნება.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მიხედვით (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი), ბინის მესაკუთრეები და არა-მესაკუთრეები. საცხოვრებელი ფართები მრავალბინიან კორპუსში, საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით, ფლობს სახლის საერთო ფართს (ბინათაშორისი სავარძლების, კიბეების ჩათვლით, ლიფტები, ლიფტი და სხვა შახტები, დერეფნები, ტექნიკური სართულები, სხვენი, სარდაფები, რომელშიც არის საინჟინრო კომუნიკაციასხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს მოცემულ სახლში), სახლის საყრდენი კონსტრუქციები, მექანიკური, ელექტრო, სანტექნიკა და სხვა აღჭურვილობა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც სახლი მდებარეობს, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლი ადგენს, რომ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს ეკისრებათ ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების შენარჩუნების სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეს, განისაზღვრება ასეთ საკუთრებაში საერთო საკუთრების უფლების წილით. მითითებული მფლობელის სახლი. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესებს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლის შესაბამისად, მოქალაქეები და ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან დროულად და სრულად გადაიხადონ თავიანთი ფართი და კომუნალური მომსახურება. მესაკუთრისთვის ეს ვალდებულება წარმოიქმნება ასეთი შენობის საკუთრების წარმოშობის მომენტიდან.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელისთვის შენობებისა და კომუნალური გადასახადების გადახდა მოიცავს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდას, რაც მოიცავს მომსახურების გადახდას და ბინის შენობის მართვაზე მუშაობას. , მოვლა, მიმდინარე და ძირითადი რემონტისაერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობების შენარჩუნების ხარჯები, ასევე მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯებში. საცხოვრებელ კორპუსში ამ ქონების საერთო საკუთრებაში მისი წილის პროპორციულად, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და რემონტის საფასურის გადახდით.

შესაბამისად, შენობაში განთავსებული არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე, კანონის პირდაპირი მითითებით, ვალდებულია აიღოს ქონების შენარჩუნების ხარჯები, იმისდა მიუხედავად, აქვს თუ არა მას საკუთარი შენობის შენარჩუნების ხარჯები, რაც არის. ინდივიდუალური საკუთრება და კომუნალური მომსახურების ხარჯები. ამასთან დაკავშირებით, საკუთარი შენობის მოვლა-პატრონობა, მასში მოხმარებული კომუნალური გადასახადის გადახდა, აგრეთვე ინდივიდუალური სარგებლობისთვის გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის მოვლა-პატრონობა, რომელიც არ შედის ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში, არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს. შენობა ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთისგან, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზეც მდებარეობს სახლი.

ამრიგად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კომუნალური მომსახურება, რომლისთვისაც თქვენ გაქვთ ცალკეული კონტრაქტები - თქვენი პირადი მრიცხველების გამოყენებით.

ამავდროულად, კანონი ავალდებულებს თქვენ გადაიხადოთ საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების, ლიფტებისა და კომუნალური (მილების) შენარჩუნების ხარჯები.



 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: