რა არის 13 პროცენტის გადახდის სერთიფიკატები. იურიდიული გზები, თუ როგორ უნდა დაბრუნდეს გადასახადი ბინის ყიდვისას, თუ არ ვმუშაობ.

რუსეთში კომპენსაცია გათვალისწინებულია უძრავი ქონების შეძენის გამო გაწეული ხარჯების ნაწილისთვის. თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ დააბრუნოთ 13 პროცენტი ბინაში - გამოიყენეთ ქონების გამოქვითვა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლი). როგორ მივიღოთ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება ბინის ყიდვისას, არეგულირებს და დეტალურად ადგენს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კანონმდებლობას. ასე როგორ მიიღებთ გადასახადის გამოქვითვაბინის ყიდვისას 2017 წელს?

გასვლის უფლების გამოყენების პირობები

Მნიშვნელოვანი! გასათვალისწინებელია, რომ:

  • თითოეული შემთხვევა უნიკალური და ინდივიდუალურია.
  • საკითხის ფრთხილად შესწავლა ყოველთვის არ იძლევა საქმის დადებით შედეგს. ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული.

იმისათვის, რომ მიიღოთ ყველაზე დეტალური რჩევა თქვენს საკითხთან დაკავშირებით, თქვენ უბრალოდ უნდა აირჩიოთ რომელიმე შემოთავაზებული ვარიანტი:

გამოქვითვა ეძლევა მოქალაქეებს რუსეთის ფედერაციავინც კარგად იხდის საშემოსავლო გადასახადი. ქონების შეძენისას გამოქვითვის პროცენტი განისაზღვრება გარიგების ღირებულებაზე გამოყენებული 0,13 კოეფიციენტის შესაბამისად, მაგრამ სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი ლიმიტის ფარგლებში. სავალდებულო პირობებიდაბრუნების 13 პროცენტი:

  • რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტი;
  • მუდმივი დასაბეგრი შემოსავლის არსებობა;
  • პირადი სახსრების გამოყენება;
  • ხელშეკრულების მხარეები ერთმანეთისგან დამოუკიდებლები არიან.

გამოქვითვის მიღების უფლება შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქონების მიუხედავად, ანუ აქციების თითოეულ მფლობელს, თუ მათგან რამდენიმეა, აქვს შესაძლებლობა თავის მხრივ. ეს ნორმა ინოვაციურია, ვინაიდან ადრე - 2014 წლამდე - დებულება მიბმული იყო მფლობელზე. თუმცა, კომპენსაციის გაცემა შეუძლებელია, თუ თანხა სხვა პირებისგან არის გადარიცხული.

დაბრუნების დამატებითი პირობებია ობიექტის ან წარმომადგენლების საკუთრება. Ეს შეიძლება იყოს:

  • მფლობელები;
  • მფლობელის მეუღლე;
  • მესაკუთრის მშობლები, თუ მას არ მიუღწევია სრულწლოვანებამდე.

გამოქვითვის გამოყენების რაოდენობა დამოკიდებულია გარიგების დროზე. თუ ტრანზაქციის თარიღი 01/01/2014-მდეა, მაშინ გამოქვითვა შეიძლება მოხდეს ერთხელ, ხოლო თუ ტრანზაქცია განხორციელდა 2014 წლის დასაწყისის შემდეგ, მაშინ განაცხადების რაოდენობა რიცხობრივად შეზღუდული არ არის.

თანხის გაანგარიშება და განსაზღვრა

როგორ გამოვთვალოთ გადასახადის გამოქვითვა ბინის ყიდვისას, მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის დებულებებში და ალგორითმებში. „შემოსავლის“ გადახდა და გაანგარიშება ხდება ძირითადად დამსაქმებლის ბუღალტერის მიერ. კონკრეტულად ცხოვრებისეული სიტუაციებიკანონმდებელი ითვალისწინებდა მოქალაქის უფლებას აანაზღაუროს ადრე გადახდილი გადასახადის ნაწილი.

გამოქვითვის საბოლოო თანხა გამოითვლება გარიგების ღირებულებიდან. თუმცა, მაქსიმუმი შემოიფარგლება გაანგარიშების ბაზით. ბაზა გამოიყენება იმის მიხედვით, ქონება შეძენილია დაუყოვნებლივ თუ იპოთეკით. ჩვეულებრივი ტრანზაქციებისთვის, ბაზა არის მაქსიმუმ 2 მილიონი რუბლი, იპოთეკური სესხისთვის დამატებითი 3 მილიონი რუბლია გათვალისწინებული სესხის დაფარვისთვის. (2016 წლისთვის).

იპოთეკაში უძრავი ქონების ყიდვისას გაანგარიშება ხდება ცალკე საცხოვრებლისა და იპოთეკის ღირებულების დასაფარად. ღირებულების ანაზღაურება გათვალისწინებულია ერთჯერადად, ხოლო პროცენტისთვის - ყოველწლიურად, ლიმიტის ამოწურვამდე. მაგალითად, საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების ოდენობა ერთი ადამიანის მიერ 180000 რუბლის ღირებულების ბინის შეძენისას ასე გამოიყურება:

HF \u003d 1800000 x 0.13 \u003d 234,000

გასათვალისწინებელია, რომ გაანგარიშებისთვის მიღებული თანხა - ბაზა - შეიძლება შეიცავდეს არა მხოლოდ თავად საცხოვრებლის ფასს. ბინის შეძენისას გადასახადის 13 პროცენტიანი დაბრუნება ასევე ეხება დამატებით ხარჯებს - დასრულების სამუშაოებს. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ხარჯები ანაზღაურებადი თანხის გამოსათვლელად მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ლიმიტი.

ღირებულების შემზღუდველის არსებობის მიუხედავად, არსებობს ვარიანტი, თუ როგორ დააბრუნოთ 13 პროცენტი, თუ ბინა უფრო ძვირად იყიდეთ. ეს ხელმისაწვდომია, მაგალითად, მეუღლეებისთვის, რომლებიც დარეგისტრირდებიან საერთო საკუთრებაში. ამის შემდეგ ორივეს აქვს სარგებლის სამართლებრივი საფუძველი. ორივე მეუღლის ლიმიტი დამოუკიდებელი იქნება.


მოსამზადებელი ეტაპი - დოკუმენტების შეგროვება

13 პროცენტის დაბრუნების პროცედურა მოიცავს რამდენიმე ნაბიჯს:

  1. უზრუნველყოფის შესაძლებლობის უფლების ანალიზი.
  2. ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების დოკუმენტების ჩამონათვალის შესწავლა.
  3. მოთხოვნის გაკეთება.
  4. ველოდებით FTS დამტკიცებას.
  5. ფინანსური კომპენსაციის მიღება.

სიტუაციის გაანალიზების და იმის გაგების შემდეგ, რომ თქვენ გაქვთ გადასახადის გამოქვითვა, თქვენ უნდა დაიწყოთ საბუთების შეგროვება. ბინის შეძენაზე 13%-იანი გადასახადის დაბრუნების საბუთები გარკვეულწილად განსხვავდება პირობებისგან.

საჭირო დოკუმენტების სია

სავალდებულო ნაშრომები, მიუხედავად უძრავი ქონების შეძენის მეთოდისა, შემდეგია:

  • პასპორტი;
  • მოთხოვნა();
  • კონტრაქტი;
  • პირადი სახსრების გადაცემის მტკიცებულება;
  • ობიექტის რეგისტრაციის მოწმობა (ასლი).

ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნებისთვის საჭირო ფორმების ჩამოტვირთვა შესაძლებელია ზემოთ მოცემულ ბმულზე დაწკაპუნებით.

განსაკუთრებული შემთხვევები

მეუღლეებისთვის

თუ ობიექტი შეძენილია მეუღლეთა საერთო საკუთრებაში, მაშინ სავალდებულო ნაშრომებს ემატება ქორწინების მოწმობა და თითოეულის ხარჯების დადასტურება.

ბინა ნაყიდია 2014 წლამდე

ხოლო 2014 წლამდე შეძენილ უძრავ ქონებაზე აუცილებელია აქციების განაწილების დადასტურება. Ეს შეიძლება იყოს:

  • სასამართლოს გადაწყვეტილება;
  • შეთანხმება მეუღლეებს შორის;

გამოქვითვა თითო ბავშვზე

დამატებითი დოკუმენტები მცირეწლოვანი ბავშვის სახელზე გამოქვითვის მიღებისას:

  • დაბადების მოწმობა;
  • საკუთრების მოწმობა ბავშვის სახელზე.

სამუშაოს დასრულება

თუ დასრულების სამუშაოები ჩატარდა, მაშინ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მათი ღირებულების რეალური მტკიცებულება. ყველა ინდივიდუალურად წყვეტს, რომელი საბუთები უნდა წარადგინოს 13%-ის დაბრუნებისთვის. სავალდებულო დოკუმენტის წარუდგენლობის შემთხვევაში ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს შეუძლია უარი თქვას.

კრედიტით ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების დოკუმენტებს ავსებს სესხის ხელშეკრულება და ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშება. არსებობს სამართლებრივი და პროცედურული ნიუანსი, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ბინის ყიდვის 13% იპოთეკით, საბანკო საკომისიოსთან ერთად. იმის გამო, რომ პროცენტი გამოითვლება წლის გადახდაზე დახარჯული თანხიდან, შეუძლებელია ყველა პროცენტის კომპენსაციის მიღება ერთდროულად.

რეგისტრაციის პროცედურა

არსებობს ორი ალგორითმი, თუ როგორ დააბრუნოთ 13 პროცენტი, თუ ბინა იყიდეთ:

  • მთლიანი თანხის ერთჯერადი გადახდა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით;
  • სამომავლო სარგებლის გამოყენება დამსაქმებლის მეშვეობით.

გადასახადის საშუალებით 13%-ის ერთჯერადი გადახდა

პირველ ვარიანტში, პირი, ვინც ითხოვს კომპენსაციას, იღებს მთელ მის დარიცხულ თანხას მიმდინარე ანგარიშზე. თუმცა, არის პირობა - კომპენსაციის ოდენობა არ შეიძლება იყოს მოქალაქის მიერ ბიუჯეტში წინა 3 წლის „შემოსავალზე“ მეტი. კომპენსაციის ოდენობის გადამეტების შემთხვევაში გადაიხდება მხოლოდ ნაწილი, ხოლო დანარჩენი თანხა გადაირიცხება ქ. მომავალ წელს. საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების პროცედურა პირველი მეთოდით ეფუძნება პრინციპს „ჯერ გადაიხადე - მერე მიიღე კომპენსაცია“.

მოქმედებების ალგორითმი, თუ არჩეულია ფედერალური საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირების გზა:

  1. დოკუმენტების მომზადება შეძენის წლის მომდევნო წლის დასაწყისში:
    • 3-NDFL დეკლარაციის შევსება;
    • მოთხოვნა საბუღალტრო განყოფილებაში სერთიფიკატის 2-NDFL;
    • ტრანზაქციისა და გადახდის ქვითრების საბუთების შეგროვება;
    • განაცხადის დაწერა.
  2. შეგროვებული დოკუმენტების წარდგენა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ადგილობრივ განყოფილებაში.
  3. ელოდება მოთხოვნის განხილვას.
  4. თანხების მიღება.

ამ პროცედურის მინუსი არის ერთი - საკმაოდ ხანგრძლივი ლოდინი. განმცხადებლის საბუთების შესამოწმებლად ეძლევა 3 თვე (ინ განსაკუთრებული შემთხვევებიშეუძლია გააგრძელოს ვადა), ხოლო თანხის გადარიცხვისთვის უფლების დადასტურების შემდეგ - ერთი თვე. საერთო ჯამში, საბუთების წარდგენიდან თანხის მიღების მომენტამდე, ამას შეიძლება 4 ან მეტი თვე დასჭირდეს.

დამსაქმებლის მეშვეობით

მეორე ალგორითმში განმცხადებელს ეძლევა ფასდაკლება მომავალ გადახდებზე. შეღავათების არსი არის შემოსავლის გადახდისგან გათავისუფლება. ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების ასეთი პროცედურა არ ავალდებულებთ ჯერ ბიუჯეტში თანხების გადარიცხვას. ეს ვარიანტი მოსახერხებელია, თუ გადახდილი თანხა ნაკლებია კუთვნილ კომპენსაციაზე.

ალტერნატიული ვარიანტი, თუ როგორ უნდა მიმართოთ საგადასახადო გამოქვითვას ბინის ყიდვისას, არის დამსაქმებლის მეშვეობით, შეღავათების მიწოდების მეთოდის მიხედვით. პროცედურა იქნება ასეთი:

  1. მოამზადეთ განაცხადი ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში შესაბამისობის შესამოწმებლად და დადასტურებისთვის.
  2. დაელოდეთ გადამოწმების პერიოდს.
  3. მიიღეთ დადასტურება.
  4. გაუგზავნე დამსაქმებელს:
    • დადასტურება ფედერალური საგადასახადო სამსახურიდან;
    • კონტრაქტი;
    • დახარჯული თანხის დადასტურება.
  5. მიიღეთ სარგებელი თქვენს მომავალ ხელფასზე.

ამას ერთი თვე სჭირდება განაცხადი-მოთხოვნის გადასახადის განხილვა. ამის შემდეგ, მომდევნო ბილინგის პერიოდში - თვეში - მოქალაქე უკვე სარგებლობს კომპენსაციის სახით.

მინუსი - კომპენსაციის მნიშვნელოვანი ოდენობით, შეიძლება არ გქონდეთ დრო, რომ გამოიყენოთ მთელი გამოქვითვა წლის ბოლომდე. ხოლო მომდევნო პერიოდისთვის აუცილებელია მოთხოვნის წარდგენისა და უფლების დადასტურების პროცედურის გამეორება. გადახდები ავტომატურად არ გადადის შემდეგ პერიოდზე.

დამსაქმებლის მეშვეობით გამოქვითვის განხორციელების ვარიანტის გამორჩეული თვისებაა 3-NDFL დეკლარაციის მომზადებისა და წარდგენის აუცილებლობის არარსებობა.

ვადები

2014 წლის შემდგომ პერიოდში საგადასახადო გამოქვითვის გამოყენების ვადა შეზღუდული არ არის, ანუ თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ შესაძლებლობით ქონების შეძენიდან ნებისმიერი წლის განმავლობაში. არ არსებობს შეზღუდვები ზარების რაოდენობაზე, მაგრამ ლიმიტის ფარგლებში.

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების პერიოდი შედგება შემოწმებისთვის საჭირო პერიოდისა და განმცხადებლის მიმდინარე ანგარიშზე თანხის გადარიცხვისათვის საჭირო პერიოდს. გადასახადის დაბრუნების ალგორითმის მიხედვით პერიოდების გაანგარიშების დასაწყისი მომავალი წლის იანვარია.

მაგალითად, 2016 წელს ბინის ყიდვის ანაზღაურების ვადაა 2017 წლის ზაფხული-შემოდგომა. მომავალი სარგებლის გამოყენებისას - დადასტურებიდან მომდევნო თვეში. ანუ, თუ თქვენ მოითხოვთ გადახდებს დამსაქმებლის მეშვეობით, მაშინ არ გჭირდებათ ლოდინი პერიოდის დასრულებამდე - წელი, როდესაც ქონება დარეგისტრირდა.

სახლის ყიდვა ძვირადღირებული საქმეა, მყიდველები ზოგავენ ფულს წლების განმავლობაში და იღებენ სესხებს საკუთარი სახლის შესაძენად. მაგრამ სახელმწიფო მზადაა ნაწილობრივ აანაზღაუროს ხარჯები, კერძოდ, გადასახადის გამოქვითვის 13%. ალბათ ყველას სმენია მხარდაჭერის ამ ღონისძიების შესახებ, მაგრამ ყველამ არ იცის როგორ შეადგინოს დოკუმენტები, როგორ მიიღოს ფული და რა არის პროცედურის მახასიათებლები. დაფიქრდით, რას ნიშნავს ბინის შეძენიდან 13 პროცენტის დაბრუნება, ვის შეუძლია ისარგებლოს ამ შესაძლებლობით და როგორ შეაგროვოს და დაამუშავოს დოკუმენტები.

არ უნდა იფიქროთ, რომ სახელმწიფო უბრალოდ მზად არის, საცხოვრებლის ყველა მყიდველს სწორედ ასე მისცეს ფული. არა! ეს სერვისი ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ადრე ყოველთვიურად იხდიდნენ ბიუჯეტში 13%-იან საშემოსავლო გადასახადს, არამშრომელი მოქალაქეებისთვის და მათთვის, ვინც შემოსავალს არაოფიციალურად იღებს, არ არის საჭირო სახელმწიფო დახმარების იმედი.

გაითვალისწინეთ, რომ პროგრამის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფო გადასახადის გადამხდელებს უბრუნებს საშემოსავლო გადასახადს საცხოვრებლის ღირებულების 13 პროცენტის ოდენობით.

აქტუალური კითხვაა არის თუ არა პენსიონერებისთვის ბინის შეძენიდან გადასახადის 13 პროცენტიანი დაბრუნება. მართლაც, არსებითად, ეს ასაკობრივი ჯგუფიმოსახლეობა გადასახადებს იმიტომ არ იხდის სოციალური გადასახადებიარ ექვემდებარება გადასახადებს. მაგრამ პენსიაზე გასვლამდე, ბიუჯეტში გადასახადები ჯერ კიდევ იყო მიღებული, ასე რომ, საპენსიო სახლის ყიდვისას, მყიდველს შეუძლია იმედი ჰქონდეს მის მიერ გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებაზე ბოლო სამი წლის განმავლობაში მის დამსახურებულ დასვენებამდე. მაგალითად, თუ პენსიაზე გასვლამდე პენსიონერის ხელფასი იყო 10,000 რუბლი, მაშინ საშემოსავლო გადასახადი იყო თვეში 1,300 რუბლი, ხოლო 3 წლის განმავლობაში - 46,800 რუბლი. ეს არის გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობა, რომლის იმედიც შეუძლია საპენსიო ასაკის მყიდველს.

კიდევ რამდენიმე შეზღუდვაა, მაგრამ ეს საკმაოდ მოთხოვნებია თავად გარიგებისთვის. განიხილეთ ისინი:

  • 13% არ ექვემდებარება სამშობიარო კაპიტალის და სხვა სოციალური და სახელმწიფო სახსრების ოდენობის ანაზღაურებას;
  • ტრანზაქციები, საიდანაც შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის დაბრუნება, არ შეიძლება დაიდოს ახლო ნათესავებს შორის;
  • შეძენილი ქონება უნდა იყოს ჩვენი ქვეყნის ტერიტორიაზე;
  • საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვა შესაძლებელია ნებისმიერი საცხოვრებლის, მათ შორის, საცხოვრებელი კორპუსის შეძენისას. მიწის ნაკვეთი, საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა.

გადასახადის დაბრუნება შესაძლებელია იპოთეკით სახლის ყიდვისას ან აშენებისასაც და თანხის დაბრუნება უფრო მაღალი იქნება, მაგრამ ამაზე მოგვიანებით. ახლა თანხაზეც ღირს საუბარი, რადგან აქაც გარკვეული შეზღუდვებია.

გადახდის თანხა, როგორ გამოვთვალოთ იგი

პირველი, რაც გასათვალისწინებელია არის ის, რომ სახელმწიფო მზადაა დააბრუნოს საშემოსავლო გადასახადი საცხოვრებლის სრულ ღირებულებაზე, თუ ის 2 მილიონ რუბლზე ძვირია. ამ თანხით შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ან სახლი, მაგრამ არა ჩვენი ქვეყნის ყველა რეგიონში, მაგალითად, პეტერბურგში ან მოსკოვში, ეს ფული აშკარად არ იქნება საკმარისი, მაგრამ რეგიონებში, პირიქით, ქალაქებში ბინების ღირებულება დაახლოებით 2 მილიონი რუბლია. მაგრამ კანონი ყველასთვის ერთნაირია, განურჩევლად მდებარეობისა.

მაქსიმალური თანხა, საიდანაც შესაძლებელია გადასახადის გამოქვითვა, არის 2 მილიონი რუბლი, შესაბამისად, გადახდის მაქსიმალური ოდენობაა 260 ათასი რუბლი.

მეორე გაფრთხილება არის ის, რომ გადახდის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ ცხოვრებაში. განაცხადი ხელახლა შეუძლიათ მხოლოდ იმ გადასახადის გადამხდელებს, რომლებმაც პირველად მიიღეს თანხა 260 ათას რუბლზე ნაკლები. მაგალითად, ქონების ღირებულებაა 1,200 ათასი რუბლი, გადასახადის დაბრუნება იქნება 156,000 რუბლი, სახლის ხელახლა შეძენისას, გადასახადის გამოქვითვა შეიძლება მიიღოთ 800 ათასი რუბლიდან.

ბინის ყიდვისას 13 პროცენტის უკუგების გამოთვლა არ არის რთული. თუ საცხოვრებელი ფართის ღირებულება 2 მილიონ რუბლზე მეტია, მაშინ ეს განსაკუთრებული მნიშვნელობაარა, მაქსიმალური თანხა რეგულირდება კანონით. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ თანხა შემდეგნაირად, გამოაკლოთ შესყიდვის თანხას 13 პროცენტი.

როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკის თანხა

ყველა მყიდველს არ შეუძლია უძრავი ქონების შეძენა საკუთარი ხარჯებით, მათ უნდა მოიზიდონ ბანკებიდან ნასესხები ფული. კანონის მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა არა მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად დახარჯული თანხიდან, არამედ იმ პროცენტიდან, რომელსაც მსესხებელი უხდის ბანკს ძირითადი დავალიანების გარდა.


საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება სახლის იპოთეკით ყიდვისას

ასევე არის შეზღუდვები თანხაზე და ისინი მხოლოდ ახლახან შემოიღეს, კერძოდ 2014 წლის 1 იანვრიდან.ამ დღიდან, მაქსიმალური თანხა, რომელიც ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებას იპოთეკური სახსრების გამოყენებით საცხოვრებლის შეძენაზე, არის 3 მილიონი რუბლი. მაგრამ, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ იპოთეკის პროცენტი უნდა შეესაბამებოდეს დასაბრუნებელ თანხას.

თუ საცხოვრებელი ფართი შეძენილია მითითებულ თარიღამდე, გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს დააბრუნოს გადასახადი იპოთეკური სესხის პროცენტის სრულ ოდენობაზე.

როგორ შევადგინოთ დოკუმენტები

საჭიროა დაკავშირება საგადასახადო ოფისითქვენს საცხოვრებელ ადგილას. რა დოკუმენტებია საჭირო:

  1. დახმარება 2-NDFL სახით, ის უნდა იქნას აღებული ბუღალტრისგან სამუშაო ადგილზე.
  2. საგადასახადო დეკლარაცია 3-NDFL-ის სახით, შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ იგი ან დაუკავშირდეთ სპეციალისტს, მისი პოვნა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ნებისმიერ განყოფილებაში არ არის პრობლემა.
  3. პასპორტი და ასლი.
  4. TIN სერთიფიკატი.
  5. საკრედიტო ხელშეკრულება.
  6. გაყიდვის ხელშეკრულება.
  7. განცხადება.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ გარემოებებიდან გამომდინარე, საგადასახადო ოფიცერს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია. მაგალითად, თუ საცხოვრებელი სახლი აშენდა დამოუკიდებლად ან სამშენებლო კომპანიის მონაწილეობით, მაშინ აუცილებელია ყველა მტკიცებულების მიწოდება პროექტის გეგმიდან სამშენებლო მასალების შესყიდვის დოკუმენტებამდე.

როგორ მივიღოთ ფული

განმცხადებელს აქვს არჩევანი: მიიღოს მთლიანი თანხა ნაღდი ანგარიშსწორებით ან განვადებით, საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების სახით. ანუ პირველი მეთოდი არის ის, რომ მყიდველი წარუდგენს დოკუმენტებს და ელოდება ერთ თვეს, ეს პერიოდი გამოყოფილია კითხვარის განხილვისთვის. შემდეგ, დადებითი პასუხის შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელი წარუდგენს საბუთებს ბუღალტერიაში და წყვეტს საშემოსავლო გადასახადის გადახდას, სანამ მას არ დაუბრუნდება ობიექტის ღირებულების 13%.

სხვა გზა უფრო გრძელია: დეკლარაცია და დაბრუნების განაცხადი უნდა წარედგინოს იმ წლის ბოლოს, როდესაც ქონება შეიძინა. განაცხადი განიხილება სამი თვის განმავლობაში თანხა სრულად გადაირიცხება საბანკო ანგარიშზე.


საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების სქემა

თუ გადაწყვეტილება უარყოფითია, მაშინ მიზეზი მითითებულია წერილობით პასუხში, ხშირად უარი ხდება დოკუმენტების არარსებობის გამო, საჭიროა მათი შეგროვება და ხელახალი გამოყენება.

ასე რომ, ბინის ყიდვისას თანხის 13 პროცენტის დაბრუნება რეალური შანსია ნაწილობრივ მაინც დაფაროთ თქვენი ხარჯები, განსაკუთრებით თუ ჩვენ ვსაუბრობთიპოთეკურ სესხზე. მაგრამ ამისთვის ჯერ ეს თანხები უნდა ჩაირიცხოს ჩვენი სახელმწიფოს ბიუჯეტში, წინააღმდეგ შემთხვევაში გადახდა არ იმუშავებს. რადგან გადახდის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს ადრე გადახდილ საშემოსავლო გადასახადის ოდენობას.

რუსეთის საგადასახადო კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ დააბრუნოთ აღებული ბინის ღირებულების 13 პროცენტი. ვინაიდან უძრავი ქონება ძვირადღირებული შენაძენია, საშემოსავლო გადასახადი ხელს შეუწყობს ოჯახის ბიუჯეტის აღდგენას. ყველა რუსს აქვს ეს უფლება 2016 წელს და აზრი აქვს მის გამოყენებას. ამ სტატიაში მკითხველი შეძლებს გაეცნოს პროცესის წესებს, როგორ განხორციელდეს გადასახადის დაბრუნება, რა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს შესატანად.

პირადი საშემოსავლო გადასახადი – ნებისმიერი გამოქვითვის საფუძველი

გაშიფრულია აბრევიატურა - „საშემოსავლო გადასახადი პირები". ეს არის სახელმწიფოსა და მის მოქალაქეებს შორის ურთიერთობების საფუძველი. სწორედ ამ გადასახადის დახმარებით შეიძლება სახელმწიფოს არსებობა, პრინციპში. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის საგადასახადო განაკვეთი არის 13%, ის ასევე ვრცელდება ქვეყანაში მცხოვრებ უცხოელებზე კალენდარული წლის განმავლობაში 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში. სხვა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის პირადი საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს 30%-ს. ასევე მუშაობენ 13 პროცენტით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ აირჩევენ საკუთარ საგადასახადო სისტემას (საქმიანობიდან გამომდინარე)
ამ ღირებულებიდან გამომდინარე, გამოითვლება გამოქვითვა ფიზიკური პირებისთვის - კანონით მინიჭებული უფლება რუსეთის მოქალაქეებისთვის.

საგადასახადო გამოქვითვა უძრავი ქონების შეძენისას: კონცეფციის ზოგადი აღწერა

რუსებს, რომლებმაც შეიძინეს ბინა ან სახლი (მიუხედავად იმისა, არის თუ არა იგი მზად გამოსაყენებლად თუ მშენებარე), აქვთ შესაძლებლობა საცხოვრებლის შესყიდვის ფასის 13%-ის კომპენსირება გადასახადის გამოქვითვის სახით. ეს კომპენსაცია არ არის ხელმისაწვდომი ყველა რუსისთვის და თავად პროცესს აქვს მრავალი ნიუანსი. მთავარი პირობა: მოქალაქე უნდა იყოს გადასახადის გადამხდელი - ანუ იყოს ოფიციალურად დასაქმებული და გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი მისი ოფიციალური შემოსავლის 13%. წესების მიხედვით, კომპენსაცია შეიძლება გაიცეს:

  • ოფიციალურად დასაქმებული და მომუშავე რუსები;
  • დასაქმებული პენსიონერები;
  • ზოგადი გადასახადის განაკვეთით მომუშავე ინდივიდუალური მეწარმეები 13%;
  • მშობლებს შეუძლიათ ამის გაკეთება შვილებისთვის.

Მნიშვნელოვანი! ბინის გირაოთი შესაძენად თანხის აღებისას უნდა დარწმუნდეთ, რომ ეს არის მიზნობრივი სესხი.

გამოქვითვის მიღებას პირი მხოლოდ იპოთეკით შეძენილ ბინაზე შეძლებს; ჩვეულებრივთან ერთად სამომხმარებლო კრედიტიპროცენტის დაბრუნება შეუძლებელია.

ბანკის სახსრებით უძრავი ქონების ყიდვისას რეალისტურია დაბრუნდეს არა მხოლოდ ნასყიდობის თანხის პროცენტი, არამედ თავად იპოთეკური სესხის ზედმეტად გადახდის პროცენტიც. ეს შესაძლებლობა გაწერილია საგადასახადო კანონმდებლობაში (კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლში).

სახელმწიფომ დაადგინა პროცენტიდან ფულის დაბრუნების მაქსიმალური ლიმიტი - ეს არის 3 მილიონი რუბლი. პირს შეუძლია დააბრუნოს გადახდილი პროცენტის მთლიანი თანხის 13 პროცენტი, თუ ის არ აღემატება 3 მილიონ რუბლს. მაქსიმალური თანხა, რომლის დაბრუნებაც ადამიანს შეუძლია: 390,000 რუბლი. თუ ის ლიმიტზე ნაკლები აღმოჩნდა, დანარჩენი უბრალოდ არ გამოიყენება. ამ გზით გადახდილი თანხების კომპენსირება შეგიძლიათ იპოთეკურ სესხზე პროცენტის გადახდისას. ასევე აუცილებელია დაზუსტდეს: თუ პროცენტის ოდენობა აღემატება პირის შემოსავალს, მაშინ გადაუხდელი დავალიანება გადაირიცხება შემდეგ წელს; ეს ხდება მანამ, სანამ პირი სრულად არ აანაზღაურებს ბანკთან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხებს. ეს დამატებით იცავს მოქალაქეებს ბანკის ზედმეტი ზეწოლისგან.

2016 წელს მოქმედებს მრავალჯერადი განაცხადის პრინციპი, ანუ თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თანხის დაბრუნებას არაერთხელ; მთავარია, რომ შეძენილი უძრავი ქონების ღირებულება არ აღემატებოდეს სახელმწიფო ლიმიტს, რომელიც იპოთეკური ბინებისთვის არის 2 მილიონი რუბლი. თუ შესყიდვების ოდენობა უფრო მაღალია, ადამიანს შეეძლება მიიღოს ანაზღაურება 13% მხოლოდ 2 მილიონი რუბლიდან.

ყურადღება! არამუშა მოქალაქეებს უფლება აქვთ დასაქმების შემდეგ მიმართონ გამოქვითვას. ამ შემთხვევაში ხანდაზმულობის ვადა არ არსებობს.

სხვათა შორის, გამოქვითვის მიღების უფლება აქვთ მომუშავე მეუღლეებს, რომლებმაც აიღეს ბინა საერთო საკუთრებაში. ეს საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ მთლიანი სახელმწიფო ლიმიტი მთელი ოჯახისთვის.

ყველა ზემოაღნიშნული წესი ვრცელდება ქონების შემდეგ ტიპებზე:

  • ბინა (წილი), სახლი;
  • მიწის ნაკვეთი, რომელზეც იგეგმება სტრუქტურის მშენებლობა;
  • ხარჯები საპროექტო დოკუმენტაციის შესაქმნელად, საცხოვრებლის დამატებითი რემონტისთვის, რაც აუცილებელია კომფორტული არსებობისთვის.

პირობები და შეღავათები პენსიონერებისთვის (ინვალიდებისთვის)

დროის ორი ძირითადი ვარიანტია:

  1. პირმა გასცა თანხის ერთჯერადი დაბრუნება. ამ შემთხვევაში გამოქვითვა გადაირიცხება შემოსული განაცხადის შემოწმებაში დამტკიცებიდან ერთი თვის შემდეგ.
  2. პირი ანაზღაურებს გამოქვითვას მომავალ პერიოდებში საშემოსავლო გადასახადის ოდენობის შემცირებით. საგადასახადო სამსახური მოქალაქის კომპენსაციას შემოსავლის დარიცხვის მომენტიდან დაიწყებს.აქ არანაირი შეზღუდვა არ არის, რადგან გადახდილი თანხები ვერ დაიწვება ან დაიკარგება; ამ უფლებით, რუსს შეუძლია ფულის დაბრუნება ნებისმიერ დროს და ნებისმიერი მითითებული გზით.

ასევე შესაძლებელია გადასახადის დაბრუნების მიღება თქვენი დამსაქმებლის მეშვეობით. ეს საშუალებას გაძლევთ არ განაცხადოთ, რადგან საგადასახადო ოფისში განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, საბუთები მიდის სამუშაო ადგილზე (და საშემოსავლო გადასახადი უბრალოდ არ აკლდება ხელფასიდან ლიმიტის ამოწურვამდე). საუბრისას შესაძლო შეღავათებზე, ვინც არ მუშაობს ამ მომენტშიპენსიონერებს ან ინვალიდებს შეუძლიათ გადარიცხვა. მათ შეუძლიათ მიიღონ გამოქვითვა გადაცემის ამ უფლებით: პირი იყენებს დაგროვილ ოფიციალურად რეგისტრირებულ შემოსავალს წინა წლებში, როდესაც პირი არ ითვლებოდა პენსიონერი ან ინვალიდი. ეს არის ძალიან მოსახერხებელი შესაძლებლობა ასეთი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის; მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მხოლოდ ვადა: გადაცემის უფლება მოქმედებს მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში. გარდამტეხი 2016 წელს, გამოყენებული ოფიციალური შემოსავალიარა უადრეს 2013 წ.

საჭირო ქმედებები და დოკუმენტები თანხის 13%-ის დასაბრუნებლად

დოკუმენტების წარდგენამდე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ დაადასტუროთ ყოფნა იპოთეკური სესხიდა გამოთვალეთ საბანკო სესხზე გადახდილი პროცენტის ოდენობა. ანუ აუცილებელია საბანკო ხელშეკრულების მომზადება იპოთეკური სესხის და პროცენტის გაანგარიშებაზე, რომლის შემოწმებაც საგადასახადო მოხელეებს შეუძლიათ.

ასევე ემსახურება:

  • განცხადება გადასახადის გამოქვითვის შესახებ;
  • მფლობელის (განმცხადებლის) პირადი პასპორტი;
  • სერთიფიკატი 2-NDFL (მისი მიღება შესაძლებელია ოფიციალური დასაქმების ადგილზე);
  • დეკლარაცია 3-NDFL (ივსება დამოუკიდებლად).

ხელშეკრულებასთან ერთად წარმოდგენილია პირის ხარჯების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტაცია: ჩეკები, ქვითრები, ხელშეკრულებები და აქტები. თუ განხორციელდა შენობის დამატებითი სარემონტო დასრულება, ასევე დართულია ამ ხარჯების შემოწმება.

თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი; საგადასახადო სამსახურში საჭიროა დაამტკიცოს, რომ ბინა (ან მისი წილი) შეძენილია მის საკუთრებაში.

ყურადღება! თუ თქვენი შვილების ბინაზე საგადასახადო გამოქვითვა გაიცემა, თქვენ უნდა დაადასტუროთ ურთიერთობა. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ დაბადების მოწმობა, მეურვეობის დოკუმენტი და ა.შ.

ყველა დოკუმენტის წარდგენის შემდეგ საგადასახადო ინსპექცია მონაცემებს საშუალოდ დაახლოებით 3 თვის განმავლობაში ამოწმებს, რის შემდეგაც გადაწყვეტილებას აცხადებს. თუ პირმა ყველა დოკუმენტი სწორად წარადგინა, მაშინ გადასახადის დაბრუნების პრობლემა არ იქნება.

ბინის იპოთეკაში შესყიდვის საგადასახადო გამოქვითვის სავარაუდო გაანგარიშება

პირობების მიხედვით, შეიძინეს ბინა 3 000 000 რუბლის ოდენობით. 15 წლის განმავლობაში. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, გამოქვითვა გათვალისწინებულია არაუმეტეს 2 მილიონი რუბლის ოდენობით. IN ამ საქმესღირებულება უფრო მაღალია, რაც ნიშნავს, რომ ანაზღაურება დაითვლება მაქსიმუმ 2 მილიონი ღირებულების საფუძველზე.
ანაზღაურება არის 260,000 რუბლი. ამ თანხის დაბრუნება შესაძლებელია მხოლოდ საშემოსავლო გადასახადის გათვალისწინებით. თუ პირმა კალენდარული წლის განმავლობაში გამოიმუშავა 1,500,000 რუბლი, ის იხდის გადასახადს 195,000 რუბლის ოდენობით. ანუ ერთ წელიწადში შესაძლებელი იქნება ამ თანხის არაუმეტეს დაბრუნება. დანარჩენს მომავალ წელს დაუბრუნებენ.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიბრუნოთ გადახდილი პროცენტი. თუ იპოთეკა აღებულია 1 თებერვალს, განაკვეთი არის 13%, მაშინ სესხის დაფარვის გაანგარიშება დარჩენილი წლისთვის (11 თვე): 385,916 რუბლი. H 13% \u003d 50,090 რუბლი.

ეს ოპერაცია კეთდება ყოველწლიურად, სანამ სესხი არ დაფარდება, ან მთლიანი თანხა არ აღემატება 3 მილიონ რუბლს.

საგადასახადო გამოქვითვამ შეიძლება შეამციროს ფინანსური ტვირთი ოჯახზე ან ცალკეულ ახალმოსახლეებზე, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება სახლის შეძენას იპოთეკით. ზოგიერთი ადამიანი ყიდულობს უძრავ ქონებას, არ იცის ფულის ნაწილის დაბრუნების შესაძლებლობა და ძალიან უკვირს, რომ მათი ხარჯების ნაწილი მაინც ნამდვილად შეიძლება ანაზღაურდეს. საბედნიეროდ, კანონები ითვალისწინებენ ასეთ სიტუაციებს და საშუალებას აძლევს ფიზიკურ პირებს გასცენ გამოქვითვა იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისა და გადახდის შემდეგაც კი.

ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია დაეხმარება თითოეულ მკითხველს ფხიზელი შეაფასოს თავისი შესაძლებლობები და დადოს ხელშეკრულება ბანკთან, იცოდეს მათი უფლებების შესახებ, რომელსაც რუსეთის მოქალაქეობა აძლევს.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა: ვიდეო

საკანონმდებლო ბაზარუსეთის ფედერაცია ითვალისწინებს თითოეულ მოქალაქეს გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის ნაწილის დაბრუნების შესაძლებლობას ეს წესივრცელდება იმ შემთხვევებზე, როდესაც ბინა იპოთეკური ხელშეკრულებით იყიდა. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ მინიჭებული პრივილეგიასახელმწიფოს მიერ მოწოდებული არის ერთჯერადი. ეს ნიშნავს, რომ ყველა მოქალაქეს შეუძლია ამ უფლების გამოყენება ცხოვრებაში ერთხელ.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში აღწერილია იურიდიული პრობლემების გადაჭრის ტიპიური გზები. შენი შემთხვევა ინდივიდუალურია.

შეძენილი ბინის ღირებულების 13%-ის დაბრუნების პროცედურას უფრო სწორად მოიხსენიებენ, როგორც საცხოვრებლის შეძენიდან ქონების გადასახადის გამოქვითვას. ეს პროცესი რამდენიმე შემთხვევაში ტარდება. ერთ-ერთი მათგანია საცხოვრებელი ფართის შეძენა. ქონებრივი მექანიზმის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მოქალაქე ახორციელებს გარკვეული თანხის დაბრუნებას გადახდილი საშემოსავლო გადასახადიდან. ანუ საკუთარ ფულს იღებენ. ბევრი შეცდომით თვლის, რომ დამატებული ღირებულების გადასახადი არანაირად არ არის დაკავშირებული ამ დეკლარაციასთან.

სახელმწიფომ დააწესა ლიმიტი ქონების გამოქვითვა. მისი თანხა 2 მილიონი რუბლია. ეს ნიშნავს, რომ ყველას აქვს უფლება აიღოს ამ ლიმიტის 13 პროცენტი. თუ გამოთვლით, აღმოჩნდება არაუმეტეს 260 ათასი რუბლი. ახლა ირკვევა, რომ თუ ისინი მიუთითებენ შეძენილი ბინიდან დაბრუნებას 2 მილიონი რუბლის ოდენობით, მაშინ ეს მაჩვენებელი 260 ათასი რუბლია. ცალკე სტატიაში გაწერილია იპოთეკური ხელშეკრულებით შეძენილი საცხოვრებლის 13 პროცენტის დაბრუნების შესაძლებლობა. აქ მაქსიმალური თანხაა 390 ათასი რუბლი. ეს მაჩვენებელი დაკავშირებულია მხოლოდ რეალურ პროცენტთან, მაგრამ არა იმ თანხასთან, რომლის მიღებასაც ფინანსური ინსტიტუტი გეგმავდა ტრანზაქციისგან.

ბინის ყიდვისას საშემოსავლო გადასახადის ამოღების მეთოდები

პრაქტიკაში, საცხოვრებლის შეძენისას შეგიძლიათ მიიღოთ 13 პროცენტიანი ანაზღაურება ორი გზით:

  • მეთოდი 1. მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ გადასახადის გადამხდელი გამსესხებელთან იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისა და სახლის შეძენის შემდეგ ადგილობრივ საგადასახადო ინსპექციას წარუდგენს დადგენილი ფორმის დეკლარაციულ დოკუმენტს. მასთან ერთად ის წარმოადგენს დამკვიდრებულს რეგულაციებიყველა წარმოდგენილი საბუთის მოკლე შემოწმების შემდეგ საგადასახადო ინსპექცია იღებს გადაწყვეტილებას ქონების გადასახადის დაანგარიშების შესახებ. თუ ვერდიქტი დადებითია, გადასახადის გადამხდელს სთხოვენ მიაწოდოს იმ ანგარიშის საბანკო დეტალები, სადაც მოხდება გადარიცხვა
  • მეთოდი 2. მისი განხორციელების ალგორითმი მდგომარეობს იმაში, რომ ბინის შეძენის შემდეგ გადასახადის გადამხდელს ადგილობრივი საგადასახადო ინსპექციისგან სპეციალური შეტყობინება მიეწოდება. ეს დოკუმენტი გაიცემა დამსაქმებლის სახელზე, რომელიც ეცნობება საშემოსავლო გადასახადის გადასახდელად გამოყენებული თანხების დაბრუნების აუცილებლობის შესახებ. ერთი სიტყვით, თუ ასეთი შეტყობინების მიღებამდე თანხა ბიუჯეტში ირიცხებოდა, ახლა ეს თანხა ხელფასს დაემატება. უმჯობესია ამ პროცედურის დაწყება წლის დასაწყისში, რადგან თანხის დარიცხვა დაიწყება პირველი სამუშაო თვიდან.

თუ გავითვალისწინებთ ამ მეთოდებს შორის პრიორიტეტის საკითხს, მაშინვე თვალში მოგხვდებათ, რომ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების პირველი მეთოდი საცხოვრებელი ფართის შეძენის საფუძველზე ყველაზე სწრაფია. მინუსი არის თითქმის ყოველდღიური ვიზიტები საგადასახადო ოფისში და მეორე მეთოდის მთავარი უპირატესობა დაბრუნებულ ფულზე სრული კონტროლია. მისი მინუსი არის ამ პროცესის შენელება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ოფიციალური ხელფასი მცირეა.

სამოქალაქო პირებს უფლება აქვთ დაბრუნდნენ 13 პროცენტიანი გამოქვითვით

როგორც ზემოთ აღინიშნა, იმ მოქალაქეებს, რომლებიც პირველად ასრულებენ ამ პროცედურას, აქვთ უფლება ისარგებლონ ბინის შეძენისთანავე. გარდა ამისა, გადასახადის გადამხდელს უნდა ჰქონდეს ოფიციალური ხელფასი, რადგან მხოლოდ მისგან იანგარიშება საჭირო პროცენტი ჩვენი სახელმწიფოს ბიუჯეტში. რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო ბაზა იძლევა შესაძლებლობას განახორციელოს გამოქვითვა საცხოვრებლის შეძენისას მოქალაქეთა ნებისმიერი მომგებიანი საქმიანობიდან. ერთადერთი პირობაა, რომ ეს შემოსავლები უნდა დაექვემდებაროს საშემოსავლო გადასახადს მინიმუმ 13 პროცენტის ოდენობით. ასევე, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიმართონ საგადასახადო გამოქვითვას ჩვენს შტატში ბინის ყიდვისას, თუ მათ აქვთ ოფიციალური სამუშაო და საცხოვრებელი ადგილი. ბინის შეძენისას საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების პროცედურას არ მიეკუთვნება მოქალაქეების შემდეგი კატეგორიები:

  1. რომლის ერთადერთი შემოსავალი პენსია.
  2. სპეციალური საგადასახადო სქემით მომუშავე კერძო მეწარმეები.
  3. მშობლის შვებულებაში მყოფი დედები.

დაბრუნების განსახორციელებლად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი

პრაქტიკაში არსებობს რეგულაციებით განსაზღვრული დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლებიც აუცილებელია ბინის ყიდვისას ქონების გადასახადის გამოქვითვის რეგისტრაციისთვის. Ეს შეიცავს:

  • წერილობითი მიმართვა საცხოვრებელი ადგილის საგადასახადო სამსახურის სტრუქტურულ ორგანოს, სადაც მითითებულია ყველა ინფორმაცია მიმდინარე ანგარიშის შესახებ, სადაც გადაირიცხება დაბრუნებული თანხები.
  • Შემოსავლის დადასტურება. იგი შედგენილია 2 პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით.
  • ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ. თუ ბინა შეძენილია უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე, მაშინ აუცილებელია წარმოადგინოთ მიღება-ჩაბარების აქტი.
  • შეძენილი საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლების დადასტურება.
  • ხელშეკრულება ფინანსურ ინსტიტუტთან იპოთეკური სესხის შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
  • საცხოვრებლის შეძენის ფაქტის დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტები

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს ჩამოთვლილი დოკუმენტების განხილვას და მათ შემოწმებას 3 თვის განმავლობაში. ეს მითითებულია ამ მარეგულირებელი აქტის 78-ე და 88-ე მუხლებში.

თანხის დაბრუნების შესაძლებლობაზე უარის თქმის შემთხვევები 13 პროცენტი

აღსანიშნავია, რომ წარდგენისას ყველა საჭირო საბუთები, ასევე მათი სათანადოდ შესრულებისა და მოქმედების შემთხვევაში საგადასახადო ინსპექციას არ ექნება საფუძველი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების საკითხზე უარყოფითი გადაწყვეტილების მისაღებად. ამ პროცედურის შესრულებაზე უარის თქმა შეიძლება შემდეგ სიტუაციებში:

  • როცა ბინა მესამე პირის მეშვეობით და მისი ფულით იყიდა.
  • ბინის შეძენა დამსაქმებელმა განახორციელა.
  • საცხოვრებელი სახსრებით და ადგილობრივი ბიუჯეტიდანაც შეიძინეს

13 პროცენტიანი ანაზღაურების რეგისტრაცია არ ხდება რეალიზაციის განხორციელებისას, ამის დადასტურება შეიძლება იყოს გარიგების ხელშეკრულებაში მითითებული ინფორმაცია.

ბინის შეძენის საფუძველზე საშემოსავლო გადასახადის მიღების პროცედურის სხვა დახვეწილობა

არის დრო, როდესაც გეგმები დაქორწინებული წყვილიერთი ბინის შეძენის შემდეგ მოიცავს მეორის შეძენას. ასეთი ქმედების გატარება მათ საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად სურთ. გამომდინარე იქიდან, რომ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების ეს სახეობა ხორციელდება მხოლოდ ერთხელ, მეუღლეს შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა ერთ საცხოვრებელზე, ხოლო მეუღლეს მეორეზე. ამ ვითარებაში შეძენილი საცხოვრებელი ფართი უნდა დარეგისტრირდეს როგორც ერთობლივი საკუთრება და არა საერთო სახით. აქ უნდა გვახსოვდეს, რომ მეუღლე და მისი მეუღლე შეადგინებენ დეკლარაციას საგადასახადო ოფისში. ამრიგად, წყვილი 260 000 რუბლის ნაცვლად 520 000 რუბლის ოჯახურ ბიუჯეტში დაბრუნებას შეძლებს.

სახლის ყიდვა ერთ-ერთია მნიშვნელოვანი მოვლენებინებისმიერი ადამიანისთვის დოკუმენტების დამუშავებას დიდი დრო სჭირდება და, რა თქმა უნდა, დიდ ფულს მოითხოვს. ყველამ არ იცის, რომ ბინის ყიდვით დახარჯული თანხის ნაწილის დაბრუნება შესაძლებელია.

როცა ოფიციალური თანამშრომელი ხარ, შენს მოვალეობებში შედის ყოველთვიური გადახდასაშემოსავლო გადასახადი, შესაბამისად, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა ისარგებლოთ შეძენილი ქონებიდან: საცხოვრებელი ფართიდან ან მიწის ნაკვეთიდან თანხის დაბრუნებით. ამ თანხის დაბრუნებას ქონების გადასახადის გამოქვითვას უწოდებენ. დაბრუნების გამოყენების უფლება გაქვთ მხოლოდ ერთხელ. ქონების გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 2 მილიონ რუბლს.

თუ ბინა ან სახლი იყიდეთ იპოთეკით ან კრედიტით, ასევე გაქვთ შესაძლებლობა დააბრუნოთ უკვე გადახდილი პროცენტის 13%. თანხის დაბრუნება შესაძლებელია წინა 3 წლის განმავლობაში. მაგალითად, თუ ბინა იყიდა 2010 წელს, შეგიძლიათ დააბრუნოთ თანხა 2011, 2012, 2013 წლებში. დოკუმენტები წარდგენილი უნდა იყოს ყოველი გასული წლისთვის.

ქონების გადასახადის გამოქვითვის მიღების პროცესი

როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13%? უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია მთელი რიგი სერთიფიკატების შედგენა და მათი წარდგენა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის (IFTS) ინსპექციაში. მეორეც, დაელოდეთ მათ გადამოწმებას. სამ თვეზე მეტი არ უნდა იყოს. თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა და ხარვეზები არ არის, IFTS-მა თანხა უნდა გადაგიხადოთ საბანკო ანგარიშზე გადარიცხვით.

საჭირო დოკუმენტების სია:

  • პასპორტი.
  • განცხადება ქონების გადასახადის დაბრუნებისთვის.
  • დეკლარაცია 3-NDFL.
  • Შემოსავლის განაცხადი.
  • ბინის ან სახლის გადახდის ქვითრები.
  • გაყიდვის ხელშეკრულება.
  • საკუთრების მოწმობა.

თუ ქონება შეძენილია იპოთეკით ან სესხით, მაშინ საბუთების ჩამონათვალი გაფართოვდება.

თანხის მიღება შეგიძლიათ ორი გზით:

  1. საგადასახადო სამსახურიდან.
  2. დამსაქმებლისგან.

პირველ შემთხვევაში, თქვენ მიერ შეგროვებული სერთიფიკატები უნდა გაგზავნოთ თქვენი რეგისტრაციის ადგილზე საგადასახადო ოფისში. ეს ზემოთ იყო განხილული.

მეორე შემთხვევაში დამსაქმებელი გიხდით ფულს ხელფასებისაშემოსავლო გადასახადის დაკავების გარეშე წლის ბოლომდე. მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ შეტყობინება საგადასახადო სამსახურისგან.

ამას ყურადღება უნდა მიაქციოთ

აღსანიშნავია, რომ თუ სახლის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შეძენა განხორციელდა ახლო ნათესავი, თქვენ ვერ ისარგებლებთ ქონების გამოქვითვის უფლებით. თუ საცხოვრებელი ფართის შეძენისას მოხდა სამშობიარო კაპიტალის გათვალისწინებით, ეს თანხა არ ექვემდებარება გადასახადის გამოქვითვას. მაგალითად, თქვენ დახარჯეთ 1 მილიონი რუბლი საცხოვრებელი ფართის შესაძენად, სამშობიარო კაპიტალის 450 ათასი ოდენობის გათვალისწინებით, მაშინ 13% გამოითვლება 550 ათასი რუბლიდან.


ასევე, გადასახადის გამოქვითვის უფლებით ვერ ისარგებლებენ პენსიონერები, არამშრომელი მოქალაქეები, მოქალაქეები, რომლებსაც არ აქვთ რუსეთის მოქალაქეობა, მეწარმეები და სხვა პირები, რომლებიც არ იხდიან საშემოსავლო გადასახადს.

ბინის შესაძენად 13%-ის დასაბრუნებლად მოგიწევთ ცოტათი გაიქცეთ სხვადასხვა ორგანოებთან, რათა შეაგროვოთ საჭირო ინფორმაცია, დახარჯოთ თქვენი დრო და ძალისხმევა, მაგრამ ღირს. ბოლოს და ბოლოს, როგორც ამბობენ, ზედმეტი ფული არ არის.

 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: