Ce certificate pentru plata a 13 la suta. Modalități legale de a obține rambursarea taxelor atunci când cumpăr un apartament dacă nu lucrez.

În Rusia, se oferă compensații pentru o parte din cheltuielile efectuate ca urmare a achiziției de bunuri imobiliare. Trebuie să știți cum să returnați 13% pentru un apartament - utilizați deducerea de proprietate (Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Modul de a primi o rambursare a impozitului pe venit la achiziționarea unui apartament este reglementat și stabilit în detaliu de legislația fiscală a Federației Ruse. Deci, cum să ajungi deducere fiscală cand cumperi un apartament in 2017?

Condiții de aplicare a dreptului la deducere

Important! Vă rugăm să rețineți că:

Fiecare caz este unic și individual.
Un studiu amănunțit al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mulți factori.

Pentru a obține cele mai detaliate sfaturi cu privire la problema dvs., trebuie doar să alegeți oricare dintre opțiunile oferite:

Deducerea este acordată cetățenilor Federația Rusă care plătesc regulat impozit pe venit. Procentul de deducere pentru achiziționarea de bunuri imobile se determină în conformitate cu coeficientul de 0,13 aplicat costului tranzacției, dar în limita alocată de stat. Cerințe preliminare 13% randament:

rezident al Federației Ruse;
disponibilitatea veniturilor impozabile permanente;
utilizarea fondurilor personale;
Părțile la contract sunt independente una de cealaltă.

Dreptul de a primi o deducere se poate aplica indiferent de proprietate, adică fiecare dintre acţionari, dacă sunt mai mulţi, are posibilitatea de a-şi deţine partea. Această normă este inovatoare, întrucât anterior – până în 2014 – prevederea era legată de proprietar. Cu toate acestea, compensația nu poate fi acordată dacă banii au fost transferați de la alte persoane.

Condiții suplimentare pentru returnare sunt proprietatea asupra obiectului sau reprezentanții. Poate fi:

proprietarii;
soțul proprietarului;
părinţii proprietarului, dacă acesta nu a împlinit vârsta majoratului.

De câte ori se aplică deducerea depinde de momentul tranzacției. Dacă data tranzacției este înainte de 01/01/2014, atunci deducerea poate fi aplicată o singură dată, iar dacă tranzacția a fost efectuată după începutul anului 2014, atunci numărul de cereri nu este limitat numeric.

Calculul și determinarea sumei

Cum se calculează o deducere fiscală la cumpărarea unui apartament este consacrat în prevederile și algoritmii Codului Fiscal al Federației Ruse. Plata și calcularea „venitului” este efectuată în principal de contabilul angajatorului. In special situatii de viata Legiuitorul a prevăzut dreptul cetățeanului de a primi restituirea unei părți din impozitul plătit anterior.

Suma finală a deducerii este calculată pe baza valorii tranzacției. Cu toate acestea, maximul este limitat de baza de calcul. Baza se aplică în funcție de faptul că proprietatea este achiziționată definitiv sau prin ipotecă. Pentru tranzacțiile obișnuite, baza este de maximum 2 milioane de ruble; pentru o ipotecă, sunt prevăzute încă 3 milioane de ruble pentru rambursarea împrumutului. (pentru 2016).

Calculul la achiziționarea unui imobil cu ipotecă are loc separat pentru a acoperi costul locuinței și ipoteca. Compensarea costului este oferită o singură dată, iar pentru dobândă - anual până la epuizarea limitei. Folosind exemplul, suma rambursării impozitului pe venit atunci când o persoană cumpără un apartament în valoare de 180.000 de ruble va arăta astfel:

HF = 1.800.000 x 0,13 = 234.000

Merită să luăm în considerare faptul că suma acceptată pentru calcul - baza - poate include nu numai prețul direct al locuinței în sine. O rambursare a impozitului de 13% la achiziționarea unui apartament se aplică și pentru cheltuielile suplimentare - lucrări de finisare. Desigur, aceste cheltuieli pot fi folosite pentru a calcula suma datorată pentru rambursare doar dacă există o limită.

În ciuda prezenței unei limite de preț, există opțiunea de a returna 13 la sută dacă ai cumpărat un apartament la un preț mai mare. Acesta este disponibil, de exemplu, pentru soții care se înregistrează pentru proprietate comună. După care ambii au temeiuri legale pentru beneficii. Limita pentru ambii soți va fi independentă.

Etapa pregătitoare – colectarea documentelor

Procedura de returnare a 13% include mai mulți pași:

Analiza dreptului la prestare.
Studierea listei de documente pentru rambursarea taxelor la cumpărarea unui apartament.
Făcând o cerere.
Se așteaptă aprobarea Serviciului Federal de Taxe.
Primirea unei compensații bănești.

După ce ați analizat situația și ați realizat că aveți dreptul la o deducere fiscală, trebuie să începeți să colectați documente. Întocmirea documentelor pentru rambursarea impozitului de 13% la achiziționarea unui apartament diferă oarecum în funcție de condiții.

Lista documentelor solicitate

Documentele necesare, indiferent de modalitatea de achiziție a bunurilor imobiliare, sunt următoarele:

pașaport;
petiţie();
contracta;
dovada transferului de fonduri personale;
certificat de înregistrare a obiectului (copie).

Formularele necesare pentru rambursarea taxei la achiziționarea unui apartament pot fi descărcate făcând clic pe linkurile de mai sus.

Cazuri speciale

Pentru soti

Dacă obiectul este dobândit ca proprietate comună a soților, atunci documentele necesare sunt completate cu un certificat de căsătorie și confirmarea cheltuielilor tuturor.

Apartamentul a fost achizitionat inainte de 2014

Iar pentru imobilele achiziționate înainte de 2014, trebuie să furnizați confirmarea distribuirii acțiunilor. Ar putea fi:

decizia instanței de judecată;
acordul dintre soți;

Deducerea copilului

Documente suplimentare atunci când primiți o deducere pe numele unui copil minor:

certificat de nastere;
certificat de proprietate pe numele copilului.

Lucrare de finisare

Dacă au fost efectuate lucrări de finisare, atunci trebuie să furnizați dovada reală a costurilor. Fiecare decide individual ce documente trebuie depuse pentru o rambursare de 13%. În cazul în care documentul solicitat nu este prezentat, Serviciul Fiscal Federal poate refuza.

Documentele pentru rambursarea taxei la achiziționarea pe credit sunt completate de un contract de împrumut și de calculul plăților lunare. Există nuanțe legale și procedurale cu privire la modul de a obține 13% din achiziția unui apartament cu ipotecă, împreună cu comisionul bancar. Deoarece dobânda este calculată din suma de bani cheltuită pentru plata pentru anul, nu puteți primi compensații pentru toate dobânzile simultan.

Procedura de înregistrare

Există doi algoritmi pentru cum să returnați 13% dacă ați achiziționat un apartament:

plata unică a întregii sume prin Serviciul Federal de Taxe;
utilizarea beneficiilor viitoare prin intermediul angajatorului.

Plată unică de 13% prin fisc

În prima variantă, persoana care a solicitat despăgubiri primește întreaga sumă cuvenită în contul său curent. Cu toate acestea, există o condiție - valoarea compensației nu poate fi mai mare decât „venitul” din ultimii 3 ani, transferat de cetățean la buget. Dacă valoarea compensației este depășită, se va plăti doar o parte, iar fondurile rămase vor fi transferate către anul urmator. Procedura de returnare a impozitului pe venit conform primei metode se bazează pe principiul „Plătiți mai întâi - apoi primiți compensație”.

Algoritmul acțiunilor în cazul în care se alege ruta către Serviciul Fiscal Federal:

Întocmirea documentelor la începutul anului următor celui de achiziție:
- completarea declarației 3-NDFL;
- cerere de la departamentul de contabilitate pentru un certificat 2-NDFL;
- colectarea actelor de tranzacție și a chitanțelor de plată;
- redactarea unei declarații.
Trimiterea documentelor colectate la departamentul local al Serviciului Fiscal Federal.
Se așteaptă ca cererea să fie luată în considerare.
Primirea de fonduri.

Există un singur dezavantaj al acestei proceduri: așteptarea este destul de lungă. Pentru verificarea documentelor solicitantului, se acordă 3 luni (în cazuri speciale poate prelungi perioada), iar pentru transferul de fonduri după confirmarea eligibilității - o lună. În total, pot trece 4 luni sau mai mult din momentul depunerii lucrărilor și până la primirea fondurilor.

Prin intermediul angajatorului

În al doilea algoritm, solicitantul primește un beneficiu pentru plățile viitoare. Esența beneficiului este scutirea de la plata impozitului pe venit. Această procedură de rambursare a taxei la achiziționarea unui apartament nu vă obligă să transferați mai întâi fonduri la buget. Această opțiune este convenabilă dacă suma plătită este mai mică decât compensația necesară.

O varianta alternativa de aplicare a deducerii fiscale la achizitionarea unui apartament este prin intermediul angajatorului, folosind metoda acordarii beneficiilor. Procedura va fi astfel:

Pregătiți o cerere către Serviciul Fiscal Federal pentru a verifica și confirma eligibilitatea.
Așteptați perioada de verificare.
Primiți confirmare.
Trimite angajatorului:
- confirmare din partea Serviciului Federal de Taxe;
- contracta;
- confirmarea sumei cheltuite.
Primiți beneficii la următorul salariu.

Acest lucru necesită o lună de așteptare pentru ca fiscul să ia în considerare cererea-cerere. După care, în următoarea perioadă de facturare - o lună - cetăţeanul beneficiază deja de despăgubiri.

Dezavantajul este că, dacă valoarea compensației este semnificativă, este posibil să nu aveți timp să profitați de întreaga deducere înainte de sfârșitul anului. Și pentru perioada următoare este necesar să repetați procedura de depunere a unei cereri și confirmare a drepturilor. Plățile nu sunt transferate automat în perioada următoare.

O caracteristică distinctivă a opțiunii de implementare a deducerii prin intermediul angajatorului este că nu este nevoie să pregătiți și să depuneți o declarație 3-NDFL.

Datele de control

Perioada de aplicare a deducerii fiscale în perioada de după 2014 nu este limitată, adică poți profita de oportunitate în orice an după achiziționarea imobilului. Nu există restricții privind numărul de solicitări, dar în limita.

Perioada de rambursare a impozitului pe venit constă în perioada necesară pentru efectuarea auditului și timpul necesar transferului de fonduri în contul bancar al solicitantului. Începutul calculării perioadelor conform algoritmului de returnare prin fisc este ianuarie a anului următor.

De exemplu, perioada de rambursare pentru achiziționarea unui apartament în 2016 este vara - toamna 2017. Când utilizați un beneficiu viitor - luna următoare după confirmare. Adică, dacă solicitați plăți prin angajator, atunci nu trebuie să așteptați sfârșitul perioadei - anul în care imobilul a fost înregistrat.

Cumpărarea unei locuințe este o întreprindere costisitoare; cumpărătorii economisesc ani de zile și iau împrumuturi pentru a-și achiziționa propria locuință. Însă statul este gata să ramburseze parțial costurile, și anume o deducere fiscală de 13%. Probabil că toată lumea a auzit de această măsură de sprijin, dar nu toată lumea știe să întocmească acte, cum să primească bani și care este specificul procedurii. Să ne uităm la ce înseamnă o rentabilitate de 13% la achiziționarea unui apartament, cine poate profita de această oportunitate și cum să colecteze și să întocmească documentele.

Nu trebuie să vă gândiți că statul este pur și simplu gata să dea bani tuturor cumpărătorilor de locuințe. Nu! Acest serviciu este disponibil doar acelor cumpărători care au plătit anterior un impozit pe venit lunar de 13% la buget; pentru cetăţenii şomeri şi cei care primesc venituri neoficial, nu pot conta pe asistenţă guvernamentală.

Vă rugăm să rețineți că esența programului este că statul returnează contribuabililor impozit pe venit în valoare de 13% din costul locuinței.

O întrebare presantă este dacă pensionarii au dreptul la o rambursare a impozitului de 13% la achiziționarea unui apartament. La urma urmei, în esență, asta grupă de vârstă populatia nu plateste impozit pentru ca plăți sociale nu sunt supuse impozitelor. Dar înainte de pensionare, plățile se mai făceau la buget, așa că atunci când cumpără o locuință la pensie, cumpărătorul poate conta pe o rambursare a impozitului pe venit plătit pentru ultimii trei ani înainte de pensionare. De exemplu, dacă salariul unui pensionar înainte de pensionare era de 10.000 de ruble, atunci impozitul pe venit era de 1.300 de ruble pe lună, iar timp de 3 ani - 46.800 de ruble. Aceasta este suma maximă de deducere la care se poate aștepta un cumpărător cu vârsta de pensionare.

Mai sunt câteva restricții, dar acestea sunt mai degrabă cerințe pentru tranzacția în sine. Să ne uităm la ele:

13% sumă nerambursabilă capital de maternitateși alte fonduri sociale și guvernamentale;
tranzacțiile din care se poate obține rambursarea taxei nu pot fi încheiate între rude apropiate;
proprietatea achizitionata trebuie sa fie in tara noastra;
se poate obține o deducere a impozitului pe venit pentru achiziționarea oricărui imobil rezidențial, inclusiv a unei clădiri rezidențiale și teren, construirea unui bloc de locuit.

O rambursare a taxelor este disponibilă chiar și atunci când cumpărați sau construiți locuințe cu o ipotecă, iar rambursarea va fi mai mare, dar mai multe despre asta mai târziu. Acum merită să vorbim despre sumă, pentru că și aici există unele restricții.

Suma plății, cum se calculează

Primul lucru de luat în considerare este că statul este gata să ramburseze impozitul pe venit pentru costul total al locuințelor dacă acesta este mai mare de 2 milioane de ruble. Pentru această sumă puteți cumpăra un apartament sau o casă, dar nu în toate regiunile țării noastre, de exemplu, în Sankt Petersburg sau Moscova, acești bani în mod clar nu vor fi suficienți, iar în regiuni, dimpotrivă, costul de apartamente în orașe este de aproximativ 2 milioane de ruble. Dar legea este aceeași pentru toată lumea, indiferent de locație.

Suma maximă din care poate fi returnată o deducere fiscală este de 2 milioane de ruble, respectiv, suma maximă de plată este de 260 de mii de ruble.

A doua avertizare este că plata poate fi primită o singură dată în toată viața. Doar acei contribuabili care au primit pentru prima dată suma mai mică de 260 de mii de ruble pot aplica din nou. De exemplu, costul unei proprietăți este de 1.200 de mii de ruble, rambursarea taxei va fi de 156.000 de ruble, la cumpărarea din nou a unei proprietăți, se poate obține o deducere fiscală de la 800 de mii de ruble.

Calcularea unui randament de 13 la sută la cumpărarea unui apartament nu este deloc dificil. Dacă costul spațiului de locuit este mai mare de 2 milioane de ruble, atunci acesta semnificație deosebită nu are, cuantumul maxim este reglementat prin lege. În orice caz, puteți calcula suma astfel: scădeți 13 la sută din suma achiziției.

Cum se calculează suma pentru un credit ipotecar

Nu toți cumpărătorii pot achiziționa proprietăți imobiliare cu fonduri proprii; trebuie să împrumute bani de la bănci. Conform legii, puteți obține o deducere nu numai din suma cheltuită pentru achiziționarea unei locuințe, ci și din dobânda pe care împrumutatul o plătește băncii în plus față de datoria principală.

Rambursarea impozitului pe venit la achiziționarea unei locuințe cu ipotecă

Există și restricții asupra sumei, iar acestea au fost introduse abia recent și anume de la 1 ianuarie 2014. De la această dată, suma maximă supusă rambursării impozitului pe venit pentru achiziționarea de locuințe folosind fonduri ipotecare este de 3 milioane de ruble. Dar vă rugăm să rețineți că dobânda ipotecară trebuie să corespundă cu suma de rambursat.

În cazul în care locuința a fost achiziționată înainte de data specificată, contribuabilul are dreptul de a returna impozitul pe suma totală a dobânzii la creditul ipotecar.

Cum se pregatesc documentele

Trebuie să contactați oficiu fiscal la locul tau de resedinta. Ce documente sunt necesare:

Certificat în formularul 2-NDFL, trebuie obținut de la contabilul de la locul de muncă.
O declarație fiscală în formularul 3-NDFL, o puteți întocmi singur sau puteți contacta un specialist; găsirea unuia nu este o problemă în nicio filială a Serviciului Fiscal Federal.
Pașaport și copie.
certificat TIN.
Acord de împrumut.
Contract de vânzare.
Afirmație.

Vă rugăm să rețineți că, în funcție de circumstanțe, un agent fiscal poate solicita certificate suplimentare. De exemplu, dacă locuința a fost construită pe cont propriu sau cu implicarea unei firme de construcții, atunci trebuie să furnizați toate dovezile de la planul de proiect până la documentele pentru achiziționarea materialelor de construcție.

Cum să primești banii

Solicitantul are posibilitatea de a primi întreaga sumă în numerar odată sau în rate ca rambursare a impozitului pe venit. Adică, prima metodă este ca cumpărătorul să depună documente și să aștepte o lună, această perioadă este alocată pentru luarea în considerare a formularului de cerere. Apoi, dacă răspunsul este pozitiv, contribuabilul depune documente la departamentul de contabilitate și nu mai plătește impozitul pe venit până când i se restituie 13% din costul proprietății.

O altă metodă durează mai mult: declarația și cererea de restituire trebuie depuse la sfârșitul anului în care imobilul a fost achiziționat. Cererea este analizată în termen de trei luni, atunci fondurile vor fi transferate integral în contul dvs. bancar personal.

Schema de rambursare a impozitului pe venit

Dacă decizia este negativă, atunci răspunsul scris prezintă motivul; adesea refuzul se datorează lipsei de documente; acestea trebuie colectate și cererea retrimisă.

Deci, o rambursare de 13% la cumpărarea unui apartament este o șansă reală de a vă acoperi cel puțin parțial costurile, mai ales dacă despre care vorbim despre creditarea ipotecară. Dar pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să depunem aceste fonduri în bugetul statului nostru, altfel nu vom putea primi plata. Pentru că suma plății nu poate depăși suma impozitului pe venit plătit anterior.

Legislația fiscală rusă vă permite să returnați 13% din costul unui apartament luat. Deoarece imobiliare este o achiziție costisitoare, impozitele pe venit vor ajuta la restabilirea bugetului familiei. Fiecare rus are acest drept în 2016 și are sens să profite de el. În acest articol, cititorul va putea afla regulile procesului, cum să faceți o rambursare a taxelor și ce documente trebuie pregătite pentru depunere.

Impozitul pe venitul personal este baza oricărei deduceri

Abrevierea înseamnă „impozit pe venit” indivizii" Este fundamentul relației statului cu cetățenii săi. Cu ajutorul acestei taxe statul poate, în principiu, să existe. Pentru cetățenii Federației Ruse, cota de impozitare este de 13%; aceasta se aplică și străinilor care locuiesc în țară mai mult de 183 de zile într-un an calendaristic. Pentru ceilalți cetățeni străini, impozitul pe venitul persoanelor fizice este de 30%. lucreaza si la o cota de 13 la suta, doar daca nu isi aleg sistemul fiscal (in functie de activitate)
Pe baza acestei valori, se calculează o deducere pentru persoane fizice - un drept acordat de lege cetățenilor ruși.

Deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: caracteristici generale ale conceptului

Rușii care au achiziționat un apartament sau o casă (indiferent dacă este gata de utilizare sau în construcție) au posibilitatea de a compensa 13% din prețul de achiziție al spațiului de locuit sub forma unei deduceri fiscale. Această compensație nu este disponibilă pentru fiecare rus, iar procesul în sine are multe nuanțe. Condiția principală: un cetățean trebuie să fie contribuabil – adică să fie angajat oficial și să plătească impozit pe venitul personal de 13% din venitul său oficial. Conform regulilor, despăgubirile pot fi acordate:

ruși angajați și muncitori oficial;
pensionari angajati;
antreprenorii individuali care operează la o cotă generală de impozitare de 13%;
părinţii pot face acest lucru pentru copiii lor.

Important! Atunci când iei fonduri pentru a cumpăra un apartament cu garanție, trebuie să te asiguri că este un împrumut țintit.

O persoană va putea primi o deducere doar pentru un apartament achiziționat cu ipotecă; din fonduri obișnuite credit de consum Nu se va putea restitui dobânda.

Atunci când achiziționați un imobil cu fonduri bancare, este posibil să returnați nu numai un procent din suma achiziției, ci și un procent din plata în exces a creditului ipotecar în sine. Această posibilitate este specificată în legislația fiscală (și anume, articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Statul a stabilit limita maximă pentru returnarea banilor din dobândă - este de 3 milioane de ruble. O persoană poate returna 13% din suma totală a dobânzii plătite dacă nu depășește 3 milioane de ruble. Suma maximă pe care o poate returna o persoană: 390.000 RUB. Dacă este mai mică decât limita, restul pur și simplu nu este utilizat. Puteți compensa fondurile plătite în acest fel pe măsură ce plătiți dobândă la creditul ipotecar. De asemenea, este necesar să se clarifice: dacă suma dobânzii se dovedește a fi mai mare decât venitul persoanei, atunci datoria neplătită este transferată în anul următor; Acest lucru se întâmplă până când persoana rambursează integral fondurile conform acordului cu banca. Acest lucru îi protejează în plus pe cetățeni de presiunea excesivă din partea băncii.

În 2016 se aplică principiul cererilor multiple, adică poți solicita o rambursare de mai multe ori; Principalul lucru este că costul proprietății achiziționate nu depășește limita de stat, care pentru apartamentele cu ipotecă este de 2 milioane de ruble. Dacă suma achiziției este mai mare, o persoană va putea obține o rambursare de 13% pentru doar 2 milioane.

Atenţie! Cetăţenii şomeri au dreptul de a solicita o deducere după angajare. Nu există termen de prescripție în acest caz.

Apropo, soții care lucrează care au luat apartamentul în proprietate comună au dreptul să primească o deducere ca persoane separate. Acest lucru vă permite să creșteți limita totală de stat pentru întreaga familie.

Toate regulile de mai sus se aplică următoarelor tipuri de proprietate:

apartament (cotă), casă;
terenul pe care este planificată construcția structurii;
cheltuieli pentru realizarea documentației de proiect, pentru reparații suplimentare de locuințe necesare unei existențe confortabile.

Condiții și beneficii pentru pensionari (persoane cu handicap)

În ceea ce privește calendarul, există două opțiuni principale:

Persoana a emis o rambursare unică. În acest caz, deducerea va fi transferată la o lună de la aprobarea cererii depuse de către inspectorat.
Persoana returnează deducerea prin reducerea cuantumului impozitului pe venit în perioadele viitoare. Serviciul fiscal va începe să despăgubească cetățeanul din momentul în care se acumulează venitul.Aici nu există restricții, deoarece sumele plătite nu pot fi arse sau pierdute; Având acest drept, un rus poate returna banii în orice moment și în oricare dintre modurile specificate.

De asemenea, este posibil să obțineți rambursări de taxe prin angajator. Acest lucru vă permite să nu depuneți, pentru că după ce cererea este aprobată de fisc, actele merg la locul de muncă (iar impozitul pe venit pur și simplu nu este dedus din salariu până la epuizarea limitei). Vorbind despre posibilele beneficii, cei care nu lucrează în acest moment pensionarii sau persoanele cu handicap sunt eligibile pentru transfer. Ei pot primi o deducere folosind acest drept de transfer: persoana folosește venitul acumulat înregistrat oficial pentru anii anteriori, când persoana nu era considerată pensionar sau invalid. Aceasta este o oportunitate foarte convenabilă pentru astfel de categorii de cetățeni; Trebuie luat în considerare doar termenul: dreptul de transfer este valabil doar pentru o perioadă de cel mult trei ani. Circula in 2016, folosit venituri oficiale nu mai devreme de 2013.

Acțiuni și documente necesare pentru o rambursare de 13%

Înainte de a trimite documente, trebuie să vă asigurați că puteți confirma prezența credit ipotecarși calculați suma dobânzii plătite la un împrumut bancar. Adică, este necesar să se pregătească un acord bancar privind creditarea ipotecară și calculul dobânzii, pe care funcționarii fiscali îl pot verifica.

Se mai servesc:

cerere de deducere fiscală;
pașaportul personal al proprietarului (solicitantului);
certificat 2-NDFL (se poate obține la locul de muncă oficial);
Declarația 3-NDFL (completată independent).

Odată cu contractul se depune toată documentația care confirmă cheltuielile persoanei: cecuri, chitanțe, contracte și acte. În cazul în care au fost efectuate reparații suplimentare la sediu, sunt incluse și chitanțele pentru aceste costuri.

Trebuie depus un titlu de proprietate; Serviciul fiscal este necesar să dovedească că apartamentul (sau cota sa) a fost achiziționat ca proprietate proprie.

Atenţie! Dacă solicitați o deducere fiscală pentru apartamentul copiilor dvs., trebuie să vă confirmați relația. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un certificat de naștere, un act de tutelă etc.

După depunerea tuturor documentelor, fiscul verifică datele în medie aproximativ 3 luni, după care își anunță decizia. Dacă o persoană a depus corect toate documentele, atunci nu vor fi probleme la returnarea taxei.

Calculul aproximativ al deducerii fiscale pentru achiziționarea unui apartament cu ipotecă

Conform termenilor, un apartament a fost achiziționat pentru suma de 3.000.000 de ruble. timp de 15 ani. Conform legislației Federației Ruse, se prevede o deducere pentru o sumă care nu depășește 2 milioane de ruble. ÎN în acest caz, costul este mai mare, ceea ce înseamnă că rambursarea va fi calculată pe baza valorii maxime de 2 milioane.
Rambursarea este egală cu 260.000 de ruble. Rambursarea acestei sume este posibilă numai ținând cont de impozitul pe venit. Dacă o persoană a câștigat 1.500.000 de ruble într-un an calendaristic, el plătește un impozit în valoare de 195.000 de ruble. Adică într-un an nu veți putea returna mai mult de această sumă. Soldul va fi returnat anul viitor.

De asemenea, puteți obține o rambursare a dobânzii plătite. Dacă ipoteca a fost luată la 1 februarie, rata este de 13%, atunci calculul rambursării împrumutului pentru anul rămas (11 luni): 385.916 RUB. H 13% = 50.090 rub.

Această operațiune se efectuează în fiecare an până când împrumutul nu este rambursat sau suma totală nu depășește limita de 3 milioane de ruble.

Înregistrarea unei deduceri fiscale poate reduce povara financiară a unei familii sau a noilor rezidenți individuali, mai ales atunci când vine vorba de achiziționarea unei locuințe cu ipotecă. Unii oameni cumpără proprietăți imobiliare fără să știe despre posibilitatea de a returna o parte din bani și sunt foarte surprinși că pot compensa efectiv cel puțin o parte din cheltuielile lor. Din fericire, legile țin cont de astfel de situații și permit persoanelor fizice să obțină o deducere chiar și la ceva timp după încheierea și plata unui contract de ipotecă.

Informațiile prezentate în acest articol vor ajuta fiecare cititor să-și evalueze sobru capacitățile și să încheie un acord cu banca, știind despre drepturile pe care le oferă cetățenia rusă.

Cum să obțineți o deducere fiscală: video

Cadrul legislativ Federația Rusă oferă posibilitatea fiecărui cetățean de a rambursa o parte din impozitul pe venit plătit Această regulă Acest lucru este valabil și pentru cazurile în care apartamentul a fost achiziționat în baza unui contract de ipotecă. Merită imediat remarcat faptul că acest privilegiu, asigurata de stat, este de unica folosinta. Aceasta înseamnă că fiecare cetățean își poate exercita acest drept o dată în viață.

Dragi cititori! Articolul descrie modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Cazul tău este individual.

Procedura de returnare a 13% din costul unui apartament achiziționat este mai corect desemnată ca deducere a impozitului pe proprietate din achiziția de locuințe. Acest proces este efectuat în mai multe cazuri. Una dintre ele este achiziționarea de spații rezidențiale. Esența mecanismului proprietății este că un cetățean face o rambursare a unei anumite sume de bani din impozitele pe venit plătite. Adică își iau banii. Mulți oameni cred în mod eronat că taxa pe valoarea adăugată nu se aplică în niciun fel declarației în cauză.

Statul a stabilit o limită pentru mărimea acestora deducere de proprietate. Suma sa este de 2 milioane de ruble. Aceasta înseamnă că toată lumea are dreptul să retragă 13% din această limită. Dacă faci calculul, nu va depăși 260 de mii de ruble. Acum devine clar că, dacă indică returnarea de la un apartament achiziționat în valoare de 2 milioane de ruble, atunci această cifră este de 260 de mii de ruble. Un articol separat prevede posibilitatea restituirii a 13% din locuința achiziționată în baza unui contract de ipotecă. Aici suma maximă este de 390 de mii de ruble. Această cifră se referă doar la dobânda reală, dar nu și la suma pe care instituția financiară plănuia să o primească din tranzacția încheiată.

Metode de extragere a impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament

În practică, puteți face o rambursare de 13% atunci când cumpărați spații rezidențiale folosind două metode:

Metoda 1. Esența acesteia constă în faptul că contribuabilul, după semnarea unui contract de ipotecă cu creditorul și achiziționarea unei locuințe, depune un document declarativ în forma stabilită la inspectoratul fiscal local. Împreună cu el reprezintă consacratul reguli După o scurtă verificare a tuturor documentelor depuse, inspectorii fiscali iau o decizie cu privire la evaluarea impozitului pe proprietate. Dacă verdictul este pozitiv, contribuabilului i se cere să furnizeze detaliile bancare ale contului în care se va efectua transferul
Metoda 2. Algoritmul de implementare a acestuia este ca după achiziționarea unui apartament, contribuabilul să primească o notificare specială de la inspectoratul fiscal local. Acest document se eliberează pe numele angajatorului, căruia i se anunță necesitatea restituirii fondurilor utilizate pentru plata impozitului pe venit. Într-un cuvânt, dacă înainte de primirea unei astfel de sesizări banii erau trimiși la buget, acum această sumă se va adăuga la salariu. Cel mai bine este să începeți efectuarea acestei proceduri la începutul anului, deoarece banii vor începe să se acumuleze din prima lună de lucru.

Dacă luăm în considerare problema priorității dintre aceste metode, se vede imediat că prima metodă de procesare a rambursării impozitului pe venit pe baza achiziției de spații rezidențiale este cea mai rapidă. Dezavantajul este deplasările aproape zilnice la fisc, iar principalul avantaj al celei de-a doua metode este controlul complet asupra banilor restituiți. Dezavantajul său este încetineala acestui proces, mai ales când salariul oficial este mic.

Civili eligibili pentru o rambursare a deducerii de 13%.

După cum s-a menționat mai sus, dreptul de a continua cu achiziționarea unui apartament la achiziționarea acestuia îl au cetățenii care efectuează această procedură pentru prima dată. În plus, contribuabilul trebuie să aibă un salariu oficial, deoarece doar din acesta se calculează dobânda necesară în bugetul statului nostru. Cadrul legislativ al Federației Ruse oferă posibilitatea de a face o deducere la achiziționarea de spații rezidențiale din orice activitate generatoare de venituri a cetățenilor. Singura condiție este ca aceste venituri să fie supuse impozitelor pe venit de cel puțin 13 la sută. De asemenea, cetățenii străini pot solicita o deducere fiscală la achiziționarea unui apartament în statul nostru dacă au loc de muncă și reședință oficială. Următoarele categorii de cetățeni nu intră în procedura de rambursare a impozitului pe venit la achiziționarea unui apartament:

al căror singur venit este o pensie.
Antreprenori privați care funcționează în cadrul unor scheme fiscale speciale.
Mame aflate în concediu pentru creșterea copilului.

Lista documentelor necesare pentru implementarea unei retururi

În practică, există o listă de documente cerute de reglementări pentru a obține o deducere a impozitului pe proprietate la achiziționarea unei locuințe. Include:

O cerere scrisă adresată organului structural al serviciului fiscal de la locul de reședință, care indică toate informațiile despre contul curent în care vor fi virate fondurile rambursate.
Dovadă de venit. Se intocmeste conform formularului 2 Impozit pe venitul persoanelor fizice.
Contract de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale. Dacă apartamentul a fost achiziționat pe piața imobiliară primară, atunci este necesar să prezentați un certificat de acceptare și transfer.
confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilului de locuit achizitionat.
Contractul cu instituția financiară pentru creditul ipotecar, dacă există.
Documente de plată care confirmă faptul achiziționării locuinței

Codul Fiscal al Federației Ruse prevede o perioadă de examinare a documentelor enumerate și verificarea acestora în termen de 3 luni. Acest lucru este menționat în articolele 78 și 88 din prezentul act de reglementare.

Cazurile de refuz de a oferi posibilitatea de a primi o rambursare de 13 la sută

Este de remarcat faptul că, la prezentarea tuturor documente necesare, iar dacă sunt corect executate și valabile, funcționarii fiscali nu vor avea niciun motiv să ia o decizie negativă cu privire la problema declarației de impozit pe venit. Refuzul de a efectua procedura în cauză poate fi obținut în următoarele situații:

Când apartamentul a fost cumpărat printr-o terță persoană și cu fondurile acesteia.
Achizitia apartamentului a fost efectuata de catre angajator.
Locul de locuit a fost achiziționat din fonduri și de la bugetul local

O rambursare de 13 la sută nu este emisă atunci când a fost efectuată cumpărarea și vânzarea. Confirmarea acestui fapt poate fi informațiile specificate în contractul de tranzacție.

Alte subtilități ale procedurii de obținere a impozitului pe venit pe baza achiziției unui apartament

Sunt momente când planuri cuplu căsătorit Dupa achizitionarea unui apartament este inclusa achizitionarea altuia. Ei doresc să desfășoare această acțiune pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Pe baza faptului că tipul de rambursare a impozitului pe venit în cauză se efectuează o singură dată, un soț poate primi o deducere pentru un loc de locuit, iar un soț – pentru altul. În această situație, spațiile rezidențiale achiziționate ar trebui înregistrate ca proprietate comună, și nu în proprietate comună. Aici trebuie să ne amintim că soțul își va depune declarația la fisc, iar soția o va depune pe a ei. Astfel, un cuplu de familie va putea returna 520 de mii de ruble bugetului familiei în loc de 260 de mii de ruble.

Achiziționarea spațiului de locuit este una dintre cele evenimente importante Pentru orice persoană, este nevoie de mult timp pentru a pregăti documentele și, desigur, necesită o mulțime de bani. Nu toată lumea știe că poți primi înapoi o parte din banii cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament.

Când ești angajat oficial, responsabilitățile tale includ plata lunara impozitul pe venit, așadar, aveți posibilitatea de a profita de o rambursare din proprietatea achiziționată: spațiu de locuit sau teren. Această rambursare se numește deducere a impozitului pe proprietate. Aveți dreptul de a utiliza rambursarea o singură dată. Suma maximă a deducerii proprietății nu trebuie să depășească 2 milioane de ruble.

Dacă ai cumpărat un apartament sau o casă cu ipotecă sau credit, ai și posibilitatea de a returna 13% din dobânda deja plătită. Numerar poate fi returnat pentru ultimii 3 ani. De exemplu, dacă un apartament a fost achiziționat în 2010, puteți returna fonduri pentru 2011, 2012, 2013. Documentele trebuie furnizate pentru fiecare an trecut.

Procesul de obținere a deducerii impozitului pe proprietate

Cum poți primi 13% înapoi din cumpărarea unui apartament? În primul rând, este necesar să se elibereze un număr de certificate și să le depună la Inspectoratul Federal al Serviciului Fiscal (IFTS). În al doilea rând, așteptați ca ei să verifice. Nu ar trebui să fie mai lung trei luni. Dacă totul este finalizat corect și nu există deficiențe, Serviciul Fiscal Federal ar trebui să vă plătească fondurile prin transfer într-un cont bancar.

Lista documentelor solicitate:

Pașaport.
Cerere de rambursare a impozitului pe proprietate.
Declarația 3-NDFL.
Certificat de venit.
Chitanțe pentru plata unui apartament sau casă.
Contract de vânzare.
Certificat de proprietate.

În cazul în care imobilul a fost achiziționat cu ipotecă sau împrumut, lista documentelor va fi extinsă.

Puteți primi fonduri în două moduri:

De la fisc.
De la angajator.

În primul caz, trebuie să trimiteți certificatele pe care le-ați colectat la biroul fiscal de la locul dvs. de înregistrare. Acest lucru este menționat mai sus.

În al doilea caz, angajatorul vă plătește salariile, fără reținerea impozitului pe venit până la sfârșitul anului. Dar pentru aceasta trebuie să furnizați o notificare de la serviciul fiscal.

Trebuie să acordați atenție acestui lucru

Este de remarcat faptul că, dacă achiziționarea unei case sau a unei alte proprietăți rezidențiale a fost făcută din ruda apropiata, nu veți putea exercita dreptul de a returna deducerea de proprietate. În cazul în care achiziția spațiului de locuit a luat în considerare capitalul maternității, această sumă nu este supusă deducerii fiscale. De exemplu, ați cheltuit 1 milion de ruble pentru achiziționarea de spațiu de locuit, ținând cont de suma capitalului maternal de 450 de mii, apoi 13% va fi calculat din 550 de mii de ruble.

De asemenea, pensionarii, șomerii, cetățenii care nu au cetățenie rusă, antreprenorii și alte persoane care nu plătesc impozit pe venit nu vor putea beneficia de dreptul la deducere fiscală.

Pentru a returna 13% pentru achiziționarea unui apartament, va trebui să alergați puțin în jurul diferitelor autorități pentru a colecta informațiile necesare, să vă petreceți timpul și efortul, dar merită. La urma urmei, după cum se spune, nu există bani în plus.

Ar putea fi util să citiți: