Kakšna potrdila za plačilo 13 odstotkov. Zakoniti načini za vračilo davka pri nakupu stanovanja, če ne delam.

V Rusiji je zagotovljeno nadomestilo za del stroškov, nastalih zaradi nakupa nepremičnine. Morate vedeti, kako vrniti 13 odstotkov za stanovanje - uporabite odbitek nepremičnine (220. člen Davčnega zakonika Ruske federacije). Kako prejeti vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja, podrobno ureja in določa davčna zakonodaja Ruske federacije. Torej, kako do davčna olajšava ob nakupu stanovanja v letu 2017?

Pogoji za uveljavljanje pravice do odbitka

Pomembno! Upoštevajte naslednje:

Vsak primer je edinstven in individualen.
Poglobljena študija vprašanja ne zagotavlja vedno pozitivnega rezultata. Odvisno je od mnogih dejavnikov.

Če želite dobiti najbolj podroben nasvet o vaši težavi, morate samo izbrati katero koli od ponujenih možnosti:

Odbitek je zagotovljen državljanom Ruska federacija ki redno plačujejo davek na prihodek. Odstotek odbitka pri nakupu nepremičnine se določi v skladu s koeficientom 0,13, ki se uporablja za stroške posla, vendar v meji, ki jo dodeli država. Predpogoji 13-odstotni donos:

rezident Ruske federacije;
razpoložljivost stalnega obdavčljivega dohodka;
uporaba osebnih sredstev;
Stranki pogodbe sta druga od druge neodvisni.

Pravica do odbitka se lahko uveljavlja ne glede na premoženje, to pomeni, da ima vsak lastnik delnic, če jih je več, možnost lastništva svojega dela. Ta norma je inovativna, saj je bila prej – do leta 2014 – določba vezana na lastnika. Odškodnine pa ni mogoče zagotoviti, če je bil denar nakazan od drugih oseb.

Dodatni pogoji za vračilo so lastništvo predmeta ali zastopniki. Lahko je:

lastniki;
lastnikov zakonec;
starši lastnika, če ni polnoleten.

Kolikokrat se odbitek uporabi, je odvisno od časa transakcije. Če je datum transakcije pred 1. 1. 2014, se odbitek lahko uveljavi enkrat, če pa je bila transakcija izvedena po začetku leta 2014, število vlog ni številčno omejeno.

Izračun in določitev zneska

Kako izračunati davčno olajšavo pri nakupu stanovanja, je zapisano v določbah in algoritmih davčnega zakonika Ruske federacije. Izplačilo in obračun "dohodkov" v glavnem izvaja računovodja delodajalca. V konkretnem življenjske situacije Zakonodajalec je predvidel pravico državljana do vračila dela predhodno plačanega davka.

Končni znesek odbitka se izračuna na podlagi vrednosti transakcije. Največ pa je omejeno z osnovo za izračun. Osnova se uporablja glede na to, ali je nepremičnina kupljena neposredno ali s hipoteko. Za običajne transakcije je osnova največ 2 milijona rubljev, za hipoteko pa so predvideni dodatni 3 milijoni rubljev za odplačilo posojila. (za leto 2016).

Obračun pri nakupu nepremičnine s hipoteko poteka ločeno za kritje stroškov stanovanja in hipoteke. Nadomestilo za stroške se zagotovi enkratno, za obresti pa letno do izčrpanja limita. Če uporabimo primer, bo znesek vračila dohodnine, ko ena oseba kupi stanovanje v vrednosti 180.000 rubljev, videti takole:

HF = 1.800.000 x 0,13 = 234.000

Upoštevati je treba, da znesek, sprejet za izračun - osnova - lahko vključuje ne le neposredno ceno samega stanovanja. 13-odstotno vračilo davka pri nakupu stanovanja velja tudi za dodatne stroške - zaključna dela. Seveda se ti stroški lahko uporabijo za izračun zneska za povračilo le, če obstaja omejitev.

Kljub prisotnosti cenovne omejitve obstaja možnost vračila 13 odstotkov, če ste kupili stanovanje po višji ceni. To je na primer na voljo zakoncem, ki se vpišejo v skupno lastništvo. Po tem imata oba zakonsko podlago za ugodnosti. Meja za oba zakonca bo neodvisna.

Pripravljalna faza - zbiranje dokumentov

Postopek vračila 13 odstotkov vključuje več korakov:

Analiza pravice do preskrbe.
Preučevanje seznama dokumentov za vračilo davka pri nakupu stanovanja.
Izdelava zahteve.
Čakanje na odobritev zvezne davčne službe.
Prejemanje denarnega nadomestila.

Ko ste analizirali situacijo in ugotovili, da ste upravičeni do davčne olajšave, morate začeti zbirati papirje. Priprava dokumentov za vračilo 13% davka pri nakupu stanovanja se glede na pogoje nekoliko razlikuje.

Seznam zahtevanih dokumentov

Zahtevana dokumentacija, ne glede na način pridobitve nepremičnine, je naslednja:

potni list;
peticija();
pogodba;
dokazilo o prenosu osebnih sredstev;
potrdilo o registraciji objekta (kopija).

Obrazce za vračilo davka ob nakupu stanovanja lahko prenesete s klikom na zgornje povezave.

Posebni primeri

Za zakonce

Če je predmet pridobljen kot skupna lastnina zakoncev, so potrebni dokumenti dopolnjeni s poročnim listom in potrdilom o stroških vseh.

Stanovanje je bilo kupljeno pred letom 2014

In za nepremičnine, kupljene pred letom 2014, morate predložiti potrdilo o razdelitvi delnic. Lahko bi bilo:

odločitev sodišča;
dogovor med zakoncema;

Otroški odbitek

Dodatni dokumenti pri prejemu odbitka v imenu mladoletnega otroka:

rojstni list;
potrdilo o lastništvu na otrokovo ime.

Zaključna dela

Če so bila izvedena zaključna dela, morate predložiti dejanska dokazila o stroških. Vsak se sam odloči, katere dokumente mora predložiti za 13-odstotno vračilo. Če zahtevani dokument ni predložen, lahko Zvezna davčna služba zavrne.

Dokumente za vračilo davka pri nakupu na kredit dopolnjujeta posojilna pogodba in izračun mesečnih obrokov. Obstajajo pravne in postopkovne nianse, kako pridobiti 13% nakupa stanovanja s hipoteko, skupaj z bančno provizijo. Ker se obresti izračunajo od zneska denarja, porabljenega za plačilo za leto, ne morete prejeti nadomestila za vse obresti naenkrat.

Postopek registracije

Obstajata dva algoritma, kako vrniti 13 odstotkov, če ste kupili stanovanje:

enkratno plačilo celotnega zneska prek Zvezne davčne službe;
koriščenje prihodnjih ugodnosti prek delodajalca.

Enkratno plačilo 13% preko davčnega urada

Pri prvi možnosti oseba, ki je zahtevala odškodnino, prejme celoten znesek, ki mu pripada, na svoj TRR. Vendar pa obstaja pogoj - znesek odškodnine ne sme biti večji od "dohodka" za zadnja 3 leta, ki ga je državljan prenesel v proračun. Če bo višina odškodnine presežena, se izplača le del, preostala sredstva pa se nakažejo naslednje leto. Postopek vračila dohodnine po prvi metodi temelji na načelu "Najprej plačaj - nato prejmi nadomestilo."

Algoritem dejanj, če je izbrana pot do Zvezne davčne službe:

Priprava dokumentov v začetku leta, ki sledi letu pridobitve:
- izpolnitev izjave 3-NDFL;
- zahteva od računovodskega oddelka za potrdilo 2-NDFL;
- zbiranje transakcijskih papirjev in potrdil o plačilu;
- pisanje izjave.
Predložitev zbranih dokumentov lokalnemu oddelku Zvezne davčne službe.
Čakam na obravnavo zahteve.
Prejemanje sredstev.

Ta postopek ima samo eno pomanjkljivost: čakanje je precej dolgo. Za preverjanje dokumentov prosilca so na voljo 3 meseci (v posebni primeri lahko rok podaljša), za nakazilo sredstev po potrditvi upravičenosti pa mesec. Skupno lahko od trenutka oddaje dokumentov do prejema sredstev mine 4 mesece ali več.

Preko delodajalca

V drugem algoritmu je vlagatelju dana ugodnost za prihodnja plačila. Bistvo ugodnosti je oprostitev plačila dohodnine. Ta postopek vračila davka pri nakupu stanovanja vas ne zavezuje k prvemu prenosu sredstev v proračun. Ta možnost je primerna, če je plačani znesek nižji od zahtevane odškodnine.

Alternativna možnost za uveljavljanje davčne olajšave pri nakupu stanovanja je prek delodajalca z uporabo metode zagotavljanja ugodnosti. Postopek bo takšen:

Pripravite vlogo zvezni davčni službi, da preverite in potrdite upravičenost.
Počakajte na obdobje preverjanja.
Prejmite potrditev.
Pošljite delodajalcu:
- potrdilo zvezne davčne službe;
- pogodba;
- potrdilo o porabljenem znesku.
Prejmite ugodnosti ob naslednji plači.

To zahteva mesec dni čakanja, da davčni urad obravnava vlogo-prošnjo. Po tem pa občan v naslednjem obračunskem obdobju - mesec dni - že koristi nadomestilo.

Slaba stran je, da če je znesek nadomestila velik, morda ne boste imeli časa izkoristiti celotnega odbitka pred koncem leta. In za naslednje obdobje je treba ponoviti postopek vložitve zahteve in potrditve pravic. Plačila se ne prenesejo samodejno v naslednje obdobje.

Posebnost možnosti izvajanja odbitka prek delodajalca je, da ni treba pripraviti in predložiti izjave 3-NDFL.

Kontrolni datumi

Obdobje uveljavljanja davčne olajšave v obdobju po letu 2014 ni omejeno, to pomeni, da lahko izkoristite možnost v kateremkoli letu po nakupu nepremičnine. Glede števila zahtev ni omejitev, vendar v okviru omejitve.

Obdobje vračila dohodnine je sestavljeno iz obdobja, potrebnega za izvedbo revizije, in časa, potrebnega za prenos sredstev na bančni račun prosilca. Začetek izračunavanja obdobij po algoritmu vračila prek davčnega urada je januar naslednje leto.

Na primer, obdobje povračila stroškov za nakup stanovanja v letu 2016 je poletje - jesen 2017. Pri koriščenju bodoče ugodnosti - naslednji mesec po potrditvi. Se pravi, če zahtevate izplačila preko delodajalca, potem vam ni treba čakati na konec obdobja - leto, ko je bila nepremičnina vpisana.

Nakup stanovanja je drag podvig, kupci leta varčujejo denar in najemajo posojila za nakup lastnega doma. A država je pripravljena delno povrniti stroške, in sicer 13-odstotno davčno olajšavo. Verjetno so vsi slišali za ta podporni ukrep, vendar vsi ne vedo, kako sestaviti dokumente, kako prejeti denar in kakšne so posebnosti postopka. Poglejmo, kaj pomeni 13-odstotna donosnost nakupa stanovanja, kdo lahko izkoristi to možnost ter kako zbrati in pripraviti dokumente.

Ne bi smeli misliti, da je država preprosto pripravljena dati denar vsem kupcem stanovanj. ne! Ta storitev je na voljo le tistim kupcem, ki so predhodno v proračun plačevali 13-odstotno mesečno dohodnino, brezposelni državljani in tisti, ki dohodke prejemajo neuradno, pa na pomoč države ne morejo računati.

Opozarjamo, da je bistvo programa v tem, da država davkoplačevalcem vrne dohodnino v višini 13 odstotkov stroškov stanovanja.

Pereče vprašanje je, ali so upokojenci upravičeni do 13-odstotnega vračila davka pri nakupu stanovanja. Konec koncev, v bistvu to starostna skupina prebivalstvo ne plačuje davka, ker socialna plačila niso zavezani davkom. Toda pred upokojitvijo so se še vplačila v proračun, tako da lahko kupec ob nakupu stanovanja v upokojitvi računa na vračilo plačane dohodnine za zadnja tri leta pred upokojitvijo. Na primer, če je bila plača upokojenca pred upokojitvijo 10.000 rubljev, potem je bila dohodnina 1.300 rubljev na mesec, 3 leta pa 46.800 rubljev. To je najvišji znesek odbitka, ki ga lahko pričakuje kupec upokojitvene starosti.

Obstaja še nekaj omejitev, vendar so to bolj zahteve za samo transakcijo. Poglejmo jih:

13% nepovratni znesek materinski kapital ter drugi socialni in državni skladi;
poslov, iz katerih je mogoče pridobiti vračilo davka, ni mogoče sklepati med bližnjimi sorodniki;
kupljena nepremičnina mora biti v naši državi;
dohodninsko olajšavo je mogoče pridobiti za nakup katere koli stanovanjske nepremičnine, vključno s stanovanjsko stavbo in zemljišče, gradnja stanovanjskega objekta.

Vračilo davka je možno tudi pri nakupu ali gradnji stanovanja s hipoteko, vračilo bo večje, a o tem kasneje. Zdaj je vredno govoriti o znesku, saj tudi tukaj obstajajo nekatere omejitve.

Znesek plačila, kako ga izračunati

Prva stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da je država pripravljena povrniti dohodnino na celotne stroške stanovanja, če je več kot 2 milijona rubljev. Za ta znesek lahko kupite stanovanje ali hišo, vendar ne v vseh regijah naše države, na primer v Sankt Peterburgu ali Moskvi ta denar očitno ne bo dovolj, v regijah pa, nasprotno, stroški stanovanj v mestih je približno 2 milijona rubljev. A zakon je za vse enak, ne glede na lokacijo.

Najvišji znesek, od katerega se lahko vrne davčna olajšava, je 2 milijona rubljev oziroma najvišji znesek plačila je 260 tisoč rubljev.

Drugo opozorilo je, da lahko plačilo prejmete samo enkrat v življenju. Ponovno se lahko prijavijo samo tisti davkoplačevalci, ki so prvič prejeli znesek, nižji od 260 tisoč rubljev. Na primer, stroški nepremičnine znašajo 1.200 tisoč rubljev, vračilo davka bo 156.000 rubljev, pri ponovnem nakupu nepremičnine je mogoče pridobiti davčno olajšavo od 800 tisoč rubljev.

Izračun 13-odstotnega donosa pri nakupu stanovanja sploh ni težak. Če so stroški življenjskega prostora več kot 2 milijona rubljev, potem to poseben pomen nima, je najvišji znesek urejen z zakonom. V vsakem primeru lahko znesek izračunate takole: od zneska nakupa odštejte 13 odstotkov.

Kako izračunati znesek za hipoteko

Vsi kupci ne morejo kupiti nepremičnine z lastnimi sredstvi, denar si morajo izposojati pri bankah. V skladu z zakonom lahko dobite odbitek ne le od zneska, porabljenega za nakup stanovanja, ampak tudi od obresti, ki jih posojilojemalec plača banki poleg glavnice dolga.

Vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja s hipoteko

Obstajajo tudi omejitve glede količine, uvedene pa so bile šele pred kratkim, in sicer od 1. januarja 2014. Od tega datuma je najvišji znesek, ki je predmet vračila dohodnine za nakup stanovanja s hipotekarnimi sredstvi, 3 milijone rubljev. Vendar upoštevajte, da morajo hipotekarne obresti ustrezati znesku, ki ga je treba odplačati.

Če je bilo stanovanje kupljeno pred navedenim datumom, ima davčni zavezanec pravico vrniti davek od celotnega zneska obresti na hipotekarno posojilo.

Kako pripraviti dokumente

Morate stopiti v stik davčni urad v kraju vašega bivanja. Kateri dokumenti so potrebni:

Potrdilo v obrazcu 2-NDFL, ga je treba pridobiti pri računovodji na vašem delovnem mestu.
Davčno napoved v obrazcu 3-NDFL lahko sestavite sami ali se obrnete na strokovnjaka, iskanje ni težava v nobeni podružnici zvezne davčne službe.
Potni list in kopija.
potrdilo TIN.
Posojilna pogodba.
Kupoprodajna pogodba.
Izjava.

Upoštevajte, da lahko davčni uradnik glede na okoliščine zahteva dodatna potrdila. Na primer, če ste stanovanje zgradili sami ali z vključevanjem gradbenega podjetja, morate predložiti vsa dokazila od projektnega načrta do dokumentov za nakup gradbenega materiala.

Kako prejeti denar

Prosilec lahko izbira med prejemom celotnega zneska v gotovini naenkrat ali v obrokih kot vračilo dohodnine. To pomeni, da je prva metoda ta, da kupec predloži dokumente in počaka mesec dni, to obdobje je dodeljeno za obravnavo prijavnice. Nato, če je odgovor pozitiven, davčni zavezanec predloži dokumente računovodstvu in preneha plačevati dohodnino, dokler se mu ne vrne 13% stroškov nepremičnine.

Drugi način traja dlje časa: napoved in vlogo za vrnitev je treba oddati konec leta, v katerem je bila nepremičnina kupljena. Vlogo obravnavajo v treh mesecih, nato sredstva bodo v celoti nakazana na vaš osebni bančni račun.

Shema vračila dohodnine

Če je odločitev negativna, je v pisnem odgovoru naveden razlog, pogosto je zavrnitev posledica pomanjkanja dokumentov, ki jih je treba zbrati in ponovno oddati vlogo.

Torej je 13-odstotno vračilo ob nakupu stanovanja prava priložnost, da vsaj delno pokrijete svoje stroške, še posebej, če govorimo o o hipotekarnih posojilih. A za to moramo ta sredstva najprej položiti v proračun naše države, sicer plačila ne bomo mogli prejeti. Ker znesek izplačila ne more presegati zneska predhodno plačane dohodnine.

Ruska davčna zakonodaja vam omogoča vračilo 13 odstotkov stroškov prejetega stanovanja. Ker je nepremičnina drag nakup, bo dohodnina pomagala obnoviti družinski proračun. V letu 2016 ima to pravico vsak Rus in smiselno jo je izkoristiti. V tem članku se bo bralec lahko naučil pravil postopka, kako narediti vračilo davka in katere dokumente je treba pripraviti za vložitev.

Osnova za vsako olajšavo je dohodnina

Okrajšava pomeni "davek na dohodek" posamezniki" Je temelj odnosa države do državljanov. S pomočjo tega davka država načeloma lahko obstaja. Za državljane Ruske federacije je davčna stopnja 13%, velja pa tudi za tujce, ki živijo v državi več kot 183 dni v koledarskem letu. Za ostale tuje državljane je dohodnina 30 %. delajo tudi po stopnji 13 odstotkov, le če si ne izberejo davčnega sistema (odvisno od dejavnosti)
Na podlagi te vrednosti se izračuna odbitek za posameznike - pravica, ki jo ruskim državljanom daje zakon.

Davčna olajšava za nakup nepremičnine: splošne značilnosti koncepta

Rusi, ki so kupili stanovanje ali hišo (ne glede na to, ali je pripravljena za uporabo ali v gradnji), imajo možnost nadomestiti 13% nakupne cene življenjskega prostora v obliki davčne olajšave. To nadomestilo ni na voljo vsakemu Rusu, sam postopek pa ima veliko odtenkov. Glavni pogoj: državljan mora biti davčni zavezanec - to je uradno zaposlen in plačati dohodnino v višini 13% svojega uradnega dohodka. V skladu s pravili se nadomestilo lahko izda:

uradno zaposleni in delovni Rusi;
zaposleni upokojenci;
samostojni podjetniki posamezniki, ki poslujejo po splošni davčni stopnji 13 %;
starši lahko to naredijo za svoje otroke.

Pomembno! Pri najemanju sredstev za nakup stanovanja z zavarovanjem se morate prepričati, da gre za ciljno posojilo.

Oseba bo lahko prejela odbitek samo za stanovanje, kupljeno s hipoteko; iz rednih sredstev potrošniško posojilo Vrnitev obresti ne bo mogoča.

Pri nakupu nepremičnine z bančnimi sredstvi je mogoče vrniti ne le odstotek kupnine, temveč tudi odstotek preplačila samega hipotekarnega posojila. Ta možnost je določena v davčni zakonodaji (in sicer člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Država je določila najvišjo mejo za vračilo denarja od obresti - to je 3 milijone rubljev. Oseba lahko vrne 13 odstotkov celotnega zneska plačanih obresti, če ne presega 3 milijonov rubljev. Najvišji znesek, ki ga lahko oseba vrne: 390.000 rubljev. Če je nižja od omejitve, se ostanek preprosto ne uporabi. Tako plačana sredstva lahko nadomestite s plačilom obresti na hipotekarni kredit. Prav tako je treba pojasniti: če se znesek obresti izkaže za višji od dohodka osebe, se neplačani dolg prenese v naslednje leto; To se zgodi, dokler oseba v celoti ne povrne sredstev po pogodbi z banko. S tem so državljani dodatno zaščiteni pred prevelikimi pritiski banke.

V letu 2016 velja načelo večkratne prijave, to pomeni, da lahko za vračilo vložite vlogo večkrat; Glavna stvar je, da stroški kupljene nepremičnine ne presegajo državne meje, ki je za stanovanja s hipoteko 2 milijona rubljev. Če je znesek nakupa višji, bo oseba lahko dobila 13% povračila na samo 2 milijona.

Pozor! Brezposelni državljani imajo pravico zaprositi za odbitek po zaposlitvi. V tem primeru ni zastaranja.

Mimogrede, zaposleni zakonci, ki so stanovanje vzeli v skupno lastništvo, imajo pravico do odbitka kot ločeni posamezniki. To vam omogoča, da povečate skupno mejo stanja za vso družino.

Vsa zgornja pravila veljajo za naslednje vrste nepremičnin:

stanovanje (delež), hiša;
zemljišče, na katerem je načrtovana gradnja objekta;
stroški za izdelavo projektne dokumentacije, za dodatna popravila stanovanja, potrebna za udobno bivanje.

Pogoji in ugodnosti za upokojence (invalide)

Kar zadeva čas, obstajata dve glavni možnosti:

Oseba je izdala enkratno vračilo. V tem primeru se odtegljaj nakaže en mesec po tem, ko vloženo vlogo potrdi inšpektorat.
Oseba vrne olajšavo tako, da zmanjša znesek dohodnine v prihodnjih obdobjih. Davčna služba bo državljanu začela izplačevati odškodnino od trenutka, ko bo dohodek obračunan.Tu ni nobenih omejitev, saj plačanih zneskov ni mogoče zažgati ali izgubiti; S to pravico lahko Rus vrne denar kadar koli in na kateri koli od navedenih načinov.

Povračilo davka je mogoče dobiti tudi prek delodajalca. To vam omogoča, da ne vložite, ker potem, ko vlogo odobri davčni urad, gredo dokumenti na delovno mesto (in dohodnina se preprosto ne odtegne od plače, dokler ni izčrpan limit). Ko že govorimo o možnih ugodnostih, tisti, ki ne delajo v ta trenutek do nakazila so upravičeni upokojenci ali invalidi. Z uporabo te pravice do prenosa lahko prejmejo olajšavo: oseba uporabi akumulirane uradno registrirane dohodke za pretekla leta, ko se oseba ni štela za upokojenca ali invalida. To je zelo priročna priložnost za takšne kategorije državljanov; Upoštevati je treba le rok: prenosna pravica velja le za obdobje, ki ni daljše od treh let. V obtoku 2016, rabljen uradni dohodek ne prej kot leta 2013.

Potrebna dejanja in dokumenti za vračilo 13%

Pred predložitvijo dokumentov se morate prepričati, ali lahko potrdite prisotnost hipotekarno posojilo in izračunajte znesek obresti, plačanih za bančno posojilo. To pomeni, da je treba pripraviti bančno pogodbo o hipotekarnem kreditiranju in obračunu obresti, kar lahko davčni uradniki preverijo.

Postrežejo tudi:

vloga za davčno olajšavo;
osebni potni list lastnika (vlagatelja);
potrdilo 2-NDFL (lahko ga dobite v kraju uradne zaposlitve);
Izjava 3-NDFL (izpolnjena neodvisno).

Skupaj s pogodbo se predloži vsa dokumentacija, ki potrjuje stroške osebe: čeki, potrdila, pogodbe in akti. Če so bila v prostorih opravljena dodatna popravila, so vključeni tudi prejemki za te stroške.

Predložiti je treba lastninsko listino; Davčna služba mora dokazati, da je bilo stanovanje (ali njegov delež) pridobljeno kot lastna last.

Pozor! Če uveljavljate davčno olajšavo za stanovanje svojih otrok, morate potrditi svoje razmerje. Če želite to narediti, morate predložiti rojstni list, dokument o skrbništvu itd.

Po predložitvi vseh dokumentov davčni urad podatke preverja v povprečju približno 3 mesece, nato pa izda odločitev. Če je oseba pravilno predložila vse dokumente, potem pri vračilu davka ne bo težav.

Približni izračun davčne olajšave za nakup stanovanja s hipoteko

Po pogojih je bilo stanovanje kupljeno za znesek 3.000.000 rubljev. za 15 let. V skladu z zakonodajo Ruske federacije je odbitek predviden za znesek, ki ne presega 2 milijonov rubljev. IN v tem primeru strošek je višji, kar pomeni, da bo povračilo izračunano glede na največjo vrednost 2 milijona.
Vračilo znaša 260.000 rubljev. Vračilo tega zneska je možno le ob upoštevanju dohodnine. Če je oseba v koledarskem letu zaslužila 1.500.000 rubljev, plača davek v višini 195.000 rubljev. To pomeni, da v enem letu ne boste mogli vrniti več kot ta znesek. Preostanek bo vrnjen naslednje leto.

Dobite lahko tudi povračilo plačanih obresti. Če je bila hipoteka vzeta 1. februarja, je stopnja 13%, potem je izračun odplačila posojila za preostalo leto (11 mesecev): 385 916 rubljev. H 13% = 50 090 rub.

Ta operacija se izvaja vsako leto, dokler posojilo ni odplačano ali skupni znesek ne preseže omejitve 3 milijone rubljev.

Vpis davčne olajšave lahko zmanjša finančno obremenitev družine ali posameznih novostanovalcev, še posebej, če gre za nakup stanovanja s hipoteko. Nekateri kupujejo nepremičnino, ne da bi vedeli za možnost vračila dela denarja, in so zelo presenečeni, da lahko dejansko nadomestijo vsaj del svojih stroškov. Na srečo zakoni upoštevajo takšne situacije in posameznikom omogočajo pridobitev odbitka tudi nekaj časa po sklenitvi in plačilu hipotekarne pogodbe.

Podatki, predstavljeni v tem članku, bodo vsakemu bralcu pomagali trezno oceniti svoje zmožnosti in skleniti pogodbo z banko, saj bodo vedeli za svoje pravice, ki jim jih daje rusko državljanstvo.

Kako pridobiti davčno olajšavo: video

Zakonodajni okvir Ruska federacija omogoča vsakemu državljanu, da vrne del plačanega davka od dohodka To pravilo To velja tudi za primere, ko je bilo stanovanje kupljeno na podlagi hipotekarne pogodbe. Takoj je vredno opozoriti, da ta privilegij, ki ga zagotavlja država, je za enkratno uporabo. To pomeni, da lahko vsak državljan enkrat v življenju uveljavlja to pravico.

Dragi bralci! Članek opisuje tipične načine reševanja pravnih težav. Vaš primer je individualen.

Postopek za vračilo 13% stroškov kupljenega stanovanja je pravilneje označen kot odbitek davka na nepremičnine od nakupa stanovanja. Ta postopek se izvaja v več primerih. Eden od njih je nakup stanovanjskih prostorov. Bistvo lastninskega mehanizma je v tem, da državljan vrne določeno vsoto denarja od plačane dohodnine. To pomeni, da vzamejo svoj denar. Marsikdo zmotno meni, da se davek na dodano vrednost v nobenem primeru ne nanaša na zadevno napoved.

Država je določila omejitev velikosti le-teh odbitek premoženja. Njegov znesek je 2 milijona rubljev. To pomeni, da ima vsakdo pravico dvigniti 13 odstotkov od tega limita. Če izračunate, se bo izkazalo, da ne bo več kot 260 tisoč rubljev. Zdaj postane jasno, da če navedejo donos od kupljenega stanovanja v višini 2 milijona rubljev, potem je ta številka 260 tisoč rubljev. Poseben člen določa možnost vračila 13 odstotkov kupljenega stanovanja po hipotekarni pogodbi. Tu je najvišji znesek 390 tisoč rubljev. Ta številka se nanaša samo na realne obresti, ne pa tudi na znesek, ki ga je finančna institucija nameravala prejeti od sklenjene transakcije.

Načini odbitka dohodnine pri nakupu stanovanja

V praksi lahko 13-odstotno vračilo kupnine pri nakupu stanovanjskega prostora izvedete na dva načina:

Metoda 1. Njeno bistvo je v tem, da davčni zavezanec po podpisu hipotekarne pogodbe s posojilodajalcem in nakupu stanovanja lokalnemu davčnemu inšpektoratu predloži deklarativni dokument v ustaljeni obliki. Skupaj z njim predstavlja etablirano predpisi Po kratkem pregledu vseh predloženih dokumentov davčni inšpektorji odločijo o odmeri davka na nepremičnine. Če je sodba pozitivna, se od zavezanca zahteva, da posreduje bančne podatke o računu, na katerega bo šlo nakazilo
Metoda 2. Algoritem za njegovo izvajanje je, da po nakupu stanovanja davčni zavezanec prejme posebno obvestilo lokalnega davčnega inšpektorata. Ta dokument se izda v imenu delodajalca, ki je obveščen o potrebi po vračilu sredstev, porabljenih za plačilo dohodnine. Z eno besedo, če je bil denar pred prejemom takšnega obvestila nakazan v proračun, bo zdaj ta znesek dodan plači. Ta postopek je najbolje začeti izvajati na začetku leta, saj se bo denar začel nabirati od prvega delovnega meseca.

Če pomislimo na vprašanje prioritete med tema načinoma, takoj pade v oči, da je prvi način obdelave vračila dohodnine na podlagi nakupa stanovanjskega prostora najhitrejši. Pomanjkljivost so skoraj vsakodnevne vožnje na davčnem uradu, glavna prednost druge metode pa popoln nadzor nad denarjem, ki se vrača. Njegova slabost je počasnost tega procesa, še posebej, če je uradna plača majhna.

Civilisti, upravičeni do vračila 13-odstotnega odbitka

Kot je navedeno zgoraj, imajo pravico do nakupa stanovanja ob njegovi pridobitvi tisti državljani, ki ta postopek izvajajo prvič. Poleg tega mora imeti zavezanec uradno plačo, saj se le od nje obračunajo zahtevane obresti v proračun naše države. Zakonodajni okvir Ruske federacije daje možnost odbitka ob nakupu stanovanjskih prostorov od katere koli dohodkovne dejavnosti državljanov. Edini pogoj je, da morajo biti ti dohodki obdavčeni z dohodnino v višini najmanj 13 odstotkov. Tudi tuji državljani lahko zaprosijo za davčno olajšavo pri nakupu stanovanja v naši državi, če imajo uradno službo in bivališče. Naslednje kategorije državljanov ne spadajo v postopek vračila dohodnine ob nakupu stanovanja:

katerih edini dohodek je pokojnina.
Samostojni podjetniki, ki delujejo po posebnih davčnih shemah.
Matere na starševskem dopustu.

Seznam potrebnih dokumentov za izvedbo vračila

V praksi obstaja seznam dokumentov, ki jih predpisi zahtevajo za pridobitev olajšave pri davku na nepremičnine pri nakupu stanovanja. Vključuje:

Pisna vloga pri strukturnem organu davčne službe v kraju stalnega prebivališča, v kateri so navedeni vsi podatki o tekočem računu, na katerega bodo nakazana vrnjena sredstva.
Dokazilo o dohodku. Sestavljen je po obrazcu 2 Dohodnina.
Pogodba o nakupu in prodaji stanovanjskih prostorov. Če je bilo stanovanje kupljeno na primarnem trgu nepremičnin, je potrebno predložiti potrdilo o prevzemu in prenosu.
ki potrjuje lastninsko pravico kupljenega stanovanjskega prostora.
Pogodba s finančno institucijo za hipotekarno posojilo, če obstaja.
Plačilni dokumenti, ki potrjujejo dejstvo nakupa stanovanja

Davčni zakonik Ruske federacije določa obdobje obravnave navedenih dokumentov in njihovo preverjanje v 3 mesecih. To je navedeno v 78. in 88. členu tega regulativnega akta.

Primeri zavrnitve zagotavljanja možnosti za vračilo 13 odstotkov

Omeniti velja, da ob predstavitvi vseh potrebne dokumente, in če so pravilno izvedeni in veljavni, davčni uslužbenci ne bodo imeli razloga za negativno odločitev o izdaji dohodninske napovedi. Zavrnitev izvedbe zadevnega postopka je mogoče doseči v naslednjih primerih:

Ko je bilo stanovanje kupljeno preko tretje osebe in z njegovimi sredstvi.
Nakup stanovanja je izvedel delodajalec.
Stanovanjski prostori so bili kupljeni s sredstvi in tudi iz občinskega proračuna

13-odstotno vračilo se ne izda ob izvedbi nakupa in prodaje.Potrditev tega dejstva so lahko podatki, navedeni v transakcijski pogodbi.

Druge podrobnosti postopka za pridobitev dohodnine na podlagi nakupa stanovanja

So časi, ko načrti poročen par Po nakupu enega stanovanja je vključen nakup drugega. To akcijo želijo izvesti z namenom izboljšanja življenjskih razmer. Glede na to, da se zadevna vrsta vračila dohodnine izvede samo enkrat, lahko zakonec prejme odbitek za en stanovanjski prostor, zakonec pa za drugega. V tem primeru bi morali biti kupljeni stanovanjski prostori vpisani v skupno lastništvo in ne v deljeni lastnini. Pri tem ne smemo pozabiti, da bo zakonec vložil napoved na davčnem uradu, žena pa svojo. Tako bo lahko družinski par v družinski proračun namesto 260 tisoč rubljev vrnil 520 tisoč rubljev.

Nakup bivalnega prostora je eden izmed pomembne dogodke Za vsako osebo je potrebno veliko časa za pripravo dokumentov in seveda zahteva veliko denarja. Vsi ne vedo, da lahko vrnete del denarja, porabljenega za nakup stanovanja.

Ko ste uradni uslužbenec, vaše odgovornosti vključujejo mesečno plačilo dohodnine, imate torej možnost izkoristiti vračilo od kupljene nepremičnine: bivalnega prostora ali zemljišča. To vračilo se imenuje odbitek davka na nepremičnine. Pravico do vračila imate enkrat. Najvišji znesek odbitka premoženja ne sme presegati 2 milijonov rubljev.

Če ste stanovanje ali hišo kupili s hipoteko ali kreditom, imate tudi možnost vrniti 13 % že plačanih obresti. Možnost vračila denarja za pretekla 3 leta. Na primer, če je bilo stanovanje kupljeno leta 2010, lahko vrnete sredstva za leta 2011, 2012, 2013. Dokumente je treba predložiti za vsako preteklo leto.

Postopek pridobitve odbitka davka na nepremičnine

Kako pridobiti 13% povračila pri nakupu stanovanja? Najprej je treba izdati več potrdil in jih predložiti zveznemu inšpektoratu davčne službe (IFTS). Drugič, počakate, da preverijo. Ne bi smelo biti dlje tri mesece. Če je vse pravilno izpolnjeno in ni nobenih pomanjkljivosti, vam mora Zvezna davčna služba plačati sredstva z nakazilom na bančni račun.

Seznam zahtevanih dokumentov:

Potni list.
Vloga za vračilo davka na nepremičnine.
Izjava 3-NDFL.
Potrdilo o dohodku.
Potrdila o plačilu stanovanja ali hiše.
Kupoprodajna pogodba.
Potrdilo o lastništvu.

Če je bila nepremičnina kupljena s hipoteko ali posojilom, se bo seznam dokumentov razširil.

Sredstva lahko prejmete na dva načina:

Iz davčnega urada.
Od delodajalca.

V prvem primeru morate zbrana potrdila poslati davčnemu uradu v kraju registracije. To je omenjeno zgoraj.

V drugem primeru pa vam plača delodajalec plače, brez davčnega odtegljaja do konca leta. Toda za to morate predložiti obvestilo davčne službe.

Na to morate biti pozorni

Omeniti velja, da če je bil nakup hiše ali druge stanovanjske nepremičnine opravljen iz bližnji sorodnik, ne boste mogli uveljavljati pravice do vračila odbitka nepremičnine. Če je bil pri nakupu življenjskega prostora upoštevan materinski kapital, ta znesek ni predmet davčne olajšave. Na primer, porabili ste 1 milijon rubljev za nakup življenjskega prostora, ob upoštevanju zneska materinskega kapitala 450 tisoč, potem se bo 13% izračunalo od 550 tisoč rubljev.

Prav tako pravice do davčne olajšave ne bodo mogli izkoristiti upokojenci, brezposelni državljani, državljani, ki nimajo ruskega državljanstva, podjetniki in druge osebe, ki ne plačujejo dohodnine.

Če želite vrniti 13% za nakup stanovanja, boste morali malo teči po različnih organih, da zberete potrebne informacije, porabite svoj čas in trud, vendar je vredno. Navsezadnje, kot pravijo, dodatnega denarja ni.

Morda bi bilo koristno prebrati: