Yüzde 13'lük ödeme için hangi sertifikalar. Çalışmıyorsam daire satın alırken vergi iadesi almanın yasal yolları.

Rusya'da gayrimenkul edinimi nedeniyle oluşan masrafların bir kısmı için tazminat sağlanmaktadır. Bir daire için yüzde 13'ün nasıl iade edileceğini bilmeniz gerekir - mülk kesintisini kullanın (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesi). Bir daire satın alırken gelir vergisi iadesinin nasıl alınacağı, Rusya Federasyonu'nun vergi mevzuatı ile ayrıntılı olarak düzenlenmiş ve kurulmuştur. Peki nasıl alınır vergi indirimi 2017'de bir daire satın alırken?

İndirim hakkının başvuru şartları

Önemli! Lütfen şunu unutmayın:

Her vaka benzersiz ve bireyseldir.
Konunun kapsamlı bir şekilde incelenmesi her zaman olumlu bir sonucu garanti etmez. Bu birçok faktöre bağlıdır.

Sorununuzla ilgili en ayrıntılı tavsiyeyi almak için sunulan seçeneklerden herhangi birini seçmeniz yeterlidir:

Vatandaşlara kesinti yapılıyor Rusya Federasyonu düzenli ödeme yapanlar gelir vergisi. Gayrimenkul alımında kesinti yüzdesi, işlem bedeline uygulanan 0,13 katsayısına göre ancak devletin tahsis ettiği limit dahilinde belirleniyor. Önkoşullar Yüzde 13 getiri:

Rusya Federasyonu sakini;
kalıcı vergiye tabi gelirin mevcudiyeti;
kişisel fonların kullanımı;
Sözleşmenin tarafları birbirinden bağımsızdır.

Kesinti alma hakkı mülkiyete bakılmaksızın uygulanabilir, yani pay sahiplerinin her biri, eğer birden fazla ise, kendi payına sahip olma imkanına sahiptir. Bu norm yenilikçidir, çünkü daha önce - 2014'e kadar - hüküm sahibine bağlıydı. Ancak para başka kişilerden aktarılmışsa tazminat sağlanamaz.

İade için ek koşullar, nesnenin veya temsilcilerin mülkiyetidir. Olabilir:

sahipleri;
sahibinin eşi;
reşit olma yaşına ulaşmamışsa sahibinin ebeveynleri.

Kesintinin kaç kez uygulanacağı işlemin zamanına bağlıdır. İşlem tarihi 01/01/2014 tarihinden önce ise kesinti bir defaya mahsus uygulanabilecek olup, işlem 2014 yılı başından sonra gerçekleşmiş ise başvuru sayısında sayısal bir sınırlama bulunmamaktadır.

Tutarın hesaplanması ve belirlenmesi

Bir daire satın alırken vergi indiriminin nasıl hesaplanacağı, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun hükümlerinde ve algoritmalarında yer almaktadır. “Gelirin” ödenmesi ve hesaplanması esas olarak işverenin muhasebecisi tarafından gerçekleştirilir. spesifik olarak yaşam durumları Kanun koyucu, vatandaşın daha önce ödediği verginin bir kısmının iadesini alma hakkını sağladı.

Nihai kesinti tutarı işlem değerine göre hesaplanır. Ancak maksimum miktar hesaplama esasına göre sınırlıdır. Matrah, taşınmazın doğrudan veya ipotek yoluyla satın alınmasına göre uygulanır. Sıradan işlemler için taban maksimum 2 milyon ruble, ipotek için kredi geri ödemesi için ek 3 milyon ruble sağlanıyor. (2016 için).

İpotek ile gayrimenkul satın alırken hesaplama, konut ve ipotek maliyetini karşılamak için ayrı ayrı yapılır. Maliyet tazminatı bir defaya mahsus olmak üzere ve faiz karşılığında - limit bitene kadar yıllık olarak sağlanır. Örneği kullanırsak, bir kişi 180.000 ruble değerinde bir daire satın aldığında gelir vergisi iadesi miktarı şöyle görünecektir:

HF = 1.800.000 x 0,13 = 234.000

Hesaplama için kabul edilen tutarın (baz) yalnızca konutun doğrudan fiyatını içermeyebileceğini düşünmeye değer. Bir daire satın alırken yüzde 13'lük vergi iadesi, iş bitirme gibi ek masraflar için de geçerlidir. Elbette bu harcamalar, ancak bir limit olması durumunda geri ödeme tutarının hesaplanmasında kullanılabilir.

Fiyat limiti olmasına rağmen daha yüksek fiyattan daire satın almanız durumunda yüzde 13 iade seçeneği bulunuyor. Bu, örneğin ortak mülkiyet için kaydolan eşler için geçerlidir. Bundan sonra her ikisinin de yardımlar için yasal dayanakları var. Her iki eş için de sınır bağımsız olacaktır.

Hazırlık aşaması – belgelerin toplanması

Yüzde 13'ü iade etme prosedürü birkaç adım içerir:

Provizyon hakkının analizi.
Bir daire satın alırken vergi iadesi için belgelerin listesini incelemek.
Talepte bulunacağım.
Federal Vergi Servisi'nden onay bekleniyor.
Maddi tazminat almak.

Durumu analiz ettikten ve vergi indirimine hak kazandığınızı anladıktan sonra evrak toplamaya başlamalısınız. Daire alımında %13 vergi iadesi için belgelerin hazırlanması şartlara göre biraz farklılık göstermektedir.

Gerekli belgelerin listesi

Gayrimenkul edinme yöntemine bakılmaksızın gerekli evraklar aşağıdaki gibidir:

pasaport;
dilekçe();
sözleşme;
kişisel fon transferinin kanıtı;
nesnenin tescil belgesi (kopya).

Daire satın alırken vergi iadesi için gerekli olan formları yukarıdaki linklere tıklayarak indirebilirsiniz.

Özel durumlar

Eşler için

Nesnenin eşlerin ortak mülkiyeti olarak edinilmesi durumunda, gerekli belgelere bir evlilik cüzdanı ve herkesin harcamalarının teyidi eklenir.

Daire 2014'ten önce satın alındı

2014 yılından önce satın alınan gayrimenkuller için ise hisse dağıtım teyidini ibraz etmeniz gerekmektedir. Olabilir:

mahkeme kararı;
eşler arasındaki anlaşma;

Çocuk kesintisi

Küçük bir çocuk adına kesinti alırken ek belgeler:

Doğum belgesi;
çocuğun adına mülkiyet belgesi.

İşi bitirmek

Bitirme işi yapılmışsa, maliyetlerin gerçek kanıtını sunmanız gerekir. Herkes %13'lük geri ödeme için hangi belgelerin sunulması gerektiğine bireysel olarak karar verir. Gerekli belge sunulmazsa Federal Vergi Servisi reddedebilir.

Krediyle satın alırken vergi iadesine ilişkin belgeler, bir kredi sözleşmesi ve aylık ödemelerin hesaplanmasıyla desteklenir. Bir daire satın almanın yüzde 13'ünün banka komisyonuyla birlikte ipotekli olarak nasıl alınacağı konusunda yasal ve prosedürsel nüanslar var. Faiz, yıl boyunca ödemeye harcanan para miktarından hesaplandığından, faizin tamamını tek seferde alamazsınız.

Kayıt prosedürü

Bir daire satın aldıysanız yüzde 13'ü nasıl iade edeceğinize dair iki algoritma vardır:

tüm tutarın Federal Vergi Servisi aracılığıyla bir defada ödenmesi;
gelecekteki faydaların işveren aracılığıyla kullanılması.

Vergi dairesi aracılığıyla tek seferlik %13 ödeme

İlk seçenekte tazminat talep eden kişi, vadesi gelen tutarın tamamını cari hesabına alır. Ancak bir şart var ki, tazminat miktarı vatandaşın bütçeye aktardığı son 3 yıl “gelirinden” fazla olamaz. Tazminat miktarının aşılması halinde sadece bir kısmı ödenecek, geri kalan miktar ise gelecek yıl. İlk yönteme göre gelir vergisini iade etme prosedürü, "Önce öde - sonra tazminat al" ilkesine dayanmaktadır.

Federal Vergi Hizmetine giden rota seçilirse eylem algoritması:

Edinim yılını takip eden yılın başında belgelerin hazırlanması:
- 3-NDFL beyanının doldurulması;
- muhasebe departmanından 2-NDFL sertifikası talebi;
- işlem belgelerinin ve ödeme makbuzlarının toplanması;
- bir açıklama yazmak.
Toplanan belgelerin Federal Vergi Servisi'nin yerel departmanına gönderilmesi.
Talebin dikkate alınması bekleniyor.
Fon alma.

Bu işlemin tek bir dezavantajı var: bekleme süresi oldukça uzun. Başvuranın belgelerinin doğrulanması için 3 ay süre verilir ( özel durumlar süreyi uzatabilir) ve uygunluğun onaylanmasının ardından para transferi için - bir ay. Toplamda, evrakların teslim edildiği andan fonların alınmasına kadar 4 ay veya daha fazla bir süre geçebilir.

İşveren aracılığıyla

İkinci algoritmada başvuru sahibine gelecekteki ödemeler için bir avantaj sağlanır. Faydanın özü, gelir vergisi ödemekten muafiyettir. Bir daire satın alırken uygulanan bu vergi iadesi prosedürü, sizi ilk önce bütçeye para aktarma zorunluluğu getirmez. Bu seçenek, ödenen tutarın gerekli tazminattan az olması durumunda uygundur.

Bir daire satın alırken vergi indirimi başvurusunda bulunmak için alternatif bir seçenek, işveren aracılığıyla fayda sağlama yöntemini kullanmaktır. Prosedür şu şekilde olacaktır:

Uygunluğu doğrulamak ve onaylamak için Federal Vergi Servisi'ne bir başvuru hazırlayın.
Doğrulama süresini bekleyin.
Onay alın.
İşverene gönder:
- Federal Vergi Servisi'nden onay;
- sözleşme;
- harcanan miktarın doğrulanması.
Bir sonraki maaşınızda avantajlardan yararlanın.

Bu, vergi dairesinin başvuru talebini dikkate alması için bir ay beklemeyi gerektirir. Bundan sonra, bir sonraki fatura döneminde - bir ay - vatandaş zaten tazminattan yararlanıyor.

Dezavantajı ise, eğer tazminat miktarı önemliyse, yıl sonundan önce tüm kesintiden yararlanmak için zamanınız olmayabilir. Ve bir sonraki dönem için talepte bulunma ve hakları onaylama prosedürünü tekrarlamak gerekiyor. Ödemeler otomatik olarak bir sonraki döneme aktarılmaz.

Kesintiyi işveren aracılığıyla uygulama seçeneğinin ayırt edici özelliği, 3-NDFL beyannamesi hazırlayıp sunmaya gerek olmamasıdır.

Kontrol tarihleri

2014 sonrası dönemde vergi indiriminden yararlanma süresi sınırlı değildir, yani mülkün satın alınmasından sonraki herhangi bir yıl boyunca bu fırsattan yararlanabilirsiniz. İstek sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur, ancak sınırlar dahilindedir.

Gelir vergisi iadesi süresi, denetimin gerçekleştirilmesi için gereken süre ile paranın başvuru sahibinin banka hesabına aktarılması için gereken süreden oluşur. Vergi dairesi aracılığıyla beyanname algoritmasına göre dönemlerin hesaplanmasının başlangıcı bir sonraki yılın Ocak ayıdır.

Örneğin, 2016 yılında bir daire satın almak için geri ödeme süresi 2017 yaz - sonbahardır. Gelecekteki bir avantajı kullanırken - onaylandıktan sonraki ay. Yani, işvereniniz aracılığıyla ödeme talebinde bulunursanız, dönemin sonunu, yani gayrimenkulün tescil edildiği yılı beklemenize gerek yoktur.

Ev satın almak pahalı bir girişimdir; alıcılar yıllarca para biriktirir ve kendi evini almak için kredi çekerler. Ancak devlet masrafların bir kısmını, yani yüzde 13'lük vergi indirimini karşılamaya hazır. Muhtemelen herkes bu destek önlemini duymuştur, ancak herkes belgelerin nasıl düzenleneceğini, nasıl para alınacağını ve prosedürün ayrıntılarının neler olduğunu bilmiyor. Yüzde 13'lük daire alımı getirisinin ne anlama geldiğine, bu fırsattan kimlerin yararlanabileceğine, belgelerin nasıl toplanıp hazırlanacağına bakalım.

Devletin tüm konut alıcılarına para vermeye hazır olduğunu düşünmemelisiniz. HAYIR! Bu hizmet yalnızca daha önce bütçeye aylık% 13 oranında gelir vergisi ödeyen alıcılar için geçerlidir; işsiz vatandaşlar ve gayri resmi olarak gelir elde edenler için devlet yardımına güvenilemez.

Programın özünün, devletin vergi mükelleflerine konut maliyetinin yüzde 13'ü oranında gelir vergisi iade etmesi olduğunu lütfen unutmayın.

Acil bir soru, emeklilerin daire satın alırken yüzde 13 oranında vergi iadesi alma hakkına sahip olup olmadığıdır. Sonuçta, özünde bu yaş grubu nüfus vergi ödemiyor çünkü sosyal ödemeler vergiye tabi değildir. Ancak emeklilikten önce bütçeye ödemeler yapılıyordu, dolayısıyla emeklilikte bir ev satın alırken alıcı, emeklilikten önceki son üç yıl için ödenen gelir vergilerinin geri ödenmesine güvenebilir. Örneğin, bir emeklinin emeklilikten önceki maaşı 10.000 ruble ise, o zaman gelir vergisi ayda 1.300 ruble ve 3 yıl boyunca - 46.800 ruble idi. Bu, emeklilik yaşındaki bir alıcının bekleyebileceği maksimum kesinti miktarıdır.

Birkaç kısıtlama daha var, ancak bunlar daha çok işlemin kendisi için gereklilikler. Şimdi onlara bakalım:

%13 iade edilemez tutar doğum sermayesi ve diğer sosyal ve hükümet fonları;
yakın akrabalar arasında vergi iadesi alınabilecek işlemler yapılamaz;
satın alınan mülkün ülkemizde olması gerekir;
konut binası da dahil olmak üzere herhangi bir konut gayrimenkulünün satın alınmasında gelir vergisi indirimi elde edilebilir ve arsa, bir konut binasının inşaatı.

İpotek ile konut satın alırken veya inşa ederken bile vergi iadesi mümkündür ve geri ödeme daha büyük olacaktır, ancak daha sonra bu konuya daha fazla değinilecektir. Şimdi miktardan bahsetmeye değer çünkü burada da bazı kısıtlamalar var.

Ödeme tutarı, nasıl hesaplanır

Dikkate alınması gereken ilk şey, devletin 2 milyon rubleden fazla olması durumunda konutun tam maliyeti üzerinden gelir vergisini geri ödemeye hazır olmasıdır. Bu miktar için bir daire veya ev satın alabilirsiniz, ancak ülkemizin tüm bölgelerinde, örneğin St.Petersburg veya Moskova'da bu para açıkça yeterli olmayacak ve bölgelerde tam tersine maliyet şehirlerdeki dairelerin maliyeti yaklaşık 2 milyon ruble. Ama hukuk, mekândan bağımsız olarak herkes için aynıdır.

Vergi indiriminin iade edilebileceği maksimum tutar sırasıyla 2 milyon ruble, maksimum ödeme tutarı ise 260 bin ruble.

İkinci uyarı, ödemenin hayatınız boyunca yalnızca bir kez alınabileceğidir. Yalnızca ilk kez 260 bin ruble'den az miktar alan vergi mükellefleri tekrar başvuruda bulunabilir. Örneğin bir mülkün maliyeti 1.200 bin ruble, vergi iadesi 156.000 ruble olacak, tekrar mülk satın alırken 800 bin ruble'den vergi indirimi alınabilecek.

Daire alırken yüzde 13 getiri hesaplamak hiç de zor değil. Yaşam alanının maliyeti 2 milyon ruble'den fazla ise, o zaman bu özel önem yoksa azami miktar kanunla düzenlenir. Her durumda tutarı şu şekilde hesaplayabilirsiniz: satın alma tutarından yüzde 13 çıkarın.

Bir ipotek tutarı nasıl hesaplanır

Her alıcı kendi parasıyla gayrimenkul satın alamıyor; bankalardan borç almak zorundalar. Kanuna göre sadece ev satın alırken harcadığınız tutardan değil, borçlunun ana borcuna ek olarak bankaya ödediği faizden de kesinti alabilirsiniz.

İpotek ile ev satın alırken gelir vergisi iadesi

Ayrıca miktara ilişkin kısıtlamalar da vardır ve bunlar yakın zamanda uygulamaya konulmuştur. 1 Ocak 2014'ten itibaren. Bu tarihten itibaren ipotek fonları kullanılarak konut satın alınması durumunda gelir vergisi iadesine tabi azami tutar 3 milyon ruble olacak. Ancak ipotek faizinin geri ödenecek tutara uygun olması gerektiğini lütfen unutmayın.

Ev belirtilen tarihten önce satın alındıysa, vergi mükellefi ipotek kredisinin faiz tutarının tamamı üzerinden vergi iade etme hakkına sahiptir.

Belgeler nasıl hazırlanır

İletişim kurmanız gerekiyor vergi Dairesi ikamet ettiğiniz yerde. Hangi belgelere ihtiyaç var:

2-NDFL formundaki sertifika, iş yerinizdeki muhasebeciden alınmalıdır.
3-NDFL formunda bir vergi beyannamesi, kendiniz hazırlayabilir veya bir uzmana başvurabilirsiniz; Federal Vergi Hizmetinin hiçbir şubesinde bir tane bulmak sorun değildir.
Pasaport ve fotokopisi.
TIN sertifikası.
Kredi anlaşması.
Satış Sözleşmesi.
İfade.

Koşullara bağlı olarak bir vergi memurunun ek sertifikalar talep edebileceğini lütfen unutmayın. Örneğin, konut kendi başınıza veya bir inşaat şirketinin katılımıyla inşa edilmişse, proje planından inşaat malzemelerinin satın alınmasına ilişkin belgelere kadar tüm kanıtları sağlamalısınız.

Para nasıl alınır?

Başvuru sahibi, tutarın tamamını nakit olarak tek seferde veya taksitle gelir vergisi iadesi olarak alma seçeneğine sahiptir. Yani ilk yöntem, alıcının belgeleri ibraz etmesi ve bir ay beklemesidir, bu süre başvuru formunun değerlendirilmesi için ayrılır. Daha sonra cevap olumlu ise vergi mükellefi belgeleri muhasebe departmanına sunar ve mülk bedelinin %13'ü kendisine iade edilene kadar gelir vergisi ödemeyi bırakır.

Diğer yöntem ise daha uzun sürüyor: Beyanname ve iade başvurusunun, mülkün satın alındığı yılın sonunda yapılması gerekiyor. Başvuru üç ay içinde değerlendirilir, ardından fonların tamamı kişisel banka hesabınıza aktarılacaktır.

Gelir Vergisi İade Planı

Karar olumsuzsa, yazılı yanıtta bunun nedeni belirtilir; çoğunlukla ret, belgelerin eksikliğinden kaynaklanır; bunların toplanması ve başvurunun yeniden sunulması gerekir.

Dolayısıyla, bir daire satın alırken yüzde 13'lük bir geri ödeme, özellikle de masraflarınızı en azından kısmen karşılamak için gerçek bir şanstır. Hakkında konuşuyoruz ipotek kredisi hakkında. Ama bunun için öncelikle bu fonları devletimizin bütçesine yatırmamız gerekiyor, aksi takdirde ödemeyi alamayacağız. Çünkü ödeme tutarı daha önce ödenen gelir vergisi tutarını aşamaz.

Rus vergi mevzuatı, alınan dairenin maliyetinin yüzde 13'ünü iade etmenize izin veriyor. Gayrimenkul pahalı bir satın alma olduğundan, gelir vergileri aile bütçesinin onarılmasına yardımcı olacaktır. 2016 yılında her Rus bu hakka sahiptir ve bundan yararlanmak mantıklıdır. Bu yazımızda okuyucu sürecin kurallarını, vergi iadesinin nasıl yapılacağını, başvuru için hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini öğrenebilecek.

Kişisel gelir vergisi herhangi bir kesintinin temelidir

Kısaltma "gelir vergisi" anlamına gelir. bireyler" Devletin vatandaşlarıyla ilişkisinin temelidir. Prensipte devlet bu verginin yardımıyla var olabilir. Rusya Federasyonu vatandaşları için vergi oranı %13 olup, ülkede bir takvim yılında 183 günden fazla yaşayan yabancılar için de geçerlidir. Diğer yabancı vatandaşlar için kişisel gelir vergisi %30'dur. vergi sistemini seçmedikleri takdirde (faaliyete bağlı olarak) yüzde 13 oranında çalışıyorlar
Bu değere dayanarak, bireyler için bir kesinti hesaplanır - bu, yasanın Rus vatandaşlarına verdiği bir haktır.

Gayrimenkul alımında vergi indirimi: konseptin genel özellikleri

Bir daire veya ev satın alan Ruslar (kullanıma hazır veya inşaat halinde olmasına bakılmaksızın), yaşam alanı satın alma bedelinin %13'ünü vergi indirimi şeklinde telafi etme olanağına sahiptir. Bu tazminat her Rus için geçerli değildir ve sürecin kendisinde birçok nüans vardır. Temel koşul: Bir vatandaşın vergi mükellefi olması - yani resmi olarak çalışıyor olması ve resmi gelirinin% 13'ü kadar kişisel gelir vergisi ödemesi gerekir. Kurallara göre tazminat şu kişilere verilebilir:

resmi olarak istihdam edilen ve çalışan Ruslar;
çalışan emekliler;
%13 genel vergi oranıyla faaliyet gösteren bireysel girişimciler;
ebeveynler bunu çocukları için yapabilirler.

Önemli! Teminatlı bir daire satın almak için fon çekerken bunun hedefe yönelik bir kredi olduğundan emin olmanız gerekir.

Bir kişi yalnızca ipotek ile satın alınan bir daire için kesinti alabilecek; düzenli fonlardan Tüketici kredisi Faizin iadesi mümkün olmayacaktır.

Banka fonlarıyla gayrimenkul satın alırken, yalnızca satın alma tutarının bir yüzdesini değil, aynı zamanda ipotek kredisine yapılan fazla ödemenin bir yüzdesini de iade etmek mümkündür. Bu olasılık vergi mevzuatında belirtilmiştir (yani, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesi).

Devlet, faizden para iadesi için maksimum limiti belirledi - 3 milyon ruble. Bir kişi, 3 milyon rubleyi geçmezse ödenen toplam faiz miktarının yüzde 13'ünü iade edebilir. Bir kişinin iade edebileceği maksimum tutar: 390.000 RUB. Limitin altında ise kalan kısım kullanılmaz. Bu şekilde ödenen fonları, konut kredisine faiz öderken telafi edebilirsiniz. Şunu da açıklığa kavuşturmak gerekiyor: Faiz miktarı kişinin gelirinden yüksek çıkarsa ödenmeyen borç bir sonraki yıla devredilir; Bu, kişi bankayla yapılan anlaşma kapsamındaki fonları tamamen geri ödeyene kadar gerçekleşir. Bu ayrıca vatandaşları bankanın aşırı baskısından da korur.

2016 yılında birden fazla başvuru prensibi geçerlidir, yani birden fazla iade başvurusunda bulunabilirsiniz; Önemli olan, satın alınan mülkün maliyetinin, ipotekli daireler için 2 milyon ruble olan devlet sınırını aşmamasıdır. Satın alma tutarının daha yüksek olması durumunda kişi yalnızca 2 milyon üzerinden %13 oranında geri ödeme alabilecek.

Dikkat! İşsiz vatandaşlar işe girdikten sonra kesinti talebinde bulunma hakkına sahiptir. Bu durumda zaman aşımı söz konusu değildir.

Bu arada daireyi ortak mülkiyete alan çalışan eşlerin ayrı bireyler olarak kesinti alma hakkı var. Bu, tüm aile için toplam eyalet sınırını artırmanıza olanak tanır.

Yukarıdaki kuralların tümü aşağıdaki mülk türleri için geçerlidir:

apartman dairesi (hisse), ev;
yapının inşaatının planlandığı arsa;
rahat bir yaşam için gerekli ek konut onarımları için proje belgelerinin oluşturulmasına yönelik masraflar.

Emekliler (engelliler) için şartlar ve avantajlar

Zamanlama açısından iki ana seçenek vardır:

Kişi bir defaya mahsus para iadesi yaptı. Bu durumda kesinti, yapılan başvurunun müfettişlik tarafından onaylanmasından bir ay sonra aktarılacaktır.
Kişi, ileriki dönemlerde gelir vergisi tutarını azaltarak kesintiyi iade eder. Vergi hizmeti, gelirin tahakkuk ettiği andan itibaren vatandaşa tazminat ödemeye başlayacaktır.Burada herhangi bir kısıtlama yok çünkü ödenen tutarlar yakılamaz veya kaybedilemez; Bu hakka sahip olan bir Rus, parayı istediği zaman ve belirtilen yollardan herhangi biriyle iade edebilir.

İşvereniniz aracılığıyla vergi iadesi almanız da mümkündür. Bu, başvuru yapmamanıza olanak tanır, çünkü başvuru vergi dairesi tarafından onaylandıktan sonra evraklar iş yerine gider (ve gelir vergisi, limit bitene kadar maaştan kesilmez). Olası faydalardan bahsedecek olursak, çalışmayanlar şu an Emekliler veya engelliler geçiş hakkına sahiptir. Bu transfer hakkını kullanarak bir kesinti alabilirler: Kişi, emekli veya engelli sayılmadığı önceki yıllara ait birikmiş resmi kayıtlı geliri kullanır. Bu, bu tür vatandaş kategorileri için çok uygun bir fırsattır; Yalnızca sürenin dikkate alınması gerekir: Devir hakkı yalnızca en geç üç yıllık bir süre için geçerlidir. 2016 yılında dolaşımda olan, kullanılmış resmi gelir 2013'ten daha erken değil.

%13 oranında iade için gerekli işlem ve belgeler

Belgeleri göndermeden önce, varlığınızı doğrulayabildiğinizden emin olmanız gerekir. Konut kredisi ve bir banka kredisine ödenen faiz tutarını hesaplayın. Yani ipotek kredileri ve faiz hesaplaması konusunda vergi yetkililerinin kontrol edebileceği bir banka sözleşmesi hazırlamak gerekiyor.

Ayrıca servis edildi:

vergi indirimi başvurusu;
sahibinin kişisel pasaportu (başvuru sahibi);
2-NDFL sertifikası (resmi istihdam yerinde alınabilir);
Beyan 3-NDFL (bağımsız olarak doldurulmuş).

Sözleşmenin yanı sıra kişinin harcamalarını doğrulayan tüm belgeler sunulur: çekler, makbuzlar, sözleşmeler ve işlemler. Binada ilave onarımlar yapılmışsa bu masrafların makbuzları da dahildir.

Bir tapu ibraz edilmelidir; Vergi dairesinin dairenin (veya payının) kendi mülkü olarak edinildiğini kanıtlaması gerekmektedir.

Dikkat! Çocuklarınızın dairesi için vergi indirimi başvurusunda bulunuyorsanız ilişkinizi onaylamanız gerekir. Bunu yapmak için bir doğum belgesi, vesayet belgesi vb. ibraz etmeniz gerekir.

Vergi dairesi tüm evrakları teslim ettikten sonra ortalama 3 ay kadar verileri kontrol ediyor ve sonrasında kararını açıklıyor. Kişi tüm belgeleri doğru bir şekilde sunmuşsa verginin iadesi konusunda herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.

İpotekli bir daire satın almak için yaklaşık vergi indirimi hesaplaması

Şartlara göre 3.000.000 ruble tutarında bir daire satın alındı. 15 yıl için. Rusya Federasyonu mevzuatına göre 2 milyon rubleyi aşmayan miktarda kesinti yapılıyor. İÇİNDE bu durumda Maliyet daha yüksek, bu da geri ödemenin maksimum 2 milyon değere göre hesaplanacağı anlamına geliyor.
Geri ödeme 260.000 rubleye eşittir. Bu tutarın iadesi yalnızca gelir vergisi dikkate alınarak mümkündür. Bir kişi bir takvim yılında 1.500.000 ruble kazandıysa 195.000 ruble tutarında vergi öder. Yani bir yıl içinde bu miktardan fazlasını geri getiremeyeceksiniz. Bakiye gelecek yıl iade edilecektir.

Ayrıca ödediğiniz faizin iadesini de alabilirsiniz. İpotek 1 Şubat'ta alınmışsa oran% 13'tür, bu durumda kalan yıl (11 ay) için kredi geri ödemesinin hesaplanması: 385.916 RUB. H %13 = 50.090 ovmak.

Bu işlem, kredi geri ödenmeyene veya toplam tutar 3 milyon ruble sınırını aşıncaya kadar her yıl gerçekleştirilir.

Vergi indiriminin kaydedilmesi, özellikle ipotekli bir ev satın alma söz konusu olduğunda, bir ailenin veya yeni sakinlerin üzerindeki mali yükü azaltabilir. Bazı insanlar paranın bir kısmını iade etme olasılığını bilmeden gayrimenkul satın alıyor ve masraflarının en azından bir kısmını gerçekten karşılayabildikleri için çok şaşırıyorlar. Neyse ki yasalar bu gibi durumları dikkate alıyor ve bireylerin ipotek sözleşmesinin imzalanması ve ödenmesinden bir süre sonra bile indirim almalarına olanak tanıyor.

Bu makalede sunulan bilgiler, her okuyucunun yeteneklerini ayık bir şekilde değerlendirmesine ve Rus vatandaşlığının onlara verdiği haklarını bilerek banka ile bir anlaşma yapmasına yardımcı olacaktır.

Vergi indirimi nasıl alınır: video

Yasal çerçeve Rusya Federasyonu, her vatandaşa ödenen gelir vergisinin bir kısmını iade etme fırsatı sunmaktadır. Bu kural Bu aynı zamanda dairenin bir ipotek sözleşmesi kapsamında satın alındığı durumlar için de geçerlidir. Şunu hemen belirtmekte fayda var bu ayrıcalık Devlet tarafından sağlanan tek kullanımlıktır. Bu, her vatandaşın bu hakkı hayatında bir kez kullanabileceği anlamına gelir.

Sevgili okuyucular! Makalede yasal sorunları çözmenin tipik yolları açıklanmaktadır. Sizin durumunuz bireyseldir.

Satın alınan bir dairenin maliyetinin% 13'ünün iade edilmesine ilişkin prosedür, konut satın alımından emlak vergisi kesintisi olarak daha doğru bir şekilde belirlenir. Bu işlem birkaç durumda gerçekleştirilir. Bunlardan biri konut alımıdır. Mülkiyet mekanizmasının özü, vatandaşın ödenen gelir vergisinden belli bir miktar parayı iade etmesidir. Yani kendi paralarını alıyorlar. Birçok kişi yanlışlıkla katma değer vergisinin söz konusu getiriye hiçbir şekilde uygulanmadığına inanıyor.

Devlet bu tür büyüklüklere bir sınır koydu mülk kesintisi. Miktarı 2 milyon ruble. Bu da herkesin bu limitten yüzde 13 oranında çekilme hakkı olduğu anlamına geliyor. Eğer matematik yaparsanız, 260 bin ruble'den fazla çıkmayacak. Şimdi, satın alınan bir daireden 2 milyon ruble tutarında getiri belirtilirse bu rakamın 260 bin ruble olacağı anlaşılıyor. Ayrı bir madde, satın alınan konutun yüzde 13'ünün ipotek sözleşmesi kapsamında iade edilmesi olasılığını öngörüyor. Burada maksimum miktar 390 bin ruble. Bu rakam yalnızca gerçek faizle ilgilidir, ancak finansal kuruluşun sonuçlanan işlemden almayı planladığı miktarla ilgili değildir.

Bir daire satın alırken gelir vergisi alma yöntemleri

Uygulamada, konut satın alırken iki yöntemi kullanarak yüzde 13'lük bir geri ödeme yapabilirsiniz:

Yöntem 1. Bunun özü, vergi mükellefinin, borç verenle bir ipotek sözleşmesi imzaladıktan ve konut satın aldıktan sonra, belirlenen biçimde yerel vergi müfettişliğine beyan niteliğinde bir belge sunmasıdır. Onunla birlikte yerleşik düzeni temsil ediyor düzenlemeler Gönderilen tüm evrakların kısa bir kontrolünün ardından vergi müfettişleri emlak vergisi değerlendirmesi konusunda bir karar verir. Karar olumlu çıkarsa vergi mükellefinden transferin yapılacağı hesabın banka bilgileri isteniyor
Yöntem 2. Uygulama algoritması, bir daire satın aldıktan sonra vergi mükellefinin yerel vergi müfettişliğinden özel bir bildirim almasıdır. Bu belge, gelir vergisi ödemek için kullanılan fonların iade edilmesi gerektiği konusunda bilgilendirilen işveren adına düzenlenir. Kısacası böyle bir bildirim alınmadan önce para bütçeye gönderildiyse artık bu miktar maaşa eklenecek. İlk çalışma ayından itibaren para birikmeye başlayacağından, bu prosedürü yılın başında gerçekleştirmeye başlamak en iyisidir.

Bu yöntemler arasındaki öncelik konusunu ele aldığımızda, konut alımına dayalı gelir vergisi iadesinin ilk işleme yönteminin en hızlı olduğu hemen göze çarpıyor. Dezavantajı neredeyse her gün vergi dairesine gidilmesidir ve ikinci yöntemin temel avantajı iade edilen para üzerinde tam kontrol sağlamaktır. Dezavantajı ise özellikle resmi maaşın az olduğu durumlarda bu sürecin yavaş olmasıdır.

Yüzde 13'lük kesintinin iadesine hak kazanan siviller

Yukarıda belirtildiği gibi, bir dairenin satın alınmasıyla birlikte satın alınmasına devam etme hakkı, bu işlemi ilk kez gerçekleştiren vatandaşlara aittir. Ek olarak, vergi mükellefinin resmi bir maaşı olması gerekir, çünkü gerekli faiz devletimizin bütçesine yalnızca ondan hesaplanır. Rusya Federasyonu'nun yasal çerçevesi, vatandaşların gelir getirici herhangi bir faaliyetinden konut ediniminde kesinti yapma fırsatı sunmaktadır. Tek koşul bu gelirlerin en az yüzde 13 oranında gelir vergisine tabi olmasıdır. Yabancı vatandaşlar da resmi çalışmaları ve ikametleri varsa eyaletimizde daire satın alırken vergi indirimi için başvuruda bulunabilirler. Aşağıdaki vatandaş kategorileri, bir daire satın alındığında gelir vergisi iadesi prosedürünün kapsamına girmemektedir:

tek geliri emekli maaşı olan.
Özel vergi programları kapsamında faaliyet gösteren özel girişimciler.
Ebeveynlik iznindeki anneler.

İadeyi uygulamak için gerekli belgelerin listesi

Uygulamada ev satın alırken emlak vergisi indirimi alabilmek için mevzuatın gerektirdiği belgelerin bir listesi bulunmaktadır. O içerir:

İkamet yerindeki vergi hizmetinin yapısal organına, iade edilen fonların aktarılacağı cari hesapla ilgili tüm bilgileri gösteren yazılı bir başvuru.
Gelir kanıtı. Form 2 Kişisel Gelir Vergisine göre hazırlanmıştır.
Konut binalarının alım satımına ilişkin anlaşma. Daire birincil emlak piyasasından satın alınmışsa, kabul ve devir belgesinin ibraz edilmesi gerekmektedir.
satın alınan konut mülkünün mülkiyet hakkının onaylanması.
Varsa, ipotek kredisine ilişkin finans kurumuyla yapılan sözleşme.
Konut satın alındığı gerçeğini doğrulayan ödeme belgeleri

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, listelenen belgelerin değerlendirilmesi ve 3 ay içinde doğrulanması için bir süre öngörmektedir. Bu, bu düzenleyici kanunun 78 ve 88. Maddelerinde belirtilmiştir.

Yüzde 13 oranında geri ödeme alma fırsatının sağlanmaması durumları

Şunu belirtmek gerekir ki, tüm sunumlar sırasında gerekli belgeler ve eğer bunlar düzgün bir şekilde uygulanmış ve geçerliyse, vergi yetkililerinin gelir vergisi beyannamesi konusunda olumsuz bir karar vermesi için hiçbir neden kalmayacaktır. Aşağıdaki durumlarda söz konusu prosedürün uygulanmasının reddedilmesi mümkündür:

Daire üçüncü bir kişi aracılığıyla ve onun parasıyla satın alındığında.
Dairenin satın alımı işveren tarafından gerçekleştirildi.
Konutlar fonlarla ve ayrıca yerel bütçeden satın alındı

Alım satım yapıldığında yüzde 13 oranında geri ödeme yapılmamaktadır.Bu gerçeğin teyidi, işlem sözleşmesinde belirtilen bilgiler olabilir.

Bir daire satın alınmasına dayalı olarak gelir vergisi alma prosedürünün diğer incelikleri

Planların olduğu zamanlar vardır evli çift Bir dairenin alımından sonra diğerinin alımı da dahildir. Yaşam koşullarını iyileştirmek için bu eylemi gerçekleştirmek istiyorlar. Söz konusu gelir vergisi iadesi türünün yalnızca bir kez yapıldığı gerçeğine dayanarak, bir konut için eş, bir diğeri için ise eş kesinti alabilir. Bu durumda, satın alınan konutun ortak mülkiyet olarak değil, ortak mülkiyet olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Burada eşin vergi dairesine beyanname vereceğini, kadının da beyanname vereceğini unutmamalıyız. Böylece bir aile çifti, aile bütçesine 260 bin ruble yerine 520 bin ruble kazandırabilecek.

Yaşam alanı satın almak, önemli olaylar Herhangi bir kişi için belgeleri hazırlamak çok zaman alır ve elbette çok para gerektirir. Bir daire satın almak için harcanan paranın bir kısmını geri alabileceğinizi herkes bilmiyor.

Resmi bir çalışan olduğunuzda sorumluluklarınız şunları içerir: aylık ödeme Bu nedenle gelir vergisi, satın alınan mülkten (yaşam alanı veya arazi) geri ödeme alma olanağına sahipsiniz. Bu iadeye emlak vergisi indirimi denir. İadeyi bir defaya mahsus kullanma hakkınız vardır. Maksimum mülk kesintisi miktarı 2 milyon rubleyi geçmemelidir.

Eğer ipotekli veya kredili bir daire veya ev satın aldıysanız, ödenmiş olan faizin %13'ünü de iade etme olanağına sahipsiniz. Önceki 3 yıla ait nakit iade edilebilir. Örneğin, 2010 yılında bir daire satın alındıysa, 2011, 2012, 2013 yılları için fonları iade edebilirsiniz. Belgelerin geçmiş yıllara ait olması gerekmektedir.

Emlak vergisi indirimi alma süreci

Bir daire satın alarak %13'ü nasıl geri alabilirsiniz? Öncelikle bir dizi sertifika düzenleyip bunları Federal Vergi Servisi Müfettişliği'ne (IFTS) sunmak gerekiyor. İkinci olarak kontrol etmelerini beklersiniz. Daha uzun olmamalı üç ay. Her şey doğru şekilde tamamlanmışsa ve herhangi bir eksiklik yoksa, Federal Vergi Servisi size parayı bir banka hesabına havale ederek ödemelidir.

Gerekli belgelerin listesi:

Pasaport.
Emlak vergisi iadesi başvurusu.
Beyan 3-NDFL.
Gelir belgesi.
Bir daire veya ev için ödeme makbuzları.
Satış Sözleşmesi.
Mülkiyet belgesi.

Eğer mülk ipotek veya kredi ile alınmışsa evrak listesi uzayacaktır.

Parayı iki şekilde alabilirsiniz:

Vergi dairesinden.
İşverenden.

İlk durumda, topladığınız sertifikaları kayıtlı olduğunuz yerdeki vergi dairesine göndermeniz gerekmektedir. Bu yukarıda belirtilmiştir.

İkinci durumda, işveren size ödeme yapar ücretler Yıl sonuna kadar gelir vergisi stopajı yapılmadan. Ancak bunun için vergi hizmetinden bir bildirim sağlamanız gerekir.

Buna dikkat etmelisin

Bir ev veya başka bir konut mülkünün satın alınmasının yakın akraba, mülk kesintisini iade etme hakkını kullanamayacaksınız. Yaşam alanı satın alımında doğum sermayesi dikkate alındıysa, bu tutar vergi kesintisine tabi değildir. Örneğin, 450 bin doğum sermayesi miktarı dikkate alınarak yaşam alanı satın almak için 1 milyon ruble harcadınız, o zaman 550 bin ruble'den% 13 hesaplanacak.

Ayrıca emekliler, işsiz vatandaşlar, Rusya vatandaşlığına sahip olmayan vatandaşlar, girişimciler ve gelir vergisi ödemeyen diğer kişiler de vergi indirimi hakkından yararlanamayacak.

Bir daire satın almak için% 13'ü iade etmek için, gerekli bilgileri toplamak, zamanınızı ve çabanızı harcamak için farklı makamlarda biraz dolaşmanız gerekecek, ancak buna değer. Sonuçta dedikleri gibi fazladan para diye bir şey yok.

Okumak faydalı olabilir: