Delitev premoženja med lastniki in prodaja njihovega deleža. Ločitev službenega stanovanja ob razvezi

ponudi vzorec tožbeni zahtevek o delitvi osebnega računa in določitvi deležev pri plačilu vzdrževanja stanovanja in komunalnih storitev, ob upoštevanju nedavne spremembe veljavna zakonodaja in obstoječa sodna praksa.

Pravico zahtevati delitev osebnih računov imajo lastniki stanovanjskih prostorov, ki so v skupni lasti državljanov, glede na velikost deležev, ki pripadajo vsakemu od njih.

Kako razdeliti osebni račun v občinskem stanovanju

Trenutna različica Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ne dovoljuje delitve računa v občinskem ali privatiziranem stanovanju. Vendar pa obstaja priložnost za privatizacijo stanovanj in delitev obveznosti lastnikov delnic za plačilo računi za komunalne storitve. To je mogoče storiti s prostovoljnim dogovorom lastnikov ali določiti postopek plačila komunalnih računov prek sodišča.

Do leta 2013 se lahko občinska stanovanja privatizirajo brezplačno.

Kako zamenjati občinsko stanovanje?

V življenju skoraj katere koli družine se lahko pojavi situacija, ko morate en življenjski prostor razdeliti na več ločenih. Kaj pa, če stanovanje ni privatizirano in ga ni mogoče vpisati kot lastnino? Odgovorimo - zamenjava občinskega stanovanja je povsem resnična. Glavna stvar je razumeti zapletenost tega postopka.

Za lastnike nepremičnin, ki se odločijo zapustiti družino, je dovolj, da prodajo stanovanje in za izkupiček kupijo primerno stanovanje.

Kako razdeliti občinsko stanovanje prek sodišča

Tožene stranke v skladu s pogodbo socialno novačenje so najemniki stanovanjskih prostorov na naslovu: Moskva, ……………. Tožnik je družinski član toženih strank in živi z njimi.

Trenutno se je med tožnikom in toženima (njegovo hčerko in vnukom) razvilo sovražen odnos. Tožnik je sam udeležen pri stroških vzdrževanja stanovanja, kar je zanj kot upokojenca težko. Toženi stranki ne sodelujeta pri stroških.

Tožnik se je obrnil na tožene stranke s prošnjo za zamenjavo stanovanja, našel možnosti za zamenjavo ob upoštevanju interesov toženih strank.

Dedovanje in delitev svetniškega stanovanja

pozdravljeni moj fant ima naslednjo situacijo. ko sta z bratom zapustila sirotišnico, sta prek socialnega varstva za obsodba dal mi je stanovanje. Vsi dokumenti so zabeleženi na materi, umrla je leta 2009. do danes je na njej vpisano stanovanje, vendar sta v nalogu vpisana tudi moj fant in njegov brat. v tem stanovanju so ostali dolgovi od matere javne storitve. včeraj me je poklical brat in rekel, naj pride k njemu na preregistracijo.

Delitev stanovanja v primeru ločitve prek sodišča

V življenju mnogih ljudi se zgodijo dogodki, ko živijo v isti sobi različni razlogi postane nemogoče ali težko. Nato se izvedejo naslednji koraki, stanovanjske nepremičnine, ki so na voljo v skupni rabi, zahtevajo delitev.

Če se stranke v sporu, ki se razhajajo, ali lastniki prostorov, ki zapuščajo, niso mogli dogovoriti o delitvi stanovanja, se delitev stanovanja med razvezo zakonske zveze izvede na sodišču.

Ta dogodek je pravni postopek.

Delitev stanovanja preko sodišča

Tekoče govori angleščino, ima diplomo iz prevajalstva v angleščini na področju pravosodja. Odvetnikove stranke so državljani Ruske federacije in tuji državljani, vključno s tistimi iz držav Zahodna Evropa

Odvetniku za civilne zadeve Prijavite se lahko na kateri koli stopnji zadeve: v času prejema zahteve, med obravnavo zadeve na sodišču, pa tudi, ko je zadeva predana v izvršilni postopek.

Svetovni ravninski del

Prekinitev družinski odnosi zelo pogosto povzroča težave v zvezi z lastništvom stanovanja. Nekdanji družinski člani praviloma ne morejo več sobivati v istem stanovanju. Zelo pogosto je preprosto nemogoče kupiti drugega zaradi pomanjkanja sredstev. V tem primeru se postavlja vprašanje o možnosti delitve stanovanja.

Na žalost delitev stanovanja običajno ni mogoča.

Ločitev osebnega računa

V stanovanjskem zakoniku je to vprašanje obravnavano v nekaterih oddelkih kot za zadružna stanovanja, za najemnike pa se zdi, da je zapustilo novi stanovanjski zakonik in povzročilo veliko težav v praksi.

Z navedbo Ministrstva za stanovanjsko politiko in stanovanja imate pravico, da svoj osebni račun razdelite na prostovoljni dogovor ali po sodni poti. Za razdelek računa mora biti izpolnjen vsak od treh pogojev:

Ta soba mora biti po velikosti enaka deležu družinskega člana, ki se je odločil deliti osebni račun.

Menjava stanovanja preko sodišča (prisilna menjava)

Zamenjava občinskega stanovanja prek sodišča je potrebna v primerih, ko družinski člani iz enega ali drugega razloga ne morejo živeti v istem bivalnem prostoru. večina pogosti vzroki prisilna menjava - družinski škandali in domači problemi. Izhod iz te situacije je pomoč kvalificiranega stanovanjskega odvetnika, ki bo ustrezno ocenil trenutno situacijo in ponudil možnosti za njeno rešitev.

Stanovanjska odvetniška družba bo pomagala rešiti vprašanja v zvezi z zamenjavo občinske lastnine prek sodišč, naši odvetniki bodo zagotovili kvalificirane nasvete in priporočila ter ocenili možnosti za obravnavo primera na sodišču.

Upoštevati je treba, da se prisilna zamenjava stanovanja uporablja samo za občinska stanovanja, saj civilni zakonik Rusija daje lastniku nepremičnine pravico, da z njimi razpolaga po lastni presoji, druge osebe mu ne morejo narekovati pogojev ali zahtevati kakršnih koli pravic do lastnine.

Zamenjava stanovanja preko sodišča

Zamenjava stanovanja je potrebna v primeru, ko bivanje družinskih članov v istem stanovanju iz enega ali drugega razloga postane nemogoče. Najpogosteje, kot kaže pravna praksa našega podjetja, so razlogi za zamenjavo stanovanja stalni družinski škandali. Če želite sprejeti kakršne koli ukrepe za rešitev težave, je bolje, da najprej povabite stanovanjskega odvetnika, ki lahko trezno oceni trenutno situacijo in ponudi možnosti za nadaljnji razvoj.

Zamenjava občinskega stanovanja prek sodišča

Pogosto se pojavijo situacije, ko sorodniki, ki živijo v istem stanovanju, želijo spremeniti svoj življenjski prostor in oditi. Če je to privatizirano stanovanje, potem je dovolj, da ga lastniki stanovanj prodajo in kupijo nov življenjski prostor, če pa pogovarjamo se o občinskem stanovanju, potem je taka transakcija nemogoča. V tem primeru bo potrebna menjava stanovanja.

Če se vsi prijavljeni državljani strinjajo z odhodom, potem običajno ni težav, postopek je prostovoljen.

Menjava občinskega stanovanja

2. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ima s pisnim soglasjem članov njegove družine, ki živijo skupaj z njim, pravico kadar koli odpovedati pogodbo o socialnem najemu.

3. V primeru odhoda najemnika in članov njegove družine v drug kraj stalnega prebivališča se pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov šteje za odpovedano z dnem odhoda.

5. Pogodba o socialnem najemu stanovanja preneha zaradi izgube (uničenja) stanovanja s smrtjo najemnika, ki živi sam.

v zvezi z zagotavljanjem drugih stanovanj morate ugotoviti obračunsko stopnjo življenjskega prostora, na podlagi katere so osebe prepoznane kot osebe, ki potrebujejo socialno stanovanje ali potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer.

Stanovanje je najpogostejši predmet spora pri delitvi premoženja po ločitvi. Primeri, ko se stanovanje deli brez sojenja, so redki. Težave nastanejo zaradi števila lastnikov, skupnega otroka, kvadratnih metrov, hipotek itd. Če želite med delitvijo pridobiti delež v stanovanju, morate poznati pravila in zahteve za njegovo pridobitev.

Glavne določbe delitve nepremičnine pri razvezi zakonske zveze

Pravila za delitev nepremičnin so urejena v 2. čl. 38 Družinski zakonik. Pravi, da se lahko delitev nepremičnine opravi brez vpletenosti sodišča, na podlagi sporazuma med možem in ženo. IN podobne situacije sporazum se sklene kot pogodba civilnega prava. Vsebuje določbe o deležih, ki ostanejo v lasti moža in žene.

Je pomembno!Če je bila med registracijo zakonske zveze sklenjena zakonska pogodba, se delitev nepremičnine izvede v skladu z njenimi pogoji. Če torej določa, da je lahko lastnik samo mož, žena tudi s sodnim posegom ne bo mogla doseči dodelitve svojega deleža.

Enote nekdanjih zakoncev si praviloma uspejo same razdeliti nepremičnine. Če dogovora ni mogoče doseči, se pri delitvi nepremičnine vključi tretja oseba, sodišče.

Katero stanovanje se med ločitvijo lahko razdeli in katero ne?

Razdelitev stanovanja se izvede samo v primerih, ko se šteje za skupno med možem in ženo.

Umetnost. 34 družinskega zakonika pravi: skupna je lastnina, kupljena med zakonsko zvezo (tudi če je lastnik po dokumentih ena oseba). Skupno stanovanje se ne šteje, če je bilo prejeto na podlagi darovalne pogodbe ali podedovano. Zato po razvezi ne more biti predmet delitve.

Stanovanje v ločitvi se LAHKO razdeli, če je obremenjeno s kreditnimi obveznostmi. Dolžniške obveznosti so predmet delitve v enakih ali drugih deležih med strankami.

Delitev stanovanja po ločitvi je NEMOGOČA, če:

pridobljeno pred poroko;
vpisana v lastnino otroka;
ki jih je eden od zakoncev pridobil med zakonsko zvezo, vendar z ločenim prebivališčem;
ki jih je eden od zakoncev pridobil med trajanjem zakonske zveze na svoje stroške.

Je pomembno! O razdelitvi stanovanja pri ločitvi se sodišča ravnajo po splošno sprejeti praksi. Na primer, ko je bila kupljena z moževimi lastnimi prihranki, lahko na zahtevo žene zavrne razdelek.

Na primer, žena je imela stanovanje, s sredstvi, prejetimi od prodaje, je bilo med zakonsko zvezo kupljeno novo. Ali pa osebi ne živita skupaj, a je zakonska zveza veljavna. V takšnih situacijah bo lastnik stanovanja tisti, ki ga je pridobil.

Ali je mogoče privatizirano stanovanje razdeliti?

Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi je možna le, če sta pri privatizaciji sodelovala mož in žena. Privatizacija ni plačana transakcija, zato, če jo je izvedla samo ena oseba, privatizirano stanovanje postane njegova last ob ločitvi.

Registracija ne daje pravice do dela privatiziranega stanovanja. Po končanem sodnem postopku se registrirana oseba izpusti prostovoljno ali po sodni poti.

Ali je mogoče deliti stanovanje, kupljeno pred poroko?

V nekaterih situacijah je možno particioniranje , če je bilo stanovanje kupljeno pred poroko. Ločitev z veljavno hipoteko vključuje delitev kreditnih obveznosti.

Če sta v času zakonske zveze oba zakonca izpolnila posojilne obveznosti, lahko oba računata na deleže, ki jih določi sodnik.

Ko sta med zakonsko zvezo oba zakonca vlagala v popravila in urejanje okolice, se lahko nepremičnine razdelijo. Res je, da je 50- do 50-odstotna delitev v takšnih situacijah malo verjetna. Najpogosteje tisti, ki ima večji delež, drugemu plača sorazmerno vsoto denarja.

Kateri dokumenti so potrebni za delitev stanovanja ali hiše?

Preden si delite stanovanje po ločitvi se boste Zahtevani dokumenti. Ko prosilec pride k sebi Sodni organ in vloži zahtevek, skupaj z njim morate zagotoviti:

kopijo pogodbe, ki izkazuje lastninsko pravico;
kopijo potrdila o lastništvu;
izpisek iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin;
kopija tehničnega potnega lista nepremičnine ZTI;

Je pomembno!Če vloga vsebuje zahtevo za delitev nepremičnine, mora vlagatelj napisati njeno vrednost. Določen je na podlagi stroškov v skladu s tehničnim potnim listom ZTI in je praviloma bistveno nižji od tržne vrednosti. Če je po odločitvi sodišča načrtovana prodaja stanovanja, je najbolje, da pred oddajo vloge opravite strokovno oceno stroškov. Vlogi mora biti priloženo potrdilo, pridobljeno na izpitu.

Kako razdeliti stanovanje med ločitvijo prek sodišča?

Delitev stanovanja med ločitvijo se najpogosteje zgodi prek sodišča. Pri odločanju sodišče upošteva naslednje dejavnike:

prisotnost in interesi otrok, mlajših od 18 let;
sodelovanje zakoncev pri zadovoljevanju interesov družine (prejem dohodka, vzgoja otrok itd.).

Če tožnik poda razumne in pravno utemeljene zahteve, jim sodišče ugodi. Delitev hiše po razvezi zakonske zveze lahko sodišče določi v drugačnem razmerju, kot je navedeno v tožbi. Razlog za to so lahko interesi otrok.

Prodaja stanovanja po ločitvi

Ko sodišče razglasi sklep o delitvi in deležih, stranke preidejo na dejansko delitev. Prodaja stanovanja po ločitvi – najpogostejši način delitve. Pravzaprav je tudi po ločitvi zakoncev in razdelitvi premoženja še vedno pogosta.

Zato mora biti prodaja nujno podprta s soglasjem moža in žene. Za prodajo je potrebno skleniti pogodbo in jo notarsko overiti. Če dokument ni podpisan, se lahko prodajna transakcija s pomočjo sodišča razglasi za neveljavno.

Mož in žena lahko prodata svoje dele nepremičnine ločeno. Tisti, ki je nastopal kot tožnik, pridobi predkupno pravico.

Kadar se mož ali žena ne strinjata s prodajo stanovanja, se ta postopek lahko izvede po ustreznem sodnem sklepu.

Ali obstaja prisilna delitev stanovanja med petimi lastniki? 3 lastniki želijo nepremičnino razdeliti s prodajo ali izločitvijo denarno nadomestilo za delnice in 2 ne želita storiti ničesar, kar bi povzročilo konfliktno življenje. mogoče...

Delitev stanovanja med brata

Dober večer! Prosim povej mi! Po smrti staršev je stanovanje ostalo bratoma. Leta 2016 je bilo stanovanje privatizirano in tam je bil prijavljen sin enega od bratov. Trenutno se postavlja vprašanje o delitvi stanovanja. Povej mi, če ...

300 cena
vprašanje

težava rešena

Delitev premoženja (stanovanja) med družino

Obstaja stanovanje, kjer je prijavljenih 5 oseb. Vsi so med seboj tako ali drugače povezani. Ena sestra, trije bratje. Eden od bratov, prijavljenih v tem je živel. njegov mladoletnega otroka ob rojstvu (trenutno...

2. november 2016, 13:33, vprašanje #1428483 Jurij, Sankt Peterburg

Dedovanje stanovanja med drugim lastnikom in dediči prve stopnje

Dober večer. Dvosobno stanovanje je last očeta in mene (vsak po 50%). Oče in mama sta ves čas živela v stanovanju (po smrti očeta samo še mama), prvih 23 let svojega življenja pa zadnjih 6 let nisem živela skupaj. Odnosi so super. Tudi na...

800 cena
vprašanje

težava rešena

Se bo stanovanje razdelilo med zakonca, če je lastnica moževa mati?

Zdravo. Vprašanje je, kdo bo dobil stanovanje ob ločitvi, če je lastnica moževa mati, vendar sta vpisana tako žena, mož kot njegova mati ter mladoletni otrok. V primeru, da otrok ostane pri mami, kako bo (in bo)...

Razdelitev nedodeljene površine med lastniki

V stanovanju so trije lastniki. Območje ni dodeljeno. Tanya 1/2 delež, Ira 1/4 delež, Anna 1/4 delež. Tanya želi deliti stanovanje 98 m2. obstaja tehnična možnost, obstaja projekt, Ira in Anna sta proti. Kako rešiti težavo?

Kako poteka delitev stanovanja med lastniki?

pozdravljeni, kam se lahko obrnem po pomoč pri dodelitvi sobe v stanovanju? lastništvo deleža je 1/4 del. solastniki nočejo kupiti mojega deleža, zato ga želim prodati tretji osebi

Kako razdeliti zemljišče med dva lastnika?

Pozdravljeni. Živim v dvonadstropni hiši. Moje stanovanje je v pritličju (ni privatizirano). V drugem nadstropju (podstrešju) je privatizirano in želijo razdeliti zemljišče. Kako pravilno razdeliti zemljišče? ( 12 hektarjev) Ali imajo pravico razdeliti zemljo?

21. junij 2016, 09:43, vprašanje #1290212 Ljubezen, Sankt Peterburg

Delitev dolga v neenakih zneskih med lastnike stanovanj

Dober večer! problem je sledeč: stanovanje v solastništvu za 3 osebe (mama, brat in jaz). Osebni račun je odprt za mamo, vendar ne živi pri nas. moj brat ne dela in ne plačuje najemnine, jaz pa plačujem mesečno. dolg je več kot 30 tisoč ...

Delitev premoženja med lastniki in prodaja njihovega deleža

Dober večer. Z mamo imava 50/50 deljeno lastništvo dvosobnega stanovanja, v katerem je prijavljen tudi brat. Moj brat ima svoje stanovanje, vendar živi z mano, mama živi z možem. Ker družinski odnosi ...

Kako razdeliti stanovanje med brata in sestro?

Pozdravljeni, ime mi je Ekaterina. Moja težava je, da sta moja mama in ona brat to pomeni, da moj stric ne more deliti trisobnega stanovanja. V tem stanovanju so privatizirane 4 osebe (jaz, moja mama, stric in njegova hči), 6 pa je registriranih ...

Ločitev ni le resen psihični stres, ampak tudi veliko težav, še posebej, če se zakonca ne moreta samostojno dogovoriti o delitvi nepremičnine. Kako se ob ločitvi razdeli življenjski prostor - to je dovolj dejansko vprašanje s katerimi se sooča veliko družin. Delitev življenjskega prostora pogosto postane kamen spotike za zakonca. Konfliktne situacije po razpadu zakonske zveze rešujejo strokovnjaki na podlagi družinske zakonodaje Ruska federacija, podrobno ureja vsa sporna vprašanja glede delitve premoženja po razvezi zakonske zveze. Pravosodje redko naredi izjeme pri reševanju vprašanj, povezanih z delitvijo nepremičnin, večinoma so povezane z interesi skupnih mladoletnih otrok.

Določitev deležev - kaj morate vedeti

Deleži v stanovanju se dodelijo le, kadar je to dejansko mogoče, na primer, če ni mogoče dodeliti deležev v enosobnem bivalnem prostoru.
Če deleža ni mogoče objektivno dodeliti, potem pravičnost določi plačilo odškodnine v vrednosti deleža.
Če premoženje ostane enemu od zakoncev, mora drugi napisati odpoved svojemu deležu.
Dodelitev deleža in določitev deležev sta tesno povezana s postopkom uporabe skupnega stanovanja, zato je treba ta vprašanja obravnavati sočasno, kar bo pomagalo preprečiti težave v prihodnosti.

V praksi je vsaka dodelitev in opredelitev deleža zapletena in edinstvena na svoj način, saj obstaja veliko možnosti delitve. Ključ do poštene in učinkovite delitve premoženja je pravna pomoč pri ločitvi.

Kako razdeliti nepremičnino po ločitvi?

Preden začnete deliti stanovanje po ločitvi, ga morate namestiti pravni status. Lahko pripada ženi/možu ali pa je njuna skupna lastnina, ki je bila kupljena med zakonsko zvezo. Če je nepremičnino kupila ena od strank pred poroko, potem je ta vrsta lastnine osebna lastnina, torej ni predmet delitve.

Poleg tega ni mogoče opraviti delitve nepremičnine, če je bila podedovana ali izdana kot darilo, pred zakonsko zvezo ali med zakonsko zvezo. Stanovanje je možno razdeliti na naslednje načine:

Po zakonski pogodbi, ki sta jo zakonca sklenila pred ali po registraciji zakonske zveze. Jasno mora biti zapisano, kako bo premoženje razdeljeno in kdo ga bo dobil. Toda na žalost se zakonske pogodbe v Rusiji redko sklepajo, zato se po ločitvi med zakoncema pojavi veliko sporov o tem, kako razdeliti premoženje.
Po medsebojnem dogovoru strank. Zakonca lahko na kakršen koli način razdelita nepremičnino (lahko ostane eden od njiju). Glavna stvar je, da se obe strani med seboj popolnoma strinjata glede tega vprašanja. Sporazumna delitev stanovanja med ločitvijo ima veliko prednosti, saj delitev premoženja po pravičnosti zaostruje odnose in povzroči znatne stroške.
V skladu s sodno odločbo je premoženje med zakoncema razdeljeno na enake dele.

Delitev premoženja v primeru ločitve s sodno odločbo

Pri razveljavitvi zakonske zveze ne poseben pomen na katerega je vknjižena lastninska pravica skupnega stanovanja. V vsakem primeru, če je bilo stanovanje kupljeno skupaj, ga bo treba enakomerno razdeliti. Potem ko sodišče ugotovi enakost stanovanjskih delov, lahko zakonca med razvezo zamenjata stanovanje.

V SZ Ruske federacije so dovoljene nekatere izjeme, ko lahko sodišče po svojem mnenju stanovanje razdeli na drugačen način. Kdo bo dobil premoženje in kako bo v tem primeru potekala delitev po razpadu zakonske zveze?

Če je stanovanje kupil mož ali žena ob prenehanju razmerja ali ob neupravičeni ločitvi. Če se to dokaže na sodišču, se stanovanje prizna kot osebna last osebe, ki ga je kupila, zato med ločitvijo ne bo razdeljeno. Če pa druga stranka še vedno zahteva stanovanje, bo sodišče ob prisotnosti družinskih odnosov potrebovalo dokaze. Ob predložitvi dokazov se lahko stanovanje razdeli.
Po lastni presoji lahko pravosodje poveča delež ene od strank ob upoštevanju interesov otroka (do 18 let). Vendar velja opozoriti, da samo dejstvo, da otrok po razpadu zakonske zveze živi z enim od zakoncev, ni resen razlog za izključitev enakopravnosti pri delitvi premoženja. Če pa tisti starš, ki ostane z otrokom, na sodišču prinese dokaze, da večina za stanovanje je potrebno za zaščito interesov otroka, potem lahko sodišče zadovolji njegovi želji.
Sodišče lahko zmanjša delež skupnega življenjskega prostora, če eden od zakoncev v času zunajzakonske skupnosti ni ustvaril dohodka ali je večkrat porabil skupna materialna sredstva v škodo družinskih koristi. Za drugega zakonca bo glavna težava dokazovanje teh okoliščin.

Enosobna nepremičnina - ločitev po ločitvi

Odsek enosobno stanovanje v primeru ločitve, če je bila kupljena med zakonsko zvezo in je skupna last moža in žene, se razdeli po enakih deležih. Delež pri razvezi se lahko določi s sporazumom med zakoncema ali v sodnem postopku. Najpogosteje po določitvi deleža eden od zakoncev odkupi delež drugega ali pa se stanovanje proda, denar pa se razdeli na pol. V primeru enosobnega bivalnega prostora je to najboljša možnost, saj ga je dejansko nemogoče razdeliti.

Delitev privatiziranega premoženja v primeru ločitve

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo postane bolj zapletena, če je bila privatizacija izvedena za enega zakonca. Ena registracija v privatiziranem stanovanju ni dovolj, da bi dobili svoj delež, ko je razdeljen. Privatizacija, kot darilo ali dedovanje premoženja, je neodplačna transakcija. Torej, če je privatizacija stanovanja registrirana na ime enega od zakoncev, samodejno postane njegova osebna last in ga med ločitvijo ni mogoče razdeliti.

V skladu s pravili ruskega LCD, ko je zakonska zveza razveljavljena, stranka, ki ni lastnik nepremičnine, izgubi pravico do prebivanja v stanovanju. Toda po ločitvi ima pravosodje pravico, da za zakonca, ki ni lastnik privatizirane nepremičnine, obdrži pravico do prebivanja v stanovanju za določeno obdobje (morda vse življenje). Za sprejem ta odločitev, mora sodišče imeti tehtne razloge, na primer zakonec (ne lastnik) dejansko nima stanovanja in si ne more zagotoviti stanovanja zaradi finančnih razlogov ali drugih okoliščin.

Če je stanovanje privatizirano za oba zakonca, potem imata enake pravice, privatizirano stanovanje pa je med ločitvijo razdeljeno na pol.

Oddelek neprivatiziranega stanovanja po ločitvi

Neprivatizirana stanovanja niso lastnina, pripadajo občini. To pomeni, da je delitev tega premoženja med ločitvijo nemogoča. Toda v praksi obstajata dva načina za razdelitev:

lastninjenje in dodelitev deleža vsakemu zakoncu;
ponovna registracija najemne pogodbe, v skladu s katero najemniki zamenjajo svoj bivalni prostor za dva manjša.

Ločitev službenega stanovanja ob razvezi

Službeno stanovanje med razvezo zakonske zveze v skladu s 52. členom LCD ni predmet delitve. Ob razvezi zakonske zveze ima zakonec, ki jo je prejel, pravico do bivanja v službenem stanovanju. Če pa druga stran nima stanovanja, mu lahko pravica podeli pravico do začasnega bivanja v pisarni.

Ločitev bivalnega prostora, podedovanega po razvezi

Po zakonu je življenjski prostor, prejet z oporoko, oseben in ga ni mogoče deliti. Vendar pa obstajajo izjeme od 37. člena ZK o delitvi nepremičnine z oporoko. Delitev premoženja z dedovanjem se razdeli med moža in ženo v primeru, da se je v času zakonske zveze na račun skupnih financ vrednost premoženja, prenesenega z dedovanjem, znatno povečala. Enako velja za povečanje stroškov življenjskega prostora, podedovanega zaradi dela enega od zakoncev. Na primer, če je bilo stanovanje podedovano brez popravila in je bilo narejeno med sobivanjem remont, potem ima sodišče pravico priznati življenjski prostor kot skupno pridobljeno in ga razdeliti med zakonca.

Omeniti velja, da se delnice in denarna sredstva, prenesena z dedovanjem, štejejo za osebne in se ne delijo niti v primeru njihove povečane vrednosti. Če pa sta bila avtomobil ali nepremičnina pridobljena s prodajo podedovanih delnic ali vrednostnih papirjev, potem ima pravičnost pravico, da jih prizna kot skupno lastnino in razdeli med zakoncema. Vse nianse v zvezi s podedovanim premoženjem je najbolje preučiti pri dobrem odvetniku.

Dokumenti, potrebni za delitev življenjskega prostora po razvezi

vloga na sodišče;
poročni list in njegova fotokopija, overjena pri notarju;
dokumenti, ki potrjujejo, da je bila nepremičnina pridobljena s skupnimi sredstvi;
lastninski dokumenti in njihove kopije, overjene pri notarju;
dokumenti hišnih uprav (podatki iz hišne knjige, kopija osebnega računa iz kraja bivanja);
pooblastilo, overjeno pri notarju (za pravosodje).

Stanovanje, ki sta ga zakonca pridobila na račun kreditnih sredstev, ne glede na to, na čigavo ime je registrirano, je skupna last zakoncev. Hkrati prisotnost obremenitve stanovanja v obliki hipoteke (ali zavarovanja) ni razlog za zavrnitev zahtevka za stanovanjski del zakonci.

Vprašanje delitve stanovanja v hipoteki je zelo zapleteno. Trenutno imamo pripravljen podoben zahtevek za delitev premoženja zakoncev, pridobljenega na račun banke in zastavljenega pri banki. Na pravni podlagi takega zahtevka je delalo več kot en odvetnik. Po našem mnenju je treba takšno delitev izvesti s predstavitvijo številnih zahtev in zahtevati od sodišča:

1. razdeliti stanovanje tako, da se Tožeči stranki (na primer VAS) prizna lastništvo celotnega stanovanja s plačilom denarne odškodnine v korist tožene stranke (Soposojilojemalca ali samo zakonca), pri čemer se določi višina te odškodnine. glede na višino vplačanega zneska posojila (trenutno Zaenkrat vztrajamo, da višina odškodnine vključuje le višino glavnice dolga (obresti ne smejo biti vštete). Prav tako mora znesek odškodnine vsebovati celoten znesek (razen tistih, ki so določeni) plačan za nepremičnino (akontacija). Postranske storitve, kot so: notar, zavarovalnica, nepremičninar, naj ne bodo vključene v nadomestilo.

2. Izvesti delitev terjatvenih pravic za obveznosti, nastale v interesu družine, s prenehanjem obveznosti posojilojemalca (tožene stranke) s prenosom obveznosti posojilojemalca na tožečo stranko, da izpolni obveznosti posojilojemalca do banke iz naslova posojila. dogovor v celoti.

3. Vzemite denar v sodni depozit.

Pravna podlaga:

Določba 3. čl. 33 IC Ruske federacije določa, da je pravni režim premoženja zakoncev režim njihovega skupnega premoženja. Velja zakoniti režim premoženja zakoncev, razen če zakonska pogodba ne določa drugače. Upoštevajoč navedeno normo, kot tudi določbe 2. čl. 34 IC Ruske federacije je stanovanje, ki sta ga pridobila zakonca, skupna lastnina zakoncev in je zato predmet delitve na skupni podlagi. V nasprotnem primeru bi bilo v nasprotju z določbami teh norm, pa tudi z določbami 2. čl. 256 Civilnega zakonika Ruske federacije. Brezpogojni dokaz to dejstvo, je lahko dejstvo odsotnosti zakonske pogodbe med zakoncema.

Postopek delitve skupnega premoženja zakoncev določa določba 2. čl. 38 RF IC. Zakon določa, da se v primeru spora delitev skupnega premoženja zakoncev in določitev deležev zakoncev v tem premoženju izvedeta v sodnem postopku. Pri delitvi skupnega premoženja sodišče na zahtevo zakoncev določi, katero premoženje je predmet prenosa na vsakega od zakoncev. Če je premoženje preneseno na enega od zakoncev, katerega vrednost presega delež, ki mu pripada, se lahko drugemu zakoncu dodeli ustrezno denarno ali drugo nadomestilo.

Podobno stališče je navedeno v 15. odstavku resolucije plenuma Vrhovno sodišče Ruske federacije z dne 05.11.1998 N 15 "O uporabi zakonodaje s strani sodišč pri obravnavanju primerov razveze".

Tako mora sodišče po veljavni družinski zakonodaji pri delitvi zakonskega premoženja ugotoviti sestavo skupnega premoženja, ki se deli, določiti deleže, ki pripadajo zakoncema, in posamezne postavke iz sestave premoženja, ki pripadajo vsakemu. zakonca na podlagi svojih interesov. Če delitev določene stvari po deležih ni mogoča, določi sodišče zakoncu denarno ali drugo odškodnino.

Iz opisanega stanja izhaja, da je stanovanje predmet delitve ob upoštevanju obveznosti vračila danega kredita, zavarovanega s premoženjem (hipoteko). Pri delitvi navedenega stanovanja je treba upoštevati prisotnost bremen lastninske pravice, obveznost plačila danega posojila, ki izhaja iz pogojev posojilne pogodbe in pogodbe o zastavi stanovanja. V zvezi z navedenim je delitev stanovanja možna le ob hkratni delitvi solidarnih obveznosti iz posojilne pogodbe, saj je sicer v nasprotju z določbo 2. čl. 321-325 Civilnega zakonika Ruske federacije, kot tudi zgornje določbe IC RF in bi kršile pravice upnika.

Tako ima tožnik pravico zahtevati celotno stanovanje, s prenehanjem pravic tožene stranke in prenosom obveznosti izpolnitve pogojev posojilne pogodbe na tožečo stranko, s hkratnim plačilom toženi stranki denarne odškodnine na podlagi denar, ki sta ga zakonca prispevala za plačilo stanovanja.

Morda bi bilo koristno prebrati: