Які довідки на виплату 13%. Законні шляхи, як отримати повернення податку при купівлі квартири, якщо я не працюю.

У Росії передбачено компенсацію частини витрат, понесених через придбання нерухомості. Необхідно знати, як повернути 13 відсотків за квартиру, - скористатися майновим вирахуванням (ст. 220 НК РФ). Про те, як отримати повернення прибуткового податку при покупці квартири, детально регламентує та встановлює податкове законодавство РФ. Отже, як отримати податкове відрахуванняпри купівлі квартири у 2017 році?

Умови застосування права на відрахування

Важливо! Слід мати на увазі, що:

Кожен випадок унікальний та індивідуальний.
Ретельне вивчення питання який завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від багатьох факторів.

Щоб отримати максимально детальну консультацію щодо свого питання, вам достатньо вибрати будь-який із запропонованих варіантів:

Вирахування надається громадянам Російської Федерації, які справно сплачують прибутковий податок. Відсоток вирахування при купівлі об'єкта нерухомості визначається відповідно до коефіцієнта 0,13, що застосовується до вартості угоди, але у межах виділеного державою ліміту. Обов'язкові умовиповернення 13 відсотків:

резидент РФ;
наявність постійного оподатковуваного доходу;
використання власних коштів;
сторони за договором не залежні одна від одної.

Право отримання вирахування може застосовуватися незалежно від об'єкта нерухомості, тобто, кожен із власників часток, якщо їх кілька, має змогу свою частину. Ця норма є новаторською, оскільки раніше – до 2014 року – надання прив'язувалося до власника. Однак не може бути надано компенсацію, якщо гроші були перераховані від інших осіб.

Додаткові умови повернення – це володіння правом власності на об'єкт чи представники. Це можуть бути:

власники;
чоловік власника;
батьки власника, якщо він не досяг повноліття.

Те, скільки разів застосовується відрахування, залежить від часу вчинення правочину. Якщо дата вчинення правочину передує 01.01.2014 р., то відрахування може бути застосовано одного разу, а якщо правочин було проведено після початку 2014 року, то кількість застосувань чисельно не обмежена.

Розрахунок та визначення суми

Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири, закріплено в положеннях та алгоритмах НК РФ. Сплату та розрахунок «прибуткового» здійснює в основному бухгалтер роботодавця. У конкретних життєвих ситуаціяхзаконодавець передбачив право громадянина відшкодування частини раніше сплаченого податку.

Розрахунок кінцевої суми відрахування виробляється вартості угоди. Проте максимум обмежений базою до розрахунку. База застосовується залежно від того, купується нерухомість одразу або за допомогою оформлення іпотеки. Для традиційних угод база становить максимум 2 млн. крб., для іпотеки передбачено додатково 3 млн. крб., на виплату кредиту. (На 2016 рік).

Розрахунок при покупці нерухомості в іпотеку відбувається окремо для покриття вартості житла та іпотеки. Компенсація за вартістю надається одноразово, а за відсотками – щорічно, доки не буде вичерпано ліміт. На прикладі сума повернення прибуткового податку при придбанні квартири однією особою вартістю 180 000 руб., Виглядатиме так:

Уч. = 1800000 х 0,13 = 234000

Варто врахувати, що у суму, яку приймають для розрахунку – базу – може входити не лише безпосередньо ціна самого житла. Повернення податку 13 відсотків при купівлі квартири поширюється і на додаткові витрати – оздоблювальні роботи. Зрозуміло, використовувати ці витрати для розрахунку суми, що належить до відшкодування, можна лише за наявності ліміту.

Незважаючи на наявність обмежувача для вартості, є варіант, як повернути 13 відсотків, якщо купили квартиру за ціною більше. Це доступно, наприклад, подружжю, яке оформляє в пайову власність. Після чого вони мають законні підстави на пільгу. Ліміт для подружжя буде незалежний.

Підготовчий етап – збирання документів

Процедура того, як повернути 13 відсотків, включає кілька етапів:

Аналіз права на можливість надання.
Вивчення списку документів повернення податку при купівлі квартири.
Оформлення запиту.
Очікування схвалення ФНП.
Отримання грошової компенсації.

Проаналізувавши ситуацію і зрозумівши, що вам належить податкове відрахування, необхідно розпочати збирання паперів. Оформлення документів для повернення 13% податку від купівлі квартири дещо відрізняється від умов.

Перелік необхідних документів

Обов'язкові папери незалежно від способу придбання нерухомості такі:

паспорт;
прохання ();
договір;
свідоцтва про перерахування власних коштів;
свідоцтво про реєстрацію об'єкта (копія).

Необхідні для повернення податку при купівлі квартири бланки можна завантажити, натиснувши на посилання вище.

Особливі випадки

Для подружжя

Якщо об'єкт придбано у пайову власність подружжя, то доповнюються обов'язкові папери свідоцтвом про шлюб та підтвердженням витрат кожного.

Квартира куплена до 2014 року

А за нерухомості, купленої до 2014 року, необхідно надати підтвердження розподілу часток. Це може бути:

рішення суду;
договір між подружжям;

Відрахування на дитину

Додаткові документи при отриманні відрахування на ім'я неповнолітньої дитини:

свідоцтво про народження;
свідоцтво про право власності на ім'я дитини.

Оздоблювальні роботи

Якщо проводилися оздоблювальні роботи, потрібно надати фактичне підтвердження витрат на них. Кожен вирішує індивідуально, які документи на повернення 13% потрібно подавати. У разі неподання обов'язкового документа ФНП може відмовити.

Документи для повернення податку при купівлі до кредиту доповнюються кредитним договором та розрахунком щомісячних виплат. Є юридичні та процедурні аспекти того, як отримати 13% від купівлі квартири в іпотеку, одночасно з банківською комісією. Так як відсотки розраховуються із суми грошей, витрачених на оплату за рік, то на всі відсотки одразу отримати компенсацію не можна.

Процедура оформлення

Існує два алгоритми того, як повернути 13 відсотків, якщо придбали квартиру:

разова виплата усієї суми через ФНП;
використання майбутньої пільги через роботодавця.

Разова виплата 13% через податкову

У першому варіанті особа, яка запросила компенсацію, отримує всю належну йому суму на розрахунковий рахунок. Проте є умова – сума компенсації не може бути більшою, ніж «прибутковий» за попередні 3 роки, перерахований громадянином до бюджету. При перевищенні розміру компенсації буде виплачено лише частину, а інші кошти перенесуться на наступний рік. Порядок повернення прибуткового податку за першою методикою базується на принципі "Спочатку заплати - потім отримай компенсацію".

Алгоритм дій, якщо обрано шлях звернення до ФНП:

Підготовка документів на початку року, наступного за роком придбання:
- заповнення декларації 3-ПДФО;
- запит у бухгалтерії довідки 2-ПДФО;
- збір паперів на угоду та квитанцій про оплату;
- написання заяви.
Подання зібраних документів до місцевого відділу ФНП.
Очікування терміну розгляду запиту.
Одержання коштів.

Мінус у такої процедури один – досить тривале очікування. Для перевірки документів заявника надається 3 місяці (у особливих випадкахможуть продовжити термін), а перерахування коштів після підтвердження права – місяць. Разом з моменту подачі паперів до моменту надходження коштів може пройти 4 місяці.

Через роботодавця

У другому алгоритмі заявнику надається пільга на майбутні платежі. Суть пільги у звільненні від сплати прибуткового. Така процедура повернення податку на купівлю квартири не зобов'язує попередньо перерахувати кошти до бюджету. Цей варіант зручний, якщо сума сплаченого менша, ніж належна компенсація.

Альтернативний варіант того, як оформити податкове вирахування при купівлі квартири, — це через роботодавця за методикою надання пільги. Процедура буде такою:

Підготувати заяву до ФНП для перевірки та підтвердження права.
Зачекати на період перевірки.
Отримати на підтвердження.
Направити роботодавцю:
- підтвердження від ФНП;
- договір;
- підтвердження витраченої суми.
Отримання пільги у найближчу зарплату.

Цей вимагає місяць очікування на розгляд заяви-запиту податкової. Після чого найближчого розрахункового періоду – місяць – громадянин вже користується компенсацією.

Мінус – за значної суми компенсації можна не встигнути скористатися всім вирахуванням до кінця року. А на наступний період необхідно повторювати процедуру подання запиту та підтвердження права. Автоматично виплати наступного періоду не переносяться.

Відмінна особливість варіанта реалізації відрахування через роботодавця – відсутність необхідності готувати та подавати декларацію 3-ПДФО.

Контрольні терміни

Термін застосування податкового відрахування у період після 2014 року не лімітований, тобто скористатися можливістю можна протягом будь-якого року, після того, як було придбано об'єкт нерухомості. Немає обмежень і кількості звернень, але у межах ліміту.

Строк повернення прибуткового податку складається з періоду, необхідного для проведення перевірки, та часу, що потрібне для перерахування коштів на розрахунковий рахунок заявника. Початок обчислення періодів за алгоритмом повернення через податкову – січень наступного року.

Наприклад, термін відшкодування при купівлі квартири у 2016 році – літо – осінь 2017 року. При використанні майбутньої пільги – найближчий місяць після підтвердження. Тобто якщо запитати виплати через роботодавця, то чекати кінця періоду – року, коли було здійснено реєстрацію нерухомості, — не треба.

Купівля житла – це витратний захід, покупці відкладають роками гроші та беруть кредити, щоб придбати власне житло. Але держава готова відшкодувати частково витрати, а саме 13% податкового відрахування. Про цю міру підтримки, напевно, всі чули, але не всі знають, як оформити документи, як отримати гроші і в чому особливості процедури. Розглянемо, що означає повернення 13 відсотків з купівлі квартири, хто може скористатися цією можливістю, і як зібрати та оформити документи.

Не варто думати, що держава просто так готова просто так видавати гроші всім покупцям квартир. Ні! Ця послуга доступна лише для тих покупців, які раніше відраховували щомісяця до бюджету прибутковий податок 13%, для непрацюючих громадян та тих, хто отримує дохід неофіційно, розраховувати на державну допомогу не доводиться.

Зверніть увагу, суть програми полягає в тому, що держава повертає платникам податків прибутковий податок у розмірі 13 відсотків вартості житла.

Актуальне питання належить податкове повернення 13 відсотків з купівлі квартири пенсіонерам. Адже, по суті, ця вікова групанаселення не сплачує податок, бо соціальні виплатине оподатковуються податковими зборами. Але до виходу на пенсію виплати до бюджету все ж таки надходили, тому при купівлі житла на пенсії покупець може розраховувати на повернення прибуткового податку, сплаченого ним за останні три роки до виходу на заслужений відпочинок. Наприклад, якщо вести пенсіонера до виходу пенсію становила 10000 рублів, то прибутковий податок становив 1300 рублів на місяць, а 3 року – 46800 рублів. Це максимальний розмір відрахування, яку може розраховувати покупець пенсійного віку.

Є ще кілька обмежень, але це скоріше вимоги до самої угоди. Розглянемо їх:

відшкодуванню 13% не підлягає сума материнського капіталута інших соціальних та державних коштів;
угоди, з яких можна отримати повернення податку, не можуть укладатися між близькими родичами;
куплена нерухомість має бути на території нашої країни;
відрахування на прибутковий податок можна отримати на покупку будь-якої житлової нерухомості, у тому числі житлового будинку та земельної ділянки, будівництво житлового будинку.

Повернення податку доступне навіть при купівлі або будівництві житла в іпотеку і при цьому відшкодування буде більшим, але про це трохи пізніше. Тепер варто поговорити про суму, бо тут також є деякі обмеження.

Сума виплати, як її розрахувати

Перше що потрібно врахувати, що держава готова відшкодувати прибутковий податок з повною вартістю житла, якщо вона дорожча за 2 млн рублів. За цю суму можна купити квартиру чи будинок, але не у всіх регіонах нашої країни, наприклад, у Санкт-Петербурзі чи Москві цих грошей явно буде недостатньо, а у регіонах, навпаки, вартість квартир у містах приблизно близько 2 млн рублів. Але закон однаковий всім незалежно від місцезнаходження.

Максимальна сума, з якої можна повернути податкове відрахування, становить 2 млн рублів, відповідно максимальний розмір виплати – 260 тисяч рублів.

Другий нюанс у тому, що виплату можна отримати лише один раз за все життя. Повторно звернутися можуть лише ті платники податків, хто отримав вперше суму, менше 260 тисяч рублів. Наприклад, вартість об'єкта нерухомості 1200 тисяч рублів, податкове повернення складе 156 000 рублів, при купівлі житла повторно, податкове відрахування можна отримати з 800 тисяч рублів.

Розрахувати повернення 13 відсотків при покупці квартири зовсім нескладно. Якщо вартість житлоплощі більше 2 мільйонів рублів, то це особливого значеннянемає, максимальна сума регламентована законом. У будь-якому випадку, розрахувати суму можна в такий спосіб від суми купівлі відняти 13 відсотків.

Як розрахувати суму при іпотеці

Не всі покупці можуть придбати нерухомість за рахунок власних коштів, доводиться залучати позикові гроші банків. Відповідно до закону отримати вирахування можна не лише з суми, витраченої на купівлю житла, а й із відсотків, які позичальник сплачує банку, крім основного боргу.

Повернення прибуткового податку при покупці житла в іпотеку

Тут також є обмеження за сумою, і їх запровадили нещодавно, а саме з 1 січня 2014 року.З зазначеної дати максимальна сума, що підлягає поверненню прибуткового податку на купівлю житла з використанням іпотечних коштів, становить 3 млн рублів. Але, зверніть увагу, що відсотки за іпотекою повинні відповідати сумі повернення.

Якщо житло було куплено до зазначеної дати, то платник податків має право повернути податок з повної суми відсотків за іпотечною позикою.

Як оформити документи

Звертатися потрібно в податкову інспекціюза місцем свого проживання. Які документи потрібні:

Довідка за формою 2-ПДФО, її слід взяти у бухгалтера за місцем роботи.
Податкова декларація за формою 3-ПДФО, її можна скласти самостійно або звернутися до фахівця, його знайти не проблема у будь-якому відділенні ФНП.
Паспорт та копія.
Свідоцтво ІПН.
Кредитний договір.
Договір купівлі-продажу.
Заява.

Зауважте, що залежно від обставин працівник податкової інспекції може вимагати додаткові довідки. Наприклад, якщо житло було збудовано самотужки або із залученням будівельної компанії, то обов'язково потрібно надати всі докази від плану-проекту до документів на закупівлю будівельних матеріалів.

Як отримати гроші

У заявника є вибір: отримати всю суму готівкою відразу або частинами, як повернення прибуткового податку. Тобто перший спосіб полягає в тому, що покупець подає документи і чекає на місяць, цей термін виділено на розгляд анкети. Потім, у разі позитивної відповіді платник податків подає документи до бухгалтерії та перестає виплачувати прибутковий податок, доки йому не повернеться 13% вартості об'єкта.

Інший спосіб більш тривалий за часом: декларацію та заяву на повернення слід подавати наприкінці року, в якому було придбано нерухомість. Заява розглядається протягом трьох місяців, потім кошти буде переведено на особовий рахунок у банку в повному обсязі.

Схема повернення прибуткового податку

Якщо рішення негативне, то письмовій відповіді викладено причина, часто відмова пов'язані з нестачею документів, їх треба зібрати і подати заяву повторно.

Отже, відшкодування 13 відсотків при покупці квартири – це реальний шанс хоч частково покрити свої витрати, особливо якщо йдетьсяпро іпотечне кредитування. Але для цього спочатку до бюджету нашої держави потрібно внести ці кошти, інакше виплати отримати не вдасться. Тому що сума виплати не може перевищити суму сплаченого раніше прибуткового податку.

Російське податкове законодавство дозволяє повернути 13 відсотків вартості квартири, взятої в . Оскільки нерухомість є дорогою покупкою, прибутковий податок допоможе відновити сімейний бюджет. Це право у 2016 році має кожен росіянин, і має сенс ним скористатися. У цій статті читач зможе дізнатися про правила процесу, як зробити повернення податку, які документи потрібно підготувати для подання.

ПДФО – основа будь-якого відрахування

Розшифровується абревіатура — податок на доходи фізичних осіб». Він є основою відносин держави зі своїми громадянами. Саме за допомогою цього податку держава в принципі може існувати. Для громадян Російської Федерації податкова ставка 13%, також поширюється на іноземців, які проживають на території країни більше 183 днів у календарному році. Для інших іноземних громадян ПДФО становить 30%. також працюють за ставкою 13 відсотків, лише якщо вони не оберуть свою систему оподаткування (залежно від діяльності)
За підсумками цього значення обчислюється відрахування для фізичних осіб – право, дане законом громадянам Росії.

Податковий вирахування при придбанні нерухомості: загальна характеристика поняття

Росіяни, які придбали квартиру або будинок (незалежно від того, що готова до експлуатації або знаходиться в процесі будівництва), мають можливість компенсувати 13% покупної вартості житлоплощі у вигляді податкового відрахування. Ця компенсація доступна не кожному росіянину, і процес має безліч нюансів. Основна умова: громадянин має бути платником податків – тобто бути офіційно працевлаштованим та платити ПДФО 13% від свого офіційного доходу. Відповідно до правил, компенсацію можуть оформити:

офіційно працевлаштовані та працюючі росіяни;
працевлаштовані пенсіонери;
індивідуальні підприємці, які працюють за загальною податковою ставкою 13%;
батьки можуть зробити це за своїх дітей.

Важливо! Беручи кошти на купівлю квартири під заставу, потрібно простежити, щоб це був конкретно цільовий кредит.

Людина зможе отримати відрахування лише за квартиру, куплену в іпотеку; із засобів звичайного споживчого кредитуповернути відсоток не вдасться.

При купівлі нерухомості на банківські кошти реально повернути не тільки відсоток від суми купівлі, а й відсоток від переплати за іпотечним кредитом. Ця можливість прописана у податковому законодавстві (а саме – у 220 статті НК РФ).

Держава визначила максимальний ліміт повернення грошей з відсотків - він становить 3 мільйони рублів. Людина здатна повернути 13 відсотків від усієї суми сплачених відсотків, якщо вона не перевищує 3 мільйони руб. Максимальна сума, яку може повернути: 390 000 руб. Якщо вона виявиться меншою за ліміт, залишок просто не використовується. Компенсувати таким чином сплачені кошти можна під час оплати відсотків за іпотечним кредитом. Також потрібно уточнити: якщо сума відсотків виявляється вищою за доход особи, то неоплачений борг переноситься на наступний рік; так відбувається доти, поки людина повністю не відшкодує кошти за договором з банком. Це додатково захищає громадян від надмірного тиску банку.

У 2016 році діє принцип багаторазового звернення, тобто звертатися за поверненням можна не раз; головне, щоб вартість нерухомості не перевищила державний ліміт, який для квартир в іпотеку становить 2 млн. рублів. Якщо сума покупок виявиться вищою, людина зможе отримати повернення 13% лише з 2 млн. грн.

Увага! Непрацюючі громадяни мають право звернутися за вирахуванням вже після працевлаштування. Терміну давності у цьому випадку немає.

До речі, працююче подружжя, яке взяло квартиру у пайову власність, має право отримати відрахування як окремі особи. Це дозволяє збільшити сукупний державний ліміт для сім'ї.

Усі зазначені вище правила належать до таких видів власності:

квартира (частка), будинок;
земельну ділянку, на якій планується зведення споруди;
витрати на створення проектної документації, на додатковий ремонт житла, необхідний комфортного існування.

Терміни та пільги пенсіонерам (інвалідам)

За термінами можливі два основні варіанти:

Людина оформила одноразове повернення. У цьому випадку вирахування буде перераховано через місяць після затвердження поданої заяви в інспекції.
Людина повертає відрахування у вигляді зниження суми прибуткового податку майбутніх періодах. Громадянину податкова служба почне компенсувати кошти з нарахування доходу.Обмежень тут немає, оскільки сплачені суми що неспроможні згоріти чи прірва; маючи це право, росіянин здатний повернути гроші у будь-який час та будь-яким із зазначених способів.

Також є можливість повернути кошти з податку через роботодавця. Це дозволяє не подавати, бо після затвердження заяви у податковій інспекції папери йдуть за місцем роботи (і прибутковий податок просто не вираховується із зарплати, доки не буде вичерпано ліміт). Говорячи про можливі пільги, то непрацюючі в даний моментпенсіонери чи інваліди мають право на перенесення. Отримати вирахування вони здатні, використовуючи це право перенесення: особа використовує накопичений офіційно оформлений дохід за минулі роки, коли людина не вважалася пенсіонером чи інвалідом. Це дуже зручна можливість таких категорій громадян; Необхідно враховувати лише термін: право перенесення діє лише тимчасово пізніше трьох років. Звертаючись у 2016 році, використовується офіційний дохідне раніше 2013 року.

Необхідні дії та документи для повернення 13%

Перед подачею документів слід переконатися у здатності підтвердити наявність іпотечного кредитута розрахувати суму сплачених відсотків за банківським кредитом. Тобто необхідно підготувати банківський договір щодо іпотечного кредитування та розрахунок відсотків, які працівники податкової служби зможуть перевірити.

Також подається:

заяву на надання податкового відрахування;
особистий паспорт власника (заявника);
довідка 2-ПДФО (її можна отримати у місці офіційного працевлаштування);
декларація 3-ПДФО (заповнюється самостійно).

Разом із договором подається вся документація, що підтверджує витрати людини: чеки, квитанції, договори та акти. Якщо проводилося додаткове ремонтне оздоблення приміщень, чеки за ці витрати також прикладаються.

Необхідно подати документ про право власності; у податковій службі потрібно довести, що квартиру (або її частку) придбано у свою власність.

Увага! Якщо оформляється податкове відрахування на квартиру своїх дітей, потрібно підтвердити спорідненість. Для цього потрібно подати свідоцтво про народження, документ про опікунство та ін.

Після подання всіх документів податкова інспекція перевіряє дані в середньому близько трьох місяців, після чого озвучує своє рішення. Якщо людина подала всі документи правильно, то жодних проблем щодо повернення податку не буде.

Зразковий розрахунок податкового вирахування за купівлю квартири в іпотеку

За умовами було куплено квартиру у сумі 3 000 000 крб. 15 років. Відповідно до законодавства РФ, відрахування надається на суму не більшу за 2 млн. руб. У даному випадкувартість вище, отже, буде розраховуватися, виходячи з максимального значення 2 мільйона.
Повернення дорівнює 260 000 руб. Повернення цієї суми можливе лише з урахуванням прибуткового податку. Якщо людина заробив за календарний рік 1500000 руб., Він сплачує податок у розмірі 195000 руб. Тобто, за рік вдасться повернути не більше цієї суми. Залишок буде повернуто наступного року.

Також можна повернути суму від сплачених відсотків. Якщо іпотека була взята 1 лютого, ставка - 13%, то розрахунок повернення за кредитом за рік (11 місяців): 385 916 руб. Ч 13% = 50090 руб.

Ця операція проводиться щороку тієї пори кредит не виявиться виплачений, або підсумкова сума не перевищить ліміт в 3 млн. руб.

Оформлення податкового відрахування здатне знизити фінансове навантаження на сім'ю або окремих новоселів, особливо коли це стосується купівлі житла в іпотеку. Деякі люди купують нерухомість, не знаючи про можливість повернути частину грошей, і дуже здивовані тим, що хоча б частково свої витрати реально компенсувати. На щастя, закони враховують такі ситуації та дають можливість особам оформити відрахування навіть через деякий час після укладання та виплат за договором іпотеки.

Інформація, викладена у цій статті, допоможе кожному читачеві тверезо оцінити свої можливості та укласти договір із банком, знаючи про свої права, що дає йому російське громадянство.

Як отримати податкове вирахування: відео

Законодавча базаРосійської Федерації передбачає можливість кожному громадянину зробити повернення частини прибуткового податку, сплаченого Це правилоставитись і до тих випадків, коли квартира купувалася за іпотечним контрактом. Варто відразу зазначити, що даний привілей, що надається державою, є одноразовою. Це означає, що кожен громадянин може скористатися цим правом один раз у житті.

Шановні читачі! У статті наведено типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.

Процедура повернення 13% вартості купленої квартири більш правильно позначати, як майновий податковий відрахування від придбання житла. Такий процес виконується у кількох випадках. Один із них – це придбання житлового приміщення. Суть механізму майнового у тому, що громадянин робить повернення певної суми коштів від сплачених прибуткових податків. Тобто забираються власні гроші. Багато хто помилково вважає, що податок на додану вартість жодним чином не відноситься до розглянутого повернення.

Держава встановила лімітний обсяг такого майнового відрахування. Сума його становить 2 млн рублів. Це означає, що кожен має право забрати з цього ліміту 13 відсотків. Якщо порахувати, це вийде трохи більше 260 тис. рублів. Тепер стає зрозуміло, що якщо позначають повернення від купленої квартири у розмірі 2 млн. рублів, то ця цифра становить 260 тис. рублів. Окремою статтею прописано можливість повернення 13 відсотків від житла, що купується, за іпотечною угодою. Тут найбільша сума становить 390 тис. рублів. Ця цифра стосується лише реальних відсотків, але не тієї суми, яка запланувала отримати фінансову установу від укладеної угоди.

Методи вилучення прибуткового податку при купівлі квартири

Насправді зробити повернення 13 відсотків при придбанні житлового приміщення можна двома способами:

Метод 1. Суть його полягає в тому, що платник податків після підписання іпотечного контракту з кредитором та купівлі житла подає до місцевого органу податкової інспекції декларативний документ, установлену форму. Ще разом із ним він представляє встановлений нормативними актамиПісля нетривалої перевірки всіх пред'явлених паперів працівниками податкової інспекції приймається рішення про майнове податкове обчислення. За позитивного вердикту у платника податків просять подати банківські реквізити рахунку, куди йтиме перерахування
Метод 2. Алгоритм його полягає у тому, що після купівлі квартири платник податків отримує у місцевому органі податкової інспекції спеціальне повідомлення. Цей документ виписується з ім'ям роботодавця, якого сповіщають необхідність виконання повернення коштів, які на сплату прибуткового податку. Одним словом, якщо до надходження такого повідомлення гроші спрямовувалися до бюджету, то тепер ця сума додаватиметься до заробітної плати. Таку процедуру найкраще розпочинати виконувати на початку року, оскільки гроші почнуть нараховуватися з першого робочого місяця.

Якщо розглядати питання пріоритету між зазначеними методами, то відразу в очі впадає, що перший спосіб оформлення повернення прибуткового податку на підставі купівлі житлового приміщення є найшвидшим. Недолік – це щоденні походи в податкову службу і Основною перевагою другого методу є повний контроль над грошима, що повертаються. Недолік його – це повільність перебігу цього процесу, особливо коли офіційна вести невелика.

Громадянські особи, які мають право на повернення 13 процентного відрахування

Як уже зазначалося вище, право зробити з купівлі квартири за фактом його придбання мають ті громадяни, які цю процедуру виконують вперше. Крім того, платник податків має мати офіційну заробітну плату, оскільки тільки з неї відбувається обчислення необхідних відсотків до бюджету нашої держави. Законодавча база Російської Федерації надає можливість виконувати відрахування за фактом придбання житлового приміщення будь-якої доходної діяльності громадян. Єдина умова – ці доходи мають оподатковуватись прибутковими зборами у розмірі не менше 13 відсотків. Також оформити вирахування податкового збору при купівлі квартири у нашій державі можуть іноземні громадяни, якщо вони мають офіційну роботу та проживання. Під процедуру повернення прибуткового податку за фактом купівлі квартири не підпадають такі категорії громадян:

єдиним прибутком яких є пенсія.
Приватні підприємці, які працюють за спеціальними податковими схемами.
Матері, які перебувають у відпустці для догляду за дітьми.

Перелік необхідних документів для повернення

Насправді існує певний регламентом перелік документів необхідні оформлення майнового податкового відрахування під час купівлі житла. До нього входить:

Письмове звернення до структурного органу податкової служби за місцем проживання, де зазначаються всі відомості про розрахунковий рахунок, куди перераховуватимуться грошові кошти, що повертаються.
Свідчення про доходи. Він складається за формою 2 ПДФО.
Угода купівлі та продажу житлового приміщення. Якщо квартира купувалась на первинному ринку нерухомості, то необхідно пред'явити акт прийому та передачі.
що підтверджує право володіння купленим житловим приміщенням.
Контракт із фінансовою установою на отримання іпотечної позички, якщо така є.
Платіжні документи, що підтверджують факт придбання житла

Податковий кодекс Російської Федерації передбачає термін розгляду перерахованих документів та їх перевірку протягом 3-х місяців. Це зазначено у статтях 78 та 88 цього нормативного акта.

Випадки відмови у наданні можливості отримати повернення 13 відсотків

Варто зазначити, що при пред'явленні всіх необхідних документів, а також при правильному їх оформленні та дійсності, у співробітників податкової інспекції не буде підстав для прийняття негативного рішення щодо повернення прибуткового податку. Відмову на добуток цієї процедури можна отримати у таких ситуаціях:

Коли квартира купувалась через третю особу та на його кошти.
Здійснення покупки квартири проводилося роботодавцем.
Житлове приміщення купувалося за кошти, а ще з місцевого бюджету.

Оформлення 13 відсоткового повернення здійснюється, коли купівля продаж проводилась Підтвердженням цього факту можуть бути відомості, зазначені в угоді угоди.

Інші тонкощі процедури отримання прибуткового податку на підставі придбання квартири

Бувають випадки, коли у плани подружжяпісля придбання однієї квартири входить придбання іншої. Таку дію вони хочуть зробити з метою покращення житлових умов. Виходячи з того, що аналізований вид повернення прибуткового податку виконується лише один раз, чоловік може отримати відрахування за одне житлове приміщення, а дружина - за інше. У даній ситуації куплені житлові приміщення слід оформляти як спільну власність, а не в пайовому вигляді. Тут треба пам'ятати, що чоловік оформлятиме свою декларацію в податковій інспекції, а дружину свою. Таким чином, сімейне подружжя зможе повернути до свого сімейного бюджету 520 тис. рублів замість 260 тис. рублів.

Придбання житлової площі є одним з важливих подійдля будь-якої людини, займає багато часу для оформлення документів, ну і, звичайно, вимагає великих грошових витрат. Не всі знають, що можна повернути частину витрачених коштів від купівлі квартири.

Коли ви є офіційним працівником, то до ваших обов'язків входить щомісячна виплатаприбуткового податку, отже, у вас з'являється можливість скористатися поверненням грошей з придбаного майна: житлової площі або земельної ділянки. Це повернення грошей називається майновим податковим відрахуванням. Ви маєте право скористатися поверненням одноразово. Максимальна сума майнового відрахування має бути більше 2 млн. рублів.

Якщо ви купували квартиру або будинок в іпотеку або кредит, ви також маєте можливість повернути 13% від вже виплачених відсотків. Кошти можна повернути за попередні 3 роки. Наприклад, якщо квартира купувалась у 2010 році, ви можете повернути кошти за 2011, 2012, 2013 роки. Документи потрібно надавати за кожний рік, що минув.

Процес отримання майнового податкового відрахування

Як повернути 13% від покупки квартири? По-перше, необхідно оформити низку довідок та надати їх до інспекції федеральної податкової служби (ІФНС). По-друге, чекаєте їх перевірки. Вона не повинна бути довшою трьох місяців. Якщо все оформлено правильно і немає жодних недоліків, ІФНС має виплатити вам кошти переказом на банківський рахунок.

Список обов'язкових документів:

Паспорт.
Заява повернення майнового податку.
Декларація 3-ПДФО.
Довідка про прибутки.
Квитанції про оплату квартири чи будинку.
Договір купівлі-продажу.
Свідоцтво про право власності.

Якщо житло було куплено в іпотеку чи кредит, список документів триватиме.

Отримати кошти можна двома способами:

Від податкової інспекції
Від роботодавця.

У першому випадку потрібно зібрані вами довідки відправити до податкової інспекції за місцем вашої реєстрації. Про це сказано вище.

У другому випадку роботодавець виплачує вам заробітну платуне утримуючи прибутковий податок до кінця року. Але для цього необхідно надати повідомлення із податкової служби.

На це потрібно звернути свою увагу

Якщо придбання будинку або іншого житлового майна здійснювалося у близького родича, Ви не зможете скористатися правом на повернення майнового відрахування. Якщо придбання житлової площі було з урахуванням материнського капіталу, ця сума податковим вирахуванням не оподатковується. Наприклад, ви витратили на придбання житлової площі 1 млн. рублів, з урахуванням суми материнського капіталу 450 тисяч, то 13% буде вираховуватися з 550 тисяч рублів.

Також скористатися правом на податкове вирахування не зможуть пенсіонери, непрацюючі громадяни, громадяни, які не мають російського громадянства, підприємці та інші особи, які не сплачують прибуткового податку.

Щоб повернути 13% за покупку квартири, вам доведеться трохи побігати по різних інстанціях для збору потрібних довідок, витратити свій час і сили, але це того варте. Адже, як кажуть, зайвих грошей не буває.

Можливо, буде корисно почитати: