Kaj letos čaka kovinskega petelina? Napoved za rojene v letu petelina

Prodaja lastnega doma brez posrednika vam bo pomagala prihraniti zelo impresiven znesek. Vendar pa obstaja razlog, zakaj večina ljudi pri prodaji stanovanja raje poišče pomoč pri strokovnjakih – prodaja nepremičnine zahteva veliko dela, tehničnega znanja in veliko potrpežljivosti. Ne glede na to, ali prvič prodajate dom ali se samo želite izogniti preteklim napakam, morate začeti tako, da ustvarite dober akcijski načrt.

Koraki

Prvi koraki

    Počisti hišo. Ko se odločite prodati svoj dom, ga očistite do najmanjše podrobnosti, od kleti do podstrešja. Ne pozabite na tista mesta, ki se praviloma redko perejo in čistijo - podstavki, žaluzije, okenske police, strešni odtoki. Čist dom bo cenilcem omogočil, da ga vidijo v najboljši luči in mu dajo pošteno vrednost. In seveda, čist dom je bolj privlačen za potencialne kupce.

    • Ker preveč dobro poznate svoj dom, boste morda spregledali potrebo po čiščenju nekaterih območij. Toda potencialni kupci bodo zagotovo pozorni na to. Če želite nanje narediti najboljši vtis, se vsaj za začetno globinsko čiščenje obrnite na čistilno podjetje. Ne podcenjujte moči brezhibne čistoče.
    • Pri čiščenju odstranite vso navlako iz svojega doma. Če se znebite krame in nepotrebnih predmetov, boste poskrbeli, da bo vaš dom videti lažji in prostornejši, saj si kupci želijo, da bi bil prav tak. Opazili boste veliko razliko v izgledu vaših omar, kopalnice, garaže in verande. Če se težko ločite od nekaterih predmetov, razmislite o tem, da jih začasno premaknete v skladišče.

  1. Ocenite svojo lastnino. Seveda bi radi prodali svoj dom za več denarja, vendar morate biti realni. Številne prodaje stanovanj propadejo, ker lastniki pogosto navedejo cene, ki so znatno višje od tržne vrednosti. Nekateri lastniki stanovanj želijo le določen znesek denarja in se ne želijo pogajati. Strokovna tretja oseba, ki oceni vrednost vaše nepremičnine, vam bo pomagala pri odločitvi o cenovnem razponu. Poleg tega pridobitev mnenja tretje osebe zagotavlja, da ne boste podvrženi trditvam, da je vaš dom precenjen.

    • Ne zanašajte se samo na davčno oceno vaše nepremičnine. Veliko davčnih odmer je zastarelih in ne odražajo prave slike nepremičninskega trga.
    • Poglejte vrednost primerljivih nepremičnin. Z analizo cen, po katerih se podobni domovi prodajajo na vašem območju, lahko določite cenovni razpon tudi za vaš dom. Za realno oceno vrednosti vaše nepremičnine vedno uporabite primerjalne podatke.
    • Uporabite storitve cenilca. Pooblaščeni cenilec bo izmeril kvadraturo vašega doma in okoliškega zemljišča, fotografiral, zbral podatke o vrednosti drugih stanovanj, ki so naprodaj v okolici, in na podlagi vseh teh podatkov določil povprečno vrednost vašega doma. Storitve cenilca vas bodo stale veliko manj kot storitve nepremičninskega agenta, vrednost hiše, ki jo bo določil, pa bo ustreznejša. Številne banke zbirajo podatke o dobrih cenilcih, s katerimi se obrnejo glede refinanciranja ali hipotekarnih posojil. Obrnite se na vodjo lokalne podružnice banke in priporočite kvalificiranega strokovnjaka. Ko prejmete strokovno mnenje, naredite kopijo dokumenta in ga shranite na varno mesto. Original imejte pri roki, da ga lahko po potrebi pokažete potencialnim kupcem.

  2. Opravite pregled doma. Veliko standardnih pogodb o prodaji nepremičnin daje kupcu pravico do ogleda nepremičnine, zato bodite pripravljeni. Naj vaš dom pregledajo, preden ga daste v prodajo. Na zahtevo splošnega pregleda boste morda prisiljeni popraviti vodovodne in kanalizacijske sisteme, ogrevalne in električne sisteme ipd. Streho in temelje stavbe je mogoče pregledati v okviru splošnega pregleda. Upoštevajte priporočila in opravite potrebna popravila. Dodatni pregledi na željo kupca se običajno opravijo na njegove stroške.

    Pripravite svoj dom na nove lastnike, preden ga daste v prodajo. Kupci so po naravi leni. Če razumejo, da bodo morali, preden začnejo živeti v novem domu za lastno veselje, dodatno urediti okolico, opraviti nekaj vodovodnih in elektroinštalacijskih del, bodo najverjetneje zavrnili nakup, tudi če jim vse drugo povsem ustreza. . Rešite torej ta problem – vnaprej pripravite hišo za vselitev novih lastnikov.

    Privabljanje kupcev in predstavitev vašega doma

    1. Razmislite o prednostih vašega doma. Preden začnete prodajati, naredite seznam lastnosti vašega doma, ki bodo najverjetneje pritegnile kupce. To bi lahko bilo dobro območje, lokacija šole v bližini, nedavno dokončana prenova, plastična okna, novo Aparati itd. Poudarite te prednosti v svojem prodajnem oglasu. Ne pozabite jih omeniti, ko se pogovarjate s potencialnimi kupci.

      Izberite pravi čas za prodajo. Ne pozabite, da nepremičninski trg poleti cveti - prvič, ljudje se raje selijo, ko je toplo, in drugič, njihovim otrokom sredi šolskega leta ne bo treba zamenjati šole. Začnite s prodajo aprila ali maja in s tem postopkom nadaljujte vse poletje. Če se hiša ne proda do pozne jeseni, počakajte na dan in poskusite znova naslednjo pomlad.

      • Bodite pozorni na dogajanje na nepremičninskem trgu v vaši okolici. Če na vašem območju prihaja do porasta prodaje stanovanj, se lahko vrednost vašega doma poveča. Nasprotno, če je povpraševanje po nepremičninah na tem območju upadlo, verjetno ne boste mogli dobiti dobrega denarja za svoj dom. Da bi se izognili izgubam, poskusite izbrati pravi čas za oddajo obvestila o prodaji. Morda bi bilo vredno počakati nekaj mesecev, da svoj dom prodate po boljši ceni.

    2. Pripravite svoj dom za razkazovanje kupcem. To je zelo pomembna faza v postopku prodaje stanovanja. Med ogledom si potencialni kupci začnejo v mislih predstavljati svoje življenje v tej hiši. Če jim ne uspe uporabiti svoje domišljije, ker je hiša preveč razmetana in neurejena ali pa je videti preveč svetla in elegantna, ste izgubili priložnost. Ko svoj dom pripravljate na razstavljanje, upoštevajte, da mora biti videti prostoren, čist in … čim bolj značilen.

      • Poskusite zmanjšati količino pohištva v vašem domu na potrebni minimum. Če kosa pohištva niste uporabljali tri mesece, ga prodajte ali zavrzite. To bo pomagalo sobi videti prostorno.
      • Vsak prostor preglejte in po potrebi opravite manjša kozmetična popravila. Preverite preproge in okna v vsaki sobi in jih očistite.
      • Bodite pozorni na videz fasade hiše. Izrujte drevesa, ki zakrivajo pomemben del hiše, odstranite plevel na sosednjem območju. Preverite stanje fasadne barve. Postavite se v kožo kupca!

    3. Razširite besedo o prodaji vašega doma. Najlažji način je, da poleg hiše namestite napis »Prodaja«. Vendar to ni dovolj.

      • Postavite oglase na tematska spletna mesta. Če uporabljate družbena omrežja, lahko prodajo omenite tudi tam. Objavite oglas v lokalnem časopisu.
      • Razdelite letake z obvestilom. Če lokalne oblasti dovolijo, jih prilepite na stebre.
      • Izločite potencialne kupce, kjer koli je to mogoče. Obrnite se na vodje lokalnih bank in ravnatelje šol, da preverite, ali poznajo družino, ki namerava kupiti dom. Če je v bližini podjetje, ki pogosto kupuje domove za svoje zaposlene, se obrnite na kadrovsko službo in jim sporočite, da imate dom, ki ste ga pripravljeni prodati. Daj vse od sebe.
      • Uporabite besedo od ust do ust. Povejte svojim prijateljem, sorodnikom in sodelavcem o prodaji vaše hiše. Obljubite jim nagrado (na primer steklenico dragega vina ali večerjo v restavraciji), če vam pomagajo hitro najti kupca.

    4. Vedite, kako predstaviti svoj dom. Ko si potencialni kupci ali njihovi nepremičninski posredniki želijo ogledati dom, poskusite biti dostopni. Možno je, da si bodo nekateri kupci želeli ogledati hišo v podnevi ko ste v službi. Če se srečanja ne morete udeležiti, prosite prijatelja ali družinskega člana, da to stori namesto vas.

      • Pred prihodom potencialnih kupcev pospravite hišo. Postavite stvari na svoja mesta, operite umazano perilo, pomijte posodo. Prižgite dišečo svečo in v ozadju predvajajte lahkotno klasično glasbo. Če je vreme lepo, odprite okna, če ni, prižgite kamin ali prižgite grelec. Zaradi teh ukrepov bo vaš dom prijeten in prijeten.
      • Pokažite gostoljubje. To se zdi očitno, vendar so nekateri ljudje ob srečanju s kupci tako živčni, da pozabijo na osnovna pravila obnašanja. Pozdravite goste s trdnim stiskom roke. Predstavite se in jih prosite, naj se predstavijo. Takoj ko vstopijo v hišo, jim ponudite kozarec vode ali majhen priboljšek. Nežno povprašajte o njihovem življenju (ali imajo otroke? Ali imajo radi živali?) in na podlagi prejetih informacij nadaljujte pogovor o domu. Odnesite jih iz sobe v sobo brez naglice. Čisto na koncu jih vprašajte, ali imajo kakšna vprašanja in kaj še želijo videti. Pustite svoje kontaktne podatke ali dajte vizitko. Bodite vljudni in dobro pripravljeni.
      • Poskusite ta dogodek dojemati pozitivno. Bodite iskreni, ko govorite o domu, vendar se ne osredotočajte na pomanjkljivosti. Če je razlog za prodajo vašega doma ločitev, izguba službe ali kakšna druga osebna tragedija, ne razpravljajte o svojih težavah s kupci. Naj bo vaš pogovor izključno pozitiven značaj, navsezadnje želite, da vaši gostje zapustijo hišo srečni in zadovoljni s priložnostjo, ki jo imajo.
      • Poskrbite za svojo varnost. Vse dragocenosti skrijte izven dosega, preden jih prinesete v hišo. tujci. Nikar jih ne puščajte brez nadzora, če pa želijo biti nekaj časa sami, naj bo to v kuhinji ali na dvorišču.

    Hitro pridobite ponudbo

    1. Določite rok, po katerem boste znižali izklicno ceno, če ne boste prejeli resnih ponudb. Mnogi prodajalci ponujajo svoje domove po previsokih cenah in jih nato predolgo zadržujejo. Določite datum, ko boste začeli zniževati ceno, na primer: »Če v dveh mesecih ne prejmem ponudb, bom ceno znižal za 200.000 rubljev. Če še vedno ne morem prodati hiše v naslednjih 6 mesecih, bom znižal ceno za dodatnih 500.0000." Če imate natančen načrt za znižanje cene, ko ni ponudb, se boste lažje odločili in vam na koncu omogočili veliko hitrejšo prodajo vašega doma.

      Postavite se v kožo kupca.Če že dolgo niste prejeli ponudbe, se sprehodite po soseski, ozrite se naokoli in se vprašajte: "Ali bi bil pripravljen kupiti svojo hišo ali hišo koga drugega po tej ceni?" Ne pozabite biti čim bolj pošteni do sebe. Če ste prišli do zaključka, da so druge hiše na vašem območju najboljše možnosti, čas je, da znižate izklicno ceno, da bo vaš dom privlačnejši.

    2. Posrednik naj oceni stroške zaključka kupoprodajnega posla in vam strateško svetuje pri izbiri možnosti plačila (gotovinsko plačilo, hipotekarni kredit, vladnih programov financiranje). Posrednik vam lahko pomaga tako pri prodaji vašega doma kot pri finančnih zadevah.

    3. Bodite pripravljeni na pogajanja o pogojih.Če kupec pravi, da mu je všeč vaš dom, vendar ne ve, ali ga je pripravljen kupiti, poskusite z majhnim trikom. Ste opazili, da kupec z občudovanjem gleda na nov žar? Vključite ga v ceno hiše. Kupcu ni všeč stanje vaše terase? Dajte popust v višini 20.000 rubljev s pripombo, da bo ta denar porabljen za izboljšanje lokalnega območja. Dodajanje nove naprave v vaš dom vas bo stalo manj kot nadaljnje plačevanje hipoteka, ki si ga zagotovo ne želite.

  3. Številni posredniki vam bodo povedali, kar želite slišati, če se strinjate z njimi. Dobrega posrednika je najbolje poiskati po priporočilu nepremičninske agencije.
  4. Večina kupcev ve, da nepremičninskemu posredniku ne plačujete provizije, in vam bodo poskušali dati ceno brez provizij, kar bo izničilo vse vaše prihranke.

V procesu prodaje stanovanja se veliko ljudi srečuje z različnimi težavami: kupci prosijo za znižanje cene, potencialne stranke zavrnejo posel brez posebnega razloga ali postavijo nesprejemljive pogoje. Seveda si vsak lastnik želi čim hitreje prodati stanovanje ali hišo, a kaj, ko se to ne da? Ljudska znamenja vam bodo pomagala pri obvladovanju te težave.

Vzroki za stagnacijo prodaje

Tudi veliki napori ne vodijo vedno do pričakovanega rezultata.

Če vsa prizadevanja ne uspejo želeni rezultat, potem razlogi morda niso v lastniku, ampak v tem:

  • Brownie noče izpustiti.
  • Vsi stanovalci se niso pripravljeni ločiti od svoje hiše/stanovanja in se preseliti v nov kraj bivanja.
  • Slaba energija preprečuje, da bi prišlo do sprememb.

Če obstaja sum, da je eden od teh dejavnikov vzrok za neuspeh pri prodaji, je treba sprejeti ukrepe za njihovo odpravo z uporabo znakov, ki so jih ljudje uporabljali že od antičnih časov.

Brownie na pomoč

Vsak dom ima svojega lastnika, pomočnika in oskrbnika – to je brownie.

Nanj se lahko obrnete s prošnjo za pomoč pri prodaji hiše ali stanovanja.

Trikrat se morate sprehoditi po hiši v nasprotni smeri urinega kazalca.

Na vsakem od štirih vogalov hiše se morate ustaviti in prikloniti z besedami:

Brownie-oče, moja ljubica!
Klanjam se ti do tal -
Pomagajte mi prodati hišo (stanovanje)!
Trgovci so prišli z vseh strani, da bi prodali mojo hišo (stanovanje) brez kupčije, ne da bi se ozirali, dali so mi denar, vzeli so mi dvorec.

V primeru prodaje stanovanja storijo enako, vendar znotraj doma.

Zgodi se tudi, da je brownie nagajiv ali pa se noče ločiti od najemnikov. V prvem primeru ga morate pomiriti - pustite mleko in kašo dva dni.

Če vam je bila poslastica všeč, boste lahko brez težav prodali svoj dom. Tudi enkrat na mesec, vsak prvi dan, ostanejo sladkarije za brownije.

Hkrati mu lahko miselno poveš, da bosta kupila hišo dobri ljudje, bo skrbel zanj, ga vzdrževal čistega, okusno kuhal itd. Na koncu svoje zgodbe morate izgovoriti naslednje besede: »Moj gospodar, pomagaj si! Pohiti in mi pomagaj! Amen!"

POZOR! Mleka, natočenega zvečer, ni mogoče kar tako izliti - brownie ne mara neprevidnih lastnikov. Bolje bi bilo, da bi ga naslednji dan dali mački ali psu.

12 bo pomenilo hitro in uspešno prodajo

Če je dogovor z brownie dosežen, vendar je še vedno opazna stagnacija, potem lahko uporabite preproste znake.

Vizualizacija

Vsak dan si morate predstavljati, kako se prodaja vaš dom, kako zanj dobite denar in kako z njim kupite nekaj novega.

Vse to morate občutiti, verjeti, da je tako v resnici, doživeti veselje ob opravljeni transakciji, kot da se je že zgodila.

Za pozitivno naravnanost lahko uporabite afirmacije (nekakšna miselnost za najboljše). Ko te fraze večkrat ponovite, se v vaših mislih oblikuje določena pozitivna slika, vendar morate sami verjeti v to, kar govorite. 21 dni morate ponavljati naslednje stavke:

Zelo uživam v procesu prodaje!
Lahko prodam karkoli!
Začrtanega posla se lotim zlahka in z veseljem!
Sem mojster prodaje!
Organiziran sem!
Sem produktiven!

Obredi in zarote za prodajo

Pri prodaji hiše ali stanovanja lahko pomagajo tudi nekateri obredi, ki ne zahtevajo ogromnega vložka časa in denarja. Tukaj je nekaj izmed njih:

Za brisanje tal

Pol vedra čisto vodo je treba postaviti na osamljeno mesto, da ga nihče ne vidi.

Tri dni kasneje s to vodo operejo tla in se s pranjem vogalov poslovijo od hiše, jo pustijo, se ji odrečejo.

Bolje je, da to storite v času, ko ni nikogar doma, v idealnem primeru pa naj lastnik (gostiteljica) opere vogale.

Ritual pred prodajo

Na mladi luni morate pomesti tla in zbrati smeti v smetnjaku. Po njej pridemo do križišča dveh poti oziroma pešpoti. Z besedami izlivajo smeti "Komu so smeti, meni pa denar!"

Za drobiž pred prodajo

V vsak kotiček hiše postavite nikelj in izgovorite naslednje besede: "Naj se denar vrne v denarju!"

Po enem dnevu morate zbrati kovance in jih razdeliti revnim.

Po tem morate v cerkvi kupiti svečo, jo prinesti domov, prižgati in reči: "Kot božji ogenj vzplamti, se bodo trgovci zgrinjali k njemu!"

Zarota za žita

Zbrati morate zrna, katerih število bo enako številu vogalov v hiši. Ponoči se obrnejo s hrbtom proti vhodnim vratom in jim z zrni v rokah rečejo naslednje besede:

»Baotiroma, pomagaj mi hitro najti kupca in prodati ta dom. Da, tako da kupec plača dober znesek. Opravljaj svoje delo in prinesel sem ti nekaj za jesti (la)"

Po tem morate iti okoli hiše v nasprotni smeri urinega kazalca in, ko pridete do vogala, položite žito z besedami "Za veselje Baotiroma." Tako gredo okoli vseh vogalov in ponavljajo ta stavek enkrat za drugim.

Ključni urok

Ko pospravite hišo, vzemite ključe in na njih preberite naslednje besede (vsaj trikrat):

»Kakor kovač mora kovati, orač mora orati, trgovec mora trgovati, duhovnik mora moliti za pošteno ljubezen,
In moral bi iti v cerkev in se krstiti,
Torej prijaznemu, bogatemu in radodarnemu kupcu
Pridi v mojo hišo, jo plačaj in se nastani v njej.
Amen."

Verniki se lahko obrnejo na svetnike in prosijo za pomoč pri zastavljeni nalogi.

Za uspešno hitro prodajo hiše gredo v cerkev in se z molitvami obračajo k sv. Nikolaju Čudežnemu delavcu in Spiridonu Trimifuntskemu.

Če je vera močna in molitev prihaja iz srca, potem bodo svetniki pomagali.

Opozorilni znaki

Vesolje ljudem pogosto daje namige, ki jih lahko zaščitijo pred neprijetnimi transakcijami. Tukaj je nekaj izmed njih:

Seveda je prodaja stanovanja zelo naporen in kompleksen proces, včasih tudi zelo dolgotrajen, a če verjamete v najboljše in malo pomagate vesolju, vam bo zagotovo izpolnilo željo in pomagalo doseči vaš cilj.

Ogledi objave: 27

Kako jasnovidna baba Nina pomaga spremeniti življenjsko linijo

Legendarna jasnovidka in prerokinja, znana po vsem svetu, se je oglasila na svoji spletni strani natančen horoskop. Ve, kako začeti živeti v izobilju in že jutri pozabiti na denarne težave.

Vsa horoskopska znamenja ne bodo imela sreče. Le rojeni pod 3 leti bodo julija imeli priložnost nenadoma obogateti, za 2 znamenja pa bo to zelo težko. Horoskop lahko dobite na uradni spletni strani

Prodaja stanovanja je kompleksen proces, ki zahteva pozornost, osredotočenost in nekaj veščin papirologije. Vsem, ki se želite izogniti papirologiji in dolgemu iskanju, svetujemo, da takoj izberete zanesljivega posrednika, ki se bo ukvarjal s temi vprašanji. Za samostojno prodajo boste morali pripraviti številne dokumente, oceniti spletno mesto, postaviti oglase in biti pripravljeni odgovarjati na klice in vprašanja ljudi.

Ko določate stroške, jih ne smete preceniti, v upanju, da jih boste v prihodnosti zmanjšali. Potencialni kupec preučuje trg nepremičnin in se osredotoča na povprečne stroške. Najprej bodo obravnavane hiše iste kategorije, vendar z nižjo ceno. Zato obstaja velika verjetnost, da v čakalno vrsto ne bo več prišel oglas z napihnjeno ceno.

Če morate hitro prodati hišo, bi bila razumna rešitev, da ceno postavite nekoliko pod tržno ceno - to bo pritegnilo potencialnega kupca in vam omogočilo brez težav skleniti posel. Tudi pri prodaji se upošteva sezona - hiše, ki se nahajajo na podeželju, se veliko bolje prodajajo spomladi in poleti.


Za izračun tržne vrednosti lahko uporabite storitve cenilca, ki bo hitro določil ustrezno ceno za lokacijo in objekt. Če želite pravilno oceniti sebe, bodite pozorni na naslednje točke:

  1. Lokacija spletnega mesta. Priljubljena ali mirna območja z razvito strukturo so ocenjena višje kot težko dostopne zapuščene vasi;
  2. Mere in meje mesta. Ravna parcela z ravnimi mejami je veliko bolj privlačna in izgleda bolj donosna kot hribovito območje nepravilnih oblik;
  3. Prisotnost stavb in njihovo stanje. Odlična kakovost stavbe, ki se nahaja na lokaciji, je boljša od propadajoče stavbe in ima višjo tržno vrednost;
  4. Razpoložljive komunikacije. Nedvomen plus k ceni hiše so dobavljene komunikacije: oskrba z vodo, opremljen antiseptik, oskrba z električno energijo;
  5. Pokrajina. Razvita okolica hiše, ki ne zahteva investicij, dviguje ceno.

Za določitev cene bi morali objektivno in nepristransko oceniti te točke in oblikovati cenik ob upoštevanju odgovorov nanje.


Predprodajna priprava hiše

Hišo je treba pripraviti za prodajo, sploh pa je ni treba obnavljati - dovolj je odpraviti pomanjkljivosti, ki so jasno vidne. Tako bo stavba bolj donosna in privlačna za potencialne stranke. Začeti morate od vhoda v hišo: sosednje zemljišče in vhodna vrata. Območje okoli stavbe mora biti očiščeno smeti in lepo pospravljeno. Vhodna vrata so prenovljena in oprana, ne smejo škripati ali se slabo zapirati. Grmovje obrežemo in odstranimo suhe stare veje. Če so okoli hiše drevesa, morate oceniti, koliko ovirajo pogled skozi okno in blokirajo sončno svetlobo. Umazanija in plesen sta odstranjena s fasade hiše, nič ne sme pokvariti prvega vtisa in motiti ocene nakupa.

Obrabljeno in popraskano pohištvo je treba prenoviti, tudi če ni namenjeno prodaji. Vklopljeno ta trenutek s hišo tvori enotno kompozicijo in pomembno vpliva na celoten vtis. Vrata omaric lahko zategnete, da se vse zapre gladko in brez škripanja. Raztrgane ali umazane tapete je bolje prelepiti, lahko izberete poceni papirnate, vendar bodo tudi osvežile ozračje in ga naredile prijetnejšega.


Pozorni morate biti na malenkosti: zategnite pipe, ki puščajo, popravite pokvarjeno vodovodno napeljavo, odstranite rjo iz kopalne kadi. Popravite nedelujoče svetilke, zamenjajte žarnice večerni čas hiša je bila videti prijetna in dobro osvetljena. Ko pripravljate hišo za prodajo, je pomembno, da se znebite nereda stare krame; to bo vizualno razširilo prostor. Pri nakupu se lahko stranka zanima za shrambe in mezzanine, zato se je vredno vnaprej prepričati, da ne spominjajo na odlagališče in da je mogoče oceniti njihov obseg.

Če želite nepristransko oceniti vtis o hiši, lahko prosite nepremičninarja ali prijatelja, da opozori na pomanjkljivosti, ki vam padejo v oči. Majhne težave, ki jih pozna lastnik, lahko odvrnejo potencialnega kupca.

Izdelava oglasa na spletni strani

Ko so se zatekli k storitvam profesionalnega nepremičninarja, se mnogi umirijo. Kot interesent, ki prejema svoj odstotek, bo naredil vse, da najde kupca. Če pa morate nujno prodati svojo hišo, lahko uporabite lastna sredstva in ustvarite oglase. Objavljeni so v tematskih časopisih, na spletni strani mestnih oglasov in nepremičninskih virih.

Oglas mora dati podrobne informacije o parceli in objektu, ki se prodaja. Navedite velikost parcele in stavbe ter kaj drugega se nahaja na ozemlju. Če je območje urejeno in slikovito, je koristno dodati podatke tudi o tem. Kakovostne fotografije nepremičnine povečajo možnost hitrejše prodaje nepremičnine, a le tiste, ki objektivno odražajo realnost. Informacije lahko distribuirate med prijatelji in znanci, pa tudi na osebnih straneh v v socialnih omrežjih. Telefonska številka navedena v oglasu mora biti vedno vključena. Če je nemogoče govoriti ob določenem času, navedite obdobje, v katerem bo komunikacija potekala mirno in brez naglice.

Komunikacija s potencialno stranko se zgodi takoj, če se čas premakne na bolj primeren čas za lastnika, se lahko kupec premisli ali najde bolj ustrežljivega prodajalca. V pogovoru odgovorite na vsa zastavljena vprašanja in opišite prednosti hiše, vendar se izogibajte dolgim ​​zgodbam o osebnih izkušnjah ali zgodbah, povezanih s tem krajem.


Izbira nepremičninskega posrednika

Če stanovanja ne morete prodati sami, vam lahko pomagajo profesionalni posredniki. Da ne bi naredili napake pri izbiri in pridobili podporo pravega strokovnjaka, morate k izbiri pristopiti odgovorno. Najboljša rešitev bi bila, da se obrnete na nepremičninarja, ki so ga priporočili prijatelji ali sorodniki, ki so pred kratkim uporabljali njegove storitve. Če takih poznanstev ni, je priporočljivo izbrati veliko in znano podjetje, ki ceni svoje stranke in ugled ter je sposobno hitro prodati zahtevani predmet.


Pri izbiri podjetja bodite pozorni na naslednje točke, ki so prisotne v zanesljivih podjetjih:

  • obdobje dela na trgu;
  • zagotavljanje listine in registracijskih dokumentov podjetja;
  • opravljeno prostovoljno certificiranje;
  • je zaključen postopek zavarovanja odgovornosti;
  • razpoložljivost računalniške baze podatkov.

Nedvomna točka, ki kaže na usposobljenost nepremičninskega posrednika, je preverjanje paketa dokumentov za nepremičnine. Strokovni strokovnjak bo osebno preveril razpoložljivost vseh dokumentov, ne da bi to prepustil lastnikom.

Pri izbiri nepremičninskega posrednika je pomembno, da vas vodijo osebni občutki in ne sodelujete z osebo, ki povzroča nelagodje. Pri delu z velikim podjetjem ne sme biti občutka manjvrednosti, gre za enakovreden posel z obojestransko koristnimi interesi. Če si nepremičninar dovoli negativne komentarje o prejšnjih strankah ali podjetju, potem je to neprijeten signal, da oseba ne ceni svojega ugleda in ne bo mogla učinkovito in hitro prodati hiše ali zemljišča. Sodelovanje mora biti plodno in vzbujati zaupanje.

Priprava dokumentov

Večina nepremičninskih poslov poteka s ciljem čim hitrejše vselitve v kupljeno stanovanje, zato je za potencialno stranko izjemno pomembno, da ima vse zahtevane dokumente in upoštevanje formalnosti.


Lastnik mora imeti naslednje pravilno sestavljene dokumente:

  • Kupoprodajna ali darilna pogodba, ki potrjuje zakonitost lastnikovega posedovanja podatkov zemljišče in strukturo;
  • Potrdilo o državni registraciji v obliki, ki jo določa zakon;
  • Osebni dokumenti lastnikov;
  • Potrdilo o prejemu državne dajatve;
  • Kupoprodajna pogodba za transakcijo;
  • Potrdilo ZTI. Za prodajo je pomembno določiti meje mesta, njegovo lokacijo in zakonitost zgradb, ki se na njem nahajajo. Obstajati morata tudi tloris stavbe in tehnični potni list;


  • Izjava zakonca, overjena pri notarju, če je lastnik zakonito poročen;
  • Če ima prodajalec mladoletne otroke, je potrebno potrdilo skrbniških organov;
  • Dovoljenje banke, če je hiša zastavljena;
  • Potrdilo o sestavi družine;
  • Potrdilo o odsotnosti dolgov za komunalne storitve;
  • Posel za del hiše ali parcele zahteva obvestilo solastnikov in njihovo pisno zavrnitev nakupa deleža;
  • Drugi dokumenti, če je treba hišo prodati po pooblastilu.

Za prodajo morate napisati vlogo za odjavo stavbe, dokumentirati pogoje izselitve in jih overiti pri notarju. Potrdilo je tudi overjeno, da nihče od dedičev ne zahteva hiše. V nekaterih primerih je potrebno potrdilo, pridobljeno v ambulanti za droge ali psihonevrološkem dispanzerju, ki potrjuje razumnost lastnika pri prodaji.

Pozorni morate biti na to, komu zemljišče uradno pripada. Potencialna stranka namerava kupiti hišo z zemljiščem, tako da, če je v trajni uporabi, potem je pametneje, da jo vknjižite kot osebno lastnino, da bi hišo in zemljišče v prihodnosti hitro prodali.

Pred prodajo je treba izdati izpisek mladoletnih ali nesposobnih družinskih članov, ki rešujejo vprašanje zagotavljanja boljše pogoje. Ne smemo pozabiti, da življenjski prostor, na katerega je registrirana ta kategorija državljanov, ne bi smel biti slabši glede bivalnih pogojev ali manj v kvadratnih metrih.

Predstavitev hiše potencialnemu kupcu

Pri predstavitvi hiše je pomembno upoštevati čas dneva. Vsak dom je videti bolj prostoren in udoben, če ima dovolj svetlobe. Če je predstava podnevi, se debele zavese in žaluzije čim bolj odprejo; če obiščete zvečer, namestite močno razsvetljavo. Za kopalnico je priporočljivo izbrati žarnice v hladnem modrem spektru, za dnevno sobo - toplo rumene ali rdeče odtenke. Ustvariti morate vzdušje, ki bo pomagalo pri prodaji vašega doma.

Idealna možnost za prikaz hiše bi bila, če v njej ni stanovalcev. Selitev v drug kraj vam bo omogočila, da enkrat pripravite hišo in nato ohranite želeno okolje. Če pa ta možnost ni mogoča, je bolje, da družino med gledanjem pošljete na sprehod. Razpoložljivost tujci omejuje stranko in mu preprečuje, da bi mirno in mimogrede ocenil situacijo. Enako velja za hišne ljubljenčke: veliki psi bodo preprosto prestrašili kupca, na različne okrasne živali pa se lahko pojavijo alergije, ki bodo pokvarile ugoden vtis in preprečile prodajo hiše.


Vzdušje je prijetno in sproščujoče, klasična glasba pa je čim manjša. Ni potrebe po eksperimentiranju z zvokom, vsiljevanju osebnih preferenc. Pred obiskom kupca lahko skuhate svežo kavo, kar bo dodalo dodatno udobje in čar. Vzdržite se uporabe aromatičnih dišav in paličic: težki, neprijetni vonji bodo pri nepripravljeni osebi povzročili glavobol, v najslabšem primeru pa bo potencialna stranka astma.

Pred obiskom kupca je priporočljivo pospraviti, zbrati razmetane stvari, odstraniti drobne dodatke, ki odvračajo pozornost. Pod vašimi nogami naj ne ležijo zamotani podaljški, gospodinjske pripomočke pospravite na svoje mesto, vhod v hišo naj ne bo z ničemer oviran, kup oblačil pa pospravite z obešalnikov na hodniku. Optimalna rešitev je odvzem večina majhnih predmetov v garaži ali škatli za shranjevanje, bo to hišo hitro osvobodilo odvečne krame in jo naredilo prostorno in svetlo.

Pri prikazovanju je pomembno, da ostanete mirni in odgovarjate samozavestno zastavljena vprašanja. Ne vznemirjajte se in ne vsiljujte tujih pogovorov: cilj stranke je ogled hiše, ne razpravljanje zadnja novica ali poslušati zgodbo o nenavadnem sorodniku. Ko naročnik opozori na pomanjkljivosti in nepopolnosti, se ni treba opravičevati. Negotovost stranke, njegove besede "še ne vem, kaj hočem" ne smejo zmedti prodajalca, naj nadaljuje z govorjenjem o hiši in ustvarja vtis, da je to točno tisto, kar je potrebno. Kritiko sprejmite mirno in po potrebi iz nje izvlecite prednosti in jo pokažite kupcu. IN podobna situacija Koristna bo pomoč nepremičninskega posrednika, ki zna komunicirati z ljudmi in se ubraniti takšnih nagajanja. V pogovor med posrednikom in stranko se ni treba vmešavati, saj bo to stranko zmedlo in odvrnilo od nakupa.


Zaključek

Hitrost prodaje hiše je odvisna od pravilno postavljene cene in v skladu s tržnimi razmerami. Postopek lahko pospešite z objavo oglasov na tematskih spletnih mestih in v časopisih. Številni ukrepi za ugodnost vam bodo pomagali donosno prodati hišo. videz, ki zajema čiščenje in olepšanje okolice, kozmetična popravila fasad, notranjo čistočo in skrbno popravilo drobnih detajlov.

Pri izbiri posrednika morate upoštevati njegove poslovne lastnosti, ugled in priporočila. Pred sklenitvijo posla je potrebno urediti vse dokumente, se prepričati, da meje zemljišča dejansko sovpadajo z načrtom in da na ozemlju ni nezakonitih zgradb. Vnaprej poskrbite za odpust mladoletnih in drugih družinskih članov ter se založite z oprostitvami solastnikov, če je hiša v skupni uporabi. Pri prodaji dela hiše ali zemljišča morate imeti pisno soglasje ostalih lastnikov.

Izvedeli boste, kateri dokumenti so potrebni za prodajo hiše, kaj vpliva na vrednost stanovanja in kako hišo pravilno pripraviti, da jo lahko prodate po najugodnejših pogojih.

Lep pozdrav, dragi bralci! Z vami je svetovalka spletnega mesta Heather Beaver Alexandra Kadyntseva.

Prodaja hiše je proces, ki od lastnika zahteva precej truda, časa, osnovnega poznavanja nepremičninskega trga in izjemno skrbnost. Kljub temu lahko vsak donosno in kompetentno proda hišo - glavna stvar je, da k zadevi pristopite čim bolj odgovorno.

Ste podedovali hišo in jo nameravate prodati? Iščete bolj prostorno namestitev? Se selite v drugo mesto?

Povedal vam bom, kako donosno prodati hišo, na kaj morate biti pozorni pri zaključku transakcije in kje začeti postopek prodaje. Pojdi!

1. Ali je donosno prodati hišo prek nepremičninskega posrednika?

Več kot polovico oglasov na nepremičninskih spletnih straneh objavijo agencije ali zasebni posredniki. Z veseljem pomagajo pri prodaji stanovanj, zaslužijo od prodajalca in kupca. Najprej zastopniki vzamejo obresti za svoje storitve, nato - razliko, prejeto z namernim napihovanjem cene.

Lastniki stanovanj uporabljajo agente v upanju, da bodo pospešili proces. Pravzaprav se pogosto vleče v nedogled.

Ne v prid agencijam govori tudi dejstvo, da cenitve stanovanj izvajajo cenilci, ki so za nepremičninarje »svoji«, kar pomeni, da so v interesu agencij pristranski in pogosto podcenjeni.

Svoj dom lahko prodate hitreje in donosneje, če ukrepate sami. Tudi če ne bo šlo hitro, vam vsaj ne bo treba plačati storitev tretjih oseb.

2. Kaj vpliva na stroške?

Običajni kupec se osredotoča na povprečne stroške na trgu. Po eni strani ne želi preplačati, po drugi strani pa se boji preveč mamljivih cen, saj domneva, da se za njimi skrivajo različne težave z nepremičninami, na primer pomanjkanje dokumentov, bremena.

Pri oblikovanju cene vaše nepremičnine se morate osredotočiti na podobne ponudbe na trgu, ne pozabite pa na dejavnike, ki neposredno vplivajo na ceno.

Pravna čistost

Ta dejavnik pomeni prisotnost vseh dokumentov ustaljene oblike, ki potrjujejo vašo pravico do razpolaganja z nepremičninami. Domneva tudi, da hiša ni zastavljena banki, ni v arestu in pravic do nje ne bodo izpodbijale tretje osebe. Pomembno je tudi, ali gre za obremenitev v obliki hipoteke ali najema.

Če je lastnik nepremičnine vaš nesposobni sorodnik, imate pravico delovati v njegovem imenu in skleniti transakcijo po pooblastilu. Takšna transakcija je zakonita in jo overi notar. Imeti morate pisno pooblastilo, overjeno pri notarju.

Območje bivanja

Pri ocenjevanju lastnine morate upoštevati bogastvo svojih sosedov. Če ste obkroženi z nerevnimi hišami, potem vaše zavetišče zasluži veliko pohvalo.

Pomembni so: bližina avtoceste, ali se hiša nahaja na začetku ali koncu ulice, velikost dvorišča, na katerem je zgrajena, lokalna pokrajina, krajinske značilnosti.

Tehnično stanje hiše

Tukaj se upoštevajo leto izgradnje, zunanje in notranje stanje stavbe, prisotnost in uporabnost komunikacijskih sistemov, oblika mesta, prisotnost dodatnih stavb na dvorišču (gospodarska poslopja, začasne lope).

Propadajoče stavbe se običajno odkupijo za rušenje in gradnjo novih stanovanj. Ko ocenjujete staro hišo, ki je tik pred razpadom, iščite prednosti v lokaciji dvorišča, bližini infrastrukture in lepoti pokrajine.

Infrastruktura

Na vrednost nepremičnine vpliva njena lokacija glede na infrastrukturne objekte. Govorimo o trgovinah, nakupovalnih centrih, postajališčih javnega prevoza, metro postajah, šolah, otroških vrtci. Pomembne so dobre dovozne poti.

Kulturni objekti v bližini povečajo stroške stanovanj. Če se hiša nahaja v bližini znane turistične atrakcije, to ne vpliva samo na njeno ceno geografski položaj, ampak tudi potencialni zaslužek z oddajanjem sob gostom, ki prihajajo na turistična potovanja.

Pripravljen na dogovor

Ta dejavnik pomeni, da je nepremičnina danes pripravljena za sklenitev posla. V njem ni nihče prijavljen in (idealno) nihče tam ne živi. Stavba je sedaj pripravljena za vselitev novih lastnikov.

Pripravljenost na transakcijo ne zadeva le zgradbe, ampak tudi njeno dokumentacijo. Biti mora v popolnem redu, da med nakupom/prodajo ne pride do zastojev ali težav.

Kupec vas lahko v vsakem trenutku neposredno povpraša o pomanjkljivostih stanovanja, razlogih, zakaj ga prodajate. Odgovorite zelo iskreno, saj se bodo slabosti slej ko prej pokazale.

3. Kako prodati hišo - navodila po korakih

Vaša naloga je, da kupca takoj zainteresirate s spektakularnim oglasom in podkrepite ustvarjen pozitiven vtis z razkazovanjem nepremičnine.

nekaj preprosti koraki Stvari, ki jih morate narediti pred objavo ponudbe, vam bodo pomagale pripraviti se na postopek in predstaviti svoj izdelek na najboljši možen način.

1. korak: Očistite hišo

Čiščenje hiše in okolice je “obvezen program” predprodajne priprave. Vsaj ne bo vam treba zardevati pred kupci zaradi plasti prahu, raztresenih predmetov po hiši in njenega neurejenega videza.

Počutili se boste bolj samozavestni, kar pomeni, da boste bolj prepričljivi pri opisovanju lastnosti svojega doma in bolj boste zanimali nove potencialne stanovalce.

2. korak. Ocenite nepremičnino

Naslednje vam bo pomagalo sami oceniti svoj dom:

  1. Geografska lega objekta. Koča na dobrem območju z razvito infrastrukturo je dražja od hiše v oddaljeni vasi.
  2. Dimenzije in oblika zemljišča. Prostorno, ravno dvorišče stranke zanima bolj kot hribovit teren.
  3. Starost in stanje stavbe. Novo lepa hiša veliko dražji od stavb s polstoletno "zgodovino" in ustreznim stanjem.
  4. Komunikacije. Prisotnost kanalizacije, oskrbe z vodo, interneta, usmerjevalnika Wi-Fi, satelitske televizije, oskrbe s plinom, sončnih kolektorjev so dejavniki, ki povečujejo tržno vrednost nepremičnine.
  5. Oblikovanje krajine.Če hišo obdaja urejeno območje, ki ne zahteva vlaganj, se mora to odražati v ceni nepremičnine.

Stanovanja ocenjujejo s primerjalno in stroškovno metodo. Primerjava je sestavljena iz primerjave stavbe s podobnimi objekti. Dragi - pri izračunu stroškov nakupa zemljišča, gradnje hiše in obračunavanja njene obrabe. Če tega ne želite storiti sami, najemite strokovnjake.

3. korak: Uredite svoje dokumente

Pred objavo oglasa morate pripraviti naslednje dokumente:

  • potrdilo o državni registraciji lastništva nepremičnine;
  • potrdilo o državni registraciji lastništva zemljišča, na katerem je zgrajena hiša;
  • katastrski potni list za zemljišče in hišo;
  • izpisek iz hišne knjige;
  • notarsko overjeno soglasje zakonca za nakup/prodajo;
  • potrdilo o odsotnosti dolga za davek na nepremičnine;
  • izvleček iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRP).

Če se prodaja hiša, kupljena s sredstvi materinskega kapitala, je potrebno za transakcijo pridobiti dovoljenje organov skrbništva. V nasprotnem primeru bo Rosreestr zavrnil registracijo transakcije.

POZOR! Od januarja 2018 lastnik zasebne hiše ne bo mogel prodati, če se hiša nahaja na zemljišču brez geodetske izmere in na javnem katastrskem zemljevidu Rusije ni podatkov o koordinatah parcele.

4. korak. Objavite prodajni oglas

Na primer na spletnih tablah. Najbolj priljubljen spletni vir za trgovanje z različnimi dobrinami, vključno z nepremičninami, je Avito. Oglaševanje tukaj je brezplačno, le registrirati se morate, pravilno izpolniti svoje podatke in sestaviti besedilo.

Da bo vaš oglas deloval 100 %, morate:

  1. Navedite točno lokacijo objekta.
  2. Navedite jasne tehnične podatke (površina hiše, velikost parcele, razpoložljivost komunikacij, infrastruktura) brez subjektivnih ocen, kot so "lepo, "udobno", "v slikovitem kotu".
  3. Opišite lastnosti – tega ne počnite v neprekinjenem besedilu, temveč v seznamu, tako da lahko kupec že s hitrim pogledom vidi informacije, ki ga zanimajo.
  4. Navedite dejansko ceno - ne pišite namesto tega "več podrobnosti po telefonu", saj to pomeni, da je nepremičnina draga.
  5. Občasno ga dvignite na seznam z orodji spletnega mesta.
  6. Izogibajte se standardom, kot so "brez posrednikov", "nujno".
  7. Označite, da ste lastnik in da so vsi dokumenti nepremičnine v redu.
  8. Ne objavljajte več enakih oglasov na istem mestu.
  9. Dodajte fotografije v opis.
  10. V iskanje kupcev vključite sosede, znance in sodelavce.

Korak 5. Izberite kupca in sklenite posel

Vprašajte kupca o namenu nakupa, razjasnite časovni okvir, v katerem je pripravljen skleniti posel, če se strinjate s ceno. Z njim se pogovorite o točnem znesku, določite način plačila (gotovinski ali negotovinski).

Skleniti posel je največ pomembna točka za prodajalca in kupca. Pomembno je, da so vsi dokumenti pravilno izpolnjeni. Da bi se izognili napakam, se obrnite na izkušenega odvetnika. Priporočljivo je, da vam novi lastnik nepremičnine plača v prisotnosti matičarja.

O tem pravilno preberite v posebnem članku.

4. Kako pripraviti hišo za hitro prodajo - koristni nasveti

Predprodajna priprava ni le obvezna faza prodajnega procesa, ampak priložnost, da se preizkusite kot oblikovalec. Razmislite, kako osvežiti notranjost vašega doma in jo narediti nepozabno.

To ne zahteva velikih finančnih naložb, vendar boste morali pokazati domišljijo in prizadevnost.

Opravite kozmetična popravila, da odstranite majhne razpoke in razpoke, popravite pokvarjen odtok ali pipo v kopalnici. Zamenjava tapet, novo oblazinjenje pohištva in čiščenje preprog bodo pomagali osvežiti vzdušje. Glede na to, da v povprečju prodaja stanovanja traja približno šest mesecev, bi morali občasno obiskati hišo, da bi ohranili red.

Ne pozabite na okolico. Odstranite vse naplavine in veje z dvorišča, pospravite gospodarska poslopja, če obstajajo.

Nasvet 2. Poudarite pozitivne vidike prostorov

Vsaka hiša ima več sob. Eden od njih je sončen in topel, drugi dober pogled, tretji je prijeten in lahko postane knjižnica ali domača pisarna. Razmislite o prednostih vsake sobe in jih poudarite.

Prednosti sončne sobe bodo poudarile svetle, svetle zavese in rože na oknih. V prostoru pod pisarno nalepite svetlo fototapeto, obesite manjšo knjižno polico in postavite vazo z umetnimi rožami.

Posodobite pohištvo v vašem domu, ne glede na to, ali je naprodaj ali ne. Lesene pohištvene elemente lahko prelakiramo, za sedežno garnituro, fotelje in stole pa lahko dokupimo snemljive prevleke.

Če v hiši nihče ne živi in ​​je popolnoma pripravljena za vselitev novih lastnikov, je odstranitev ni potrebna sobne rastline, zavese, ogledala, stenske dekoracije do sklenitve posla.

Dobro vzdrževan dom z občutkom bivanja je za kupce privlačnejši od golih sten, tal in stropov. Hkrati v hiši ne sme biti osebnih stvari. Oprema v hiši naj nakazuje, da je pripravljena za vselitev novih lastnikov.

Poskusite se postaviti v kožo kupca. Na kaj bi bili pozorni pri izbiri novega doma? Zagotovo si bodo vaši »gostje« želeli ogledati vse vogale, vključno s shrambo, pomožnimi prostori, lopami in garažo za avtomobile.

Uredite vse, kar potrebujete. Če boste dajali vtis urejenega lastnika, boste pridobili kupca in vzbudili njegovo zaupanje.

5. Kako pravilno komunicirati s strankami?

Komunikacija s kupcem naj bo mirna in enakomerna. Poskusite ne biti živčni, ne vznemirjajte se in ne vodite pogovora v drugo smer. Na vprašanja odgovarjajte odločno in samozavestno. Ne opravičujte se, če stranka opozori na pomanjkljivosti vašega doma.

Lahko postavljate vprašanja, na primer o namenu nakupa. Če veste, za kakšen namen ljudje kupujejo stanovanja, se lahko osredotočite na interese obiskovalcev in svojo ponudbo predstavite v najbolj ugodni luči.

Poglejmo, kako deluje na preprostem primeru.

Pavel želi kupiti majhnega Počitniška hiša jo uporabiti kot poletno hišo ali pa se vanjo v prihodnosti preseliti za stalno bivanje. Andrey prodaja hišo (45 kvadratnih metrov) na parceli 10 hektarjev v primestnem območju dacha.

Pavel želi, da je na tem mestu kopališče, paviljon za žar in manjše otroško igrišče. Na Andrejevem posestvu ni nič od tega, a Pavlu pokaže, kje na svojem dvorišču lahko zgradi kopalnico in paviljon.

Primerno mesto za gazebo je tam, kjer Andrej in njegova družina pečejo šiš kebab na žaru. Ni prepiha, sosednja drevesa ne motijo, dim se dviga in se ne širi po mestu, ni nevarnosti požara.

Za otroško igrišče Andrej ponuja svoj mladi vrt. Nizka drevesa že dajejo senco, med njimi je priročno obesiti visečo mrežo. Ta del dvorišča je jasno viden iz oken. Starši bodo skrbeli za svoje otroke, ne da bi zapustili dom.

Stroški Andrejeve nepremičnine so nižji od cene parcele, ki ima poleg stanovanjske stavbe tudi kopalnico in gazebo. Z nakupom bo Pavel prihranil nekaj denarja, ki ga bo lahko porabil za gradnjo kopališča in gazeba.

Verjetnost, da bo Pavel kupil, je veliko večja, kot če bi Andrey preprosto priznal, da ni kopališča, igrišča ali čudovite krajinske zasnove.

6. Prodaja stanovanja in davki

Davčno pravo Ruska federacija predvideva izplačilo 13 % dobička. Prodajalec mora biti lastnik stanovanja vsaj tri leta. Lastniška doba se šteje od trenutka nakupa, od trenutka smrti prejšnjega lastnika (ob prijavi dedovanja), od overitve darilne pogodbe.

Obdobje lastništva parcele in hiše je lahko različno, če je bila parcela kupljena brez objekta, hiša pa grajena več let. V tem primeru se davek obračuna le pri prodaji stavbe.

Primerjalna tabela obdavčitve nepremičnin (pred spremembami zakonodaje v letu 2016 in po uveljavitvi novih sprememb):

Obdobje zadrževanja Do 1. januarja 2016 Po 1. januarju 2016
Manj kot 3 letaObdavčen s 13% dohodnino:

Od skupnega zneska prejetega dohodka, ki se je zmanjšal za 1 milijon rubljev;

Razlika med prodajno in nakupno ceno nepremičnine.

Obdavčen s 13% dohodnino:

Znesek prejetega dohodka je obdavčen, vendar ne manj kot 70% katastrske vrednosti;

Razlika med prodajno in nakupno ceno nepremičnine.
Več kot 3 letaNi obdavčen z dohodninoOb 13-odstotni dohodnini so izjeme prednostni primeri, ko:

Premoženje se prenaša z dedovanjem ali darilno pogodbo in samo med ožjimi sorodniki;

Nepremičnine so se privatizirale;

Predmet se prenese po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanimi družinskimi člani.
Več kot 5 letNi obdavčen z dohodninoNi obdavčen z dohodnino

Spremembe zakonodaje, navedene v tabeli, so aktualne tudi danes. Letos so začeli veljati majhni dodatki.

Od leta 2018 se davek na prodajo dacha obravnava na nov način. Davki se obračunavajo ločeno od prodaje zemljišča in od prodaje stavbe. Ni jih mogoče povzeti.

Različne zarote in obredi že dolgo niso več redki, vključno s tistimi, ki pomagajo pri prodaji nepremičnine z zemljiščem. Obstaja vrsta primerov, ko čarovnija ne le poenostavi situacijo, ampak brez nje dobesedno ne gre, tudi če je cena poštena in hiša zelo dobra; Lahko se znajdete tudi v situaciji, ko je nujno opraviti nujno in donosno transakcijo. Ne glede na razloge ostaja tema zelo aktualna v sodobni svet. Zato na čudovit način pomaga zarota za prodajo hiše, koče ali zemljišča, ki deluje hitro in odločno.

Zarota Olge Ilanovske za prodajo stanovanja

Posebej za prodajo stanovanja ga je razvila znana sibirska zdravilka Olga Ilanovskaya. močna zarota za prodajo hiše. Od praktikanta ne bo zahteval nobenih naložb in vsakdo ga lahko izvaja, zato je ta ritual tako priročen.

  • kos kruha;
  • besedilo zarote;
  • pravi čas.

Takoj po sončnem zahodu morate iti v kuhinjo in vzeti kos kruha.

Nato se mu trikrat reče naslednje:

»Šepet na stran, prosim Domovoya za pomoč. Dajte našemu domu čar, da bo vsem všeč in da se bodo kupci vrstili. Da, vsi kupci bodo veseli tega stanovanja in bodo dobro ravnali s tabo, gospodinja. Pomagaj mi v tej smeri."

Po zaključku ploskve je treba kruh pustiti na osamljenem mestu.

Zarota Natalije Stepanove za prodajo nepremičnin

Sibirija je bogata s čarovniki, zaradi česar obstaja močna zarota in obred za prodajo hiše druge zdravilke iz iste regije - Natalije Stepanove.

Za izvedbo zarote morate imeti prakso:

  • vedro;
  • voda;
  • mop ali krpa za tla.

Potrebno je pomiti tla v vseh sobah in na hodniku.

Čepenje čez umazana voda po čiščenju ostali v vedru, obrekujejo:

"Štirje vogali"

moja domina in rjavček,

odrekam se ti

od vrat, ključavnic,

iz štirih vogalov in brownija.

Kdo mi bo prinesel denar zate?

te bo vzel zase. Amen. Amen. Amen".

Začarano vodo odnesejo ven in jo iz vedra izlijejo na cesto.

Nujno je, da izvajalec na poti ne sreča nikogar. V nasprotnem primeru bo treba zaplet znova izvesti.

Močna zarota za prodajo stanovanja

To močno zaroto za hitro prodajo parcele ali hiše je težje izvesti kot prejšnjo, vendar lahko od nje pričakujete več. Magija bo nagradila potrpežljive. Torej, če morate nujno prodati nepremičnino, se bo to izkazalo za zelo hitro.

Za izvedbo rituala bo čarovnik potreboval:

  • steklena posoda;
  • sladkor;
  • sol;
  • zatič.

Ritual se izvaja na naslednji način:

Vse sestavine je treba zmešati v razmerju 1: 1: 1. Prostornina vsakega od njih mora biti približno 125 miligramov.

Ko zmešate vse sestavine, morate v sredino nastale mešanice vstaviti zatič z ostrim koncem navzdol. Ko to počnete, morate povedati naslednje:

"Ne zlobni ljudje in dobrim ljudem prodam za srečo in blaginjo, česar ne potrebujem. Zase, božji služabnik (ime), bom kupil, kar potrebujem (lahko navedete znesek, na katerega računate). Naj bo tako! Amen!".

Zarota se izvaja izključno na padajoči Luni, obreda ni mogoče izvajati na rastoči Luni. To utemeljuje z dejstvom, da se lastniku v tem kontekstu nepremičnina zdi nepotrebna – nekaj, česar se je treba znebiti. Po prodaji svojega doma morate dati miloščino šestim ljudem, ki jo še posebej potrebujejo - vsak jih sreča. To bo pomagalo povečati učinkovitost rezultatov, ki jih dajejo rituali. Lastnik posodo odnese s seboj od doma in jo nato ob zori zakoplje na nenaseljenem mestu.

Obred ob prodaji hiše z zemljiščem

Obstajajo situacije, ko mora lastnik prodati ne le bivalni prostor, ampak hišo s celotnim zemljiščem. Nekateri praktiki menijo, da imajo takšni obredi svoje značilnosti. Torej, v skladu s tem ritualom, ga je treba izvajati samo ponoči, ko luna pada.

Za izvedbo rituala boste potrebovali:

  • tri veje, utrgane s katere koli lesnate rastline na nepremičnini, ki bo prodana;
  • sveča;
  • vžigalice;
  • posoda z vodo.

Izvaja se na naslednji način:

Najprej morate odtrgati tri veje. Vzeti jih je treba z drevesa ali grma, ki raste točno na območju zanimanja. Ne morete vzeti vej iz rastlin, ki rastejo na meji ali nekje v soseščini.

Sveča je prižgana, nato pa jo je treba obdati z zbranimi vejami in reči:

»Odrasti z mano, odrasti z drugim lastnikom. V veselje tebi in meni, skrb zate, blaginja zame. Naj bo tako! Amen!".

Začarane veje postavimo v vodo ali posadimo na rob mesta.

V tej praksi je zelo pomembna točka - hiša, ki se nahaja na lokaciji, mora biti urejena in čista. Blaginja ne ceni umazanije. Ko urejate svoj dom, morate reči:

»Denar zame, hiša za kupca. Prodam hišo, a moja sreča je z menoj vedno in povsod. Amen!".

Poganski obred za prodajo premoženja

Nenavadno je, da so stari poganski rituali še vedno priljubljeni med ljudmi. Pri tem so ljudje pod pokroviteljstvom Velesa, slovanskega božanstva trgovine, živine in bogastva. Ta ritual je precej obsežen in se komu morda zdi zapleten. Da bi božanstvo pomagalo pri prodaji, morate še vedno poskusiti, saj magija deluje le, če čarovnik deli svoja sredstva z višje sile da bi dobili rezultat. Vendar pa se je uveljavila kot najučinkovitejša poganska zarota za uspešno prodajo hiše in zemlje, ki daje hitre rezultate.

Za izvedbo slovesnosti boste potrebovali:

  • tri sveče;
  • listine o nepremičninah;
  • potrebno;
  • skleda vode.

Izvaja se na naslednji način:

Najprej morate razumeti, da mora imeti v okviru tega rituala vsaka sveča svojo funkcijo. Prvi od njih je dodeljen neposredno Velesu, drugi Chur-Churili, tretji pa trgovini. Zadnjega čarovnik postavi na sredino, zraven pa postavi dokumente in posodo, napolnjeno z vodo.

Ko vse postavi na svoje mesto, praktikant prebere hvalnice, nato pa se obrne na božanstvo:

»Veles, poslušaj, ne zavrni besed mojih ust. K tebi se priklanjam vrat svojega srca, po veri prejemam tvojo pomoč. Bodi prijazen do mene, blagoslovi moja dela, da gre delo mojih rok dobro, da se vse ovire odženejo od mene, da se šefi ne jezijo, da prispevajo k mojim zadevam, da denar ne postane redka, a pride v mojo torbico, da se moja moč okrepi, da se moje zdravje ohrani. Ne prosim te iz pohlepa, ampak iz ženske slabosti. Ne zavrni, oče, ženske molitve, ne prosim za gospodsko usodo, ampak te prosim, da mi pomagaš pri mojih prizadevanjih, da me spremlja uspeh. Ostani z menoj, Veles, v dobroti, da te bom slavil v veselju. Goy!

Po branju pritožbe "bogu goveda" se prebere zarota za prodajo zemlje in lastnine:

»Jaz, (ime), bom šel od vrat do vrat, od vrat do vrat. Šel bom na stran v trgovsko mesto. V tem trgovskem mestu sedijo trgovci. Njihove trgovske hiše in gostilne so iz kamna in lesa. Približal se bom trgovcem in vprašal o skrivnih besedah ​​trgovcev. V tem trgovskem mestu vse vlada mogočni Veles, posluša molitve trgovcev in jim pomaga v njihovih zadevah. Približal se bom (ime) očetu Velesu in se priklonil do pasu. Oče Veles, spekel sem vam svež hlebec, dišeč, s cimetom, sladek, želim vas pomiriti. Prinesel sem ti opojno pivo, ki diši po zeliščih. Oče Veles, pomagaj mi, (ime), v trgovskem poslu, pomagaj mi hitro in donosno prodati hišo. Pomagajte, rešite zavistnih ljudi in sovražnikov, čarovnikov s svojo skrivnostjo z zlo besedo, od čarovnice in od cigana in cigana. Omogoči mi pošteno prodajo hiše, brez prevare, brez omame. Naj ljudje pridejo k meni z vsega sveta, da kupijo mojo hišo. Oče Veles, daj mi srečo, kmalu mi pripelji radodarnega in bogatega kupca. Naj vzamem polno ceno (navedem znesek) za hišo, naj je ne prodam poceni. Oče Veles, pomagaj mi pri prodaji moje hiše, daj mi ceno (navedite znesek) za prodajo moje hiše. Prodam vogale, stene in strope, okna in vrata, kurišča in pragove. S pomočjo mogočnega očeta Velesa kmalu sklenem donosen in pošten posel, (imenuj znesek), ki ga prejmem za prodajo svoje hiše, (imeni kam) se preselim. Pomagaj mi, oče Veles, ne pusti me (ime) samega s to zadevo. Brez tebe, oče Veles, sam ne morem. Ti edini prinašaš živo srečo, edini veš, kaj je dobro zame in kaj hočem. Prodam svojo kamnito hišo bojaru, podarim ti, oče Veles, okusno, bujno, sladko štruco. Slava Velesu mogočnemu! Goy! Slava! Naj bo tako!"

Nato morate trikrat zašepetati v vodo:

»Moje delo in moja beseda, v vodo šepetam, Ti si izvirska voda, božja sestra, med strmimi bregovi tečeš, ne ustavljaš se, vsem pomagaš, miru ne poznaš, vse slišiš in si zapomniš. Učaraj mojo hišo, skrij pomanjkljivosti hiše, pokaži kupcem vse dobre stvari v moji hiši v oči. Napolni Voditso z močjo Velesa, pomagaj mi, s svojo močjo in močjo Velesa mi pripelji poštenega in velikodušnega kupca za hišo. Tako kot ljudje ne morejo živeti brez tebe, Voditsa, tako ne morejo živeti brez mojega doma. Tako kot voda teče v reke, tako tudi kupci tečejo k meni. Tako kot je veliko vode v morju, oceanu, reki, tako naj bo v moji denarnici veliko denarja od prodaje hiše. Denar zame, hiša za kupca. Hišo prodam, vse slabo podarim zraven in sreča in sreča me spremljata vedno in povsod. Naj bo tako!"

Po pogovoru z vodo se plovilo vzame v roke. Potem pa spet rečejo naslednje:

»Kakor voda teče, kakor zvezde se pojavljajo v njem, kakor zvezd se ne da prešteti, kakor voda ne more potegniti, kakor Veles vse ve in zna, kakor oče Veles mi pomaga denar za prodajo hiša teče k meni kot voda, naravnost v moje male roke v belem, naj zvezde sijejo, ne ugasnejo, zato naj ljudje pridejo in me obiščejo, in z denarjem, in z denarjem, ne majhnim, ampak dobro usklajenim, kupi moj dvorec, da mi denar, in vzame hišo zase, naj jih vodi, naj jih najde, naj ne obidejo praga mojega, naj bo dogovor složen, da ne bom pozabil milosti. Oče Veles. Upam na pomoč očeta Velesa, svojo hišo zalivam z vodo. Naj sestra Voditsa vodi kupca, kupec mi prinese denar za hišo. Pridi, kupec bogat in radodaren z denarjem, vnukinja Boga (ime) te kliče, saj je z menoj moč in pomoč Velesa Učaraj mojo hišo, skrij vse pomanjkljivosti, Pokaži vse dobre stvari v moji hiši kupcem v oči. Z vodo bom poškropil hišo, kupca bom prilepil na svojo hišo. Kdor koli vidi mojo hišo, bo osupel in takoj ko bo pogledal hišo, se bo ločil od svojega denarja. Denarja je nešteto, a za hišo mi je bilo dano, potem Velesovi uroki, čarovniški uroki, meni so zlati, ljudem pa glava boli, voda je priča, če se hiša z vodo poškropi. , potem bo vse narejeno, z eno besedo bo izpolnjeno in moja denarnica bo napolnjena z denarjem. Naj bo tako. Oče Veles, pomagaj mi hitro in donosno prodati hišo, potrebujem točno (navedite znesek denarja), nič manj.

Da bi se želeno uresničilo, je treba nadaljevati obred in reči:

»Stojim na zahodni strani, Ob večerni zori,

Na pomoč kličem moč domačih bogov,

Veles oče in noga - njegov skrbnik,

Slava domačim bogovom! Goy! Slava!

Poklonil se bom očetu Velesu in se obrnil k njemu z molitvijo za pomoč,

Veles Oče, tesna žalost mi je izsesala goreče srce, črnila ga s črno potrebo. V moji hiši ni potrebnega bogastva, (navedite svoj problem), zato nimam sladkega dneva ali noči. Jaz, Božja vnukinja (ime), bom prižgala svečo in jo zahtevala,

Oče Veles, prosim te, položi svojo veliko moč okoli mene,

Območje okoli mojega doma, območje okoli mojega dobička,

Račun in tajna beseda.

Kako je svetloba jasnega sonca vidna od daleč,

Tako svet vidi mojo srečo.

Sreča je zid

Okoli trgovskega posla, okoli prodaje moje hiše.

Oče Veles mi pomaga,

Ljudje me pošiljajo kupit hišo,

Od zore do mraka so moji kupci radodarni do mojega doma.

Hitro hodijo, hočejo kupiti mojo hišo, med seboj se prepirajo za mojo hišo, mudi se jim jo kupiti,

(navedite znesek) za prodajo hiše reka teče v mojo denarnico.

Oče Veles mi pomaga pri prodaji hiše,

Moje podjetje je trdno okrepljeno.

Oče Veles je moje upanje in opora,

Varuh se je ulegel, da me podpira,

Oče Veles hodi po nebu,

Prinaša vreče denarja in srečo,

Vrečke so se odprle

Denar in sreča sta padla.

Jaz, Božja vnukinja (ime), sem hodila po dnu,

Zbiral denar, vzel srečo

Odnesel sem ga domov, prižgal sveče,

Sveče, gorijo, Denyuzhki, in sreča pride k meni!

Vosek na moji sveči se topi in lebdi, zato se moja potreba zmanjša, moje bogastvo pa se poveča!«

A tudi tu se zadeva ne konča. Ko preberete zaplet za uspeh pri prodaji nepremičnine, morate Velesu prebrati molitev: »Ti si krona vsega in zemeljskega življenja, Veles, naš Bog! Naj bo moje srce napolnjeno z veseljem od tega, kar je bilo ustvarjeno, Kajti moja dela so s čistim srcem in svetlimi mislimi. Naj se moja dela pokažejo kot sadovi dobrote in slave moji družini! Blagoslovi, Velese, naj bo tako!«

Po zaključku vseh branj morate izpustiti spremljevalne sile in se jim in Velesu zahvaliti za pomoč pri vašem poslu.

Vodo, ki je bila začarana med obredom, je treba poškropiti po hiši in zemljišču. Po zaključku naj bi ostalo še nekaj vode, ki jo je treba preliti na cesto, kjer se redno hodijo ljudje. Več kot je pešcev, večja je verjetnost, da bo voda privabila nekatere izmed njih.

Ta ritual se lahko izvaja na rastoči luni; v tem primeru faza ni pomembna.

Ritual za uspešno prodajo z metlo

Vsaka zarota za prodajo hiše in zemlje ne zahteva veliko truda, veliko sestavin in branje dolgih besedil od praktikanta. IN V nekaterih primerih, še posebej, če je hiša dobra in so čarovnikove zahteve spodobne, lahko opravite s preprostejšimi rituali, ki jih je mogoče enostavno izvesti doma. Sem spada ta zarota za hitro prodajo hiše in zemlje, ki se večinoma izvaja z metlo.

Za izvedbo rituala bo čarovnik potreboval:

  • metla, kupljena v trgovini;
  • sol (neobvezno).

Izvaja se na naslednji način:

Zaplet je izjemno preprost. Ko kupite metlo v trgovini, morate počakati do tretje ure zjutraj. Ko pride določen čas, mora praktikant začeti maščevanje v hiši in reči:

»Tako kot pometam smeti iz hiše, tako kličem k sebi trgovce. Prišli bodo, vzeli mi bodo hišo in živel bom v drugi hiši. Amen".

Poleg tega lahko v primerih, ko čarovnik meni, da to zaradi določenih razlogov ni dovolj, uporabi sol, da bo bolj verjetno pomagala. Takšni obredi se običajno izvajajo, če ima hiša nekaj pomanjkljivosti in je lov drago prodati. Da bi to naredili, je ista nočna sol postavljena pod Mesečina na okensko polico in ji sedemkrat govoril z besedami:

»Bela sol, čista sol, slana sol! Kako luč meseca te zadene, Da pridejo kupci tudi k meni! Da gredo samo bogati in premožni, Da denar nosijo in ga ne varčujejo! Takoj ko razsujem to sol, bo kupec takoj prišel k meni. Amen!".

Ko reče sol, gre praktikant spat. Zjutraj naj bo sol raztresena po vseh prostorih doma.

Urok na kavnih zrnih

Obstajajo tudi druge precej preproste zarote za uspešno prodajo hiše. Njegova prednost je, da neposredno vpliva na vsakogar, ki prestopi prag hiše. Poleg tega se izvaja kadar koli v dnevu - ni vam treba čakati, da pride polna luna, da čarovnija deluje.

Za izvedbo zarote bo praksa potrebovala:

  • velika cerkvena sveča;
  • vžigalice;
  • tri pražena kavna zrna.

Ritual se izvaja na naslednji način:

Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da kupite svečo v templju, ki je najbližje vašemu domu. Naj bi bil največji od vseh prodanih – če zarotnik želi, da mu zarota pomaga, ne sme varčevati.

Imeti vse potrebne sestavine, se morate upokojiti z njimi v hiši stran od radovednih oči.

Na tej stopnji morate kupljeno svečo prižgati z vžigalicami, jo postaviti na mizo in pred njo postaviti kavna zrna. Ko praktikant prinese ogenj k stenju, izgovori naslednjo zaklinjanje:

»Sveti svetlobni ogenj bo šel povsod, pod moje stanovanje. Ja, kakor pride, tako bo ostal. In zakrila bo oči vsakomur, ki vstopi, in vsem bo všeč dom. Oh, ja, hitro se bo prodajal, vendar dolgo. Amen, amen, amen."

Nato svečo ugasnejo in skrijejo, kavna zrna pa postavijo pod preprogo pri vhodu v dom.

Makov urok za prodajo nepremičnine

Obstaja več kot ena razprava, v kateri ljudje pripovedujejo, komu in kako so obredi, povezani z makom, pomagali pri prodaji hiš in drugih nepremičnin. Ko govorimo o preizkušenih metodah, je treba izpostaviti to zaroto za prodajo hiše in zemlje.

Za izvedbo rituala boste potrebovali vajo:

  • posoda z blagoslovljeno vodo;
  • posoda z makovimi semeni.

Zaplet se izvede na naslednji način:

Na mizo je treba postaviti dve posodi z blagoslovljeno vodo in makom.

Vsebino posode z makom morate vzeti v ščepcih in jo vliti v sveto vodo ter reči:

»Ko ti vržem mak, povabim denar.

Kupec, pridi in kupi moje stanovanje.

Mac mi bo pomagal pri vsem, stanovanje bom ugodno prodal.

V roki držim čarobni mak, kot sem rekel, naj bo tako.”

S točenjem morate nadaljevati, dokler posoda, v kateri so bila prvotna makova semena, ni prazna.

Posodo z dobljeno mešanico pustimo v domu do nakupa. Po prodaji vsebino zlijejo pod drevesce, maku se vnaprej zahvalili za pomoč.

V tej zaroti je še ena pomembna točka - brati jo morate samo iz spomina. V nasprotnem primeru čarovnija tega rituala ne bo dala nobenega rezultata.

Molitev za prodajo hiše svetemu Nikolaju Čudežnemu

Molitve, tako kot rituale, ljudje že dolgo uporabljajo za razne potrebe. Tako ima muslimansko bogoslužje posebno vlogo pri prodaji nepremičnine. Ampak tukaj bomo govorili o molitvi k sv. Nikolaju Čudežnemu delavcu - zelo učinkovita metoda raje prodaj nepremičnino. Ta svetnik je najbolj cenjen med pravoslavnimi kristjani, saj bo vedno priskočil na pomoč človeku v stiski in rezultat bo precej hiter.

Za molitev bo oseba potrebovala:

  • sveča, kupljena v templju;
  • tekme.

Molitev se bere na naslednji način:

Običajno je molitev razdeljena na dva dela: začetni in končni. Če želite prebrati prvo, morate iti v tempelj, prižgati svečo Čudežnemu delavcu in reči naslednje:

»Molitev Nikolaj, blagoslovi me za uspešno prodajo stanovanja (hiše) in pošlji velikodušne, poštene in ne revne kupce. Zgodi se tvoja volja. Amen".

Na naslednji stopnji oseba, ki prosi, odide domov, prižge svečo pred ikono sv. Nikolaja in začeto molitev se konča z besedami:

»Čudodelnik Nikolaj, obračam se k tebi z molitvijo. Pošljite mi primerno kupčijo, poštene in velikodušne kupce. Naj bo stanovanje (hiša) stranki všeč in bo prodaja uspešna. Zgodi se tvoja volja. Amen".

Da bi dobili hitre koristi od prodaje nepremičnine, se vsak dan bere molitev. Priporočljivo je tudi, da kontaktirate Čudodelca pred takojšnjim prihodom potencialnega kupca.

Zarota za prodajo nepremičnine s ključi

Zarote in obredi, ki omogočajo hitro in donosno prodajo nepremičnine, nikakor niso neobičajni. Še več, dobršen del takšnih ritualov vam omogoča, da svoj dom prodate za več, kot je objektivno vreden. Toda vse te zarote za prodajo hiše in zemljišča nimajo tako visoke verjetnosti uspeha kot ta metoda. Vendar pa bo ta ritual omogočil hitro prodajo nepremičnine in pokazal, kako učinkovit je, le če je izklicna cena poštena.

Za zaroto boste potrebovali prakso:

  • ključi stanovanja ali hiše z zemljiščem, ki ga želite prodati;
  • besedilo zarote;
  • zaklepanje.

Izvaja se na naslednji način:

Kljub temu, da je zarota precej močna, se izvaja na povsem elementaren način. Samo prebrati morate besede zarote na ključih:

»Kakor mora kovač kovati, orač orati, trgovec trgovati, duhovnik moliti za pošteno ljubezen, jaz pa moram iti v cerkev in biti krščen, tako velja tudi za dobrega, bogatega in velikodušnega. kupec. Pridi v mojo hišo, jo plačaj in se nastani v njej. Amen".



 

Morda bi bilo koristno prebrati: