Ce îl așteaptă pe cocoșul de metal anul acesta? Predicție pentru cei născuți în anul Cocoșului

Vânzarea propriei case fără agent vă va ajuta să economisiți o sumă foarte impresionantă. Cu toate acestea, există un motiv pentru care majoritatea oamenilor preferă să caute ajutor de la profesioniști atunci când își vând locuința - vânzarea imobiliară necesită multă muncă, cunoștințe tehnice și multă răbdare. Indiferent dacă vindeți o casă pentru prima dată sau doriți doar să evitați greșelile din trecut, locul de început este prin a crea un plan de acțiune bun.

Pași

Primii pasi

Curata casa. Odată ce ați decis să vă vindeți casa, curățați fiecare detaliu al acesteia, de la subsol până la mansardă. Nu uitați de acele locuri care, de regulă, sunt spălate și curățate rar - plinte, jaluzele, pervazuri, scurgeri de acoperiș. O casă curată va permite evaluatorilor să o vadă în cea mai bună lumină și să îi dea o valoare justă. Și, desigur, o casă curată este mai atractivă pentru potențialii cumpărători.

• Cunoscându-vă prea bine casa, este posibil să treceți cu vederea nevoia de a curăța unele zone. Dar potențialii cumpărători vor acorda cu siguranță atenție acestui lucru. Dacă vrei să le faci cea mai bună impresie, apelează la o firmă de curățenie pentru cel puțin curățarea inițială în profunzime. Nu subestima puterea curățeniei impecabile.
• Când curățați, îndepărtați toată dezordinea din casă. Scăpând de gunoi și obiecte inutile, îți vei face casa să arate mai ușoară și mai spațioasă, pentru că exact așa vor cumpărătorii să arate. Veți observa o mare diferență în modul în care arată dulapurile, baia, garajul și verandă. Dacă vă este greu să vă despărțiți de unele articole, luați în considerare mutarea temporară a acestora în depozit.

1. Evaluează-ți proprietatea. Desigur, ai vrea să-ți vinzi casa pentru mai mulți bani, dar trebuie să fii realist. Multe vânzări de locuințe eșuează, deoarece proprietarii de locuințe listează adesea prețuri care sunt semnificativ mai mari decât valoarea de piață. Unii proprietari vor doar o anumită sumă de bani și nu vor să negocieze. Dacă o terță parte profesionistă evaluează valoarea proprietății dumneavoastră, vă va ajuta să vă decideți asupra unei game de prețuri. În plus, a avea o opinie terță parte vă asigură că nu veți fi supus pretențiilor că casa dvs. este suprapreț.

   • Nu vă bazați doar pe evaluarea fiscală a proprietății dvs. Multe evaluări fiscale sunt depășite și nu reflectă imaginea reală a pieței imobiliare.
   • Uită-te la valoarea proprietăților comparabile. Analizând prețurile pentru care se vând case similare în zona dvs., puteți determina și intervalul de preț pentru casa dvs. Utilizați întotdeauna date comparative pentru a obține o estimare realistă a valorii proprietății dumneavoastră.
   • Folosiți serviciile unui evaluator. Un evaluator autorizat va măsura suprafața casei tale și a terenului din jur, va face fotografii, va colecta date despre valorile altor case de vânzare din zonă și va folosi toate aceste date pentru a determina valoarea medie a casei tale. Serviciile unui evaluator te vor costa mult mai putin decat serviciile unui agent imobiliar, iar valoarea casei determinata de acesta va fi mai adecvata. Multe bănci colectează informații despre evaluatori buni pe care îi contactează cu privire la refinanțare sau împrumuturi ipotecare. Contactați managerul sucursalului bancar local pentru a recomanda un profesionist calificat. După ce primiți avizul expertului, faceți o copie a documentului și păstrați-l într-un loc sigur. Păstrați originalul la îndemână, astfel încât să îl puteți arăta potențialilor cumpărători, dacă este necesar.

2. Efectuați o inspecție la domiciliu. Multe contracte standard de vânzare imobiliare oferă cumpărătorului dreptul de a inspecta proprietatea, așa că fiți pregătiți. Inspectați-vă casa înainte de a o scoate la vânzare. La solicitarea unei inspecții generale, puteți fi obligat să reparați sistemele de alimentare cu apă și de canalizare, sistemele de încălzire și electrice etc. Acoperișul și fundația clădirii pot fi verificate ca parte a inspecției generale. Urmați recomandările și efectuați toate reparațiile necesare. Verificările suplimentare la cererea cumpărătorului sunt de obicei efectuate pe cheltuiala acestuia.

   Pregătiți-vă casa pentru noi proprietari înainte de a o scoate la vânzare. Cumpărătorii sunt leneși din fire. Dacă înțeleg că înainte de a putea începe să locuiască în noua lor casă pentru plăcerea lor, vor trebui să efectueze amenajări suplimentare, să efectueze niște lucrări de instalații sanitare și electrice, cel mai probabil vor refuza să cumpere, chiar dacă totul li se potrivește perfect. . Deci, rezolvați această problemă - pregătiți casa pentru ca noii proprietari să se mute în avans.

   Atragerea cumpărătorilor și prezentarea casei tale

   1. Gândește-te la beneficiile casei tale.Înainte de a începe să vindeți, faceți o listă cu caracteristicile casei dvs. care sunt cel mai probabil să atragă cumpărători. Aceasta ar putea fi o zonă bună, locația unei școli în apropiere, renovari recent finalizate, ferestre din plastic, nou Aparate etc. Evidențiați aceste beneficii în anunțul dvs. de vânzări. Nu uitați să le menționați atunci când vorbiți cu potențialii cumpărători.

      Alege momentul potrivit pentru a vinde. Amintiți-vă că piața imobiliară crește vara - în primul rând, oamenii preferă să se mute când este cald, iar în al doilea rând, copiii lor nu vor fi nevoiți să-și schimbe școala la mijlocul anului școlar. Începeți să vindeți în aprilie sau mai și continuați acest proces pe tot parcursul verii. Dacă casa nu se vinde până la sfârșitul toamnei, sunați la o zi și încercați din nou în primăvara viitoare.

      • Fii atent la ceea ce se întâmplă cu piața imobiliară din zona ta. Dacă zona dumneavoastră se confruntă cu o creștere a vânzărilor de case, valoarea casei dumneavoastră poate crește. În schimb, dacă cererea de imobile din zonă a scăzut, este puțin probabil să reușiți să obțineți bani buni pentru casa dvs. Pentru a evita pierderile, încercați să alegeți momentul potrivit pentru a trimite anunțul de vânzare. Ar putea merita să așteptați câteva luni pentru a vă vinde casa la un preț mai bun.

   2. Pregătiți-vă casa pentru a fi prezentată cumpărătorilor. Aceasta este foarte etapa importantaîn procesul de vânzare a unei locuințe. În timp ce vizionează, potențialii cumpărători încep să-și imagineze mental viața în această casă. Dacă nu reușesc să-și folosească imaginația deoarece casa este prea aglomerată și dezordonată sau arată prea strălucitoare și elegantă, ți-ai pierdut șansa. Când vă pregătiți casa pentru prezentare, amintiți-vă să o faceți să arate spațioasă, curată și... cât mai tipică posibil.

      • Încercați să reduceți cantitatea de mobilier din casa dvs. la minimum necesar. Dacă nu ai folosit o piesă de mobilier de trei luni, vinde-o sau aruncă-o. Acest lucru va ajuta camera să arate spațioasă.
      • Inspectați fiecare cameră și efectuați reparații cosmetice minore acolo unde este necesar. Verificați covoarele și ferestrele din fiecare cameră și curățați-le.
      • Acordați atenție aspectului fațadei casei. Smulgeți copacii care ascund o parte semnificativă a casei, îndepărtați buruienile din zona adiacentă. Verificați starea vopselei de fațadă. Pune-te în pielea cumpărătorului!

   3. Răspândiți vestea despre vânzarea casei dvs. Cel mai simplu mod este să instalați un semn „De vânzare” lângă casa dvs. Dar acest lucru nu este suficient.

      • Plasați reclame pe site-uri web tematice. Dacă folosești rețelele sociale, poți menționa și acolo vânzarea. Pune un anunț în ziarul local.
      • Distribuiți fluturași cu anunțul. Dacă autoritățile locale permit, lipiți-le de stâlpi.
      • Pescuiți potențialii cumpărători ori de câte ori este posibil. Contactați directorii băncilor locali și directorii școlilor pentru a vedea dacă cunosc o familie care intenționează să cumpere o casă. Dacă în apropiere există o companie care cumpără frecvent locuințe pentru angajații săi, contactați Resurse Umane și spuneți-le că aveți o casă pe care sunteți dispus să o vindeți. Fă tot ce poți.
      • Folosește cuvântul în gură. Spune-le prietenilor, rudelor și colegilor despre vânzarea casei tale. Promite-le o recompensă (cum ar fi o sticlă de vin scump sau cina la un restaurant) dacă te ajută să găsești rapid un cumpărător.

   4. Aflați cum să vă prezentați casa. Când potențialii cumpărători sau agenții lor imobiliari doresc să se uite la o casă, încercați să fiți accesibili. Este posibil ca unii cumpărători să dorească să vadă casa în în timpul zilei când ești la serviciu. Dacă nu puteți participa la întâlnire, cereți unui prieten sau membru al familiei să o facă în locul dvs.

      • Înainte să sosească potențialii cumpărători, curățați casa. Pune lucrurile la locul lor, spală rufele murdare, spală vasele. Aprindeți o lumânare parfumată și cântați muzică clasică ușoară în fundal. Dacă vremea este bună, deschideți ferestrele; dacă nu, aprindeți șemineul sau porniți încălzitorul. Aceste măsuri vă vor face casa confortabilă și primitoare.
      • Arată ospitalitate. Acest lucru pare evident, dar unii oameni sunt atât de nervoși când întâlnesc cumpărători încât uită regulile de bază de comportament. Întâmpină-ți oaspeții cu o strângere de mână fermă. Prezentați-vă și cereți-le să se prezinte. Imediat ce intră în casă, oferă-le un pahar cu apă sau un mic răsfăț. Întrebați ușor despre viața lor (au copii? Le plac animalele?) și continuați conversația despre casă pe baza informațiilor primite. Luați-le din cameră în cameră fără să vă grăbiți. La final, întreabă dacă au întrebări și ce mai doresc să vadă. Lăsați-vă informațiile de contact sau oferiți o carte de vizită. Fii politicos și bine pregătit.
      • Încercați să percepeți acest eveniment într-un mod pozitiv. Fii sincer când vorbești despre casă, dar nu te opri asupra defectelor. Dacă motivul pentru care îți vinzi casa se datorează divorțului, pierderii locului de muncă sau unei alte tragedii personale, nu discuta problemele tale cu cumpărătorii. Lasă conversația ta să fie exclusivă caracter pozitiv, la urma urmei, vrei ca oaspeții tăi să plece din casă fericiți și mulțumiți de oportunitatea pe care o au.
      • Ai grijă de siguranța ta. Ascunde toate obiectele de valoare la îndemână înainte de a le aduce în casă. străini. Nu-i lăsa nesupravegheați, dar dacă vor să stea singuri o vreme, lasă-l în bucătărie sau în curte.

   Obțineți rapid o ofertă

   1. Stabiliți un termen după care vă veți reduce prețul cerut dacă nu primiți oferte serioase. Mulți vânzători își oferă casele la prețuri exorbitante și apoi se țin de ele prea mult timp. Stabiliți data la care veți începe să reduceți prețul, de exemplu: „Dacă nu primesc oferte în termen de două luni, voi reduce prețul cu 200.000 de ruble. Dacă tot nu pot să vând casa în următoarele 6 luni, voi reduce prețul cu încă 500.0000.” Având un plan definit de reducere a prețului atunci când nu există oferte, vă va ajuta să vă luați decizia cu liniște și, în cele din urmă, vă va permite să vă vindeți casa mult mai rapid.

      Pune-te în pielea cumpărătorului. Dacă nu ați primit o ofertă de mult timp, faceți o plimbare prin cartier, uitați-vă în jur și întrebați-vă: „Aș fi dispus să-mi cumpăr casa mea sau casa altcuiva la prețul acesta?” Nu uita să fii cât mai sincer cu tine însuți. Dacă ai ajuns la concluzia că alte case din zona ta sunt cele mai bune opțiuni, este timpul să reduceți prețul cerut pentru a vă face casa mai atractivă.

   2. Brokerul ar trebui să estimeze costurile de finalizare a tranzacției de cumpărare și vânzare și să vă ofere sfaturi strategice cu privire la alegerea unei opțiuni de plată (plată în numerar, credit ipotecar, programe guvernamentale finanţare). Un broker vă poate ajuta atât cu vânzarea casei dvs., cât și cu probleme financiare.

Fii pregătit să negociezi termenii. Dacă un cumpărător spune că iubește casa ta, dar nu știe dacă este gata să o cumpere, încearcă un mic truc. Ați observat că cumpărătorul se uită cu admirație la noul grătar? Includeți-l în prețul casei. Un cumpărător nu-i place starea terasei dvs.? Oferiți o reducere de 20.000 de ruble cu remarca că acești bani vor fi folosiți pentru îmbunătățirea zonei locale. Adăugarea unui nou aparat la casa dvs. vă va costa mai puțin decât să continuați să plătiți credit ipotecar, pe care cu siguranță nu îți dorești.

3. Mulți brokeri vă vor spune ce doriți să auziți, atâta timp cât sunteți de acord să lucrați cu ei. Cel mai bine este să găsești un broker bun printr-o recomandare de la o agenție imobiliară.
4. Majoritatea cumpărătorilor știu că nu plătiți comisioane agentului imobiliar și vor încerca să vă ofere un preț fără comisioane, care va șterge orice economii pe care le-ați făcut.

În procesul de vânzare a unei locuințe, mulți oameni se confruntă cu diverse probleme: cumpărătorii cer să reducă prețul, clienții potențiali refuză afacerea fără un motiv anume sau propun condiții inacceptabile. Desigur, fiecare proprietar dorește să vândă un apartament sau o casă cât mai repede posibil, dar ce se întâmplă dacă acest lucru nu se poate face? Semnele populare vă vor ajuta să faceți față acestei probleme.

Motive pentru stagnarea vânzărilor

Nici măcar eforturile mari nu duc întotdeauna la rezultatul așteptat.

Dacă toate eforturile eșuează rezultatul dorit, atunci motivele pot sta nu în proprietar, ci în aceasta:

• Brownie-ul nu vrea să-și dea drumul.
• Nu toți rezidenții sunt pregătiți să se despartă de casa/apartamentul și să se mute într-un nou loc de reședință.
• Energia proastă împiedică schimbarea.

Dacă există suspiciunea că unul dintre acești factori este cauza eșecului vânzării, atunci ar trebui luate măsuri pentru eliminarea acestora, folosind semne pe care oamenii le-au folosit încă din cele mai vechi timpuri.

Brownie pentru a ajuta

Fiecare casă are propriul său proprietar, asistent și îngrijitor - acesta este brownie-ul.

Îl poți contacta cu o cerere de ajutor în vânzarea unei case sau apartament.

Ar trebui să te plimbi prin casă de trei ori în sens invers acelor de ceasornic.

La fiecare dintre cele patru colțuri ale casei trebuie să te oprești și să te înclini cu cuvintele:

Brownie-tată, amanta mea!
Mă înclin în fața ta până la pământ -
Ajută-mă să-mi vând casa (apartamentul)!
Negustorii au venit din toate părțile să-mi vândă casa (apartamentul) fără tocmeală, fără să se uite în jur, mi-au dat banii, mi-au luat conacul.

În cazul vânzării unui apartament, procedează la fel, dar în interiorul locuinței.

De asemenea, se întâmplă ca brownie-ul să fie răutăcios sau să nu vrea să se despartă de chiriași. În primul caz, trebuie să-l liniștiți - lăsați lapte și terci timp de două zile.

Daca ti-a placut tratarea, atunci iti vei putea vinde casa fara probleme. De asemenea, o dată pe lună, în fiecare primă zi, se lasă dulciuri pentru brownie.

În același timp, îi poți spune mental că își vor cumpăra o casă oameni buni, va avea grijă de el, îl va păstra curat, va găti delicios etc. La sfârșitul poveștii tale trebuie să spui următoarele cuvinte: „Stăpâne, ajută-te! Grăbește-te și ajută-mă! Amin!"

ATENŢIE! Laptele turnat seara nu poate fi doar turnat - brownie nu-i plac proprietarii neglijenți. Ar fi mai bine să-l dați unei pisici sau unui câine a doua zi.

12 va însemna o vânzare rapidă și de succes

Dacă se ajunge la un acord cu brownie, dar se observă încă stagnarea, atunci puteți folosi semne simple.

Vizualizarea

În fiecare zi trebuie să-ți imaginezi cum se vinde casa ta, cum obții bani pentru ea și cum cumperi ceva nou cu ea.

Trebuie să simți toate acestea, să crezi că așa este cu adevărat, să experimentezi bucuria tranzacției finalizate, de parcă s-ar fi întâmplat deja.

Pentru o atitudine pozitivă, poți folosi afirmații (un fel de mentalitate pentru cel mai bun). Când repeți aceste fraze de multe ori, în mintea ta se formează o anumită imagine pozitivă, dar tu însuți trebuie să crezi în ceea ce spui. Timp de 21 de zile, trebuie să repetați următoarele fraze:

Îmi place foarte mult procesul de vânzare!
Pot vinde orice!
Îmi încep afacerea planificată cu ușurință și cu plăcere!
Sunt un maestru al vanzarilor!
Sunt organizat!
Sunt productiv!

Ritualuri și conspirații de vânzare

Anumite ritualuri care nu necesită nicio investiție colosală de timp și bani pot ajuta și la vânzarea unei case sau a unui apartament. Aici sunt câțiva dintre ei:

Pentru curățarea podelelor

O jumătate de găleată apă curată trebuie plasat într-un loc retras, astfel încât nimeni să nu-l poată vedea.

Trei zile mai târziu, ei spală podelele cu această apă și, spălând colțurile, își iau rămas-bun de la casă, o lasă, renunță la ea.

Este mai bine să faceți acest lucru într-un moment în care nimeni nu este acasă și, în mod ideal, proprietarul (gazda) ar trebui să spele colțurile.

Ritual înainte de vânzare

În luna nouă, trebuie să măturați podelele și să colectați gunoiul într-o cutie de gunoi. Luați-o până la intersecția a două poteci sau poteci. Ei varsă gunoaie cu cuvinte „Cui îi sunt gunoiul și mie banii!”

Pentru bani înainte de vânzare

Ar trebui să puneți câte un nichel în fiecare colț al casei și să spuneți următoarele cuvinte: „Lasă banii să se întoarcă în bani!”

După o zi, trebuie să aduni monede și să le distribui săracilor.

După aceasta, trebuie să cumpărați o lumânare în biserică, să o aduceți acasă, să o aprindeți și să spuneți: „Pe măsură ce focul lui Dumnezeu a izbucnit, negustorii se vor înghesui la el!”

Conspirație pentru cereale

Trebuie să colectați cereale, al căror număr va fi egal cu numărul de colțuri din casă. Noaptea, se întorc cu spatele la ușa din față și, ținând boabe în mâini, le spun următoarele cuvinte:

„Baotiroma, ajută-mă să găsesc rapid un cumpărător și să vând această casă. Da, pentru ca cumpărătorul să plătească o sumă bună. Îți faci treaba și ți-am adus ceva de mâncare (la)"

După aceasta, trebuie să ocoliți casa în sens invers acelor de ceasornic și, după ce ați ajuns la colț, puneți cereale acolo cu cuvintele „Pentru deliciul lui Baotirome”. Așa că ocolesc toate colțurile, repetând această frază o dată pe rând.

Vraja cheie

După ce ai curățat casa, ia cheile și citește pe ele următoarele cuvinte (de cel puțin trei ori):

„Așa cum un fierar trebuie să forjeze, un plugar trebuie să arat, un negustor trebuie să facă comerț, un preot trebuie să se roage pentru o iubire cinstită,
Și ar trebui să merg la biserică și să mă botez,
Deci, cumpărătorului bun, bogat și generos
Vino la mine acasă, plătește pentru asta și stabilește-te în ea.
Amin."

Credincioșii pot apela la sfinți, cerând ajutor în sarcina lor.

Pentru o vânzare rapidă de succes a casei, ei merg la biserică și se întorc cu rugăciuni către Sfântul Nicolae Făcătorul de Minuni și Spiridon din Trimifuntsky.

Dacă credința este puternică și rugăciunea vine din inimă, atunci sfinții vor ajuta.

Semne de avertizare

Universul oferă adesea oamenilor indicii care îi pot proteja de tranzacțiile neplăcute. Aici sunt câțiva dintre ei:

Desigur, vânzarea unei locuințe este un proces foarte laborios și complex, și uneori foarte lung, dar dacă crezi în ce este mai bun și ajuți puțin universul, cu siguranță îți va îndeplini dorința și te va ajuta să-ți atingi scopul.

Vizualizări post: 27

Cum clarvăzătoarea Baba Nina ajută la schimbarea liniei vieții

Legendara clarvăzătoare și profetesă, cunoscută în întreaga lume, s-a lansat pe site-ul ei horoscop precis. Ea știe să înceapă să trăiască din abundență și să uite de problemele cu banii de mâine.

Nu toate zodiile vor avea noroc. Doar cei născuți sub 3 dintre ei vor avea șansa să se îmbogățească brusc în iulie și va fi foarte greu pentru 2 zodii. Puteți obține un horoscop pe site-ul oficial

Vânzarea unei case este un proces complex care necesită îngrijire, concentrare și unele abilități de documentare. Persoanele care doresc să evite documentele și căutările lungi sunt sfătuite să aleagă imediat un intermediar de încredere care se va ocupa de aceste probleme. Pentru a vinde pe cont propriu, va trebui să pregătiți o serie de documente, să evaluați site-ul, să plasați reclame și să fiți gata să răspundeți la apeluri și la întrebările oamenilor.

Atunci când stabiliți costul, nu trebuie să îl supraestimați, sperând să îl reduceți în viitor. Un potențial cumpărător studiază piața imobiliară și se concentrează pe costul mediu. Casele din aceeași categorie, dar cu un preț mai mic, vor fi luate în considerare mai întâi. Prin urmare, există o mare probabilitate ca coada să nu mai ajungă la reclamă cu un preț umflat.

Dacă trebuie să vindeți o casă rapid, atunci o soluție rezonabilă ar fi să stabiliți prețul puțin sub prețul pieței - acest lucru va atrage un potențial cumpărător și vă va permite să încheiați o afacere fără probleme. De asemenea, la vânzare se ține cont de sezon – casele situate în mediul rural se vând mult mai bine primăvara și vara.

Pentru a calcula valoarea de piață, puteți apela la serviciile unui evaluator care va determina rapid un preț adecvat pentru șantier și clădire. Pentru a vă evalua corect, ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:

1. Locatia site-ului. Zonele populare sau liniștite cu o structură dezvoltată sunt evaluate mai sus decât satele abandonate cu acces dificil;
2. Dimensiunile și limitele site-ului. Un teren plat cu limite drepte este mult mai atractiv și arată mai profitabil decât o zonă deluroasă cu forme neregulate;
3. Prezența clădirilor și starea acestora. Calitatea excelentă a unei clădiri situate pe șantier este de preferat unei clădiri dărăpănate și are o valoare de piață mai mare;
4. Comunicații disponibile. Un plus indubitabil la prețul casei îl reprezintă comunicațiile furnizate: alimentare cu apă, antiseptic dotat, alimentare cu energie electrică;
5. Peisaj. O zonă dezvoltată din jurul casei, care nu necesită investiții, crește prețul.

Pentru a determina prețul, ar trebui să evaluați în mod obiectiv și imparțial aceste puncte și să formulați o listă de prețuri ținând cont de răspunsurile la acestea.

Pregatirea casei inainte de vanzare

Casa trebuie pregătită pentru vânzare, dar nu este deloc necesar să o renovați - este suficient să corectați deficiențele care sunt clar evidente. Acest lucru va face clădirea mai profitabilă și mai atractivă pentru potențialii clienți. Ar trebui să începeți de la intrarea în casă: terenul adiacent și ușa de la intrare. Zona din jurul clădirii trebuie curățată de resturi și îngrijită. Ușa de la intrare este renovată și spălată; nu trebuie să scârțâie sau să se închidă prost. Tufele sunt tăiate și ramurile vechi uscate sunt îndepărtate. Dacă există copaci în jurul casei, trebuie să evaluați cât de mult interferează cu vederea de la fereastră și blochează lumina soarelui. Murdăria și mucegaiul sunt îndepărtate de pe fațada casei; nimic nu ar trebui să strice prima impresie și să interfereze cu evaluarea achiziției.

Mobilierul uzat și zgâriat trebuie recondiționat, chiar dacă nu este destinat vânzării. Pe acest moment formează o singură compoziție cu casa și influențează semnificativ impresia de ansamblu. Puteți strânge ușile dulapurilor pentru a vă asigura că totul se închide fără probleme și fără scârțâit. Este mai bine să lipiți din nou tapetul rupt sau murdar; puteți alege cele din hârtie ieftine, dar vor reîmprospăta și atmosfera, făcând-o mai plăcută.

Ar trebui să acordați atenție lucrurilor mărunte: strângeți robinetele care curg, reparați instalațiile defecte, îndepărtați rugina din cadă. Reparați lămpile care nu funcționează, înlocuiți becurile la dupa-amiaza casa arăta confortabilă și bine luminată. Când pregătiți o casă de vânzare, este important să scăpați de dezordinea vechilor vechituri; acest lucru va extinde vizual spațiul. La cumpărare, clientul poate fi interesat de magazii și mezanin, așa că merită să vă asigurați în prealabil că acestea nu seamănă cu o groapă de gunoi și că volumul lor poate fi evaluat.

Pentru a evalua imparțial impresia casei, puteți cere unui agent imobiliar sau unui prieten să sublinieze neajunsurile care vă atrag atenția. Micile probleme care sunt familiare proprietarului pot descuraja un potențial cumpărător.

Realizarea unui anunt pe site

După ce au apelat la serviciile unui agent imobiliar profesionist, mulți se calmează. Ca parte interesată care își primește procentul, va face totul pentru a găsi un cumpărător. Dar dacă trebuie să-ți vinzi urgent casa, poți să-ți folosești propriile resurse și să creezi reclame. Acestea sunt postate în ziare tematice, pe site-ul de publicitate al orașului și resurse imobiliare.

Anunțul trebuie să dea informatii detaliate despre terenul și imobilul care se vinde. Indicați dimensiunea terenului și a clădirii și ce altceva se află pe teritoriu. Dacă zona este amenajată și pitorească, este benefic să adăugați și informații despre aceasta. Fotografiile de înaltă calitate ale proprietății cresc șansele de a vinde mai repede imobilul, dar numai cele care reflectă obiectiv realitatea. Puteți distribui informații între prieteni și cunoștințe, precum și pe paginile personale în în rețelele sociale. Numărul de telefon indicat în anunț trebuie să fie întotdeauna pornit. Dacă este imposibil să vorbiți la o anumită oră, indicați o perioadă în care comunicarea se va desfășura calm și fără grabă.

Comunicarea cu un potențial client are loc imediat; dacă timpul este mutat într-un moment mai convenabil pentru proprietar, cumpărătorul se poate răzgândi sau poate găsi un vânzător mai convenabil. În conversație, ar trebui să răspundeți la toate întrebările puse și să descrieți avantajele casei, dar să evitați poveștile lungi despre experiențele personale sau poveștile asociate cu acest loc.

Alegerea unui agent imobiliar

Dacă nu reușiți să vă vindeți singur casa, intermediarii profesioniști vă pot ajuta. Pentru a nu greși în alegere și pentru a obține sprijinul unui adevărat specialist, ar trebui să abordați selecția cu responsabilitate. Cea mai bună soluție ar fi să contactați un agent imobiliar care a fost recomandat de prieteni sau rude care i-au apelat recent la serviciile. Dacă nu există astfel de cunoștințe, atunci este recomandat să alegeți o companie mare și binecunoscută, care își prețuiește clienții și reputația și este capabilă să vândă rapid obiectul solicitat.

Atunci când alegeți o companie, acordați atenție următoarelor puncte care sunt prezente în companiile de încredere:

• perioada de lucru pe piata;
• furnizarea statutului companiei și a documentelor de înregistrare;
• a trecut certificarea voluntară;
• procedura de asigurare de răspundere civilă a fost finalizată;
• disponibilitatea unei baze de date computerizate.

Un punct incontestabil care indică competența unui agent imobiliar este verificarea pachetului de documente pentru imobile. Un specialist profesionist va verifica personal disponibilitatea tuturor documentelor, fără a lăsa în sarcina proprietarilor.

Atunci când alegeți un agent imobiliar, este important să vă ghidați de sentimentele personale și să nu lucrați cu o persoană care provoacă disconfort. Nu ar trebui să existe un sentiment de inferioritate atunci când lucrezi cu o companie mare; este o tranzacție egală cu interese reciproc avantajoase. Dacă un agent imobiliar își permite să facă comentarii negative despre clienții anteriori sau despre companie, atunci acesta servește ca un semnal neplăcut că persoana nu își apreciază reputația și nu va putea vinde o casă sau un teren eficient și rapid. Cooperarea trebuie să fie fructuoasă și să inspire încredere.

Întocmirea documentelor

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare se realizează cu scopul de a se muta cât mai repede în locuința achiziționată, de aceea este extrem de important ca un potențial client să aibă toate documentele necesare și să respecte formalitățile.

Proprietarul trebuie să aibă următoarele documente corect întocmite:

• Un contract de vânzare sau cadou, care confirmă legalitatea deținerii datelor de către proprietar terenși structura;
• Certificat de înregistrare de stat în formatul prevăzut de lege;
• Acte de identitate ale proprietarilor;
• bon de stat;
• Contract de cumpărare și vânzare pentru tranzacție;
• Certificat de la BTI. Pentru a vinde, este important să se determine limitele sitului, amplasarea acestuia și legalitatea clădirilor situate pe acesta. Trebuie să existe, de asemenea, un plan al clădirii și un pașaport tehnic;

• Declarație de la soț, certificată de notar, dacă proprietarul este căsătorit legal;
• Dacă vânzătorul are copii minori, este necesar un certificat de la autoritățile tutelare;
• Document de autorizare de la bancă dacă casa este gajată;
• Certificat de componență a familiei;
• Certificat de absență a datoriilor pentru utilități;
• O tranzacție pentru o parte dintr-o casă sau un teren necesită notificarea coproprietarilor și refuzul scris al acestora de a cumpăra cota;
• Alte documente în cazul în care casa trebuie vândută prin procură.

Pentru a vinde, trebuie să scrieți o cerere de radiare a imobilului, să documentați condițiile de evacuare și să le certificați de către un notar. De asemenea, se atestă o adeverință că niciunul dintre moștenitori nu revendică casa. În unele cazuri, este necesar un certificat obținut de la un dispensar de medicamente sau psihoneurologic, care să confirme starea de spirit a proprietarului la efectuarea vânzării.

Ar trebui să fiți atenți cui îi aparține oficial terenul. Un potențial client intenționează să achiziționeze o casă cu un teren, așa că dacă aceasta este în folosință perpetuă, atunci este mai înțelept să o înregistreze ca proprietate personală pentru a vinde rapid casa și terenul pe viitor.

Înainte de vânzare se solicită eliberarea unui extras de la minori sau membri de familie incapabili, rezolvând problema furnizării conditii mai bune. De reținut că spațiul de locuit la care este înscrisă această categorie de cetățeni nu trebuie să fie mai rău din punct de vedere al condițiilor de locuit sau mai puțin în metri pătrați.

Arată o casă unui potențial cumpărător

Când prezentați o casă, este important să luați în considerare ora din zi. Orice casă pare mai spațioasă și confortabilă dacă are suficientă lumină. Dacă spectacolul are loc în timpul zilei, draperiile groase și jaluzelele se deschid cât mai larg; dacă vizitați seara, instalați iluminare puternică. Pentru baie, este indicat să alegeți becuri în spectrul albastru rece, pentru sufragerie - nuanțe calde de galben sau roșu. Trebuie să creați o atmosferă care vă va ajuta să vă vindeți casa.

Opțiunea ideală pentru afișarea unei case ar fi dacă nu are locuitori. Mutarea în alt loc vă va permite să pregătiți casa o dată și apoi să mențineți mediul dorit. Dar dacă această opțiune nu este posibilă, atunci este mai bine să trimiteți familia la o plimbare în timp ce vizionați. Disponibilitate străini constrânge clientul, împiedicându-l să evalueze cu calm și ocazie situația. Același lucru este valabil și pentru animalele de companie: câinii mari vor speria pur și simplu cumpărătorul și pot apărea alergii la diferite animale decorative, care vor strica impresia favorabilă și vor împiedica vânzarea casei.

Atmosfera este confortabilă și relaxantă, cu muzică clasică redusă la minimum. Nu este nevoie să experimentați cu sunetul, impunând preferințe personale. Înainte de vizita cumpărătorului, puteți prepara cafea proaspătă, acest lucru va adăuga un plus de confort și farmec. Ar trebui să vă abțineți de la a folosi tămâie și bețișoare aromatice: mirosurile grele, stânjenitoare vor provoca o durere de cap unei persoane nepregătite, iar cel mai rău caz va fi ca potențialul client să aibă astm.

Înainte de vizita cumpărătorului, se recomandă să faceți ordine, să colectați lucruri împrăștiate, să îndepărtați accesoriile mici care distrag atenția. Nu ar trebui să existe prelungitoare încurcate sub picioarele tale, obiectele de uz casnic trebuie puse la locul lor, intrarea în casă nu trebuie blocată de nimic și o grămadă de haine trebuie scoase de pe umerasele de pe hol. Soluția optimă este să luați cel mai obiecte mici în garaj sau cutie de depozitare, aceasta va elibera rapid casa de excesul de gunoi, făcând-o spațioasă și luminoasă.

Când arătați, este important să rămâneți calm, răspunzând pe un ton încrezător întrebări puse. Nu vă agitați și nu forțați conversațiile străine: scopul clientului este să vadă casa, nu să discute ultimele stiri sau ascultați o poveste despre o rudă ciudată. Nu este nevoie să-ți ceri scuze atunci când clientul evidențiază neajunsuri și imperfecțiuni. Incertitudinea clientului, cuvintele lui „totuși, nu știu ce vreau” nu trebuie să deruteze vânzătorul; el ar trebui să continue să vorbească despre casă, creând impresia că tocmai de asta este nevoie. Ia cu calm critica si, daca este cazul, extrage avantaje din ea, aratandu-o cumparatorului. ÎN situație similară Ajutorul unui agent imobiliar care știe să comunice cu oamenii și să evite astfel de sâcâitori va fi util. Nu este nevoie să interveniți în conversația dintre intermediar și client, acest lucru îl va deruta pe client, îndepărtându-l de la achiziție.

Concluzie

Viteza cu care se vinde o locuinta depinde de setarea corecta a pretului si in conformitate cu conditiile pietei. Puteți accelera procesul prin plasarea de reclame pe site-uri web tematice și în ziare. O serie de măsuri pentru a-l face favorabil vă vor ajuta să vă vindeți casa în mod profitabil. aspect, care include curatenia si infrumusetarea zonei adiacente, reparatii cosmetice ale fatadelor, curatenie interioara si repararea atenta a micilor detalii.

Atunci când alegeți un intermediar, trebuie să țineți cont de calitățile sale de afaceri, reputația și recomandările. Înainte de a încheia o tranzacție, este necesar să puneți toate documentele în ordine, să vă asigurați că limitele terenului coincid efectiv cu planul și că nu există clădiri ilegale pe teritoriu. Aveți grijă în prealabil cu privire la eliberarea minorilor și a altor membri ai familiei și stocați-vă cu derogări de la coproprietari dacă casa este în folosință comună. Când vindeți o parte dintr-o casă sau un teren, trebuie să aveți acordul scris al celorlalți proprietari.

Veți învăța ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă, ce afectează valoarea unei locuințe și cum să pregătiți corect o casă pentru a o vinde în cele mai favorabile condiții.

Salutări, dragi cititori! Alături de tine este consultantul site-ului Heather Beaver, Alexandra Kadyntseva.

Vânzarea unei case este un proces care necesită efort considerabil, timp, cunoștințe de bază despre piața imobiliară și grijă extremă din partea proprietarului imobilului. Cu toate acestea, toată lumea poate vinde o casă în mod profitabil și competent - principalul lucru este să abordeze problema cât mai responsabil posibil.

Ați moștenit o casă și intenționați să o vindeți? Cauți o cazare mai spațioasă? Te muți în alt oraș?

Vă voi spune cum să vindeți profitabil o casă, ce să căutați atunci când finalizați o tranzacție și de unde să începeți procesul de vânzare. Merge!

1. Este profitabil să vinzi o casă printr-un agent imobiliar?

Mai mult de jumătate dintre reclamele de pe site-urile imobiliare sunt postate de agenții sau agenți imobiliari privați. Ei ajută de bunăvoie la vânzarea locuințelor, câștigând bani de la vânzător și de la cumpărător. În primul rând, agenții se interesează pentru serviciile lor, apoi - diferența primită din umflarea deliberată a prețului.

Proprietarii de case folosesc agenți în speranța că va accelera procesul. De fapt, adesea se întinde pe o perioadă nedeterminată.

Un alt fapt care nu vorbește în favoarea agențiilor este că evaluările locuințelor sunt efectuate de evaluatori care sunt „proprii” pentru agenții imobiliari, ceea ce înseamnă că sunt părtinitoare și adesea subestimate în interesul agențiilor.

Vă puteți vinde casa mai rapid și mai profitabil acționând pe cont propriu. Chiar dacă nu funcționează rapid, cel puțin nu va trebui să plătiți pentru servicii terțe.

2. Ce afectează costul?

Un cumpărător obișnuit se concentrează pe costul mediu de pe piață. Pe de o parte, nu vrea să plătească în exces, pe de altă parte, îi este frică de prețuri prea tentante, presupunând că în spatele lor există diverse probleme cu bunurile imobiliare, de exemplu, lipsa documentelor, sarcinile.

Atunci când stabiliți prețul pentru imobilul dvs., trebuie să vă concentrați pe oferte similare de pe piață, fără a uita factorii care afectează direct prețul.

Puritatea legală

Acest factor implică prezența tuturor documentelor din forma stabilită care confirmă dreptul dumneavoastră de a dispune de bunuri imobiliare. De asemenea, presupune că casa nu este gajată la bancă, nu este în arest, iar drepturile asupra acesteia nu vor fi contestate de terți. De asemenea, contează dacă există o grevare sub formă de ipotecă sau de leasing.

Dacă proprietarul imobilului este ruda dumneavoastră incapabilă, aveți dreptul de a acționa în numele lui, făcând o tranzacție în baza unei împuterniciri. O astfel de tranzacție este legală și este formalizată de un notar. Trebuie să aveți o procură scrisă certificată de un notar.

Zona de rezidenta

Atunci când îți evaluezi proprietatea, ar trebui să ții cont de averea vecinilor tăi. Dacă ești înconjurat de case nesărace, atunci adăpostul tău merită laude.

Ce contează: apropierea de autostradă, dacă casa este situată la începutul sau la capătul străzii, dimensiunea curții în care este construită, peisajul local, caracteristicile peisajului.

Starea tehnica a casei

Aici se ia în considerare anul construcției, starea exterioară și interioară a clădirii, prezența și funcționalitatea sistemelor de comunicație, forma amplasamentului, prezența clădirilor suplimentare în curte (anexe, șoproane temporare).

Clădirile dărăpănate sunt de obicei achiziționate pentru demolare și construirea de noi locuințe. Când evaluați o casă veche care este pe cale să se destrame, căutați avantaje în locația curții, apropierea de infrastructură și frumusețea peisajului.

Infrastructură

Valoarea bunurilor imobiliare este afectată de amplasarea acestuia în raport cu infrastructura. Vorbim de magazine, centre comerciale, statii de transport in comun, statii de metrou, scoli, copii instituții preșcolare. Este important să existe drumuri bune de acces.

Siturile culturale situate în apropiere cresc costul locuințelor. Dacă casa este situată în apropierea unei atracții turistice celebre, prețul acesteia este afectat nu numai poziție geografică, dar și potențiale câștiguri din închirierea camerelor oaspeților care vin în excursii turistice.

Gata de a face

Acest factor înseamnă că proprietatea este gata să încheie o afacere astăzi. Nimeni nu este înregistrat în el și (ideal) nimeni nu locuiește acolo. Clădirea este acum gata pentru mutarea noilor proprietari.

Pregătirea pentru o tranzacție se referă nu numai la clădire, ci și la documentația acesteia. Trebuie să fie în perfectă ordine, astfel încât să nu existe sughițuri sau probleme în timpul procesului de cumpărare/vânzare.

Cumpărătorul vă poate întreba direct în orice moment despre neajunsurile locuinței, motivele pentru care o vindeți. Ar trebui să răspunzi extrem de sincer, deoarece dezavantajele vor fi încă dezvăluite mai devreme sau mai târziu.

3. Cum să vinzi o casă - instrucțiuni pas cu pas

Sarcina dvs. este să interesați imediat cumpărătorul cu un anunț spectaculos și să susțineți impresia pozitivă creată prin afișarea proprietății.

niste pași simpli Lucrurile de făcut înainte de a posta o ofertă vă vor ajuta să vă pregătiți pentru proces și să vă prezentați produsul în cel mai bun mod posibil.

Pasul 1: Curățați casa

Curățarea casei și a zonei înconjurătoare este un „program obligatoriu” de pregătire înainte de vânzare. Cel puțin, nu va trebui să roșești în fața cumpărătorilor pentru straturi de praf, obiecte împrăștiate în casă și aspectul său neîngrijit.

Te vei simți mai încrezător, ceea ce înseamnă că vei fi mai convingător atunci când descrii calitățile casei tale și vei fi mai probabil să interesezi noi potențiali rezidenți.

Pasul 2. Evaluați proprietatea

Următoarele vă vor ajuta să vă evaluați singur casa:

1. Localizarea geografică a obiectului. O cabană într-o zonă bună cu infrastructură dezvoltată este mai scumpă decât o casă într-un sat îndepărtat.
2. Dimensiunile și forma terenului. O curte spațioasă și plată interesează clienții mai mult decât terenul deluros.
3. Vechimea și starea clădirii. Nou casa frumoasa mult mai scumpe decât clădirile cu o jumătate de secol de „istorie” și starea corespunzătoare.
4. Comunicatii. Prezența canalizării, alimentarea cu apă, Internet, router Wi-Fi, TV prin satelit, alimentare cu gaz, panouri solare sunt factori care cresc valoarea de piață a proprietății.
5. Design peisagistic. Dacă casa este înconjurată de o zonă bine întreținută care nu necesită investiții, acest lucru ar trebui să se reflecte în prețul proprietății.

Ei evaluează locuințele folosind o metodă comparativă și bazată pe costuri. Comparativul constă în compararea unei clădiri cu obiecte similare. Costitor - în calcularea costurilor de achiziție a terenului, construirea unei case și contabilizarea uzurii acesteia. Dacă nu vrei să o faci singur, angajează profesioniști.

Pasul 3: Pune-ți documentele în ordine

Înainte de a posta o reclamă, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului;
• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului pe care este construită casa;
• pașaport cadastral pentru teren și casă;
• extras din registrul casei;
• consimțământul notarizat pentru a face o cumpărare/vânzare de la un soț;
• certificat de absență a datoriilor la impozitele pe proprietate;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP).

În cazul în care o casă achiziționată cu fonduri de capital de maternitate este vândută, este necesar să obțineți permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare. În caz contrar, Rosreestr va refuza înregistrarea tranzacției.

ATENŢIE! Din ianuarie 2018, proprietarul unei case private nu o va putea vinde dacă casa este situată pe un teren fără topografie și nu există informații despre coordonatele parcelei în harta cadastrală publică a Rusiei.

Pasul 4. Publicați un anunț de vânzare

De exemplu, pe forumuri online. Cea mai populară resursă online pentru tranzacționarea diverselor bunuri, inclusiv imobiliare, este Avito. Publicitatea aici este gratuită, trebuie doar să vă înregistrați, să completați corect informațiile și să compuneți un text.

Pentru ca anunțul dvs. să funcționeze 100%, trebuie să:

1. Indicați locația exactă a obiectului.
2. Furnizați informații tehnice clare (suprafața casei, dimensiunea terenului, disponibilitatea comunicațiilor, infrastructura) fără evaluări subiective, cum ar fi „frumos, „confortabil”, „într-un colț pitoresc”.
3. Descrieți caracteristicile - nu faceți acest lucru în text continuu, ci într-o listă, astfel încât cumpărătorul să poată vedea informațiile de care este interesat chiar și cu o privire rapidă.
4. Indicați prețul real - nu scrieți în schimb „mai multe detalii la telefon”, deoarece acest lucru sugerează că proprietatea este scumpă.
5. Ridicați-l periodic în listă folosind instrumentele site-ului.
6. Evitați standarde precum „fără intermediari”, „urgent”.
7. Indicați că sunteți proprietarul și că toate documentele imobilului sunt în regulă.
8. Nu postați mai multe reclame identice pe același site.
9. Adăugați fotografii la descriere.
10. Implicați vecinii, cunoștințele și colegii de muncă în căutarea cumpărătorilor.

Pasul 5. Selectați un cumpărător și închideți afacerea

Întrebați cumpărătorul despre scopul achiziției, clarificați intervalul de timp în care este gata să încheie o afacere dacă sunteți de acord cu prețul. Discutați cu el suma exactă, specificați modalitatea de plată (numerar sau nu).

Încheierea unei afaceri este cel mai mult punct important pentru vânzător și cumpărător. Este important ca toate documentele să fie completate corect. Pentru a evita greșelile, contactați un avocat cu experiență. Este indicat ca noul proprietar al proprietății să vă efectueze plata în prezența registratorului.

Citiți corect despre asta într-un articol special.

4. Cum să pregătești o casă pentru a o vinde rapid - sfaturi utile

Pregătirea înainte de vânzare nu este doar o etapă obligatorie a procesului de vânzare, ci și o oportunitate de a te încerca ca designer. Gândiți-vă cum să reîmprospătați interiorul casei dvs. și să îl faceți memorabil.

Acest lucru nu necesită investiții financiare mari, dar va trebui să dați dovadă de imaginație și diligență.

Faceți reparații cosmetice pentru a îndepărta micile fisuri și crăpături, reparați o priză sau robinet spart în baie. Schimbarea tapetului, noua tapițerie a mobilierului și curățarea covoarelor vor ajuta la reîmprospătarea atmosferei. Având în vedere că în medie sunt necesare aproximativ șase luni pentru a vinde o locuință, ar trebui să vizitați periodic casa pentru a menține ordinea.

Nu uitați de zona înconjurătoare. Îndepărtați toate resturile și crengile din curte, aranjați anexele, dacă există.

Sfat 2. Subliniați aspectele pozitive ale camerelor

Fiecare casa are mai multe camere. Unul dintre ei este însorit și cald, celălalt vedere buna, al treilea este confortabil și poate deveni bibliotecă sau birou de acasă. Gândește-te la punctele forte ale fiecărei camere și evidențiază-le.

Avantajele unei camere însorite vor fi subliniate de perdele luminoase, luminoase și flori la ferestre. În camera de sub birou, lipiți tapet foto de culoare deschisă, agățați un raft mic și puneți o vază cu flori artificiale.

Actualizați mobila din locuința dvs., fie că este de vânzare sau nu. Elementele de mobilier din lemn pot fi relacuite, iar huse detasabile pot fi achizitionate pentru canapea, fotolii si scaune.

Dacă nimeni nu locuiește în casă și este complet gata pentru mutarea noilor proprietari, nu este nevoie să o eliminați. plante de apartament, perdele, oglinzi, obiecte de decor perete pana la incheierea tranzactiei.

O casă bine întreținută, cu o senzație de locuit este mai atractivă pentru cumpărători decât pereții, podelele și tavanele goale. În același timp, în casă nu ar trebui să existe obiecte personale. Mobilierul din casă ar trebui să sugereze că este gata pentru noi proprietari să se mute.

Încercați să vă puneți în locul cumpărătorului. La ce ai fi atent atunci când alegi o casă nouă? Cu siguranță „oaspeții” tăi vor dori să vadă toate colțurile, inclusiv cămara, camerele de utilitate, magazii și garajul auto.

Pune totul în ordine care are nevoie. Dacă dai impresia că ești un proprietar îngrijit, vei câștiga cumpărătorul și îi vei inspira încredere.

5. Cum să comunici corect cu clienții?

Comunicarea cu cumpărătorul trebuie să fie calmă și uniformă. Încercați să nu fiți nervoși, să nu vă agitați și să nu conduceți conversația în altă direcție. Răspundeți la întrebări ferm și cu încredere. Nu-ți cere scuze dacă un client subliniază deficiențele casei tale.

Simțiți-vă liber să puneți întrebări, de exemplu, despre scopul achiziției. Știind în ce scop cumpără oamenii locuințe, te poți concentra pe interesele vizitatorilor, prezentându-ți oferta în cea mai favorabilă lumină.

Să vedem cum funcționează folosind un exemplu simplu.

Pavel vrea să cumpere unul mic Casă de vacanță pentru a o folosi ca casă de vară sau în viitor să se mute în ea pentru reședință permanentă. Andrey vinde o casă (45 mp) pe un teren de 10 acri într-o zonă suburbană dacha.

Pavel dorește ca site-ul să aibă o baie, un foișor pentru grătar și un loc de joacă mic pentru copii. Nu există nimic din asta pe proprietatea lui Andrey, dar el îi arată lui Pavel unde în curtea lui poate construi o baie și poate face un foișor.

Un loc potrivit pentru un foișor este locul unde Andrey și familia lui grătesc shish kebab la grătar. Nu există curent de aer, copacii vecini nu interferează, fumul se ridică și nu se răspândește pe amplasament, nu există pericole de incendiu.

Pentru locul de joacă pentru copii, Andrei oferă tânăra lui grădină. Copacii joase oferă deja umbră; o cutie de nisip sau o piscină gonflabilă poate fi amplasată cu ușurință între ei; este convenabil să atârnați un hamac acolo. Această parte a curții este clar vizibilă de la ferestre. Părinții își vor îngriji copiii fără a pleca de acasă.

Costul proprietății lui Andrey este mai mic decât prețul terenului, care, pe lângă o clădire rezidențială, are o baie și un foișor. Cumpărându-l, Pavel va economisi niște bani, pe care îi poate cheltui pentru construirea unei băi și a unui foișor.

Probabilitatea ca Pavel să facă o achiziție este mult mai mare decât dacă Andrey ar admite pur și simplu că nu există baie, loc de joacă sau design frumos peisagistic.

6. Vanzarea unei locuinte si taxe

Legea taxelor Federația Rusă prevede plata a 13% din profit. Vânzătorul trebuie să dețină locuința pentru cel puțin trei ani. Perioada de titularizare se numără din momentul cumpărării, din momentul decesului anteriorului proprietar (la înregistrarea unei moșteniri), de la legalizarea actului de donație.

Perioada de proprietate a terenului și a casei poate fi diferită dacă terenul a fost achiziționat fără clădire, iar casa a fost construită pe parcursul mai multor ani. Într-o astfel de situație, impozitul se percepe doar la vânzarea imobilului.

Tabel comparativ al impozitării imobiliare (înainte de modificările legislative din 2016 și după intrarea în vigoare a noilor modificări):

Perioadă de retenție	Până la 1 ianuarie 2016	După 1 ianuarie 2016
Mai puțin de 3 ani	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%: Din suma totală a veniturilor primite, care a fost redusă cu 1 milion de ruble; Diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare al unui imobil.	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%: Suma venitului primit este impozitată, dar nu mai puțin de 70% din valoarea cadastrală; Diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare al imobilului.
Mai mult de 3 ani	Nu este supus impozitului pe venitul personal	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%, excepțiile sunt cazuri preferențiale când: Proprietatea se transmite prin moștenire sau act de donație și numai între rude apropiate; Imobilul a fost privatizat; Obiectul este transferat în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Mai mult de 5 ani	Nu este supus impozitului pe venitul personal	Nu este supus impozitului pe venitul personal

Modificările legislative prezentate în tabel sunt actuale astăzi. Mici completări au intrat în vigoare anul acesta.

Din 2018, taxa pe vânzarea unei daci este considerată într-un mod nou. Impozitele sunt percepute separat de vânzarea terenului și de vânzarea unei clădiri. Ele nu pot fi rezumate.

Diverse conspirații și ritualuri au încetat de mult să fie rare, inclusiv cele care ajută la vânzarea imobilelor cu un teren. Există o serie de cazuri în care magia nu numai că simplifică situația, dar literalmente nu se poate face fără ea, chiar dacă prețul este corect și casa este foarte bună; S-ar putea să te confrunți și cu o situație în care este vital să faci o tranzacție urgentă și profitabilă. Indiferent de motive, subiectul rămâne foarte relevant în lumea modernă. Prin urmare, o conspirație de a vinde o casă, o cabană sau un teren vine în ajutor într-un mod minunat, care acționează rapid și decisiv.

Conspirație de Olga Ilanovskaya de a vinde un apartament

A fost dezvoltat special pentru vânzarea unui apartament de către celebra vindecătoare siberiană Olga Ilanovskaya. conspirație puternică de vanzare a unei case. Nu va necesita nici un fel de investiție din partea practicantului și oricine o poate efectua, motiv pentru care acest ritual este atât de convenabil.

• felie de pâine;
• text de conspirație;
• timpul potrivit.

Imediat după apusul soarelui, trebuie să mergeți la bucătărie, luând o bucată de pâine.

Apoi i se spune de trei ori următoarele:

„Lăsând șoapta deoparte, îi cer ajutor lui Domovoy. Oferă farmec casei noastre, astfel încât să placă tuturor, iar cumpărătorii se vor alinia. Da, cumpărătorii se vor bucura cu toții de această locuință și se vor trata bine cu tine, Gospodină. Ajută-mă în această direcție.”

După finalizarea parcelei, pâinea trebuie lăsată într-un loc retras.

Conspirația Nataliei Stepanova de a vinde imobile

Siberia este bogată în magicieni, datorită cărora există o puternică conspirație și un ritual pentru vânzarea unei case de la un alt vindecător din aceeași regiune - Natalia Stepanova.

Pentru a desfășura o conspirație, trebuie să aveți practică:

• găleată;
• apă;
• mop sau cârpă de podea.

Este necesar să spălați podelele în toate camerele și pe hol.

ghemuit peste apa murdara lăsați într-o găleată după curățare, ei defăimează:

"Patru colțuri"

domina mea și brownie-ul,

renunt la tine

de la uși, încuietori,

din cele patru colțuri și brownie-ul.

Cine îmi va aduce bani pentru tine?

te va lua pentru sine. Amin. Amin. Amin".

Apa fermecată este scoasă afară și turnată dintr-o găleată pe drum.

Este necesar ca practicantul să nu întâlnească pe nimeni pe parcurs. În caz contrar, complotul va trebui să fie realizat din nou.

Conspirație puternică de a vinde locuințe

Această conspirație puternică de a vinde rapid un teren sau o casă este mai dificil de implementat decât cea anterioară, dar te poți aștepta la mai mult de la ea. Magia îi va răsplăti pe cei care au răbdare. Prin urmare, dacă trebuie să vindeți urgent imobile, se va dovedi a fi foarte rapid.

Pentru a efectua ritualul, magicianul va avea nevoie de:

• vas de sticlă;
• zahăr;
• sare;
• pin.

Ritualul se realizează după cum urmează:

Este necesar să amestecați toate ingredientele într-un raport de 1:1:1. Volumul fiecăruia dintre ele ar trebui să fie de aproximativ 125 de miligrame.

După ce amestecați toate ingredientele, trebuie să introduceți un știft în centrul amestecului rezultat cu capătul ascuțit în jos. Când faceți acest lucru, trebuie să spuneți următoarele:

"Nu oameni răiși vând oamenilor buni pentru fericire și prosperitate ceea ce nu am nevoie. Pentru mine, slujitorul lui Dumnezeu (nume), voi cumpăra ceea ce am nevoie (puteți numi suma pe care vă bazați). Aşa să fie! Amin!".

Conspirația se desfășoară exclusiv pe Luna în descreștere; acest ritual nu poate fi efectuat pe Luna în creștere. Acest lucru este justificat de faptul că în acest context proprietatea i se pare inutilă proprietarului - ceva de care trebuie scăpat. După ce ți-ai vândut casa, trebuie să dai de pomană celor șase persoane care au nevoie în mod special de ea - fiecare persoană le întâlnește. Acest lucru va ajuta la creșterea eficacității rezultatelor pe care le oferă ritualurile. Proprietarul ia vasul cu el de acasă și apoi îl îngroapă în zori într-un loc nelocuit.

Ceremonia de vanzare a unei case cu teren

Există situații în care proprietarul trebuie să vândă nu numai spațiu de locuit, ci și o casă cu un întreg teren. Unii practicanți cred că astfel de ritualuri au propriile lor caracteristici. Deci, conform acestui ritual, trebuie efectuat numai noaptea când luna este în descreștere.

Pentru a efectua ritualul veți avea nevoie de:

• trei crengi smulse din orice plantă lemnoasă de pe proprietatea de vândut;
• lumânare;
• chibrituri;
• vas cu apă.

Se efectuează după cum urmează:

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să smulgeți trei ramuri. Ele trebuie luate dintr-un copac sau tufiș care crește exact în zona de interes. Nu puteți lua ramuri de la plantele care cresc la graniță sau undeva în cartier.

Lumânarea este aprinsă, după care trebuie înconjurată cu ramuri adunate, spunând:

„Crește cu mine, crește cu un alt proprietar. Spre bucuria ta și a mea, grijă de tine, prosperitate pentru mine. Aşa să fie! Amin!".

Ramurile fermecate sunt asezate in apa sau plantate la marginea sitului.

Există un punct foarte semnificativ în această practică - casa situată pe șantier trebuie să fie ordonată și curată. Prosperitatea nu ține murdăria la mare stimă. Când îți faci ordine în casa, trebuie să spui:

„Bani pentru mine, casă pentru cumpărător. Vând casa, dar fericirea mea este cu mine mereu și peste tot. Amin!".

Ritual păgân pentru vânzarea proprietății

Destul de ciudat, ritualurile antice păgâne sunt încă populare în rândul oamenilor. În aceasta, oamenii sunt patronați de Veles, zeitatea slavă a comerțului, a animalelor și a bogăției. Acest ritual este destul de extins și poate părea complicat pentru unii. Pentru ca o zeitate să ajute la vânzări, trebuie totuși să încerci, deoarece magia funcționează doar atunci când magicianul își împarte resursele cu puteri superioare pentru a obține rezultatul. Cu toate acestea, s-a impus ca cea mai eficientă conspirație păgână pentru vânzarea cu succes a unei case și a unui teren, dând rezultate rapide.

Pentru a efectua ceremonia veți avea nevoie de:

• trei lumânări;
• documente imobiliare;
• necesar;
• vas cu apă.

Se efectuează după cum urmează:

În primul rând, trebuie să înțelegeți că, în contextul acestui ritual, fiecare lumânare ar trebui să aibă propria sa funcție. Primul dintre ei este atribuit direct lui Veles, al doilea Chur-Churila, iar al treilea comertului. Magicianul îl plasează pe ultimul în centru, iar lângă el pune documente și un recipient plin cu apă.

După ce a pus totul la locul său, practicantul citește laudele și apoi un apel către zeitate:

„Veles, ascultă, nu respinge cuvintele gurii mele. Îți plec gâtul inimii mele, prin credință primesc ajutorul Tău. Fii bun cu mine, binecuvântează-mi lucrările, pentru ca lucrările mâinilor mele să meargă bine, toate obstacolele să fie alungate de la mine, ca șefii să nu se mânie, ca să contribuie la treburile mele, ca banii să nu ajungă. răresc, dar intră în geanta mea, pentru ca puterea mea să fie întărită, pentru ca sănătatea mea să fie păstrată. Te rog nu din lăcomie, ci din slăbiciune feminină. Nu respinge, părinte, rugăciunea unei femei, eu nu cer soarta unui domn, ci îți cer să mă ajuți în munca mea, ca să mă însoțească succesul. Rămâi cu mine, Veles, în bunătate, ca să Te slăvesc în bucurie. Goy!

După citirea apelului către „zeul vitelor”, se citește o conspirație de a vinde pământ și proprietăți în sine:

„Eu, (nume), voi ieși din uşă în uşă, din poartă în poartă. Voi merge în partea îndepărtată, în orașul comercial. Sunt negustori care stau în acel oraș comercial. Casele lor comerciale și tavernele sunt făcute din piatră și lemn. Mă voi apropia de oamenii negustori și voi întreba despre cuvintele secrete ale negustorilor. În acel oraș de comerț, puternicul Veles stăpânește totul, el ascultă rugăciunile oamenilor de comerț și îi ajută în treburile lor. Mă voi apropia de (numele) părintelui Veles și mă voi pleca până la brâu. Părinte Veles, ți-am copt o pâine proaspătă, parfumată, cu scorțișoară, dulce, vreau să te potolesc. Ți-am adus o bere îmbătătoare, care miroase a ierburi. Părinte Veles, ajută-mă, (nume), în afacerile comerciale, ajută-mă să vând casa rapid și profitabil. Ajută, eliberează de oameni invidioși și urători, de vrăjitori cu secretul lor cu un cuvânt rău, de la vrăjitoare și de la țigan și țigan. Dă-mi o vânzare cinstită a casei, fără înșelăciune, fără ebrietate. Lasă oameni să vină la mine din toată lumea să-mi cumpere casa. Părinte Veles, dă-mi noroc, adu-mi în curând un cumpărător generos și bogat. Lasă-mă să iau prețul întreg (numiți suma) pentru casă, să nu o vând ieftin. Părinte Veles, ajută-mă să-mi vând casa, dă-mi prețul (numiți suma) pentru vânzarea casei mele. Vand coltare, pereti si tavane, ferestre si usi, vatre si praguri. Cu ajutorul puternicului Părinte Veles, închei curând o afacere profitabilă și cinstită, (numiți suma) pe care o primesc pentru vânzarea casei mele, (numele unde) mă mut. Ajută-mă, părinte Veles, nu mă lăsa singur, (nume) cu această chestiune. Fără tine, părinte Veles, nu mă pot descurca singură. Numai tu aduci noroc viu, doar tu știi ce este bine pentru mine și ce vreau. Îi vând boierului casa mea de piatră, îți dau, părinte Veles, o pâine delicioasă, luxuriantă, dulce. Slavă lui Veles cel puternic! Goy! Glorie! Aşa să fie!".

Apoi trebuie să șoptești în apă de trei ori:

„Fapta și cuvântul meu, șoptesc în apă, Tu ești apa izvorului, sora lui Dumnezeu, alergi între malurile abrupte, nu te oprești, îi ajuți pe toți, nu cunoști pace, auzi și îți amintești totul. Aruncă-ți vraja asupra casei mele, ascunde neajunsurile casei, arată cumpărătorilor în ochi toate lucrurile bune din casa mea. Umple Vodița cu puterea lui Veles, ajută-mă, cu puterea ta și puterea lui Veles, adu-mi un cumpărător cinstit și generos pentru o casă. Așa cum oamenii nu pot trăi fără tine, Vodița, așa nu pot trăi fără casa mea. Așa cum apa curge în râuri, la fel și cumpărătorii aleargă la mine. Așa cum este multă apă în mare, ocean, râu, așa să fie mulți bani din vânzarea unei case în portofel. Bani pentru mine, casă pentru cumpărător. Vând casa, dau tot ce este rău împreună cu ea, iar fericirea și norocul sunt cu mine mereu și peste tot. Aşa să fie!".

După ce a vorbit cu apa, vasul este luat în mână. Apoi spun din nou următoarele:

„Așa cum curge apa, în ea apar stropi ca stelele, precum stelele nu pot fi numărate, precum apa nu poate fi scoasă, precum Veles cel înțelept știe și știe totul, așa cum mă ajută părintele Veles. Lasă banii pentru vânzarea unui casa curge spre mine ca apa, chiar in mainile mele mici in alb, sa nu se stinga stelele, asa ca oamenii sa vina sa ma viziteze, si cu bani, si cu bani, nu mici, dar bine coordonati, el imi cumpara conacul, îmi dă banii și ia casa pentru el însuși Părintele Veles Să-i conducă, să-i găsească, să nu-mi ocolească pragul, să fie afacerea armonioasă, ca să nu uit de mila lui. Părintele Veles. Sper in ajutorul parintelui Veles, imi ud casa cu apa. Lasă sora Vodița să conducă cumpărătorul, cumpărătorul îmi aduce bani pentru casă.Hai cumpărător bogat și generos cu banii te cheamă nepoata lui Dumnezeu (nume), ca puterea și ajutorul lui Veles îmi sunt sora Vodița. Aruncă vraja ta asupra casei mele, ascunde toate neajunsurile, arată cumpărătorilor în ochi toate lucrurile bune din casa mea. Voi stropi casa cu apă, voi lipi cumpărătorul în casa mea. Cine va vedea casa mea va ramane uluit si de indata ce se va uita la casa se va desparti de banii lui. Banii sunt nenumărabili, dar mi s-au dat pentru casă, apoi vrăjile lui Veles, vrăjitorii, pentru mine sunt aur, dar sunt bătăi de cap pentru oameni, apa este martor, dacă casa este stropită cu apă. , atunci totul se va face, într-un cuvânt se va împlini, iar portofelul meu se va umple de bani. Aşa să fie. Părinte Veles, ajută-mă să vând casa rapid și profitabil, am nevoie exact (numiți suma de bani), nu mai puțin.”

Pentru ca doritul să devină realitate, este necesar să continuați ritualul, spunând mai departe:

„Stău pe partea de vest, în zorii serii,

Invoc puterea zeilor nativi pentru ajutor,

Veles Tatăl și Piciorul - tutorele său,

Slavă zeilor nativi! Goy! Glorie!

Mă voi închina în fața părintelui Veles și mă voi întoarce spre el cu o rugăciune pentru ajutor,

Veles Părinte, tristețea strânsă mi-a aspirat inima plină de zel, a înnegrit-o de nevoia neagră. Nu există bogăție necesară în casa mea, (numiți-vă problema), de aceea nu am o zi sau o noapte dulce. Eu, nepoata lui Dumnezeu (nume), voi aprinde o lumânare și o voi cere,

Părinte Veles, te rog, pune marea ta putere în jurul meu,

Zona din jurul casei mele, zona din jurul profitului meu,

Socoteală și cuvânt secret.

Cum lumina soarelui limpede este vizibilă de departe,

Așa îmi vede lumea norocul.

Norocul este un zid

În jurul afacerii de comerț, în jurul vânzării casei mele.

Părintele Veles mă ajută,

Oamenii mă trimit să cumpăr o casă,

Din zori până în amurg, cumpărătorii mei sunt generoși cu casa mea.

Ei merg vioi, vor să-mi cumpere casa, se ceartă între ei pentru casa mea, se grăbesc să o cumpere,

(numiți suma) pentru vânzarea casei râul se varsă în portofelul meu.

Părintele Veles mă ajută cu vânzarea casei,

Afacerea mea este ferm consolidată.

Părintele Veles este speranța și sprijinul meu,

Gardianul s-a întins să mă sprijine,

Părintele Veles trece pe cer,

Aduce saci de bani și noroc,

Sacii s-au deschis

Banii și norocul au căzut.

Eu, nepoata lui Dumnezeu (nume), am mers pe jos,

A adunat bani, a luat noroc

L-am luat acasă, am aprins lumânările,

Lumânări, arde, Denyuzhki, și noroc să vină la mine!

Ceara de pe lumânarea mea se topește și plutește, așa că nevoia mea scade, iar averea mea crește. Așa să fie!”

Dar nici problema nu se termină aici. După ce ați citit complotul pentru succesul în vânzarea imobiliară, trebuie să citiți o rugăciune către Veles: „Tu ești cununa tuturor și a vieților pământești, Veles, Dumnezeul nostru! Să-mi fie inima plină de bucurie din ceea ce a fost creat, Căci faptele mele sunt cu inimă curată și cu gânduri strălucitoare. Fie ca faptele mele să se manifeste ca roade de bunătate și glorie pentru familia mea! Binecuvântează, Velese, să fie așa!”

După finalizarea tuturor lecturilor, trebuie să eliberați Forțele însoțitoare, mulțumindu-le lor și lui Veles pentru ajutorul acordat în afacerea dvs.

Apa care a fost vrăjită în timpul ritualului trebuie stropită pe casă și pe pământ. După finalizare, ar trebui să mai rămână puțină apă, care trebuie turnată pe drumul pe care oamenii merg în mod regulat. Cu cât sunt mai mulți pietoni, cu atât este mai probabil ca apa să-i atragă pe unii dintre ei.

Acest ritual poate fi făcut pe o lună în creștere; în acest caz, faza nu contează.

Ritual pentru o vânzare reușită cu mătură

Nu orice conspirație de a vinde o casă și un teren necesită mult efort, multe ingrediente și citirea unor texte lungi de la practicant. ÎN in unele cazuri, mai ales dacă casa este bună și cererile magicianului sunt decente, te poți descurca cu ritualuri mai simple care pot fi îndeplinite cu ușurință acasă. Printre acestea se numără această conspirație de a vinde rapid o casă și un teren, care este în mare parte implementată cu o mătură.

Pentru a efectua ritualul, magicianul va avea nevoie de:

• o mătură cumpărată dintr-un magazin;
• sare (optional).

Se efectuează după cum urmează:

Intriga este extrem de simplă. După ce ați cumpărat o mătură într-un magazin, trebuie să așteptați până la ora trei dimineața. Când vine timpul specificat, practicantul trebuie să înceapă răzbunarea în casă, spunând:

„Așa cum mătura gunoiul dintr-o casă, așa chem negustori la mine. Vor veni, îmi vor lua casa, iar eu voi locui în altă casă. Amin".

În plus, în cazurile în care magicianul consideră că acest lucru ar putea să nu fie suficient din anumite motive, sare poate fi folosită pentru a face mai probabil să ajute. Astfel de ritualuri sunt de obicei efectuate dacă casa are unele defecte, iar vânătoarea este costisitoare de vândut. Pentru a face acest lucru, se pune aceeași sare de noapte sub Lumina lunii pe pervaz, vorbindu-i de șapte ori cu cuvintele:

„Sare albă, sare pură, sare sărată! Cum te lovește lumina lunii, Ca să vină și cumpărătorii la mine! Ca să meargă numai cei bogați și cei care au, Ca să ducă banii și să nu-i cruțe! La fel cum vărs această sare, cumpărătorul va veni imediat la mine. Amin!".

După ce a spus sare, practicantul se duce la culcare. Dimineața, sarea ar trebui să fie împrăștiată în toate încăperile casei.

Vrajă pe boabe de cafea

Există și alte conspirații destul de simplu de implementat pentru vânzarea cu succes a unei case. Avantajul său este că îi afectează direct pe toți cei care trec pragul casei. În plus, se efectuează în orice moment al zilei - nu trebuie să așteptați până vine luna plină pentru ca magia să funcționeze.

Pentru a desfășura o conspirație, practica va avea nevoie de:

• lumânare mare biserică;
• chibrituri;
• trei boabe de cafea prăjite.

Ritualul se realizează după cum urmează:

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să cumperi o lumânare în templul cel mai apropiat de casa ta. Ar trebui să fie cea mai mare dintre toate cele vândute - dacă conspiratorul dorește ca conspirația să-l ajute, nu se poate zgâri.

Având totul ingredientele necesare, trebuie să te retragi cu ei în casă departe de privirile curioșilor.

În această etapă, trebuie să aprindeți lumânarea achiziționată cu chibrituri, așezând-o pe masă și așezați boabele de cafea în fața ei. Aducând focul la fitil, practicantul pronunță următoarea incantație:

„Foc lumina sfântă va merge peste tot, sub locuința mea. Da, așa cum vine, așa va rămâne. Și va acoperi ochii oricui intră și tuturor le va plăcea casa. Oh, da, se va vinde repede, dar pentru mult timp. Amin, amin, amin.”

Apoi lumânarea se stinge și se ascunde, iar boabele de cafea sunt așezate sub un covor la intrarea în casă.

Vrajă de mac pentru vânzarea imobiliare

Există mai multe discuții în care oamenii spun cine și cum a ajutat folosirea ritualurilor asociate cu macul pentru a vinde case și alte proprietăți imobiliare. Vorbind despre metode dovedite, ar trebui să evidențiem această conspirație de a vinde o casă și un teren.

Pentru a efectua ritualul, veți avea nevoie de exersare:

• un vas cu apă binecuvântată;
• vas cu mac.

Intriga se realizează după cum urmează:

Este necesar să puneți pe masă două vase care conțin apă binecuvântată și, respectiv, semințe de mac.

Trebuie să luați conținutul din recipientul cu semințe de mac în ciupituri și să le turnați în apă sacră, spunând următoarele:

„În timp ce arunc cu mac în tine, invit bani.

Cumpărător, vino și cumpără-mi apartamentul.

Mac o sa ma ajute cu tot, o sa vand apartamentul la un pret bun.

Țin în mână un mac magic, așa cum am spus, așa să fie.”

Trebuie să continuați să turnați până când recipientul care conținea inițial semințele de mac este gol.

Recipientul cu amestecul rezultat este lăsat în casă până când este achiziționat. După vânzare, conținutul este turnat sub copac, mulțumind în avans macului pentru ajutor.

Mai există un punct semnificativ în această conspirație - trebuie să-l citiți numai din memorie. În caz contrar, magia acestui ritual nu va da niciun rezultat.

Rugăciune pentru vânzarea unei case Sfântului Nicolae Făcătorul de Minuni

Rugăciunile, ca și ritualurile, au fost mult timp folosite de oameni diverse nevoi. Astfel, cultul musulman joacă un rol deosebit în vânzarea proprietății. Dar vom vorbi aici despre rugăciunea către Sfântul Nicolae Făcătorul de Minuni – foarte metoda eficienta mai degrabă vinde proprietatea. Acest sfânt este cel mai venerat dintre creștinii ortodocși, pentru că va veni mereu în ajutorul unei persoane aflate în nevoie, iar rezultatul va fi destul de rapid.

Pentru a se ruga, o persoană va avea nevoie de:

• o lumânare cumpărată în templu;
• chibrituri.

Rugăciunea se citește după cum urmează:

În mod convențional, rugăciunea este împărțită în două părți: inițială și finală. Pentru a citi primul, trebuie să intri în templu, să aprinzi o lumânare Făcătorul de minuni și să spui următoarele:

„Rugăciune Nikolai, binecuvântează-mă pentru vânzarea cu succes a unui apartament (case) și trimite cumpărători generoși, cinstiți și nu săraci. să se facă voia Ta. Amin".

În etapa următoare, cel care cere se duce acasă, aprinde o lumânare în fața icoanei care îl înfățișează pe Sfântul Nicolae, iar rugăciunea începută se încheie cu cuvintele:

„Făcător de minuni Nicholas, mă întorc către tine cu o rugăciune. Trimite-mi o afacere potrivită, cumpărători onești și generoși. Lăsați clientului să-i placă apartamentul (casa) și vânzarea va avea succes. să se facă voia Ta. Amin".

Pentru a obține beneficii rapide din vânzarea proprietății, rugăciunea este citită în fiecare zi. De asemenea, se recomandă să contactați Lucrătorul de minuni înainte de sosirea imediată a unui potențial cumpărător.

Conspirație de a vinde imobile cu chei

Conspirațiile și ritualurile care fac posibilă efectuarea unei tranzacții rapide și profitabile pentru vânzarea proprietății nu sunt deloc neobișnuite. Mai mult decât atât, o bună parte din astfel de ritualuri vă permite să vă vindeți casa pentru mai mult decât valorează în mod obiectiv. Dar toate aceste conspirații pentru vânzarea unei case și a unui teren nu au o probabilitate atât de mare de succes ca această metodă. Totuși, acest ritual va permite vânzarea rapidă a proprietății, arătând cât de eficientă este, doar dacă prețul cerut este corect.

Pentru conspirație veți avea nevoie de practică:

• cheile unui apartament sau casă cu teren pe care doriți să o vindeți;
• text de conspirație;
• Lacăt.

Se efectuează după cum urmează:

În ciuda faptului că conspirația este destul de puternică, este implementată într-un mod absolut elementar. Trebuie doar să citiți cuvintele conspirației de pe taste:

„Așa cum un fierar trebuie să forjeze, un plugar trebuie să arat, un negustor trebuie să facă comerț, preotul trebuie să se roage pentru o iubire cinstită, iar eu trebuie să merg la biserică și să fiu botezat, la fel și un bun, bogat și generos. cumpărător. Vino la mine acasă, plătește pentru asta și stabilește-te în ea. Amin".

 

Ar putea fi util să citiți:

• Metode de bază de citare;
• Unmercenarul este un mod de viață Noul dicționar explicativ al limbii ruse, T;
• Scrierea „n” și „nn” în adjective;
• Analiza morfologică „de frică”;
• Conjunctie dar coordonator sau subordonator;
• Cum să restabiliți o chitanță de plată?;
• Ce este contul personal al unui contribuabil?;
• Cereri pentru importul de mărfuri și plata impozitelor indirecte Cerere pentru importul mărfurilor și plata impozitelor indirecte;